В первом квартале 2013 года участниками социального проекта станут 30 жителей Ростовской области. Об этом сообщила директор Агентства жилищных программ Мария Гаврикова на пресс-конференции в ИА «Интерфакс-Юг».
Претендовать на новую форму государственной поддержки смогут граждане, желающие улучшить жилищные условия с помощью ипотечного кредита, однако не имеющие собственных средств на первоначальный взнос. Обязательным условием участия является наличие постоянной регистрации по месту жительства на территории донского региона в течение пяти и более лет.
По условиям «Народной ипотеки», участник проекта открывает банковский накопительный вклад на срок от 4 до 6 лет и ежемесячно пополняет его на сумму от 3 до 10 тысяч рублей. На этот же самый счет раз в квартал будет начисляться бюджетная субсидия в размере 30%от суммы средств, внесенных по договору вклада.
По истечении срока вклада гражданин должен оформить ипотечный кредит на 6–9 лет с процентной ставкой 6–7% годовых, а также предоставить документы по приобретению или строительству жилья.
Таким образом, стоимость будущей квартиры или дома будет складываться из накопленных средств и процентов по вкладу, ипотечного кредита, бюджетной субсидии и при необходимости — собственных средств. В качестве последних может выступать, например, материнский капитал.
В Ростовской области уже проведен конкурсный отбор среди банков на право обслуживания счетов физических лиц. По его итогам участвовать в реализации «Народной ипотеки» на территории региона будет Юго-Западный банк Сбербанка России. Исполнителями программы являются ГБУ РО «Агентство жилищных программ» (АЖП) и областное министерство строительства, архитектуры и территориального развития.
СодержаниеКак можно потратить средства «Народной ипотеки»:
- на приобретение жилья путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;
- на приобретение вновь построенного жилья;
- на строительство индивидуального жилого дома;
- на приобретение жилья на вторичном рынке.
Региональным правительством запланировано, что в первом квартале текущего года счет в Сберанке смогут открыть около 30 участников программы. Использовать накопленные средства нужно в течение шести месяцев после окончания срока действия вклада — и не позже.
НАША СПРАВКА
В 2013 году Ростовская область увеличит затраты на реализацию жилищных программ на 3,6%, то есть на 715 млн рублей. В основном это программы, реализуемые АЖП: для молодых семей, молодых ученых и учителей, а также «Народная ипотека».
По прогнозам, в текущем году около двух тысяч жителей донского региона смогут воспользоваться господдержкой при покупке жилья с помощью Агентства жилищных программ.
Читайте также:
«Народная ипотека»: подробный путеводитель.Программы для молодых семей в Ростовской областиИпотека для молодых учителей
Условия субсидирования ипотеки в 2018 году государством
Из-за широкого круга семей, подпадающих под условия указа Президента об уменьшении ипотеки с 1 января 2018 года, новая программа уже ошибочно воспринимается гражданами как несколько отдельных, в частности:
- госпрограмма ипотека для молодой семьи в 2018 году — за второго ребенка;
- госпрограмма ипотека для многодетной семьи в 2018 году — при рождении третьего ребенка.
В действительности же участниками новой программы по получению ипотеки под 6% годовых смогут стать все семьи независимо от возраста родителей, в которых будут соблюдены следующие условия:
- Второй или третий ребенок родится в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Дети, рожденные до 2018 года, не попадают под действие программы, что уже вызывает понятное недовольство семей, в которых 2 и 3 дети родились раньше (например, в конце 2017 года).
- Ипотечный кредит (займ) в рублях в любом российском банке или в АО АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования) не ранее 1 января 2018 года. На жилищные кредиты, полученные раньше 2018 года действие программы не распространяется.
- Максимальные суммы кредитов для льготной ипотеки под 6% — 8 млн. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 3 млн. для остальных городов России. При этом первоначальный взнос по кредиту должен равняться не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.
- Жилье на средства ипотечного кредита приобретается на первичном рынке. Это может быть готовое жилое помещение, приобретаемое по договору купли-продажи или покупаемое на этапе строительства по договору долевого участия (также это может быть помещение с земельным участком).
- Семьи, которые возьмут ипотечный кредит после 1 января 2018 года, а в период действия программы (до конца 2022 года) у них родится второй и/или третий ребенок смогут рефинансировать кредит также под 6% годовых на три или на пять лет соответственно.
- Для оформления или рефинансирования кредита под 6% годовых заемщиком обязательно должен быть заключен договор личного страхования (жизни, от несчастного случая и болезни), а также договор страхования жилого помещения (после того, как будет оформлено право собственности).
