Ипотека для пенсионеров

Как взять ипотеку пенсионеру? Ипотека представляет собой кредитный продукт, предоставляемый банковскими учреждениями. Изначально он задумывался для потребителей молодого и среднего возраста, которые достаточно трудоспособны и могут нести взятые на себя обязательства по взятому кредиту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Приобретение жилья

Покупка жилья при помощи заемных средств имеет ряд особенностей. Главная из них – длительный срок кредитования – до 30 лет.

Разумеется, банк хочет иметь на весь этот период гарантию того, что заемщик будет иметь доход, позволяющий кредит погашать.

Отсюда и требования к:

• возрасту заемщика;
• страхованию жизни;
• трудоспособности.

Вторая особенность – приобретенное жилье до полной выплаты долга передается банку в залог (на основании статьи 6 ФЗ № 102).

Такое обременение, тем не менее, позволяет заложенное жилье завещать. И тогда, в случае смерти заемщика банку придется иметь дело с новым должником – заемщиком. Это означает для банка некоторые хлопоты.

Требования к заемщикам

Большинство банков выдвигает стандартные требования к заемщикам:

• гражданство РФ;
• возраст от 21 года и до пенсионного;
• трудоустройство на последнем месте не менее года;
• доход, достаточный для погашения долга;
• страхование жизни и здоровья (не обязательно, но крайне желательно).

Ипотека для пенсионеров

Среди пенсионеров встречаются, во-первых, довольно молодые (балерины, полицейские, военные и т. д.), а во-вторых, работающие и получающие стабильный доход.

Многие из пожилых людей практически здоровы и доживают до солидного возраста, сохраняя активность.

Банки в последние годы стали учитывать этот фактор.

Дают ли?

Взять ипотечный кредит в некоторых банках могут и пенсионеры. Предельный возраст в них отодвинут до 75 лет. Но это означает, что к его достижению кредит должен быть выплачен.

Ипотека для пенсионеров имеет ряд особенностей, которые следует учитывать.

Без первоначального взноса

Найти ипотечный кредит без первоначального взноса сложно даже молодым работающим заемщикам, не говоря уже о пенсионерах.

Но все же это возможно, если предложить в залог уже имеющуюся квартиру или дом.

Такой залог послужит обеспечением кредита также, как и первоначальный взнос.

До 80 лет

Даже самый лояльный к пенсионерам Сбербанк устанавливает предельный возраст в 75 лет.

Но если в качестве созаемщиков или поручителей выступают дети или внуки, то банк может рассмотреть вариант, когда заемщику на момент окончания выплат исполнится и 80 лет.

По семейной программе

При оформлении социальной ипотеки в рамках программы «Доступное жилье» заемщиком может выступать и пенсионер:

• но в качестве созаемщиков будут привлечены и другие члены семьи, имеющие статус «очередников»;
• или же сам пенсионер может стать созаемщиком молодой семьи по одной из программ для этой категории граждан.

Работающим и неработающим

Получить кредит работающим пенсионерам намного легче, чем неработающим. Особенно если на отдых такой заемщик вышел не по возрасту, а по выслуге и еще достаточно молод.

В этом случае банк даже может не потребовать представления созаемщиков.

Для военных

Особенность ипотеки для военных пенсионеров в том, что ее погашение происходит не из личных средств пенсионера, а со специального счета участника НИС. На нем все годы службы копятся ежегодные отчисления.

Их можно использовать и после выхода в отставку. Поэтому получить такой кредит можно без особого труда.

На покупку

Сбербанк, который первым начал выдавать ипотечные кредиты пенсионерам, предлагает воспользоваться соответствующими программами для приобретения разных видов недвижимости.

Квартиры

Программа предусматривает покупку квартиры как на вторичном рынке, так и в новостройке:

• для договора долевого строительства ставка будет выше: от 13% против 12,5% для вторичного рынка;
• первоначальный взнос от 15%.

Дома – готового и строящегося

Пенсионеры, желающие жить за городом могут воспользоваться этой программой и приобрести дом: готовый или на стадии строительства.

Процентная ставка выше, чем для квартир: от 13,5%.

Гаража

Покупка гаража и его залог также возможны по одной из программ Сбербанка. Процентная ставка та же что и для дома, но максимальный размер кредита снижен.

Загородной недвижимости

Построить или купить загородный дачный или садовый домик, баню и прочие хозяйственные постройки также можно в кредит.

Процентная ставка от 13%.

Самую выгодную ипотеку в 2018

Самую выгодную ипотеку в 2018 году предоставляет ряд крупных банков.

Можно ли взять военную ипотеку в Связь-Банке? Смотрите тут.

Условия и сроки

Не так много банков готовы пойти на риск и предоставить займ клиентам пожилого возраста.

Но все же они есть, хотя их условия нельзя назвать льготными.

Сбербанк

Сбербанк готов рассматривать в качестве заемщиков граждан до 75 лет, при условии достаточного дохода.

Ипотека пенсионерам в Сбербанке в 2018 г. выдается без обязательного страхования жизни, но это увеличивает процент по кредиту.

