Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

Исходя из тех ставок, которые предлагают сегодня кредитные организации, взять ипотечный кредит в Сбербанке оказывается выгоднее всего. Помимо низкой процентной ставки, заемщики могут быть уверены в размере, так как годами она остается почти неизменной.

Когда оформляют ипотеку

Но многие выбирают этот банк не только потому, что он стабильный. Здесь также предусмотрены различные программы, по которым кредит берут на льготных условиях. В частности, молодые заемщики до 35 лет имеют возможность воспользоваться более низкой ставкой по сравнению с остальными.

Для получения ипотечного кредита нужно собрать 2 пакета необходимых бумаг. Первый из них предоставляют в банк для того, чтобы получить кредит. А второй нужен для оформления жилья в собственность.

Чтобы все сделать верно, нужно не только получить согласие банка. Следует учитывать, сколько действует одобрение ипотеки. Тогда в эти сроки надо уложиться и найти подходящее жилье.

После того, как вариант найдет, оформляют бумаги сами или обращаются в агентство недвижимости. Если делать все самостоятельно, надо понимать, что на это уйдет немало времени. Недвижимость оценивают, убеждаются, что все лица, имеющие к нему отношение, согласны на сделку. Все это заверяется у нотариуса. Также получают кадастровый паспорт, выписку из домовой книги, а в конце заключают договор купли – продажи.

Согласие Сбербанка

Ранее одобрение кредита Сбербанка длилось 3 месяца. Если в то время, пока срок продолжал действовать, удавалось найти недвижимость, и заняться оформлением документов, то все было в порядке. Но когда в промежуток не укладывались, то по истечении 3 месяцев снова обращались в Сбербанк, чтобы открыть ипотечный кредит, а уже после этого оформлять сделку.

Понятно, что за такой срок далеко не всем заемщикам удавалось найти подходящее для себя жилье. Тем более, часто такие сделки сопровождались одновременной продажей имеющейся квартиры. А иногда риелторы составляли целую цепочку из 7, 8 и более сделок, которые могли состояться лишь одна после другой. Поэтому, многим людям приходилось заново сдавать документы и надеяться на положительное решение банка. Все это занимало дополнительное время и нервы.

Читайте также  Покупка квартиры и оформление договора ипотеки без первоначального взноса

Поэтому позже, в Сбербанке было принято решение о том, чтобы увеличить срок действия ипотечного кредита. Таким образом, сегодня, период, сколько действует одобрение ипотеки, составляет 6 месяцев. Это максимальный срок, который возможен и при рассмотрении вопроса в других банках. Каждый из них вправе устанавливать промежуток времени на свое усмотрение. Как правило, он варьируется от 2 месяцев до полугода.

Что может повлиять на согласие банка?

Содержание

• Что может повлиять на согласие банка?
  • Необходимые документы
• Сколько ждать одобрения на ипотеку в ВТБ 24?
• Как учреждение сообщит о своем решении?
• Шаги после одобрения заявки
• Сколько действует одобрение ипотеки
• Заключение

Выдавая кредиты, банки тщательно отбирают претендентов и одобряют ссуды лишь платежеспособным гражданам. Цель финансовой организации – не просто вернуть свои деньги, но и заработать.

На срок рассмотрения заявки в ВТБ 24 и окончательное решение банка влияет:

• тип недвижимости, выбранный для покупки – банку важна не та стоимость, которая указана в договоре купли-продажи, а реальная рыночная цена жилья. Чем ликвиднее недвижимость (та, которую можно быстро и выгодно продать) – тем выше вероятность получить за нее «живые» деньги;
• возраст заемщика не должен превышать порогового значения на момент выплаты ипотеки, как правило, он приравнивается к пенсионному и равен 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин (в 2018 году). Исключением являются военные пенсионеры. Минимальный возраст в ВТБ 24 – 21 год;
• рабочий стаж – банк должен быть уверен в стабильности заемщика;
• семейное положение – заемщики с детьми могут рассчитывать на государственную поддержку и направить ее на частичное погашение долга;
• использование материнского капитала или других мер государственной поддержки, как гарантии платежеспособности;
• размер первоначального взноса – чем больше эта сумма, тем вероятнее получить одобрение;
• регион прописки заемщика учитывается для расчета суммы, которая должна оставаться в семье после уплаты кредитного обязательства (не менее одного прожиточного минимума на каждого члена семьи). В каждом регионе установлен свой прожиточный минимум для разных категорий населения.

Чтобы повысить вероятность получения ипотечного кредита, потенциальный заемщик помимо основного пакета документов, может предоставить иные бумаги.

Необходимые документы

Основной пакет документов включает заявление, анкету, а также оригиналы и заверенные копии:

• паспорта РФ;
• трудовой книжки;
• справки 2-НДФЛ.

Если справки о зарплате и трудовые договора составлены в вольной форме, то для их проверки может потребоваться больше времени.

Дополнительный пакет документов может включать:

• дипломы об образовании;
• информацию о дополнительных источниках дохода, например, депозитов или сдачи в аренду жилья;

Процесс приобретения жилья с использованием кредитных средств банка ВТБ 24 может также зависеть от выбранной ипотечной программы:

• жилье в новостройке или на вторичном рынке;
• кредитование на покупку квартиры большой площади;
• под залог другой недвижимости;
• рефинансирование ипотечного кредита;
• льготное ипотечное кредитование с государственной поддержкой;
• жилье для военнослужащих;
• приобретение залоговой недвижимости, которая находится в собственности банка.

Каждая из программ имеет свои нюансы, которые нужно рассматривать вместе с кредитным инспектором.

Важно помнить!

Все документы и справки имеют срок действия, так Форма №9 (справка о регистрации в жилом помещении) действует 10 дней, справка о доходах от 10 до 30 дней, документ из Пенсионного Фонда – 30 дней.

Сколько ждать одобрения на ипотеку в ВТБ 24?

