Ипотека без первоначального взноса Сбербанк

Содержание:

Сбербанк — самый большой банк страны, и едва ли не каждый из нас либо является, либо был в прошлом клиентом этой кредитной организации. Сбербанк любят и ненавидят, что только отражает его лидирующее положение на рынке. Вокруг банковских карт “Сбера” регулярно ходит множество слухов, включая совершенно немыслимые. Люди охотно верят большинству из них, что не всегда оправдано. Что будет с картами Сбербанка в 2019 году — обзор последних новостей о том, что ждет держателей карт этого учреждения в наступившем году.

Как получить ипотеку без предоплаты?

Согласно поисковым запросам, ипотекой без первоначального взноса в Сбербанке чаще остальных интересуются жители Новосибирска, Уфы, Москвы и Самары. В этом нет ничего удивительного, ведь указанные города входят в топ-66 России по стоимости жилья за квадратный метр. Но как не упустить выгодное предложение от застройщика в Москве, если денег на первый взнос не хватает?

Сбербанк не выдает ипотечные кредиты без первоначального взноса всем подряд. Чтобы получить “бесплатную” ипотеку, нужно соответствовать условиям одной из льготных программ:

• Материнский капитал (перечисляется банку вместо первоначального взноса);
• Рефинансирование ипотеки (деньги уже были перечислены другому банку);
• Федеральная поддержка заемщиков (выделяется субсидия на первый взнос);
• Военная ипотека (первый взнос оплачивается Министерством Обороны РФ).

Кто может получить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке:

• Молодые семьи (супружеская пара моложе 35 лет);
• Заемщики из других банков (оформившие ипотеку в другой кредитной организации);
• Россияне, не имеющие собственной квартиры или дома (очередники льготной программы);
• Военнослужащие (участники накопительно-ипотечной системы моложе 45 лет).

Рассчитывать на подобные условия могут только граждане РФ с официальным трудоустройством. Во всех случаях, кроме военной ипотеки, нужно предъявить справку о стабильном доходе в течение 6 месяцев.

Если же вы не соответствуете ни одной из льготных категорий, рассчитайте ипотеку в калькуляторе Сбербанка — укажите стоимость квартиры и узнаете первоначальный взнос. Возможно, вам уже хватает на первую выплату. В ипотечных кредитах стартовый взнос составляет от 15% до 25% стоимости покупаемой квартиры.

Ставка при отсутствии первого взноса

Калькулятор Сбербанка показывает, что минимальная ипотека с первоначальным взносом составляет 11% — без скидок по процентам. Если же заемщиком является молодая семья, получающая зарплату на карту Сбербанка (-0,5%), застрахованная у партнера банка (-1%) и прошедшая электронную регистрацию сделки (-0,1%), то ставка уменьшится до 9,4%.

Но сколько процентов нужно переплачивать Сбербанку при оформлении ипотеки без первоначального взноса? Кредитная надбавка индивидуальна для каждой льготной программы:

• Размер ставки для молодой супружеской пары — от 9,5% в год;
• Перекредитование из других банков обойдется в 13,25%;
• Ставка федеральной программы начинается с 10,5%;
• Минимальные проценты для военнослужащих — 9,5%.

Внимание.

Если жилье находится в стадии постройки, процентная ставка может вырасти на 1%-1,5%. То же самое относится к недвижимости, которая еще не зарегистрирована в жилом фонде. Впрочем, вы можете погасить кредит досрочно без комиссии, чтобы избавиться от предстоящих переплат.

Виды кредитов на жилье

Сбербанк в текущем 2017 г. предусматривает всего 8 программ по предоставлению ипотечного кредита.

Они отличаются видом недвижимости, процентной ставкой и суммой первого взноса. Итак, выделяют следующие виды жилищного кредитования:

1. Покупка готового жилья. Первоначальный взнос для молодых семей идет от 15%, для других граждан – от 20%.
2. Ипотека с поддержкой со стороны государства. Первый взнос (далее – ПВ) составит не меньше 20%.
3. Ипотека и материнский капитал. ПВ составит как минимум 15% от стоимости жилья.
4. Военная ипотека. ПВ – от 20%, который полностью оплачивается государством.
5. Приобретение строящегося жилья. Для молодой семьи ПВ – от 15%, для других – 20%.
6. Недвижимость за городом. ПВ – от 25%.
7. Строительство дома. ПВ идет от 25%.
8. Жилищный кредит для рефинансирования. Первоначальный взнос не нужен.

