Какие риски для заемщика несет банкротство при ипотеке

Что такое ипотека и как её взять

Взять ипотеку в Петербурге призывает почти каждый рекламный плакат. Банки и строительные компании в борьбе за клиентов соревнуются в ставках, скидках, акциях, подарках и специальных условиях. В качестве бонусов покупателям жилья предлагается всё подряд: мячи, футболки, велосипеды, бейсболки и прочие «необходимые» в новой квартире вещи. При этом едва ли не с такой же частотой до людей доходят новости об очередных разорившихся «ипотечниках», обманутых дольщиках и обанкротившихся застройщиках. «Диалог» разбирался, что такое ипотека, что можно с её помощью купить и как это сделать так, чтобы не остаться без дома и без денег.

Ипотечные заемщики в России, оформившие кредит в иностранной валюте, в условиях современно экономики — это группа риска. Еще больше усугубляет ситуацию дефолт одного из созаемщиков. Какие последствия будет иметь банкротство созаемщика по ипотеке, рассмотрим в настоящей статье.

Кто такой созаемщик

Созаемщик при кредитовании привлекается в том случае, если у основного заемщика не хватает ежемесячного дохода для самостоятельного погашения кредита. При оформлении договора банк будет рассматривать доходы созаемщиков в совокупности и шанс получить кредит выше, а сумма, которую банк согласится выдать, больше.

Дополнительных плательщиков по ипотечному договору может быть несколько. Именно к ним банк будет обращаться в случае, если у основного заемщика возникнут сложности с погашением долга.

У таких соглашений есть своя специфика:

• Созаемщики несут солидарную ответственность перед банком по ипотечному договору.
• На соглашении ставят подписи все контрагенты по договору.
• Созаемщики могут являться совладельцами ипотечной недвижимости.
• Если основной заемщик по каким-то причинам перестает выполнять свои обязательства по договору, они переходят ко второму подписанту автоматически.

Отличие созаемщика и поручителя

Участие созаемщика в кредитном договоре предполагает использование кредита в равной мере. Его права и обязанности такие же, как и у основного заемщика. Помимо этого, он имеет право на долю в недвижимости, приобретенной в ипотеку. И, соответственно, сможет воспользоваться налоговым вычетом.

Обратите внимание! Супруг заемщика автоматически будет являться созаемщиком, а приобретенная недвижимость будет совместной собственностью.

Поручитель — это мера обеспечения кредита. Его привлечение необходимо банку для перестраховки собственных рисков. Если заемщик не сможет выплачивать кредит, эти средства банк взыщет с поручителя. Принимая решение о выдаче кредита, банк не будет учитывать его доход.

Правовые последствия при участии в кредитном договоре поручителя и созаемщика также совершенно разные.

Материал по теме

Как осуществить банкротство физлиц при ипотеке

Жилье — самый ценный актив должника, а порой и единственный. И если…

Ответственность поручителя может быть субсидиарной (частичной) или солидарной (полной). При этом прав на ипотечное жилье поручитель не имеет. Выплатив кредит за кредитополучателя, поручитель имеет право взыскать с него эту сумму и все расходы, связанные с ее истребованием через суд.

Если к участию в кредитном договоре привлекаются и поручители, и созаемщики одновременно, то в случае дефолта кредитополучателя первыми к ответственности привлекаются созаемщики, и только после — поручители. При этом платить кредит поручитель начнет только после вынесения судом соответствующего решения.

На практике чаще всего кредитными средствами пользуется основной заемщик, а созаемщик привлекается для увеличения кредитного рейтинга. Но если один из созаемщиков окажется на грани банкротства, у второго могут возникнуть серьезные проблемы с банком.

Последствия банкротства созаемщика по ипотеке

Как правило, кредитор воспринимает банкротство созаемщика по ипотеке как ухудшение условий обеспечения возврата кредита и требует вернуть долг досрочно. Аналогичная ситуация происходит и при банкротстве поручителя по ипотеке.