Сроки рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита – это очень важно для заемщика, так как затягивание сроков оформления может стать причиной отказа со стороны продавца объекта недвижимости.

Максимальный срок, за который рассматривают заявки на получение ипотеки, может составлять до 10 рабочих дней, обычно банк ВТБ 24 принимает решение за 1-5 дней (кроме выходных и праздников). Это зависит от таких факторов:

• обслуживался ли заемщик в этом банке ранее;
• имеются ли открытые счета в финансовом учреждении, участие в зарплатном проекте;
• кредитной истории заемщика;
• характера документов, предоставленных в банк;
• привлеченных созаемщиков и поручителей.

Выбирая финансовое учреждение, клиенты учитывают такие факты:

• процентную ставку;
• условия кредитования;
• сколько банк ВТБ 24 рассматривает заявку на ипотеку.

Чтобы срок, за который рассматривается заявка на ипотеку, был минимальным, необходимо позаботиться о том, чтобы все документы были максимально корректными и правдивыми. Сотрудники банка проводят тщательную проверку всех данных, осуществляют звонки на место работы и поручителям. Все полученные данные анализируются кредитным инспектором, который и делает вывод о благонадежности клиента.

Как учреждение сообщит о своем решении?

Когда рассмотрение возможности выдачи ипотеки завершено, и решение по конкретной заявке принято, сотрудник банка осуществляет личный телефонный звонок претенденту. Если клиент указал в анкете другой способ оповещения: смс-сообщение или письмо на e-mail, то о решении банка сообщат таким образом.

После получения оповещения, заемщик должен явиться в отделение банка для получения более подробной информации о:

• сроке кредитования;
• процентной ставке:
• размере займа.

Если гражданин является клиентом банка ВТБ-24, то у него должен быть личный кабинет на сайте «ВТБ24 онлайн». Получить информацию о решении банка в своем кабинете не составит труда.

В случае, если банк долго не выходит на связь и затягивает со сроками, то можно самостоятельно перезвонить на горячую линию или посетить отделение. Возможной причиной задержки может стать высокая загруженность сотрудников банка.

Шаги после одобрения заявки

После того, как ипотеку одобрили, заемщик может переходить к решению таких вопросов, как:

• поиск и оценка жилья;
• одобрение в банке выбранного объекта недвижимости;
• страхование жизни и здоровья;
• страхование залогового имущества;
• оформление документов.

После прохождения всех перечисленных шагов происходит непосредственная выдача ипотечного кредита и подписание договора купли-продажи жилья.

Сколько действует одобрение ипотеки

Многих клиентов интересует, сколько действует одобрение ипотеки, полученное в ВТБ 24. Эта информация важна для заемщиков, так как нужно успеть подобрать подходящий объект недвижимости, определиться со своими финансовыми возможностями. В разных финансовых учреждениях, осуществляющих свою деятельность на территории РФ, этот срок составляет от 60 до 120 календарных дней.

Срок действия решения по ипотеке в ВТБ 24 составляет 120 дней. За этот период заемщик должен определиться, будет ли он использовать заемные средства от конкретного банка для приобретения квадратных метров. Решение о выдаче ссуды в ВТБ принимается за 3-4 дня, а для направления на консультацию кредитного эксперта нужно заполнить анкету на сайте финансового учреждения.

Если заемщик меняет решение, относительно привлечения ипотечных средств, или находит более выгодные условия кредитования в другом банке, то он может аннулировать свою заявку.

Как подать заявку на ипотеку в Сбербанке?

Подать заявку на ипотеку в Сбербанке можно несколькими способами:

• лично в отделении банка;
• на официальном сайте Сбербанка в режиме онлайн.

Если первый способ предполагает личный визит в любое отделение Сбербанка с паспортом, заполнение анкеты, предоставленной сотрудником банка, то второй позволяет сделать это, не выходя из дома.

В любом случае подача заявки не означает автоматического одобрения ипотеки от Сбербанка. Заполнение анкеты – важный и ответственный процесс. От правильности и полноты представления данных напрямую зависит ответ банка и получение денежных средств в кредит.

В отделении банка специалист поможет заполнить анкеты и подскажет все важные или сложные моменты.

Как подать заявку на ипотеку в Сбербанке?

Подать заявку на ипотеку в Сбербанке можно несколькими способами:

• лично в отделении банка;
• на официальном сайте Сбербанка в режиме онлайн.

Если первый способ предполагает личный визит в любое отделение Сбербанка с паспортом, заполнение анкеты, предоставленной сотрудником банка, то второй позволяет сделать это, не выходя из дома.

В любом случае подача заявки не означает автоматического одобрения ипотеки от Сбербанка. Заполнение анкеты – важный и ответственный процесс. От правильности и полноты представления данных напрямую зависит ответ банка и получение денежных средств в кредит.

В отделении банка специалист поможет заполнить анкеты и подскажет все важные или сложные моменты.

Сколько времени действует одобрение ипотеки

У любого финансового решения банка есть свой срок действия, особенно, если речь идет о кредитовании. Сколько времени будет действовать одобрение ипотеки, зависит от условий финансово-кредитного учреждения, в целом этот период не превышает 3-4 месяцев.

Чаще всего клиентов интересует вопрос, какую паузу после одобрения заявки на ипотеку можно взять, чтобы определиться с объектом недвижимости и финансовыми возможностями. В среднем по банкам этот срок составляет от 60 до 120 календарных дней.

Для клиентов Сбербанка

Банк делает все, чтобы клиенты, решившие оформить ипотеку, получили удобный сервис, быстрый результат рассмотрения заявки и достаточное количество времени на принятие решение.

В 2017 году банк увеличил срок действия своего решения по ипотечным заявкам до 3 месяцев, против двух, ранее.

Более того, осенью был запущен уникальный отдельный сервис ДомКлик.ру, благодаря которому по аналогии с потребительским кредитом можно получить решение по заявке в самые короткие сроки, а заявление подать в режиме онлайн, подгрузив необходимые документы. Срок рассмотрения не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки. В отделении — от 2 до 5 дней.

