Ипотека на земельный участок | Виды | Epayinfo.ru

Ипотека на земельный участок

Использование материнского капитала на покупку земельного участка

Если семья, в которой родился или усыновлен второй ребенок, надеется с помощью материнского капитала приобрести земельный участок, то лучше сразу отказаться от этой идеи. Использовать материнский капитал на покупку земельного участка не разрешено законом о материнском капитале. Связано это с тем, что семейный капитал должен быть использован на улучшение жилищных условий многодетной семьи, но при покупке «голого» участка без каких-либо построек жилищные условия не становятся лучше (по крайне мере в обозримом будущем, так как нужно еще построить жилой дом на участке).

На средства государственной поддержки в виде материнского капитала для улучшения жилищных условий можно:

  • Купить исключительно готовое жилье (дом или квартиру);
  • Построить жилое помещение или реконструировать его.

Правовое регулирование

В законодательстве нашей страны первое упоминание об ипотеке, как о форме залогового обеспечения кредита, появилось в Законе РФ от 29. 05. 1992 г. № 2872-1 «О залоге».

И окончательно оформилась с принятием в 1994 г. части 1 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 16. 07. 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ипотека отличается от любого другого вида кредитования предметом кредита. Им может выступать только недвижимость.

Главным достоинством недвижимости является:

  То, что она довольно редко подвержена гибели и порче
 То, что она обладает сложной оборотоспособностью так как передать право собственности на недвижимость можно только путём заключения необходимого договора и регистрацией его в соответствующих органах
 Цены на недвижимость имеют устойчивую тенденцию к постоянному повышению что даёт возможность кредитору обеспечить себе возвращаемость заёмных средств

Особенности кредитования

Ипотека на покупку участка земли – довольно новый кредитный продукт. Изначально такая ипотека оформлялась только при индивидуальном рассмотрении и на специальных условиях.

Связано это с тем, что участки земли довольно сложно поддаются оценке, что не позволяет оценить их ликвидность в полном объёме.

Программы кредитования населения на покупку земли разработаны только в крупных банках, поэтому обращаться изначально нужно только туда.

Кроме того, заёмщик должен будет возвести на участке, который одновременно является предметом залога у банка, постройки.

Это повышает ликвидность предмета залога. И заёмщик не должен уведомлять банк, или спрашивать у него дополнительное разрешение на строительство.

Банки идут на такие «уступки» исходя из той позиции, что любая постройка на «ипотечном» участке «автоматически» становится предметом залога у банка по кредиту.

Предъявляемые требования

Банки предъявляются особенные требования к земельному участку. Их необходимо учитывать, обращаясь в банк за кредитом.

 Земля должна находиться в непосредственной близости от населённых пунктов, в которых есть развитая инфраструктура
 Важное значение имеет категория земли она должна относиться к землям, которые пригодны для индивидуального жилищного строительства
 Желательно, чтобы предмет ипотеки находился на расстоянии не более 10 км от населённого пункта, где находится банк – кредитор. В противном случае, заявку на кредит могут «завернуть». Причиной отказа назовут сложности с осмотром предмета кредита. Если же расстояние от 50 км до 100 км, то выезд на осмотр будет возможен. Но при условии, что сумма кредита будет внушительной
 Площадь покупаемого участка должна быть не ниже того критерия, который установлен банком точную площадь предмета ипотеки можно будет узнать при оформлении заявки на кредит. Но можно сказать точно, что он не должен быть менее 6 соток
 Участок не может находиться под обременением все документы на него должны быть в полном порядке
 Участок должен иметь чёткие границы то есть должно быть проведено межевание земель, а также у него должен быть собственник, но не государство
 Дом, который будет построен на данном участке должен быть либо дачным домиком, либо жилым, так как индивидуальная жилищная застройка является наиболее ликвидным видом залога
 Другие частные критерии, которые может выдвинуть конкретный банк не подлежат кредитования участки, не отвечающие этим требованиям

Чтобы клиент смог приобрести участок за счёт заёмных средств банка, дополнительно потребуется провести:

 Межевание то есть определение границ участка
 Кадастровую экспертизу проверка соответствия указанной кадастровой стоимости, указанной в документах, действительности
 Выписку из ЕГРП заказать в БТИ

Все эти действия осуществляются за счёт продавца, поэтому найти того, кто будет продавать землю «ипотечному» заёмщику довольно сложно. Но реально!