Все вышеперечисленные кредиты выдаются в той сумме, которая не превышает 70-80% от цены жилья. При оформлении ипотечного договора заемщик должен подтвердить, что у него есть средства. Следует учесть, что молодые и многодетные семьи в качестве первоначального взноса вправе направить деньги из государственной субсидии либо материнского капитала (МК).

Чтобы получить жилищный кредит, необходимо оставить заявку. К ней надо приложить следующий пакет документов:

• паспорт;
• справки, которые подтверждают трудоустройство, а также все доходы заемщика и созаемщиков;
• документ, содержащий сведения об остатке денег на счете МК;
• дополнительно – свидетельство о заключении брака, о рождении детей и иные, которые подтвердят родство.

Если Сбербанк одобрит ипотечный кредит, то наличие денег для оплаты первоначального взноса также надо подтвердить документально.

Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке

В чистом виде ипотека без первого взноса не оформляется. Как правило, кредит на покупку жилья предоставляется, если заемщик внесет 15-25% от его стоимости.

Под ипотекой без внесения первого взноса предусматривается возможность воспользоваться льготой. Это возможно в следующих ситуациях:

• участие в программе поддержки заемщиков;
• жилищное кредитование военнослужащих;
• получение сертификата на МК;
• программа рефинансирования ипотеки, полученной в иных кредитных организациях.

Также Сбербанк лояльно относится к своим клиентам, которые обслуживаются по зарплатному проекту.

Таким образом, кредит на жилье без внесения взноса могут получить следующие категории граждан:

1. Молодая супружеская пара. Семья считается таковой, когда хотя бы одному из супругов нет 35 лет.
2. Заемщики, в собственности которых нет какого-либо жилья.
3. Лица, которые давно ждут своей очереди на льготное получение жилья.
4. Военнослужащие.
5. Заемщики других банков, которые хотят переоформить ипотеку.

Кроме того, заемщики должны иметь российское гражданство и официальное трудоустройство. Стаж за 5 лет должен превышать 1 год. На последнем месте работы заемщик должен проработать не меньше полугода.

Условия получения ипотеки без взноса

При кредитовании без внесения первого взноса заемщик обязательно должен застраховать жилье и риски касательно себя. Страхование подразумевает под собой покрытие всех рисков повреждения кредитуемого объекта, потери здоровья заемщика, его смерть или получение инвалидности.

Также Сбербанком предусмотрен «13 платеж». Туда включены суммы, которые насчитаны по страховке кредитополучателя и страховым полисам на имущество за прошедший год. Как правило, данная сумма равна ежемесячному платежу, и она выдвинута в отдельный платеж, которую надо заплатить в конце года.

Ипотечный займ всегда выдается в рублях РФ. В отношении заемщиков предусмотрены возрастные ограничения – ипотеку без первого взноса могут взять граждане от 21 до 75 лет, военнослужащие же должны быть не старше 45 лет.

Процентная ставка зависит от ипотечной программы и начинается от 9,5% годовых. Займ предоставляется на срок до 30 лет.Объем заемного капитала также зависит от программы кредитования. Молодые семьи, которые кредитуются по программе поддержки со стороны государства, могут получить от 45 тыс. до 8 миллионов руб. Если взнос оплатить средствами МК, то можно рассчитывать на сумму от 15 тыс. до 8 миллионов. У военнослужащих максимум определен 2,4 миллионами руб.

Почему надо брать ипотеку в Сбербанке?

В 2017 году жилищный кредит в Сбербанке предоставляется на довольно заманчивых условиях. Однако к потенциальным заемщикам предъявляются немного жесткие условия. Так риски невозврата сводятся к минимуму и к сотрудничеству привлекаются лишь надежные клиенты.

К плюсам ипотеки, предоставляемой Сбербанком, относятся:

1. Держатели зарплатных карт могут предъявить только свой паспорт для оформления заявки.
2. Сумма ипотеки может быть разной.
3. Процентные ставки ниже по сравнению с другими банками.
4. За выдачу ипотеки не предусмотрены лишние комиссии и пошлины.
5. Множество программ кредитования.
6. Возможность оформить ипотеку на длительное время (20-30 лет).
7. Можно привлечь созаемщиков – лиц, которые также несут ответственность по выплате ипотеки.

Первоначальный взнос на ипотеку в Сбербанке является обязательным условием, как и в других банках. Приобретение жилья без вноса носит условный характер, так как в качестве него направляются льготные средства. Всего данный банк предусматривает 8 программ кредитования. Вы можете их выбрать по своему усмотрению и возможностям.

Условия

Обычно процентные ставки при получении кредита без первоначального взноса на порядок выше, требуется огромный список документов и предъявляются другие дополнительные требования.

