Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке

Программы ипотечного кредитования часто предполагают использование недвижимости в качестве залога, в связи с чем актуальность приобретает оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома. Это сделка, которая всегда требует документального подтверждения. Ведь речь идёт о значительных денежных вложениях. Приобретаемая квартира как раз и становится чаще всего предметом залога.

Потому банки всё чаще вводят в свою практику оформление закладных.

Информация общего характера

Что это такое? Закладные – именные бумаги повышенной ценности, которые по устройству и характеристикам напоминают вексель. Главное назначение документа – регулирование отношений между кредиторами и заёмщиками, по части возврата кредита, оформления залоговых отношений.

К закладным предъявляется следующий набор обязательных требований:

• Наличие договора по ипотеке, с полностью идентичными данными.
• Официальная регистрация в уполномоченных органах.
• Наличие имени и фамилии обеих сторон – как залогодателя, так и заёмщика.

Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка перестаёт действовать, только после погашения основного долга в полном объёме. До этого момента у банка есть право перезакладывать документ, либо продавать его иным финансово-кредитным учреждениям. Но для этого обязательно потребуется согласие заёмщика. Как и на само оформление закладной по ипотеке в Сбербанке.

Подобные действия на второй стороне никак не сказываются. Никто не вправе вносить изменения в ипотечные и другие кредитные договоры.

Оформление закладных на территории нашей страны не относится к обязательным требованиям только, если соглашение оформляется с участием крупной организации, имеющей значительные внутренние резервы. Остальные учреждения настаивают на том, чтобы документ присутствовал. Сотрудники учреждений смогут объяснить, что такое закладная, как получить документ.

Условия, прописанные в закладной в банке – приоритетные по сравнению с тем, что написано в самом ипотечном договоре.

Если возникла спорная ситуация, то главной для разрешения всех вопросов станет именно закладная.

Ипотечный договор – это документ, подтверждающий сам факт оформления ипотеки. А закладные становятся дополнительной гарантией выполнения обязательств каждой из сторон.

Читайте также  Способы узнать через интернет, одобрили ли выдачу ипотеки в Сбербанке

Банк-кредитор обычно сохраняет у себя оригинал закладной. Но копия, заверенная нотариусом, должна быть передана заёмщику. Банк не имеет права передавать документ кому-то ещё без дополнительного согласия в письменной форме. Он также должен подробно объяснять, как оформить закладную по ипотеке.

Заполнение

Закладные при ипотеке нужны для детального отображения всех вопросов, связанных со взаимоотношениями между сторонами кредитного договора. Кроме того, в документе должно присутствовать полное описание предмета залога. Потому при заполнении разделов стоит придерживаться определённых правил, во избежание серьёзных ошибок. Тогда оформление закладных по ипотеке в Сбербанке после сдачи домов даст требуемый результат.

Что это такое?

Закладная – это ценная бумага, составленная на имя конкретного человека, помогающая установить его права на владение определенным видом недвижимости (статья 13 ФЗ № 102).

Закладная по ипотеке содержит информацию о предоставляемом залоге (статья 14 ФЗ № 102). Имуществом могут выступать различные формы недвижимости по выбору заемщика и по согласованию с банком.

Зачем нужна?

Залог по ипотечному договору требуется, прежде всего, банку, чтобы иметь гарантии платежеспособности клиента.

Чаще всего основным предметом закладной выступает именно та квартира, права на которую переходят клиенту после оформления договора.

Но собственностью может быть:

• другая квартира;
• частным дом;
• земельный участок.

При этом закладная по ипотечному договору оформляется только на дорогостоящую собственность, рыночная цена которой должна быть не меньше стоимости займа.

Виды договора

Различают два основных вида договора кредитования ипотеки:

1. Ипотека, предоставляемая по закону. Это займ, выделяемый сразу после подписания контракта или кредитного договора.
2. Ипотека по договору. Она несколько отличается от займа по закону, так как требует оформления дополнительной сделки. Во втором договоре прописываются условия, которых нет в первом контракте.

Большинство банков охотнее заключают договор по закону, так как он занимает меньше времени и составлять его намного проще. Таким образом, выделение квартиры по ипотеке проходит с составлением закладной по законодательству.

Стоит отметить, что договор по ипотеке может считаться законным, только если регистрировался в государственных органах (в соответствии со статьей 10 ФЗ № 102).

Простого оформления даже в юридической конторе будет недостаточно.

Закладная на квартиру по ипотеке

Чтобы иметь полное представление о составлении закладной на квартиру следует ознакомиться с предложениями лидирующих банков и узнать ряд других условий.

Сбербанк

Образец закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка можно найти на официальном сайте компании. При этом для каждого случая он может корректироваться работниками конкретного отделения, но основные пункты остаются неизменными.

Нежелание клиента составлять данный договор не является основанием для его отсутствия, поэтому документ заполняется в обязательном порядке.

Важной особенностью договора считается то, что заемщик может не иметь дополнительных документов, которые связывали бы его с владельцем по закладной.

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка? Да, законодательство позволяет это сделать при соблюдении определенных условий.

Каковы условия ипотеки в Тинькофф банке? Смотрите тут.

ВТБ 24

Регистрация закладной в ВТБ 24, как и в любой другой банковской организации, проходит в государственных органах.

Стоит отметить, что оформление закладной в ВТБ 24 значительно не отличается от процедуры в других компаниях, так как составление данного документа регулируется Федеральным законом № 102 «Об ипотеке».

Также к закладной применяются общие требования для ценных бумаг, что установлено в 7 главе Гражданского кодекса России.

Где посмотреть номер?

После регистрации договора в государственных органах ему присваивается индивидуальный номер, его при необходимости лучше узнать сразу.