Ипотека на покупку земельного участка

Главная особенность ипотеки земельных участков от кредита на покупку жилья в том, что клиент должен сначала выбирать не кредитное учреждение, а объект кредитования.

Перед тем как подать заявку на ипотеку, покупатель должен удостовериться в том, что продавец имеет на руках следующие документы:

 Подтверждающие право собственности
 Подтверждающие, что границы участка  установлены и споров с соседями относительно границ не возникает

Кроме того, и сам покупатель уже должен иметь на руках:

 Документы, подтверждающие, что он официально трудоустроен таким документом, как правило, является трудовая книжка. И пока её официально не отменили, справки из ПФР о начисления пенсии или трудовой договор банки не принимают, в качестве доказательства трудоустройства
 Если заёмщик состоит в официальном браке то оригинал и копию свидетельства о браке
 Справку о доходах по форме 2-НДФЛ или же по форме банка
 Заявление – анкета этот документ разрабатывается в каждом банке

И только после предоставления всех этих документов, банк принимает заявку на рассмотрение.

Кроме того, участок должен отвечать вышеуказанным требованиям.

Видео: как купить земельный участок или дом

Прежде чем принимать решение по заявке, банк в обязательном порядке будет проводить его осмотр. Банк должен удостовериться, что объект договора ликвиден.

Поэтому прежде чем подавать заявку, будущий покупатель должен сам:

 Ненавязчиво пообщаться с соседями на предмет положения текущих дел на данной территории если это СНТ, то нужно выяснить, как работает председатель, что делает для товарищества и развивается ли оно. Также нужно выяснить преимущества и недостатки данной местности. Например, наличие леса и озера является преимуществом, но удалённость автобусной остановке – минусом
 Изучить местные газеты в них может содержаться много полезной информации о данной местности
 Исследовать территорию близ покупаемого участка может поблизости находится завод, который наносит вред окружающей среде. Банк не одобрит заявку на кредит с таким объектом

Банки рассматривают заявки около 10 дней. Если решение будет отрицательным, то оно должно быть представлено в письменном виде и аргументировано.

Тогда заёмщику остаётся либо исправить ошибки, на которые указал этот банк, либо искать другого кредитора.

Если же решение положительное, то заемщика приглашают на подписание договора.

Под залог

Можно оформить кредит на покупку земли можно под залог уже имеющийся у покупателя недвижимости.

Тогда банки оформляют нецелевой кредит более охотно, чем ипотеку. В том случае, если заёмщик не выплатит кредит, он сможет продать землю и строения, и погасить кредит.

Какова процедура продажи кредитного участка? Точно такая же, как «некредитного».

Но только в том случае, если на его приобретение брался именно нецелевой кредит, а не ипотека.

Без первоначального взноса

Ни один российский банк не кредитует население на покупку участков земли без оплаты первоначального взноса.

Кроме того, некоторые банки требует от клиента сразу же оплатить примерно половину стоимости покупаемого участка.

Оценка

Перед тем как дать ответ по заявке на кредит, специалист банка в обязательно порядке выедет на осмотр предмета договора.

Кроме того, необходимо провести оценку для того чтобы определить сумму кредита.

На стоимость конкретного участка земли влияют следующие факторы:

 Категория почв и их качество месторасположение участка относительно населённых пунктов и транспортной доступности
 Степень развития инфраструктуры местности участок не должен быть ограниченно выведен из оборота
 Выявление категории земель наиболее ликвидными являются земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Банки редко выдают кредиты на покупку земель сельскохозяйственного назначения
 Места сброса бытовых и промышленных отходов должны быть как можно дальше от покупаемого участка
 Он не может располагаться в природоохранных, заповедных или резервных зонах
 Расстояние от банка-кредитора до покупаемого участка земли должно быть минимальным. Чем больше расстояние, тем ниже вероятность одобрения заявки на кредит. Во многих банках разработан критерий расстояния. Например, до 50 км – является оптимальным. Расстояние от 50 км до 100 км – рассматривается только при большой сумме кредита. А расстояние более 100 км не рассматривается вовсе
 Наличие подъездной дороги является преимуществом участок не должен быть меньше того критерия, который установлен банком. Как правило, меньше 6 соток
 Обязательно должно быть проведено межевание и участок должен иметь кадастровый паспорт
 Участок не должен быть обременён желательно, чтобы был лес и водоём
 Участок должен быть оформлен в собственность

Выбор банка

К выбору банка необходимо подходить очень тщательно. Необходимо изучить все возможные предложения.

