Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

В целом оценка для Сбербанка не многим отличается от оценки для других банков, но ряд особенных требований при оценке квартир существует.

Например,  в отчете об оценке необходимо указать год ввода дома в эксплуатацию, а также планируется ли капитальный ремонт дома с отселением жильцов, такую информацию может предоставить только управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Обязательным требованием Сбербанка при оценке для ипотеки является наличие технической информации по объекту оценки, т.е. кадастровый паспорт либо выписка из кадастрового паспорта, поэтажный план, экспликации помещений к поэтажному плану, а также правоустанавливающих документов. С полным перечнем документов для оценки при ипотеке Сбербанка вы можете ознакомиться тут.

При оценке квартиры или коттеджа находящихся в Екатеринбурге Сбербанк требует не менее 4 объектов аналогов при выполнении сравнительного анализа.

При обращении к нам за оценкой для Сбербанка вы получаете:

  • качество, за всю нашу практику не было  случаев непринятия отчета об оценке;
  • оперативность, отчет может быть составлен в течение суток после осмотра и предоставления необходимых документов, возможно срочное исполнение в день осмотра;
  • соблюдение баланса интересов заемщика и кредитора;
  • два экземпляра отчета (один для Сбербанка, один для регистрационной палаты).

Стоимость наших услуг при оценке для ОАО «Сбербанк России» составляет от 2 500 рублей за типовой объект недвижимости. При оценке индивидуальных квартир и коттеджей стоимость повышается.

ПИК и Сбербанк всегда рядом.

Ответы на все вопросы, касающиеся оценки, дополнительных услуг, сроков и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов: по тел./факс: (343) 266-41-08 / (343) 342-01-27 или по электронной почте: info@ocenka-pik.ru

Новости по теме: ПИК рядом со Сбербанком

Содержание
  1. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка
  2. Документы на оценку жилой недвижимости для Сбербанка
  3. Процедура оценки, основные этапы.
  4. Документы для оценки:
  5. Какие факторы учитываются?
  6. Оценка квартиры для ипотеки
  7. Недвижимости
  8. Вторичного жилья
  9. В Сбербанке
  10. Порядок действий
  11. Выбор организации
  12. Методы определения стоимости
  13. Необходимые документы
  14. Сколько стоит?
  15. Кто оплачивает?
  16. Разница между рыночной и ликвидной цене
  17. Намеренные и случайные ошибки
  18. Отчет оценщика
  19. На видео о проведении оценки
  20. Что такое оценка стоимости недвижимого имущества
  21. Организации, имеющие аккредитацию в Сбербанке
  22. Необходимая документация
  23. Как проводится оценка
  24. От чего зависит оценка
  25. Наши цены
  26. Порядок проведения
  27. Документы для оценки
  28. Наши преимущества
  29. Особенности процедуры
  30. Какими этапами проводится
  31. Какой пакет документов нужно подготовить
  32. Какова стоимость
  33. Список организаций, которые проводят оценку недвижимости по ипотеке «Сбербанка»
  34. Необходимые документы
  35. Как происходит оценка квартиры при ипотеке Сбербанка
  36. Стоимость
  37. Видео: Сбербанк Оценка недвижимости: особенности и важные моменты
  38. Ваши отзывы
  39. Список документов
  40. Что влияет на оценку
  41. Что включается в отчет
  42. Процесс оценки
  43. Похожие Статьи:
  44. Необходимые документы
  45. Этапы проведения оценки для Сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка рыночной стоимости квартиры для получения ипотечного кредита в Сбербанке.

Банки несут определенные риски при выдаче ипотечного кредита, так как  в случае его непогашения изымается залог – квартира. Именно поэтому банки требуют точную оценку предмета залога, что поможет устранить риски потери части банковских средств в случае вынужденного изъятия квартиры банком, то есть стоимость квартиры должна полностью погасить ипотечный кредит Сбербанка. 

Для того чтобы отчет об оценке был принят Сбербанком, оценочная компания обязана пройти аккредитацию банка, в противном случае есть вероятность непринятия отчета об оценке квартиры.

Компания «Аудэкс» — аккредитованный партнер  сервиса «ДомКлик»  для поиска и покупки недвижимости от Сбербанка. На портале Вы можете оформить или оставить заявку на кредит. Удостовериться в том, что вы не переплачиваете, поможет оценка недвижимости —необходимое мероприятие при получении ипотечного кредита. 

В ходе оценки квартиры принимают участие три стороны: банк, независимая оценочная компания «Аудэкс», аккредитованная Сбербанком, и заемщик (ВЫ).

Заказав услугу по оценке квартиры для Сбербанка в компании «Аудэкс», ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ:

  • Гарантированное принятие отчета банком

  • Корректировка и доработка отчета по требованию банка

  • Готовый отчет по квартире в течение одного дня, включая фотосъёмку

  • Оплата при получении отчета

Документы на оценку жилой недвижимости для Сбербанка

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку собственности.

►Свидетельство о государственной регистрации права, либо Выписка (в зависимости от того, в каком году зарегистрирована собственность была).

►Правоустанавливающие документы (т. е. на основании чего была зарегистрирована собственность. Этот документ или документы вписаны в свидетельстве. Например, договор купли-продажи, документ о приватизации, договор долевого участия) .

►Технический паспорт на квартиру от БТИ.

►Кадастровый паспорт, если есть. 

►Паспорт гражданина РФ, как заказчика оценки, только разворот, где фото и основные данные (фио, кем и когда выдан).

