Ипотека пенсионерам в Россельхозбанке

Пенсионеры сейчас тоже стремятся идти в ногу со временем, не уступая во многих моментах молодым, это касается и вопросов кредитования, в частности ипотеки. Дают ли ипотеку пенсионерам и на каких условиях? Мы ответим на этот вопрос, разобрав на примере ипотеку для пенсионеров в Сбербанке, ВТБ24 и Россельхозбанке.

Но сначала ответ на вопрос!

Может ли пенсионер взять ипотеку на жилье? Ну, конечно, да, но если только он подпадает под все требования того или иного банка.

Мы уже как то разбирали прямую зависимость возраста заемщика и его шансы получить ипотечный займ (более подробно об этом здесь). В результате мы пришли к тому, что специализированное ипотечного кредитования пенсионеров в России не существует. Есть, конечно, у отдельных банков названия кредитных продуктов, где фигурирует слово «пенсионер», но разобравшись в их условиях, понимаешь, что к среднестатистическим пенсионерам они не имеют никакого отношения.

ВНИМАНИЕ!

В России нет специализированного ипотечного кредитования пенсионеров – правила для всех заемщиков общие, специализированные предложения банков касаются только бывших военных. И логика здесь проста – чаще всего ипотека выдается на 25-30 лет и соответственно заемщик должен быть такого возраста, чтобы он ее успел выплатить и не умереть. То есть 30-40 лет. А военные, сотрудники ОВД, Минобороны, ФСКН, ФСБ и прочие выходят на пенсию по выслуге лет именно в таком возрасте (выслуга лет составляет 20 лет).

Исходя из этого, давайте, разделим всех пенсионеров на 2 группы (так проще будет провести анализ ситуации):

• стандартные, «трудовые» пенсионеры, вышедшие на пенсию в 55-60 лет, и у кого нет ничего кроме пенсии
• «нестандартные» пенсионеры – военные пенсионеры и все те, у кого есть преимущества перед стандартными пенсионерами (несколько квартир в собственности, пассивные высокие доходы и прочее)

Что нужно знать

Ипотечное кредитование не всегда является доступным для граждан пенсионного возраста. Особенно, когда речь идет об относительно небольших уровнях ежемесячного дохода.

Несмотря на это, в Россельхозбанке предусматривается возможность подписания договора с пенсионерами, но при этом нужно помнить об имеющихся нюансах. Рассмотрим их подробней.

Определения

Программы, которые предлагаются рассматриваемым финансовым учреждением, предусматривают для пенсионеров льготные условия кредитования.

В частности, предлагается в Россельхозбанке ипотека пенсионерам до 75 лет без поручителей, причем, не оформляя страховку здоровья и жизни, имея при этом иные привилегии.

Финансовую помощь могут получить исключительно российские пенсионеры, которые используют такие разновидности государственного обеспечения, как:

Пенсия по старости	В том числе и та, которая может быть оформлена досрочно
Государственные выплаты	По причине наступления инвалидности
Социальная помощь	Но назначена исключительно при условии, что граждане не могут претендовать на оформление страховых выплат
Пенсионное обеспечение было назначено	По возрасту, недееспособности, потере кормильца либо иным основаниям, которые предусматриваются российским законодательством
Дотации	Для военнослужащих граждан, государственных служащих либо иных лиц, имеющих право рассчитывать на гособеспечение

Потенциальные клиенты имеют право рассчитывать на то, что в процессе рассмотрения сформированного запроса на оформление выгодного ипотечного кредитования для пенсионеров в Россельхозбанке, сотрудниками будут взяты во внимание любые разновидности доходов, получаемые официально.

В частности, начиная от ведения предпринимательской деятельности, сдачи имущества в аренду, получения процентов от депозитных вкладов и завершая огородничеством либо животноводством.

Преимущества жилищного займа

Ипотека для пенсионеров в Россельхозбанке несет под собой как преимущества, так и недостатки.Потенциальные клиенты обязательно должны взвесить свои за и против. Чтобы принять правильное решение.

В частности, к основным преимуществам принято относить:

Наличие выгодных процентов по кредиту	Начиная с января 2019 года, банк принял решение снизить процентную ставку на несколько пунктов, что автоматически снижает размер переплат
Есть возможность оформить ипотеку на внушительную сумму	Далеко не все банки готовы предоставить пенсионерам займы до 500 и больше тысяч рублей, если у них из основных источников дохода только пенсия. Необходимо помнить о возможности оформить потребительский заем, что автоматически исключает необходимость отчитываться за израсходование средств

К основным недостаткам принято относить:

Перевод так называемого государственного вспомоществования	На дебетовый расчетный счет
Необходимость в дополнительном страховом стимулировании	Что автоматически влечет за собой сумму персональных финансовых затрат
Из-за наличия невысокого уровня доходов	Многим пенсионерам нужно предоставлять залог и поручителей. В некоторых ситуация не обойтись без созаемщиков
Кредитные средства	Предоставляются безналичным вариантом
В процессе обналичивания денежных средств	Будет начислена комиссия

Несмотря на наличие таких недостатков, многие пенсионеры отдают предпочтение именно этому финансовому учреждения после принятия решения об оформлении договора ипотечного кредитования.

Нормативная база

К основным нормативно-правовым актам принято относить:

1. Федеральный закон “Об ипотечном кредитовании на территории России”.
2. Федеральный закон “О банках и банковской деятельности”.
3. Федеральный закон “О залоговом имуществе”.

Рекомендуется ознакомиться с указанной нормативной документацией с целью исключения вероятности возникновения различного недопонимания.