Также займы без взноса обычно выдаются под залог уже имеющейся недвижимости или другого крупного имущества, например автомобиля (в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102).

Намного реже разрешается получить такой кредит под залог будущей собственности, которая фигурирует в ипотечном договоре. Кроме того, в качестве гарантий может требоваться обязательное наличие поручителей или созаемщиков.

При этом:

• стоимость приобретаемого объекта для проживания не должна быть выше 80% выдаваемой суммы по кредиту;
• регулярный ежемесячный платеж не должен превышать 80% от заработка плательщика.

Плюсы и минусы

Плюсами получения ипотеки без первоначального взноса является:

• возможность стать обладателем недвижимости за относительно короткий срок;
• отсутствие необходимости собирать деньги на первоначальный взнос.

Из минусов можно выделить:

• существенный размер переплаты в связи с высокими процентными ставками;
• необходимость поиска поручителей или созаемщиков;
• наличие недвижимости в собственности для внесения в виде залога.

Также многие банки предъявляют ряд других дополнительных требований и могут долго рассматривать кандидатуру заемщика.

Риски заемщика

Закладывая собственную недвижимость в качестве залога для получения кредита без первоначального взноса, заемщик рискует потерять свое жилье в случае невыполнения обязательств.

Стоит отметить, что ипотеку без первоначального взноса предлагают многие сомнительные конторы, которые пользуются тем, что большинство серьезных банков отказывается от подобной услуги.

В связи с этим, плательщик рискует нарваться на недобросовестных кредиторов и попасть в финансовую яму.

Ипотека без первоначального взноса

Для оформления ипотеки без первого взноса следует:

• заранее ознакомиться с порядком получения данного кредита;
• узнать все требования и предлагаемые программы;
• выбрать наиболее выгодный вариант.

Как взять?

Чтобы взять ипотечный кредит без первоначального взноса следует обратиться в несколько банков и узнать, предоставляют ли они данную услугу. Также всю необходимую информацию можно найти на сайте банковской компании.

Процедура получения ипотечного кредита без взноса ничем не отличается от оформления обычной ипотеки, за исключением того, что в первом случае требуется предоставить дополнительные документы.

Как рассчитать?

Чтобы рассчитать размер ежемесячных платежей можно воспользоваться калькулятором онлайн на сайте выбранной компании.

Для этого достаточно ввести в сервис:

• размер процентной ставки;
• срок кредитования;
• вид процентной ставки и ряд других условий.

После чего система выдаст определенную цифру.

Узнать размер кредита, который получится по ипотеке без взноса, можно обратившись к банковскому специалисту за консультацией.

Рассчитать квартиру в ипотеку в Сбербанке

Рассчитать квартиру в ипотеку в Сбербанке можно самостоятельно с помощью калькулятора на сайте или обратиться к специалисту банка.

Можно ли переоформить ипотеку на другое лицо? Смотрите тут.

От застройщика

Ипотека выдается и для приобретения части долевой недвижимости в строящемся доме. Однако и в таком случае многие банки требуют внесение первоначального взноса.

Тогда можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

• внести залог с помощью материнского сертификата, если таковой имеется;
• взять дополнительный кредит для внесения первого взноса;
• военнослужащие могут воспользоваться программой военной ипотеки, согласно которой часть средств выделяется из государственного фонда;
• также можно попробовать получить кредит по специальным программам без первоначального взноса.

Под залог недвижимости

Вместо первоначального взноса можно внести под залог имеющуюся недвижимость. При этом важно, чтобы коммунальные счета по квартире были полностью оплачены.

Также препятствием может послужить, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, так как это привлечет внимание органов опеки и попечительства.

Молодая семья

На настоящий момент практически все банки предлагают воспользоваться данной программой с обязательным внесением первоначального взноса:

• для детей с несовершеннолетними детьми сумма взноса составит 10%;
• для других граждан размер может доходить и до 15%.

Для пенсионеров

Пенсионеры находятся в особой группе в сфере кредитования, так как большинство из них не имеют высоких доходов и не могут предоставить компании четкой гарантии, что они будут оплачивать кредит вовремя.

Поэтому банки настороженно относятся к таким заемщикам, тем более, если говорить о кредите без первоначального взноса, поэтому найти такое предложение будет крайне трудно.

Для покупки квартиры

Если гражданин хочет получить кредит на покупку квартиры, но не имеет достаточно средств для внесения первоначального взноса, то он может воспользоваться потребительским кредитом.