Прайс на оценку жилой недвижимости

Процедура оценки, основные этапы.

  1. Заемщик заключает договор с оценщиком. Все услуги оплачиваются.
  2. В намеченное время, человек желающий взять ипотеку, оценщик посещают ипотечное жилье, где последний все тщательно документирует и фотографирует.
  3. После, он за несколько дней, формирует свой отчет не только на основе фотографий, но еще и на основе других отчетов о подобных квартирах в этом районе.
  4. Далее заемщик на руки получает отчет, который имеет срок годности в 6 месяцев и он отдает его в банк. Его сотрудники, уже на основе полученной информации решают об окончательной сумме залога.

Документы для оценки:

  • Любой правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве.
  • Кадастровый паспорт из территориального БТИ.
  • В случае покупки квартиры в строящемся доме, необходимо предоставить любой договор с застройщиком. В такой ситуации оценки будет подлежать право требования по данному договору, а документы из БТИ, предоставлять не нужно.

Все предоставляемые документы необходимо заверить подписью человека заказавшего оценку.

Какие факторы учитываются?

Принимая квартиру в залог, банки учитывают ее реальную, рыночную стоимость – с целью возможной последующей продажи.

При оценке эксперты учитывают:

  • год постройки недвижимости;
  • ее техническое состояние;
  • инфраструктура района;
  • наличие дополнительных удобств – например, теплого гаража, бассейна в частном доме;
  • площадь земельного участка (если ипотека оформляется на покупку жилья в частном секторе).

Специалисты возьмутся за оценку любой недвижимости, но банки, не одобрят покупку дома, если он признан аварийным, подлежащим сносу и реконструкции.

«Юридическая чистота» жилья подробно не проверяется банком, все риски по правомерности приобретения квартиры в ипотеку несет сам заемщик.

Банки снимают с себя ответственность и в том случае, если дом, в котором квартира куплена в ипотеку, позже будет признан непригодным для проживания. Платить кредит заемщику все равно придется.

Оценка квартиры для ипотеки

Оценочные организации осуществляют тщательную проверку правоустанавливающей документации на квартиру.

Техническое исследование недвижимости выполняется при помощи специальных средств:

  • нивелиров;
  • дозиметров;
  • измерительных приборов и др.

Фотосъемка объекта обязательно. Видеосъемка может быть осуществлена по требованию заказчика.

Недвижимости

На основании ФЗ от 1998 г. «Об оценочной деятельности» организации занимаются экспертизой любой недвижимости.

В зависимости от категории и назначения объекта к работе могут привлекаться не только профессиональные оценщики, но специалисты более глубокого профиля.

При оценке рыночной стоимости предприятия точными замерами состояния гидротехнических сооружений, оборудования, станков занимаются инженеры.

Оценщиками любят работать юристы – после прохождения краткосрочных курсов.

Вторичного жилья

Банки предъявляют более высокие требования к жилью на вторичном рынке, так как изначально предполагается степень износа:

  • квартира с хорошим ремонтом становится объектом залога по ипотеке с небольшой процентной ставкой;
  • жилье без ремонта может быть вовсе проигнорировано банком, или стоимость кредита будет значительно меньше суммы, указанной заявителем в анкете.

Для оценочных организаций категория объекта и степень его износа не имеют значения. Специалисты могут выявить недостатки в недвижимости, даже если владелец попытается их скрыть.

В Сбербанке

Оценка квартиры по ипотеке для Сбербанка не имеет существенных отличий от работы в других кредитных учреждениях.

Заемщику необходимо определиться с недвижимостью после одобрения заявки и выбрать оценщика:

  • самостоятельно;
  • или по рекомендации банка.

Чаще всего должнику приходится сотрудничать с организацией, аккредитованной в Сбербанке.

Это делается для исключения возможности сговора заемщика с недобросовестным экспертом.

Ипотека без справки о доходах в ВТБ 24

Ипотека без справки о доходах в ВТБ 24ипотека без справки о доходах втб 245c61353a06fc2 позволяет приобрести жилье тем, кто не может подтвердить документально свою платежеспособность.

Как купить квартиру по военной ипотеке от застройщиков? Смотрите тут.

Порядок действий

Порядок действий следующий:

  1. Заявитель обращается в банк, и после одобрения ипотечного кредита, осуществляет поиск объекта недвижимости – самостоятельно или через посредников.
  2. Информация о квартире передается на рассмотрение кредитному менеджеру.
  3. Далее осуществляется оценка при помощи выбранной организации.

Специалисты компании:

  1. Изучают техническую и правоустанавливающую документацию на квартиру.
  2. Производят анализ рыночной стоимости аналогичного по параметрам жилья.
  3. Исследуют техническое состояние объекта недвижимости; осуществляют ее фото и видеосъемку. Информация обо всех работах может фиксироваться в промежуточном протоколе.
  4. Работают над составлением отчета, с простановкой подписей ответственных за работу лиц, и печати организации.

Владелец квартиры должен предоставить оценщикам максимально достоверную информацию об объекте недвижимости. При необходимости делаются запросы в Росреестр и БТИ.

Тщательно проверяется отсутствие на жилплощади незаконных перепланировок.

Выбор организации

Закон допускает, чтобы заявитель самостоятельно определился с оценочной компанией. В 80% случаев заемщики сотрудничают с организацией по рекомендации банка.

Перед началом работ:

  • необходимо удостовериться в том, что у оценочной организации есть действующая лицензия и допуск к проведению необходимых работ;
  • рекомендовано также удостовериться в наличии свидетельства о членстве в СРО.