Особенности ипотеки в РоссельхозБанке

Содержание

• Особенности ипотеки в РоссельхозБанке
• Процентная ставка по ипотечным программам в РоссельхозБанке сегодня
• Ипотечный калькулятор РоссельхозБанка
• Как оформить ипотеку в РоссельхозБанке
• Необходимые документы для ипотеки в РоссельхозБанке
• Квартиры или апартаменты на первичном рынке в ипотеку
• Квартиры или апартаменты на вторичном рынке в ипотеку
• Приобретение жилого дома с земельным участком
• Ипотека под залог имеющегося жилья
• Ипотека без первоначального взноса
• Военная ипотека
• Молодая семья
• Льготы для пенсионеров
• Ипотека по двум документам
• Рефинансирование ипотеки других банков в РоссельхозБанке
• Плюсы и минусы ипотеки в РоссельхозБанке
  • Плюсы
  • Минусы
• Аккредитованные страховые компании
• Филиал РоссельхозБанка в городах России
• РоссельхозБанк или Сбербанк

В РоссельхозБанке можно оформить ипотеку на:

• Квартиру и апартаменты на вторичном рынке.
• Жилой дом со связанным наделом земли.
• Жилое помещение на любом этапе строительства.
• Земельный участок.

В 2018 году в РоссельхозБанке выдается ипотека исключительно в национальной валюте — рублях. Валютные займы не предусмотрены. Сроки ипотечного кредита – до 360 месяцев (30 лет).

Минимальная величина ипотечного кредитования для физических лиц, установленная в РоссельхозБанке, ограничена 100 тысячами рублей. Максимальная сумма жилищных займов – 60 млн. рублей на квартиры в новом или готовом доме, по другим ссудам – 20 млн. рублей.

Объект, на покупку которого берется заем, кредитор возьмет в залог для гарантии выплаты. На него накладывается обременение, не позволяющее совершать с ним значимые юридические действия – продать, подарить, обменять, сдать в аренду. При этом он остается собственником приобретенного жилья, но банк имеет право отсудить его при неуплате долга.

Заемщик может выбрать, как ему удобнее оплатить ипотеку РоссельхозБанка – аннуитетными или дифференцированными взносами. Во втором случае переплата по процентам меньше, но платить его тяжелее. Аннуитетный график предполагает одинаковый размер платежа от первого до последнего.

В РоссельхозБанке допускается досрочное погашение ипотеки без штрафов, частичное или целиком. Внесение большей суммы осуществляется в день обычного взноса по графику. Для этого нужно письменно заявить о своем желании списать больше и положить деньги на счет.

Досрочное погашение ипотеки при помощи материнского капитала в РоссельхозБанке происходит по мере поступления средств с бюджетного счета по заявлению заемщика в ПФР. Для этого также следует составить заявку и передать ее в банк. Сертификат покрывает сначала основной долг, а затем проценты. Клиент может выбрать, хочет он уменьшить срок кредита или платежи по нему.

Комиссия за выдачу кредита и рассмотрение кредитной заявки не взимается. Обязательно оформляется полис страхования залоговой недвижимости. Страховать имущество придется весь срок действия кредита.

Страхование заемщика от риска утраты жизни или инвалидности происходит по его желанию. Отказ от приобретения страхового полиса повышает процентную ставку минимум на 1%. В пересчете на длительный период ссуды получается немалая переплата. Если клиент все же решил купить страховку, в страховом случае банковский долг не перейдет по наследству его родственникам, а будет покрыт страховой компанией в полном объеме. Оплату полиса разрешено включить в кредитную сумму.

Процентная ставка по ипотечным программам в РоссельхозБанке сегодня

Процентная ставка зависит от следующих условий:

• Вид займа. Для любого продукта есть отдельные тарифы, на них и нужно ориентироваться.
• Категория заемщика. Наиболее выгодный процент получают заявители, зарплата которых перечисляется на дебетовую карточку РоссельхозБанка, и постоянные клиенты с хорошей кредитной историей. Немного выше процент для сотрудников бюджетной сферы. Другим физическим лицам займы выдают по самым невыгодным ставкам, но и они ниже многих на рынке.
• Период выплат. Чем он меньше, тем ниже процент по жилищному займу в РоссельхозБанке.
• Размер первого взноса. Чем больше собственных денег привлекает клиент, тем меньше риск невозврата и, как следствие, ниже процент.
• Страхование заемщика в случае его смерти или нетрудоспособности.

Подавая заявку и зная особенности расчета процентов на ипотеку, в идеале можно уменьшить ставку до минимума. Актуальные тарифы и условия лучше отслеживать на официальном сайте банка.

Какой минимальный процент по жилищным займам действует в РоссельхозБанке:

• На строящуюся квартиру – 9,5% (для зарплатников, своих денег должно быть минимум 20%, по ссуде от 3 млн. рублей), если берется жилье от застройщиков по соглашению с банком – от 9,3%.
• На готовую квартиры – 9,85% (зарплатники, взнос свыше 20%, по ссудам от 3 млн. рублей). Семьи до 35 лет вправе получить льготный процент по жилищным займам в Россельхозбанке – 9,75%.
• На перекредитование ипотеки сторонней организации (рефинансирование ипотеки взятую в другом банке) – от 9,05%. Не имеет значения, под сколько процентов в первом банке был взята ссуда, после рефинансирования заемщик выплачивает не более 12% годовых.
• Льготное получение ипотечного кредита для семьи, у которых появился еще один малыш с 2018 по 2022 годы – 6%. Субсидирование предусмотрено ограниченный временной период.
• Кредит целевого назначения с залогом собственного жилого помещения – от 9,15% до 12%. В РоссельхозБанке процент находится в зависимости от того, какое обеспечение предоставит клиент.
• Жилищная ссуда по двум документам выдается под 9,45-12,5% годовых.
• Для военнослужащих действует тариф от 9%.

Выбирая кредитный продукт, следует внимательно изучить, какой на сегодня процент действует в банке для заемщиков. Клиенты могут рассчитать его самостоятельно на официальном сайте РоссельхозБанка, сведения представлены в описании к каждой кредитной программе. Если возникли трудности с расчетом, лучше проконсультироваться в отделе кредитования по телефону или подойти в ипотечный центр РоссельхозБанка.

Ипотечный калькулятор РоссельхозБанка

Прежде чем решиться на ипотеку, будущему заемщику следует адекватно проанализировать финансовые ресурсы своей семьи. В помощь клиентам на официальном сайте РоссельхозБанка действует кредитный калькулятор. Он есть на каждой странице с детальным описанием программ.