Важно! Чтобы говорить о законности таких требований, необходимо досконально проанализировать условия кредитного договора. Подробную информацию по этому поводу можно получить на предварительной консультации у юристов компании «Закон и право».

Ситуация может развиваться по следующему сценарию. Банк потребует досрочно погасить кредит. У второго заемщика, не подготовленного к такой ситуации, скорее всего не окажется средств для погашения всей оставшейся суммы долга. В результате кредитор станет требовать реализовать предмет залога и ипотечное жилье может оказаться на торгах.

Избежать такой ситуации возможно, если своевременно обратиться в банк с письменными доказательствами платежеспособности второго созаемщика и потребовать переоформления кредитного договора на свое имя.

Если банк откажется мирно урегулировать этот вопрос, необходимо обращаться в суд и признавать его действия незаконными, нарушающими условия договора.

Даже если созаемщик откажется от причитающейся ему доли в недвижимости, это не снимает с него обязанности нести ответственность за погашение кредита наравне с основным заемщиком.

Банкротство созаемщика по ипотеке можно предупредить, застраховав свою ответственность. Банки часто сами предлагают такой вариант. В этом случае выплачивать долг будет страховщик. Он также возьмет на себя ответственность в случае смерти одного из созаемщиков.

 Ипотека для пенсионеров – что это такое?

Еще недавно к заемщикам по ипотеке банки выдвигали жесточайшие возрастные ограничения. Однако сейчас пенсионеры имеют реальную возможность приобрести жилье в ипотеку.

Для финансовых учреждений выдача кредитов заемщикам пенсионного возраста несет определенные риски, которые покрыть за счет немолодых клиентов достаточно сложно.

Поэтому пенсионерам оказывается государственная поддержка в виде предоставления особых условий кредитования, недоступных другим категориям заемщиков.

Разные организации по-прежнему предъявляют разные требования к потенциальным клиентам, однако большая часть кредиторов уделяет внимание:

• личности претендента;
• финансовой обеспеченности;
• состоянию здоровья.

Ни одна банковская структура не станет предоставлять беспроцентную ипотеку для пенсионеров. Обусловлено это высокими рисками невозврата заемных средств.

Поддержка государства состоит в снижении ставки по кредиту, минимальное значение которой начинается с 11 процентов годовых.

Пенсионеры рассматриваются кредиторами как обычные клиенты, так как возрастной ценз заемщиков лежит в диапазоне от 21 года до 75 лет.

Пенсионеры лишь считаются нетрудоспособными людьми по достижении определенного возраста, но остаются потенциальными клиентами банков.

Кредитные учреждения с большой неохотой соглашаются на выдачу долгосрочных займов старикам, поэтому для подстраховки будут создавать максимально выгодные именно для себя условия, дабы избежать риска невозврата средств в случае кончины или неплатежеспособности заемщика.

Основное отличие между условиями предоставления ипотеки для пенсионеров и условиями ипотеки для остальных категорий граждан заключается в сроке кредитования.

Срок кредитования по ипотечным программам для пенсионеров не может превышать 15 лет.

Обусловлено это тем, что немолодой заемщик должен успеть рассчитаться с банком до наступления возраста 65-75 лет в зависимости от внутренней политики банка.

 Условия получения

Условия оформления ипотеки для пенсионеров несколько отличаются в условий для работоспособной категории граждан.

В большинстве кредитных учреждений выставляемые пенсионерам требования сходны.

Для оформления кредита пенсионеру необходимо собрать следующий пакет документов:

• анкету заемщика/созаемщика/поручителя;
• паспорт;
• справку из ПФР;
• выписку с банковского счета (при наличии депозита);
• справку с места работы (если заемщик трудоустроен);
• справку о составе семьи;
• правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость или любое другое имущество, подходящее в качестве залога.

Упрощать условия оформления кредита для пенсионеров ни одна организация не станет, так как для адекватной оценки собственных рисков банк должен изучить информацию о клиенте и только после этого принять взвешенное решение.

