Досрочное погашение ипотеки в ВТБ24: можно ли

Здравствуйте. У меня оформлен потребительский кредит в ВТБ 24. Хочу досрочно его погасить, имеет ли смысл досрочное погашение кредита в ВТБ 24? Выгодно ли это или лучше платить ежемесячно установленный платеж?

Здравствуйте. Досрочное погашение кредита в ВТБ24 возможно и за это не взимается никаких комиссий. По поводу того стоит ли досрочно погашать кредит в ВТБ 24, можно ответить однозначно: стоит!

Чем раньше вы погасите кредит, тем меньше процентов заплатите банку. При аннуитетной схеме платежей по кредиту (обычно применяется в ВТБ24) ежемесячный платеж по кредиту одинаковый. Но обратите внимание, что ежемесячный платеж состоит из погашения самого кредита и процентов по нему. В первые месяцы большую часть платежа составляют проценты.

Например, если вы взяли в ВТБ24 кредит 100 тысяч рублей на 5 лет под 22% годовых, то ежемесячный платеж составит 2785,93 рублей. В первый месяц 1868,49 рублей от этой суммы пойдет на оплату процентов, и лишь 917,43 рублей — на погашение самого кредита! Постепенно эти доли меняются и через два года ежемесячный платеж будет разделяться поровну между процентами и погашением тела кредита. Общая же переплата по кредиту за весь срок (проценты) составит 65 713,47 рублей.

Что же происходит при досрочном погашении кредита? Допустим, на второй месяц платежей вы хотите частично погасить кредит и заплатите не 2785,93 рублей, а 6 тысяч. Благодаря этому вы уже сэкономите на процентах 2 048,08 рублей! Таким образом, мы рекомендуем каждый месяц платить как можно больше, чтобы досрочно закрыть кредит. Это позволит существенно сократить переплату по кредиту. Рассчитать досрочное погашение кредита в ВТБ24 можно на этом калькуляторе. С его помощью вы наглядно увидите, сколько можно сэкономить, погашая кредит досрочно.

Читайте также:

• Банк предлагает реструктуризацию долга. Что делать?
• Как взять кредит с плохой кредитной историей.
• Какой максимальный кредит дадут в банке.
• Какой кредит можно погасить материнским капиталом.
• Дадут ли кредит, если есть кредиты в других банках.

Условия

Банк ВТБ24 предлагает следующие условия погашения ипотечного займа:

• обязательно предупреждение банка за 1 день до проведения платежа;
• внесение частично или полностью платежа в счет задолженности на следующий день в срок не позднее 19:00;
• предполагается внесение любой суммы, указанной в предварительном уведомлении заемщиком, но не менее указанного предела.

Комиссия за досрочное внесение средств на основании графика платежей не предусмотрена. Также отсутствуют штрафные санкции и не начисляются пени. Определенные условия внесения средств указываются в индивидуальном договоре, заключенном с заемщиком. Разница в условиях оплаты редко отмечается, однако, по кредитным договорам, которые были заключены несколько лет назад она может отмечаться.

Средства в счет погашения долга перечисляются не позднее указанного в уведомлении дня и должны быть переведены до 19:00 следующими способами:

• с карты ВТБ24 или другого банка;
• со счета ВТБ24 либо иного финансового учреждения;
• при помощи терминала обслуживающего банка или иной организации;
• через кассу в отделении ВТБ24, при зачислении со счета в другом учреждении возможно начисление комиссии за перевод средств.

Также комиссия может устанавливаться при использовании терминалов иных учреждений в пределах 1-5% от переведенной суммы. Об условиях оказания услуг нужно узнавать в сторонней организации, обслуживающей платежные аппараты.

Важно: срок в 1 день рассчитывается с момента зачисления денег на специальный кредитный счет, а не по дате отправления средств.

В некоторых случаях перевод может занимать от 1 суток до 14 дней, об этом следует помнить и обращать внимание при проведении досрочного погашения, поскольку средства могут не поступить в счет ипотеки из-за обработки заявки сторонней организацией, но комиссия ВТБ24 и штрафные санкции уже будут начислены в связи с отсутствием денег в заявленное время на специальном счету в счет погашения ипотеки.

Как это сделать

Принимается досрочное погашение банком ВТБ24 только при наличии предупреждения в надлежащей форме. Подробно описаны условия его предоставления в кредитном договоре. Срок уведомления зависит от содержания соглашения и даты его заключения. Более вероятно, что контракт, подписанный 5-10 лет назад имеет другие условия, нежели заключенный в  2019 году.

На основании действующих правил уведомление подается не позднее чем за 1 день до момента преждевременной выплаты. Осуществляется это действие посредством подачи электронного письма через сайт ВТБ24 или письменным заявлением, подписанным лично и поданным в отделении банка сотруднику.

В любом случае заполняются следующие поля:

• ФИО заемщика;
• дата заключения и номер ипотечного договора;
• точная сумма, которая планируется к выплате в счет полного или частичного погашения договора;
• срок проведения платежа.

Важно: до подачи выплаты необходимо обеспечить наличие заявленной суммы на специальном счету для перевода денег, иначе последуют штрафы и пени в связи с нарушением договора, то есть при неправильном уведомлении о досрочном погашении взносов по ипотеке.