Также номер указывается в уведомлении, которое будет приходить для оплаты регулярных платежей.

Срок действия

Срок действия закладной не прекращается до того момента, пока плательщик не оплатит стоимость по кредиту в полном объеме.

Образец

Образец закладной можно найти в любой банковской организации или зайти на сайт крупной компании и скачать документ.

Также образец закладной можно скачать здесь.

Требования по заполнению

При заполнении ценной бумаги следует быть очень внимательным и соблюдать ряд определенных условий:

• слово «Закладная» пишется в начале заявления, посередине;
• необходимо указывать юридический адрес лица и его полное наименование, а если документ выдает физическое лицо, следует прописывать его полное имя, фамилию, отчество и место прописки, либо регистрации;
• далее указывается первый владелец имущества, его имя и место прописки;
• определяются основные условия займа: сроки, особенности перечисления платежа, предмет залога;
• обязательно следует прописать способ возврата кредита, установить точную дату;
• предмет залога подробно описывается;
• в закладной должна быть информация о сумме, взятой в кредит и установленный процент для оплаты;
• заемщик в закладной ставит свою подпись, если есть совладельцы, они также расписываются в документе;
• в документе указываются необходимые платежные реквизиты.

После погашения ипотеки

Когда гражданин погасит всю сумму по ипотечному договору, с него снимается обременение по займу:

1. Банк в обязательном порядке возвращает закладную клиенту, направляя ее в Регпалату с указанием, что лицо выплатило все обязательства по кредиту.
2. После чего договор об ипотеке можно считать расторгнутым.

Что делать при утрате?

Чтобы защитить себя от утери важного документа, следует заранее делать копии первой редакции бумаги, так как закладная выдается банку только в одном экземпляре.

Но если уже произошла утеря, необходимо:

• обратиться в банк;
• оформить дубликат, что установлено в ипотечном законе (статья 18 ФЗ № 102).

Жилье по социальной ипотеке

Жилье по социальной ипотеке может получить только определенная категория лиц.

Какие требуются документы на погашение ипотеки материнским капиталом? Читайте здесь.

Как рассчитать ипотеку в Россельхозбанке? Подробная информация в этой статье.

Дубликат

Текст копии составляет банковская организация, в которой выдавался займ, при этом плательщику необходимо тщательно проверять правильность и достоверность всех условий.

Документ в обязательном порядке помечается отметкой дубликат.

При этом копия остается в Регпалате, оригинал передается банку.

Иногда финансовая компания может потребовать дополнительных расходов за оформление дубликата, однако если это не установлено в первоначальном договоре, то требовать этого банк не имеет права.

На видео подробно о закладной

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Как продать квартиру в ипотеке?

Следующая статья: Ставки по ипотеке

Что означает закладная по ипотеке?

Закладная – это нотариально заверенный документ, который содержит в себе важнейшие положения кредитного договора и параметры передаваемой в залог недвижимости. Они классифицируется как разновидности ценных бумаг, поскольку владелец закладной может сколько угодно раз перезаложить ее, или продать другому юридическому лицу.

Необходимость оформления закладной при заключении ипотечного кредита состоит в том, что без наличия этого документа банк не сможет перепродать ваш долг.

Согласно закону, из каждой ипотеки заимодатель получает прибыль в виде процентов, которые выплачивает заемщик. Однако если банку вдруг понадобится большое количество денег в одночасье, он вправе перепродать закладную. Помимо этого, на основе закладной банки имеют возможность сделать серию эмиссионных ценных бумаг. То есть этот документ является некоторой подстраховкой для банка, а также способом получения дополнительного дохода.

Важно знать! Срок действия закладной заканчивается сразу же после того, как будет выплачен кредит по ипотеке.

Существует также возможность выдачи ипотечного кредита без закладной. Но так как банку, в этом случае, для получения своих вложений обратно, придется ждать полного погашения долга, такие кредиты выдаются неохотно, и далеко не всеми банками.

На сегодняшний день ипотечный кредит можно получить для таких целей, как покупка недвижимости (квартира, дом, земельный участок), а также отдельных видов транспорта, как корабль, или самолет. Интересным предметом для данного вида займа являются космические объекты (звезды, астероиды, определенные участки любой планеты и т. п.), но склонить банк к выдаче такого кредита — очень нелегкое дело.

Как оформить закладную?

Для того чтобы оформить закладную в Сбербанке России нужно:

1. Предварительно договорится с менеджером компании-застройщика, подобрать квартиру, которая придется вам по нраву и заключить договор о купле-продаже жилища.
2. Собрать необходимые документы и подать заявление на получение ипотеки в Сбербанк.
3. Подписать кредитный договор.
4. Провести официальную оценку стоимости квартиры, воспользовавшись помощью соответствующих специалистов.
5. Оформить закладную в банке.

Посмотреть образец документа (на примере закладной Сбербанка) можно здесь

Воспользовавшись услугами коммерческого банка ВТБ 24, а также других банков России вы столкнетесь с необходимостью производить те же действия, что и при оформлении закладной в Сбербанке.

Какие документы нужны для оформления закладной?

1. Паспорт гражданина России с наличием отметки об официальной регистрации по месту жительства в нем.
2. Отчет о рыночной оценке стоимости квартиры, или участка, который составляют специальные организации. Перечнем таких компаний, рекомендованных банком, следует поинтересоваться у банковского сотрудника.
3. Кадастровый паспорт и копия поэтажного плана.
4. Акт приема-передачи квартиры.
5. Копия Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В случае если вы состоите в официальном браке необходимо предоставить банку также свидетельство о его оформлении.

Продажа закладных

Согласно законодательству, банк в любое время может перепродать вашу закладную новому юридическому лицу, будь то:

1. Другой банк, находящийся внутри страны;
2. Международный банк;
3. Банк любой другой страны мира;
4. Офшорный фонд.