В калькулятор нужно внести определяющие параметры кредита:

• Вид объекта недвижимости.
• Предполагаемая цена объекта.
• Размер первого взноса своими средствами в процентах.
• Срок выплаты в месяцах.
• Зарплату заемщика.
• График – аннуитетный или дифференцированный.
• Категорию клиента (можно выбрать несколько).

Если планируется оформление страховки от смерти и инвалидности, нужно поставить галочку в соответствующем поле. После нажать кнопку «Произвести расчет».

В поле справа появится примерный размер ежемесячного платежа. Процент, действующий в банке на сегодня, подгрузится системой автоматически, он также будет виден в расчете. Ниже можно открыть подробный график погашения с указанием выплат, разбитых на проценты и основной долг. Сразу после расчета можно отправить электронную анкету на предварительную проверку и скинуть плановые платежи на электронную почту.

Необходимые документы для ипотеки в РоссельхозБанке

Чтобы подать заявку на ипотеку в РоссельхозБанке нужно предоставить:

• Заполненное заявление.
• Паспорта супругов и созаемщиков (убедитесь что они не просрочены по возрасту).
• Военный билет для заемщиков-мужчин старше 27 лет.
• Документы о браке.
• Свидетельства о рождении своих детей.
• Подтверждение зарплаты бухгалтерской справкой или по шаблону банка. Обычно сложность представляет заполнение по образцу кредитора, актуальный бланк лучше взять на сайте РоссельхозБанка или в ипотечном отделении.
• Копия трудовой книжки с визой работодателя. Документ должен вестись в строгом соответствии с законодательством. Если по месту работы неверно указали образование или нет подписей работников отдела кадра, ее отправят на доработку.

Пакет документов необходимо предоставить от лица всех участников кредитной сделки — заемщика, созаемщика и поручителя. По необходимости кредитная организация затребует уточняющие справки.

Квартиры или апартаменты на первичном рынке в ипотеку

В РоссельхозБанке в 2018 году действуют ипотечные кредиты на приобретение квартиры в строящихся домах. Обязательно наличие взноса собственными средствами более 15% от цены квартиры. Если клиент покупает строящийся частный дом за городом с одновременным приобретением надела земли, потребуется внести от 20% цены по договору участия в долевом строительстве. Если кредитуется строительство апартаментов, потребуется от 30% собственных денег.

На жилье в строящемся доме нужно предоставить:

• Документы застройщика в копиях, заверенных самой строительной компанией.
• Правоустанавливающие докумнты на земельный участок, где возводится дом – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, действительна 1 месяц) или договор найма.
• Разрешение на строительство.
• Проектная документация.
• Шаблон будущего договора с заемщиком.
• Когда квартира приобретается не у застройщика, проект договора уступки права.
• Нотариальное разрешение мужа/жены на обременение недвижимого объекта после сдачи ее в эксплуатацию, если клиент состоит в браке.

По ипотеке от РоссельхозБанка можно приобрести квартиру в новостройке от его официального бизнес-партнера, и начальный процент по такому займу будет значительно ниже – от 5%. Список аккредитованных домов и особые условия получения ссуды находятся на официальном сайте среди прочих программ в разделе со спецпредложениями. Сюда входят не все города присутствия РоссельхозБанка, к примеру, соглашения со строительными трестами заключены в Белгороде, Рязани, Калининграде и других.

Квартиры или апартаменты на вторичном рынке в ипотеку

Вторичное жильё можно купить по стандартной программе ипотечного кредитования от РоссельхозБанка. Официальный портал кредитора говорит, что заем выдается на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости:

• Квартиры в готовом доме.
• Квартиры в таунхаусе с земельным участком под ним.
• Апартаменты.

Банк предъявляет к жилью следующие основные требования:

• Дом пригоден для жилья, не в аварийном состоянии и не включен в программу расселения ветхого жилья.
• Перекрытия капитальные, не деревянные.
• Износ строения до 70%.
• Возраст здания должен быть менее 30 лет.
• Не прописаны посторонние лица, в особенности дети.
• Нет обременений – залога, ареста, требований третьих лиц.
• Площадь квартиры должна соответствовать установленным банком стандартам, их перечень лучше уточнить у ипотечного специалиста.

Минимальный взнос своими средствами по ипотеке на вторичное жилье от РоссельхозБанка составляет 15% от рыночной цены на объект.

Потребуется собрать документы на приобретаемый объект недвижимости:

• Выписка ЕГРН, которая на данный момент является основным документом, подтверждающим право владения и отсутствие обременения. Она актуальна в течение 1 месяца.
• Копии паспортов продавцов.
• Оценочный отчет на вторичное жилье. Оценщик анализирует текущую ситуацию на рынке и выясняет реальную стоимость приобретаемого объекта. Срок действия отчета ограничен 6 месяцами. Фирма должна быть согласована с кредитором или выбрана из имеющегося у него списка оценочных компаний. Стоимость оценочного отчета в среднем по России составляет 5-6 тысяч рублей. Отчет о цене земельных участков и загородных домов стоит дороже, чем оценка квартиры.
• Справка о составе семьи/о прописанных в жилом помещении. Она действительна 1 месяц. Получить ее можно в ТСЖ (товарищество собственников жилья), паспортном столе или в ближайшем МФЦ.
• Нотариальное заявление от супруга, что он не против передачи кредитуемого объекта в залог банку, если заемщик в браке.
• Технические документы. На вторичные жилые помещения – техпаспорт и кадастровый план. Если ранее они не оформлялись, придется их сделать, ведь иначе Росреестр не зарегистрирует сделку.
• Проект договора купли-продажи.

Все расходы, связанные со сбором документов, заемщик берет на себя, в стоимость кредита они не включаются. По согласованию можно разделить траты с продавцом недвижимости, этот вопрос решается без участия кредитной организации.