Оплата может производится как онлайн путем направления средств с другого счета, открытого в ВТБ24 или ином кредитном учреждении, или наличными через оператора отделения банка на кассе, либо путем использования банкоматов ВТБ24 или терминалов сторонних финансовых организаций.

Обязательно для исполнение следующее требование – средства в счет досрочного погашения должны отправляться должны направляться не позднее, чем до 19:00 заявленного дня оплаты. Позже этого времени расчеты не производятся, в связи с этим средства не считаются зачисленными по обязательствам в надлежащем виде.

По любому виду кредитования предполагается погашение процентов или основной суммы долга (тела кредита). При первом варианте уменьшается общая оценка задолженности, соответственно, срок выплаты сокращается.

Это связано с тем, что эта часть платежей выплачивается в последние годы ипотечного кредита. В первую очередь подлежат начислению на полученную в заем в банке сумму проценты, которые постепенно снижаются с течением срока договора.

Особенности коммерческой ипотеки Сбербанка рассматриваются в статье: коммерческая ипотека Сбербанка

Про страхование жизни при ипотеке в АО СОГАЗ читайте здесь.

Подводные камни

При предоставлении досрочного погашения средства зачисляются в счет ипотеки  до момента наступления оплаты в текущем периоде. Это правило действует как в отношении частичного, так и полного погашения. К примеру, графиком предусмотрена выплата в срок от 20 до 28 числа каждого месяца.

Таким образом, при наступлении 20 числа средства уже пойдут в счет следующего периода, на этом основании будет производиться расчет. То есть зачет сумм происходит в отчетном периоде, когда они были произведены, а не периодом ранее.

Это означает, что за следующий период может начисляться комиссия, страховая сумма, оплата за ведение ипотечного накопительного счета для выплаты задолженности.

Вносить досрочно долг по ипотеке выгодно в связи со следующими факторами:

• психологический комфорт в связи с отсутствием долгов;
• проживание в собственной квартире без обременений, возможность ее продажи и обмена на новую большую площадь, регистрация несовершеннолетних и нетрудоспособных граждан не ограничена, переустройство и перепланировка в любой момент при наличии санкции уполномоченных государственных органов;
• нераспространение инфляции в отношении заработной платы или дохода из другого источника;
• при частичном погашении – уменьшение периода выплаты средств, сокращение суммы займа за счет снижения объема процентов.

Даже при переводе суммы в 1 рубль в счет ипотеки следует уведомлять предварительно банк. Это связано с тем, что в связи с зачислением прежде указанного срока суммы могут начисляться комиссии и штрафы по действующему договору в связи с нарушением его условий.

При закрытии полностью договора к заявлению прикладывается в оригинале пластиковая карта, с котором производилось списание ипотечных средств. Она уничтожается при расторжении договора при заемщике без замены по его желанию.

После этого стоимость обслуживания не взыскивается. Остаток задолженности и собственных средств на карте на момент подписания соглашения о прекращении договора должны быть равны нулю. После этого банк вправе расторгнуть договор.

По договору ипотечного кредитования важно не только погасить все платежи, но и закрыть обслуживающий счет. Сделать это можно онлайн через интернет-банк ВТБ24 или в отделениях учреждения.

Помимо письменного уведомления также можно подать заявку на закрытие ипотеки по телефонам горячей линии банка. Однако такой способ неприемлем, поскольку зафиксировать разговор, несмотря на предупреждение об его записи, и предоставить доказательство предварительного уведомления, зачастую на практике невозможно.

Как проводится расчет досрочного погашения ипотеки? Найдите ответ в статье: досрочное погашение ипотеки

Что такое частичное досрочное погашение ипотеки, узнайте тут.

С условиями ипотеки для ИП ознакомьтесь здесь.

Видео: Досрочное погашение ипотеки

Ваши отзывы

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Сроки погашения

Еще раз проговорим сроки, в которые можно проводить досрочное погашение ипотеки в ВТБ24.

ВТБ24 изначально устанавливает время проведения платежного периода, то есть конкретные сроки расчетов, указанные в вашем ипотечном договоре. Вся информация (о начале и конце платежного периода) имеется в приложении к договору. Если вы хотите составить заявление и изъявить в нем свое намерение о досрочном погашении долга, то необходимо сопоставить свое желание со сроками платежного периода, и в среднем за 30 дней до этого подать соответствующее заявление в банк.

Заявление на досрочное погашение подается:

• за сутки (рабочий день) до срока платежа – для внесения денег в установленном в договоре периоде
• за 30 дней до погашения долга (если оплата происходит не в платежный период)

ВНИМАНИЕ!

При наличии на время досрочного погашения какой-либо просрочки первоначально должна «закрываться» эта просрочка, и только потом сумма основного долга или процентов.

При погашении долга частично, необходимо учитывать некоторые нюансы:

• деньги спишутся по сроку платежа, который взимается каждый месяц
• можно внести в счет кредита любую сумму, которую желает Заемщик

Расчет суммы

Верный расчет суммы долга предельно важен при досрочном погашении ипотеки в ВТБ, поскольку это не шутки, это финансовые разбирательства на весьма серьезном уровне. В дальнейшем, даже при упущении незначительной суммы, при ее неуплате, заемщик может остаться с долгом.

Самый простой способ получить информацию о сумме долга – обратиться к легитимному работнику кредитного учреждения (позвонить или прийти в отделение банка). Сотрудник ВТБ даст клиенту нужную информацию о размере долга, она будет достоверной, скорее всего, на 100 %, если, конечно, сотрудник компетентен.