В договоре оценки:

  • дается подробная информация о квартире;
  • определяются права и обязанности сторон;
  • устанавливается полная стоимость работ.

Методы определения стоимости

Закон не приводит исчерпывающих методов, по которым специалисты определяют цену на квартиру.

На практике применяется метод:

  • аналоговый – делается сравнительный анализ стоимости похожих по техническим и иным параметрам квартир;
  • доходный – производится оценка вероятности роста рыночной стоимости квартиры;
  • затратный – осуществляется расчет стоимости возведения объекта, по параметрам аналогичного исследуемой квартиры.

В работе эксперта могут быть задействовано несколько методов. Отчет содержит подробное описание квартиры – ее технического состояния.

Все выводы экспертов должны быть строго обоснованы с технической, юридической и экономической точки зрения.

Необходимые документы

Для оценки необходимо предоставить:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • техническую документацию;
  • паспорт заказчика.

Дополнительно может потребоваться: домовая книга, поэтажный план дома. Копии документов должны предъявляться вместе с оригиналами.

Сколько стоит?

В среднем, плата за оценку квартиры составит 5-15 тыс. руб. – в зависимости от квадратуры помещения. Окончательную стоимость работ следует определить до подписания договора с компанией-исполнителем.

Кто оплачивает?

Оценочные работы оплачивает заказчик. Ущерб от некачественной работы эксперта обязана возместить организация.

Оплата производится путем перечисления стоимости работ на расчетный счет получателя.

Разница между рыночной и ликвидной цене

Ликвидная цена квартиры – стоимость, по которой продавец намерен реализовать жилье. В целях экономической целесообразности она не должна существенно отличаться от рыночной.

Общая разница ликвидной стоимости жилья остается в показателях 5 -15%. Наиболее существенное отличие по двум категориям стоимости наблюдается в крупных городах.

Рыночная стоимость 1-комнатной квартиры в больших городах примерно будет определена в следующих размерах:

Рыночная цена/ млн. руб.

Процентная надбавка

Москва 12 — 18 + 20%
Санкт-Петербург 9-16 +18%
Нижний Новгород 2-4 +12%
Казань 2-5 +12%
Новосибирск 2-4 +9%
Челябинск 2-4 +7%

Ликвидная стоимость жилья должна быть выше, но в разумных пределах. Разница более 20% свидетельствует о накрутке стоимости, вряд ли такая квартира будет продана за короткое время.

Намеренные и случайные ошибки

Среди намеренных ошибок наиболее часто распространены:

  • завышение стоимости жилья;
  • сокрытие его недостатков.

Такие недочеты обычно не выгодны заказчику, но иногда допускаются, если интерес к квартире большой, а вероятность того, что банк одобрит ее в качестве залога, мала.

Наиболее часты случайные ошибки:

  • когда эксперт по неопытности, не заметил в квартире недостатки;
  • могут не соблюдаться правила оформления отчета или не прилагаться необходимые фотоиллюстрации.

Все ошибки должны быть устранены за счет оценочной компании.

Ипотека РЖД в 2018

Ипотека РЖД в 2018ипотека ржд 20185c61353a575d2 году предоставляется только сотрудникам этой организации.

Сколько Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку? Узнайте здесь.

Что такое субсидирование ипотеки государством? Читайте в этой статье.

Отчет оценщика

В отчете приводится:

  • достоверная информация о квартире;
  • с ее полной рыночной и ликвидной стоимостью.

Результаты работы эксперта тщательно проверяются банком и будут основой для одобрения кредита.

Возможны ситуации, когда банк одобрил ипотеку на одну сумму, но, ознакомившись с отчетом, снизил ее размер, с учетом стоимости и состояния квартиры.

Здесь можно скачать образец отчета об оценке квартиры.

Оценка квартиры – возмездная услуга, за которую заказчик выкладывают солидную сумму. Следует максимально тщательно отнестись к выбору компании и, при необходимости, требовать устранения недостатков в разумные сроки.

Все разногласия между заказчиком и компанией-оценщиком решаются в претензионном или судебном порядке.

На видео о проведении оценки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Ипотека от застройщика

Следующая статья: До какого возраста дают ипотеку?

Что такое оценка стоимости недвижимого имущества

Оценка недвижимости ― это определение рыночного ценника на жилую или нежилую недвижимость. Подобную процедуру проводит специалист, имеющий необходимую лицензию. Услуга платная, осуществляется за счёт клиента Сбербанка. Она помогает выяснить следующие нюансы:

  • рыночную стоимость недвижимости на момент подписания соглашения;
  • размер займа, достаточный для покупки выбранного объекта;
  • состояние жилья (учитываются все моменты способные повлиять на его ликвидность);
  • соответствие планировки плану БТИ.

Однако стоит учесть, что эксперт может озвучить цену ниже той, на которую вы рассчитывали. В этом случае есть два выхода: согласиться с вердиктом оценщика либо отказаться от оформления ипотеки в данном банке под залог жилья. Если рыночная и ликвидная стоимость не совпадают, Сбербанк всегда опирается на меньшую сумму.

Организации, имеющие аккредитацию в Сбербанке

Чуть ниже, на нашем сайте или на официальном сайте Сберегательного банка можно скачать реестр оценщиков-партнеров, отчёты которых не вызывают нареканий и соответствуют требованиям кредитного учреждения. Клиент может выбрать одну из перечисленных компаний или ту, что не входит в список. Финансовая организация не имеет права отказать в приёме подобного отчета.