Важно знать! Продавая или перезаложивая закладную банк должен в обязательном порядке уведомить об этом другую сторону договора, то есть плательщика ипотечного кредита.

Перепродаваться закладные могут бесконечное количество раз до тех пор, пока заемщик не выплатит ипотеку. Но условия сделки всегда будут одинаковыми, так как изменять их после подписания всех документов незаконно.

Также для привлечения дополнительной прибыли банки имеют право выпускать эмиссионные ценные бумаги, основанные на закладных. Таким образом, серия подобных документов разделяет определенную закладную, либо группу закладных на любое удобное количество равных частей, которые могут быть проданы, или заложены разным юридическим и физическим лицам.

Что делать, если утерян документ по закладной?

До выплаты всей необходимой суммы кредитов по закладной, этот документ хранится в банке, то есть у официального заимодателя, а после исполнения всех условий кредитного договора банк обязан вернуть закладную заемщику. На закладной в таком случае обязательно должна быть пометка о том, что весь кредит выплачен, подпись доверенного лица и официальная печать банка.

Чтобы окончательно избавится от ноши ипотеки, плательщик должен отнести полученную закладную в орган, осуществляющий официальную регистрацию прав на недвижимость, чтобы убрать оттуда записи по кредиту. После этого банк больше не может иметь никаких претензий к плательщику.

Если же закладная была утеряна, залогодатель обязан оформить дубликат документа, и отнести его в соответствующие органы для оформления. Но обычно этой процедурой все-таки занимается сам банк, а заемщик лишь подписывает документ. Очень важно в этой ситуации проконсультироваться с юристом перед подписанием дубликата, ведь таким образом вы заверяете подлинность документа, а потому имеете право знать, что в действительности в нем написано. Ведь вносить односторонние поправки в закладную запрещено, а вот написать их в одном из пунктов дубликата и притвориться, что так и было вполне возможно.

На что оформляется

Закладная может быть оформлена на любой вид имущества, а все условия по ипотечному договору дублируются и полностью в ней отображаются. Она хранится в банке со всем пакетом документов заемщика и действует на протяжении всего периода до полного погашения кредитной задолженности. Плачевные последствия по закладной могут возникнуть для вас только в том случае, если клиент нарушит условия по оплате ипотеки, и если владелец закладной нарушит ваши права (мошенничество, не желание закрывать ваши выполненные обязательства, шантаж и прочее).

Закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке оформляется на такие виды имущества как:

• Квартира (новостройка или вторичка)
• доли в квартирах
• нежилые постройки (гараж, дача, сарай и прочее)
• земельный участок (в этом случае наличие построек на земле не обязательно)
• частный дом (во втором случае залоговым имуществом выступает и частный дом, и земельный участок на котором он расположен)
• все виды построек
• прочие объекты (съёмная квартира и другие)

Процесс оформления

Закладная по ипотечному кредиту от Сбербанка России имеет сложную форму, так как содержит множество разнообразных пунктов в попытке сделать ее максимально подробной и содержательной.

При заполнении данного документа необходима максимальная внимательность, ведь допустив любую ошибку можно испортить закладную, сделав ее недействительной, однако, переживать вам по этому поводу не стоит, так как оформлением заниматься будет сам банк. Но перепроверить введенную им информацию все же следует (хотя с другой стороны, в случае возникновения ошибки, банк сам себя наколет).

Инструкция по заполнению базового варианта закладной на недвижимость, взятую в ипотеку:

• пишется наименование документа
• указываются подробные данные кредитора
• пишутся реквизиты залогодержателя (то есть заемщика)
• указывается список важных условий кредитного договора (при их изменение данная закладная будет признана недействительной и потребуется оформление новой)
• вносятся порядок, правила и график погашения кредитной задолженности
• указывается общая сумма ипотечного займа и годовая процентная ставка
• описание залогового имущества и его характеристики для его идентификации на основании независимой оценки
• отображаются подписи обеих сторон

Во время составления закладной по ипотеке Сбербанка учитываются и:

1. точная дата погашения кредитной задолженности
2. проставляются подписи совладельцев имущества (при их наличии)
3. обязательно указываются реквизиты для проведения платежей по ипотечному займу

Составляет и подписывает документ кредитор, который выдает ипотечный кредит, после чего он прикрепляет к документу заявление на постановку обременения в Росреестре, написанное заемщиком и направляет все это в соответствующие органы для государственной регистрации. Спустя сутки зарегистрированный документ передается в руки банка и хранится с остальными документами.

Процесс оформления в Росреестре

Как упоминалось выше, венец процесса оформления закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка – ее регистрация в государственном органе, а точнее в Росреестре, где оформляется обременение на ипотечное жилье, а заодно и регистрируется закладная. И как раз процедура обременения является обязательной в соответствие с ФЗ 108.

Для этого в Росреестр направляется пакет документов, в который входят: закладная, ипотечный договор и полный пакет документов на квартиру. Также здесь регистрируются права собственности участников договора, в том числе и ипотечного.

Территориальный орган Росреестра проставляет отметки, отмечает факт обременения в единых базах данных, и присваивает закладной номер, а также указывает:

• полное имя органа, проводившего регистрацию документов
• место регистрации ипотечного займа
• дату передачи документа в руки залогодержателя

Заемщик после процесса регистрации получает свидетельство о праве собственности, в котором указываются обременения, для их снятия нужно выполнить свои обязательства перед банковской организацией (закрыть ипотечный кредит). Снимать его нужно в обязательном порядке, иначе вы не сможете провести с обремененной недвижимостью ни одну серьезную сделку (купля-продажа, разделение на доли, дарение, передача в наследство и прочее).