Сбербанк отмечает, что документы по кредитуемому объекту недвижимости разрешено предоставить в течение всего срока действия одобрения. Это значит, что к заявлению на рассмотрение их прикладывать не обязательно.

Сбербанк не устанавливает ограничений по количеству обращений на одобрение ипотеки

По заявкам ВТБ 24

В топовом банке достаточно ипотечных программ с неплохими процентными ставками. Минимальный диапазон от 9,25 до 11,45%, при выполнении ряда условий (комплексное страхование ипотеки в ВТБ 24, минимальный первоначальный взнос 10%).

ВажноСрок действия одобрения по ипотеке в ВТБ 24 — 120 календарных дней. Рассмотрение заявки — 3-4 рабочих дня.

В ВТБ 24 нет выделенного сервиса, как в Сбербанке, получить направление на консультацию можно в режиме онлайн, заполнив короткую анкету или по бесплатному телефону 8 800 100-24-24.

У ВТБ 24 по времени самый длительный срок действия одобрения ипотеки

Важное о сроках

Банки дают достаточно времени заемщикам для принятия решения в пользу ипотеки и выбора жилья. Не все клиенты помнят о сроках действия официальных документов, прилагаемых к заявке. Их юридическая информативность к моменту истечения срока действия финансового решения может быть уже не актуальна. Каждый банк устанавливает свои требования:

• Копия паспорта — определяется сроками смены удостоверения личности.
• Копия трудовой — бессрочно, в ВТБ 24 — 1,5 месяца.
• Документы, подтверждающие доход — от 10 до 30 дней. В Сбербанке — месяц, в ВТБ 24 — 45 дней.
• Справка об остатке материнского капитала из ПФ — в Сбербанке актуальна 30 дней со времени выдачи.
• Справка по форме № 9 (о составе семьи, о прописке, с места жительства и т.п.) — берется в паспортном столе, срок действия — 10 дней.
• Отчет об оценке недвижимости для ипотеки — в Сбербанке и ВТБ 24 — 6 месяцев с даты составления.
• Выписка из ЕГРП — не имеет срока действия, согласно действующему законодательству. Сбербанк ограничивает ее актуальность 30 днями, ВТБ — 1,5 месяцами.

Помните, если вы предоставляете в банк копии документов, а правилами предусмотрена сверка с оригиналами, то последние предоставляются в банк не позднее даты подписания кредитного договора и других документов кредитно-обеспечительной документации.

Заключение

Срок действия одобрения ипотеки в любом банке даст вам достаточно времени, чтобы оценить перспективы капиталовложения и подобрать подходящий объект недвижимости. Не забывайте консультироваться о сроках действия пакета документов, прилагаемого к заявке, чтобы избежать дополнительной бумажной волокиты.

ipoteka.zone

В ВТБ 24 одобрили ипотеку: дальнейшие действия

Зачастую заемщикам кажется, что самым сложным в ипотечном кредитовании является поиск организации, которая согласится выдать деньги. Но вот сбор документов и консультации со специалистами наконец завершились с положительным результатом – в ВТБ24 одобрили ипотеку. Неопытные люди часто теряются и не знают, каким должен быть их следующий шаг. Тем не менее времени терять не стоит, ведь банковское решение имеет определенный срок годности, по истечении которого оно становится недействительным.

Стандартная процедура

Ведущие участники ипотечного рынка, к которым относится и ВТБ 24, давно уже отработали схему выдачи целевых займов. Сотрудники всегда подскажут клиентам, даже если те совсем не имеют опыта оформления ссуд. Если заемщик получил предварительное одобрение, ему предстоят такие действия:

1. Поиск жилья. Вы можете подбирать объект самостоятельно или с помощью агентств недвижимости. Банк не настаивает на участии посредников, но может порекомендовать надежных риелторов с аккредитацией. Их помощь расширяет выбор и ускоряет выход на сделку.

2. Проверка квартиры или дома. Полученные от продавца документы изучаются специалистами банка и страховой компании. Чтобы в ВТБ 24 одобрили ипотеку окончательно, они должны убедиться в юридической чистоте и законности купли-продажи. Также будет оцениваться ликвидность жилплощади, которая станет залогом.

3. Оценка. Услуга оплачивается клиентом и предоставляется независимыми компаниями. Кредитор сотрудничает с некоторыми оценщиками, но вы вправе выбрать и других экспертов.

4. Заключение договора кредитования. Перед подписанием внимательно изучите документ. Если что-то вас настораживает, лучше прояснить спорные моменты заранее во избежание разногласий.

5. Приобретение недвижимости. Документы можно подготовить самостоятельно или при содействии риелторов либо юристов.

6. Страхование помещения. Обеспечение должно быть защищено от рисков утраты и повреждения.

С того момента, как в ВТБ 24 одобрили ипотеку, и до финальной стадии должно пройти не более четырех месяцев (122 дня). Такого периода обычно достаточно для покупки жилья в кредит, хотя лучше все-таки поторопиться и не тянуть до последнего.

Порядок расчетов с продавцом

Одним из последних этапов по времени, но не по значению является передача денег продавцу. Многих заемщиков волнует именно этот вопрос, поэтому мы решили рассказать о нем более обстоятельно. Банк готов оказать содействие в расчетах, которые могут осуществляться одним из следующих способов:

• Индивидуальная ячейка. Услуга очень популярна в рамках сделок с недвижимостью. Режим предоставления доступа фиксируется в договоре, так что продавец получает ключ только после завершения всех формальностей.

• Аккредитив. Эта форма удобна для обеих сторон: покупатель защищен от невозврата средств при несоблюдении положений договора, а продавец гарантированно получит деньги в том случае, если выполнит условия.

Оба варианта абсолютно надежны. Кстати, первоначальный взнос, который тоже должен передаваться второй стороне при заключении сделки, можно заранее поместить на банковский счет или присовокупить его к кредитной сумме во время расчетов.