Однако если будет обнаружен малейший недочет, документ отправят на доработку. Их число не ограничено, исправлять ошибку придется до тех пор, пока отчёт по оценке квартиры для ипотеки, оформленной в Сбербанке, не будет на 100% соответствовать критериям финансового учреждения. Среди аккредитованных компаний, предоставляющих услуги для физ. лиц, можно выделить:

  • ООО «Аукцион»;
  • ООО «Русская служба оценки»;
  • ОАО «Альфа-Профит»;
  • ООО «Центр независимой экспертизы собственности».

Документ, выданный неаккредитованной компанией, рассматривается в течение месяца. При выявлении недочетов и многочисленных доработок, процедура может затянуться на длительный срок. Если вы все же отважились на привлечение сторонних оценщиков, то стоит посетить сайт Сбербанка. Там имеется информация об организациях, замеченных в проведении некачественной оценки.

Скачать список оценщиков: реестр организаций (zip, xls)

Данный реестр имеет актуальность по городам:

  • Москва;
  • СПб (Санкт-Петербург);
  • Нижний-Новгород;
  • Воронеж;
  • Краснодар;
  • Челябинск;
  • Новосибирск;
  • Казань;
  • Пермь;
  • Омск;
  • Уфа;
  • Сыктывкар;
  • Красноярск;
  • Екатеринбург;
  • Самара;
  • Ярославль;
  • Тверь;
  • Ростов-на-Дону.
  • и другие.

Необходимая документация

Аккредитованные оценщики Сбербанка начинают работу после предоставления перечня документов:

  • Бумаги, подтверждающие право собственности на жилище;
  • Кадастровый паспорт или выписка из него;
  • Поэтажный план здания;
  • Справка об отсутствии долгов перед ЖКХ;
  • Подтверждение об отсутствии обременения;
  • Документ, удостоверяющий факт прохождения государственной регистрации;
  • Выписка из ЕГРН.

Возможно, потребуется предоставить ряд дополнительной документации, например свидетельство о смерти владельца жилья; список квартир, которые нужно оценить; от юридических лиц попросят балансовую и оценочную стоимость недвижимости.

Как проводится оценка

Процедура выяснения рыночной стоимости недвижимости назначается после того, как финансовая организация выяснила платежеспособность заёмщика. После этого клиент выбирает компанию для проведения оценки и заключает с ней договор. В нём подробно прописываются права и обязанности сторон, место и дата проведения процедуры.

В указанный срок специалист пребывает на место, проводит визуальный осмотр жилища, делает фотоснимки. Если в качестве залога выступает загородный дом, то требуется съемка земельного участка. При осмотре квартиры дополнительно фиксируются сведения о микрорайоне, т.е. оценщик должен учесть все нюансы, способные повлиять на стоимость жилища.

От чего зависит оценка

Выделяют несколько базовых характеристик, способных повлиять на сумму, которую специалист укажет в отчете:

  • Площадь помещения;
  • Дата постройки и материалы, использованные для возведения;
  • Тип планировки;
  • Наличие или отсутствие балкона;
  • Высота потолков;
  • Близость остановок общественного транспорта;
  • Количество этажей в здании;
  • Сведения об имеющихся неисправностях;
  • Цена за один квадратный метр;
  • Качество ремонта и отделочных работ, срок последнего ремонта;
  • Уровень ликвидности.

По результатам процедуры специалист составляет отчет и передает его заёмщику для предоставления в кредитное учреждение.

⊗ Работаем 7 дней в неделю, даже по выходным и праздникам – с 8 утра до 8 вечера.

⊗ Оплата оценки: сразу или по факту выполнения – как вам  удобно.

⊗ Любые способы оплаты: наличными, картой или по квитанции через банк.

Наши цены

Оценка квартиры – студии

3000 рублей

Оценка однокомнатной квартиры

3300 рублей

Оценка двухкомнатной квартиры

3500 рублей

Оценка трехкомнатной квартиры

3800 рублей

Порядок проведения

Чтобы сделать оценку квартиры для закладной для «Сбербанка» в СПб, аккредитованной компанией «АНТЕЛАС ОЦЕНКА» проводится сложная процедура, требующая обязательного присутствия трех сторон: заемщика, банка и независимого оценщика. Это позволяет гарантировать защиту прав как заказчика, так и финансового учреждения. Для банка отчет об оценке является гарантией того, что рыночная стоимость имущества была определена объективно.

Удовлетворение запроса на получение кредитных средств в требуемом объеме возможно только при наличии точных результатов оценки объекта недвижимости, который используется в качестве залога. Итоговый результат зависит от тщательного анализа целого ряда факторов, влияющих на рыночную цену квартиры. Отчет об оценке стоимости жилья (квартиры) для ипотеки «Сбербанка» базируется на сведениях, касающихся:

  • месторасположения недвижимости (центр, пригород, спальный район);
  • типа застройки («сталинка», «хрущевка», элитный ЖК, таунхаус, старый фонд с капремонтом или без него, новостройка);
  • транспортной доступности (станции метро, остановки общественного транспорта);
  • этажности дома с указанием этажа, на котором расположена квартира;
  • экологической среды;
  • состояния прилегающей территории;
  • наличия и качества внутренней отделки.

Оценщики выполняют комплексный анализ, в частности анализ текущей ситуации на рынке недвижимости в конкретном районе. По итогу клиенту выдаются 2 экземпляра отчета об оценке, составленные в соответствии с Федеральными стандартами оценки. Стоимость услуг – 3 тысячи рублей (включен выезд оценщика на объект). Чтобы уточнить дополнительную информацию по конкретному объекту, звоните по телефону 8(812)924-84-24.