Ипотека под залог имеющегося жилья

Если не хочется закладывать кредитуемый объект, банк готов принять в залог другое недвижимое имущество клиента или его родственников. Заложить можно квартиру, загородный жилой дом с землей. Эта собственность должна принадлежать одному из участников кредитной сделки

«Целевая ипотека» под залог имеющейся недвижимости в РоссельхозБанке предполагает покупку:

• Вторичной квартиры, часть денег может быть потрачена на ее ремонт.
• Квартиры в строящемся доме.
• Жилого загородного дома со связанным земельным участком.
• Отдельного земельного надела, в том числе кредитные средства могут быть израсходованы на возведение жилого строения на нем.

Россельхозбанк рассчитывает возможную сумму кредита исходя из рыночной цены потенциального залога согласно независимому оценочному отчету. Максимально она ограничена 20 млн. рублей.

Первоначальный взнос по такой ипотеке вносить не нужно. Бумаги за закладываемое имущество собираются аналогично перечню для вторичной недвижимости.

Сделка проходит также как и при стандартной ипотеке. Разница лишь в том, что деньги выдаются единовременно после регистрации ипотечного договора, согласно которому банк становится залогодержателем (имеет право требования на имущество при неуплате долга).

Военная ипотека

Ввиду того, что РоссельхозБанк – надежный и стабильный государственный банк, он выдает военную ипотеку. Предоставление жилищной ссуды военнослужащим происходит на отдельных условиях:

• Ипотечная ставка от 9%.
• Период выплат от 36 до 360 месяцев.
• Первый взнос от 10%. Его также предоставляет Министерство Обороны РФ средствами, накопленными на целевом счете военнослужащего. Если заемщик желает, он может внести собственные деньги и купить дорогостоящую недвижимость.
• Величина займа до 2 485 825 рублей.

Военная ипотека предусматривает заем на приобретение жилого дома с земельным участком, готовой квартиры и на строительство ее в новом доме.

В РоссельхозБанке действуют следующие требования к заемщику по военной ипотеке:

• Российское гражданство.
• Возраст от 22 до 45 лет к полному закрытию ипотеки.
• Срок участия в Накопительной ипотечной системе (НИС) не менее 3 лет.
• Без подтверждения дохода.
• Без привлечения созаемщика.

Как военнослужащему взять ипотеку в РоссельхозБанке? Необходимо обратиться в кредитный отдел ближайшего офиса банка, вне зависимости от прописки или места несения службы. От заемщика потребуется только паспорт и сертификат участника НИС. Нужно подать заявку на обычных условиях, но без документов, подтверждающих доход и трудовую занятость.

РоссельхозБанк рассматривает заявку от военнослужащего в обычные сроки – 5 дней. Несмотря на то, что оценивается заем с государственной поддержкой, банк имеет право отказать без объяснения причин. Обычно так происходит, когда у клиента плохая кредитная история или другие негативные моменты в биографии.

После одобрения банка документы отсылаются в Росвоенипотеку (Управление НИС жилищного обеспечения военных), где также проводится согласование. Получив одобрение обоих учреждений, военнослужащий подбирает жилой объект. Затем происходит выдача военной ипотеки, она не отличается от обычной ипотечной процедуры в РоссельхозБанке.

Главной особенностью военной ипотеки является двойной залог на имущество. Залоговые права на него имеет не только банк, но и Министерство Обороны РФ, которое фактически вносит платежи по кредиту. Если заемщик решит уволиться из армии, ему предстоит выплачивать ипотеку самостоятельно или вернуть квартиру государству.

Ипотека по двум документам

В РоссельхозБанке действует упрощенная схема выдачи жилищной ссуды по 2 документам. Ею можно воспользоваться при покупке квартиры на вторичном рынке и готового жилого дома за городом. Получая такую ипотеку в РоссельхозБанке на квартиру в строящемся доме, нужно чтобы он участвовал в строительстве как кредитор застройщика.

Ипотека по 2 документам от РоссельхозБанк в 2018 году  выдается по следующим ставкам и условиям:

• Срок выплат– 300 месяцев.
• Размер первого взноса – на квартиру 40%, на дом с земельным участком 50%.
• Размер ссуды – 4 млн. рублей. Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей – 8 млн. рублей.

Для ипотеки по 2 документам нужно предоставить анкету, паспорт и еще один документ на выбор:

• Права на управление автомобилем.
• Заграничный паспорт.
• Страховое пенсионное свидетельство.
• Военный билет.

Остальные условия предоставления ипотеки с минимальным пакетом документов стандартны. Рассмотрение заявки происходит немного дольше – до 10 дней.

Рефинансирование ипотеки других банков в РоссельхозБанке

В РоссельхозБанке можно рефинансировать ипотечную ссуду, взятую в другом финансовом учреждении. Рефинансирование – это отдельный вид займа, по которому закрывается действующая жилищная ссуда, долг переводится в новый банк. Объект залога по первой ипотеке закладывается РоссельхозБанку.

Согласие первичного кредитора (ранее выдавшего ипотеку) на перекредитование не требуется. В результате клиент может изменить срок ипотеки, снизить платежи или ставку. Можно перейти с аннуитетных выплат на дифференцированные и значительно сэкономить на процентах.

РоссельхозБанк готов рефинансировать ипотеку, взятую на приобретение:

• Жилья на вторичном рынке или в строящемся доме.
• Загородного дома с участком земли, при условии оформления его как жилого помещения.

Пока переоформляется залоговое право на недвижимое имущество в пользу РоссельхозБанка, клиент платит на 1% больше положенной ему ставки. После регистрации договора ипотеки и полного погашения первичного кредита она понижается.

Обязательным условием согласия на рефинансирование является отсутствие негативных моментов в выплате ссуды. Если клиент допускал просрочки или обращался к первичному кредитору за реструктуризацией (изменение графика выплат с отсрочкой, когда клиент не в состоянии оплачивать кредит), в перекредитовании ему откажут.