Здесь можно скачать образец заявления на получение ипотеки в Сбербанке.

Россельхозбанк

Россельхозбанк рассматривает заемщиков до 65 лет. Созаемщиком обязательно будет выступать супруг, если он имеется.

Здесь представлен образец заявления на получение ипотеки в Россельхозбанке.

ВТБ 24

В ВТБ 24 нет специализированного кредита для пенсионеров:

• предельный возраст отличается для мужчин и женщин (65 и 60 лет соответственно);
• есть возможность до 75 лет оформлять нецелевые кредиты, их срок до 5 лет и под высокий процент.

Тут можно скачать образец заявления на получение ипотечного кредита в ВТБ 24.

Другие банки

Найти среди других банков, желающих кредитовать пенсионеров довольно сложно, особенно в свете ухудшения экономической ситуации.

Большинство из них свернули многие ипотечные программы, ограничившись базовым пакетом.

Недостатки ипотечного кредитования пенсионеров

Главный недостаток такого кредитования – высокие риски банка, который постарается переложить их на заемщиков.

А это значит, что фактическая стоимость жилья очень сильно возрастет за счет различных переплат:

• высокой процентной ставки;
• разнообразных страховок;
• оплаты услуг оценщика;
• банковских комиссий.

Второй недостаток связан с риском для созаемщиков. В случае смерти пенсионера, выплачивать остаток его долга придется наследникам. Иначе, придется лишиться купленного жилья.

Что такое обратная ипотека?

Обратная ипотека – это одна из новых услуг на банковском рынке. По своей сути она аналогична договору пожизненной ренты. Реализует ее АИЖК. Программа рассчитана, прежде всего на одиноких пенсионеров, но воспользоваться ей могут все.

По договору, заключенному с кредитной организацией, заемщик передает в залог банку свое жилье.

А сам в течение 10 лет получает определенные договором суммы. По истечении этого срока жилье переходит к кредитору.

Впрочем, есть несколько интересных моментов:

• если заемщик умрет ранее этих 10 лет, то его квартира будет продана, а оставшиеся после погашения долга средства перейдут к наследникам;
• если заемщик проживет дольше, то он продолжит пользоваться уже не своей квартирой до самой смерти, но получать выплаты больше не будет;
• родственники могут оспорить такой договор, но обязаны будут вернуть выплаченные по нему средства.

Порядок оформления

Порядок оформления кредита под залог недвижимости для пенсионеров практически ничем не отличается от обычного.

Разве что практически обязательным требованием представления созаемщиков и поручителей из числа трудоспособных родственников.

Пакет документов

Потребуется принести в банк следующие документы:

• заявления-анкеты всех созаемщиков и поручителей;
• их паспорта (с отметкой о регистрации);
• подтверждение доходов всех участников сделки;
• пакет документов на покупаемый объект.

Ипотека на земельный участок в Сбербанке

Ипотека на земельный участок в Сбербанке предоставляется на выгодных условиях.

Интересует реструктуризация ипотеки в Сбербанке? О порядке оформления читайте здесь.

Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей? Подробная информация в этой статье.

На видео об обратной ипотеке

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Связь-Банк: ипотека

Следующая статья: Стоит ли брать ипотеку?

Что нужно знать

Ипотечное кредитование не всегда является доступным для граждан пенсионного возраста. Особенно, когда речь идет об относительно небольших уровнях ежемесячного дохода.

Несмотря на это, в Россельхозбанке предусматривается возможность подписания договора с пенсионерами, но при этом нужно помнить об имеющихся нюансах. Рассмотрим их подробней.

Определения

Программы, которые предлагаются рассматриваемым финансовым учреждением, предусматривают для пенсионеров льготные условия кредитования.

В частности, предлагается в Россельхозбанке ипотека пенсионерам до 75 лет без поручителей, причем, не оформляя страховку здоровья и жизни, имея при этом иные привилегии.

Финансовую помощь могут получить исключительно российские пенсионеры, которые используют такие разновидности государственного обеспечения, как:

Пенсия по старости	В том числе и та, которая может быть оформлена досрочно
Государственные выплаты	По причине наступления инвалидности
Социальная помощь	Но назначена исключительно при условии, что граждане не могут претендовать на оформление страховых выплат
Пенсионное обеспечение было назначено	По возрасту, недееспособности, потере кормильца либо иным основаниям, которые предусматриваются российским законодательством
Дотации	Для военнослужащих граждан, государственных служащих либо иных лиц, имеющих право рассчитывать на гособеспечение

Потенциальные клиенты имеют право рассчитывать на то, что в процессе рассмотрения сформированного запроса на оформление выгодного ипотечного кредитования для пенсионеров в Россельхозбанке, сотрудниками будут взяты во внимание любые разновидности доходов, получаемые официально.

В частности, начиная от ведения предпринимательской деятельности, сдачи имущества в аренду, получения процентов от депозитных вкладов и завершая огородничеством либо животноводством.

Преимущества жилищного займа

Ипотека для пенсионеров в Россельхозбанке несет под собой как преимущества, так и недостатки.Потенциальные клиенты обязательно должны взвесить свои за и против. Чтобы принять правильное решение.

