Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке в 2019 году | Банки | Epayinfo.ru

Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке в 2019 году

Правила и условия оформления страхования ипотечного кредита от Сбербанка

Условия страхования ипотеки от Сбербанка5c6136d3ba881Наверняка многие заемщики, которые оформляют ипотеку, сталкиваются с необходимость оформления страхового полиса.

Более того, многие такие заемщики являются клиентами Сбербанка.

Но для чего необходим этот полис? Какие его преимущества? Как его оформить? Какие страховые компании сотрудничают со Сбербанком?

Содержание
  1. Законодательное регулирование
  2. Предметы страхования
  3. Условия и требования предъявляемые к заемщику
  4. Стоимость
  5. На жизнь и здоровье
  6. Недвижимости
  7. Список аккредитованных компаний
  8. Порядок оформления и перечень необходимых документов
  9. Почему банк заинтересован в страховании жизни заемщика
  10. В какой мере заемщик заинтересован в заключении договора
  11. Программы страхования жизни при ипотеке в Сбербанке 2018
  12. Каковы требования Сбербанка по страховке жизни при ипотеке в 2018 году
  13. Страховые компании, аккредитованные Сбербанком по ипотеке
  14. Новшества в 2018 году
  15. Заключение
  16. Немного о страховании
  17. Зачем нужен страховой полис
  18. Какие проблемы решает страховка
  19. От чего зависят тарифы на страховку
  20. Рейтинг страховщиков
  21. Первоначальная информация
  22. Важные понятия
  23. Цель сделки
  24. Законодательная база
  25. Страхование жизни для ипотеки: зачем нужно?
  26. Стоимость полиса: где дешевле или дороже, и почему?
  27. Страхование жизни заемщика в «Сбербанке»
  28. Россельхозбанк: плюсы и минусы
  29. Компания «ВСК»: действительно ли лидер ипотечного страхования?
  30. АО Согаз: выбор за клиентом
  31. Требования к участникам от Сбербанка
  32. Выгодные условия для молодых пар
  33. Как оформить участие в программе «Молодая семья»
  34. Как работает ипотечный калькулятор
  35. Читайте также по теме:
  36. Действия при наступлении страхового случая
  37. Особые нюансы
  38. Законодательная база
  39. Как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке
  40. Дополнительная информация

Законодательное регулирование

Все вопросы, которые касаются самого ипотечного кредитования, а также оформления страхового полиса, относительно жизни и здоровья заемщиков, непосредственно самого предмета залога регулируются определенными законодательными актами.

В данных законопроектах регулируется вопрос о порядке оформления страхового полиса, процентные ставки, а также сами условия, по которым осуществляется расчет суммы страховки.

В частности речь идет о таких законодательных актах, как:

  1. Законы о страховании ипотеки5c6136d46f994Федеральный закон №102, который регулирует вопрос о том, обязательно ли страховать ипотечный кредит или нет;
  2. Федеральный закон №4015, который регулирует вопрос о самой организации страхового дела на территории Российской Федерации.

Что касается Федерального закона №4015, то в нем содержаться такие сведения, как:

  • процесс заключения страхового соглашения;
  • условия для оформления страхового полиса;
  • способы, которыми можно оплатить страховку;
  • требования, по которым осуществляется выплата страховой суммы.

Помимо этого, в данных законопроектах отображается и сама суть страхования при оформлении ипотечного кредита. В частности речь идет о том, что при наличии страхового полиса, каждый заемщик гарантирует выплату ипотечного кредита в любом случае.

Предметы страхования

В первую очередь необходимо понимать, что в процессе оформления ипотечного кредита, многие банковские учреждения ставят перед своими заемщиками условия, по которым необходимо страховать все, начиная от жизни самого заемщика, так и жизни созаемщиков, поручителей, а также недвижимость.

Что касается непосредственно Сбербанка, то это учреждение выделяет всего несколько разновидностей страхования, а именно:

  • страхование жизни и здоровья потенциального заемщика;
  • страхование самого объекта залога, в частности недвижимость.

При этом страхование жизни является добровольным, а недвижимости обязательным условием при оформлении ипотечного кредита. Но, при этом страхование жизни оформляется, можно так сказать, в добровольно-принудительном порядке, поскольку без этой страховки процентная ставка по кредиту может быть увеличена на 1 и больше процентов.

Условия и требования предъявляемые к заемщику

Если говорить об оформлении страхового полиса на объект недвижимости, то здесь страхуются непосредственно такие конструктивные элементы, как:

  • Условия страхования ипотеки от Сбербанка5c6136d3ba881несущие, а также не несущие стены, различные перекрытия, в том числе и перегородки;
  • окна, а также входные двери.

Вышеуказанное является обязательным требованием при оформлении страхового полиса непосредственно на квартиру.

Если речь идет о частном доме, то в этом случае, необходимо застраховать:

  • все вышеуказанные элементы;
  • также крышу частного дома и непосредственно сам фундамент.

По условиям действия страхового полиса страховой случай может наступать в таких ситуациях, как:

  • возникновение пожара, либо же удар молнии;
  • возможный взрыв бытового газа, который употребляется непосредственно для бытовых нужд;
  • при падении каких-либо летающих объектов либо же их частей, в том числе во внимание берется и их груз;
  • при возможном наезде транспортного средства либо же судна;
  • при нанесении ущерба по причине стихийных бедствий;
  • из-за возможного взрыва паровых котлов, газовых хранилищ либо же других подобных устройств и сооружений;
  • возможное нанесение повреждений системы водопровода (здесь имеет в виду потопы), канализации либо же самой системы отопления;
  • нанесение ущерба по причине противоправных действий третьих лиц (имеется в виду ограбление, хулиганство и так далее);
  • по причине нанесения ущерба из-за падений деревьев либо же каких-либо сооружений, расположенных вблизи недвижимости.