Данный вид кредита:

• выдается на короткий срок;
• требует подтверждения доходов заемщика;
• часто ограничивается небольшой суммой, но обычно его хватает для покрытия первого взноса.

Для приобретения дома

Некоторые компании предоставляют ипотечный кредит на строительство дома, причем вместо первоначального взноса может выступать залог в виде земельного участка.

Какие банки дают?

Далеко не все банки предоставляют услугу ипотеки без первого взноса, поэтому следует ознакомиться с предложениями основных организаций.

Сбербанк

Ипотека без первоначального взноса в 2018 году в Сбербанке не предоставляется.

Имеется возможность:

• рефинансирования полученного в Сбербанке или другом банке кредита;
• оплатить часть средств из материнского капитала.

Либо как вариант можно рассматривать получение потребительского кредита для покрытия первого взноса.

ВТБ 24

Организация ВТБ также не предоставляет займы без первого взноса, но может рассматривать возможность рефинансирования, оплаты взноса из материнского сертификата или взятия потребительского кредита.

Россельхозбанк

Нельзя взять кредит без первого взноса и в Россельхозбанке. Однако, как и в других банках, можно получить нецелевой или потребительский кредит для покрытия взноса.

Другие

Услуга ипотечного кредитования без взноса реализуется в Советском и Запсибкомбанке, но процентные ставки здесь совсем не радуют.

Порядок оформления

Для получения кредита следует написать заявление в местном отделении банка по месту регистрации или прописки.

Здесь можно скачать образец заявления на получение ипотеки в банке.

После подачи заявления банк примет решение об отказе или одобрит заявку на получение ипотечного кредита.

Получить военную ипотеку

Получить военную ипотеку можно после 3 лет службы.

В каком банке можно взять ипотеку? Читайте здесь.

Какие документы нужны для кредита в Сбербанке? Подробная информация в этой статье.

Список документов

Большинство банков требуют одинаковый список документов для получения кредита без взноса:

1. Главный документ удостоверения личности с российским гражданством.
2. Идентификационный номер плательщика.
3. Ксерокопия трудовой книжки.
4. Документальное подтверждение официальных доходов.
5. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.
6. Документ о заключении официальных отношений.
7. Полис страхования.
8. Правоустанавливающие документы на имущество, если оно выступает в виде залога.
9. Другие документы по требованию банка.

Тут представлен образец договора ипотеки.

На видео об ипотечном кредитовании без первого взноса

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Военная ипотека

Следующая статья: Ипотека с государственной поддержкой

Что такое ипотека от застройщика?

Покупка квартиры от застройщика — это отличный вариант и для молодоженов, и для новоиспеченных родителей, и даже для пенсионеров. Главное условие удачной сделки – это точный подсчет своего капитала. В этом случае застройщик заключает договор с банком для предоставления своим покупателям наиболее выгодных условий получения займа. Ипотечным кредитованием населения занимаются и частные, и государственные банки.

Согласно рейтинга Русипотеки по итогам 2017г. в десятку ведущих ипотечных банков вошли:

При ипотечном кредитовании будущий собственник закладывает либо свою новую квартиру, либо любое другое жилье, которым владеет. В случае длительной просрочки платежей неплательщик рискует лишиться этого имущества в судебном порядке. Чтобы такой ситуации не произошло, нужно реалистично оценивать свои финансовые возможности, пользоваться калькулятором и внимательно читать кредитный договор, который заключается с банком.

Ипотека при участии Сбербанка

Высокая популярность и надежность Сбербанка в глазах получателей жилищных кредитов не вызывает никаких сомнений. Партнерами Сбербанка по ипотеке становятся только проверенные застройщики с хорошей репутацией, ведь до заключения договора строительные фирмы проходят многочисленные и подробные проверки. Покупатели новых квартир выделяют следующие преимущества этого банка:

• Процентная ставка от 6,8% годовых;
• Первоначальный взнос от 15% стоимости недвижимости;
• Льготные условия для участников зарплатной программы;
• Заем с поддержкой государства, в случае с «семейной» ипотекой;
• Использование МСК (материнского семейного капитала) в качестве первоначального взноса;
• Многочисленные льготные программы финансирования;
• Выгодные акции.

Одна из популярных льготных программ – это военная ипотека. Для военнослужащих Сбербанк предлагает сниженную процентную ставку, меньший набор документов, индивидуальный подход и получение кредита без подтверждения платежеспособности. 

Ипотека в Вологде

Подача заявки на ипотеку через агентство недвижимости «ГрадСтрой» значительно сократит ваши временные затраты и поможет подобрать наиболее подходящую ипотечную программу исходя из ваших пожеланий.

