Как рассчитать ипотечный кредит самому: формулы и примеры | Общая информация | Epayinfo.ru

Как рассчитать ипотечный кредит самому: формулы и примеры

Как рассчитать платеж по ипотеке5c62914f40058

Если знать, как рассчитать платеж по ипотеке, то можно самостоятельно взвесить все «за» и «против», понять, сколько предстоит тратить ежемесячно. Конечно же, это сделает за вас специалист банка, который консультирует относительно ипотеки. Но если понравилось ни одно, а сразу несколько предложений, то зачем ходить по отделениях с просьбой рассчитать ежемесячный платеж. Это можно за пару минут сделать и самому, используя специальную формулу. Их существует всего две — расчет аннуитетного и дифференцированного платежа по ипотеке.

Содержание
  1. Расчёт аннуитетного платежа
  2. Пример расчёта графика выплат по аннуитетному кредиту
  3. Как рассчитать аннуитетный платеж по ипотеке
  4. Как рассчитать дифференцированный платеж по ипотеке
  5. Используем кредитный калькулятор
  6. Какой платеж выгоднее по расчетам — аннуитетный или дифференцированный
  7. Типы погашения кредита
  8. Дифференцированный платеж
  9. Аннуитет
  10. Пример расчета аннуитетных платежей по кредиту
  11. Способы автоматизации аннуитетных расчетов
  12. Виды досрочного погашения при аннуитете
  13. Общие положения
  14. Что это такое
  15. На кого распространяется
  16. Куда обращаться
  17. Законодательная база
  18. Как определяется цена капитала
  19. 1. Подойти с точки зрения упущенной альтернативной выгоды
  20. 2. Рассчитать стоимость привлечения СК через акции
  21. Пример расчёта WACC
  22. Расчёт с учётом налогового щита
  23. Что входит в сумму кредита?
  24. ПСК
  25. Страховой платёж
  26. Другие скрытые платежи
  27. Трезвый взгляд на займ
  28. Законодательное регулирование вопроса
  29. Порядок расчета

Расчёт аннуитетного платежа

Рассчитать месячный аннуитетный платеж можно по следующей формуле:

x – месячный платёж, S – первоначальная сумма кредита, P – (1/12) процентной ставки, N – количество месяцев.

Формула, для определение того, какая часть платежа пошла на погашение кредита, а какая на оплату процентов является достаточно сложной и без специальных математических знаний простому обывателю будет сложно ей воспользоваться. Поэтому мы рассчитаем данные величины простым способом, дающим такой же результат.

Для расчета процентной составляющей аннуитетного платежа, нужно остаток кредита на указанный период умножить на годовую процентную ставку и всё это поделить на 12 (количество месяцев в году).

Формула рассчёта начисленных процентов5c62914f7629f, где – начисленные проценты, — остаток задолженности на период, P – годовая процентная ставка по кредиту.

Что бы определить часть, идущую на погашение долга, необходимо из месячного платежа вычесть начисленные проценты.

s = x — , гдеs – часть выплаты, идущая на погашение долга, x – месячный платёж, — начисленные проценты, на момент n-ой выплаты.

Поскольку часть, идущая на погашение основного долга зависит от предыдущих платежей, поэтому рассчёт графика, по данной методике вычислять последовательно, начиная с первого платежа.

Пример расчёта графика выплат по аннуитетному кредиту

Для примера рассчитаем график платежей по кредиту в размере 100000 р. и годовой процентной ставкой 10%. Сроком погашения кредита возьмём 6 месяцев.

Для начала рассчитаем ежемесячный платёж.

Пример расчёта ежемесячного платежа по аннуитету5c62914fc7742

Затем рассчитаем по месяцам процентную и кредитную часть аннуитетного платежа.

1 месяц Проценты: 100000 * 0,1 / 12 = 833,33Основной долг: 17156,14 – 833, 33 = 16322,812 месяцОстаток кредита: 100000 – 16322,81 = 83677,19Проценты: 83677,19 * 0,1/12 = 697,31Основной долг: 17156,14 – 697,31 = 16458,833 месяцОстаток кредита: 83677,19 — 16458,83 = 67218,36Проценты: 67218,36 *0,1/12 = 560,15Основной долг: 17156,14 – 560,15 = 16595,994 месяцОстаток кредита: 67218,36 — 16595,99 = 50622,38Проценты: 50622.38 * 0,1/12 = 421.85Основной долг: 17156,14 – 421,85 = 16734,295 месяцОстаток кредита: 50622,38 — 16734,29 = 33888,09Проценты: 33888,09 * 0,1/12 = 282,40Основной долг: 17156,14 – 282,40 = 16873,746 месяцОстаток кредита: 33888.09 — 16873.74 = 17014,35Проценты: 17014,35 * 0,1/12 = 141,79Основной долг: 17156,14 – 141,79 = 17014,35

Если интересно узнать размер переплаты по аннуитетному кредиту, необходимо ежемесячный платёж, умножить на количество периодов и из получившегося числа вычесть первоначальный размер кредита. В нашем случае переплата будет следующей:

17156,14 * 6 – 100000 = 2936,84

Результат подсчётов по нашему примеру на сайте www.platesh.ru будет выглядеть так:

Что подтверждает правильность наших расчётов.