ВНИМАНИЕ!

Будьте предельно внимательны в расчетах остатка по долгу при досрочном погашении ипотеки в ВТБ24, особенно при полном. Если за вами останется долг даже в 10 рублей, то вам не дадут снять обременения с жилья, вас вообще никуда не отпустят, пока вы не останетесь должны «0» рублей.

Есть еще один вариант узнать остаток по ипотеке – посмотреть его в личном кабинете на сайте кредитного учреждения.

Или на официальном сайте ВТБ можно найти онлайн калькулятор, которой поможет в расчетах при полном или частичном досрочном погашении суммы долга, он так и называется. Калькулятор выполнен весьма примитивно, но свои функции выполняет, сделан он по привычному образцу в формате «Еxel» (эксель).

Файл можно скачать на рабочий стол по адресу: https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/list/pogashenie/#

Программа выполняет автоматический подсчет графика погашения ипотеки. Для этого необходимо заполнить соответствующие колонки в таблице:

• общую сумму ипотеки
• срок ипотеки
• выбрать месяц, в который вы хотите ввести платеж
• написать сумму платежа
• автоматически калькулятор пересчитает вам дальнейший график платежей по-месячно с учетом суммы погашения
• если сумму долга вы вписали полностью, то график обнулится

Это весь приблизительный калькулятор досрочного погашения ипотеки ВТБ24, о чем сам банк сообщает своим клиентам. Если вы хотите все сделать верно, не поленитесь дойти до отделения банка и пообщаться с сотрудником.

Процесс погашения

Как досрочно погасить ипотеку в ВТБ 24?

Типичное досрочное погашения ипотеки для любого банка выглядит приблизительно так:

1. узнаете все на 100% верно про свой остаток долга (сначала самостоятельно считаете в калькуляторе, потом считаете в отделение вместе с сотрудником)
2. принимаете решения – гасите полностью или частично
3. принимаете решение, сколько гасите, если гасите частично
4. сверяетесь со своим графиком планового списания ежемесячного платежа
5. и если гасите ипотеку частично, то стараетесь написать Заявление на досрочное погашение кредита, хотя бы за 1 рабочий день до планового списания денег банком
6. если гасите полностью, то пишете заявление за 30 дней до планового списания денег
7. обеспечиваете наличие достаточной суммы на вашем кредитном счете, с учетом ваших планов на досрочное погашение
8. если банк без проблем списывает деньги, а вы планировали частичное погашение, то в дальнейшем добиваетесь от банка письменного переоформления графика погашения ипотеки, с учетом оплаченной суммы (то есть ежемесячный платеж должен быть уменьшен)
9. если производите полное досрочное погашение ипотеки в ВТБ24, то далее переходите к процессу закрытия кредитного договора
10. нужно добиться от банка расторжения закладной, закрытия ваших обязательств, нужно получить справку об отсутствие задолженности
11. с этими документами снимаете обременение на свою квартиру в Росреестре

НО, здесь есть сразу одно «НО»! Руководство ВТБ24 в 2017 году придумало новое новшество для клиентов, обладающее очень сомнительным удобством, особенно если брать в расчет наш низкий средний уровень грамотности населения – проведение всей процедуры досрочного погашения ипотеки по телефону горячей линии!

Да-да, вы не ошиблись, теперь сотрудники ВТБ всех отправляют досрочно погашать ипотеку по общему телефону.

Уже сейчас клиенты этого банка «плюются», причин несколько и все они весомые:

• человек с трудом может дозвониться до живого операторы (все горячие линии перегружены и роботизированы)
• разборки по размеру задолженности — не возможно доказать в дальнейшем, что оператор ошибся, когда произносил текущую сумму задолженности (если это имело место быть), или вы сами можете неправильно воспринять информацию
• проблемы с подачей заявления (кто такое придумал?) – как можно по телефону подписать письменный документ, который должен быть составлен в двух экземплярах
• возникновение просрочек, непопадание в срок ежемесячного платежа по ипотеки

В общем, такая придумка ВТБ очень сомнительна по своей полезности, скорее от нее больше вреда, чем удобства.

И основная претензия — пока этот способ не налажен (если его вообще возможно наладить) происходят сбои в сроках, клиенты не могут попасть в дату ежемесячного списания платежа (именно в эту дату списываются дополнительные деньги в счет досрочного погашения ипотеки в ВТБ24).

Если срок списания суммы по кредиту пропущен, то чаще всего он переносится на другой месяц или на несколько дней вперед. Понятно, что проблема только в способе погашения, который навязал банк. Но это ему не важно – вы хотели погасить досрочно ипотеку раньше, а из-за банка пропустили срок, теперь каждый день вы должны терпеть убытки в виде процентов, тикающих каждый день.

Похожие Статьи:

Особенности программы военная ипотека от ВТБ24Как обстоят дела в ВТБ24 с ипотеками без первоначального взносаКак подать заявку в ВТБ 24 на ипотекуИпотека на вторичку в 2017-м в ВТБ24

Статистика свидетельствует, что более половины населения страны имеют кредиты. Долг перед банком является тяжким бременем. Поэтому большинство заемщиков пытаются погасить его раньше положенного срока.