Преимущества работы с «ГрадСтрой»:

• Возможность подачи заявок на ипотеку одновременно в несколько банков.
• Подбор выгодных ипотечных программ.
• Актуальные акции от банков и застройщиков в Вологде.
• Дистанционная работа с документами, своевременное внесение правок.
• Получение решения по заявке в максимально сжатые сроки.
• Одобрение заявок от нескольких банков дает возможность выбрать наиболее выгодные условия кредитования.
• Возможность получить процентную ставку по ипотеке ниже чем в банке (банк БТБ24 предоставляет скидку в размере 0,5% клиентам АН «ГрадСтрой»).

Отличительные особенности ипотеки с господдержкой:

• Средства кредита могут быть потрачены только на приобретение строящегося  жилья  или готовых квартир в новостройках.
• Продавцом недвижимости выступает юридическое лицо.
• Сниженная процентная ставка по кредиту.
• Максимальная сумма ипотеки в Вологодской области — 3 млн. руб.
• Программа предназначена для семей со средним достатком, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Срок действия программы ограничен:

Приём заявок на ипотеку с господдержкой осуществлялся до 31 декабря 2016 года, что дало возможность на приобретение нового жилья по данной программе до конца февраля 2017 года.

Ипотечный кредит в  Вологде

Ставки и особенности ипотечных программ, требования к заёмщику и размер первоначального взноса в банках могут отличаться, разобраться в тонкостях программ и подобрать оптимальную Вам помогут специалисты компании «ГрадСтрой».

Заявку на ипотеку можно подать в ведущие российские банки: ПАО Сбербанк, АО «Россельхозбанк», (ПАО) ВТБ24  и другие. Полный список кредитных организаций, пакет необходимых документов, а также актуальную информацию по существующим программам кредитования Вы можете уточнить у специалистов  компании «ГрадСтрой» по телефону: +7 (8172) 701-701 или же обратившись к специалистам в одном из офисов компании.

Перечислим основные ипотечные программы:

ПАО Сбербанк*

Акция на новостройки – ставка от 7,4%. Сбербанк предоставляет кредит на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у определенных застройщиков. Срок кредитования до 7 лет, сумма кредита от 300 000 руб. Предложение ограниченно.

Узнать подробнее

• Ипотека на приобретение готового жилья в Вологде от 8,9%. Собственное жилье может стать надежным вложением средств. Кредит предоставляется на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости. Срок кредита до 30 лет.
• Ипотека плюс материнский капитал. Покупая готовое или строящееся жилье в ипотеку с помощью Сбербанка, вы можете использовать маткапитал в качестве первоначального взноса.
• Акция для молодых семей от Сбербанка продлена до 31.12.2017 г. Собственное жилье может стать надежным вложением средств. Кредит предоставляется на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости. Срок кредитования до 30 лет. Процентная ставка от от 8,9% годовых. Первоначальный взнос от 20%. Кредит может быть предоставлен без подтверждения дохода и занятости при первоначальном взносе от 50%.
• Ипотека на строительство жилого дома. Предоставляется на индивидуальное строительство жилого дома. Срок кредитования до 30 лет. Процентная ставка от 12% годовых. Первоначальный взнос от 25%. Процентные ставки действуют с 5 июня 2017 года.
• Ипотека на покупку загородной недвижимости. Кредит предоставляется на приобретение или строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения; приобретение земельного участка. Срок кредитования до 30 лет. Процентная ставка от 11,5% годовых в рублях. Первоначальный взнос от 25%.

Военная ипотека. Предоставляется военнослужащим на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости или в новостройке, а также на приобретение индивидуального жилого дома. Доступно военнослужащим участникам накопительно-ипотечной системы на приобретение готового жилья под пониженную процентную ставку, по сравнению со стандартными процентными ставками по иным жилищным кредитам Сбербанка.

Ипотека на ипотеку. Рефинансирование ипотеки в Вологде. Процентная ставка от 9,5% в рублях в Сбербанке. Срок кредита до 30 лет. Возможность снизить ежемесячный платеж по действующим кредитам. Сумма кредита в Вологодской области от 500 000 рублей.

АО «Россельхозбанк» **

С помощью ипотечного кредита Россельхозбанка можно купить загородный дом, квартиру или апартаменты в городе Вологда, а также приобрести земельный участок под строительство жилья.

Условия предоставления ипотеки

Материнский капитал в Сбербанке можно использовать двумя способами.

1. Это выплата первоначального взноса.
2. Погашение остатка долга, либо его части.