Как таковых требований при ипотечном страховании нет, но параллельно с этим необходимо отвечать таким формальным условиям, как:

  • возраст заемщиков должен быть в пределах от 21 до 75 лет;
  • и сама страховка оформляется на весь срок действия ипотечного договора.

При этом необходимо учитывать максимальный возраст. Несмотря на такие возрастные ограничения, максимальный предел все-таки может снижаться самими сотрудниками страховой компании.

Согласитесь, мало страховых компаний будут страховать жизнь заемщика в возрасте 75 лет. При этом если брать во внимание тот факт, что средняя продолжительность жизни по стране находиться в этих пределах.Требования к заемщику при страховании ипотеки от Сбербанка5c6136d8dea1a

Стоимость

На жизнь и здоровье

В первую очередь необходимо помнить о том, что эта разновидность страхования выгодна для обеих сторон. С одной стороны, заемщик будет спокоен в том смысле, что даже если у него будут проблемы со здоровьем, у него не отберут ипотечную недвижимость, так как страховая компания возьмет на себя все эти издержки. С другой стороны, сам Сбербанк гарантирует себе получение кредитных средств в случае возникновения каких-либо обстоятельств, связанных с невозможностью выплаты ипотечного кредита самим заемщиком.

Сам размер такой страховки во многом зависит от того, на какой период оформлена ипотека, а также зависит от возраста заемщика.

Страховые компании, которые сотрудничают со Сбербанком, предлагают оформить страховку жизни и здоровья заемщика в пределах 0,2-0,7% от страховой суммы. При этом, если заемщик добровольно согласится на страхование титула, то здесь процентная ставка может быть увеличена до 1,3-1,7% от страховой суммы.

Недвижимости

Стоимость страхования ипотеки от Сбербанка5c6136d9bb6fcВ первую очередь стоит отметить, что недвижимость, которая является предметом залога, в обязательном порядке подлежит страхованию. В том случае, если этого страхового полиса не оформить, получить ипотечный кредит будет попросту невозможно.

Это страхование является минимальным требованием от Сбербанка, при котором можно получить ипотечный кредит.

В свою очередь это страхование подразумевает под собой возможные риски при потере недвижимости либо же его повреждения.

При оформлении этого вида страхования, стоимость также составляет в пределах от 0,2 до 0,7% от страховой суммы.

При этом на размер процентов не влияет возраст заемщика, а во многом зависит от того, что за недвижимость. Если квартира, то стоимость дешевле, если дом, то это будет дороже.

Список аккредитованных компаний

Наверняка многие знают о том, что если страховая компания аккредитованная, то это уже свидетельствует о том, что она надежная и стабильная.

Если говорить об аккредитованных компаниях, которые сотрудничают со Сбербанком, то этот список имеет следующий вид:

  • Список аккредитованных компаний для страхования ипотеки от Сбербанка5c6136da9036bСК «СФ «Адонис»;
  • СК «АИГ»;
  • СК «АльфаСтрахование»;
  • СК “АРСЕНАЛЪ”;
  • СК «ВСК»;
  • СК «ВТБ Страхование»;
  • СК “Гелиос”;
  • СК «Геополис»;
  • СК «ДИАНА»;
  • СК «ИСК «Евро-Полис»;
  • Акционерное общество «ЖАСО»;
  • СК «Зетта Страхование»;
  • Акционерное общество «Инвестиции и Финансы»;
  • СК «Ингосстрах»;
  • СК «Либерти Страхование»;
  • ЗАО «МАКС»;
  • СК «СК «Мегарусс-Д» ;
  • СК «Медэкспресс»;
  • СК «Национальная страховая компания ТАТАРСТАН» (ОАО «НАСКО»);
  • СК «СК «Независимая страховая группа»;
  • Акционерное общество «СК «ПАРИ»;
  • Акционерное общество «СК «РЕГИОНГАРАНТ»;
  • СК «Группа Ренессанс Страхование»;
  • СК «РЕСО-Гарантия»;
  • Акционерное общество «Росгосстрах»;
  • СК «СК «РСХБ-Страхование»;
  • СК «Сбербанк страхование»;
  • Акционерное общество «СОГАЗ»;
  • Акционерное общество «Страховая группа «Спасские ворота»;
  • СК «Страховой центр «СПУТНИК»;
  • СК МСК «СТРАЖ»;
  • СК «СО «Сургутнефтегаз»;
  • СК «Транснациональная страховая компания»;
  • Акционерное общество «СК «Чулпан»;
  • Акционерное общество «САК «Энергогарант»;
  • Акционерное общество «ЮЖУРАЛЖАСО».

Стоит отметить, что данный перечень компаний, которые сотрудничают со Сбербанком в 2019 году, является исчерпывающим.

Как видно, каждый потенциальный заемщик при оформлении страхового полиса может выбрать из этого списка компанию, которая, по его мнению, является наиболее стабильной и надежной.

Порядок оформления и перечень необходимых документов

Порядок оформления страхового полиса заключается в следующем:

  1. Порядок оформления страхования ипотеки от Сбербанка5c6136db6e987Заемщик собирает перечень необходимой документации.
  2. Заемщик обращается в страховую компанию.
  3. Написание необходимого заявления.
  4. Подача документов.
  5. Подписание договора.

Если заемщик оформляет ипотечный кредит в Сбербанке, то он вправе обратиться в любую страховую компанию, которая сотрудничает с этим банком. Полный перечень таких компаний указан выше.

Если же заемщик будет оформлять страховой полис исключительно на предмет залога, то достаточно будет предоставить заявление и свой паспорт.

Если же будет оформляться страховой полис на жизнь и здоровье, то еще необходимо будет обратиться в любое медицинское учреждение и получить справку, которая подтверждает отсутствие каких-либо серьезных заболеваний. Эта справка является дополнением к заявлению и паспорту заемщика.