Потенциальный клиент должен понимать, что процентная ставка по кредиту будет довольно высокой, срок кредитования и сумма – несколько другими, чем при оформлении ипотеки на жильё.

рассчитать-ипотеку1 Расчет ежемесячного платежа по ипотеке читайте в статье: рассчитать ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса, читайте здесь.

Какие банки дают ипотеку на земельный участок?

Выдать кредит на покупку участка земли могут следующие банки и на следующих условиях:

 Сбербанк процентная ставка более 13% годовых, срок кредитования до 30 лет, первоначальный взнос 30%
 ВТБ 24 процентная ставка от 10% годовых, срок кредитования от 3 до 30 лет, первоначальный взнос 20%
Россельхозбанк процентная ставка от 13,5% годовых, срок кредитования до 30 лет, первоначальный взнос от 15%

Кроме того, эти банки предъявляет и следующие требования:

 Заёмщик не должен быть моложе 21 года кроме того, на момент закрытия ипотечной линии он не должен стать пенсионером
 Он должен иметь не менее 1 года общего трудового стажа, при этом на последнем месте работы – не более полугода
 Только Сбербанк не принимает справу о доходах по форме банка, а только по форме 2-НДФЛ
 Желательно, если клиент будет зарплатным клиентом банка такие требования предъявляют ВТБ 24 и Сбербанк
 Желательно наличие 3-ёх и более созаёмщиков есть возможность использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса или же для досрочного погашения
 Сбербанк и ВТБ24 требуют от заёмщика взять на себя обязательства по возведению жилого строения на участке через определённое время

Порядок оформления

Оформление кредита на покупку участка несколько отличается от оформления кредита на покупку жилплощади.

В первую очередь, потенциальный клиент банка должен выбрать участок земли, а уже потом оформлять кредит.

Для этого нужно изучить предложения нескольких банков, а потом искать идеальный участок.

После этого нужно:

  • собрать документы и оформить заявку;
  • провести оценку участка земли;
  • заключить договор страхования.

Уже после этого можно заключать кредитный договор.

Необходимые документы

К заявке на кредит необходимо приложить следующие документы:

  Свой паспорт оригинал и ксерокопию всех страниц, которые не нужно дополнительно заверять в нотариате
 ИНН в копии и оригинале. Этот документ есть у каждого работающего гражданина. А безработным кредит на покупку недвижимости не дают
 Трудовую книжку простую ксерокопию и оригинал. Достаточно сделать копию титульной и последней страницы книжки, на которой есть запись о приёме на работу данного заявителя
 Справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Если же у клиента есть недекларируемый доход, то он может заполнить справку по форме банка
 Свидетельство о рождении детей которым ещё не нет 14 лет – также простую не нотариальную копию и оригинал. Если детям в семье уже исполнилось 14 лет, но ещё нет 18 лет, то копии и оригиналы их паспортов. Дети после 18 лет не учитываются, за исключением тех, кто учится в ВУЗе или получает среднее профессиональное образование по программе дневного обучения. В этом случае, они считаются детьми до 23 лет при наличии справки из учебного заведения
 Свидетельство о браке документ, подтверждающий, что у семьи есть официальный статус, а также согласие второго супруга на оформление сделки
 Кадастровый паспорт на землю оригинал
 Документ установления границ и подтверждающие, что предмет кредита находится в собственности у продавца
 Документы на право собственности если есть недвижимость, которая сможет быть залогом по кредиту
  Результаты независимой оценки и сертификат материнского капитала, если оформление кредита будет с его помощью
 Если у заёмщика есть созаёмщики то необходимо представить документы на них и другие документы, которые может потребовать банк

Образец договора

Сам договор ипотечного кредитования заключается в банке, когда специалисты рассмотрят все документы клиента, и примут положительное решение.

Содержание договора должно отвечать требованиям гражданского законодательства, но банки имеют право включать и свои разделы.