Плюсы и минусы ипотеки в РоссельхозБанке

Плюсы кредитования в РоссельхозБанке

• Это официальный государственный банк. В отличие от небольших финансовых организаций он защищен от экономических потрясений и кризисов. Ипотека дается на длительный срок, поэтому для заемщика важно быть уверенным, что через 10 лет банк не ликвидируют, а закладная на имущество не перейдет к третьим лицам. В этом смысле РоссельхозБанк самый надежный.
• Низкие процентные ставки даже для сторонних клиентов. Они привлекательно выделяются среди других предложений на рынке кредитных услуг.
• Возможность самому решить, какой график платежей удобнее для оплаты – аннуитетный или дифференцированный. Данная опция сейчас является редкостью для банков, практически все перешли на аннуитетный расчет платежей.
• Содействие государственной поддержке ипотеки – использование материнского капитала, субсидирование процентной ставки для семей с детьми, военная ипотека.
• Возможность получить жилищную ссуду по небольшому пакету документов.
• Нет скрытых дополнительных расходов за рассмотрение заявки или выдачу займа.
• Досрочное гашение возможно без ограничений.
• Заемщикам не нужно искать надежного страховщика или застройщика, их перечень выдаст кредитный менеджер.

К минусам кредитования в РоссельхозБанке можно отнести:

• Длительное рассмотрение кредитных заявок.
• Негибкость. Получить индивидуальные условия обслуживания не получится.
• Загруженность сотрудников. Если клиент вынужден посетить офис банка, ему придется подождать своей очереди к специалисту.

Объективно условия кредитования РоссельхозБанка лучше, чем во многих других кредитных учреждениях. С учетом длительных выплат пониженная ставка приведет к значительной экономии на переплате.

Аккредитованные страховые компании

Список страховых организаций, получивших аккредитив при ипотеке от РоссельхозБанка, находится на сайте кредитора. Он проверяет партнеров на соответствие нормам, разработанным для постоянного сотрудничества в сфере страхования банковских ссуд.

На текущий момент в перечень включены:

• РСК «Стерх».
• «Альфастрахование».
• «ВСК».
• «РЕСО-Гарантия».
• «Ингосстрах».
• «ВТБ Страхование».
• «СОГАЗ».
• «Энергогарант».
• «РСХБ-Страхование».

Напротив каждой организации стоит дата последнего дня действия соглашения с банком. По истечении этого срока она должна подтвердить свое соответствие требованиям РоссельхозБанка.

В этих организациях разрешено приобрести полис страхования имущества и заемщика при оформлении ипотеки. Обращаясь к указанным страхователям, клиент может быть спокоен, что при наступлении оговоренных несчастных случаев его долг будет закрыт. Для банка это гарантия возврата ипотечной задолженности, если что-то произойдет с недвижимостью или заемщиком.

Получающий ипотеку клиент имеют право самостоятельно выбирать, где он хочет застраховаться. Полис оформляется на 12 месяцев, после чего его регулярно продлевают. Если стоимость страхования кажется большой, ее можно разбить на части или включить в стоимость кредита. Сделать страхование можно сразу при получении жилищного кредита, ходить для этого в офис страховой компании необязательно. Если у клиента есть понижающий коэффициент, он ранее страховался в конкретной организации, он имеет право самостоятельно обратиться к своему страховому агенту.

РоссельхозБанк или Сбербанк

Тот и другой банки существуют с государственным участием. Они надежны, часто предлагают клиентам выгодные акции, работают с государственными сертификатами и субсидиями. Основное различие условий кредитования заключается в следующем:

• Количество офисов обслуживания и удобство их расположения. У РоссельхозБанка действуют примерно 3 офиса на крупный город, а у Сбербанка больше 100 отделений.
• Наименьшая величина ссуды в РоссельхозБанке – 100 тысяч рублей, что актуально при ипотеке на землю. Сбербанк выдает жилищные займы от 300 тысяч рублей, это не всегда удобно.
• Перечень кредитуемых объектов. У Сбербанка он несравненно шире, он выдает займы на покупку комнат, долей в праве собственности, дачных домиков, машиномест и пр.
• Список аккредитованных партнеров по ипотеке Сбербанка больше – страховые компании, агентства недвижимости, застройщики.
• Сбербанк предлагает только аннуитетный график погашения ипотечных займов.
• При досрочном внесении оплаты в РоссельхозБанке разрешено поменять срок кредита, а в Сбербанке лишь помесячный взнос, зато гасить ипотеку можно в любой день независимо от даты платежа.

Оба банка позволяют подавать анкеты на ипотеку удаленным способом через интернет. Клиенты Сбербанка могут задать вопрос банковскому специалисту через онлайн-чат и получить быстрый ответ. Они могут воспользоваться электронной регистрацией сделки, в этом случае клиентам не придется посещать регистрирующие сделку органы. Получается, что Сбербанк – более современный и технологичный банк по сравнению с РоссельхозБанком, он шагает в ногу со временем и ориентирован на потребности своих клиентов.

Каждый заемщик сам решает, где ему удобнее кредитоваться – в Сбербанке или РоссельхозБанке. Делая выбор, нужно учитывать, где содержится зарплатный счет заемщика, ведь таким клиентам банки делают максимальные скидки. Нужно обратить внимание на дополнительные комиссии, удобство расположения офисов, возможность пользоваться интернет-сервисами для оплаты. Основной упор при анализе кредитных предложений нужно сделать на полной стоимости кредита, куда входят все возможные платежи по займу.

РоссельхозБанк предлагает действительно конкурентоспособные условия жилищного займа. Ставки по ним привлекательны, а требования к получателям ипотеки посильны. Банк дает кредиты под жилищные субсидии, можно досрочно гасить кредиты без моратория по времени и сумме, обслуживаться дистанционно.

Приобретение жилья

Покупка жилья при помощи заемных средств имеет ряд особенностей. Главная из них – длительный срок кредитования – до 30 лет.

Разумеется, банк хочет иметь на весь этот период гарантию того, что заемщик будет иметь доход, позволяющий кредит погашать.

Отсюда и требования к:

• возрасту заемщика;
• страхованию жизни;
• трудоспособности.

Вторая особенность – приобретенное жилье до полной выплаты долга передается банку в залог (на основании статьи 6 ФЗ № 102).

Такое обременение, тем не менее, позволяет заложенное жилье завещать. И тогда, в случае смерти заемщика банку придется иметь дело с новым должником – заемщиком. Это означает для банка некоторые хлопоты.