Необходимо отметить, что страховой полис оформляется в течение 1-2 дней с момента подачи соответствующего заявления, поскольку страховой агент должен будет посетить недвижимость для оценки, прежде чем приступать к ее страхованию.

Про ипотечное страхование рассказано в следующем видеоматериале:

Почему банк заинтересован в страховании жизни заемщика

Условия кредитования формируются на основании баланса прибыльности и рисков.

Доход финансового учреждения составляет процент, взимаемый за пользование средствами.

Основные риски:

  • клиент умрет, возвращать ссуду будет некому;
  • заемщик утратит трудоспособность и не сможет обслуживать долг;
  • объект недвижимости будет поврежден/уничтожен вследствие случайных факторов (потоп, землетрясение) или умышленных действий (снос, поджог);
  • заемщик будет лишен права собственности на недвижимость в судебном порядке (добровольное распоряжение невозможно в связи с обременением ипотекой).

Страхование жизни при ипотеке5c6136dc3a83aПри непогашении «тела» и процентов, банк вправе удовлетворить свои притязания за счет продажи недвижимости. Ее принудительное страхование – последний рубеж защиты интересов банка на случай, если обеспечение по кредиту получить не удастся.

Однако финучреждение заинтересовано в живых деньгах, а не владении недвижимостью.

В случае серьезных эксцессов с застрахованным плательщиком, банк незамедлительно получит все или большую часть средств от страховщика. Если клиент не застрахован, ему придется тратить время на судебные разбирательства, оценку и реализацию имущества.

Продажа объекта ипотеки может быть утруднена, особенно, если речь идет о сельских домах и недостроенных квартирах.

В какой мере заемщик заинтересован в заключении договора

С позиции большинства россиян личное страхование в пользу банка выглядит как очевидное надувательство. Ведь в случае наступления страхового случая (тяжкая болезнь, инвалидность, смерть) возмещение получает финансовые учреждение.

В действительности, процедура имеет и некоторые преимущества:

  1. Когда сделка заключена на условиях полного покрытия, смерть заемщика влечет обязательство страховщика погасить кредит вместо него.Наследникам умершего достанутся дом/квартира без обременений либо права на строящуюся недвижимость.
  2. Если заемщик серьезно заболел, полностью или частично утратил трудоспособность, страховщик погасит значительную часть кредита одним платежом.Долг будет реструктурирован, в дальнейшем ежемесячные платежи уменьшаться.
  3. Основной фактор побуждающий фактор – экономический.В случае приобретения страховки ставка по кредиту будет ниже.

В 2018 году в Сбербанке выдаются кредиты под индивидуальное строительство (базовая ставка – 13,5%). Реализуется программа военной ипотеки со льготной ставкой (12,5%), аукционные предложения на новостройки и «ипотека с господдержкой», «материнский капитал+».

Есть возможность приобрести:

  • готовое жилье (- 12,5%);
  • квартиру в стоящемся доме (13%);
  • нежилую дачную недвижимость (13%).

В рамках каждой из перечисленных программ кроме военной ипотеки, базовая ставка ставки применима при условии личного страхования. В противном случае действует правило «+1%».

Учитывая, что минимальная ссуда составляет 300 тыс. руб., дешевле застраховаться.

Ипотека социальная5c6136dddac03О социальной ипотеке в 2018 году можно прочитать на нашем сайте.

О размере материнского капитала в 2018 году в статье. Кому полагается материнский капитал и как получить сертификат на него.

О вкладах физических лиц в Бинбанкездесь.

Программы страхования жизни при ипотеке в Сбербанке 2018

С 21.03.16 действует универсальная «Программа добровольного страхования жизни и здоровья заемщика».Она применяется ко всем заемщикам независимо от направления кредитования (ипотечное, целевое, потребительское) и предполагает следующие условия:

  1. Договор между собой заключают Сбербанк и СК «Сбербанк страхование жизни».Клиент признается застрахованным лицом, но стороной договора не является.Некоторые условия будущего договора банк согласовывает с заемщиком.
  2. Страховыми случаями признается смерть, установление инвалидности I и II группы.Заболевание, в том числе, повлекшее длительную нетрудоспособность, не охватывается страховым покрытием и не признается поводом для выплат.
  3. Существует возможность заключения договора с полным и ограниченным покрытием.Стороны сделки выясняют статус клиента, состояние его здоровья.Не признается страховым случаем смерть наркозависимых, недееспособных, ВИЧ-позитивных, больных туберкулезом и заболеваниями сердца, милитаризованных госслужащих (СОБР ГИБДД) и подобное.
  4. Страховая сумма оговаривается в договоре индивидуально.Ее граничный размер составляет 5 млн. руб.

О СК «Сбербанк страхование жизни» рассказывается в видео.

Каковы требования Сбербанка по страховке жизни при ипотеке в 2018 году

При определении условий ипотечного кредитования финансовое учреждение принимает во внимание только полисы индивидуального страхования, выданные в рамках Программы Сбербанка от 21.03.16. Речь идет о Соглашениях, заключенных Сбербанком с выбранной им страховой компанией.

Финансовое учреждение действует в собственных интересах. Выгодоприобретатель (лицо, которое получает страховую выплату) устанавливается соглашением Сбербанка и клиента в индивидуальном порядке.

Устоявшийся механизм обычно предполагает, что в случае смерти заемщика всю сумму получает банк.

Если клиент стал инвалидом в результате болезни или несчастного случая, деньги распределяются на следующие нужды:

  • досрочное погашение задолженности полностью или частично;
  • погашение нескольких регулярных платежей;
  • компенсация реально понесенных расходов на лечение согласно подтверждающим документам;
  • выдача клиенту для расходования по его усмотрению.

В случае, когда средства предоставляются несколькими созаемщикам (например – семейной паре), банк применяет базовую страховую ставку при условии страхования жизни хотя бы одного из них. По своему желанию застраховаться могут оба созаемщика.