Теперь вы знаете, что будет дальше, если вам одобрили ипотеку в ВТБ 24. Банк не меньше вашего заинтересован в благоприятном исходе дела, поэтому вы можете получить поддержку на любой из стадий.

9 января 2016 года. Источник: Onlinekredit-Zayavka.ru

onlinekredit-zayavka.ru

Срок рассмотрения документов на ипотечный кредит

Однозначно сказать, сколько дней «Сбербанк» рассматривает заявку на ипотеку, нельзя. Общий срок взаимодействия с кредитной организацией с момента первого обращения до получения одобренной суммы будет зависеть в том числе и от расторопности клиента. Это связано с тем, что процедура разбита на несколько последовательных этапов:

1. Первичное обращение в банк, выбор ипотечного продукта и расчет стоимости ипотеки.
2. Сбор и подача документов, подтверждающих платежеспособность клиента и созаемщиков.
3. Получение ответа от банка в срок от 2 до 5 дней.

В случае одобрения заявки:

1. Поиск и выбор жилья клиентом.
2. Сбор пакета документов, касающихся недвижимости, и дальнейшая передача их в банк.
3. Проведение специалистами банка оценки и обязательного страхования выбранного жилья. Результат этапа — согласование объекта недвижимости.
4. Заключение договора о покупке ипотечного жилья, передача первоначального взноса или материнского сертификата (согласование с ПФР о возможности его использования происходит перед сделкой).
5. Оформление документов о передаче недвижимости в залог «Сбербанку».
6. Выдача одобренной ссуды и перевод ее на счет продавца.

Таким образом, срок рассмотрения заявки на ипотеку составляет от 2 до 5 дней. Однако, учитывая все этапы процедуры, общий период взаимодействия с банком может составлять месяц и более. Для клиентов это может создать дополнительные трудности в ситуации, когда сделку о приобретении недвижимости необходимо заключить в короткие сроки.

Ипотечные программы для молодой семьи в 2017 году

Сейчас в большинстве случаев чтобы получить молодой семье доступное жилье, необходимо оформить ипотеку. Если супруги решатся на это, то банк следует выбирать особенно тщательно.

Главная разница между так называемой банковской помощью молодым семьям и федеральной программой — то, что госпомощь — безвозмездная.

1. Государство предоставляет безвозмездную субсидию на приобретение жилья, если граждане признаны в соответствующем порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
2. Банки, в свою очередь, ничего не «дарят» своим клиентам, но могут предлагать один из следующих выгодных вариантов по своим ипотечным программам:
   • сниженная процентная ставка;
   • отсутствие первоначального взноса или минимальный первоначальный взнос;
   • возможность отсрочки платежа без наложения штрафных санкций;
   • льготное кредитование.

   Подробнее читайте на странице Условия получения

   ипотеки.

Чтобы вступить в ипотечную программу, молодой семье нужно действовать следующим образом:

1. Для получения государственной субсидии:
   • получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий;
   • вступить в программу «Молодая семья» и получить сертификат, подтверждающий право на субсидирование;
   • обратиться в отделение ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое создано Правительством РФ специально для реализации подпрограмм по улучшению жилищных условий нуждающихся молодых семей.
2. Для участия в банковских программах нужно обратиться в нужный банк за разъяснениями относительно условий соответствующих программ, после чего выбрать понравившуюся программу и заключить кредит.

Мало кто будет сомневаться в том, что взять ипотеку молодой семье — все равно, что подписать обязательство добровольно работать всю жизнь во благо банка. Тем не менее, большинство российских молодых семей решаются на этот рискованный шаг.

Как взять квартиру в ипотеку

Каждый банк предлагает свои условия для ипотечной программы «Молодая семья». Однако можно выделить несколько универсальных.

Общие условия для этого следующие:

• возрастной ценз;
• необходимость уплачивать первоначальный взнос (он, как правило, исчисляется в процентах от стоимости жилья и составляет от 10%);
• наличие стабильного заработка и постоянного места работы.

Среди дополнительных условий получения государственной субсидии следует выделить:

• возраст супругов (до 35 лет);
• необходимость в официальном порядке признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
• соблюдение условия о том, что граждане должны быть прописана в определенном регионе не менее 10 лет.

Как оформить кредит в банке на квартиру

Среди общих документов, обычно требуемых сотрудниками банков для оформления ипотеки, можно перечислить следующие:

1. Оригинал и копию паспорта.
2. Оригинал и копию свидетельства о регистрации по месту пребывания.
3. Копии документов о семейном положении.
4. Документы об образовании.
5. Копию трудовой книжки, заверенную работодателем.
6. Копию трудового договора (с дополнительными соглашениями, заверенными работодателем).
7. Оригиналы справок по форме 2-НДФЛ.
8. Заполненный запрос работодателю для подтверждения информации о получаемых доходах.

Банки могут попросить представить дополнительные документы, необходимые для принятия решения о предоставлении ипотечного кредита семье.

В каком банке оформить ипотеку для молодых семей

Собственные программы ипотечного кредитования молодых семей предлагают следующие банки:

1. Сбербанк — ипотечный кредит «Молодая семья»
2. ВТБ 24
3. Россельхозбанк
4. Газпромбанк
5. Банк «Первомайский»
6. ОТП-Банк
7. Татфондбанк

В какой ситуации банк может сообщить о предварительном согласии на выдачу займа?

Ситуаций может быть несколько, так что рассмотрим каждую из них более подробно: 

1. Если заявка на кредит была подана через интернет.

100% согласия от банка сразу же в таком случае нельзя получить никогда, ведь это слишком рискованно и банк на такое не пойдет. Поэтому точный ответ вам дадут только после личного визита в банк с пакетом необходимых бумаг. В качестве исключения из правила можно назвать микро финансовые организации, которые обычно готовы выдать займ сразу; 

2. Если желанием клиента является залоговый кредит (ипотека или покупка авто).