Услуги по регистрации закладной оплачивает залогодатель в их полном объеме, если иное не указано в кредитном договоре. Госпошлина зависит от того, кто становится собственником: частное лицо или организация.

Документы

Для составления закладной по ипотеке в Сбербанке никаких особых или дополнительных документов собирать не придется, так как все необходимые бумаги уже есть у банка, он их получил, когда рассматривалась ваша заявка на ипотечный займ и оформлялась сделка.

Из всех предоставленных документов для закладной потребуются:

1. паспорт заемщика
2. правоустанавливающие документы на залоговое имущество

Основной целью банковской организации стоит увеличение своих доходов, поэтому все риски должны быть сведены к минимуму. Именно из-за этого факта закладная в «Сбербанке» нуждается в экспертной оценке.

Банк всегда пытается уберечь себя от непредвиденных убытков и финансовых потерь, поэтому его защита обеспечивается оценкой залогового имущества, которую нужно провести в независимом порядке прежде, чем заняться оформлением закладной.

Документы, необходимые для оценки имущества:

• копия паспорта гражданина РФ (или иного документа для подтверждения личности)
• документы на имущество, которые устанавливают право собственности
• техпаспорт
• акт приема-передачи залогового имущества и справка о его государственной регистрации
• выписка из ЕГРП

Читайте также, какие документы нужны для оформления самой ипотеки в Сбербанке.

В отчете о независимой оценке эксперт указывает дату ее проведения, цели и задачи, что были поставлены. Большую часть отчета занимает информация по рыночной стоимости залогового имущества, что и интересует банковскую организацию. На рыночную стоимость влияет как внутреннее состояние квартиры, так и место ее расположения, и прочие внешние факторы.

Стоимость

На данный момент закон не обязывает заемщика оформлять закладную по ипотеке, но и не запрещает банку этого требовать от клиента. По-сути положения, указанные в законе, выгодны заемщику – меньше ответственности по своим обязательствам.

Но в реальности и раньше, и теперь все банки оформляют закладную.

Сам документ является бесплатным для заемщика, и составление закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка тоже является абсолютно бесплатной процедурой (денег не берут даже за саму услугу), дополнительные платежи также не накладываются. Закладная составляется во время составления договора по кредиту, но требует обязательного процесса государственной регистрации.

А вот за регистрацию как раз деньги берутся, и из кармана заемщика.

При регистрации и внесение данных об ипотеке в Росреестр взимается госпошлина, на начало 2017 года цены такие:

• 1 тысяча рублей для частных лиц
• 4 тысячи рублей для юридических лиц и организаций

В случае если залогодержатель потерял закладную, банк обязан сделать ее дубликат, при этом с заемщика денег никто не потребует, так как все расходы обязана на себя взять финансовая организация при условии, что иное не прописано в ипотечном договоре.

Если утеряна закладная

При манипуляциях банков с закладной или во время ее хранения не исключается вероятность того, что бумага может быть утеряна или же испорчена внешне (имеет не пригодное состояние для прочтения). В данном случае банк обязан выполнить дубликат, который должен быть полной копией оригинала и иметь необходимую отметку об этом.

Требование о возврате закладной или же воссоздание дубликата встает тогда, когда клиент погашает ипотечную задолженность и ему необходимо снять обязательства и обременения перед финансовой организацией.

Если учреждение не желает выдавать закладную на руки, то следует обратиться с письменным заявлением к руководителю филиала или же через суд, если же мирные варианты не помогли. Однако перед тем как обратиться в суд можно подать жалобу на работу финансового учреждения в Центральный Банк России, который способен навести порядок, и решить конфликт.

Если все же пришлось обратиться в суд, то лучше ходатайствовать не о восстановление документа, а о снятие обременений. В этом случае, при положительном исходе, можно избавиться от правовых ограничений напрямую, минуя иные процедуры, так как решение суда будет обязательным для исполнения Росреестром.

Закладная на ипотечную квартиру имеет особую важность в том случае, если данная недвижимость является единственной собственностью и фактическим местом жительства. Если заемщик не исполняет условия ипотечного кредита, то залогодержатель вправе распоряжаться имуществом так, как ему будет угодно, но фактическая продажа имущества, обмен и прочие сделки подобного характера, могут проводиться только в судебном порядке, что не распространяется на движение закладной.

Именно по этой причине следует быть предельно бдительным при оформлении закладной, и в обязательном порядке на протяжении всего срока действия кредитного договора соблюдать платежную дисциплину, чтобы не лишится имущества, хоть пока и заложенного.

Похожие Статьи:

Как происходит возврат 20 процентов за ипотеку в Сбербанке и ВТБДвойное снижение ставок по ипотеки в Сбербанке — 20 февраля и 1 июняПравила досрочного погашения ипотеки в Сбербанке«Ипотека + материнский капитал» от Сбербанка

Назначение закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка

Что такое закладная на квартиру при ипотеке – бланк, подтверждающий собственность банка в виде жилплощади или другого имущества. Фактически она является ценной бумагой, которой владеет банк на основе договора.

Как выглядит закладная по ипотеке можно посмотреть здесь. Образец закладной имеет все необходимые графы, которые требуется заполнить при составлении полноценного договора.

Договор может включать в себя разные пункты. Например, там может быть не только полное владение жилплощадью в виде квартиры, но и долевое разделение.

Бланк возвращается заемщику только после полного погашения займа.

Документация является гарантом банковских интересов в виде владения залогом. Этот залог банк вправе отдать другому банку или использовать как ценный актив. Именно по этой причине ипотечное кредитование требует внимательности и полноценного погашения.