Однако каждый из них должен уплатить за участие в программе страхования полную плату.

Страховые компании, аккредитованные Сбербанком по ипотеке

Будучи крупнейшим финансовым учреждением России, Сбербанк сотрудничает только с крупными и проверенными страховщиками. Большинство из них заключили с кредитной организацией тематические партнерские договора.

По состоянию на 2018 год к страхованию залогового имущества допущены 37 учреждений, в числе которых:

    • ОАО «АльфаСтрахование»;
  • СК «АРСЕНАЛЪ»;
  • СК «ВТБ Страхование»;
  • СПАО «Ингосстрах»;
  • ПАО СК «Росгосстрах».

Аффилированной по отношению к финансовому учреждению компанией является «Сбербанк страхование», обеспечивающие сделки имущественного страхования. Внушительный перечень аккредитованных Сбербанком страховщиков – следствие давления ФАС и Центробанка.

Оно осуществляется постольку, поскольку страхование объекта ипотеки имеет обязательный характер.

Программа добровольного страхования жизни и здоровья заемщика предполагает сотрудничество с единственной организацией – ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Это возможно, поскольку страхование формально добровольно.

Новшества в 2018 году

Главная новость в Сбербанке в рассматриваемой сфере – принятие «Программы добровольного страхования жизни и здоровья заемщика». Документ окончательно унифицировал правила личного страхования для целей заключения ипотечных сделок, установил единственно возможного страховщика.

Выбор клиента невелик:

  • согласиться на предложенные условия;
  • отказаться и переплатить 1% за пользование средствами банка.

В 2018 году граничный размер страховой суммы оговорен на уровне 5 млн. руб. Обычно применяется меньшее значение.

В этом заинтересован и сам клиент: страховая сумма имеет определяющее значение при определении стоимости услуг страховщика.

За участие в Программе личного страхования взыскивается плата.

Она рассчитывается как производное следующих сомножителей:

  • страховая сумма (до 5 млн. руб.);
  • постоянный тариф – 1,99%;
  • количество месяцев, разделенное на 12.

Договор страхования – самостоятельная сделка, не обусловленная действием ипотечного договора. Если кредит погашен досрочно, страховка продолжает действовать.

Гражданин вправе отказаться от участия в программе страхования досрочно без расторжения ипотечного договора. В этом случае применяемая ставка поднимется на 1%.

Заключение

  1. Формально договор личного страхования при заключении кредитного договора не требуется.
  2. Сбербанк принуждает к его заключению с помощью финансовых рычагов, а не административного давления.
  3. В случае отказа от личного страхования в пользу Сбербанка либо досрочного выхода из программы добровольного кредитования, клиента ждет рост применяемой по кредиту ставке на 1%.
  4. Страхователем выступает непосредственно Сбербанк в особе территориального отделения, страховщиком – родственная ему компания – СК «Сбербанк страхование жизни».

О страховке при ипотеке можно узнать из видео.

Читайте также!  Минимальная зарплата и для чего нужна эта величина?

Немного о страховании

фото логотипа5c6136dea1b51Оформляя ипотечный кредит, клиент при подписании договора обращает внимание на пункт, трактуемый как обязательный к исполнению, – страхование жизни и здоровья. Обычно рекомендуется подписать соглашение с дочерней организацией Сберегательного банка – Сбербанк Страхование. Сведения об иных компаниях, где можно получить страховой полис, в договоре не отражаются. Да и сотрудники кредитного учреждения «в штыки» воспринимают любую попытку заемщика получить данные о других страховщиках, ведь им необходимо выполнить план по дополнительным услугам.

По этой причине, прежде чем отправляться в банк на подписание соглашения, посетите официальный сайт финансовой организации и ознакомьтесь с перечнем аккредитованных страховых компаний. На данный момент в банковских соглашениях запрещено прописывать оформление страховки как обязательное условие для выдачи ссуды.

Зачем нужен страховой полис

Поскольку на сегодняшний день Сбербанк не имеет права требовать у заемщиков страховку, компания нашла иной выход из ситуации. Страхование жизни и здоровья считается добровольным, клиент имеет полное право отказаться от него. При этом кредитное учреждение не имеет права отклонить заявку, ссылаясь на отсутствие полиса. Но отказавшись пополнить бюджет Сберегательного банка, приготовьтесь к дополнительным расходам по кредиту.

Для заемщиков, отказавшихся от услуги, ставка по ипотеке автоматически повышается на 1%. При длительном сроке кредитования и большой сумме ссуды этот процент может существенно ударить по семейному бюджету.

Какие проблемы решает страховка

Страхование жизни при оформлении ипотеки в Сбербанке имеет одну особенность: при наступлении страхового случая выгодоприобретателем является не страхователь, а кредитное учреждение. К таким причинам относятся:

  • Смерть заемщика;
  • Утрата трудоспособности, получение инвалидности первой или второй группы.

При этом сам клиент никаких денежных компенсаций не получит. Вся страховка пойдет на погашение задолженности перед финансовой организацией. Невыгодные, на первый взгляд, условия помогают решить несколько проблем:

  • наследники освобождаются от долга перед банком (в случае смерти заемщика);
  • при потере трудоспособности страховщик полностью или частично погашает ипотеку.

Поскольку ипотечный кредит оформляется на длительный срок, нельзя полностью исключить вероятность наступления страхового случая.