Можно ли вернуть кредитные средства досрочно? Да, банк «ВТБ 24» предоставляет своим клиентам такую возможность.

Выгодно или нет? Безусловно – первый вариант!

Появились свободные деньги? Задумались о том, на что их потратить? Осуществите досрочное погашение кредита в ВТБ 24. Наиболее выгодной такая сделка будет в начале действия кредитного договора.

Оформляя кредит в банке ВТБ 24, каждый клиент получает на руки график платежей. В нем указаны следующие данные:

• дата внесения ежемесячного платежа;
• сумма ежемесячного платежа;
• сумма погашения основного долга;
• сумма погашения процентов за пользование заемными средствами;
• остаток основного долга.

Рассмотрев внимательно этот документ, можно понять, что в самом начале действия кредитного договора большая часть возвращаемых банку средств идет в уплату за пользование займом. Например, при кредите 300 тысяч рублей, оформленном на 5 лет под 20% годовых, аннуитентный платеж округленно составит 8000 рублей.

В первый месяц из этой суммы 5100 банк заберет за пользование кредитными средствами, а сумма основного долга уменьшиться только на 2900 рублей. Это менее 1%. Впечатляет? Примерно равными сумма погашения процентов и основного долга станут только через 20 месяцев своевременного исполнения обязательств.

Если же внести средства досрочно, то вся сумма, превышающая ежемесячный платеж, будет направлена на погашение основного долга. Соответственно уменьшится сумма выплачиваемых банку процентов.

По каким кредитным продуктам можно рассчитаться раньше срока?

В линейке ВТБ 24 присутствуют различные кредиты. И ни по одному из них не предусмотрен мораторий на досрочное погашение договора кредитования. Закрыть договор до истечения срока его действия можно по следующим кредитным продуктам:

• кредит наличными;
• автокредит;
• ипотечное кредитование.

Досрочно погасить любой из этих кредитов можно не только полностью, но и частично. Никакая комиссия за данную услугу банком не взимается, также отсутствуют штрафные санкции.

Виды досрочного погашения кредита в банке «ВТБ 24»

Как было сказано выше – погасить сумму основного долга в ВТБ 24 можно как полностью, одним платежом, так и частично.

В первом случае в любой день можно внести в банк всю сумму оставшегося долга и сумму начисленных процентов. Если же имеющихся средств недостаточно для погашения долга в полном объеме, то можно сделать частично досрочное погашение кредита ВТБ 24.

Для этого необходимо заплатить любую имеющуюся в наличии сумму. Тогда основной долг уменьшится, а, следовательно, будет снижен ежемесячный платеж или сократится срок выплаты кредита.

На примере того же кредитного договора посмотрите возможную выгоду погашения долга перед банком досрочно. Например, через 6 месяцев после заключения кредитного договора у клиента появились свободные средства в размере 30000 рублей. Основной долг в это время составляет 285000 рублей, и после внесения 30000 рублей, он составит 255 тысяч. А ежемесячный платеж уменьшится при этом на 750 рублей.

При полном досрочном погашении кредита в ВТБ 24 выгода рассчитывается по иной схеме. Предположим, что до конца действия договора осталось 14 месяцев. Чтобы закрыть кредитный договор, необходимо будет внести сумму в размере 100 000 рублей с учетом процентов. При планомерном погашении кредита придется заплатить на 11 тысяч больше.

Как происходит процедура досрочного погашения долга?

Досрочное погашение кредитных обязательств, как полное, так и частичное, отличается от внесения ежемесячных платежей. Эта процедура включает в себя несколько этапов:

1. Подача заявления в офис банка.
2. Внесение денежных средств на расчетный счет.
3. Подписание дополнительного соглашения к кредитному договору.

Первые два этапа могут поменяться местами или быть совершены одновременно. Заявление на досрочное погашение кредита имеет установленную банком форму и рассматривается в течение 1 рабочего дня.

Если заявление написано, но денежные средства к моменту ежемесячного списания на счет не поступили, то заявление считается недействительным.

Пополнить расчетный счет можно различными способами. Оптимальным считается вариант пополнения счета привычным методом. А самый быстрый способ – через банкомат ВТБ 24 с функцией приема наличных или через кассу банка.

Итак, деньги зачислены на счет, заявление рассмотрено и одобрено. После этого осуществляется перерасчет долга и составляется новый график платежей. Клиент при этом имеет право выбора:

• уменьшить ежемесячный платеж;
• уменьшить срок кредита.

Если же клиент досрочно погашает полную сумму кредита, обеспеченного имуществом, то обременение с имущества снимается.

Решение о досрочном погашении обязательств принимается заемщиком самостоятельно и добровольно, без какого-либо принуждения со стороны банка.

Как происходит досрочное погашение кредита

Можно ли погасить потребительский кредит досрочно? Конечно, можно! Чтобы узнать, как происходит досрочное погашение кредита, нужно открыть Закону № 353-ФЗ от 21,12,2013 (ред. от 03.07.2016) «О потребительском кредите (займе)». На основании этого закона заемщик должен заранее уведомить банк о том, что он собирается выполнить полное досрочное погашение кредита.

Срок уведомления – не менее 30 дней до дня возврата. Также необходимо помнить о том, что при досрочном погашении кредита проценты пересчитываются.