Все варианты действия прописываются в договоре на основании соглашения всех сторон.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Акт осмотра помещений

Там могут быть прописаны такие пункты:

• переуступка прав частичного характера;
• продажа залога другой стороне, представляющей собой любой банк или кредитную организацию;
• обмен объектами, заложенными по договору, с наличием дополнительной оплаты.

Договор о залоге юридически прописывает все меры и действия сторон, в том числе, банка. Но при этом, гарантирует банку возврат отданных средств.

Порядок получения

Всем, кто оформляет закладную по ипотеке, требуется учесть, что существует правильный порядок процедуры. Есть три этапа, которые регламентируют весь процесс. Предварительная подготовка заключается в том, что оформляется сам договор ипотечного кредитования и подготавливаются справки.

1. подготовительные действия в виде подачи пакета справок и ксерокопий, а также заполнения бланка, который будет предоставлен кредитным специалистом. При первичном просмотре можно согласовывать пункты, не устраивающие заемщика;
2. оформление документации. Все подписывается и заверяется. Требуются подписи двух сторон. Ставится печать финансовой организации. Документы вместе с заявлением регистрируются в Росреестре. Госпошлина за заключение такого договора с регистрацией составит 1000 рублей;
3. После регистрации договор вступает в законную силу и отправляется в требуемый офис. Там он хранится до востребования после окончания ипотеки.

Бланк составляют в одном экземпляре, но при желании можно снять копию.

Перед тем, как оформить закладную по ипотеке в сбербанке, требуется проверить все графы на соответствие.

После регистрации бланк получит законную силу, которая не позволяет вносить в него изменения.

Даже если документ был оформлен с ошибками в пользу банка, то клиент не сможет обжаловать этот документ после регистрации, так как банк вряд ли пойдет на это. Такой момент стоит учесть.

Образец закладной на квартиру

Образец документа можно посмотреть на сайте Сбербанка. Также его можно получить в любом офисе. Документ мало отличается от стандартного типа закладной на имущество. Также стоит учесть, что при составлении договора все данные должны быть внесены правильно, а все взаимоотношения по жилплощади между банком и клиентом согласованы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как продать квартиру с несколькими собственниками

Образец сам по себе не является справкой с юридической силой, поэтому при подготовке к подписанию можно потребовать в бланке изменить ряд условий, предлагаемых банком.

Также стоит разобраться, для чего нужна закладная по ипотеке. Если документ правильно оформить, то он будет защищать интересы не только банка, но и клиента одновременно.

Образец закладной по ипотеке

Правила заполнения закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка

Есть несколько правил заполнения документации, которые требуется знать до начала процедуры.

Правила:

• объектом залога может быть любая собственность заемщика, в том числе ипотечный объект;
• залоговая доля может быть разной. Ее устанавливают по согласованию сторон;
• в документации прописываются все данные по сторонам и объектам залога, а также данные по кредитной сумме;
• при заполнении требуется внимательно прочитать все условия, так как позже их будет очень трудно изменить;
• официальный бланк будет храниться в банке, но копия позволит знать о некоторых условиях, которые регламентированы;
• потребуется предоставить необходимые документы на право владения собственностью, переходящей в залог, и прописать все данные.

Самым главным правилом является внимательное прочтение условий. Подписывать требуется только ознакомления и согласия со всеми данными и со всей информацией.

Обжаловать зарегистрированный бланк возможно, но для этого потребуется доказать, что во время оформления были значительные нарушения. Чаще всего это невозможно.

Необходимые документы для получения закладной на квартиру по ипотеке в Сбербанке

В список необходимой документации входит стандартный пакет. Также потребуется предъявить некоторые документы, которые подтверждают наличие собственности и право владения.

Список документов:

1. документ, удостоверяющий личность, и его копии;
2. ряд правоустанавливающих документов на объекты собственности;
3. выписки из ЕГРП;
4. справки о регистрации и технические паспорта;
5. дополнительная документация.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что лучше: завещание или дарственная на квартиру?

В список дополнительной документации входят различные справки об имуществе, а также о его данных. Для регистрации залога в дальнейшем банк предоставляет договор о кредитовании. С набором этих справок и потребуется идти для регистрации в Росреестр.

Данные документации должны совпадать с данными бланка. В противном случае регистрация не произойдет. После этого потребуется собирать документы снова.

Сам процесс регистрации длится обычно не больше суток. Также возврат документа из банка возможен в течение нескольких дней, но не больше месяца, после полного погашения задолженности.

Зачем нужна закладная?

На основании 6 статьи ФЗ № 102 от 1998 года 16 июля, гражданин, желающий взять ипотеку, может оставить в качестве залога банковскому учреждению имущество, владельцем которого он является или которое планирует приобретать. Подобный залог становится гарантией для банка на случай, если покупатель по какой-либо причине не сможет погасить кредит.

При оформлении ипотеки составляется закладная на квартиру, которая считается ценной бумагой, устанавливающей права на владение конкретным видом имущества и обеспечение денежного обязательства о выплате займа.

Документ может подписываться только в том случае, если покупатель оставляет в качестве залога дорогостоящую собственность, цена которой равна квартире, приобретаемой по ипотеке (в сбербанке, например). К таким видам имущества относятся:

• частный дом;
• участок земли;
• жилое помещение;
• дача;
• доли жилья;
• здания, не предназначенные для постоянного проживания;
• покупаемая в кредит собственность.

Как корректно оформить закладную?

Чтобы понять, что представляет из себя закладная по ипотеке, рекомендуется подробнее ознакомиться с процедурой её оформления и различными предложениями банковских учреждений, так как существует много видов ипотечного кредитования (к примеру, ипотека на вторичном рынке или молодой семье). Рассмотрим составление договора на примере Сбербанка.