Требования к заемщикам

Большинство банков выдвигает стандартные требования к заемщикам:

• гражданство РФ;
• возраст от 21 года и до пенсионного;
• трудоустройство на последнем месте не менее года;
• доход, достаточный для погашения долга;
• страхование жизни и здоровья (не обязательно, но крайне желательно).

Ипотека для пенсионеров

Среди пенсионеров встречаются, во-первых, довольно молодые (балерины, полицейские, военные и т. д.), а во-вторых, работающие и получающие стабильный доход.

Многие из пожилых людей практически здоровы и доживают до солидного возраста, сохраняя активность.

Банки в последние годы стали учитывать этот фактор.

Дают ли?

Взять ипотечный кредит в некоторых банках могут и пенсионеры. Предельный возраст в них отодвинут до 75 лет. Но это означает, что к его достижению кредит должен быть выплачен.

Ипотека для пенсионеров имеет ряд особенностей, которые следует учитывать.

Без первоначального взноса

Найти ипотечный кредит без первоначального взноса сложно даже молодым работающим заемщикам, не говоря уже о пенсионерах.

Но все же это возможно, если предложить в залог уже имеющуюся квартиру или дом.

Такой залог послужит обеспечением кредита также, как и первоначальный взнос.

До 80 лет

Даже самый лояльный к пенсионерам Сбербанк устанавливает предельный возраст в 75 лет.

Но если в качестве созаемщиков или поручителей выступают дети или внуки, то банк может рассмотреть вариант, когда заемщику на момент окончания выплат исполнится и 80 лет.

По семейной программе

При оформлении социальной ипотеки в рамках программы «Доступное жилье» заемщиком может выступать и пенсионер:

• но в качестве созаемщиков будут привлечены и другие члены семьи, имеющие статус «очередников»;
• или же сам пенсионер может стать созаемщиком молодой семьи по одной из программ для этой категории граждан.

Работающим и неработающим

Получить кредит работающим пенсионерам намного легче, чем неработающим. Особенно если на отдых такой заемщик вышел не по возрасту, а по выслуге и еще достаточно молод.

В этом случае банк даже может не потребовать представления созаемщиков.

Для военных

Особенность ипотеки для военных пенсионеров в том, что ее погашение происходит не из личных средств пенсионера, а со специального счета участника НИС. На нем все годы службы копятся ежегодные отчисления.

Их можно использовать и после выхода в отставку. Поэтому получить такой кредит можно без особого труда.

На покупку

Сбербанк, который первым начал выдавать ипотечные кредиты пенсионерам, предлагает воспользоваться соответствующими программами для приобретения разных видов недвижимости.

Квартиры

Программа предусматривает покупку квартиры как на вторичном рынке, так и в новостройке:

• для договора долевого строительства ставка будет выше: от 13% против 12,5% для вторичного рынка;
• первоначальный взнос от 15%.

Дома – готового и строящегося

Пенсионеры, желающие жить за городом могут воспользоваться этой программой и приобрести дом: готовый или на стадии строительства.

Процентная ставка выше, чем для квартир: от 13,5%.

Гаража

Покупка гаража и его залог также возможны по одной из программ Сбербанка. Процентная ставка та же что и для дома, но максимальный размер кредита снижен.

Загородной недвижимости

Построить или купить загородный дачный или садовый домик, баню и прочие хозяйственные постройки также можно в кредит.

Процентная ставка от 13%.

Самую выгодную ипотеку в 2018

Самую выгодную ипотеку в 2018 году предоставляет ряд крупных банков.

Можно ли взять военную ипотеку в Связь-Банке? Смотрите тут.

Условия и сроки

Не так много банков готовы пойти на риск и предоставить займ клиентам пожилого возраста.

Но все же они есть, хотя их условия нельзя назвать льготными.

Сбербанк

Сбербанк готов рассматривать в качестве заемщиков граждан до 75 лет, при условии достаточного дохода.

Ипотека пенсионерам в Сбербанке в 2018 г. выдается без обязательного страхования жизни, но это увеличивает процент по кредиту.

Здесь можно скачать образец заявления на получение ипотеки в Сбербанке.

Россельхозбанк

Россельхозбанк рассматривает заемщиков до 65 лет. Созаемщиком обязательно будет выступать супруг, если он имеется.

Здесь представлен образец заявления на получение ипотеки в Россельхозбанке.

ВТБ 24

В ВТБ 24 нет специализированного кредита для пенсионеров:

• предельный возраст отличается для мужчин и женщин (65 и 60 лет соответственно);
• есть возможность до 75 лет оформлять нецелевые кредиты, их срок до 5 лет и под высокий процент.

Тут можно скачать образец заявления на получение ипотечного кредита в ВТБ 24.

Другие банки

Найти среди других банков, желающих кредитовать пенсионеров довольно сложно, особенно в свете ухудшения экономической ситуации.

Большинство из них свернули многие ипотечные программы, ограничившись базовым пакетом.

Недостатки ипотечного кредитования пенсионеров

Главный недостаток такого кредитования – высокие риски банка, который постарается переложить их на заемщиков.

А это значит, что фактическая стоимость жилья очень сильно возрастет за счет различных переплат:

• высокой процентной ставки;
• разнообразных страховок;
• оплаты услуг оценщика;
• банковских комиссий.

Второй недостаток связан с риском для созаемщиков. В случае смерти пенсионера, выплачивать остаток его долга придется наследникам. Иначе, придется лишиться купленного жилья.

Что такое обратная ипотека?

Обратная ипотека – это одна из новых услуг на банковском рынке. По своей сути она аналогична договору пожизненной ренты. Реализует ее АИЖК. Программа рассчитана, прежде всего на одиноких пенсионеров, но воспользоваться ей могут все.

По договору, заключенному с кредитной организацией, заемщик передает в залог банку свое жилье.

А сам в течение 10 лет получает определенные договором суммы. По истечении этого срока жилье переходит к кредитору.

Впрочем, есть несколько интересных моментов:

• если заемщик умрет ранее этих 10 лет, то его квартира будет продана, а оставшиеся после погашения долга средства перейдут к наследникам;
• если заемщик проживет дольше, то он продолжит пользоваться уже не своей квартирой до самой смерти, но получать выплаты больше не будет;
• родственники могут оспорить такой договор, но обязаны будут вернуть выплаченные по нему средства.