Как рассчитать аннуитетный платеж по ипотеке

При подписании ипотечного договора кредитный специалист обязательно поинтересуется, по какой схеме заемщик хочет выплачивать долг: аннуитетной или дифференцированной. Они отличаются между собой размерами ежемесячных платежей, хотя вся сумму кредита в обоих случаях является одинаковой.

Если выбрать аннуитетную схему, то далее ежемесячно следует вносить абсолютно одинаковую сумму, и так — до конца срока кредитования. Размер платежа никак не меняется, он рассчитывается один раз, то есть при заключении ипотечного договора. Сумма дога равномерно распределяется на весь срок.

Например:

Если по договору ипотеке было указано, что клиент должен ежемесячно вносить по 20 тысяч рублей, то эта сумма является постоянной. Это означает, что и за первый, и второй, и последующие месяца он обязан вносить именно 20 тыс. руб. В последний месяц он внесет эти же деньги.

Формула, как рассчитать платеж по ипотеке для аннуитетной схемы:

АП=СК*(ПС/1-(1+ПС)-кп), где:

АП — аннуитетный платеж, который вносится каждый месяц до конца срока кредитования.

ПС — годовая процентная ставка.

СК — вся сумма взятого кредита.

КП — количество периодов. Другой вариант формулы:

Как рассчитать аннуитетный платеж по ипотеке5c6291504b6c0

Формула позволяет точно рассчитать, сколько нужно платить по ипотеке каждый месяц. Получившаяся цифра включает в себя все — и сумму основного долга, и начисляемых процентов. Это и есть тот самый платеж, который из месяца в месяц будет совершенно одинаковым. Он не меняется: не сокращается и не увеличивается.

Несмотря на то, что, конечно же, начисляемая сумма процентов и размер оставшегося долга все же меняется, их сумма ежемесячно будет одинаковой. Более того, при детальном рассмотрении оказывается, что размер процентов сокращается, а основного долга — увеличивается. Но если их сложить в каждом месяце, то получится все равно одна и та же цифра. Поэтому можно просто использовать формулу, не проводя более детальных вычислений для каждого периода.

Для многих потребителей удобно знать точную цифру своей задолженности и выплачивать одинаковые суммы ежемесячно. В отличие от дифференцированной схемы, в самом начале не нужно переводить самые большой размер платежей. Но и в конце они будут точно такими же, как и в начале, то есть не уменьшатся.

Как рассчитать дифференцированный платеж по ипотеке

Дифференцированный платеж уже по своему названию говорит о том, что заемщику нужно будет платить каждый раз совсем неодинаковую сумму. Так и есть: каждый месяц сумма оплаты совершенно разная и постоянно снижается. В самом начале размер начисляемых процентов и основного долга наибольшая, но потом она сокращается.

Как рассчитать дифференцированный платеж по ипотеке5c629150c2f7d

Другая формула, как рассчитать платеж по ипотеке по дифференцированной схеме для текущего месяца:

НП=ОК*ПС*(ЧДМ/365 дней), где:

НП — итоговая сумма начисляемых ежемесячно процентов (помимо основного долга по кредиту).

ОК — оставшаяся сумма основного долга по кредиту в текущем месяце.

ПС — годовая процентная ставка.

ЧДМ — число дней в месяце.

В верхней формуле используется количество дней в году и месяце, но иногда используется просто число месяцев в году. Формула для расчёта такого платежа:

НП=ОК*(ПС/12месяцев), где

ОК — оставшаяся сумма основного долга по кредиту в текущем месяце.

ПС — годовая процентная ставка.

Каждый платеж по ипотеке состоит из двух частей: суммы оставшегося долга от «тела» кредита и начисляемых процентов. Две вышеприведенные формулы используются для вычисления именно этих процентов. В формуле постоянно используется значение ОК — размер оставшегося основного долга по ипотеке. С каждым месяцем она будет постоянно уменьшаться, поэтому сокращается и НП — размер начисляемых ежемесячно процентов. Поэтому, ежемесячный платеж постоянно будет меняться, постепенно уменьшаясь из месяца в месяц. Он не может быть одинаковым, так как рассчитывается на основе показателя оставшегося долга по ипотеке. Так как заемщик постоянно вносит деньги, то эта задолженность уменьшается, как и сумма начисляемых процентов.

Пример, как расчитаан и уменьшается со временем дифференцированный платеж 5c6291515c7b9

В самом начале, например, в первый месяц выплаты будут самыми большими, так размер основного долга наибольший. Потом платеж будет постепенно снижаться. В последний месяц заемщик внесет наименьшую сумму. По этой причине многие выбирают именную дифференцированную схему расчетов по ипотеке. В самом начале придется не так легко, так как платежи будут наибольшими. Зато потом они снижаются, а в конце срока кредитования и вовсе будут минимальными.

Используем кредитный калькулятор

Если использовать вышеприведенные формулы, то придется самостоятельно проводить вычисления. К тому же, для детальных подсчетов потребуются таблицы Excel, благодаря которым можно увидеть изменения размеров остатка по основному долга и начисляемых процентов в динамике. Для многих это вызывает трудности, поэтому есть оптимальный, третий вариант того, как рассчитать платеж по ипотеке за пару минут. Для этого есть ипотечный онлайн-калькулятор.

Он содержится на различных сайтах и похож больше на бланк или табличку, которую нужно просто заполнить. К тому же, калькулятор ипотеке поддерживает сразу две опции:

  • Вычисления платежей по аннуитетной схеме.
  • Расчет дифференцированного платежа.