В частности, к основным преимуществам принято относить:

Наличие выгодных процентов по кредиту	Начиная с января 2019 года, банк принял решение снизить процентную ставку на несколько пунктов, что автоматически снижает размер переплат
Есть возможность оформить ипотеку на внушительную сумму	Далеко не все банки готовы предоставить пенсионерам займы до 500 и больше тысяч рублей, если у них из основных источников дохода только пенсия. Необходимо помнить о возможности оформить потребительский заем, что автоматически исключает необходимость отчитываться за израсходование средств

К основным недостаткам принято относить:

Перевод так называемого государственного вспомоществования	На дебетовый расчетный счет
Необходимость в дополнительном страховом стимулировании	Что автоматически влечет за собой сумму персональных финансовых затрат
Из-за наличия невысокого уровня доходов	Многим пенсионерам нужно предоставлять залог и поручителей. В некоторых ситуация не обойтись без созаемщиков
Кредитные средства	Предоставляются безналичным вариантом
В процессе обналичивания денежных средств	Будет начислена комиссия

Несмотря на наличие таких недостатков, многие пенсионеры отдают предпочтение именно этому финансовому учреждения после принятия решения об оформлении договора ипотечного кредитования.

Нормативная база

К основным нормативно-правовым актам принято относить:

1. Федеральный закон “Об ипотечном кредитовании на территории России”.
2. Федеральный закон “О банках и банковской деятельности”.
3. Федеральный закон “О залоговом имуществе”.

Рекомендуется ознакомиться с указанной нормативной документацией с целью исключения вероятности возникновения различного недопонимания.

Условия

Первое, что волнует любого заемщика – это на каких условиях можно оформить средства в долг для приобретения собственной квартиры. Граждане пенсионного возраста могут оформить ипотеку как на покупку квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке.

Условия предоставления ипотечного кредита на общих условиях:

Процентная ставка	Ставка за пользование заемными средствами устанавливается в индивидуальном порядке и составляет от 10,7%. Стоит отметить, что получить ипотечный кредит с минимальной ставкой могут только постоянные или корпоративные клиенты компании.
Сумма кредита составляет от 600 тысяч рублей до 30 миллионов.
Максимальный срок по ипотечному займу не должен превышать 30 лет.
Первоначальный взнос	Размер минимального первоначального взноса составляет 10% от стоимости объекта недвижимости, которое приобретается в ипотеку.
Обеспечение	Приобретаемая квартира будет служить залоговым обеспечением на весь срок действия договора.
Сроки рассмотрения заявки	Банк принимает решение в течение 5 рабочих дней, после подачи заявки.
Досрочное и частичное погашение	Каждый заемщик может досрочно погасить задолженность без уплаты штрафных санкций. Также возможно частично-досрочное погашение  с изменением условий по кредитному договору (уменьшение срока или ежемесячного платежа, по усмотрению клиента).
Получение кредита	Решение действует в течение 122 дней после получения положительного решения.
Страхование	В течение первых трех лет каждый клиент должен заключать договор комплексного страхования: личное (жизни); конструктивных элементов; титульное. Спустя три года необходимость в титульном страховании отпадает, и клиент должен страховать только себя и конструктивные элементы ипотечной квартиры.

Также следует учитывать, что максимальный возраст заемщика не должен превышать 70 лет на окончание кредитного срока. 

C условиями ипотеки в Бинбанке ознакомьтесь в статье: ипотека Бинбанка

Отзывы об ипотеке Дельтакредит Банка можно найти здесь.

Какие документы понадобятся

Для оформления ипотечного займа потребуется подготовить многочисленный пакет документов и доказать кредитору свою порядочность и платежеспособность.

Потребуется подготовить:

• паспорт гражданина РФ;
• СНИЛС;
• копию трудовой книжки, заверенную работодателем (для работающих пенсионеров);
• справку о размере заработной платы (для работающих пенсионеров);
• документ, подтверждающие дополнительные источники дохода.

Также каждый заемщик собственноручно должен заполнить анкету на получение ипотечного кредита. Бланк заявления можно получить в офисе кредитора или скачать с официального сайта и заполнить заранее.

Помимо личных документов банк запросит документы на приобретаемую недвижимость:

• договор купли-продажи;
• выписку из БТИ;
• свидетельство о праве собственности;
• выписка из домовой книги.

Все документы будут проверены. При необходимости кредитор может запросить дополнительные документы, необходимые для оформления сделки.

На практике финансовые компании активно сотрудничают с застройщиками и готовы предложить выгодные условия и лояльную процедуру кредитования при покупке новостроек. Поэтому, прежде чем подавать заявку и собирать документы, следует узнать, с какими застройщиками кредитор имеет партнерские отношения.

Как оформить ипотеку для пенсионеров в ВТБ 24

Оформление ипотечного кредита отличается от получения обычного кредита наличными. Поскольку средства предоставляются на длительный срок, банк тщательно проверяет как самого заемщика, как и все документы. Процесс получения состоит из нескольких этапов.