Таким образом, согласно действующему законодательству, заемщик не должен получить на досрочный возврат средств согласия кредитующей организации, он обязан только предупредить его о возвращении средства заранее. Банк же, со своей стороны, не может запрещать досрочное погашение кредита (устанавливать мораторий) или обуславливать его штрафными или любыми другими санкциями.

Временный запрет на досрочное погашение кредитов (которое вызывает недополучение кредитной организацией прибыли) был предусмотрен в законодательном порядке ранее.

С октября 2011 года, после выхода закона № 284-ФЗ от 19.10.2011 «О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» такие ограничения недействительны. В том числе, если они были прописаны в договорах, заключенных ранее этого срока. Важно следить за своей кредитной историей, иначе вам попросту могут не выдавать больше кредитов, если история будет плохая.

Это тоже важно знать:

Как можно вернуть страховку по кредиту после погашения кредита и при досрочном погашении

Довольно часто у заемщиков возникает вопрос, при досрочном погашении кредита возвращается ли страховка? Вообще, возврат страховки при досрочном погашении кредита не предусмотрен ни в одном договоре страхования жизни или здоровья при заключении кредитного договора. Однако, расторгая кредитный договор досрочно, заемщик, по факту, более не несет никаких обязательств и перед страховой компанией.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Задумав осуществить, например, досрочное погашение кредита в сбербанке, возврат страховки надо начинать с написания заявления в ту страховую компанию, с которой вы заключили договор. Если на свое заявление заемщик получает негативный ответ от страховой компании, то можно попробовать подать на нее в суд.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Кстати, если вам не хватает денег для погашения кредита, то можно занять их у знакомых или родственников написав расписку в получении денег.

Досрочное погашение кредита в Сбербанке, ВТБ 24 и других банках

Существует два варианта: погасить кредит одним платежом, или погасить его частями, более крупными выплатами, чем предусмотрено в договоре. Если выплаты по кредиту для вас непосильны, можно попробовать рефинансировать кредит.

При этом необходимо помнить, что досрочное погашение кредита в Сбербанке, также, как и досрочное погашение кредита в ВТБ 24 невозможно, если имеется просроченная задолженность. Нужно сначала уплатить задолженность и связанные с ней пени и штрафы.

Чаще всего досрочное погашение кредита производится в день очередного платежа. Это удобно не только для банка, но и для плательщика. Однако в некоторых случаях, платеж можно осуществить и в другой день. О порядке досрочного погашения смотрите в ч.5 ст.11 Закона № 353-ФЗ. Согласно ч.6 того же закона, на дату погашения нужно также оплатить:

• сумму очередного платежа (включая основной долг кредита и начисленные проценты);
• проценты по кредиту, исчисленные на дату погашения. Если платеж проводится в другой день.

Это тоже важно знать:

Как написать расписку в получении денежных средств в 2018 году

Как уже говорилось выше, банк производит возврат процентов по кредиту при досрочном погашении. Для того, чтобы рассчитать, какую сумму надо внести, и каким образом будут пересчитываться проценты по кредиту, можно использовать калькулятор досрочного погашения кредита. Такой калькулятор легко найти в интернете на сайтах различных финансово-кредитных организаций, набрав соответствующий запрос в поисковике: например, калькулятор кредита с досрочным погашением онлайн, или калькулятор досрочного погашения кредита Сбербанк.

Кстати, в 2017 году некоторые изменения коснулись системы страхования вкладов физических лиц — увеличена в два раза сумма страхования вкладов!

Алгоритм действий при досрочном погашении кредита

1.  Погасить текущую задолженность по просроченным платежам, если они имеются.
2. Уведомить банк о планируемом досрочном погашении. Данная операция обычно осуществляется путем заполнения официального бланка. После подачи бланка попросите сделать для себя копию. Кстати, сегодня некоторые банки предлагают возможность подачи заявления о досрочном погашении кредита через онлайн-сервис. Там же можно выполнить расчет досрочного погашения кредита, калькулятор для этих целей, скорее всего, будет на этом же сайте.
3. Лучше еще раз уточнить эту сумму у менеджера банка.
4. Внести необходимую сумму.
5. Взять у банка справку, что все обязательства перед банком по кредиту выполнены.

После подачи заявления, банк должен сообщить точную сумму, необходимую для погашения, а также дату или новый график погашения (при частичном погашении). В последнем случае либо сохранится график платежей, с уменьшением суммы, любо сохранятся вносимые суммы, при сокращении количества платежей.

Если вы просто внесете на свой счет необходимую для погашения сумму, но не заполните форму, то досрочное погашение выполнено не будет! Средства просто будут списываться со счета в соответствии с графиком погашения, и на кредит будут насчитываться проценты.

После внесения суммы необходимо получить у банка справку, что кредит полностью погашен. Если сумма будет хоть немного меньше, досрочное погашение кредита не будет засчитано, и через время со счета будет списана сумма очередного платежа.

Это тоже важно знать:

Как вернуть страховку по кредиту в Сбербанке: порядок действий, составление заявления

Таким образом, задумываясь о том, как досрочно погасить кредит, необходимо, прежде всего следовать описанному нами алгоритму действий. Также можно самому рассчитать досрочное погашение кредита, использовав калькулятор частичного досрочного погашения кредита (или полного. в зависимости от преследуемых целей).  Строгое выполнение всех указанных пунктов поможет вам успешно преодолеть нежелание банка расстаться с потенциальной прибылью.