Процесс оформления закладной осуществляется одновременно с подписанием договора по кредиту:

• выберите банковское учреждение и удобный для вас вид кредитования;
• составьте заявление и передайте его вместе с необходимыми бумагами сотруднику Сбербанка;
• дождитесь одобрения вашей кандидатуры;
• заключите договор по ипотеке, образец которого предоставляется банком, прописав все главные условия по займу;
• составьте и подпишите закладную;
• зарегистрируйте документ и предоставьте регистрационные сведения сотруднику Сбербанка для внесения их в базу данных.

Требующаяся в банк документация

Кандидат для получения ипотеки в Сбербанке должен быть гражданином РФ не старше 75 лет (для большинства видов кредитования минимальный возраст для выдачи займа начинается от 21 года).

Перед тем как составить закладную, банковское учреждение должно проверить предоставленные потенциальным клиентом бумаги и одобрить его кандидатуру на получение ипотеки.

В зависимости от вида кредитования, пакет документов может несколько отличаться, поэтому рекомендуется заранее уточнить его точный список у сотрудников банка. К основным бумагам относятся:

• удостоверение личности покупателя;
• заявление о получении кредита;
• военный билет (для мужчин до 27 лет);
• документ, подтверждающий факт регистрации брачных отношений, если лицо состоит в браке;
• ксерокопия трудовой книжки;
• медицинские справки о состоянии здоровья;
• документальное подтверждение имеющихся у гражданина доходов (и его супруга, при необходимости);
• справка с последнего рабочего места 2-НДФЛ или по форме банка;
• свидетельства о рождении или паспорта детей (в зависимости от их возраста).

Банковское учреждение может потребовать предоставления некоторых дополнительных бумаг, без которых подписать договор и закладную по ипотеке не получится.

Основные требования к тексту документа

Закладная подписывается банковской организацией и гражданином, получающим кредит на квартиру (а также всеми совладельцами, если они имеются). Документ должен содержать следующую информацию:

• паспортные данные займополучателя и наименование банка (если залогодателем является не покупатель, а третье лицо, обязательно указание его паспортных сведений);
• реквизиты кредитного договора, исполнение которого обеспечивается по ипотеке;
• название самого документа;
• основные условия по закладной (сроки уплаты долга, порядок осуществления выплат, размеры платежей и т. д.);
• подробное описание того имущества, которое является предметом залога;
• указание в тексте права на возможность пожизненного использования залогового жилья, его аренды и т. д.;
• подписи всех сторон сделки;
• дата оформления бумаг;
• отметка о прохождении документом обязательной государственной регистрации.

При составлении закладной требуется учесть некоторые правила оформления подобных ценных бумаг, а именно:

• в документе должен указываться предмет залога и его подробные характеристики;
• в тексте содержатся сведения и о владельце залогового имущества, приобретающего жильё в кредит, и о сотруднике, выдающем данный документ;
• в закладной обязательно прописываются способы возврата заёмных денежных средств и период, в течение которого долг должен быть погашен;
• точная сумма кредита и размеры процентной ставки по заключённому ипотечному договору указываются в содержании ценной бумаги;
• закладная должна содержать в себе платёжные реквизиты;
• если получателем кредита является не один человек, а несколько, подписи в документе ставят все созаёмщики или совладельцы залоговой собственности.

Образец закладной

Данные по залогодателю

Здесь указывается вся информация, обычно содержащаяся на страницах паспорта. Следующие сведения должны присутствовать обязательно:

• ФИО. Им посвящаются отдельные поля. Пишутся с заглавной буквы, как в соответствующем сопровождающем документе.
• Для записи даты рождения используется только цифровой формат. Число и месяц ставятся как двухзначные числа. Год – четырёхзначное сочетание.
• Прописью с заглавной буквы ставим название документа. Номер бумаги требует использование числового формата.
• Аккуратно в отведённые для этого поля прописываем адрес регистрации, либо постоянного проживания.

Заполнение может осуществляться как вручную, так и с использованием электронного формата. На специализированных сайтах легко найти информацию по поводу того, как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке.

Эта часть заполняется так же, как и предыдущая, с соблюдением аналогичных требований. Но не обходится и без некоторых специфических моментов:

1. Данные можно дублировать, если должником и залогодателем выступает одно и то же лицо.
2. Надо на каждого человека заполнять отдельную форму, если должников несколько.
3. Лица младше 18 лет к данной категории относиться не могут. Они не могут рассчитывать на получение ипотечной квартиры.

Первоначальный залогодержатель

Как правило, эту функцию исполняют юридические лица.

Здесь требуется указать следующие моменты:

1. Наименование компании, которое дополняется сокращённым обозначением организационно-правовой формы. Это требуется, и когда дом уже сдан.
2. Номер лицензии, дата выдачи документа, описание уполномоченного органа.
3. Адрес регистрации. Обязательно указание города и района, области, улицы, корпуса и номера дома.
4. Корреспондентские счета, сопровождаемые ИНН с БИК.

Важно! Даже когда первоначальный залогодержатель – филиал, по основному офису форму тоже заполняют. Только после этого пишут сведения относительно территориального подразделения.

Об обязательстве, обеспеченном ипотекой

Здесь пишут о сумме, времени погашения, кредитной ставке, соблюдении следующих условий:

• Размер ежемесячных платежей, точно соблюдаемых второй стороной.
• Время действия договора, измеряемое месяцами.
• Сумма и ставка в процентах. Для неё используются как цифры, так и пропись.
• Ипотечный договор. Это главное основание, по которому возникают обязательства. Нужен его номер вместе с датой и местом составления.

Читайте также  Порядок и обязательность страхования жизни при оформлении ипотеки в Сбербанке

По поводу предмета ипотеки

Этот раздел посвящён самой недвижимости, ставшей предметом соглашения. Его нельзя составить без:

1. Адреса жилья, площади, числа комнат.
2. Этажности, типов материалов, используемых при постройке.
3. Информации об обременениях, их наличии и отсутствии.