 Сначала покупатель приносит пакет документов и получает предварительное одобрение. После проверки данных и выбора автомобиля или недвижимости нужно будет предоставить еще некоторые справки, чтобы оформить покупку. Лишь тогда заявка окончательно одобряется и клиенту выдается кредит. 

3. Если решение банка основано лишь на минимальном списке документов заемщика.

Потенциальный заемщик может принести лишь паспорт и справку о доходах, на основании которых получит предварительное согласие. Только после этого он собирает оставшиеся бумаги, справку о трудоустройстве, копию трудовой и пр., которые помогут подтвердить достоверность предоставленных данных и послужат основанием для принятия положительного решения по заявке.

Предварительное одобрение может быть аннулировано

Даже если кредит был предварительно одобрен, в некоторых случаях за этим может последовать отказ банка от дальнейшего сотрудничества с клиентом. Обычно эта ситуация возникает, если заёмщик подал недостоверную информацию о себе (особенно касается случаев подачи заявки на кредит через интернет, когда может быть неверно указан возраст клиента или что-то еще).

Также отказ повлекут такие ситуации: 

1. Умышленно неверное указание паспортных данных клиента или случайные ошибки по невнимательности. К отказу приводит даже опечатка, поэтому заполнять бумаги нужно крайне внимательно.

2. Ложные сведения о трудовой деятельности и заработной плате. Такие различия считаются умышленной подделкой информации и на сегодня это самая частая причина отказа в займе.

3. Если документы на залог не соответствуют действительности, не чистые юридически или они не подходят под требования банка.

4. Если для окончательного одобрения заявки заемщик не предоставил запрошенные документы.

Но есть один простой способ, как сделать предварительное одобрение кредита окончательным. Нужно всего лишь предоставить о себе исчерпывающую и достоверную информацию, а также своевременно приносить консультанту нужные документы для оформления кредитного договора.

«Вам предварительно одобрен кредит» – это стандартная фраза перед проверкой заемщика

Выдача кредита невозможна без верификации – изучения кредитной истории потенциального заемщика и проверки предоставленной им информации. Никакой банк не имеет желания сотрудничать с человеком с плохой кредитной историей, который будет погашать долг с просрочками и не факт, что погасит вообще.

Советуем прочитать: Отсрочка платежа по кредиту: порядок предоставления

Проверка проводится в несколько этапов: 

1. Делается запрос в Бюро кредитных историй для получения отчета;
2. Личная беседа с заемщиком и заполнение им анкеты;
3. Сверка анкетных данных;
4. Тщательный анализ трудовой книжки и справок о доходах;
5. Звонки работодателю и членам семьи заемщика с целью подтвердить имеющуюся информацию;
6. Теперь принимается окончательное решение.

Всегда есть вероятность того, что при проверке окажется, что банк переоценил ваши возможности как плательщика. За этим последует отказ в выдаче займа, вводя клиента в недоумение, ведь сначала ему пришло уведомление о том, что кредит был предварительно одобрен.

Вывод: Если вам сообщили, что предварительно получено согласие по вашей заявке, не спешите радоваться, начинать оформлять сделки по купле-продаже и делать другие необдуманные действия. Деньги еще не у вас в кармане и пока что на них рассчитывать на стоит.

Но с другой стороны, если заявка была предварительно одобрена, то шансы на принятие решения в вашу пользу существенно увеличиваются при условии своевременного предоставления нужных бумаг.

Как вы считаете, упрощает ли предварительное одобрение кредитов саму процедуру получения займа в банке? Получали ли вы такое сообщение и как вы отреагировали? Делитесь впечатлениями в обсуждении.

Теперь вы знаете, что значит кредит предварительно одобрен.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Как ИП взять ипотеку с Сбербанке

Как и любой другой банк, Сбербанк доверяет своим клиентам, но проверяет, причем тщательно. Всем известно, что предприниматели не имеют зарплаты, они имеют доход, определить который бывает очень непросто в зависимости от выбранной системы налогообложения. Даже предоставленные документы не всегда отражают истинное положение дел, бизнес может оказаться убыточным, а клиент неплатежеспособным. Первостепенная задача заемщика – доказать банку, что ваше дело процветает и платить взносы вы будете исправно.

Некоторые факторы могут благоприятно сказать на решении банка.

• Если вы уже брали такой кредит и выплатили его без задержек. Это не обязательно ипотека на покупку жилья, это может быть кредит на развитие бизнеса или что-то другое. Если сумма была приличной и вы все выплатили в срок без задержек, вы обеспечили себе хорошую кредитную историю, которую Сбербанк обязательно примет во внимание.
• Прозрачная схема доходов. Конечно, чем проще увидеть ваш реальный доход, тем больше банк будет вам доверять.
• Общая система налогообложения. Такой клиент для банка идеален. Эта система позволяет отследить все доходы, в отличие, например, от упрощенной системы. Но даже в этом случае не стоит отчаиваться. Можно доказать свою платежеспособность другими способами. Предъявить все документы, тетради, декларации.
• Ваш бизнес не должен быть только что открывшимся. Если вы только-только открыли свое дело, банк не сможет оценить достоверно ваши доходы. ИП должен просуществовать хотя бы год. Тогда можно будет предъявить документы за год, которые отразят, как хорошо и гладко идут дела.
• Доход должен быть стабильным. Это важное условие. Если ваше дело связано с сезонными работами, велика вероятность, что банк вам откажет.

Другие требования к заемщику несильно отличаются, от обычной ипотеки для физический лиц. Возраст не должен превышать пенсионный, необходимо являться гражданином РФ и т.д.

Ипотека для ИП в Сбербанке: условия

В общем можно сказать, что ипотечные условия для предпринимателей в Сбербанке очень даже лояльные. Бывали случаи завышения процентной ставки для ИП до 30%, но Сбербанк большой разницы в процентах между физическими лицами и ИП не делает. Но, чтобы получить кредит, нужно будет собрать огромный пакет документов.