Порядок оформления

Порядок оформления кредита под залог недвижимости для пенсионеров практически ничем не отличается от обычного.

Разве что практически обязательным требованием представления созаемщиков и поручителей из числа трудоспособных родственников.

Пакет документов

Потребуется принести в банк следующие документы:

• заявления-анкеты всех созаемщиков и поручителей;
• их паспорта (с отметкой о регистрации);
• подтверждение доходов всех участников сделки;
• пакет документов на покупаемый объект.

Ипотека на земельный участок в Сбербанке

Ипотека на земельный участок в Сбербанке предоставляется на выгодных условиях.

Интересует реструктуризация ипотеки в Сбербанке? О порядке оформления читайте здесь.

Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей? Подробная информация в этой статье.

На видео об обратной ипотеке

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Связь-Банк: ипотека

Следующая статья: Стоит ли брать ипотеку?

Предложение от Россельхозбанк

В Россельхозбанке есть кредит «Пенсионный». Сумма – от 10 000 до 500 000 рублей. Россельхозбанк готов давать такой кредит на 84 месяца (7 лет). Только погашение такого кредита в Россельхозбанке нужно выполнять ежемесячно. Россельхозбанк имеет огромное преимущество перед другими, так как деньги здесь можно взять без подтверждения использования средств. Это означает, что средства можно тратить куда угодно и не сообщать в Россельхозбанк о своих тратах. Процентная ставка такого предложения в Россельхозбанке составляет от 17,5% (если отдать до 12 месяцев) до 19% (если отдать через 7 лет). Чтобы взять средства в Россельхозбанке, необходимо предоставить паспорт, пенсионное удостоверение и справку о доходах. Также в Россельхозбанке могут потребовать налоговую декларацию (для работающих).

В Россельхозбанке есть удобный калькулятор, который позволяет рассчитать свои траты. Калькулятор в Россельхозбанк предполагает, что пользователь введет сумму кредита, тип платежа и срок погашения. После этого калькулятор выдает, сколько нужно будет платить каждый месяц. Подобный калькулятор есть не только в Россельхозбанке. Кредитный калькулятор можно найти в том же Сбербанке – очень удобно.

Похожие статьи

Кредит пенсионерам в Совкомбанке в 2016 году

Кредиты пенсионерам в ВТБ 24 — условия, программы и калькулятор

Вклады для пенсионеров в банке ВТБ 24 — ставки и условия

Кредит в Альфа-банке для пенсионеров — обзор программ

Требования к стандартным пенсионерам

Ситуация следующая – банки предъявляют ко всем гражданам России при одобрении ипотеки два главнейших требования:

• возраст до 60-75 лет на момент погашения займа
• доход, позволяющий обслуживать ипотеку

Обычный отечественный пенсионер выходит на пенсию в России — мужчины в 60 лет и женщины в 55 лет. В таком возрасте можно взять ипотеку в любом банке на 5-15 лет, но откуда у стандартного пенсионера есть легальный доход в 50 000 рублей и больше? Именно такая сумма позволила бы ему успешно получить ипотечный займ.

Вот и получается, что касается среднестатистических пенсионеров России, банки не выдают 25-30 летнюю ипотеку людям пенсионного возраста (55-60 лет) – они могут не успеть выплатить ее до своей кончины.

Однако официальный возрастной лимит по многим ипотечным программам банков не запрещает брать пожилым людям ипотеку, но на более короткий период времени, в течение которого ежемесячные выплаты будут значительно выше. Смотрите сами, основное требование кредитных учреждений, это возраст в районе 18-60 лет, реже 75 лет. Но эти 60 или 75 лет – это конечный возраст, до которого заемщик уже должен выплатить свой займ. И здесь возникает прямая зависимость возраста заемщика и срока, на который оформляется ипотека.

Допустим вам 60 лет, требование у банка к возрасту заемщика 21 – 75 лет, теоретически вы сможете получить ипотеку на 15 лет.

И это не сказки! При соблюдении определенных условий все вполне реально. Основное условие – наличие достаточного дохода.

Таким образом, требования к трудовому пенсионеру у среднестатистического банка следующие:

• предельный возраст 60-75 лет, при достижении его вы уже должны выплатить кредит
• достаточный доход для поддержания своего быта и для оплаты ежемесячного платежа по займу
• при анализе размера дохода учитываются все виды налогооблагаемых доходов
• наличие первоначального взноса, от 20% от суммы кредита
• получаемая ипотеку не должна «отнимать» у заемщика более 45% его ежемесячного дохода
• допускается и требуется наличие поручителей и созаемщиков

На первый взгляд требования жесткие. Но только не первый. Если позволяют доходы, то в 60 лет получить кредит на 15 лет вполне реально. Какой же будет при таких параметрах размер ежемесячного платежа?

Около 33 000 рублей в месяц!

У кого есть такой доход (33 000 на ипотеку в месяц и плюс от 15 000 рублей на жизнь), тот реально может получить кредит и во многих банках страны.

Но мы сомневаемся, что у большинства отечественных пенсионеров есть такие официальные доходы. Поэтому далее расскажем о нестандартных и «обеспеченных» пенсионерах.

Требования к «нестандартным» пенсионерам

К нестандартным пенсионерам мы бы отнесли:

• военных (ОВД, МИД, ФСКН, ФСБ и так далее)
• семейных пенсионеров с высоким доходом
• пенсионеров с несколькими объектами недвижимости
• просто обеспеченных пенсионеров

Градация эта, конечно, условна, поскольку проще нестандартных пенсионеров поделить вовсе на две группы:

• военные пенсионеры
• обеспеченные пенсионеры

При этом военные пенсионеры выигрывают у обеспеченных только своим молодым возрастом (их отправляют на пенсию в 35-45 лет), поэтому им доступна долгосрочная ипотека (25-30) лет, а вот по другому основному требованию банков все равны. Требование это – наличие высокого дохода.