Если ипотека связана с домом, то нужна отдельная форма, где приведены сведения по земельному участку. Адрес, площадь вместе с кадастровым номером – дополнительные необходимые элементы.

О праве, по которому залогодатель распоряжается имуществом

В этом разделе полностью раскрывается юридическая сторона оформления недвижимости на заёмщика. В принципе, квартира находится в собственности у заёмщика до момента полного погашения долга. Но присутствует определённое обременение. То есть, совершать юридически важные действия такой владелец не сможет.

Принадлежность предмета ипотеки удостоверяется при помощи следующих инструментов:

1. Информация о праве собственности, законности. Неважно, как оно будет выглядеть.
2. Упоминание органа, который нёс ответственность за регистрацию недвижимости на заёмщика.
3. Установление номера и даты регистрации, фамилии уполномоченного сотрудника соответствующей службы.

Последние два раздела – сведения о государственной регистрации, а также о дате выдачи ипотеки. Они требуют меньше всего внимания, поскольку и сведений содержат меньше всего. Печать регистрационной службы на листе – обязательное требование.

Общие аспекты

В таком случае оптимальным решением будет обратиться к юридическому лицу за получением денег в долг. Но зачастую в таком случае у кредитора попросту отсутствует возможность проверить платежеспособность обратившегося.

Решением в таком случае может стать использование какого-либо обеспечения. В качестве такового может выступать недвижимость или же нечто другое.

Соответственно сам процесс кредитования подобного типа имеет множество различных особенностей.

В первую очередь важно уделить внимание именно законодательным документам, в рамках которых имеет место оформление соответствующего типа кредита.

Отдельно нужно отметить, что нарушение НПД может стать причиной возникновения различных проблем, в том числе основанием для признания сделки недействительной.

Необходимые термины

Кредитование сегодня — один из способов получить в личную собственность средства с минимальными затратами времени.

Причем несмотря на снижение фактического уровня доходов на территории страны и серьезные экономические проблемы кредитование становится все более популярным с каждым годом.

Причем основной доход банковский сектор получает как раз от сферы потребительского кредитования. Сами подобные продукты достаточно доступны, имеют множество бонусов.

Но для оформления подобного типа кредита в банке требуется соблюдение достаточно обширного перечня самых разных тонкостей.

В первую очередь это касается как раз требований к заемщику, а также его доходам. Данный момент лучше всего проработать предварительно. Нередко отказ имеет место по причине наличия негативной кредитной истории.

Если в банке или же аналогичной кредитной организации по какой-то причине оформить кредит будет невозможно — выходом может стать использование займа от частного лица.

Процесс оформления имеет некоторые тонкости и отличия от стандартного. Тем не менее существует большое количество положительных моментов.

Но главной сложностью в кредитовании подобного рода часто является как раз отсутствие возможности подтвердить доходы.

Выгодным решением в таком случае становится использование обеспечения в виде недвижимости или же иного дорогостоящего имущества. Причем использование залога должно осуществляться в рамках Гражданского кодекса РФ.

Преимущества и недостатки

Стоит заранее, перед подачей заявки на кредит, разобрать параметры конкретного продукта. Основными таковыми характеристиками являются следующие:

• срок, на который средства предоставляются;
• сумма средств, которые выдаются в конкретном случае;
• размер процентной ставки — данный фактор влияет на переплату по кредиту.

Причем срок и величина самого кредита — это параметры, которые клиент имеет возможность самостоятельно регулировать.

В то же время для каждого клиента обязательно устанавливается определенный кредитный лимит. В рамках такового осуществляется предоставление средств в долг.

Величина кредитного лимита в каждом случае устанавливается индивидуально, в зависимости от величины заработной платы и других факторов.

Величина ставки опять же определяется в каждом случае отдельно. Причем важно учесть, что реклама банков по поводу конкретных кредитных продуктов обозначает обычно именно минимальный размер таковой ставки.

Соответственно, по заявке формируется индивидуальное предложение с отличным размером таковой. На базовые параметры кредита влияет занятость обратившегося, а также его кредитная история, другие немаловажные моменты.

Правовое регулирование

По возможности гражданам, которые претендуют на использование кредитных продуктов, следует заранее изучить основные законодательные нормы по этому поводу.

Это позволит не допустить различных сложностей. В первую очередь самостоятельно и без посторонней помощи осуществлять контроль за соблюдением собственных прав.

Причем нередко оформление кредита осуществляется не в обычном банке, а в МФО. Работа данных учреждений регулируется различными нормативными документами.

Кредитование в обычных банках осуществляется в рамках Федерального закона №353-ФЗ от 21.12.13 г.

Таковой включает в себя достаточно большой перечень статей, но необходимо уделить внимание именно разделу с правами и обязанностями самого заемщика. Также имеется особая статья, которая рассматривает содержимое кредитного договора — ст.№5.

Оформление кредита под залог недвижимости — процесс достаточно простой, но связанный с целым рядом различных тонкостей, особенностей. Важно рассмотреть все отличительные черты подобных продуктов предварительно.

Подводные камни

Имеются следующие важные моменты, непосредственно связанные с оформлением закладной:

• выдача дубликата при утрате – обязанность банка, определенная законодательством;
• информация в закладной обязательно должна быть обозначена точная, достоверная;
• регистрация документа требуется в установленным законодательством случаях;
• процесс составления регламентирован законодательно, гражданину самому обязательно ознакомиться с нормами законодательства.

Как сделать временную регистрацию по месту пребывания ребенку узнайте из статьи: как сделать временную регистрацию по месту пребывания

Какая применяется формула расчета неустойки по договору долевого участия, читайте здесь.