Сумма займа обычно зависит от дохода. Чем дольше ваша фирма на рынке и чем выше у нее доход, тем больше сумма. Вы можете сделать залогом не покупаемую, а уже имеющуюся недвижимость.

Сбербанк предлагает кредиты на покупку не только квартир, но и даже коммерческой недвижимости. Есть несколько вариантов, которые стоит рассмотреть индивидуальным предпринимателям.

• Покупка жилья на вторичном рынке или в новостройке. Банк рассмотрит вашу заявку в индивидуальном порядке. В зависимости от предоставленных документов, процент может быть чуть выше обычного. Если у вас упрощенная система налогообложения, но есть внутренняя бухгалтерия, то шансы на положительный ответ также довольно велики. В вашу пользу сыграет также наличие поручителя. Но и в самом трудном случае, когда доказать стабильный доход не получается, есть такой вариант, как «Ипотека по двум документам». Сбербанк разработал программу, согласно которой оформить ипотеку еще проще, но вот ставка и первоначальный взнос еще выше. Необходимо сразу же внести 50% стоимости жилья.

• Бизнес-Недвижимость. Это программа для покупки коммерческой недвижимости. Сроки будут не такими длительными, как при покупке квартиры, до 10 лет, первый взнос – от 25%, процентная ставка- от 14,4%. Необходимые условия – залог покупаемой недвижимости и поручительство.
• Бизнес-Инвест. Это кредит для покупки оборудования, ремонты и т.д. Иногда фирма нуждается в очень дорогостоящем оборудовании, которое затем окупится, поэтому необходимо брать большие кредиты под невысокие проценты. Срок также до 10 лет, ставка – 14,81%.
• Бизнес-Рента. Сбербанк предлагает программу специально для арендодателей. Предложение очень выгодное, причем неважно, какое помещение и для каких целей вы покупаете. Процент довольно низкий, от 13,75%.
• Экспресс-Ипотека. Ставка у этой ипотеки будет выше, чем в других программах, от 17%. Срок до 10 лет, сумма до 7 млн рублей (для Москвы). Сумма будет зависеть от срока и дохода клиента.

Сбербанк: ипотека для ИП, документы

Список документов может варьироваться и дополняться, но предпринимателям всегда приходится собирать гораздо больше бумаг, чем обычным заемщикам.

• Паспорт. Он в любом случае нужен, с пропиской и копиями всех страниц. Разумеется, лучше, если прописка постоянная. Если временная, нужны документы, подтверждающие этот факт.
• Свидетельство о государственной регистрации ИП. Этот документ подтверждает, что именно на ваше имя открыта ИП, все законно и официально. Необходима будет и копия.
• Лицензия на занятие той или иной деятельностью.

• Налоговые документы. Все зависит от того, какая система налогообложения в вашей фирме. Если это НДФЛ, собираете бумаги по последнему налоговому периоду; если упрощенка – декларация за 1 год; если общая система – за 2 года. Не всегда стабильные налоговые отчисления являются показателем процветающей организации. Вообще лучше собрать все возможные документы по доходам.
• Все документы по залогу: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.

Это основные необходимые документы, но они могут быть дополнены банком при необходимости. Например, финансовая организация может попросить ваше водительское удостоверение, военный билет, диплом о высшем образовании, любые бумаги, касающиеся семейного положения: свидетельство о браке, брачный договор, свидетельства о рождении детей.

Что касается самого ИП, то велика вероятность, что проверят абсолютно все: свидетельство о постановке на учет, все возможные лицензии, патенты и даже дипломы об участии в выставках и конкурсах, договоры об аренде помещений и офисов, договоры с клиентами и поставщиками, выписки из банков о движениях по расчетному счету, рекламные документы. Будьте готовы предоставить все, что у вас есть.

Рекомендуем также

• Как получить ипотеку в Сбербанке
• Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
• Ипотека под залог имеющейся недвижимости
• Как правильно выплачивать ипотеку
• Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой
• Ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире

Время на раздумье

После одобрения заявки на кредит Сбербанк высылает заявителю СМС-сообщение с уведомлением. После того как банк уведомил заявителя, начинает течь 30-дневный срок в который заявитель должен принять решение. Если 30 календарных дней прошло, а гражданин так и не решился оформить договор на потребительский кредит или кредитную карту, одобрение заявки автоматически отзывается.

О том, что предложение на потребительский кредит действительно или уже отозвано, вы можете посмотреть в личном кабинете в системе Сбербанк Онлайн в разделе «Кредиты».

30 дней для раздумий по поводу приобретения потребительского кредита или карты вполне достаточно, но для ипотеки этого мало. Действительно, для того чтобы окончательно решится на оформление ипотечного кредита, нужно разыскать подходящий объект недвижимости, да и деньги для первого взноса надо подкопить.  Сбербанк пошел навстречу клиенту, установив срок на одобрение 90 дней. Совсем недавно Сбербанк предоставлял потенциальным ипотечным заемщикам на 30 суток меньше, и это создавало проблему, особенно по части поиска жилья. Сегодня дело обстоит лучше, да и жалоб со стороны заявителей стало меньше.

Посмотреть, действительно ли предложение по ипотеке в разделе «Кредиты» Сбербанка Онлайн нельзя. Подача заявки и оформление ипотеки осуществляется через специальный сервис ДомКлик. На нем же можно ознакомиться с условиями и нюансами будущего ипотечного договора. Там же следует смотреть информацию о статусе заявки на ипотеку.

Если вы не подавали заявку на кредит, а просто являетесь клиентом Сбербанка и вам пришло СМС с номера 900 о том, что вам одобрен кредит на определенную сумму – это предодобрение. Не стоит относиться серьезно к данной информации, поскольку она носит чисто рекламный характер. Даже если вы в тот же день обратитесь с заявкой в Сбербанк, на получение кредита на сумму указанную в СМС, вам могут и отказать. Как работает рассылка на предодобрение?