Читайте подробнее информация о том, как взять ипотеку.

Инфографика «Досрочное погашение кредита»

Видео-инструкция «Досрочное погашение кредита, расчет остатка»

Последние новости по теме статьи

• Ломбарды хотят сделать круглосуточным оператором по приему платежей от населения
• Если банк отказал в обслуживании, это можно будет оспорить
• Теперь банки смогут подписывать договора с физическими лицами дистанционно
• Сотрудники Роспотребнадзора станут тайными покупателями в кредитных организациях

Как досрочно погасить ипотеку банка ВТБ 24

Наши читатели часто интересуются, как можно досрочно и без проблем погасить ипотеку в банке ВТБ 24. Это не удивительно, ведь это помогает сократить итоговую стоимость кредита, то есть, переплату.

В данной компании предусмотрено как полное, так и частичное досрочное погашение займов на жилье. Данные процедуры имеют свои преимущества и недостатки.

Основная цель расторжения договора раньше срока – стремление существенно уменьшить сумму переплаты за счет снижения срока выплат. Причиной также может послужить потребность в заключении нового договора, например, при рефинансировании, о котором подробнее вы можете прочитать здесь.

• Получает жилую недвижимость без обременения раньше окончания периода действия договора.
• Может теперь распоряжаться своим имуществом без согласования этого вопроса с банком.
• При частичной уплате получает возможность уменьшить свои расходы на выплату долга.

Есть и минусы: обычно сумма задолженности уменьшается за счет инфляции, что говорит о плюсах долгосрочного кредитования. Сокращая срок, клиент снижает положительное влияние инфляционных процессов на задолженность.

При частичном погашении сотрудник банка может предложить вам внести изменения в условия договора:

• Снизить суммы ежемесячных платежей без изменения периода кредитования
• Уменьшить срок кредитования без снижения сумм выплат.

При этом составляется новый график платежей и заключается дополнительное соглашение. Клиент сам выбирает более привлекательный для себя вариант, но мы рекомендуем сократить срок, так как это выгоднее.

Внести сумму досрочно заемщик может при наличии:

• определенной суммы на счете карты, привязанной к договору,
• средств иных карточек\счетов, которые оформлены в данной компании и имеют отношение к договору,
• можно также направить средства, получаемые от государстве — субсидии по гос.программам или средства Материнского капитала.

Пошаговая инструкция по досрочному погашению:

• О том, что вы собираетесь внести некоторую сумму в счет задолженности, банк нужно уведомить заранее. В оговоренные сроки заявитель подает заявление за 1 день до наступления платежного срока или за 30 дней до погашения при оплате не в платежном периоде. Полное погашение возможно в любой день независимо от платежного периода. Однако, также необходимо написать заявку, которое подается за 1 день до планируемой оплаты.

Образец заявления, которое можно взять в любом из отделений:

Чтобы не было проблем, следует четко соблюдать сроки внесения платежа, которые были указаны в заявлении. Если в оговоренное время сумма не поступает на счет, то данный документ аннулируется.

• Перед подачей заявления нужно обратиться в банк и уточнить точную сумму для полного расчета по кредиту. Даже 1 рубль может стать причиной некорректного закрытия счета, повлечь за собой дополнительные платы. О том, как узнать сумму задолженности по вашей ссуде читайте здесь.
• После того, как вы узнаете размер долга, вам необходимо внести эту сумму на ваш кредитный счет, лучше всего через кассу банка для того, чтобы получить соответствующую квитанцию.

При обращении в отделение ВТБ 24, обязательно уточните у сотрудника все нюансы процедуры досрочного погашения ипотечного кредита, получите ответы на все интересующие вас вопросы. Получить консультацию можно по телефону 8800 100-24-24

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru

ВТБ 24 досрочное погашение ипотеки — по телефону, условия, частичное

Чтобы произвести расчет досрочного погашения ипотеки, требуется скачать файл здесь в формате .xlsx. После этого данный файл необходимо открыть в любом табличном процессоре, работающем с файлами такого формата. Наиболее распространенным является пакет программного обеспечения Microsoft Office.

После открытия файла пользователь увидит перед собой таблицу расчета ипотечного кредита. Чтобы произвести расчет, требуется вписать исходные данные в соответствующие ячейки:

• сумму кредита;
• процентную ставку по ипотечному займу;
• срок кредитования.

К примеру, возьмем следующие значения соответственно:

• 5000000 рублей;
• 13 % годовых;
• 20 лет.

Далее проставим значения:

• даты выдачи кредита (например, 20.03.2018);
• платежного периода (к примеру, с 10 по 18).

В файле автоматически произойдут изменения – будут пересчитаны значения:

• общего остатка ссудной задолженности;
• размера ежемесячного платежа;
• процентов и ссудной задолженности, являющихся составными элементами ежемесячного платежа.

Далее в столбцах справа требуется ввести сумму досрочного погашения, в той ячейке, которая соответствует периоду, в который будет произведен платеж (например, с 11.09.2016 по 10.10.2016), а также указать способ перерасчета – либо по сроку кредита, либо по размеру ежемесячного платежа.

К примеру, укажем:

сумма досрочного погашения	100000 рублей
способ перерасчета	платеж

Получим следующие изменения:

• размер ежемесячного платежа будет сокращен на 1192 рубля (был – 58578,79 рублей, стал – 57386,42 рублей);
• при этом срок ипотеки не изменился.