К примеру, если информация, полученная из БКИ, позволяет сделать вывод о недобросовестности клиента, то ждать положительного решения от банка не стоит.

Кредитор может запросить дополнительные документы, если посчитает предоставленную информацию недостаточной для принятия решения.

Нередко банки интересуются здоровьем потенциального заемщика и просят предоставить соответствующие справки об удовлетворительном состоянии клиента.

Требования к заемщику

Как и к любой другой категории граждан, к заемщику пенсионного возраста кредиторы предъявляют определенные требования для оформления ипотечного кредита.

Поэтому потенциальный заемщик должен иметь:

• российское гражданство;
• регистрацию на территории РФ;
• достаточный для ежемесячных платежей уровень дохода;
• возраст до 65-75 лет на момент погашения кредита;
• страховку жизни и здоровья.

Неработающие пенсионеры могут получить ипотеку, если у них есть стабильный доход в виде:

• наличия депозита на крупную сумму;
• доходов от ценных бумаг;
• недвижимости, сдаваемой в аренду.

Существенным плюсом для кредитора является наличие у заемщика работающего супруга.

Даже если супруг нетрудоустроен, но получает пенсионные выплаты, в таком случае кредитор будет учитывать совокупный доход семьи.

Наиболее высокие шансы на получение кредита у работающего пенсионера, имеющего такого же работающего супруга.

Требования к помещению

К недвижимости, приобретаемой в ипотеку пенсионером, банками также предъявляются определенные требования.

У каждого банка свои предпочтения в плане недвижимости: к примеру, некоторые займодатели охотнее одобряют пенсионерам ипотеку на покупку квартиры в новостройке.

Ведущий кредитор нашей страны «Сбербанк» по программе «Ипотека с господдержкой» выдвигает к объекту недвижимости следующие требования:

• первичный рынок недвижимости;
• МКД, дом с землей, таунхаус;
• договор купли-продажи/переуступки прав/долевого участия.

Покупка вторичного жилья допустима, но на иных условиях кредитования.

При установленном сроке кредитования в пять лет, сумма ежемесячного платежа становится баснословной. В такой ситуации ипотечный калькулятор показывает, какую сумму средств может вернуть пенсионер за такой короткий промежуток времени. За такую сумму чаще всего можно приобрести квартиру только на вторичном рынке.

Первоначальный взнос

Оплата первоначального взноса при ипотеке еще никогда не считалась недостатком: чем больше сумма первого платежа, тем лучше.

Особенно приветствуются банками платежи в размере до 50% от стоимости жилья.

Но если для пенсионера это непосильная сумма, то для него действуют стандартные условия. В таком случае оплате подлежат 20% стоимости жилья.

Минимально возможный первоначальный взнос составляет 15%.

Без первоначального взноса ипотека для пенсионеров не оформляется.

В большинстве случаев в качестве залога при оформлении ипотеки выступает приобретаемая недвижимость. Но в некоторых случаях допустимо обеспечение в виде иного имущества заемщика, подходящего банку в качестве залога.

При оформлении ипотечного займа залог обязателен, так как является гарантией возмещения понесенных убытков в случае неплатежеспособности немолодого клиента.

Таким образом, обеспеченные и здоровые граждане пенсионного возраста вполне могут оформить ипотеку практически в любом кредитном учреждении нашей страны. А процентная ставка по кредиту будет зависеть исключительно от величины первоначального взноса и общего срока кредитования.

О тонкостях ипотеки для пенсионеров в видео:

Похожие статьи

• 

  Советы по оформлению автокредита пенсионерам

  Как пенсионер может приобрести авто в кредит? Автокредитование появилось в нашей стране не слишком давно. … Для таких граждан финансовые учреждения предлагают услугу: «Автокредит для пенсионеров».Читать далее

• Советы по оформлению автокредита без справки 2НДФЛ

  Предыдущая записьКак получить автокредит пенсионеру. … Кредит — хороший способ получить платное образование. Автокредит- наличие документов и их влияние на кредитную ставку.Читать далее

• Советы как получить кредит под минимальный процент

  Ставки по кредиту для зарплатных клиентов там ниже средних на 1,5 – 2%. … Пенсионерам Россельхозбанк предлагает выгодную ставку – 16% годовых.Читать далее

Онлайн заявка

Нужны деньги? Заполните заявку прямо сейчас:

Вам будет интересно:

1. Ипотека с господдержкой – выход из сложной ситуации
2. Все об овердрафте
3. Visa и MasterCard
4. Справка 2НДФЛ- шлагбаум для кредита или нет

Когда лучше покупать квартиру?