1. Периодически сотрудник Сбербанка запускает особую программу, которая анализирует клиентскую базу.
2. Собрав данные о зарплатных клиентах, программа считает их доход.
3. Определив по особой формуле платежеспособность клиентов, программа делает рассылку, предлагая им взять кредит на сумму соответствующую их платежеспособности.

Данная программа не делает полный скорринг и не учитывает долги клиента, его дополнительные доходы и расходы, не учитывает и его кредитную историю, только зарплатный доход. Если же клиент «ловится на удочку» и оформляет заявку на кредит, его прогоняют через скорринговую программу, которая анализирует десятки параметров и либо дает положительную оценку, либо отрицательную.

В общем, не нужно реагировать на предодобрение кредита как на что-то серьезное. Вы вполне можете его проигнорировать, и никаких негативных последствий не будет. Если же вы проигнорируете реальное одобрение кредита, тогда Сбербанк не будет принимать у вас заявки в течение месяца, в дальнейшем ограничения будут сняты.

Что нужно для получения займа?

Ну вот, вы хорошо подумали и приняли окончательное решение брать потребительский кредит. У вас еще в запасе осталось 20 дней до отзыва предложения Сбербанка, дальнейшие действия. Вопреки распространенному мнению, оформить заем можно и без похода в банк.

1. Нужно посетить систему Сбербанк Онлайн.
2. С главной страницы переходим в упомянутую уже нами вкладку «Кредиты».
3. На открывшейся странице вы увидите свою заявку, открываем ее.
4. Далее вы увидите детали заявки, и если вас все устраивает, нажмите «Получить деньги».
5. Далее нужно пройти еще несколько интуитивно понятных этапов. Несколько раз подтвердить свои действия через одноразовые СМС-пароли, а потом ждать зачисления денег на заранее указанный счет.

Отмечаем, что на оформление договора через Сбербанк Онлайн тратится не больше 15 минут. Дальше банк обрабатывает ваше действие и зачисляет деньги на счет.

В заключение отметим, одобрение Сбербанка на получение кредита не бесконечно. Тем не менее, кредитная организация дает потенциальному заемщику достаточно времени на то, чтобы принять обдуманное, взвешенное решение. При этом думать клиент будет спокойно, никто его не будет подгонять звонками и СМС-сообщениями, как это нередко делается в других банках. В Сбербанке все более или менее цивилизовано!

Одобрение ипотеки в Сбербанке

Для того чтобы получить одобрение ипотеки в Сбербанке, нужно подать заявку.  Существует несколько вариантов:

• подача заявки в банковском учреждении;
• подача через партнеров банка;
• подача заявки онлайн.

После того как была подана заявка, заполнена соответствующая анкета и приложены все необходимые документы, банк занимается тщательным анализом данных клиента для вынесения своего решения.

Обычно срок рассмотрения заявки на ипотеку в сбербанке составляет 2-3 рабочих дня, но пенсионеры и владельцы зарплатных карт банка могут получить решение даже день в день.

Как узнать решение:

• дождаться смс от Сбербанка (там нет одобренной суммы, поэтому нужно уточнить её у ипотечного специалиста);
• дождаться звонка ипотечника Сбербанка (он обязан позвонить в течение нескольких часов после одобрения и сообщить об одобренной сумме и дальнейших шагах);
• позвонить ипотечному брокеру (если вы подавали заявку на ипотеку через агентство или застройщика, то можете узнать все подробности у них).

Почему могут отказать:

• плохая кредитная история;
• закредитованность;
• низкий доход;
• подделка документов;
• недостоверная информация в анкете;
• работодатель не подтверждает занятость;
• отказ по хантеру;
• экспертное решение андеррайтера.

Это основные причины отказов, но не всегда смс с отказом окончательно ставит крест на вас.

Существует ряд технических отказов, которые позволяют подать повторно заявку, если устранить замечания банка:

• нет нужного количества зачислений на зарплатную карту;
• ошибки в ФИО и паспортных данных при открытии зарплатной карты;
• паспорт недействителен по данным ФМС;
• недостаточный доход.

Вероятность одобрения при повторной заявке по таким отказам достаточно высокая. Главное, нужно уточнить причину отказа у специалиста по ипотеке и устранить её, поэтому после смс с отказом необходимо позвонить вашему специалисту в банке и узнать причину. Вас её могут не сказать, поэтому лучше всего подавать заявку через партнера банка, кому они по личным связям могут дать реальный ответ о причинах отрицательного решения по заявке.

Если отказ обоснованный, то повторную заявку в Сбербанк вы сможете подать через 2 месяца.

Срок действия положительного решения по ипотеке в Сбербанке — три месяца. За это время заемщик должен разобраться со всеми остальными вопросами. В этот период клиент в обязательном порядке должен предоставить в банк документы, касающиеся объекта кредитования.

Нужно ли брать ипотеку?

Человек, решивший получить одобрение заявки на ипотеку, должен понимать, что стоимость ссуды определяется не только процентной ставкой. Общая переплата по жилищному займу складывается из следующих параметров:

• Комиссионные расходы;
• Страховые премии;
• Плата за юридические услуги (регистрация прав собственности, нотариальное заверение документов и т. д.);
• Профессиональная оценка жилплощади;
• Аренда банковского сейфа (при расчёте наличными);
• Оплата услуг риелтора;
• Внесение изменений в кредитный договор;
• Получение согласия от Сбербанка на совершение действий с залоговой квартирой (перепланировка, заселение квартирантов и т. д.);
• Проверка строительного объекта сотрудником Сбербанка.

К перечисленным тратам могут добавиться штрафные проценты, которые начисляются при нарушении графика погашения жилищной ссуды. Не нужно забывать о том, что гражданин обязан поддерживать залоговое имущество в надлежащем состоянии. Ему придётся делать текущий ремонт в квартире за свой счёт. С учётом всех дополнительных расходов итоговая стоимость ипотечного кредита может доходить до 18-20% годовых. Такую финансовую нагрузку выдержит не каждый семейный бюджет.