От чего зависят тарифы на страховку

На стоимость тарифа оказывают влияние несколько факторов (для разных групп заемщиков они могут различаться):

  • Пол клиента. Если верить таблице смертности, среди мужского населения этот показатель примерно в два раза выше, чем у женщин. Соответственно, для слабой половины человечества страховка обойдется дешевле (при условии, что возраст заемщиков идентичен).
  • Возраст. Чем старше клиент, тем дороже полис, поскольку с возрастом риск заболевания или смерти увеличивается.
  • Наличие серьезной болезни. При заполнении заявления у клиента обязательно поинтересуются о его здоровье. Выявив тяжелый недуг, страховщик имеет полное право отказаться от сотрудничества с таким заемщиком.
  • Вид деятельности. Выделяют несколько опасных профессий, к ним относят полицейских, шахтеров, пилотов и т.д. Для них тариф может быть выше раза в два или три.
  • Избыточный вес, вредные привычки, экстремальные увлечения.
  • Беременность. Многие страховые компании отказываются работать с женщинами в положении.

Для расчета итоговой стоимости полиса используется следующая формула: Страховая сумма (остаток долга) * тариф (в процентах).

Рейтинг страховщиков

Помимо дочерней компании Сбербанка, в 2019 году заемщик имеет право оформить полис в следующих организациях:

  • СОГАЗ;
  • Росгосстрах;
  • Ингосстрах;
  • НАСКО;
  • ВТБ-Страхование;
  • ВСК.

Полный список компаний-партнеров представлен на официальном сайте Сберегательного банка. Там же находится онлайн-калькулятор, с помощью которого можно примерно рассчитать стоимость полиса.

Согласно проведенным исследованиям, выгодные условия для мужчин предлагает компания Альфа-страхование, для женщин – Ресо-гарантия. Наличие сторонних организаций в списке страховщиков связано с требованиями, которые предъявляет антимонопольное законодательство к кредитным учреждениям.

Первоначальная информация

Если Ваш семейный бюджет не сможет покрыть несчастный случай, то оформив страховку, это будет уже не Ваша забота, а страховой компании.

Страхование жизни применяется и в принудительном порядке, когда человек имеет профессию из ряда повышенной опасности.

Важные понятия

В страховании существуют понятия, которые необходимо знать любому гражданину, который желает оформить страховку впервые:

Страхователь Лицо, которое обращается в страховую компанию для оформления сделки. Важным требованием является совершеннолетие клиента и его дееспособность
Страховщик Юридическое лицо в виде страховой компании или фирмы, специализирующееся на предоставлении страховых услуг, в том числе страхование жизни
Застрахованное лицо Физическое лицо, оформивший услугу при наступлении совершеннолетнего возраста на максимально возможный срок 70 лет
Выгодоприобретатель Лицо или несколько лиц, которые указываются страхователями в договоре, и имеют право на компенсацию от компании в случае наступления страхового случая
Заемщик Физическое лицо, которое желает взять кредит

Сама услуга страхования жизни также имеет разновидности. В основном их отличие в сроке.

Если страхователь выбирает услугу на определенный срок не до конца жизни, это называется срочным страхованием.

Если же услуга оформляется на всю жизнь, такой вид носит название пожизненного страхования.

Цель сделки

Причины оформления страхового полиса:

  • финансовая помощь на случай непредвиденных ситуаций, связанных с восстановлением состояния здоровья и поддержанием благополучия семьи;
  • комплексное вложение в уверенное будущее. Каждый человек пытается накопить и сохранить средства, выгодно вложить деньги и получить доход с них. При окончании времени действия соглашения накопительного страхования предусмотрена выплата суммы, сформированной из страховых взносов клиента;
  • надежное вложение денег. Надежность страхования жизни контролируется государством, это дает дополнительные гарантии сохранения инвестиций;
  • возможность получить финансовую защиту с большой выгодой. Люди, которые приобрели накопительную страховку на пять лет, получают возможность получения вычета по НДФЛ.

Финансовое учреждение может потребовать у заемщика оформить страхование жизни при получении кредита.

Если заемщик согласился на оформление страховки, это понижает банковские риски, и передает ответственность и погашение к страховой компании, которая в случае наступления страхового случая будет обязана выплатить банку сумму долга.

Законодательная база

Федеральный закон, устанавливающий требования обязательного страхования для определенных категорий граждан №117-ФЗ.

Согласно ему военнослужащие, органы внутренних дел, пожарные, уголовно – исполнительные сослуживцы, а также российские войска подлежат обязательной процедуре страхования жизни и здоровья.

Согласно статье 935 ГК РФ закон говорит о возможности граждан застраховать себя или свое имущество и здоровье, но это должно быть по личному согласию.

Согласно статье ФЗ «Об ипотеке», заемщик имеет право по собственному желанию застраховать свое имущество или жизнь в случае получения им кредита, и предупреждать кредитного специалиста, если данная услуга уже оформлена.

Страхование жизни для ипотеки: зачем нужно?

Для чего нужна страховка при ипотеке5c6136df8a1a4Ипотечное страхование заемщика одинаково необходимо и для банка, выдавшего кредит на недвижимость, и для самого клиента, приобретающего жилье. Ипотека представляет собой целевой кредит, выданный на покупку жилья, где залогом по займу является приобретаемый дом или квартира.

Несмотря на присутствие залога, подобные сделки наделены высокими рисками ввиду того, что банком выдается значительная сумма денежных средств на длительный период времени. Таким образом, невозможно прогнозировать все подводные камни, с которыми могут столкнуться стороны договора на протяжении срока исполнения кредитного договора заемщиком.

Для того чтобы максимально обезопасить себя от форс-мажорных обстоятельств, банки инициируют страхование жизни и здоровья ипотечных клиентов. Подобное дополнительное обеспечение ипотечного договора необходимо и заемщикам – при наступлении страхового случая выплачивать кредит будут страховые компании. При данной форме страхования таких ситуаций всего две:

  1. Смерть клиента.
  2. Потеря трудоспособности (полная или частичная).

При наступлении подобной ситуации, когда заемщик умер, либо утратил трудоспособность, обязательства по погашению выданного кредита перекладываются на страховую компанию. Однако, нередко родственники заемщика продолжают выплачивать его кредит, не зная о своих правах. Обязательно обращайтесь в банк и в страховую компанию, предварительно изучив и договор страхования и кредитный.