Получение ипотечного кредита:

1. Обращение к кредитору

К каждому клиенту пенсионного возраста банк использует индивидуальный подход. Поэтому, прежде чем подавать заявку необходимо лично обратиться к сотруднику банка и уточнить индивидуальные условия и требования.

2. Подготовка документов и подача заявки

Подавать заявку можно только при наличии полного пакета документов. Однако узнать предварительное решение можно через интернет. Для этого потребуется посетить официальный сайт кредитора и заполнить заявку.

В заявке потребуется укать:

• личную информацию;
• паспортные данные;
• контактные телефоны;
• семейное положение;
• сведения о работодателя;
• размер ежемесячной пенсии или заработной платы;
• имущество, которое в собственности;
• количество и сумму действующих обязательств.

При личном визите всю необходимую информацию менеджер банка укажет с ваших слов. Как только сотрудник финансовой компании получит полный пакет документ, он сможет озвучить окончательное решение.

3. Оформление страховой защиты

Как только положительное решение будет получено, потребуется выбрать страховую компанию и приобрести комплексный договор страхования. Список аккредитованных компаний можно найти на официальном сайте кредитора или уточнить у сотрудника банка.

4. Подписание договора

Только при наличии договора страхования можно обращаться к сотруднику банка и подписывать кредитный договор. Согласно условиям договора заемщику сразу потребуется внести размер минимального взноса. Спустя несколько дней можно будет получить свидетельство о праве собственности, и обустраивать собственную квартиру. Главное, не забывать ежемесячно вносить оплату, согласно графику платежей.

Плюсы и минусы

Как и любой финансовый продут ипотечный займ имеет свои преимущества и недостатки.

Среди плюсов стоит выделить:

Решение квартирного вопроса	Приобрести собственную недвижимость за счет собственных средств может далеко не каждый. Именно благодаря специальному финансовому продукту можно в кратчайшие сроки стать собственником своей квартиры
Право выбора	Клиент сам принимает решение, какую недвижимость приобрести. Благодаря заемным средствам можно купить квартиру в новом доме, так и на вторичном рынке. Многие граждане оформляют ипотечный заем для покупки частного дома или земельного участка
Выгодные условия	Если сравнивать с другими финансовыми продуктами, то процентная ставка по ипотечному продукту достаточно привлекательная. Так что стоит учитывать, что постоянные или корпоративные клиенты могут рассчитывать на льготные условия кредитования

Среди минусов стоит выделить:

Первоначальные вложения	В данном случае речь идет про первоначальный взнос по кредиту. Поскольку срок кредитования для граждан пенсионного возраста ограничен, то не все могут позволить себе потерять несколько лет, для того чтобы накопить необходимую сумму для первоначального взноса
Договор страхования	Что касается страховых продуктов – то это дополнительные траты, которые неприемлемы большинству граждан пенсионного возраста. Если верить статистики, то за договор страхования жизни необходимо заплатить от 7 000 до 15 000 рублей. Данная плата может быть непосильной для заемщика
Риск потерять квартиру	Поскольку квартира будет служить залоговым обеспечением, банк может ее продать в любой необходимый момент, чтобы погасить задолженность. Как правило, кредитор использует этот способ только в том случае, если заемщик перестает вносить оплату по договору

В завершение стоит отметить, что ипотека от банка ВТБ 24 выгодный продукт для граждан пенсионного возраста. Надежный кредитор помогает купить любую недвижимость максимально просто и быстро.

Процедура рефинансирования ипотеки в банке АК Барс описывается в статье: ипотека АК Барс

Про ипотеку для пенсионеров в Совкомбанке на покупку квартиры читайте здесь.

Можно ли взять ипотеку на дачу без первоначального взноса? Найдите ответ на этой странице.

Видео: Ипотека в ВТБ24

Ваши отзывы

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предложение от Россельхозбанк

В Россельхозбанке есть кредит «Пенсионный». Сумма – от 10 000 до 500 000 рублей. Россельхозбанк готов давать такой кредит на 84 месяца (7 лет). Только погашение такого кредита в Россельхозбанке нужно выполнять ежемесячно. Россельхозбанк имеет огромное преимущество перед другими, так как деньги здесь можно взять без подтверждения использования средств. Это означает, что средства можно тратить куда угодно и не сообщать в Россельхозбанк о своих тратах. Процентная ставка такого предложения в Россельхозбанке составляет от 17,5% (если отдать до 12 месяцев) до 19% (если отдать через 7 лет). Чтобы взять средства в Россельхозбанке, необходимо предоставить паспорт, пенсионное удостоверение и справку о доходах. Также в Россельхозбанке могут потребовать налоговую декларацию (для работающих).

В Россельхозбанке есть удобный калькулятор, который позволяет рассчитать свои траты. Калькулятор в Россельхозбанк предполагает, что пользователь введет сумму кредита, тип платежа и срок погашения. После этого калькулятор выдает, сколько нужно будет платить каждый месяц. Подобный калькулятор есть не только в Россельхозбанке. Кредитный калькулятор можно найти в том же Сбербанке – очень удобно.

