Ипотека в Сургутнефтегазбанке — условия, как оформить — ePay Info

Почему именно ипотека?

Данный термин уже прочно вошёл в наш лексикон, но немногие знают его истинное значение. Ипотека – это не разновидность кредита, а залог недвижимости (имеющейся или приобретаемой) банку. Поэтому купив квартиру в ипотеку, вы не сможете её продать, подарить или завещать, пока не погасите кредит. Это называется снятие обременения.

Бывают ситуации, когда квартиру необходимо срочно продать до снятия обременения. Это можно сделать только с согласия банка, который неохотно идёт на процедуру досрочного расторжения договора. Однако, ипотечное кредитование – это практически единственный способ приобрести собственное жильё. Вот основные преимущества ипотеки:

этот вид кредитования подразумевает длительный срок. Например, в Сбербанке ипотека выдаётся на срок до 30 лет. Взятая сумма равномерно распределяется на весь срок выплат. Даже с процентами ежемесячный платёж не пробьёт брешь в семейном бюджете среднестатистической российской семьи. Обратите внимание, что чем больше срок, тем меньше сумма ежемесячного платежа;
после процедуры оформления, заёмщик сразу может пользоваться недвижимостью. Факт, что квартира находится в залоге у банка, вовсе не означает, что клерки могут выселить вас из неё в любой момент. Для этого нужны веские основания и решение суда. Соответственно, такое возможно лишь при регулярных нарушениях взятых обязательств по кредиту;
Сбербанк предоставляет своим клиентам несколько программ ипотечного кредитования, рассчитанных на разные слои населения. Поэтому подобрать оптимальный вариант не составит труда;
если оформить ипотеку, можно получить налоговый вычет. Это дополнительное финансовое вливание в семейный бюджет. Размер налогового вычета равен 13% от стоимости недвижимости. Выплата единоразовая.

Конечно, ипотечное кредитование подразумевает значительную переплату. Но учтите, что цена квадратных метров в стране тоже регулярно увеличивается, поэтому накопить нужную сумму самостоятельно практически нереально.

Общие условия

Чтобы взять ипотеку в Сбербанке, нужно соответствовать определённым критериям. Вот перечень требований к заёмщику:

Возраст заёмщика должен варьироваться в пределах 21-75 лет. Большинство банков определяют верхнюю возрастную планку на момент последнего взноса по кредиту. Сбербанк кредитует заёмщиков в возрасте 74 лет.
Гражданство — только Российская Федерация. Обратите внимание, что гражданство нужно подтвердить документально. Временная регистрация в расчёт не принимается, только постоянная прописка.
Судимость. Конечно, предпочтение отдаётся несудимым согражданам, но допускается кредитование лиц со снятой или погашенной судимостью.
Трудовой стаж. Общий отработанный стаж свыше 12 месяцев, из них минимум 6 на одном месте. Обратите внимание, учитывается стаж за последние 5 лет. Если вы в течение пяти лет не работаете, то вероятно получите отказ. Это требование распространяется на созаёмщиков и поручителей. Исключением являются заёмщики, имеющие зарплатную карту Сбербанка и регулярно получающие на неё перечисления.
Созаёмщики. При низкой заработной плате (это основной критерий для расчёта максимальной суммы кредита) допускается привлечение созаёмщиков. Это могут быть близкие родственники в количестве, не превышающем трёх человек.

Если вы подходите под указанные критерии, то можете обратиться в территориальное отделение Сбербанка за консультацией.

Документация

Если после предварительного согласования вас устраивают условия выбранной ипотечной программы, можно начинать собирать документы.

Некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому рекомендуем сначала собрать и отправить на рассмотрение основной пакет документов, а потом принести недостающие бумаги.

Обязательный пакет:

удостоверение личности. В расчёт принимается паспорт гражданина России и любой другой документ. Например, водительские права или свидетельство пенсионного страхования;
ксерокопия трудовой книжки. Обязательно заверяется менеджером по кадрам предприятия или руководителем;
справка о доходах. Заполняется на стандартной форме 2-НДФЛ и заверяется главным бухгалтером предприятия;
справка, подтверждающая дополнительный источник доходов;
документы на залоговое имущество. Если в качестве залога по кредиту идёт квартира или машины, потребуется представить правоустанавливающие документы;
документы, подтверждающие платёжеспособность. Обычно это собственные сбережения заёмщика в размере первоначального взноса. В Сбербанке размер первоначального взноса варьируется от 10 до 20%. Это самые выгодные условия по сравнению с другими банками;
заполненное заявление на выдачу кредита.