Какие выплаты положены при рождении третьего ребенка в 2019 году, смотрите здесь.

Процесс составления закладной и последующей регистрации таковой обязательно должен осуществляться в рамках специальных норм законодательства.

Причем знание таковые позволит заемщику самостоятельно осуществить процесс защиты собственных интересов.

Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены – то ему необходимо будет обратиться в суд для защиты таковых.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Условия предоставления

Предоставление ипотеки в Сбербанке осуществляется на простых условиях, которые сможет выполнить большинство людей, желающих получить ипотеку.

К условиям предоставления ипотечного кредитования относятся:

1. Достижение лицом возраста 21 года;
2. На последнюю дату погашения платежа заёмщик должен быть не старше 75 лет;
3. Рабочий стаж кандидата должен составлять не менее одного года;
4. На последнем рабочем месте заёмщик должен проработать не менее полугода до момента обращения с заявлением о предоставлении ипотеки;
5. Кандидатом должны быть представлены поручители или должен быть обозначен залог;
6. Ипотека выдаётся с обязательным условием выплаты первоначального взноса, размер которого составляет не менее 10% от суммы недвижимости.

Пакет документов

Процедура получения ипотеки в банке не является сложной. Для этого следует собрать необходимый пакет документов.

Итак, для начала нужно, что бы банк одобрил заявку на получение ипотеки.

Состав пакета может быть нескольких видов и зависит от суммы первого взноса.

Так, при сумме первоначального взноса более 50% необходимы:

1. Анкета-заявление (выдаётся сотрудником банка);
2. Паспорт заявителя, документы удостоверяющие личность других участников ипотечного займа;
3. Другой документ, содержащий данные о личности (подаётся на выбор заявителя):
   • Водительское удостоверение;
   • Документ военнослужащего;
   • Военный билет;
   • Заграничный паспорт;
   • Удостоверение сотрудника федеральных органов власти;
   • Пенсионное свидетельство.

В случае, если размер первого ипотечного взноса менее 50%, то предоставляются:

1. Форму 2НДФЛ (о доходах) за последние пол года. Если заявитель является клиентом банка по начислению заработной платы, то эта справка не представляется, поскольку банком осуществляется проверка дохода самостоятельно;
2. Форму 2НДФЛ созаемщиков;
3. Документ о трудовой деятельности заявителя и созаемщиков (как правило, это трудовая книжка).

Для оформления ипотечного займа

После того, как ипотеку одобрили, необходимо представить документы для заключения договора:

1. Паспорт;
2. Справку, содержащую сведения о регистрации;
3. Трудовую книжку;
4. Форму 2НДФЛ.

Оформление закладной

В некоторых случаях при оформлении ипотеки требуется закладная. Посредством этого документа, банк уменьшает свои риски, в случае если заемщик не сможет вернуть полученные от него денежные средства.

Закладная представляет собой документ, который содержит следующие сведения:

1. О предмете залога (при этом объект должен быть описан как можно точнее);
2. Сведения о лице, которое осуществляет выдачу закладной;
3. Сведения о владельце недвижимости;
4. Процедура возврата средств, с указанием точной даты;
5. Сведения о размере ипотеки, и о размере ставки;
6. Подписи всех совладельцев собственности;
7. Точные реквизиты, для осуществления платежей.

Лицо, претендующее на получение ипотеки, имеет право заложить следующие объекты:

1. Квартиру, для приобретения которой берутся денежные средства;
2. Недвижимое имущество, которое существует на момент заключения договора;
3. Участок земли;
4. Автомобиль, яхту или другое имущество, которое может быть признанно дорогостоящим.

Для того, что бы оформить закладную в данном банке представляются нижеперечисленные документы:

1. Ипотечный договор;
2. Документ, содержащий сведения об оценке недвижимого имущества;
3. Договор о долевом участии;
4. Акт приема-передачи.

При оформлении этого документа, заемщиком должна быть осуществлена оплата государственной пошлины, размер которой составляет тысячу рублей.

Закладная заносится в систему банка и хранится там, пока не исполнятся все обязательства заемщиком в полном объеме. После этого на ней сотрудником Сбербанка ставится отметка о выполнении обязательств и документ отдается заемщику, который идет в регистрационный орган и снимает обременение с недвижимости.

По объекту недвижимости

Еще одним видов ипотечного займа, выдаваемого Сбербанком это ипотека под объект недвижимости. В этом случае в процедуре подготовки документов принимает помимо покупателя (заемщика) еще и продавец квартиры.

Собственником квартиры готовятся следующие сведения:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал);
2. Документ, содержащий информацию об основании возникновения права (судебное решение, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и другие);
3. Отказ собственников долей от использования преимущественного права покупки части недвижимости, который заверен нотариусом;
4. Выписка из Росреестра об отсутствии обременения на квартиру (действительна в течение месяца со дня выдачи);
5. Согласие супруга/супруги при нахождении продавца в браке, которое заверяется нотариусом.
6. В случае, если сделка заключается представителем, необходима доверенность нотариально заверенной формы;
7. В случае, если собственник – лицо, не достигшее 18 лет, разрешение органов опеки и попечительства на сделку.

Заемщиком подготавливаются документы:

1. Документ, содержащий сведения об оценке недвижимого имущества;
2. Документ, свидетельствующий о наличии у заемщика средств для приобретения части недвижимости (счет, расписка собственника о получении части стоимости жилья);
3. В случае наличия брака, заемщиком должен быть подготовлен один из следующих документов:
   • Согласие супруга на передачу объекта, которое удостоверено нотариально;
   • Заявление о том, что в браке на момент приобретения недвижимости не состоял, заверяется нотариусом;
   • Брачный контракт.

После сбора документов заемщик совместно с собственником имущества должен явиться в банк для подачи документов.