О банках, клиентах и ипотеке
Несмотря на работу в сходных условиях с приблизительно одинаковыми клиентами банки отличаются по уровню технического обеспечения кредитования и требованиям к потенциальным заемщикам. Для того, чтобы сделать правильный выбор, необходимо подробно рассмотреть их предложения для будущих клиентов.
Цели заемщиков и банков – кардинально различны. Заемщику нужен ипотечный кредит:
- по минимальной ставке, фиксированной понятной и неизменяемой;
- с небольшим первым взносом (или вообще без такового);
- с прозрачной и четкой системой начисления процентов;
- без спрятанных комиссий;
- с возможностью досрочного погашения;
- с понятным и разумным залогом;
- с максимальным доступом к информации по своим счетам;
- с возможностью погашение ипотеки онлайн;
- с понятно и четко составленным договором без отсылок на публичную оферту.
Банку нужен заемщик:
- способный заплатить первоначальный взнос не менее 15-20% суммы;
- возрастом от 26 до 45 лет;
- не слишком придирающийся к кредитным договорам и не читающий текст мелкими буквами;
- не интересующийся, есть ли спрятанные комиссии;
- готовый брать кредит под среднюю ставку по стране, а в идеале на процент выше, плавающую ставку, ищущий сиюминутную выгоду;
- не требующий моментального доступа к информации по своему кредиту;
- готовый оплачивать все страховые платежи;
- способный платить по кредиту в онлайн-режиме;
- лояльный к банку (пользующийся многими другими продуктами банка);
- оплачивающий кредит на 2-3 дня раньше, чем предписано в графике;
- не желающий досрочного погашения ипотеки;
- не подвергающий сомнению политику банка в отношении формирования залога.
В этом конфликте интересов потенциальный заемщик и банк должны найти друг друга, чтобы заключить соглашение на долгие десятилетия.
Больше о банках: Сбербанк и ВТБ 24
Сбербанк
Это – безусловный лидер банковского рынка России, солидный и надежный бренд. Его несомненное и важнейшее преимущество – наличие отделений в самых маленьких и отдаленных населенных пунктах (их число достигает 20 тысяч).
Банк традиционно пользуется доверием людей среднего и старшего возраста, которые привыкли к бренду, пользуются им много лет, и не хотят менять обслуживающий банк даже на более выгодных условиях. Важнейшим преимуществом учреждения является принадлежность контрольного пакета акций государству, что воспринимается как символ надежности и законности.
Сбербанк располагает наибольшими активами и пассивами среди всех банков России, все основные показатели ликвидности учреждения за 2016 год показывают положительную тенденцию. Учреждение имеет широкую линейку банковских продуктов. Монопольное положение не стимулирует к разработке уникальных, ориентированных на клиента предложений.
Рекомендуемая статья: Оформить ипотеку на квартиру в СбербанкеРекомендуемая статья: Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке
Банк – представитель финансовой группы ВТБ, располагает развитой сетью отделений, которых намного меньше, чем в Сбербанке, но с обязательным присутствием во всех крупных городах. Активы банка с разы меньше, чем у оппонента, но это не мешает учреждению работать надежно, хотя и с небольшим ухудшением показателей ликвидности. Банк располагает широкой, постоянно обновляемой, линейкой банковских продуктов, более быстро реагирует на потребности рынка, технологичен.
Оба финансовых учреждения пользуются высоким уровнем доверия своих клиентов, занимают высокие места в народных рейтингах банков.
Рекомендуемая статья: Условия ипотеки ВТБ 24 для покупки квартиры