Военная пенсия в России за выслугу лет составляет от 14 000 рублей и выше, размер ее зависит от многих параметров, но сейчас не об этом. Главное – на 14 000 рублей трудно обеспечивать даже свои первоначальные потребности, а не то чтобы ипотеку брать.

Требования к военным пенсионерам:

• участие в военной накопительной системе
• возраст от 21 года
• срок ипотеки до 15 лет
• сумма до 2 млн. рублей
• можно не подтверждать платежеспособность
• учитываются все виды доходов

Какая схема действий возможна для военного пенсионера, если он задался вопросом получения ипотеки:

• он вполне может после выхода на военную пенсию устроиться на другую, гражданскую работу (что и делают многие, устраиваясь охранниками)
• в Москве охранники получают от 30 000 рублей и выше
• по мере «взросления» пенсионера, растет и его пенсия
• за официальную работу на гражданке по достижении 60 лет тоже выплачивают пенсию
• таким образом, у военного пенсионера могут быть 2 пенсии и работа
• такой доход позволит получить кредит и на 25 лет и на 15

Таким образом, у военного пенсионера шансов получить ипотеку очень много – он молод, а уже получает пенсию, он может работать на гражданской работе, может доработать до трудовой пенсии, главное накопить на первоначальный взнос.

Требования к «обеспеченным» пенсионерам такие же, как и к любому другому гражданину России. Просто обеспеченный пенсионер обеспечен! Он может позволить себе и первоначальный взнос и ежемесячные выплаты, а его возраст тут уже играет второстепенную роль.

Какие варианты есть у пенсионера стать обеспеченным:

• если пенсионер живет со своей супругой-пенсионеркой, то семейный бюджет уже состоит из двух пенсий, при таком раскладе, даже сдавая комнату, можно брать какую-то «дешевую» ипотеку
• если у пенсионера несколько квартир, то одну он может просто сдавать – вот и деньги на ежемесячный платеж по ипотечному займу
• если у пенсионера несколько квартир, то он может получить ипотеку под залог этой квартиры (это распространенная схема кредитования — главное наличие ликвидной недвижимости)
• у пенсионера могут быть высокие пассивные доходы, вариантов их получения много (он может быть предпринимателем, владеть активами, акциями, ценными бумагами, иметь авторские права и прочее)

Вариантов быть обеспеченным пенсионером, на самом деле, много, но в России таких абсолютное меньшинство.

Другое дело – зачем пенсионеру ипотека? Зачем в его возрасте расширять жилую площадь и так далее?

Чаще всего, на практике, пенсионеров напрягают ипотекой дети и внуки, которые живут на голове у этих пенсионеров и пытаются использовать их доход в собственных целях. Что сказать в такой ситуации? Дети и внуки должны сами решать свои жилищные вопросы и за свой счет!

Обзор программ банков России

Сбербанк

Дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке и можно ли ее взять? Дают! Но принцип и стандарты такие же, как и у любого другого банка. Одна из существенных отличий Сбера от других банков состоит лишь только в том, что он выдает ипотеку людям до 75 лет. В остальном все одинаковое.

Требования и условия Сбербанка:

• нет ни одной специализированной «пенсионной» программы
• даже для военных предусмотрена не «ипотека для военных пенсионеров», а просто для военных
• возрастной лаг для всех программ от 21 до 75 лет
• процентная ставка для военных фиксированная, 12% на весь период действия кредитного договора, но если только военный является участником накопительной системы
• по всем остальным кредитам, процентная ставка начинается от 12%
• наличие первоначального взноса от 20%
• наличие доходов, позволяющих взять ипотеку
• в отдельных случаях возможно не подтверждать доход
• обязательное требование – наличие поручителей или созаемщиков
• максимальная сумма ипотеки ограничена возможностями заемщика
• но не более 80% от оценочной суммы приобретаемого объекта
• на период процесса оформления объекта в собственность нужно предоставить другой залог (имущество или поручительство третьих лиц)
• льготные условия для людей, держащих пенсию или зарплату на счетах Сбербанка
• обязательное страхование приобретаемой недвижимости
• могут потребовать застраховать жизнь заемщика, но это нарушает закон

Что можно сказать про ВТБ 24. Ипотека пенсионерам в ВТБ 24 по своим условиям похожа на ипотеку для пенсионеров от Сбербанка. Это два условно частных банка, но которые регулярно и в равной степени поддерживаются государством в любой критический момент. Возможно именно поэтому все кредитные программы ВТБ и Сбербанка как братья близнецы.

Требования и условия ВТ24:

• есть военная ипотека, но не для пенсионеров
• условия по военной ипотеке такие же, как в Сбербанке
• нет ни одного «пенсионного» продукта
• возраст заемщика по всем ипотечным программам должен быть от 21 до 75 лет
• первоначальный взнос от 15%
• сумма займа до 90 млн. рублей
• процентная ставка от 12% годовых
• особые условия для зарплатных клиентов и владельцев дебетовых счетов

Россельхозбанк

Ипотеки пенсионерам в Россельхозбанке тоже нет. Есть общие условия для всех граждан. Особо стоит подчеркнуть, что в Россельхозбанке довольно скудный ассортимент предложений по ипотечному кредитованию – всего две программы. Это «Ипотека по 2-м документам» и «Ипотека с господдержкой».

Но на безрыбье и рак рыба. Поскольку многих пользователей интернета интересует именно ипотека для пенсионеров в Россельхозбанке, будем рассматривать эти две программы.

Требования и условия ипотеки пенсионерам в Россельхозбанке:

• нет ни одного специального продукта для пенсионеров
• из «льготных ипотек» только кредит с господдержкой
• нет даже военной ипотеки
• срок кредита до 25 лет
• доступна для лиц от 21 до 65 лет
• предложения действуют не для всех регионов, только для регионов присутствия банка
• процентная ставка от 12% годовых для ипотеки с господдержкой, в остальных случаях от 13,5%
• но если вы отказываетесь от страхования жизни, то к ставке прибавляется 3,5%
• еще прибавляется 0,5%, в случае если вы покупаете недвижимость на стадии строительства (доп. процент взимается только на период строительства)