Летом и зимой цены если не падают, то хотя бы не растут. Но есть и исключения из правил. Специальные акции часто приурочивают к новогодним праздникам или проводят в преддверии осени, когда все возвращаются из отпусков.

Что-то я пока не готов…

Если вы пока не готовы купить собственную квартиру, почитайте наш материал о том, как грамотно снять жильё в Петербурге.

Подготовила Ксения Олиферко / ИА «Диалог»

При подготовке материала корреспондент «Диалога» консультировался с региональным директором ипотечного банка «ДельтаКредит» в СЗФО Ириной Илясовой, директором управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Северо-Западного банка ПАО Сбербанк Вячеславом Лебедевым, заместителем директора дирекции розничного бизнеса Банка «Санкт-Петербург» Дмитрием Алексеевым, руководителем отдела имущественных видов страхования Северо-Западного дивизиона «Ренессанс страхование» Виталием Овсянниковым, частным юристом Александром Яковлевым, а также с агентами по недвижимости Аллой Скороспеловой и Марией Анкудиновой.

Читать в Яндекс.Новости

Читать в Дзен

Читайте также:

• Потерявшие работу россияне могут получить право на ипотечные каникулы
• Голикова рассказала о новых льготах по ипотеке
• Сбербанк поднял ставки по ипотеке

Новости smi2.ru

Загрузка…

Условия введения процедуры несостоятельности граждан по кредитам

Для получения статуса банкрота по кредитам физлицо должно отвечать ряду законных требований:

• гражданство РФ;
• наличие долговых обязательств в размере более 500 тыс.р. (допускается подача иска и при меньшей сумме, но при условии, что вся стоимость имущества не превышает размер накопленных долгов) – речь идет о совокупной сумме долга перед несколькими финансовыми организациями, сюда можно включить и задолженность перед государственными инстанциями;
• просрочка по кредитным договорам не должна быть менее 90 дней;
• наличие доказательств неплатежеспособности.

Но не стоит полагать, что можно просто набрать кредитов на 500 тыс.р. и затем, освоив эти деньги по своему усмотрению, объявить себя банкротом. Для признания финансовой несостоятельности должны быть веские основания, которые сделали невозможным дальнейшие платежи по кредитам.

Для каждого заемщика такие причины свои. Это может быть:

• пожар, который уничтожил все имущество;
• утрата заработка;
• инвалидность, результатом которой стала приобретенная нетрудоспособность;
• бракоразводный процесс, который лишил собственности должника;
• после внесения ежемесячных платежей в кошельке семьи не остается и прожиточного минимума.

«Объективность» представленных оснований для признания несостоятельности физического лица по кредитам будет оцениваться судом. Например, если вы уволились с работы по собственному желанию, суд может счесть этот факт как умышленное ухудшение материального положения, которое привело к банкротству (т.наз. фиктивное банкротство). Другое дело, если вас сократили в результате штатных мероприятий или в ходе ликвидации предприятия.

Сокрытие имущества и фиктивное банкротство относятся к уголовно наказуемым деяниям, за которые должник может получить до 6 лет тюрьмы. Такие жесткие меры введены, чтобы исключить поток псевдобанкротов.

Как оформить банкротство физических лиц по кредитам?

Оформление банкротства физлица по кредитным обязательствам потребует обязательного обращения в Арбитраж (по месту проживания/регистрации/последней прописки) с соответствующим заявлением. При этом инициатива может исходить не только от физического лица, но и от его банков-кредиторов, которые имеют к нему обоснованные материальные претензии.