Типовой договор ипотечного кредитования содержит в себе следующую информацию:

 Сведения о предмете договора такие как: 
  1. Его площадь.
  2. Кадастровый номер.
  3. Категория земель.
  4. Адрес места нахождения
 Сведения о кредите это:
  • сумма;
  • срок;
  • процентная ставка
 Реквизиты документа подтверждающего право собственности
 Оценочная стоимость предмета залога и предмета кредита права и обязанности обеих сторон кредитного договора
 Обращение взыскания на предмет залога и ответственность обеих сторон за невыполнение условий договора
 Срок действия договора другие положения, которые играют важную роль для обеих сторон

Договор подписывают обе стороны, после чего он регистрируется в Росреестре по месту нахождения участка.

Срок регистрации – примерно 1 месяц с момента подачи документов.

Возможные затраты

Заёмщик может понести следующие затраты при оформлении кредита на покупку земли:

 Оплатить услуги оценщиков банк может только предоставить оценочную группу. Но нанять оценщиков может и сам заёмщик
 По договорённости с продавцом земли за счёт заёмщика может быть произведено межевание земли и постановка её на кадастровый учёт
 Проведение необходимых экспертиз клиент также берёт на себя
 Если нужно оформлять дополнительные документы то это тоже за счёт клиента
 Если возникнет необходимость нотариального заверения документов или оформления нотариальных доверенностей, то оплачивать услуги нотариата будет также заёмщик

Приобретение участок земли в собственность становится всё более популярным.

рефинансирование-ипотеки2 Лучшие условия рефинансирования ипотечного кредита читайте в статье: рефинансирование ипотеки

Ипотека на строительство частного дома без первоначального взноса, читайте здесь.

Где лучше брать ипотеку, читайте здесь.

И уже не только крупные банки разработали программы кредитования.

По мнению экспертов, примерно через год в каждом банке будет программа кредитования на покупку загородной недвижимости или участков земли.

Форма и содержание договора

Соглашение о залоге земельного участка заключается сторонами в письменной форме с последующей регистрацией договора в местных органах государственной власти, осуществляющих учет недвижимого имущества.

Для правильного оформления договора земельного участка следует приложить к нему копию кадастрового документа на землю. Помимо этого, непосредственно в тексте договора должны быть нотифицированы:

  1. местоположение земельного участка;
  2. стоимость по кадастровой оценке;
  3. размер участка;
  4. его целевое назначение;
  5. кадастровый номер;
  6. постройки на земельном участке;
  7. любые другие данные, касающиеся участка и призванные идентифицировать его как можно более точно.

Предмет договора

Все характеристики, относящиеся к предмету договора, то есть непосредственно к земельному участку, содержатся в его техническом кадастровом паспорте.

При этом следует помнить, что не могут быть предметом договора ипотеки земельные участки, находящиеся в собственности граждан либо организаций. Подобное уточнение связано с требованием статьи 62 Закона «Об ипотеке», предусматривающей, что в собственности частных лиц и организаций могут находиться только земли, не изъятые из гражданского оборота.

Полный перечень земель с ограниченным или запрещенным оборотом содержится в ст. 27 Земельного Кодекса РФ.

Если обобщить смысл двух вышеупомянутых статей, то можно сделать следующий вывод.

В качестве предмета залога по договору ипотеки могут выступать земельные участки в личной собственности физических либо юридических лиц и предназначенные для ведения хозяйственной деятельности, а именно:

  • садоводства и огородничества;
  • дачного отдыха;
  • разведения животных в личных либо коммерческих целях;
  • строительства жилых и нежилых помещений;
  • фермерской деятельности;
  • подсобного хозяйства.

Не могут быть заложены по договору ипотечного кредитования строения, находящиеся на личном земельном участке, без одновременного залога на сам земельный участок.

Ипотека права аренды на земельный участок

Предметом рассматриваемого договора ипотеки может быть не только сам земельный участок, но и право на его использование. Основными условиями для залога права аренды выступают:

  1. наличие заключенного и зарегистрированного договора аренды;
  2. наличие согласия собственника земельного участка на ипотеку арендных прав;
  3. достаточный срок аренды, покрывающий срок возврата кредита.

Не будет необходимости в получении согласия собственника, если земельный участок находится в государственной либо муниципальной собственности, а сам договор аренды заключен на срок более пяти лет либо является бессрочным.