Стоимость полиса: где дешевле или дороже, и почему?

Клиент может оформить страховой полис непосредственно в банке, выдающем ипотечный кредит, либо обратится туда, где дешевле, если страхователь, предложенный банком, указывает достаточно высокую стоимость оплаты страховки.

На стоимости страхования сказываются различные факторы, главными из которых являются:

  • возраст клиента;
  • общее состояние здоровья;
  • род деятельности клиента;
  • половая принадлежность.

Мужчинам придется заплатить немного больше, чем женщинам из-за разницы в коэффициентах.

Сотрудникам, чей род деятельности связан с опасным производством, придется оплачивать больше, чем офисным служащим.

Кроме того на стоимость полиса могут повлиять даже внешние параметры клиента, например, избыточный вес.

Таким образом, чем больше факторов, способствующих наступлению страхового случая, тем больше придется заплатить. В среднем цена за страховку составит около 2% от остаточного размера самого кредита. Платежи по полису производятся раз в год и уменьшаются прямо пропорционально остатку основного долга по ипотеке.

Страхование жизни заемщика в «Сбербанке»

Сбербанк, являясь крупнейшим игроком на рынке ипотечного кредитования, использует собственные программы страхования для заемщиков.Сколько стоит страхование жизни для ипотеки в Сбербанке:

  • жизнь и здоровье клиента -1,99%;
  • жизнь и здоровье с учетом дополнительных расширенных условий -2,55%;
  • потеря работы по независящим от гражданина обстоятельствам -2,99%.

При этом заемщик вправе отказаться от предложенных страховых опций, однако в этом случае банком предусматривается увеличение процентной ставки на 1% по ипотечному кредиту. Клиент может застраховаться в иной организации, при условии, что компания-страховщик аккредитована в Сбербанке. Процедуру аккредитации в 2018 году прошли 37 компаний.

Сам банк не вправе навязать ту или иную фирму – страховщика, клиент может заключить договор с любой компанией, аккредитованной в Сбербанке, по своему усмотрению. Если гражданин уже застрахован по программе жизни и здоровья, имеющийся срок действия полиса должен быть не менее периода, в течение которого будет произведено погашение кредита согласно графику платежей.

Прекратить действие страхового полиса возможно по заявлению клиента, которое будет рассмотрено в течение двухнедельного срока.

Россельхозбанк: плюсы и минусы

В Россельхозбанке также предусмотрено добровольное оформление страхового полиса, однако в некоторых случаях ипотечное страхование заемщика будет являться обязательным условием кредитного договора:

  • когда оформляется военная ипотека;
  • когда жилье приобретается с помощью государственных субсидий;
  • если осуществляется покупка жилья у застройщика, являющегося партнером Россельхозбанка.

Сама стоимость страхового полиса формируется из ряда факторов, включая возраст, пол, регион проживания заемщика, а также сроков кредитования. Страхование клиентов Россельхозбанка осуществляет ЗАО СК «РСХБ-Страхование». Кроме перечисленных случаев, когда застраховать жизнь и здоровье заемщика необходимо в рамках ипотечного договора, клиент вправе отказаться от предложенной услуги, однако такой выбор послужит увеличению процентной ставки по ипотечному займу.

Важно! При досрочном погашении кредита клиент имеет право на возврат суммы неиспользованных страховых платежей.

Компания «ВСК»: действительно ли лидер ипотечного страхования?

«ВСК» страхование является одним из самых востребованных в сфере ипотечного кредитования. Основана компания в 1992 году и по сегодняшний день занимает лидирующие позиции в этой области. Основными преимуществами «ВСК» являются:

  • аккредитация в большинстве финансово-кредитных учреждениях, выдающих ипотечные кредиты;
  • различные конкурентоспособные тарифы;
  • обширный список обеспечиваемых рисков.

«ВСК» предлагает программы страхования жизни и здоровья как основного заемщика, так и для каждого из возможных созаемщиков.Для данной разновидности страхования страховым случаем является смерть лица или назначение нерабочей группы инвалидности (1 или 2). Расчет страховой суммы производится индивидуально, с учетом специальных коэффициентов, используемых в зависимости от пола, возраста клиента и общего состояния его здоровья. Если страхование осуществляется на сумму, превышающую 4 миллиона рублей, то от заемщика дополнительно потребуется предоставление медицинской справки.

АО Согаз: выбор за клиентом

Согаз является востребованным страховщиком, практически ежегодно занимая второе место по совокупности получаемых страховых взносов. Компания аккредитована в большинстве банков, имеет порядка 22 миллионов клиентов среди физических и юридических лиц.По направлению ипотечного кредитования Согаз предлагает комплексную программу включающую в себя следующие услуги:

  • страхование ипотечного жилья;
  • титульное страхование;
  • страхование жизни заемщика.

Обязательным из списка является первый пункт, поэтому клиент может не использовать пакет «Согаз-Ипотека» целиком. При выборе страхования жизни дополнительно придется заплатить около 1 — 1,5% от стоимости кредита, плюс 10%. Стоимость страхового полиса будет ежегодно снижаться по мере исполнения заемщиком обязательств перед кредитором. Согаз гарантирует возврат части уплаченной стоимости полиса за неиспользованный период при досрочном погашении кредита заемщиком.