Если же мы укажем:

сумму досрочного платежа	100000 рублей
способ перерасчета	срок ипотеки

То получим:

• срок жилищного займа будет сокращен на 1,5 года;
• при этом ежемесячный платеж не изменится – все также 58578,79 рублей.

По данному образцу можно произвести расчет с любыми условиями ипотеки и любыми суммами досрочного платежа.

Досрочное погашение ипотеки по телефону в ВТБ 24

По телефону возможно получить лишь информацию о порядке и способах осуществления досрочного погашения. Другими словами, клиент имеет право узнать всю интересующую информацию о возможных датах, графике погашения и другим вопросам по телефону.

Тем не менее, обратиться в отделение ВТБ 24, обслуживающее ипотечный займ, все же придется. Поскольку требуется уведомление кредитора в письменном виде, следует посетить банк и предоставить заявление на досрочное погашение. К сожалению, вопрос с подачей заявления по телефону решить не получится.

Правила

Действуют следующие правила досрочного погашения:

• если заемщик осуществляет частичное или полное погашение, все проценты, начисленные по ипотечному займу на дату такого погашения, должны быть уплачены в полном объеме в дату частичного или полного погашения;
• если на счете или карте отсутствуют необходимые денежные средства для досрочного погашения, размер которых указан в заявлении, таковое считается утратившим силу;
• заемщик в установленные сроки (до 18:00) обязан обеспечить наличие на счете, с которого производится погашение ипотеки, соответствующих сумм для досрочного погашения, а именно:

Способ	Расшифровка видов сумм
Полное	Сумма, необходимая для полного погашения жилищного займа + сумма просроченного долга (при его наличии)
Частичное в дату платежного периода	Аннуитетный платеж по договору + сумма досрочного платежа + просроченная задолженность
Частичное вне даты платежного периода	Размер досрочного платежа + проценты, начисленные на дату проведения такого платежа + просроченная задолженность

• при частичном погашении жилищного займа по умолчанию производится перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа;
• если же в условиях договора между банком и клиентом присутствует условие о недопустимости изменения размера ежемесячного платежа, банком будет исполнено обязательство по изменению срока ипотеки;
• после проведения процедуры частичного погашения банк ВТБ 24 обязан выдать клиенту новый график согласно правилам и порядку, указанным в кредитном договоре.

Досрочное погашение в ВТБ 24 может быть произведено как полным, так и частичным образом. В любом из этих двух случаев требуется посещать отделение и предоставлять заявление на проведение досрочного погашения.

У клиента при частичном погашении есть выбор – либо уменьшить сумму ежемесячного платежа, либо срок ипотеки.

Отзывы об ипотеке в ВТБ 24 без первоначального взноса вы можете найти здесь.

Ипотека по двум документам в ВТБ 24 рассматривается на этой странице.

finbox.ru

Права заемщика

У заемщика имеются определенные права, которые регулируются законодательством.

Если финансовая компания отказывается выполнить досрочное погашение займа, то лицо может требовать исполнения своих прав в судебном порядке.

Законодательство

В октябре 2011 года Правительство России внесло некоторые изменения в Гражданский кодекс страны, а именно часть вторую статей 809-810, где сказано, что клиент банка имеет право досрочно погасить кредит и организация не имеет права препятствовать такому решению.

При этом при погашении займа с плательщика не берутся никакие штрафы и комиссии, а если банк устанавливает их, то это считается незаконным.

Главное, в процедуре досрочного погашения предупредить банк о своем решении не позже 30 дней.

Некоторые банки могут оттягивать время и увеличивать срок оформления заявления, объясняя это тем, что не собраны все документы. Это также является незаконным, что прописано в статьях Гражданского кодекса 809 и 810.

Стоит отметить, что на практике, особенно при досрочном погашении ипотеки, большинство банков взимают комиссию со своего клиента, несмотря на то, что это запрещается законом.

Конечно, можно обратиться в суд, но порой проще заплатить небольшую комиссию и благополучно забыть о своих долговых обязательствах, чем оттягивать время и продлевать срок действия кредита.

Виды платежей

Многие российские банковские организации выдают займы по способу аннуитетных платежей:

• во время заключения договора устанавливаются проценты и полная сумма по кредиту;
• в течение всего периода клиент выплачивает остаток по долгу равными платежами.

Выделяют также и дифференцированный способ платежей, который предполагает уменьшение оплаты процентов к концу оплаты займа:

• вначале плательщик оплачивает самый высокий процент;
• далее процент постепенно снижается по мере окончания срока действия договора.

Если заемщик при оформлении ипотечного кредита планирует досрочное погашение ипотеки, то лучше воспользоваться аннуитетными платежами.

Это связано с тем, что на первых сроках выплаты суммы по процентам будут значительно превышать саму сумму по кредиту.

Досрочное погашение ипотеки

Когда гражданин собирается досрочно погасить займ, то ему следует заранее ознакомиться с некоторыми условиями и требованиями банковских компаний.

Как рассчитать?

Часто можно услышать мнение, что лучше всего гасить ипотеку в конце срока действия договора, так как в самом начале выплачиваются только проценты.

Однако при подсчете можно легко выяснить, что клиент получает существенную выгоду при погашении кредита на раннем сроке. Причем чем раньше погашается долг, тем это выгоднее для плательщика.