То есть, в форме онлайн-калькулятора можно выбрать нужную схему — для этого есть соответствующая опция.

Онлайн-калькулятор для расчета платежей за квартиру по ипотеке 5c629151da87c

Для вычисления ежемесячных платежей понадобится указать в форме такие исходные данные:

  • Размер кредита, который выдается клиенту в самом начале.
  • Выбрать валюту взятой ипотеки.
  • Годовая процентная ставка в %.
  • Срок кредитования в месяцах.
  • Сумма ежемесячных комиссий. Обычно она указывается в %.
  • Единовременные комиссии.
  • Дата, когда начинается погашение долга, то есть внесение первого платежа. Указывается год и точный месяц.

Иногда в калькуляторе есть возможность вычислить платеж не на основе суммы кредита, а стоимости недвижимости. Тогда в форме указываем именно эту цифру. После заполнения всех пустых полей, нужно нажать на кнопку расчета. После этого на сайте сразу же отобразится сумма ежемесячного платежа и другие важные данные. Иногда видна даже инфографика — все зависит от того, какой ипотечный калькулятор был выбран.

Какой платеж выгоднее по расчетам — аннуитетный или дифференцированный

Существует миф о том, что от выбора схемы взносов по ипотеке зависят размер ежемесячных платежей. Если выбрать аннуитет, то необходимо каждый месяц переводить банку одну и ту же сумму. При дифференцированном платеже она другая: сначала высокая, а потом снижается из месяца в месяц. Если провести расчеты платежа по ипотеке по двум схемам, используя одни и те же данные, то получатся разные цифры. Потребители начинают их сравнивать и искать наиболее выгодный вариант, и это — ошибка.

Какой платеж выгоднее по расчетам — аннуитетный или дифференцированный5c629152663aa

Если потратить немного больше времени и суммировать все ежемесячные суммы взноса по ипотеке в обоих схемах, то в результате получится одна и та же цифра. Проще говоря, общая итоговая сумма долга будет все равно одной и той же. Выше расписано, как рассчитать платеж по ипотеке при аннуитетных и дифференцированных платежах. Только сделать это нужно за каждый месяц, чтобы потом суммировать все платежи между собой. После этого наглядно станет видно, что при любой схеме размер долга по ипотеке будет одинаковым.

Для одних потребителей важно преодолеть все трудности на начальном этапе после взятия ипотеки. Они выбирают дифференциальные платежи, когда нужно перечислять больше всего средств в первые месяца после оформления кредитного договора. Другие же предпочитают стабильно вносить одну и ту же сумму, выбирая аннуитет.

Вступайте в нашу группу вКонтакте

Типы погашения кредита

Потенциального заемщика обычно больше всего интересует процентная ставка по кредиту, ее же чаще всего рекламируют и сами банки. Между тем, эта ставка не является определяющим параметром для определения общей стоимости кредита. Не менее важное значение имеет тип погашения кредита, который может быть в двух вариантах:

  • дифференцированный;
  • аннуитетный.

Дифференцированный платеж

Особенностью дифференцированных платежей по кредиту является начисление процентов лишь на не выплаченную часть кредита. К достоинствам такой схемы относится постепенное снижение обременительности платежей, т. к. выплаты по процентам будут сокращаться, а инфляция дополнительно снизит значение этих сумм. Однако получить кредит с выплатами дифференциальным методом достаточно сложно, поскольку потенциальный заемщик должен будет подтвердить свою способность выплачивать кредит в первое время, когда суммы процентов будут весьма ощутимыми.

в каком банке лучше взять кредит5c6291528c018Не спешите подписывать кредитный договор, для начала изучите в каком банке лучше взять кредит. Помните, что от условий кредитования конкретного банка зависит многое.

Берете кредит для открытия собственного бизнеса? Читайте тут как организовать и начать свое дело с нуля.

Аннуитет

аннуитетный платеж по кредиту5c629152ba2ffАннуитетные платежи подразумевают кредитные выплаты равными долями. Именно по такой схеме сегодня и происходит чаще всего расчет по банковским кредитам.

Однако кажущаяся простота планирования платежей скрывает под собой несколько неприятных моментов.

Во-первых, при аннуитетной схеме расчета доля процентов в общей сумме ежемесячного платежа будет несколько выше, чем при использовании дифференцированного метода.

Во-вторых, на протяжении примерно всей первой половины срока кредитования в структуре платежа основную часть будут составлять именно проценты.

А это крайне невыгодно клиентам, т. к. в случае необходимости досрочного погашения кредита сумма оставшегося основного долга окажется большей, чем при дифференцированной схеме. Да и уже выплаченные наперед проценты банк заемщику не вернет. Поэтому перед тем как взять кредит с выплатами по аннуитету, необходимо четко представлять себе порядок расчета по кредитам.

Пример расчета аннуитетных платежей по кредиту

формула расчета аннуитетного платежа5c629152ec0a7Если берется кредит в сумме 100 000 при годовой процентной ставке 10% сроком на 6 месяцев, то порядок расчета аннуитетных платежей будет следующим.

Вначале рассчитывается размер ежемесячного платежа:

300 000 * (0,008333 + ( 0,008333 / (1 + 0,008333)6 — 1)) = 17 156,14 руб.