Похожие статьи

Кредит пенсионерам в Совкомбанке в 2016 году

Кредиты пенсионерам в ВТБ 24 — условия, программы и калькулятор

Вклады для пенсионеров в банке ВТБ 24 — ставки и условия

Кредит в Альфа-банке для пенсионеров — обзор программ

Выбор банков

Под понятием «ипотека» подразумевается заложенная недвижимость сообразно определению Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Приобретение собственного жилья в ипотеку в последние годы стала наиболее приемлемым вариантом.

При этом вносится некая часть от рыночной стоимости жилой площади, назначенная застройщиком.

Ипотечные средства можно погасить досрочно по усмотрению лиц, которые покупают жилье.

Предъявляемые требования к заемщику

Многие пенсионеры интересуются, какие банки дают ипотеку пенсионерам, на каких условиях.

Большинство российских банков страны предлагают людям пенсионного возраста различные программы по ипотеке.

Среди них есть известные банки, которые обрели широкую популярность среди населения.

Например, Сбербанк, он выдает кредитные средства пенсионерам под невысокие процентные ставки на выгодных условиях для приобретения жилой площади.

Перечень банков, выдающих ипотечный кредит по указанному выше условию:

1. Банк жилищного финансирования.
2. Глобэкс банк.
3. Металлинвестбанк.
4. Левобережный.
5. Россельхозбанк.

Некоторые из перечисленных банков требуют в качестве дополнения к вышеуказанному наличие некоторого стажа работы.

Безусловно, в такой ситуации не каждый пенсионер сможет оформить ипотечный кредит.

В целом по стране действуют банки, устанавливающие срок погашения долга до исполнения пенсионеру 70 либо 75 лет. К примеру, АК Барс, Сбербанк.

Но наиболее выгодные программы ипотечного кредитования для пенсионеров предоставляется Сбербанком, поэтому им надлежит поближе ознакомиться с ними.

Обязательное страхование

Отдельные банки выставляют условия относительно страхования жизни и здоровья.

В повседневной жизни пожилые люди чаще всего заболевают, они могут внезапно скончаться в результате тяжелого заболевания.

При наступлении непредвиденных событий страховая компания погашает их долг, потому что возлагает на себя обязательства по кредитным средствам.

Пенсионерам до 75 лет предоставляет ипотечный кредит только Сбербанк.

В нем к пенсионерам предъявляются более лояльные требования, позволяющие осуществлять ежемесячные уплаты по кредитным средствам. Например, у него низкие процентные ставки.

Другим немаловажным условием стало привлечение созаемщиков, которые подстрахуют взявшего ипотечный кредит пенсионера, если он потеряет свою платежеспособность.

Если пенсионер лишен возможности исполнить указанные выше условия, то банк устанавливает высокие процентные ставки на кредитные средства.

Но банк производит тщательную проверку сведений о созаемщиках. Если они не подтвердятся, то велика вероятность отказа в выдаче займа.

Обязательным условием предоставления ипотечного кредита в Сбербанке является перечисление пенсии на банковский депозитный счет.

Нужно заметить, что в нем действует программа, предоставляемая пенсионерам на льготной основе.

Ее суть заключается в том, что банк устанавливает период беспроцентного погашения кредитных средств.

Пенсионерам следует внимательно изучить программы ипотечного кредитования различных программ до обращения в банк.

Они могут выбрать банк, отвечающий их потребностям по своему усмотрению.

Условия и сроки

Одним из наилучших вариантов, позволяющих пенсионерам взять ипотечный кредит, является обращение в банки, выдающие его при определенных условиях.

Например, достижения 65 лет к моменту полного погашения кредитных средств.

В такой ситуации длительность предоставления средств составит от 5 до 10 лет.

На более поздние сроки погашения кредитных средств ни один банк не идет, учитывая возраст пенсионера и состояние его здоровья.

Приобретение недвижимости

Стали нередки случаи обращения в банки за ипотечным кредитом российских пенсионеров.

Банки предоставляют для них различные программы по ипотечному кредитованию, чтобы пенсионеры смогли улучшить свои жилищные условия.

Данная тенденция выявлена в ходе анализа статистических данных, представленных банками государственному комитету статистики Федерации.

Квартиры

Отдельная категория пенсионеров задает вопрос, можно купить жилье по ипотечному кредитованию с господдержкой на первичном рынке недвижимости.

Социальная программа ипотечного кредитования с государственной поддержкой предназначена для граждан со средним доходом.

Пенсионерам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляется возможность купить собственное жилье по данной программе.

Но они должны приобрести жилье в новостройках, финансируемых государством.

Сообразно правилам программы законодатель направляет часть средств Пенсионного фонда на жилищное кредитование.

Ее реализовывают только отдельные банки, которые выдают кредитные средства под низкие процентные ставки.

Как правило, их размер составляет 11% годовых. Ипотечный кредит выдается на срок соответствующий предельному допустимому возрасту.

При этом величина первоначального взноса равняется 20% от рыночной стоимости жилой площади. Исключением является ТрансКапиталбанк, где процентная ставка равна 15% годовых.