Какие документы потребуются в суде для того, чтобы дать старт процедуре банкротства физического лица по кредиту? Их можно разделить на несколько групп:

1. Заявление – в указанном базовом документе содержится базовая информация об образовавшейся задолженности (ее сумма и сроки просрочки), перечень всех кредиторов, указана причина возникновения финансовых затруднений, место работы, список принадлежащего имущества, приложений.
2. Общие документы: ИНН, СНИЛС, справка из ФНС об отсутствии у истца предпринимательского статуса.
3. Документы по семейному положению: свидетельства о браке/разводе/рождению детей.
4. Документы по задолженности (кредитные договора с банками).
5. Документы, характеризующие финансовое положение должника (справка о доходах за последние три года, справка из службы занятости об отсутствии работы, документация об открытых вкладах, справка из ПФР о размере пенсии и пр.).
6. Документы по имуществу (свидетельство о собственности на недвижимость, выписка из ЕГРП, ПТС, выписка из гореестра держателей акций и пр.) – при отсутствии имущества в собственности, они не представляются и это ускоряет рассмотрение дела.

Вся документация будет проверяться судом на подлинность и актуальность (у каждой справки есть определенный срок давности). Заявление в суд может быть передано лично, через представителей, почтой или же в электронном виде на сайте.

Стоит отметить, что в ходе процесса управляющий запросит данные обо всех сделках, проводимых должником за последние три года. Особое внимание будет обращаться анализу подозрительных сделок: дарственных и прочих безвозмездных договоров по отчуждению имущества в пользу родственников.

С большей долей вероятности арбитражный управляющий признает их недействительными (сознательно направленными на ухудшение финансового положения физлица). В результате оспаривания сделок имущество будет возвращено в конкурсную массу и может быть реализовано для оплаты долгов перед кредиторами.

Также могут быть оспорены подозрительные соглашения между супругами после развода, которые предполагают отчуждение всего имущество в пользу одного из них. Такие соглашения подлежат аннулированию, если в конечном итоге они привели к существенной утрате материального статуса банкрота.

Не стоит забывать об обязательных расходах, которые понесет физлицо в ходе процедуры признания несостоятельности. В их числе:

• госпошлина за рассмотрение иска в Арбитражном суде – в 2017 году для физлиц она составляет 6000 р. (есть законопроект, предполагающий ее снижение в 20 раз, но он пока не приобрел юридической силы);
• оплата труда управляющего – сумма в размере не менее 25000 р. (именно такая стартовая цена на услуги управляющего за три месяца) должна быть внесена должником на судебный депозит (при этом допускается попросить у суда рассрочку в оплате труда управляющего, сославшись на затрудненное финансовое положение);
• компенсация судебных и процессуальных издержек (например, плата за обязательную публикацию сообщений в СМИ о начале торгов, объявлении гражданина банкротом и пр.);
• траты на юридическое сопровождение процесса (при необходимости).

Кредит после банкротства

Законодательство не содержит прямого запрета на получение кредита физическим лицом со статусом банкрота. Но вряд ли какой-либо банк согласится выдать займ такому клиенту: слишком уж велики риски невозврата заемных средств. Это негативно сказывается на качестве кредитного портфеля банка, заставляет его создавать дополнительные резервы, поэтому в привлечении подобных заемщиков финансовые организации крайне не заинтересованы.

Законодательство содержит требование об обязательном упоминании физлицом о своей несостоятельности при обращении за новыми кредитами в течение 5 лет после официального признания несостоятельности. Скрыть этот факт не получится.

Наличие в кредитной истории отметки о банкротстве существенно усложнит жизнь заемщику и сделает практически невозможным получение средств в солидной кредитной организации (по крайней мере, на рыночных условиях).

Единственный вариант на получение заимствований у заемщика: обращение в МФО. Но доступные суммы займов здесь относительно небольшие, сроки – сжатые, а процентные ставки достигают 760 п.п. годовых.