Для первого месяца проценты составят 833,33 руб, т. к. 100 000 * 0,1 / 12.

Сумма выплат по основному долгу составит 16 322,81 руб, т. к. 17 156,14 – 833, 33 = 16 322,81.

Для второго месяца остаток основной суммы долга составит 83 677,19 руб, т. к. 100 000 – 16 322,81 = 83 677,19.

Проценты составят 697,31 руб, т. к. 83 677,19 * 0,1/12 = 697,31.

Сумма выплат по основному долгу составит 16 458,83 руб, т. к. 17 156,14 – 697,31 = 16 458,83.

Для третьего месяца остаток основной суммы долга составит 67 218,36 руб, т. к. 83 677,19 – 16 458,83 = 67 218,36.

Проценты составят 560,15 руб, т. к. 67 218,36 *0,1/12 = 560,15.

Сумма выплат по основному долгу составит 16 595,99 руб, т. к. 17 156,14 – 560,15 = 16 595,99.

Для четвертого месяца остаток основной суммы долга составит 50 622,38 руб, т. к. 67 218,36 – 16 595,99 = 50 622,38.

Проценты составят 421,85 руб, т. к. 50 622.38 * 0,1/12 = 421,85.

Сумма выплат по основному долгу составит 16 734,29 руб, т. к. 17 156,14 – 421,85 = 16 734,29.

Для пятого месяца остаток основной суммы долга составит 33 888,09 руб, т. к. 50 622,38 – 16 734,29 = 33 888,09.

Проценты составят 282,40 руб, т. к. 33 888,09 * 0,1/12 = 282,40.

Сумма выплат по основному долгу составит 16 873,74 руб, т. к. 17 156,14 – 282,40 = 16 873,74.

К последнему шестому месяцу остаток основной суммы долга составит 17 014,35 руб, т. к. 33 888,09 – 16 873,74 = 17014,35.

Проценты составят 141,79 руб, т. к. 17 014,35 * 0,1/12 = 141,79.

Сумма выплат по основному долгу составит 17 014,35 руб, т. к. 17 156,14 – 141,79 = 17 014,35.

Поскольку аннуитетные платежи несколько увеличивают общую сумму выплачиваемых процентов, то размер этой переплаты можно посчитать. Для этого ежемесячный платеж умножается на количество платежей, и от результата отнимается взятая в кредит сумма. Для приведенного примера величина переплаты станет следующей:

17 156,14 * 6 – 100 000 = 2936,84

как заработать в одноклассниках5c629153165b6Проводите много времени в социальных сетях? Задумывались, что на этом можно заработать? Как зарабатывать в Одноклассниках — пять вариантов получения дохода не выходя из дома.

Если социальные сети не привлекают вас своими возможностями и вы задумываетесь о реальном бизнесе, то читайте о том, какой бизнес сейчас наиболее актуален. Найдите свой ответ на этот вопрос.

Как известно свой бизнес начинается с плана. По этой ссылке http://predp.com/biz/new/kak-pravilno-sostavit-biznes-plan.html все о том, как составить свой бизнес-план.

Способы автоматизации аннуитетных расчетов

расчет аннуитетных платежей в Excel5c62915354fa9Поскольку расчет аннуитетных платежей вручную получается слишком громоздким, то для уменьшения вероятности появления ошибки и ускорения всего процесса можно воспользоваться специальной функцией в одном из табличных процессоров. В частности, в Excel для этих целей применяется функция ПЛТ.

Чтобы ей воспользоваться, нужно создать чистый лист и в одной из ячеек ввести функцию ПЛТ с соответствующими параметрами. Для вышеиспользованного примера это будет выглядеть следующим образом:

= ПЛТ(10%/12; 6; -100000).

После окончания ввода в ячейке будет высвечена интересующая цифра.

В первом параметре использовать знак процента необязательно, т. к. можно сразу ввести результат деления. Кроме того, если не требуется применять результаты расчета в более сложных математических конструкциях, то необязательным является и знак минуса для последнего параметра.

Виды досрочного погашения при аннуитете

При необходимости досрочного погашения кредита банк может предложить один из двух вариантов:

  • сокращение срока кредитования. В этом случае дополнительный платеж ежемесячную плату не изменяет, а полностью идет в качестве компенсации банку за невозможность получить процент по кредиту за те месяцы, на которые уменьшается срок кредитования.
  • сокращение ежемесячной платы, которое возможно при условии уменьшения выплат по основному долгу с сохранением размеров выплачиваемых процентов.

Обратите внимание, что некоторые банки берут комиссию за перерасчет графика аннуитетных платежей или даже за сам факт досрочного погашения. Эти вопросы как и другие скрытые платежи и комиссии лучше узнавать до подписания кредитного договора.

Кому-то выгоднее быстрее избавиться от долгов, кому-то важнее перенаправить свои средства с выплаты кредита на какие-то другие цели. Выбор того или другого способа всецело зависит как от заемщика, так и предоставляет ли такую возможность банк.

Общие положения

Под понятием ипотечное кредитование подразумевается предоставление кредитных средств банками под залог, в качестве которого выступает недвижимость.

Данная норма закреплена в Федеральном законе:

Номер Описание
№102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Предмет залога становится гарантией возврата кредитных средств, позволяющий минимизировать банкам риски.