Если пенсионер предоставляет в залог, имеющееся в собственности жилье, то он освобождается от уплаты первоначального взноса.

Процентная ставка снижается при условии внесения в качестве первоначального взноса 40-60% от стоимости жилой площади.

Как правило, за оформившим ипотечный кредит по указанной программе лицом сохраняется право на налоговый вычет.

Строящегося и готового дома

Государство успешно реализовывает программу ипотечного кредитования для пенсионеров, желающих переехать жить в сельскую местность.

Сообразно заложенным в программу нормам они могут купить строящийся либо готовый дом.

На выданные кредитные средства банки устанавливает высокую процентную ставку, которая составляет 13,5% годовых и выше.

Ипотечный кредит оформляется без уплаты банковской комиссии. Одним обязательных условий является аккредитация застройщика в банке, который предоставил ипотечный кредит.

Гаража

Данный вид ипотечного кредитования предназначен исключительно для пенсионеров.

Он предоставляет потенциальному заемщику приобрести либо построить гараж, в котором будет храниться автотранспортное средство.

При этом не исключается возможность постройки иного вида хозяйственных блоков.

Кредит предоставляется на условиях, приведенных ниже:

Выдача средств	осуществляется в рублях
Необходимо внести	первоначальный взнос в размере 15% от стоимости
Минимальная процентная ставка	составляет 13,5% от заявленной цены
Кредитные средства	выдаются сроком до 30 лет
Минимальная сумма	которая выдается банком, составляет 45 000 рублей
Максимальная сумма	равна 5 000 000 рублям

При этом пенсионер имеет право заложить в качестве предмета залога приобретаемый гараж, любую недвижимость, находящаяся в собственности потенциального заемщика.

Кроме того, он может воспользоваться услугами поручительства.

Выдача кредитных средств оформляется без внесения комиссии при условии их погашения способом аннуитета.

Загородной недвижимости

К сожалению программа приобретения загородной недвижимости действует не во всех банках.

Она предназначена для лиц, которые хотят приобрести либо построить загородный дом, возвести дачный домик, хозяйственные постройки на имеющемся земельном участке.

Такого рода ипотечный кредит выдается Сбербанком при условии, что пенсионер будет получать пенсионное обеспечение в нем.

Условия ипотечного кредитования:

Выдаются кредитные средства	исключительно в рублевом эквиваленте
Требуется внесение	первоначального взноса в размере 15% годовых
Устанавливается процентная ставка	в размере 13% годовых
Предоставляется ипотечный кредит	сроком до 10 лет
Максимальная сумма кредитных средств	для пенсионеров не превышает 500 000 рублей
Обеспечиваются кредитные средства	предметом залога в виде имеющейся в наличии жилой площади с соответствующей стоимостью, поручительством
Не взимается комиссия при оформлении ипотечного кредита	погашаются кредитные средства способом аннуитета

Большинство из указанных выше программ действуют успешно только в Сбербанке, который вплотную сотрудничает с пенсионерами.

Возможные недостатки ипотечного кредитования пенсионеров

Не каждый банк предоставляет ипотечный кредит пенсионерам в силу из возраста.

Как правило, банки предполагают, что на момент полного погашения кредитных средств пенсионеру должно исполниться 65 лет.

Если граждане собираются уйти на пенсию в 55 либо 60 лет, то вероятность полного погашения кредитных средств существенно снижается при непродолжительном сроке кредитования.

К тому же ежемесячные платежи в счет погашения кредитных средств завышаются в разы.

Безусловно, доход пенсионера не позволит осуществлять выплаты. Если у пенсионера средний уровень дохода, то он не сможет вносить ежемесячные платежи.

Банки в такой ситуации ориентируются на дополнительный доход, который должен иметь внушительные размеры.

Не нужно упускать из виду, что одним из обязательных условий банка является страхование жизни и здоровья пенсионера, что повлечет за собой внесение страховых взносов, причем ежемесячно.

Вполне естественно в такой ситуации затраты пенсионера могут превысить его доход, с учетом расходов на обеспечение жизнедеятельности, приобретения всех потребных продуктов питания вряд ли пенсии хватит на осуществление выплаты.

Ипотечное кредитование для пенсионеров в основном является выгодной сделкой, которая обладает рядом преимуществ.

Но в отдельных случаях она требует больших денежных затрат для оплаты:

Оценивания приобретаемого жилья	в отдельных случаях стоимость выполнения процедуры доходит до 3 000 рублей
Открытия банковского счета	и его ведения банки изымают до 3% от рыночной стоимости жилья

К тому же пенсионерам следует учесть, что за просрочку выплат им за каждый день устанавливается пеня в размере от 0,2 до 0,5% от общей суммы ежемесячного платежа вне зависимости от статуса заемщика.

Ипотечный кредит предоставляется не всем пенсионерам, поэтому им следует ознакомиться на официальных сайтах банков об условиях, предъявляемых банком к потенциальному заемщику.

Он может получить отказ в удовлетворении просьбы о выдаче кредитных средств, даже если соблюдены все условия и требования банка-кредитора.