Последствия банкротства для поручителя кредита

Поручитель выступает гарантом того, что заемщик будет добросовестно исполнять свои обязательства по кредиту. При этом он несет субсидиарную ответственность с ним по действующему договору кредитования. На деле это означает то, что при невыполнении заемщиком взятых на себя обязательств, он должен вносить за него ежемесячные платежи.

Допустим, заемщик объявил о своем банкротстве. Означает ли это аннулирование кредитного договора и прекращение ответственности поручителя? Нет, банк может обратиться с требованием о погашении кредита к заемщику, а перечень оснований для прекращения договора является исчерпывающим и обычно не содержит такого пункта как банкротство заемщика. Даже смерть основного заемщика не снимает ответственности по договору поручительства, не говоря о банкротстве.

Поручитель обязан платить по кредиту в соответствии с графиком, а также погасить штрафы и пени за заемщика. Иначе он не только может испортить свою кредитную историю, но и лишиться части имущества. В дальнейшем поручитель может сам выступить кредитором для должника и взыскать с него или его наследников средства, потраченные им на погашение чужих обязательств.

Кстати, он также не лишен права объявить о своем банкротстве как поручитель. Сделать это он вправе только после поступления в его адрес официального требования от банка о погашении долга за заемщика (иначе юридически он не считается должником). Если сумма превышает 500 тыс.р., а просрочка – 3 мес. можно идти в Арбитражный суд и подавать исковое заявление в штатном режиме.

Кроме того, поручителю гарантируется более лояльное отношение со стороны суда: ведь фактически он не видел кредитных денег и обвинять его в фиктивном банкротстве будет необоснованно.

Последствия несостоятельности для физического лица

Последствия получения официального статуса «банкрот» физическим лицом по кредиту имеют как положительную, так и отрицательную стороны. Позитивный момент однозначен: лицо приобретает возможность решить проблему накопившейся задолженности по креду с минимальными рисками и потерями. После прохождения всех этапов процедуры с него снимается ответственность по его денежным обязательствам, даже если фактически не все требования кредиторов удалось удовлетворить.

В отношении задолжавшего лица также будет приостановлено исполнительное производство. Но это не касается дел о взыскании алиментов, причинению морального вреда и пр.

Перед признанием банкротом по кредиту физическое лицо может получить комфортный график рассрочки, даже если предварительно банк отказал заемщику в реструктуризации.

Наконец, должник получит право на спокойное существование. С момента поступления иска в суд все звонки и визиты коллекторов и представителей банка запрещены. Все претензии передаются ими через арбитраж.

Признание несостоятельности внесет существенные коррективы в дальнейшую жизнь должника и не всегда положительные. В числе таких ограничительных мер:

• вводится запрет на занятие менеджерских позиций (что весьма ограничит возможности для трудоустройства), открытие своего бизнеса, покупку долей в ООО или регистрацию ИП;
• аннулирование госрегистрации ИП (если была), полученных ранее лицензий и разрешений;

• возможность введения судом ограничительных мер по запрету выезда за рубеж;
• невозможность полноценно распоряжаться своим имуществом: это право передается в руки управляющего;
• запрет на совершение безвозмездных сделок по отчуждению собственности;
• взыскание в ходе конкурсного производство может распространиться и на совместную собственность супругов, т.е. затронет родственников.

Есть у банкротства физического лица по кредитам и еще один отрицательный аспект: информация о несостоятельности является общедоступной и публикуется в интернете. Об этом незавидном факте могут узнать работодатель и родственники.

Кто является созаемщиком

В качестве дополнительных плательщиков по ипотечному займу допускается несколько граждан, однако не больше четырех по одному соглашению. Именно к ним обращается банк с требованием погасить платежи, если основной клиент, на которого оформлен договор, по определенным причинам прекращает вносить оплаты.

Прибегают к помощи дополнительных заемщиков те потенциальные клиенты банковских учреждений, собственных заработков которых недостаточно для приобретения квартиры в ипотеку. Банк рассматривает совокупный ежемесячный доход потенциальных клиентов по займу и предоставляет более существенную сумму, чем он мог бы предложить одному человеку.