В их число входят:

Показатели Описание
Потеря трудоспособности заемщика либо его преждевременная кончина
Утрата платежеспособности заемщика в результате утраты постоянного рабочего места
Девальвация национальной валюты вследствие экономического кризиса
Воздействия чрезвычайных, стихийных бедствий на предмет залога который может повредиться либо он будет уничтожен
Раздел имущества сопряженный с разводом супругов

Из-за нестабильной обстановки, связанной с экономическим кризисом ипотечное кредитование приобретает риски. Они сопровождают ипотечный кредит на протяжении действия ипотечного договора.

Процентные начисления на ипотечный кредит в отдельных случаях превышают стоимость жилья в разы.

Такое явление напрямую связано с установлением высоких процентных ставок, продолжительностью ипотечного кредитования, равного от 10 до 30 лет. Процентные ставки назначаются банками в размере от 12 до 17%, учитывая срок кредитования.

Основная цель ипотечного кредитования физических лиц заключается в приобретении жилой площади.

В ходе проведения операции в качестве кредитора выступает банк, который выдает кредитные средства для приобретения недвижимости на определенных условиях.

Банк оформляет приобретенное жилье как предмет залога только после его регистрации Федеральной регистрационной службой.

Заемщик совершив сделку о его покупке должен подать заявление в ФРС об осуществлении регистрации. К нему он должен приложить требуемые в таких случаях документы.

Их перечень установлен законодателем, который предусмотрел положения в Федеральном законе:

Номер Описание
№122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Что это такое

Определение ипотеки установлено предписаниями законодательных актов. Сообразно им ипотекой принято понимать форму залога. Он передается в качестве гарантий по обеспечению обязательств банку, который выдает ипотечный кредит.

При этом предмет залога остается во владении заемщика, который лишается возможности осуществления с ним каких-либо сделок.

К предмету залога относятся любая недвижимость в виде:

Показатели Описание
Земельного участка
Жилого индивидуального дома коттеджа
Квартиры в многоэтажном доме
Жилого помещения в строящемся здании

По своей сути ипотека предоставляет заемщику купить жилье, на которое он обретает право собственности. Но оно становится объектом обременения, поэтому заемщик теряет его, если не сможет погасить кредитные средства.

В сложившейся ситуации жилье отходит к банку, который реализовывает его с публичных торгов. Средства, вырученные в результате продажи жилья, идут на покрытие долга.

На кого распространяется

Любой российский подданный имеет право получить ипотечный кредит, если он зарегистрирован Федеральной миграционной службой по конкретному адресу.

Но к нему предъявляются требования, которых банк придерживается при вынесении решения о предоставлении кредитных средств.

К ним относится:

Показатели Описание
Наличие трудового стажа не менее чем 5 лет причем на последнем рабочем месте он должен составлять полгода
Нуждаемость в улучшении жилищных условий
Достаточность средств для осуществления ежемесячных платежей, которые позволяют погашать ипотечный кредит

Они выдаются лицам, которые к моменту заключения ипотечного кредита достигли возраста равного 22 годам. Если лица мужского пола не призывались на срочную военную службу, то им кредит выдается по достижению 27 летнего возраста.

Потенциальный заемщик должен подтвердить документально каждое требование, которое предъявляется банком. Например, наличие постоянного дохода подтверждается справкой о заработной плате либо налоговой декларацией.

Куда обращаться

Чтобы оформить ипотечный кредит надлежит обратиться в банк, который оказывает такого рода услуги. Предоставление ипотечного кредита производится в заявительной форме, поэтому потенциальный заемщик должен подать заявление в банк.

К нему следует приложить документы, которые установлены нормативами законодательных актов.

Как правило, в их число входят личные документы заемщика, правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье, включая его технический и кадастровый паспорт, договор сделки купли-продажи.

Если жиль приобретается в строящемся здании, то можно обратиться в Агентство ипотечного жилищного кредитования, которое занимается вопросами приобретения жилой площади на первичном рынке недвижимости, новостройках.

Законодательная база

Вопросы относительно деятельности рынка ипотечного жилищного кредитования, порядка предоставления кредитных средств и способов их погашения регулируются рядом законодательных актов.

Гражданский кодекс:

Статья Описание
334 понятие залога
335 залогодатель
336 предмет залога
337 обеспечиваемое залогом требование
338 владение предметом залога
339 условия и форма договора залога
340 стоимость
341 возникновение залога
342 соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)
343 содержание и сохранность заложенного имущества
344 последствия утраты или повреждения заложенного имущества
345 замена и восстановление предмета залога
346 пользование и распоряжение предметом залога
347 защита залогодержателем своих прав
348 основания обращения взыскания на заложенное имущество
349 порядок обращения взыскания
350 реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке
351 досрочное исполнение обязательства
352 прекращение залога
353 сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
354 передача прав и обязанностей по договору залога
355 перевод долга по обязательству
356 договор управления
357 залог товаров в обороте
358 залог вещей в ломбарде

Постановление Правительства РФ:

Номер Описание
№1018 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 — 2010 годы»

Федеральный закон:

Номер Описание
Испущенный 7 мая 2013 года за номером 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Изданный 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Испущенный законодателем 29 мая 1992 года за номером 173 8-1 «О залоге». Он применяется в той части, которая не противоречит предписаниям акта «Об ипотеке (залоге недвижимости», где отмечено о предмете залога и положениям Гражданского кодекса
Испущенный 21 июля 1997 года под номером 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Изданный 11 ноября 2003 года за номером 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»

Ипотека для молодой семьи5c629153bd3fd Как взять ипотеку молодой семье, узнайте в статье: ипотека для молодой семьи

Интересуетесь как предоставляется ипотека на строительство частного дома, смотрите тут.