В 2015 году Сбербанк выдает ипотеку под 14-15% на срок кредитования от 5 до 30 лет при условии первоначального взноса в размере не менее 20%.

Пошагово предоставление ипотеки под материнский капитал в Сбербанке будет выглядеть так:

• банк рассчитает вашу платежеспособность;
• к сумме, полученной в результате расчета ваших доходов, прибавит материнский капитал, и получит сумму кредита;
• не позже, чем через полгода после предоставления вам кредита, вы пишите заявление в Пенсионный фонд о направлении денег на ипотеку.

Необходимо помнить, что до момента перечисления материнского капитала, на размер этой суммы будут начисляться проценты.

Необходимые документы

Список документов, которые необходимо предоставить:

• сертификат на материнский (семейный) капитал;
• документ из Пенсионного фонда, подтверждающий остаток МК, который может быть направлен в банк.

Дополнительная информация

• Материнский капитал в Ленинградской области
• Новости материнского капитала
• Можно ли потратить материнский капитал на покупку автомобиля
• Как использовать материнский капитал на ипотеку
• Как использовать материнский капитал на строительство дома

О банках, клиентах и ипотеке

Несмотря на работу в сходных условиях с приблизительно одинаковыми клиентами банки отличаются по уровню технического обеспечения кредитования и требованиям к потенциальным заемщикам. Для того, чтобы сделать правильный выбор, необходимо подробно рассмотреть их предложения для будущих клиентов.

Цели заемщиков и банков – кардинально различны. Заемщику нужен ипотечный кредит:

• по минимальной ставке, фиксированной понятной и неизменяемой;
• с небольшим первым взносом (или вообще без такового);
• с прозрачной и четкой системой начисления процентов;
• без спрятанных комиссий;
• с возможностью досрочного погашения;
• с понятным и разумным залогом;
• с максимальным доступом к информации по своим счетам;
• с возможностью погашение ипотеки онлайн;
• с понятно и четко составленным договором без отсылок на публичную оферту.

Банку нужен заемщик:

• способный заплатить первоначальный взнос не менее 15-20% суммы;
• возрастом от 26 до 45 лет;
• не слишком придирающийся к кредитным договорам и не читающий текст мелкими буквами;
• не интересующийся, есть ли спрятанные комиссии;
• готовый брать кредит под среднюю ставку по стране, а в идеале на процент выше, плавающую ставку, ищущий сиюминутную выгоду;
• не требующий моментального доступа к информации по своему кредиту;
• готовый оплачивать все страховые платежи;
• способный платить по кредиту в онлайн-режиме;
• лояльный к банку (пользующийся многими другими продуктами банка);
• оплачивающий кредит на 2-3 дня раньше, чем предписано в графике;
• не желающий досрочного погашения ипотеки;
• не подвергающий сомнению политику банка в отношении формирования залога.

В этом конфликте интересов потенциальный заемщик и банк должны найти друг друга, чтобы заключить соглашение на долгие десятилетия.

 Больше о банках: Сбербанк и ВТБ 24

Сбербанк

Это – безусловный лидер банковского рынка России, солидный и надежный бренд. Его несомненное и важнейшее преимущество – наличие отделений в самых маленьких и отдаленных населенных пунктах (их число достигает 20 тысяч).

Банк традиционно пользуется доверием людей среднего и старшего возраста, которые привыкли к бренду, пользуются им много лет, и не хотят менять обслуживающий банк даже на более выгодных условиях. Важнейшим преимуществом учреждения является принадлежность контрольного пакета акций государству, что воспринимается как символ надежности и законности.

Сбербанк располагает наибольшими активами и пассивами среди всех банков России, все основные показатели ликвидности учреждения за 2016 год показывают положительную тенденцию. Учреждение имеет широкую линейку банковских продуктов. Монопольное положение не стимулирует к разработке уникальных, ориентированных на клиента предложений.

Рекомендуемая статья:  Оформить ипотеку на квартиру в СбербанкеРекомендуемая статья:  Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке

Банк – представитель финансовой группы ВТБ, располагает развитой сетью отделений, которых намного меньше, чем в Сбербанке, но с обязательным присутствием во всех крупных городах. Активы банка с разы меньше, чем у оппонента, но это не мешает учреждению работать надежно, хотя и с небольшим ухудшением показателей ликвидности. Банк располагает широкой, постоянно обновляемой, линейкой банковских продуктов, более быстро реагирует на потребности рынка, технологичен.

Оба финансовых учреждения пользуются высоким уровнем доверия своих клиентов, занимают высокие места в народных рейтингах банков.