Требования к участникам от Сбербанка

Суть взятия недвижимости в ипотеку на льготных условиях, проходящих по программе «Молодая семья», подразумевает частичное или полное погашение средствами госбюджета оформленного займа. Чтобы претендовать на льготу, в 2019 году должны выполняться такие требования:

  1. Возраст супругов – до 35 лет.
  2. Жилье не может превышать соответствующую квадратуру. В однокомнатной квартире при рождении одного ребенка площадь составляет до 45 кв. м. Двухкомнатная квартира при рождении второго малыша подразумевает метраж до 65 кв. м. Ипотека на льготных условиях также действует в отношении семей, где воспитываются сразу трое детей – трехкомнатное жилье не должно насчитывать более 85 кв. м.
  3. Стаж работы на последнем месте зафиксирован от 4 месяцев и выше. Если берется во внимание совокупный стаж, достаточно 6 месяцев официального трудоустройства.
  4. Супругам по программе от Сбербанка «Молодая семья» придется внести сразу хотя бы 10% стоимости недвижимости, но этот пункт действует только для тех, у кого есть дети. Бездетные пары тоже не обделены вниманием – размер первоначального вклада в 2018 году составляет 15%.
  5. Не могут претендовать на льготную ипотеку семьи, оформившие кредит менее чем за 1 год до сегодняшней даты.

Выгодные условия для молодых пар

Почему программа от Сбербанка, работающая с ипотекой, которую регистрирует молодая российская семья, считается выгодной, прежде всего, для заемщиков?

  • пониженная процентная ставка;
  • погашать кредит заемщик может на протяжении 30 лет;
  • при рождении первого ребенка молодая семья может рассчитывать на оплату кредитных средств по 18 кв. м за счет государства;
  • если на свет появляется еще один член семьи, родители получают возможность воспользоваться закрытием долгов по дополнительным 18 кв. м;
  • трое детей приветствуется полноценной оплатой кредитных денег, конечно в разумных пределах (мы уже указывали максимально допустимые суммы поддержки государством);
  • заявление, поданное на участие в программе «Молодая семья», оформляется в течение 3 рабочих дней (уведомление с согласием или отказом предоставляется в любом случае);
  • процентная ставка уменьшается каждый год, ведь устанавливается она в зависимости от суммы ипотеки;
  • если заемщик не имеет стабильного дохода, можно привлечь созаемщиков, которые в качестве залога предоставят имущество или ценные бумаги.

Читайте также: Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Возможна ли отсрочка ипотеки? Финансовое заведение действительно готово предоставить каникулы семьям, где рождаются маленькие россияне:

  • родился один ребенок – получи отсрочку в платежах на 3 года (до тех пор, пока малышу не исполнится 3-х лет);
  • рождение второго ребенка формирует каникулы сроком на 5 лет.

Специалисты обращают внимание клиентов Сбербанка, что программа «Молодая семья» предусматривает своевременное внесение процентов по кредиту даже при условии отсрочки основных платежей.

Приятный бонус: если вы вдруг решите заблаговременно погасить в 2018 году сразу весь долг, это вполне возможно, причем без взимания комиссий и утраченных процентов, рассчитанных на оплату ипотеки жилья по договору. Быстро рассчитать оставшуюся сумму поможет онлайн-калькулятор от Сбербанка.

Как оформить участие в программе «Молодая семья»

Желая получить государственную субсидию на погашение ипотеки, заемщику следует подать заявку и собрать весь пакет документов:

  1. Анкета заполняется по образцу. Гражданин вписывает в нужные строки сведения о себе и своей семье.
  2. Паспорта обоих супругов, представленные в оригиналах и качественных ксерокопиях.
  3. Если есть поручители, нужно показать и их паспорта.
  4. Выписки о доходах с места работы, биржи труда или других инстанций, касающиеся всех членов семьи.
  5. Свидетельство о регистрации официального брака, в оригинальном исполнении и ксерокопия.
  6. Воспитываете детей – предоставьте свидетельства о рождении.
  7. Сертификат на выдачу государственной субсидии, если она оформлена.

Перечисленные документы необходимо отнести в территориальное отделение Департамента жилищного фонда и политики. Бумаги рассматриваются на протяжении следующих 10 дней, после чего на основании Закона о субсидировании соответственными должностными лицами выносится окончательное решение. Подтверждением того, что заявитель стал участником программы «Молодая семья», в 2018 году является сертификат.

Субсидия выдается один раз, потратить ее на что угодно не получится, ведь деньги перечисляются в электронном виде на кредитный счет Сбербанка. После этого сотрудники финансового заведения разрабатывают приложение к имеющемуся кредитному договору.

Как работает ипотечный калькулятор

Прежде чем делать заявку на участие в программе «Молодая семья», в 2018 году можно воспользоваться специальным инструментом от Сбербанка, который называется калькулятор. Калькулятор предлагает заполнить несколько строк, куда вводятся:

  • цена на квартиру;
  • срок действия ипотеки;
  • доход семьи;
  • также калькулятор затребует зафиксировать ежемесячный платеж;
  • пол и дату рождения заемщика;
  • калькулятор учитывает финансовые возможности заемщика внести первоначальный взнос.

Читайте также: Как списывается ипотека при рождении ребенка в Сбербанке

Калькулятор подсчитает и выдаст вероятную сумму ипотеки за считанные минуты.

В рамках нашего сайта действует специальное предложение — вы можете быстро получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто заполнив форму ниже.

Читайте также по теме:

Представитель Сбербанка5c6136dfc2096Ипотека от Сбербанка «Молодая семья» – условия на 2019 год

5c6136dfde154Условия ипотеки «Молодая семья» Сбербанк в Волгограде

5c6136dfde154Условия ипотеки «Молодая семья» Сбербанк в Нижнем Новгороде

Действия при наступлении страхового случая

Страховой случай требует немедленной реакции заемщика.

Если речь идет о порче имущества, обязательны следующие действия:

Показатели Описание
Уведомить страховую компанию о произошедшем в устном и (обязательно) письменном виде, то есть подать соответствующее заявление
Уведомить о происшествии и кредитора то ест банк, тем же способом, то есть письменно
Получить страховое возмещение на восстановление квартиры если была застрахована только сумма займа, то деньги будут выплачены по остатку суммы задолженности перед банком
Если квартира не подлежит восстановлению то страховая компания выплачивает деньги кредитору, то есть банку, погашая весь остаток по кредиту
Если жилье застраховано полностью то оставшаяся сумма перечисляется страхователю

В случае смерти заемщика страховщик выплачивает остаток ипотечного долга банку.