Хотите узнать какое участие принимает созаемщик по ипотеке, читайте здесь.

И в заключение необходимо заметить, что оформление ипотечного кредита вгоняет граждан в кабалу банка. Они вынуждены на протяжении долгих лет выплачивать долг банку, ущемляя себя от получения других видов благ.

Но такой способ приобретения собственного жилья для многих российских граждан, принадлежащих к среднему классу, остается единственным путем.

Как определяется цена капитала

С заёмными источниками финансирования цену определить просто. Хоть банк, хоть другие юридические и физические лица предоставляют капитал под определённый процент. Ставка годовых по банковскому кредиту или договору займа и послужит стоимостью заёмного капитала.

Собственный капитал также не обходится бесплатно, и определять его стоимость можно по-разному.

1. Подойти с точки зрения упущенной альтернативной выгоды

Например, на момент принятия решения ООО «Ромашка» может вложить 1 миллион рублей собственных средств в ценные бумаги, которые принесут 30% годовых, либо инвестировать эти деньги в развитие бизнеса.

Тогда при расчёте WACC капитала, инвестированного в проект, эти 30% послужат стоимостью собственного капитала. Смысл в том, что прибыль от проекта должна превзойти стоимость капитала, в противном случае проект рекомендуется отклонить и сделать выбор в пользу более доходного варианта вложений. В качестве стоимости собственного капитала не обязательно принимать возможный доход от ценных бумаг – это может быть любая альтернатива вложений с известной ставкой доходности (например, банковский депозит).

Читайте также!  На что можно потратить материнский капитал в 2019 году

2. Рассчитать стоимость привлечения СК через акции

ПАО имеют возможность привлекать собственный капитал через размещение акций. Поэтому при расчёте WACC логично учитывать именно эту величину. Для этого существует отдельная формула.

где Сск = стоимость собственного капитала,

Д – предполагаемый объем дивидендов по дополнительно выпущенным акциям,

З – затраты, связанные с дополнительным выпуском акций,

К – объем капитала, привлечённого за счёт дополнительного выпуска акций.

Например, ПАО «Колокольчик» размещает 10 000 обыкновенных акций номинальной стоимостью по 50 рублей. Затраты на размещение составят 16 000 рублей, а дивидендов по ним планируется выплатить 20 000 рублей. Тогда формула расчёта стоимости СК приобретёт вид:Подстановка показателей в формулу5c62915407a6e

Пример расчёта WACC

Для удобства в качестве примера расчёта продолжим находить значение WACC для ПАО «Колокольчик». Мы уже рассчитали стоимость собственного капитала – она равняется 7,2%. Пусть удельный вес собственного капитала будет равняться 70%, а оставшиеся 30% приходятся на нецелевой кредит бизнесу от Сбербанка под ставку 11%.

Отсюда WACC равняется:Окончательный расчет WACC5c6291544c1d2

Смысл этого значения следующий. Если ПАО «Колокольчик» решит вложить данный капитал, оно должно подбирать проект с доходностью свыше 8,34%. В противном случае прибыль от проекта не покроет стоимость вложенного капитала – это нерентабельное вложение, ведущее к убыткам.

Расчёт с учётом налогового щита

Под налоговым щитом подразумевается возможность сэкономить за счёт налогов. В данном контексте эффектом налогового щита обладают банковские кредиты, так как проценты по ним можно отнести на расходы и тем самым уменьшить налогооблагаемую базу для налога на прибыль.

Поэтому если в составе заёмного капитала есть кредиты, имеет смысл рассчитывать средневзвешенную стоимость капитала по следующей формуле.Формула средневзвешенной стоимости капитала5c629154910a4

Tp – ставка налога на прибыль,

Rj, Ri– цена j-го и i-го источника капитала,

Читайте также!  Коэффициент оборачиваемости оборотных средств

MVj, MVi– удельный вес j-го и i-го источника в общей совокупности капитала.

При этом j-тые источники не обладают налоговым щитом, а i-тые источники обладают.

Принимая в расчёт ставку налога на прибыль 20%, скорректируем расчёт WACC для ПАО «Колокольчик» из предыдущего примера.Подставляем показатели в формулу расчета5c629154d2124

Как видим, с учётом налогового щита значение WACC снизилось на 0,66%. Разница в результатах не критична, поэтому финансовый аналитик вправе сам решать, как рассчитать WACC – с учётом налоговых щитов или без них. С точки зрения рентабельности даже выгоднее ориентироваться на более высокое значение WACC и выбирать более доходные проекты.

Что входит в сумму кредита?

В сумму кредита, которую заёмщику согласно договору нужно выплатить банку, входят основной долг и проценты за весь срок пользования кредитом. Её дополняют платежи в пользу страховой компании, прямо вытекающие из условий кредитного договора, и иные дополнительные выплаты как кредитору, так и третьим лицам, к примеру, комиссия за приём и пересчёт наличных в кассе банка или работа эксперта по оценке предлагаемого в залог имущества.