Рекомендуемая статья:  Условия ипотеки ВТБ 24 для покупки квартиры

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса: возможные варианты

Первое, что нужно знать, — не все банки идут на такие рискованные сделки. Большинство кредитных организаций предпочитает подстраховываться, получая сразу часть денег. Однако некоторые все же готовы пойти навстречу клиентам, но ради собственной безопасности повышают процентную ставку и ужесточают требования. Существует несколько возможных вариантов взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса.

• Если у вас уже есть какое-либо жилье, но вы хотите приобрести другое, можете сделать его залогом. Иногда банки соглашаются на такие условия. Однако в этом случае оцениваться будет та квартира, что становится залогом. Ее внимательно осматривают, оценивают. Если она подходит по всем параметрам, выдают кредит в размере не более 70% от стоимости квартиры.
• Если квартиры нет, но нужно взять кредит, можете обсудить с работниками банка варианты дополнительного обеспечения. Например, привлеките поручителей, предложите в качестве залога ценные бумаги и т.д. При желании можно найти организацию, которая на это согласится.

• В очень-очень редких случаях финансовые организации соглашаются выдать кредит при отсутствии квартиры и ценных бумаг. Обычно это какие-то кратковременные акции, например, на покупку жилья в новостройке.
• Если вы счастливый обладатель материнского капитала, вам можно и не думать о взносе. Достаточно подождать 3 года с момента его получения, и можно смело идти в Пенсионный фонд и банк. Большинство банков с радостью примут маткапитал и выдадут вам кредит, если эта сумма не меньше определенного процента от всех стоимости квартиры.
• Если вы уже брали кредит, но потом в силу некоторых обстоятельств решили погасить его кредитом в другом банке, вероятнее всего, вам его дадут без взноса.

Как можно взять ипотеку без первоначального взноса: другое жилье как залог

Итак, у вас имеется некоторое жилье, но вы хотите купить другое по каким-либо причинам и не потерять при этом первое. Многие банки согласятся на такие условия, если ваша квартира соответствует некоторым требованиям.

• Жилье находится в вашей собственности. Другими владельцами могут быть созаемщики, но никак не несовершеннолетние и недееспособные. Банк тщательно проверит всех собственников. Если среди них есть дети или душевнобольные, продать квартиру будет очень трудно, ее всегда могут вернуть через суд, поэтому на такой риск банк никогда не согласится.
• Квартира должна быть отдельная. Не комната в общежитии и не просто комната, а отдельная квартира или дом с землей, если вы хотите сделать залогом его.
• Ваше жилье должно находиться в том регионе, в котором действует выбранная вами ипотечная программа. Жилье за границей вообще вряд ли будет рассматриваться.
• Будьте готовы к тому, что вашу недвижимость осмотрят от и до. Нужно оценить реальную стоимость жилья, чтобы определить, какую сумму выдавать (а чаще всего выдается сумма именно в процентном соотношении к заложенной квартире). Если все в порядке, жилплощадь соответствует нормам, есть все коммуникации, значит сделке быть.
• Оценщики обратят внимание не только на саму квартиру, но и на дом, котором она находится. Если он в аварийном состоянии или вообще состоит на учете по сносу или капремонту, банк не согласится принять жилье в качестве залога.

Даже соглашаясь принять в залог квартиру в идеальном состоянии и без всяких темных историй с собственниками, банк все равно идет на риск. Во время кризиса стоимость жилья может резко упасть, и получится, что кредитная организация выдала вам сумму, большую, чем залог. Чтобы подстраховать себя, банки поднимают процент и требуют обязательного страхования не только жизни заемщика, но и заложенной квартиры.

Есть и определенные плюсы. Например, банк может выдать деньги вне зависимости от совершения сделки купли-продажи. Ему уже все равно, когда вы купите другую квартиру, потому что она залогом не является.

Возможно ли взять ипотеку без первоначального взноса: Россельхозбанк и ВТБ24

Взять ипотеку без первоначального взноса в Россельхозбанке также возможно, но он предложит еще более узкий круг вариантов. На данный момент единственной возможностью не копить деньги на взнос является материнский капитал. Только при его наличии, а также справки из Пенсионного фонда Россельхозбанк выдаст вам кредит и не потребует других вложений. При этом если ваш возраст менее 35 лет и вы официально женаты, вы попадаете под программу Молодая семья, а значит процент вам снизят.

Банк ВТБ24 предлагает своим клиентам множество вариантов, как взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса.