Обязательным условием будет извещение государственных или муниципальных органов о заключении договора ипотеки с передачей прав на арендованный участок.

Для ипотеки земельных участков, находящихся в собственности государства либо муниципалитета предусмотрен ряд ограничений. Так, земельные участки с не разграниченной государственной собственностью и предназначенные под запланированное жилищное строительство, могут быть предметом договора ипотеки только в рамках обеспечения возврата кредитных средств, полученных с целью осуществления строительства.

Разрешение на ипотеку муниципальных участков могут дать органы местного самоуправления, а в отношении участков с не разграниченной государственной собственностью разрешения выдаются на региональном уровне.

Ипотека на земельный участок

Если речь идет о подобном земельном участке, он будет выступать в качестве гарантии исполнения кредитных обязательств собственником. Если условия не будут исполнены полностью или частично, банк имеет право продать участок. Это позволит покрыть Ипотека на участок5c621c32ac967финансовые вложения.

Земля, находящаяся в ипотеке, может использоваться в качестве обеспечения на основе следующих документов:

  • Кредитного договора.
  • Договора займа.

Обратите внимание! Погашение ипотеки считается исполнением условий соглашения. В результате обременение можно снять при совместном заявлении залогодержателя и залогодателя.

Нормативная база по продаже ипотечного земельного участка

Все отношения, возникающие при совершении сделок с землей, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 11.8 определяется, каким образом обеспечивается сохранность прав собственника и возникает обременение участка.

Конкретные вопросы описываются в следующих статьях:

  • Статьи 11.4-11.7 конкретизируют вопросы, связанные с возникновением и сохранностью правовых полномочий на землю.
  • Пункт 2 ст. 11.8 определяет правовые полномочия на безвозмездное и бессрочное использование земельного участка.
  • ФЗ № 122 от 21.07.97 г. определяет процедуру регистрации земли, если на нее наложено обременение.

Также на обременение участков оказывают влияние законодательные акты местных органов власти. В качестве таких документов можно выделить постановления, принятые городскими советами.

Продажа участка с обременением — особенности сбора информации

Ипотека на землю5c621c3330c0aОсобое внимание следует уделять наличию обременения на участок. Именно поэтому в первую очередь следуют запросить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП. В нем всегда указывается вид обременения, если оно имеется. Желательно снять ограничение до заключения договора купли-продажи, ведь так проще совершить сделку.

При покупке земельного участка с обременением можно пойти двумя путями:

  1. Добиться снятия обременения предыдущим владельцем.
  2. Оплатить долг банку оставшийся долг, вычтя его из общей стоимости договора.

Обратите внимание! В последнем случае необходимо взять расписку с продавца и справку о погашении из банка. Между погашением долга и завершением сделки должно пройти минимальное количество времени.

Помимо проверки документов, выяснить наличие обременения можно в следующих инстанциях:

Росреестр Здесь можно запросить выписку из ЕГРП на землю. Для этого необходимо знать только адрес.
МФЦ Эта посредническая структура также может запросить сведения из регистрационной палаты. Но придется подождать несколько дней.
Нотариус Он может проверить чистоту сделки, сделав запрос самостоятельно. В последствии он поможет правильно оформить договор.

Как снять обязательства по обременению земельного участка?

В первую очередь необходимо проверить все документы на землю, наиболее важными из них являются следующие:

  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.
  • Справка об отсутствии ограничений.
  • Кадастровый паспорт.

Документы на землю5c621c3401985На официальном портале Росреестра есть специальный сервис «Публичная кадастровая карта». С его помощью можно выяснить всю информацию о конкретном земельном участке. Там же содержится информация об обременении. Данные сведения предоставляются только в ознакомительных целях. Юридическую силу имеют только документы собственника.

Чтобы снять обременение, необходимо устранить его причину. В случае с ипотекой необходимо выплатить оставшуюся часть долга. После этого банк выдаст справку о погашении кредита. Она и станет основанием для снятия обременения в Росреестре.

Обратите внимание! Юристы предупреждают, что незаконные сделки по продаже участков с обременением чаще всего становятся возможными в результате невнимательности. Проверка юридической чистоты – залог успешного совершения сделки. Если своевременно не проверить все документы, совершившуюся сделку можно отменить только в судебном порядке.

Перечень необходимых документов — что потребуется для оформления?