Для некоторых ипотечных программ, могут потребоваться дополнительные документы. Например:

свидетельство о заключении брака — для покупки жилья в рамках программы «Молодая семья»;
выписка из Пенсионного фонда, подтверждающая наличие средств материнского капитала. Условия программы допускают использовать материнский капитал, как первоначальный взнос для покупки недвижимости;
справка о размере пенсии — когда для покупки жилья выбрана программа для пенсионеров.

Обратите внимание, что пакет документов одинаков для заёмщика, созаёмщика и поручителя.

Определенно, 2019 год отличается некими особенностями и содержит в себе, прежде всего, благоприятные и не очень дни посадки баклажанов на рассаду. Тем не менее, определяясь с датой посадки, также учитывают то, что до того как на кустах появятся первые соцветия, баклажанный росток должен полноценно развиваться не менее ста дней!

Как уменьшить стоимость ОСАГО

Часто страховщики навязывают дополнительные условия, из-за которых увеличивается сумма страхового взноса.

Отсутствие техосмотра — часто при страховании заявляют, что техосмотр не числится в базе. Не ведитесь на это, ведь достаточно для страхования диагностической карты, которую вы должны иметь при себе.

Коэффициенты для расчета ОСАГО

Б — базовый страховой тариф. Данный коэффициент может отличаться на различную сумму в разных страховых компаний. Данный коэффициент устанавливается для, например, легкового автомобиля.КТ — коэффициент территории. Как понятно из названия, от места регистрации владельца будет зависеть стоимость страховки, причем в соседних городах он может отличаться в разы. Например вы зарегистрированы в поселке прямо возле крупного города, но ваш коэффициент будет в 2 раза меньше, чем платят городские. Разница при подсчете конечной суммы может быть огромная. Поэтому есть некоторые варианты, для уменьшения этой суммы. Например ТС можно зарегистрировать на родственника, проживающего в регионе с меньшим КТ.КБМ — от количества страховых случаев. При заключении ОСАГО впервые, вы получите класс 3. Пройдет год, и ваш класс повысится, конечно же если год будет безаварийным. Если вы не продлили страховку, данный коэффициент снова «обнуляется» до трех. Если вы совершили ДТП, обладая классом 6, он снизится до 4. Поэтому, если вы хотите снизить стоимость страховки, при мелких ДТП лучше договаривайтесь на месте. Еще посоветуем не приобретать открытую страховку, а вписывать членов семьи в свою — так будет выгоднее. Например, ОСАГО заключена с указанием списка лиц, допущенных к управлению, а значит коэффициент в следующем году увеличиться у всех. Рассмотрим ситуацию, когда вы получили права, но автомобиля у вас нет. Вы можете повысить свой класс даже без управления ТС. Попросите друга вписать вас в страховой полис — и вуаля, после приобретения автомобиля у вас будет меньшая стоимость страховки.

КВС — возраст и стаж. Данный коэффициент можно проверить самостоятельно по таблице.

КО — коэффициент открытого полиса. Рассчитывается в зависимости от того, ограничено ли число лиц в страховке или нет. Для неограниченного, коэффициент составляет 1,8, для закрытого полиса — 1. Решать вам, но гораздо чаще необходимость открытого полиса не нужна, а закрытым можно повысить класс вписанных водителей.

КС — коэффициент времени использования ТС. Как вы видите из таблицы, стоимость ОСАГО, при заключении договора на 10 месяцев будет с коэффициентом 1, а вот если на полгода — 0,7. Но не все так просто — ведь здесь нелинейная зависимость. Но, если вы знаете, что какой-то период не будет пользоваться автомобилем, посчитайте все варианты, может быть удастся сэкономить.

КН — коэффициент нарушений. Есть три варианты КН — 1, 1,5, 2. Увеличенный коэффициент применяется при различных правонарушениях. Поэтому наш совет прост — не нарушайте.

Как видите из статьи, стоимость ОСАГО легко рассчитать самому, а также существую различные уловки по уменьшению стоимости данной страховки. Страховщики могут сделать ошибку, поэтому перепроверьте начисленные коэффициенты и всегда страхуйте свою автогражданскую ответственность, ведь в случае ДТП по вашей вине,вам придется оплатить ремонт второй стороны за свой счет. Если вас не устраивает лимит, установленный законом, можете расширить его с помощью ДГО (добровольная гражданская ответственность) или КАСКО. Это будет отдельный полис, но вы сможете быть спокойны за свой кошелек.