• Под маткапитал. Для этого нужно иметь при себе сам сертификат, справку о состоянии счета. Ставка от 12,5%. Сроки предлагаются просто бесконечные – до 50 лет можно выплачивать кредит, если возраст позволяет. Сумма также почти неограниченная – до 90 млн рублей. Конечно, это зависит от ваших доходов.
• Под залог квартиры, которая уже находится в собственности. Такие договоры банк также заключает. Такие кредиты выдаются на 20 лет, причем банк ВТБ24 не требует никаких доказательств того, что вы купили именно указанную квартиру, а не какую-то другую. Собственно приобретаемая квартира его волнует мало, поскольку оценивается другая, уже имеющаяся. Кредит выдается под 14,15%. Сумма не должна превышать 70% от стоимости закладываемого жилья.
• Конечно, действует система рефинансирования. Банк выдаст вам ипотеку, чтобы погасить предыдущую, при условии, что вы гражданин РФ, старше 22 лет с общим стажем работы не менее 1 года.

Другими словами, взять ипотеку без первоначального взноса в ВТБ24 более, чем возможно.

Документы, которые могут понадобиться

Где взять ипотеку без первоначального взноса, вы уже знаете. Если говорить о документах, но они почти везде стандартные. Это паспорт с пропиской, ваше заявление, справка о доходах (иногда у молодой семьи ее не требуют), заверенная копия трудовой книжки.

Если вы предоставляете иную квартиру под залог, нужно все документы на нее, включая сертификат на право собственности. Эти бумаги будут проверяться особенно тщательно.

Молодым семьям понадобится также свидетельство о браке, справка о составе семьи, свидетельства о рождении детей, сертификат на маткапитал, справка о состоянии счета.

Могут попросить также документы, подтверждающие вашу кредитную историю, военный билет (если это военная ипотека или заемщик — мужчина до 27 лет), а также диплом о высшей образовании. Конечно, если залогом является покупаемая квартира, нужен будет договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.

Рекомендуем также

• Ипотека под залог имеющейся недвижимости
• Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой
• Закладная на квартиру по ипотеке: что это, тонкости оформления
• Оценка недвижимости: сколько стоит оценка квартиры для ипотеки
• Ипотека для ИП в Сбербанке: особенности и условия получения
• Перекредитование ипотеки в другом банке

Налога на переводы с карты на карту пока не будет

Таким налогом россиян пугают не первый год, и многие с удовольствием пугаются. В интернете существуют сайты, которые не стесняются сочинить фейковые новости. Главное, чтобы заголовок был погромче и содержание максимально вирусным. Приток посетителей сайту обеспечен, а что люди остаются обманутыми, авторов не особенно волнует.

Вот типичный заголовок с одного из таких сайтов: “Сбербанк вводит налог 4% за переводы денег с карты на карту в 2019 году”. Имейте в виду — уже в заголовке содержится полнейшая глупость, дальше можно не читать.

Сбербанк не может вводить никакие налоги, это не его функция. Налоги принимаются только в Думе, утверждают их в Совете Федерации, окончательная подпись закона о введении нового налога — за президентом.

Никакие налоги за переводы с карты на карту в России никогда не вводились. А если предположить, что такой налог введут, распространится он на все банки страны на одинаковых условиях.

Максимум, что может  сделать Сбербанк в теории — ввести комиссию за переводы с карту на карту. Вопрос только — зачем. Для него это отличный способ распугать всех клиентов и лишиться статуса лидера рынка. Сбербанк занят ровно обратным — всеми силами он стремится сохранить за собой доминирующее положение, ради чего готов спорить с самим Центробанком.

Присоединится ли Сбербанк к системе быстрых платежей ЦБ

В 2019 году назревает конфликт между Сбербанком и Банком России. У Сбера существует собственная система быстрых платежей. Благодаря ей клиенты банка могут переводить кому-то деньги, даже не зная номера карты человека. Достаточно ввести номер его телефона.

Сбербанк разработал такую систему давно и надеялся зарабатывать с ее помощью на конкурентах.

Например, на данный момент к системе Сбера подключились банки Тинькофф и Совкомбанк.

Однако государство разработало собственный аналог системы быстрых платежей и пока призывает российские банки подключиться к ней добровольно. Разумеется, Сбербанку это неинтересно. У него есть своя работающая система, в которую вложены деньги. Переходить на государственную систему быстрых платежей ему особенно незачем.

Судя по всему, единственный выход, который остается у ЦБ — принудить крупнейший банк вступить в государственную систему переводов.

Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, выступая вчера в Госдуме, пообещала, что система переводов от ЦБ станет обязательной для всех. Так что Сбербанку придется подчиниться этому решению, если, конечно, Герман Греф кулуарно не продавит для своего банка особые условия.