- Субсидироваться государством ипотечные кредиты будут только, если заемщик соблюдает условия кредитного договора (своевременно вносит платежи).
Таким образом, действие госпрограммы льготной ипотеки под 6% направлено, в первую очередь, на стимулирование рождаемости и помощь семьям с детьми в решении жилищных проблем, а также стимулирование рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства.
Порядок снижения ставки по ипотеке для семьи при рождении ребенка
Участие самих заемщиком в программе субсидирования ипотеки с 2018 года сводится к минимуму — им не нужно будет согласовывать льготы в каких-либо инстанциях помимо самого банка, в котором оформляется кредит. Банк сразу оформляет кредит по льготной ставке, после чего в течение 3 или 5 лет получает от государства субсидию.
Госпрограмма льготной ипотеки носит долгосрочный характер. Общий срок ее действия рассчитан на 5 лет — до 31 декабря 2022 года. Однако здесь следует учитывать определенные нюансы:
- При рождении второго ребенка субсидирование государством ипотечной ставки свыше 6% годовых будет произведено на три года с момента оформления кредита — то есть отнюдь не на весь срок ипотечного кредита, который может быть взят и на 10, и на 20 лет.
- При рождении третьего ребенка — на срок пять лет, при этом:
- если семья оформит субсидию на льготную ипотеку в связи с рождением второго ребенка, а в период до 31 декабря 2022 года в ней родится третий ребенок, то ей действие субсидии будет продлено на пять лет с момента окончания ее предоставления на второго ребенка;
- также, если в семье, оформившей субсидию на три года в связи с рождением второго ребенка, третий ребенок родится после окончания срока субсидии, но не позднее 31 декабря 2022 года, то новая субсидия может быть предоставлена семье еще на пять лет с момента его рождения.
Также для семей, в которых рождаются второй или третий ребенок, при оформлении кредита под 6% с государственным субсидированием сохраняется возможность оплатить первоначальный взнос
или погасить ипотеку мат капиталом
Согласно новому постановлению Правительства от 30 декабря 2017 года № 1711 утверждены правила, согласно которым банки будут получать от государства субсидию по выданным льготным кредитам. При этом:
- субсидии будут предоставляться банку в размере разницы между ставкой рефинансирования, установленной на первое число месяца, за который предоставляется субсидия плюс два процентных пункта и шестью процентами, под которые выдан льготный кредит;
- по истечении льготного периода процентная ставка по кредиту, которая будет прописана в договоре, должна быть не более действующей на момент подписания кредитного договора ставки рефинансирования плюс два процентных пункта.
Например, на 1 января 2018 года ключевая ставка ЦБ России составляет 7,75%. Если прибавить 2 процентных пункта, получится 9,75%. То есть в кредитном договоре, заключенном на получение льготной ипотеки под 6% в январе 2018 года, должен быть также указан размер процентной ставки, которая будет действовать после окончания льготного периода, не выше 9,75%.
Поддержка семей с детьми с 2018 года по указу Путина
Кроме государственного субсидирования ипотеки, с 2018 года появляются следующие новые президентские меры поддержки семей с детьми:
- Ежемесячное пособие за рождение первого ребенка до 1.5 лет с в размере детского прожиточного минимума для семей, чьи доходы не превышают полуторактратного размера прожиточного минимума (ПМ) в регионе (закон № 418-ФЗ «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» вступил в силу 1 января 2018 года).
- Выплаты из материнского капитала в 2018 году наличными за рождения второго ребенка ежемесячно в размере прожиточного минимума в регионе, установленного на ребенка семьям с доходами ниже полуторакратной величины ПМ (также закон № 418-ФЗ).
- Продление до 31 конца 2021 года срока действия программы маткапитала при рождении 2 ребенка согласно нового закона от 28 декабря 2017 года № 432-ФЗ (до этого окончание программы было запланировано на 31 декабря 2018 года, однако этот срок уже переносился в 2015 году).
- Введение дополнительного направления расходования средств материнского капитала — на дошкольное образование ребенка уже с рождения, не дожидаясь трех лет второго ребенка (также закон № 432-ФЗ).
- Создание дополнительных мест в организациях дошкольного образования — а именно, после завершения программы детских садов с 2018 года будет начата госпрограмма строительства ясельных мест для детей в возрасте от 2 месяцев до 3 лет.
- Разработка и утверждение программы развития материально-технической базы детских поликлиник (ремонт старых и строительство новых медицинских организаций для детей при региональной поддержке).
Все эти меры государственной поддержки по большей части направлены на стимулирование рождаемости с 1 января 2018 года, а также на помощь нуждающимся семьям с детьми.