Особенности ипотечного кредитования в таком случае:

• на всех плательщиков возлагается равная ответственность перед банковской организацией по договору займа;
• дополнительные заемщики также ставят подписи в ипотечном соглашении и могут выступать в роли совладельцев недвижимости;
• обязательства по внесению ежемесячных платежей согласно графика автоматически переходит ко второму подписанту сделки, если основной получатель займа прекращает выполнять взятые финансовые обязательства.

Отметим, что если квартира приобретается в браке, то автоматически официальный супруг становится вторым получателем кредита по сделке. При необходимости составляется брачное соглашение, где оговариваются нюансы по разделению квартиры в ситуации развода.

Основные требования, предъявляемые банками к созаемщикам:

• гражданство РФ;
• минимальный период официального трудоустройства на текущем месте не менее 6 месяцев;
• подтвержденная платежеспособность сополучателя займа, предполагающая, что платеж по ипотеке должен быть не больше 40% от ежемесячного дохода человека;
• положительная кредитная история;
• возраст 21-55 лет.

Общие особенности банкротства при ипотеке

Возможность банкротства физического лица была введена Федеральным законом №476, где регламентируется процедура признания несостоятельности гражданина и освобождения от финансового обязательства.

Признание неплатежеспособности проводится, если долг перед банком превышает 500 тыс.рублей, а платежи просрочены более чем на 3 месяца. Инициировать процесс может как кредитор, так и сам неплательщик, когда осознает, что не в силах справиться с финансовой нагрузкой.

Благодаря данному законодательному акту, безнадежные должники смогут почувствовать себя более уверенно. Ведь с момента признания арбитражным судом весомых оснований для банкротства, он больше не будет подвергаться активным действиям кредитора по взысканию долга. Начисление штрафных санкций и пени также прекращается, назначается финансовый управляющий делами, который после рассмотрения обстоятельств предлагает оптимальный вариант решения вопроса, которым в большинстве случаев становится реализация недвижимости на торгах.

Стандартная схема банкротства заемщика:

• После внесения в реестр кредиторов банк, предоставивший ипотеку, утверждает порядок продажи залогового имущества. Это занимает около месяца.
• Жилплощадь продается на торгах в три стадии. На первом этапе квартира предлагается по рыночной стоимости, затем при отсутствии заинтересованного покупателя цена уменьшается на 10%. На третьем этапе предложение снова выкладывается по рыночной цене, однако ежедневно снижается на 5-10%, а к окончанию месяца цена предложения достигает 50%.
• Поскольку граждане предпочитают приобретать квартиры на других открытых площадках, то такие закрытые торги не пользуются спросом. На практике в большинстве ситуаций жилье выкупается родственниками.

• После продажи полученные средства распределяются так: 80% направляется в банк для закрытия задолженности, 7% арбитражному управляющему в качестве гонорара, остальные средства распределяются среди прочих кредиторов. Если финансов недостаточно для погашения всех существующих долгов, они списываются по причине невозможности их погашения.

Судьба жилья при признании созаемщика банкротом

В процессе признания несостоятельности должника и созаемщиков они признаются банкротом по отношению ко всем кредиторам, выборочная процедура не разрешена. Решение о банкротстве созаемщика принимается арбитражным судом после рассмотрения материалов и обстоятельств дела. Независимо от того, является ли ипотечная жилплощадь единственной или у заемщиков с остальными получателями займа имеется иное жилье, при признании лиц обанкротившимися залоговое имущество подлежит реализации на торгах. Недвижимость включается в конкурсную массу и выставляется на аукцион.

Известно, что цена жилья при выставлении на аукцион падает до 50%. Большинство банков в первую очередь интересуются, имеет ли возможность основной или дополнительные созаемщики выкупить квартиру по сниженной стоимости. Если клиент соглашается на такую сделку, банком определяются временные рамки на сбор требуемой суммы.