Наши специалисты всегда готовы к проведению оценочных работ, в том числе срочных. Мы являемся компанией по оценке недвижимости, аккредитованной «Сбербанком», поэтому наши отчеты всегда принимаются сотрудниками данного финансового учреждения.

Документы для оценки

Кроме заключения о рыночной стоимости квартиры, наши специалисты также делают вывод о ее ликвидационной стоимости. Определение ликвидационной стоимости является обязательным требованием к отчету об оценке для предоставления в банковскую организацию. Цена услуг по оценке новостройки при ипотеке сбербанка оговаривается с заказчиком заранее.

При оформлении закладной на квартиру требуются следующие документы:

  1. Договор Долевого Участия(ДДУ)/Договор Жилищно-Строительного Кооператива(ЖСК);
  2. Акт приема-передачи;
  3. План этажа;
  4. Паспорт заказчика (на кого оформлена ипотека).

Для оформления сделки с квартирой необходимо предоставить:

  1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости нового образца/Свидетельство о праве собственности+кадастровый паспорт;
  2. Паспорт заказчика (покупателя).

По итогам проведенной оценки составляется два экземпляра отчета, один из которых предоставляется в банк. Второй экземпляр отчета предоставляется в Регистрирующий орган для оформления собственности на недвижимость. Это необходимо для фиксации обременений на объект имущества.

Наши преимущества

Специалисты ООО «АНТЕЛАС ОЦЕНКА» проводят оценочные работы жилья первичного и вторичного жилья. Итоговый отчет составляется только после многоэтапной проверки всех расчетов. Наша оценочная компания, аккредитованная в «Сбербанке», гарантирует клиентам следующие преимущества:

  • применение стандартизированных методов оценки;
  • современное обслуживание;
  • выполнение работ в оговоренные сроки;
  • индивидуальный подход к каждому проекту;
  • объективность расчетов;
  • качественное выполнение всех задач, поставленных клиентом;
  • оперативность оценочных мероприятий;
  • демократичную ценовую политику;
  • возможность выезда оценщика в любой день недели с 9 до 21 часов;
  • быстрое предоставление отчетности.

Проведение оценочных работ занимает до 2 дней. Наши профессиональные услуги позволят существенно сэкономить время и поскорее приступить к дальнейшим этапам проведения сделки с имуществом. Обращаясь в ООО «АНТЕЛАС ОЦЕНКА», Вы можете рассчитывать на оперативную, прозрачную и максимально объективную оценку недвижимости.

Заказ оценки

Особенности процедуры

Цена оценки недвижимости для ипотеки в «Сбербанке» может колебаться в зависимости от стоимости самого объекта, его типа, года регистрации в кадастровом реестре и других моментов.

Потенциальному заемщику нужно теоретически подготовиться к оформлению ипотечного займа. Таким образом можно будет не допустить возникновения задержек.

Что само по себе может потребовать оформления новой заявки и поиска другой квартиры. Так как одобрение по ипотеке действует ограниченный период времени.

Основные вопросы, с которыми нужно будет разобраться прежде, чем обратиться за проведением оценки недвижимости для покупки жилья в кредит:

  • какими этапами проводится;
  • какой пакет документов нужно подготовить;
  • какова стоимость;
  • список организаций, которые проводят оценку недвижимости по ипотеке «Сбербанка».

Какими этапами проводится

В силу законодательного регулирования процесса оценки недвижимости основные этапы процесса остаются неизменными.

Стандартный алгоритм включает в себя следующее:

  • определение целей оценки недвижимости;
  • формирование плана;
  • получение, а также проверка актуальности информации;
  • согласование;
  • предоставление отчета по результатам проведения оценки.

Причем каждый этап включает в себя обширный ряд самых разных более мелких задач. Но выполнение каждого такового строго обязательно.

Первый этап, который определяется как постановка целей, включает в себя основные шаги:

  • идентификация самого объекта;
  • определение, уточнение имеющихся или же наоборот, отсутствующих юридических прав;
  • дата осуществления оценки недвижимости;
  • подробное описание целей, с которой проводится процедура;
  • определяется разновидность стоимости;
  • указание различных дополнительных условий.

Далее понадобится составить план выполнения оценки стоимости недвижимости. Обычно осуществляется процесс этот структурировано.

Например, сначала проводится оценка стоимости аналогичной недвижимости на региональном уровне. После чего осуществляется спуск в сегмент более мелкий, местный.

Последовательность выполнения этого этапа включает в себя следующее:

  • обозначается полный перечень требований к информации;
  • выявляется точный источник её получения;
  • определяется наиболее подходящая методология;
  • устанавливается необходимое количество трудозатрат;
  • подписание соглашения.

Далее производится сбор, а также анализ информации. К таковым данным, которые будут учтены обязательно, сегодня относится физическая характеристика объекта, а также юридическая и другая.

В зависимости именно от объекта ипотеки она может различаться достаточно существенно.

Этот момент нужно будет проработать заранее. Последним этапом выполнения процесса оценки является именно согласование.

Видео: оценка квартирыОценщик повторно проверяет достоверность всей представленной информации, осуществляет применение различного рода принципов оценки, анализирует показатели.

Далее формируется итоговое решение по поводу стоимости конкретного объекта недвижимости.

Какой пакет документов нужно подготовить

Для проведения оценки для ипотечного кредитования понадобится подготовить целый ряд специальных документов.