Если после погашения ипотеки остались какие-то деньги, то есть страховая суммы превысила долг перед банком, то оставшиеся средства уплачиваются родственникам покойного страхователя.

Бывает, что компания отказывается признать случай страховым. Остается лишь собрать пакет документов и подать исковое заявление в суд. Однако судебная практика знает очень мало случаев выигрышных дел такого рода.

Видео: как курить квартиру в ипотеку

Особые нюансы

Страхование ипотечного жилья, несмотря на прозрачность основной схемы, всегда имеет индивидуальные особенности. Они связаны со многими факторами, прежде всего – с состоянием и категорией залоговой недвижимости.

На условия и стоимость могут, например, влиять дата постройки квартиры, тип перекрытий, общее техническое состояние жилища.

Следует учитывать и такие нюансы:

Показатели Описание
Если приобретается жилье в новостройке то нет смысла страховать титул — жилье новое, и нарушить чьи-то права попросту невозможно. В данном случае банки не настаивают на покупке полиса по такому виду риска, ограничиваясь страхованием квартиры и (дополнительно) жизни заемщика
Если квартира заемщика застрахована заранее (квартира выступает в качестве залогового объекта) то ему нужно идти от противного — найти банк, готовый учесть существующий страховой полис. В противном случае велика вероятность того, что придется оформлять новый страховой полис и платить второй раз
Риски страхуются по разным тарифам, которые в среднем варьируются от 0,1 до 0,8 процентов от величины страховой суммы а окончательную стоимость полиса влияет состояние жилья и его тип — элитная категория, «хрущевка», дом сталинской постройки, новостройка, квартира после пожара, с ремонтом или без него и пр. В расчет идут все параметры, причем на величину взноса может повлиять даже наличие или отсутствие ремонта
Если страховой полис оформляется на полную стоимость квартиры, а не сумму банковского займа то для исчисления взноса обязательно наличие акта об оценке. Реальная стоимость квартиры в данном случае окажет существенное влияние на сумму страховой выплаты

При начислении суммы страховки по риску утраты титула страховой специалист должен оценить чистоту сделки купли-продажи. Процент от страховой суммы в данном случае может составить от 0,2 до 0,7 пунктов.

Если страхователь принимает решение о приобретении дополнительных страховых продуктов, ему выгоднее купить комплексную страховку.

Весь пакет обойдется в среднем от 0,7 до 1,5 процентов от страховой суммы. Экономия в том, что не придется отдельно платить за каждый вид рисков.

Кроме того, страхование нескольких рисков дает больше гарантий банку, а значит, он будет более лоялен при рассмотрении заявки.

Законодательная база

Система выдачи ипотечных целевых займов регулируется несколькими законами.

Банк при выделении кредитной суммы руководствуется Федеральным законом:

Номер Описание
№102 (июль 1998 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Вопросы ипотечного страхования регулирует Гражданский кодекс:

Глава Описание
Гл. 23 «Залог»
Гл. 48 «Страхование»

Страхование ипотеки – непременный элемент процедуры выделения целевого кредита на приобретение жилья. Она включает три основных вида рисков, из которых обязательным является лишь один.

Как проходит страхование имущества при ипотеке, узнайте в статье: страхование имущества при ипотеке

Интересуетесь как осуществляется возврат страховки после выплаты ипотечного кредита, читайте здесь.

Хотите узнать, как рассчитать страховку по ипотеке, смотрите тут.

Несмотря на это, многие банки заинтересованы как минимум в двух страховых полисах: страховке недвижимости и жизни заемщика. Страхование залоговой квартиры по сроку совпадает с действием ипотечной кредитной линии.

Как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке

После того, как заемщик оформит в Сбербанке жилищный кредит и возьмет справку о получении кредита (в документе указывается номер кредитного договора, имена всех заемщиков и сумма ипотеки), ему нужно обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) или многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о распоряжении и необходимыми документами.

Общий пакет документов:

  1. Паспорта владельца сертификата и его супруга.
  2. Cвидетельство о браке.
  3. В случае обращения через законного представителя — подтверждение его личности и места жительства.
  4. Подтверждение изменения персональный данных, если оно происходило.
  5. Обязательство о выделении долей всем членам семьи после снятия обременения.

Чтобы направить маткапитал на уплату первоначального взноса, вместе с документами из основного списка необходимо предоставить:

  • копию кредитного договора, заключенного со Сбербанком;
  • копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию;
  • справку о выдаче кредита.

Чтобы использовать материнский капитал на погашение основного долга и процентов, владелец сертификата предоставляет:

  • копию кредитного договора на покупку жилья;
  • копию ипотечного договора, прошедшего государственную регистрацию;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
  • если объект жилищного строительства еще не введен в эксплуатацию — копию зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
  • если кредит оформлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив — подтверждение членства в кооперативе;
  • справку об остатке долга и задолженности по процентам, выданную Сбербанком;
  • выписку со счета о безналичном зачислении ипотечных средств.

В течение месяца ПФР примет решение о переводе средств МСК, после чего они будут перечислены в Сбербанк за 10 рабочих дней.

Средства маткапитала могут быть использованы для полного или частичного погашения ипотеки. Если после перевода МСК у заемщика осталась задолженность, Сбербанк выдаст новый график платежей с учетом оставшейся суммы долга (по желанию заемщика может быть сокращен размер ежемесячного платежа либо срок погашения кредита).

Дополнительная информация

  • Материнский капитал в Ленинградской области
  • Новости материнского капитала
  • Можно ли потратить материнский капитал на покупку автомобиля
  • Как использовать материнский капитал на ипотеку
  • Как использовать материнский капитал на строительство дома
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ePay Info | Все про платежные системы