ПСК

С 2008 года в обязанности банка входит информирование заёмщика о ПСК (полной стоимости кредита), причём с 2019 года эти данные предоставляются не только в предварительном графике платежей, но и на первой же странице кредитного договора.

Стоит отметить, что первоначально эта величина называлась эффективной процентной ставкой (ЭПС), но законодатель в течение первых месяцев действия правового акта переименовал показатель из ЭПС в ПСК, не внеся в сам текст существенных изменений.

Среди простых граждан сокращение ЭПС обычно считается более «правильным», оно же часто употребляется в статьях о кредитах на различных интернет-ресурсах.

Расчёт ПСК совершается по формуле сложных процентов:

d0 – дата получения кредита (первого денежного потока);

di – дата i-ой оплаты (денежного потока);

ДПi – размер i-го денежного потока, при этом оплата кредита учитывается со знаком «плюс», а получение денег – со знаком «минус»;

n – общее количество платежей;

ПСК – полная стоимость кредита (измеряется в процентах годовых).

В расчёт включаются все платежи кредитной организации, страховой компании и иным лицам, если подобное вытекает из условий договора, а не из требований закона. К примеру, при оформлении автокредита в ПСК будут включены проценты по кредиту, страхование автомобиля КАСКО, страхование жизни и здоровья клиента (если есть), но полис ОСАГО и постановка транспортного средства на учёт в расчёт не войдут. Это обусловлено тем, что без последних двух платежей не обойдётся ни один владелец машины и они производились бы заёмщиком независимо от того, брал бы он кредит или нет.

как открыть автомойкуАвтовладельцы трепетно относятся к своим машинам, особенно, если те куплены в кредит. Актуально открыть бизнес на автомойке.

Детские ежемесячные пособия в 2019 году были увеличены. Узнайте размер.

Страховой платёж

Страховые платежи присутствуют не во всех видах кредитования и могут являться необязательными.

При ипотеке и автокредитовании страхование предмета залога считается обязательным условием выдачи кредитных средств, так как банк желает минимизировать свои риски в случае потери или существенного снижения стоимости заложенного имущества.

Например, если из-за аварии машина не подлежит ремонту и восстановлению или при пожаре квартира выгорела дотла, то полученное страховое возмещение позволит полностью погасить задолженность.

В то же время, личное страхование является добровольным делом каждого заёмщика и не может навязываться банком. Однако, ряд кредитных организаций принуждает своих клиентов к оформлению полиса, объявляя это обязательным условием и направляя в единственную страховую компанию с не самыми выгодными тарифами. В таких случаях лучше отказаться от получения кредита или обратиться за защитой своих прав в суд, так как закон на стороне граждан.

Другие скрытые платежи

Согласно федеральному закону от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» банки обязаны предоставлять полную информацию обо всех платежах по кредиту. Кроме того, практически все комиссии в отношении физических лиц признаются судебными инстанциями незаконными. Поэтому любой заёмщик, обнаруживший в договоре комиссии за рассмотрение заявки, за предоставление кредита, за открытие и обслуживание ссудного счёта, за выдачу графика платежей и им подобные, сможет отказаться от таких выплат и получить возврат уже затраченных средств по решению суда.

Однако, если платежи не относятся непосредственно к обслуживанию кредита и входят в общие тарифы банка, о которых заёмщик был своевременно проинформирован, то оплачивать их придётся.

К ним относится, например, комиссия за приём и пересчёт наличных денежных средств, взимаемая в некоторых кредитных организациях при оплате через кассу. Такие платежи часто включаются в текст договора мелким шрифтом или в виде ссылки на тарифы банка.

Кроме того, к скрытым можно отнести и платежи, которые заёмщик вынужден совершить для заключения или исполнения договора. Например, оценка рыночной стоимости закладываемого имущества у независимого оценщика, справка из БТИ при залоге квартиры и т.п.

Трезвый взгляд на займ

Перед тем, как заключать кредитный договор, стоит оценить все «за» и «против», ведь сотрудничество должно быть выгодно всем сторонам. Для заёмщика это обычно заключается в минимально возможной переплате за пользование средствами банка и отсутствии подводных камней в виде дополнительных платежей и обременений.

отчет ИП на ЕНВД без работниковНаличие персонала — дополнительные обязанности. Узнайте, какую отчётность должен сдавать ИП на ЕНВД без работников в 2019 году.

Как запросить объяснительную с работника? Подскажет статья.

Оффшоры дают возможность уклониться от уплаты налогов. Но есть и риски.

Посчитать переплату

Произвести расчёт общей переплаты просто: достаточно сложить сумму процентов за период кредитования, все страховые выплаты и дополнительные платежи. Сравнение получившейся суммы поможет принять оптимальное решение.

К примеру, человеку требуется кредит в сумме 500 000 руб. сроком на 3 года и он рассматривает следующие варианты.

Банк А предлагает кредит под 17% годовых с оплатой по схеме аннуитет и страховкой жизни и здоровья заёмщика в партнерской компании по ставке 3%. При этом в тарифах банка содержится комиссия за приём и пересчёт наличных в размере 100 руб. В таком случае за 3 года заёмщик переплатит 141 880,29 руб. процентов и 3600 руб. комиссии, а также страховку 35 929,83 руб.

Банк Б кредитует под 19% по аннуитету и с выбором страховки в нескольких компаниях, тарифы которых находятся в пределах 2-5%. В этом случае заёмщик потратит на проценты 159 951,57 руб. и 24 443,36 руб. на страхование при выборе самого недорогого полиса.