Такой перечень зависит в первую очередь именно от вида имущества, оценка которого будет осуществляться. Например, для оценки квартиры понадобится:

  • документы, которые подтверждают факт наличия права собственности на объект;
  • технический паспорт;
  • паспорт гражданина РФ самого владельца имущества.

Какова стоимость

Прайс лист на оценку стоимости имущества для ипотечного кредитования различается в разных компаниях. Но по Москве возможно выделить ряд средних цен в каждой категории предоставления услуг.

Цены выглядят приблизительно так:

Квартира для оформления закладной 2.5 тыс. рублей
Для ипотеки в «Сбербанк» 2.5 тыс. рублей
Оценка комнат 6 тыс. рублей
Квартира по жестко установленным стандартам банка 7 тыс. рублей

Цены могут несколько отличаться. Все зависит от ряда дополнительных условий и факторов.

Какие документы нужны для продажи квартирыКакие документы нужны для продажи квартиры, если два собственника узнайте из статьи: какие документы нужны для продажи квартиры

Как получить справку об отсутствии судимости через портал Госуслуг, читайте здесь.

Где получить технический паспорт на квартиру, смотрите здесь.

Список организаций, которые проводят оценку недвижимости по ипотеке «Сбербанка»

На сайте самого «Сбербанка» представлен полный перечень юридических лиц, оказывающих профессиональное предоставление услуг по оценке стоимости имущества.

Например, на территории города Москва и его области оценкой занимаются следующие предприятия:

  • ЗАО «Делойт и Туш СНГ»;
  • ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА»;
  • ЗАО «КПМГ»;
  • АО «НЭО Центр».

Процесс оценочных работ для оформления ипотеки в компании «Сбербанк» имеет ряд определенных особенностей.

Стоит прежде, чем воспользоваться услугами определенной компании, проконсультироваться у работников банковской организации.

Только лишь таким образом можно будет избежать некоторых трудностей, столкновения с недобросовестными оценщиками и осуществить получение точной информации о рыночной стоимости конкретного объекта под ипотечный кредит.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Необходимые документы

Обращаясь в компанию для заказа оценки выбранного объекта недвижимости, потенциальный заемщик ипотечного кредита должен предъявить следующие документы:

  1. Паспорт, ксерокопию определенных страниц: с персональной информацией, сведениями о регистрации, семейном положении.
  2. Если оценочные работы проводятся для того, чтобы оформить наследство, необходимо свидетельство о смерти гражданина, являвшегося собственником квартиры. Оно также может потребоваться, если приобретается в ипотеку квартира, собственник которой лишь недавно получил ее по завещанию.
  3. Подлинник и копия свидетельства о праве собственности продавца на квартиру.
  4. Справка, подтверждающая отсутствие обременений на квартиру – ареста, наложенного приставом по решению суда, нахождения ее в залоге у банка. Выписку можно получить онлайн, подав запрос в ЕГРН.
  5. Кадастровая и техническая документация на квартиру, планы объекта, схема этажей и общий план квартиры, расположений комнат, их параметров.
  6. Дополнительные справки предъявляются по требованию оценщика. Она может потребоваться в том случае, если предоставленной информации не хватает для того, чтобы провести полную и достоверную проверку жилья и составить отчет, который будет принят в банке.

При обращении в организацию для найма оценщика заключается договор на оказание услуг, в котором отмечается стоимость работ, требования заказчика, сроки выполнения оценки и предоставления отчета.

Если в ипотеку приобретается лишь комната в большой квартире или общежитии, должен быть предъявлен документ, в котором зафиксировано распределение долей между собственниками объекта недвижимости.

Рефинансирование ипотеки в РосЕвроБанке5c61353abb81bОсобенности рефинансирования ипотеки в Росевробанке в 2019 году рассматриваются в статье: рефинансирование ипотеки в РосЕвроБанке

С условиями ипотеки в МТС Банке ознакомьтесь тут.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке Сбербанка

Процедура оценки не является сложной для заемщика ипотеки, все, что нужно сделать – это подготовить документы, найти организацию, которая проводит оценку и составляет отчеты и договориться о выезде специалиста на объект.

Сама процедура по установлению стоимости квартиры происходит следующим образом:

  • подписывается договор между заемщиком ипотечного кредита и компанией, проводящей оценку недвижимости. В договоре должны быть следующие пункты: права и обязанности сторон, цели оценки, сроки выполнения работы, стоимость, способы решения споров, особенности возврата денежных средств;
  • клиент вносит аванс, после чего мастер приступает к работе;
  • проводится анализ данных, полученных в результате замеров и изучения состояния квартиры и той информации, что содержится в технических документах на объект;
  • следующий этап – подготовка отчета. К нему обязательно должны быть приложены фотографии, сделанные в ходе анализа квартиры, иначе отчет не будет считаться действительным;
  • заемщик относит готовый документ кредитору, после чего будет принято решение по ипотеке.

 Следует понимать, что даже наличие отчета об оценке имущества не является гарантией того, что ипотека будет одобрена.

Список организаций, сотрудничающих со Сбербанком России, в которых гражданин может заказать проведение оценки в выбранной им квартире (все организации являются Обществами с Ограниченной Ответственностью – ООО):

  1. ФБК.
  2. Ко – Инвест.
  3. Спецоценка.
  4. ЭсАрДжи – Ипотечный центр.
  5. Городская оценочная компания.