Клиент Сбербанка должен быть готов к тому, что ему придётся преодолевать не только материальные, но и психологические трудности. Многие люди, оформившие ипотеку, живут в постоянном страхе. Они боятся потерять работу и нарушить график платежей. Несвоевременное погашение ссуды приведёт к судебным разбирательствам, в ходе которых банк может забрать залоговую собственность. Постоянный стресс подтачивает здоровье заёмщика и поручителей. Мысли об ипотеке действуют на нервы и приводят к семейным скандалам. В некоторых ситуациях ипотека становится причиной развода.

Фактически ипотечный заёмщик не является полноценным хозяином помещения. Он не может самостоятельно провести перепланировку и капитальный ремонт. В квартиру нельзя прописать третьих лиц или поселить квартирантов. Любые действия с залоговой недвижимостью требуют одобрения кредитного комитета. Кредитору необходимо удостовериться в том, что залог находится в надлежащем техническом состоянии. Получатель ипотеки должен быть готов к визиту проверяющих.

Некоторые неопытные заёмщики сначала ищут залоговый объект, а потом подают заявку на предоставление ссуды. Преждевременное подписание договора продажи помещения приводит к потере задатка, перечисленного продавцу. Это произойдёт в том случае, если заявка на ипотеку будет отклонена Сбербанком.

Клиенты, получившие возможность оформить ссуду, не должны забывать о том, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке. Залоговое жильё должно быть найдено в течение 60 дней. В противном случае заявление придётся подавать повторно. Одобрение ипотеки может затянуться на длительный срок.

Ипотечные продукты Сбербанка

Ипотечные программы, представленные на сайте банка, позволяют решить следующие задачи:

• Покупка квартир в новостройках;
• Приобретение жилых помещений на вторичном рынке;
• Рефинансирование ипотеки;
• Индивидуальное жилищное строительство домов, дач и коттеджей;
• Покупка гаражей и машино-мест;
• Обеспечение жильём военнослужащих российской армии;
• Реструктуризация действующей задолженности;
• Помощь заёмщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации.

На первом этапе оформления ипотеки клиент определяет цель получения ссуды. Далее ему необходимо выбрать конкретный финансовый продукт, имеющий следующие параметры:

• Минимальная и максимальная сумма займа;
• Процентная ставка;
• Срок договора;
• Величина первоначального взноса;
• Особенности страхования строительного объекта;
• Требования к соискателям;
• Особенности обслуживания и погашения жилищной ссуды.

Кроме стандартных ипотечных продуктов в Сбербанке действуют специальные программы, позволяющие использовать государственные субсидии и брать нецелевые кредиты под залог недвижимости. Контрагент должен выбрать одно из предложений Сбербанка исходя из собственных финансовых возможностей и семейного положения. Перед подписанием договора займа необходимо уточнить все спорные моменты и выяснить полную стоимость ссуды. Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке? Ответ на этот вопрос зависит от объёма информации, которую клиент предоставил кредитору.

Какие документы необходимо собрать для получения ипотеки?

Для одобрения заявки на заём необходимо подготовить следующие бумаги:

• Заявление (образец есть на корпоративном портале Сбербанка);
• Документ, подтверждающий трудовую занятость;
• Справку о заработной плате;
• Паспорт гражданина РФ;
• Свидетельство о браке;
• Документы, подтверждающие доходы созаёмщиков.

Предоставленные справки должны содержать достоверную информацию о материальном положении соискателя. Для оформления недвижимости в залог следует предъявить следующую документацию:

• Свидетельство о госрегистрации прав собственности на жилплощадь;
• Бумаги, на основании которых возникло право собственности на жильё;
• Отчёт об оценке (составляется компанией, имеющей аккредитацию в Сбербанке);
• Выписка об отсутствие обременений (оформляется в Росреестре);
• Технический план помещения;
• Согласие супруга на совершение операций с недвижимым имуществом (требуется нотариальное заверение бумаги);
• Разрешение органов опеки (при наличии);
• Выписка, подтверждающая отсутствие регистрации посторонних лиц в квартире.

Если залогодателем выступает юрлицо, то его представители обязаны предоставить:

• Действующий устав компании;
• Выписку из ЕГРЮЛ со сроком давности не более 30 дней;
• Протокол об избрании руководящих органов коммерческой организации;
• Документы, подтверждающие полномочия третьего лица, которое действует от имени фирмы.

Список документов может быть расширен и дополнен по требованию кредитной организации или в связи с изменениями действующего законодательства. Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке для юридических лиц? Одобренное заявление действует в течение 2 месяцев.

Как выбрать залоговое жильё по ипотеке?

Сбербанк сотрудничает с большим количеством строительных компаний. Застройщик, планирующий подписать соглашение с кредитной организацией, должен соответствовать следующим требованиям:

• Соблюдать предписания, описанные в 214 Федеральном законе;
• Иметь образцовую деловую репутацию;
• Соблюдать нормативы финансовой устойчивости.

Каждый застройщик обязан предоставить в Сбербанк следующие бумаги:

• Заявление;
• Финансовую отчётность, в которой указан объём средств, привлечённых от граждан по договорам ДДУ;
• Разрешительную документацию на строительство или реконструкцию дома;
• Соглашение об аренде или покупке земельного участка (действует ограниченное время);
• Договор строительного подряда;
• Разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов;
• Проектную документацию;
• Фотографии домов и строительной площадки;
• Образец долевого договора.

Решение о сотрудничестве с той или иной строительной компанией принимается в течение недели. Все аккредитованные строительные фирмы делятся на несколько категорий в зависимости от степени готовности возведённых жилых домов. Покупка жилплощади у аккредитованного застройщика является гарантией юридической чистоты сделки. Заёмщик обязан помнить о том, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке, так как ему предстоит оформить документацию по кредитуемому объекту в ограниченные сроки.