И в заключение следует заметить, что зачастую банк отказывает в предоставлении ипотечного кредита пенсионерам с минимальным размером пенсии без иного источника дохода.

Ипотека под залог приобретаемой квартиры читайте в статье: ипотека под залог недвижимости

Льготная ипотека на строительство деревянных домов, читайте здесь.

Документы для страхования жизни по ипотеке в 2019 году, читайте здесь.

Им надлежит взвесить свои финансовые возможности до обращения в банк, чтобы не попасть в затруднительное положение.

Государство содействует пенсионерам в оформлении ипотеки для пенсионеров без процентов, но на практике такие случаи встречаются крайне редко.

Ипотека для пенсионеров в СБ РФ

Подборки лучших кредитных продуктов банков в ноябре 2018

Кредит наличными

«ПочтаБанк»

Подробнее

• до 1 000 000 р.
• под 12.9%
• до 60 мес

Кредитная карта

«Тинькофф»

Подробнее

• до 300 000 р.
• под 0% годовых
• до 55 дней

Микрозайм онлайн

«Мани Мен»

Подробнее

• до 70 000 р.
• под 0.76% в день
• до 126 дней

Специальной программы «Ипотека для пенсионеров» в Сбербанке нет – пожилые люди, которые не являются клиентами банка, получают жилищные займы на обычных условиях. Об особенностях кредитных программ финучреждения читайте в статье «Ипотечные кредиты Сбербанка».

Банк более охотно выдаёт ипотеку пенсионерам, которые работают, но предоставляет займы и нетрудоустроенным клиентам. В последнем случае ипотека для пенсионеров в Сбербанке обычно оформляется совместно с созаёмщиками (муж/жена заёмщика обязательно становится созаёмщиком). При оформлении кредита в Сбербанке для получения более крупной суммы средств можно привлечь до трёх созаёмщиков.

Ипотека пенсионерам в Сбербанке выдаётся без комиссий и обязательного страхования жизни заёмщика. Это очень важно для людей преклонного возраста, так как для пожилых заёмщиков тарифы у страховщиков довольно высоки.

Ипотека для пенсионеров, получающих соцвыплаты на счёт в СБ РФ, оформляется по упрощённой процедуре и по льготным ставкам. Но размер предполагаемой льготы и процедура выдачи ссуды пенсионерам на сайте финучреждения не оглашается – её можно узнать только при непосредственном обращении в банк с кредитной заявкой.

Ипотека для пенсионеров: условия

Выше было отмечено, что каких-либо особых послаблений для пенсионеров со стороны кредитодателей нет. Кредитоваться придется, соблюдая стандартные  требования, предъявляемые к прочим заемщикам. Единственное, на что не придется рассчитывать, это на длительность срока кредитования. Банки умышленно не идут на долгосрочные кредиты для пенсионеров из-за их преклонного возраста и слабого здоровья.

В целом, специалисты банковского сектора предъявляют к пенсионерам ряд условий, одновременное выполнение которых максимально увеличивает шансы на оформление ипотеки. Некоторые из них уже были упомянуты выше, но еще раз упомянем их вместе с остальными, чтобы систематизировать все необходимые для получения ипотеки условия. Итак, условия ипотеки для пенсионеров в 2016 году:

• заемщик должен выйти на пенсию до 65 летнего возраста;
• он является работающим пенсионеров, что делает его ежемесячный доход достаточным для выполнения взятых обязательств по займу;
• трудовой стаж в качестве работающего не может быть меньше 6 месяцев;
• уровень ежемесячного дохода пенсионера, сумма его пенсии и заработной платы, должен быть таковым, чтобы после уплаты минимального платежа по ипотеке у него еще оставалось 55% этого дохода;
• заемщик-пенсионер должен быть согласен оформить ипотеку на более короткий срок, чем другие граждане;
• по требованию кредитора он должен за свой счет оформить страхование своей жизни и здоровья, поскольку в его случае высок риск не только внезапно потерять трудоспособность, но и даже умереть.

Даже в том случае, если вы полностью выполните все указанные выше условия, банк может отказать в оформлении ипотеки. Но это не повод расстраиваться и опускать руки.

Важно знать! Те условия, которые сочтет недостаточными один банк, другой вполне могут устраивать. Поэтому нужно настроиться на то, чтобы обойти разные банковские учреждения, в которых следует подать заявку на ипотеку. Вполне возможно, что вы получите согласие и не одно, что даст вам возможность выбирать кредитора исходя из предлагаемых условий. 

«Обратная» ипотека для пенсионеров

Программа «Обратная» ипотека  предоставляет заем средств для пенсионеров от АИЖК. Специалисты отмечают, что ее действие направлено на улучшение материального положения пенсионеров. Принцип основан на том, что заемщик расплачивается с кредитором собственной недвижимостью, права собственности, на которую переходят банку после смерти заемщика.

Сама программа является экспериментальной и инновационной, рассчитана на заключение договор ипотеки исключительно с пенсионерами. По сути, пенсионер подписывает соглашение с банком, получает от него денежные средства, отдавая под залог свою недвижимость. Банк каждый месяц начисляет ему выплаты по «обратной» ипотеке.