Обращаться следует только в те компании, которые одобрены Сбербанком и находятся в его «белом списке», поскольку отчет, составленный подозрительной организацией, не будет принят ввиду того, что отсутствует гарантия достоверности предоставленной информации и невозможно понять, не были ли данные по стоимости объекта сфальсифицированы.

В стоимость услуги включается: выезд специалиста на квартиру, подготовка отчета в трех экземплярах – один оригинал и две копии, возможна даже доставка готового отчета в банк.

Также проводится оценка того объекта недвижимости, который предоставляется банку в качестве залога при оформлении ипотечного или обычного потребительского кредита. Банк принимает окончательное решение только после тщательного изучения отчета по оценке квартиры. В первую очередь, обращается внимание на рыночную стоимость объекта – именно такая сумма будет выдана по ипотеке заемщику.

Образец заключения об оценке стоимости квартиры.

Стоимость

В 2019 году цены на оценку недвижимости были увеличены, в среднем, стоимость колеблется от 2 500 до 3 500 рублей в разных организациях. Если выбранная для покупки в ипотеку квартира находится за городом или даже в другом регионе и требуется выезд специалиста, стоимость оценки увеличивается до 6 000 рублей.

В составляемом оценщиком отчете обязательно должна быть указана следующая информация:

  1. Расположение в квартире балконов и лоджий – их наличие/отсутствие.
  2. Общие размеры помещений, указывается площадь в м2 для каждой комнаты, жилых и нежилых помещений.
  3. Состояние жилой площади: хорошее/ сделан косметический ремонт/ необходим ремонт/ аварийное.
  4. Высота потолков, имеются ли натяжные потолки в квартире.
  5. Информация о соответствии реального плана квартиры с тем, что содержится в последних выданных на руки документах из БТИ.
  6. Сведения о коммуникациях: системе отопления, подачи и отведения воды, канализации.
  7. Состояние дома, в котором находится квартира, год его постройки, качество стен, полов и потолков.
  8. Имеются ли возле дома парковочные места, площадки для детей, школы, поликлиники, другие объекты городской инфраструктуры.
  9. Обнаруженные в ходе проведения оценки неисправности, которые с течением времени потребуют серьезного ремонта.
  10. В крупных городах – дальность станций метро.
  11. Рыночная стоимость одного м2 в квартире.
  12. Общие сведения об инфраструктуре района.
  13. Состояние дорог в районе.

Прикладываются сделанные фотографии всех комнат в квартире, дома, дорог, гаража или парковочного места.  Также должна быть составлена или взята из технической документации схема проезда к жилому комплексу.

Если заемщик запрашивает проведение дополнительных манипуляций (например съемку процесса оценки на видео), то цена может существенно вырасти.

Ипотека банка Возрождение5c61353b41081Отзывы об ипотеке банка Возрождение можно найти в статье: ипотека банка Возрождение

Про ипотеку Номос Банка читайте здесь.

Условия рефинансирования ипотеки в Бинбанке рассматриваются тут.

Видео: Сбербанк Оценка недвижимости: особенности и важные моменты

Ваши отзывы

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Bookmark and Share5c61353b6df87

Список документов

Для проведения оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке необходимы следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи, дарения, ренты, либо другой документ, подтверждающий факт владения недвижимостью)
  • документы БТИ (технический или кадастровый паспорт, пояснения к объекту, поэтажный план здания)
  • личные документы заемщика (паспорт)
  • сведения о наличии обременения объекта (наличие ареста либо других ограничений, например, ипотеки)
  • другие документы (свидетельство о смерти владельца и т.д.)

Что влияет на оценку

Анализируя имеющиеся на рынке предложения, многие покупатели задаются вопросом, почему, казалось бы, идентичные объекты недвижимости, имеют разную стоимость.

К примеру, цены на 3-х комнатные квартиры, с одинаковым метражом, расположенные даже в одном районе, иногда могут отличаться вдвое.

Происходит это потому, что стоимость жилья формируется не только на основе технических характеристик объекта (площади помещения, материала перекрытий, года постройки здания, расположения и т.д.), но и с учетом целого ряда других факторов, оценить влияние которых без наличия необходимых знаний и опыта достаточно сложно.

Независимые оценщики, при проведении оценки объекта недвижимости, руководствуются требованиями Закона №135-ФЗ от 29.07.98г. «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартом «Оценка недвижимости», утвержденным приказом Минэкономразвития России N 611 от 25.09.14.

В соответствии с данными документами, существует три метода для выявления стоимости объекта:

  • сравнительный (сравниваются аналогичные объекты)
  • затратный (стоимость недвижимости определяется исхода из суммы затрат на строительство идентичного объекта)
  • доходный (оценка осуществляется с учетом перспективы роста стоимости данной недвижимости)

Наиболее применяемым на данный момент является доходный метод, т.к. помогает спрогнозировать стоимость объекта в будущем.

При расчете оценочной стоимости недвижимости учитываются все детали:

  • место расположения объекта (район, наличие развитой инфраструктуры и транспортных развязок, наличие промышленных предприятий)
  • состояние здания (этажность, год постройки, текущее состояние, материалы перекрытий и стен, особенности строительства)
  • состояние самого помещения (метраж, количество комнат и их площадь, наличие балконов, остекление балкона и окон, состояние коммуникаций, дефекты, условия эксплуатации)
  • качество ремонта
  • наличие охранной и противопожарной сигнализации

Важно понимать, что при оценке учитываются только те особенности недвижимости, которые являются неизменными. К примеру, среднестатистический ремонт слабо влияет на ликвидную стоимость объекта. Однако сверх дорогой ремонт, значительные перепланировки, способны увеличить конечную стоимость в разы.