Банк В предлагает кредит под 21% годовых с дифференцированными платежами, со страхованием в любой компании или полным отказом от страховки. Тогда клиент переплатит 162 062,79 руб. процентов.

В рассмотренном выше примере клиенту выгоднее оформить кредит в банке В, несмотря на то, что процентная ставка в нём выше, общая переплата составит там 162 062,79 руб. против 181 410,12 руб. и 184 394,93 руб. в банках А и Б соответственно.

Оптимальный выбор

Таким образом, сравнение должно производиться не только на основании размера процентной ставки. Должны учитываться и схемы погашения, страховые выплаты и дополнительные платежи, вытекающие из договора. В таком сравнении могут помочь как собственные расчёты, так и сопоставление ПСК или предварительных графиков платежей.

Как показывает практика, обычно кредиты с дифференцированной схемой погашения получаются выгоднее аннуитета.

Но если заёмщик планирует производить досрочные платежи, то его переплата будет меньше в случае оформления аннуитета с возможностью сокращения срока кредитования. Поэтому при выборе оптимального варианта стоит исходить как из низкой переплаты, так и из собственных финансовых возможностей.

Предыдущая статья: Отчетность ИП на ЕНВД без работников в 2019 году

Следующая статья: Юридический адрес ИП

Законодательное регулирование вопроса

Среднедушевой доход семьи представляет собой полученный доход за определенный период времени без учета налогов, который приходится на одного члена.

Данный термин используется для признания семьи малоимущей в соответствии с законом, а также нуждающейся в оказании со стороны государства различных видов социальной помощи.

Среднедушевой доход населения представляет собой размер всей прибыли среди граждан страны, зарегистрированной за определенный период времени, разделенного на количество людей. Данный показатель используется при проведении процедуры индексации цен на различные категории товаров и услуг, также для формирования стоимости продуктовой корзины населения, а также в процессе установления минимального уровня оплаты труда.

Законы о среднедушевом доходе семьи5c62915593df9Определение размера дохода на одного члена семьи осуществляется в соответствии с:

  1. Федеральным законом № 44-ФЗ «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого показателя семьи и одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи»;
  2. Постановлением Правительства РФ № 512 «О перечне видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого параметра».

Среднедушевой доход населения определяется в соответствии со статистическими данными и утверждается ежегодно на основании Постановлений Правительства. На основании этих данных вносятся изменения в:

  1. ФЗ № 134 о прожиточном минимуме;
  2. ФЗ № 80, который устанавливает минимальный размер оплаты труда.

Порядок расчета

Размер дохода на одного члена семьи рассчитывается органами соцзащиты по месту проживания заявителей.

Основанием для осуществления расчета является информация о:

  1. Составе семьи;
  2. Прибыли, получаемой всеми членами;
  3. Об имущественных правах.

Какие доходы учитываются при расчете среденедушевого дохода семьи5c6291562674cК лицам, входящим в состав семьи, относятся:

  1. Супруги и их не достигшие возраста совершеннолетия дети;
  2. Лица, не зарегистрированные в качестве супругов, но проживающие вместе, ведущие общий семейный быт и имеющие общих детей;
  3. Граждане, являющиеся опекунами или попечителями, в соответствии с решением органа опеки, проживающие совместно со своими подопечными;
  4. Кровные родственники, ведущие совместный быт.

Не учитываются денежные суммы полученные:

  1. Детьми, которые достигли совершеннолетия и проживают отдельно от родителей;
  2. Родителями, лишенных родительских прав, но проживающие совместно с детьми;
  3. Детьми, находящимися на содержании государства;
  4. Одним из супругов, осуществляющим военную службу или обучающимся в военных образовательных организациях;
  5. Супругом, находящимся в исправительных учреждениях.

Соцзащитой учитываются следующие виды прибыли, получаемой каждым из членов:

  1. Выплаты, связанные с оплатой труда;
  2. Сохраненный средний заработок на основаниях, указанных ТК РФ;
  3. Компенсационные выплаты, полученный в связи с исполнением государственных обязанностей;
  4. Выплаты выходного пособия;
  5. Социальные пособия, к которым отнесены:
    • Пенсия;
    • Содержания для лиц, имеющих статус судьи, выплачиваемых ежемесячно;
    • Выплата по безработице;
    • Выплата по нетрудоспособности, беременности и родам;
    • Ежемесячное пособие на ребенка, выплачиваемое до достижения им полутора лет;
    • Выплаты страховой категории при получении травм на производстве или профессионального заболевания.
  6. Средства, получаемые от использования имущества, являющегося собственностью;
  7. Иные денежные суммы, включающие:
    • Алиментные выплаты;
    • Вознаграждения за произведения литературы, искусства;
    • Средства, получаемые от предпринимательской деятельности;
    • Суммы, получаемые от банковских вкладов;
    • Денежные средства, полученные по наследству или подаренные.

Как рассчитать среднедушевой доход семьи5c62915883060Периодом, за который производится расчет, является три последних календарных месяца.

Допускается учет помимо денежных выплат прибыли, полученной в натуральном выражении. В случае получения денежных средств в иностранной валюте их перевод осуществляется в соответствии с курсом, указанным Центральным Банком РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ePay Info | Все про платежные системы