Если вы планируете продать землю, нужно заранее подготовить требуемый пакет документов. В их числе должны быть документы на право собственности и наличие обременения.

Для совершения сделки потребуется следующее:

Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности Данные документы в равной степени могут подтвердить наличие прав на недвижимость. Документы следует подготовить к моменту совершения сделки. Ограничения и причины их наложения указываются в соответствующей строке.
Удостоверение личности Для физических лиц таким документом является гражданский паспорт. Если продавец состоит в браке, дополнительно потребуется письменное разрешение на продажу участка от супруга или супруги. Если в качестве продавца выступает индивидуальный предприниматель, следует дополнительно запросить свидетельство о регистрации в качестве ИП.
Технические документы В качестве таких документов выступают межевой план и кадастровый паспорт. В них указывается категория земель и вид разрешенного использования (целевое назначение).
Документ, на основе которого была получена собственность В качестве такого него может выступать договор дарения, купли-продажи или документы о вступлении в наследство.
Иные документы Это могут быть документы из Управления архитектуры или надзорных органов.

До совершения сделки не лишним будет запросить справку об отсутствии обременения. Ее может получить будущий продавец в Росреестре.

Подать заявление5c621c34da0fbЗаявление на получение справки можно подать следующим образом:

  • Лично или через своего законного представителя.
  • Через Почту России.
  • По электронной почте.
  • По телефону.
  • Через сайт Госуслуг.

Справку делают в течение 2-х дней. За ее изготовление необходимо оплатить госпошлину в размере 230 рублей. При получении потребуется личный паспорт и правоустанавливающий документ.

Образец договора — как правильно заполнить документы?

Если земельный участок имеет обременение ипотекой, договор купли-продажи будет отличаться от стандартного.

Для обеспечения законности сделки необходимо заполнить следующие разделы:

Предмет договора В этом разделе указываются параметры и место расположения земельного участка, его кадастровый номер и разрешенное использование.
Цена и порядок расчетов Указывается стоимость договора и порядок оплаты. Можно указать, что сумма вносится единовременно не позднее определенного количества дней с момента подписания. Можно указать, что денежные средства перечисляются на расчетный счет продавца.
Ограничения в использовании участка В данном разделе указываются все ограничения, включая ипотеку.
Права и обязанности сторон Перечисляются все права и обязанности каждой из сторон отдельно.
Ответственность сторон Указывается, что стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащие исполнение условий договора.
Разрешение споров Необходимо указать, что споры разрешаются по соглашению сторон. Если соглашения достичь невозможно, они разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
Реквизиты Указываются полные реквизиты сторон, включая имя и адрес проживания. В данном разделе ставятся подписи сторон с их расшифровкой.

Также в договоре перечисляется список приложений со следующими документами:

  • Кадастровый план участка.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.
  • Требования залогодержателя по задолженности.
  • Копия ипотечного договора.
  • Копии паспортов обеих сторон.

Юридические тонкости — нюансы оформления сделки про продаже земельного участка с ипотекой

В отличие от стандартного кредита, ипотека предполагает переход долговых обязательств от одного собственника к другому. Если покупатель не настаивает на предварительном погашении оставшейся суммы долга, необходимо встретиться с сотрудником банка для ознакомления с размером долга. Вопрос о погашении долга можно решить совместно, встретившись с владельцем земельного участка и специалистом банка.

Оплатить долг5c621c35703fcПродавец может прибегнуть к следующим действиям:

  • Погасить задолженность самостоятельно перед совершением сделки.
  • Погасить долг за счет средств покупателя, после чего стоимость договора купли-продажи уменьшиться на сумму оплаченного кредита.

В случае с ипотекой участок выступает в качестве залогового имущества. Поэтому его не получится продать законно без согласия банка. Если банк согласится, землю можно продать вместе с долговыми обязательствами. После совершения сделки в качестве собственника прописывается другой человек, а все обязательства возлагаются на него. Но на практике банки редко идут на такой шаг, требуя предварительного погашения долга.

Таким образом, вы можете продать земельный участок, даже если он обременен ипотекой. Но для этого предварительно необходимо решить вопрос с долгом. После этого можно заключить договор и продать землю.

Видео сюжет расскажет, как снять обременение с участка земли

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.Или просто позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92; Москва +7 (499) 110-40-62;

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ePay Info | Все про платежные системы