В силу ряда причин (субъективные предпочтения покупателей, сроки проведения сделки и т.д.), реальная цена приобретаемой недвижимости, и ее оценочная стоимость согласно экспертной оценке, нередко, не совпадают. На практике это приводит к неприятной для клиента ситуации — увеличения первоначального взноса по ипотеке (а есть ли программы в Сбербанке без взносов, читайте здесь).

Что включается в отчет

На основании проведенной оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке оценщик формирует Отчет об определении рыночной стоимости объекта, где прописывается его ликвидная стоимость и рыночная цена.

Кроме этого, отчет включают всю исходную информацию, которая использовалась для расчетов:

  • информация о месте расположения
  • сведения о балконах и лоджиях
  • площадь помещения
  • общее состояние объекта недвижимости
  • высота потолков
  • отметка о соответствии планировки помещения данных БТИ
  • сведения о системе водоснабжения, отопления, электросети
  • год постройки здания
  • материал перекрытий и стен
  • наличие парковки
  • этажность здания
  • наличие дефектов и неисправностей, которые могут привести в будущем к необходимости проведения ремонта
  • общее состояния здания, его подъезда и фасада
  • близость метро
  • стоимость 1-го квадратного метра недвижимости
  • сведения об инфраструктуре
  • схема проезда и фото объекта

К отчету прикладываются фотографии, сделанные при проведении осмотра объекта (по требованиям Сбербанка, фотографирование проводится только днем). Кроме этого, в комплект должны входить копии документов организации, осуществлявшей услугу (лицензия, сертификаты, полис, свидетельство юр. лица).

Процесс оценки

Процедура оценки квартиры для ипотеки Сбербанка включает в себя всего 5 этапов:

  • подписание заказчиком (в случае оформления ипотеки им выступает потенциальный заемщик) договора с оценочной компанией на проведение анализа объекта недвижимости
  • внесение заказчиком аванса или полной оплаты за услугу
  • проведение экспертной оценки
  • формирование отчета
  • сдача отчета кредитору

Как видите, проведение оценки является несложной процедурой.  Все, что необходимо сделать заемщику – выбрать одну из аккредитованных организаций из списка оценочных компаний для ипотеки Сбербанка, подготовить необходимый пакет документов, внести аванс и в назначенное время забрать подготовленный отчет.

Похожие Статьи:

    Правила досрочного погашения ипотеки в СбербанкеПеречень документов для оформления ипотеки в СбербанкеКак подать заявку на ипотеку в СбербанкНужно ли наличие первоначального взноса для ипотеки в Сбербанке

Необходимые документы

Для экспертной оценки конкретной квартиры для Сбербанка, потребуется представить нашим экспертам – оценщикам следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт, воинские документы и другие, предусмотренные законодательством);
  • регистрационное свидетельство права собственности;
  • документы, которые обосновывают данное право собственности;
  • паспорт, выданный кадастровой палатой на данный жилой объект:
  • техпаспорт на оцениваемую квартиру (иное жилье);
  • экспликацию оцениваемого объекта;
  • план (поэтажный) дома.

Для проведения независимой экспертной оценки данного объекта недвижимости будет достаточно представление эксперту – оценщику только копий данных документов.

В случае приобретения жилья на условиях ипотеки в новостройках, дополнительно потребуется представить:

  • акт приемки;
  • договор, свидетельствующий о долевом участии.

Обязательно следует указывать почтовый адрес оцениваемого объекта (не адрес, который использовался при строительстве дома).

Этапы проведения оценки для Сбербанка

Вся процедура независимой экспертной оценки объекта недвижимости (для Сбербанка) условно можно разделить на пять этапов:

  1. Заказ экспертной оценки. Для заказа независимой экспертной оценки объекта недвижимости для Сбербанка необходимо связаться с нашими специалистами по нашему телефону, либо посетить наш офис независимой экспертной компании «Системы оценки». При этом будет необходимо указать место расположения требующего оценки объекта, площадь (м2) и другие характеристики.
  2. С экспертом – оценщиком оговариваются все условия сотрудничества. Решаются организационные вопросы, назначается время и дата экспертного обследования оцениваемого объекта, оговариваются сроки экспертной работы, размер оплаты и прочие детали. Все договоренности впоследствии отражаются в письменном договоре. После этого заказчик вносит необходимую оплату, и весь процесс переходит к третьему важному этапу.
  3. Экспертный осмотр оцениваемого объекта. Эксперт-оценщик независимой экспертной компании «Системы оценки» прибывает в указанное время на объект для осуществления всех необходимых экспертных мероприятий. Помимо осмотра самой квартиры (жилья), осматривается прилегаемая территория, состояние инженерных и вспомогательных сооружений, мест общественного пользования и многое другое. Эксперт осуществляет фиксацию отдельных моментов обследования (фотосъемка), которая будет прилагаться к официальному экспертному оценочному заключению.
  4. Передача документов (копий документов) эксперту. Эксперту-оценщику передаются копии необходимых документов на оцениваемый объект для детального изучения и отражения их в официальном экспертном заключении.
  5. Получение ответа и выдача официального экспертного оценочного заключения. По окончанию составления заключения, в момент подписания акта приемки выполненных работ, оно передается заказчику в двух экземплярах. При необходимости можно заказать дополнительный экземпляр. Оценочное заключение выполняется по форме, установленной Сбербанком.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ePay Info | Все про платежные системы