Получается, что каждый месяц пенсионер получает не только пенсию, но дополнительные средства равнозначными суммами. Это программа действует так, что каждый месяц улучшает материальное положение заемщика. За это он рассчитывается с банком своей недвижимостью после своей смерти. Квартира умершего, или его дом, земельный участок переходят в собственность банка, а не наследников. Если наследники заемщика захотят оставить недвижимость себе, они могут оспорить права банка в суде. Но им придется выплатить те средства, которые поступили от банка на счет заемщика до момента его смерти.

Чем хороша эта программа? С одной стороны, имущество умерших отходит не их наследникам, а банку. Что является минусом, скорее, для родных и близких заемщика. Но с другой стороны, заемщик обращается в банк по той причине, что нуждается в улучшении своего материального состоянии в последние годы своей жизни, чего не могут дать ему наследники. Особенно, если наследниками являются дальние родственники, которые не поддерживают каких-либо тесных взаимоотношений с пенсионером, не заботятся о нем, но будут претендовать на его имущество после открытия наследства.

Еще хуже, если это имущество отойдет посторонним людям. Поэтому, таким пенсионерам выгоднее воспользоваться рассматриваемой программой, тем самым, улучшить свое материальное положение, чем пребывать в постоянной нужде непонятно ради кого и ради чего. К сожалению, такую программу предоставляет только один банк, но можно надеяться на изменение ситуации через некоторое время. Читайте тут про  порядок оформления наследства по закону. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Требования и документы

Еще одним ограничением в получении ипотеки пенсионерами может стать уровень дохода. По закону банк не может дать кредит человеку, если ежемесячный платеж будет составлять все или большую часть всех получаемых денег. Соответственно при пенсии в 8 тысяч рублей и сроке кредитования в 5-10 лет на ипотеку больше, чем 300-350 тысяч рассчитывать не придется. Большинство банков не выдают ипотеку тем пенсионерам, которые не работают и не имеют дополнительных источников дохода. А вот для тех, кто работает, сдает жилье в аренду или имеет дивиденды и вклады, могут быть доступны большие суммы кредитования.

Чтобы получить одобрение по ипотеке пенсионеру необходимо определиться с объектом и обратиться в банк со следующим пакетом документов:

• паспорт;
• справка из ПФ РФ (не требуется в Сбербанке при наличии кредитной пенсионной карты);
• СНИЛС;
• Справки с работы и 2 НДФЛ для работающих пенсионеров;
• Подтверждение других источников дохода: выписки по счетам вкладов, копии ценных бумаг, договоры на аренду.

Кроме того, для пенсионеров обязательно страхование жизни и наличие поручителей или созаемщиков, которые должны предоставить такой же пакет документов.

Варианты ссуд для пенсионеров

Более того, условия ипотеки для пенсионеров в Сбербанке в 2018 году были вполне привлекательными, и эта тенденция сохраняется. Суть сделки между финансовой структурой и лицом в пенсионном возрасте заключается в передаче последнему определенной суммы денег с целью приобретения дома. Квартиры либо другой жилплощади.

Условия ипотеки для пенсионеров в Сбербанке предполагают выдачу ссуды на покупку:

1. Квартиры;
2. Загородного дома;
3. Надела земли для дальнейшего строительства своими силами;
4. Недвижимости, находящейся на стадии строительства.

Любой из этих подходов имеет свои нюансы, которые нужно принять во внимание при планировании взаимодействия с банковским учреждением.

Россиянам пожилого возраста доступны ссуды на выкуп квартир либо комнат в новостройках, вторичной жилплощади. В данном случае условия для ипотеки в Сбербанке для пенсионеров будут следующими:

1. Ссуда будет рублевой;
2. Первый взнос, внесенный за счет собственных средств, составляет не менее 15%;
3. Ставки начинаются от 15% в год;
4. Предельный период пользования кредитом – 30 лет;
5. Минимальный размер займа – 45 тысяч рублей.

Банковское учреждение готово выдать до 85% стоимости жилплощади. Эта цифра определяется, исходя из рыночной цены жилья по оценке БТИ либо суммы, указанной в соглашении как залог.

Пожилым людям часто хочется жить за пределами города, и это желание реально осуществить за счет ипотечного кредита Сбербанка для пенсионеров. Деньги выдаются на выкуп надела для постройки жилого строения своими силами или приобретение возводимого дома. Начальный взнос по таким программам должен составлять минимум 15% цены, а ставка установлена на уровне 12% за год.

В остальном условия ипотеки Сбербанка пенсионерам в 2018 и 2019 году аналогичны предыдущему случаю. Займы предоставляются на сумму от 45 тысяч рублей на период до 30 лет и исключительно в рублях.

Читайте также:  Что будет если не платить ипотеку, и как быть если нечем платить

Еще одна программа направлена на выкуп готового деревенского или дачного домика. От предыдущих вариантов заем отличается ставкой, которая стартует от 13% за год. На эти цели пенсионеру могут выдать до 10 млн рублей.