Желающие могут взять ипотеку под материнский капитал в Сбербанке

Как взять ипотеку в Сбербанке, если официальная зарплата маленькая? Смотрите здесь.

Пересчитываются ли проценты?

При внесении конкретной суммы в счет оплаты задолженности банк погашает клиенту только основную сумму по долгу, но оплата не идет в качестве оплаты процентов.

Однако в статье 809 Гражданского кодекса страны сказано, что при досрочном возврате займа банк имеет право на получение процентов, которые могут рассчитываться до дня возврата задолженности.

Из этого следует, что финансовая компания не берет деньги за оставшееся время по кредитному договору, а взимает их лишь за период, когда у заемщика еще не был оплачен кредит.

На практике часто встречается, что банки не возвращают проценты при досрочном гашении долга, что:

• запрещается законодательством;
• может быть оспорено плательщиком.

Стоит отметить, что при любом досрочном погашении банк должен пересчитать проценты, в результате чего у клиента уменьшится сумма, которую ему нужно будет оплатить по процентной ставке.

Для реализации перерасчета следует обратиться в банк с заявлением, после чего:

• компания изменит процентную ставку;
• плательщику предоставят новый график оплаты с уменьшенным платежом.

Иногда банки могут предлагать самостоятельно выбрать способ перерасчета платежей:

1. Первый способ заключается в уменьшении суммы регулярных платежей с сохранением срока по кредиту.
2. При втором варианте уменьшается период займа, а платежи сохраняются на том же уровне.

Причем второй вариант является более выгодным для клиента.

Частичное

Погашение займа в неполном размере – это перевод определенной суммы денег, превышающей регулярный платеж в месяц. К примеру, каждый месяц клиент вносит 10 тысяч рублей, но при частичном погашении он вносит 15 тысяч рублей.

Таким образом, на следующий месяц ему можно будет заплатить сумму меньше 10 тысяч, а также ему автоматически пересчитывается общая сумма долга и процентная ставка.

В некоторых случаях может уменьшаться только срок займа, что также довольно выгодно для плательщика.

График

При досрочном погашении платежа важно заранее подать заявку в банк.

Также тщательно следить за датой перевода денег, так как можно продлить свои долговые обязательства еще на месяц:

• если вы переводите деньги в выходные или праздники, то деньги поступят только в будни, что может продлить ваш платеж;
• не стоит переводить досрочный платеж в дату очередного регулярного платежа, так как тогда его засчитают только в следующий период по платежу.

Так, если вы постоянно оплачивали займ 15 марта, и решили сделать досрочный платеж в эту дату, то он засчитается только в мае, а не апреле.

Поэтому чтобы не задерживать перевод денег, лучше произвести оплату ранее на несколько дней.

Условия банков

Чтобы правильно и выгодно выполнить досрочное погашение займа следует ознакомиться с требованиями популярных банков.

Сбербанк

При досрочном погашении ипотеки в Сбербанке процедуру можно реализовать любым способом. Также клиенты могут рассчитать изменение своих платежей на сайте компании в разделе «калькулятор онлайн».

Для погашения плательщику следует предупредить компанию за 30 дней, после чего банковские работники выполнят перерасчет платежа.

А если лицо хочет покрыть свой долг в полном размере, то после завершения процедуры обязательно следует взять бумагу, подтверждающую, что у него не осталось остатка по долгу в данном банке.

Стоит отметить, что Сбербанк не ограничивает своих клиентов в сумме неполного погашения.

Здесь можно скачать образец заявления о досрочном погашении ипотечного кредита в Сбербанке.

ВТБ 24

Если ипотека оформлялась в банке ВТБ 24, то условия будут абсолютно такими же, как и в Сбербанке.

Тут представлен образец заявления о досрочном погашении ипотеки в ВТБ 24.

Россельхозбанк

Для точного расчета следует обратиться к калькулятору онлайн, который имеется на официальном сайте Россельхозбанка. Достаточно будет ввести необходимые цифры, и система выполнит перерасчет платежа при досрочном гашении задолженности.

Погашение ипотеки раньше срока снижает регулярный аннуитетный платеж по кредиту. Для точного расчета важно знать свой остаток в отношении всей суммы кредита.

Банки предъявляют различные требования к созаемщику по ипотеке

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Читайте тут.

Интересует оформление закладной по ипотеке в Сбербанке? Подробная информация в этой статье.

Газпромбанк

Когда плательщик реализует полное или неполное гашение задолженности в Газпромбанке, то, прежде всего, он гасит проценты по аннуитетным платежам, и только после этого снижается вся общая сумма по займу.

Можно выбрать несколько вариантов уменьшения регулярных аннуитетных платежей:

• не изменять регулярный месячный платеж, уменьшив только срок оплаты займа;
• добиться полного перерасчета суммы регулярных платежей.

Стоит отметить, что погасить кредит в данном банке можно любым способом – обратиться непосредственно в саму компанию, оплатить долг в терминале или банкомате, либо с помощью системы онлайн банкинга.

Также важной особенностью является то, что Газпромбанк не берет никаких комиссий и штрафов при полном погашении ипотечного кредита.

На видео о досрочном внесении кредитных средств

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Ипотека под материнский капитал

Следующая статья: Ипотека для молодой семьи