Банк Зенит: военная ипотека

Содержание статьи:

• Что такое военная ипотека
• Процедура оформления военной ипотеки
• Достоинства и недостатки военной ипотеки
• Условия банков
  • Связь Банк
  • Газпромбанк
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • Банк Открытие
  • ВТБ 24
  • Банк Зенит
  • АИЖК

Суть военной ипотеки заключается в том, что такой кредит позволяет военнослужащим улучшить текущие жилищные условия на льготных условиях и без ожидания выхода на пенсию. Государственная программа помощи в приобретении жилья для данной категории граждан стартовала более 10 лет назад и доказала свою эффективность. Подробнее о том, как и в каком банке можно получить такой займ — читайте далее.

Требования к клиентам

Необходимо принимать во внимание, что воспользоваться привлекательным продуктом от финансовой компании смогут только те заемщики, которые соответствуют обязательным требованиям.

Требования к заемщику:

• наличие Российского гражданства;
• наличие постоянной регистрации в регионе обращения;
• возраст от 22 лет, но не более 45 лет на момент окончания срока действия договора.

Также банк обращает внимание на кредитную историю заемщика. Оформить средства в долг смогут только военный с положительной историей, даже несмотря на то, что оплата будет происходить за счет средств с военного счета.  

Что такое валютная ипотека, узнайте в статье: валютная ипотека

Про ипотеку Молодая семья Альфа Банка читайте здесь.

Необходимые документы

Для оформления ипотечного продукта потребуется подготовить необходимый перечень документов и обратится в офис банка.

Для кредитования потребуется предоставить:

• личный паспорт заемщика и созаемщика (все страницы);
• свидетельство, что военный является участникам накопительной системы, которое подтверждает наличие счета;
• свидетельство о заключение брака, если предусматривает программа;
• свидетельство о рождение ребенка, если предусматривает программа;
• анкета заемщика и созаемщика;
• анкета на получение кредита по программе АИЖК (при оформлении кредита по данной программе).

Несомненное преимущество ипотечной программы для военных заключается в том, что кредитор не запрашивает справку о размере заработной платы. Единственная гарантия – это наличие сертификата НИС.

Однако если заемщик планирует оформить максимальный лимит, банк может запросить предоставить дополнительное залоговое обеспечение или привлечь платежеспособного созаемщика.

Стоит отметить, что все необходимые бланки заявления можно скачать на официальном сайте банка и заполнить заранее.

Что касается недвижимости, то потребуется предоставить:

• предварительный договор купли-продажи;
• документы, подтверждающие право собственности (для вторичного рынка);
• справки с БТИ.

При необходимости кредитор может запросить дополнительные документы, чтобы проверить квартиру на «чистоту».  

Как оформить военную ипотеку в банке Зенит

Оформление ипотеки по данной программе мало чем отличается от обычного ипотечного займа. Произвести первоначальный расчет и отправить заявку можно на официальном сайте кредитора. В заявке потребуется указать персональные сведения и координаты для связи, чтобы специалист банка смог перезвонить клиенту.

Процедура оформления военной ипотеки включает несколько этапов:

1. Выбор продукта

На этом этапе необходимо обратиться в офис банка, и получить информацию по всем продуктам для военных граждан. Если нет возможности лично посетить офис финансовой компании, то необходимую информацию можно получить на официальном сайте банка или по телефону бесплатной службы поддержки.

2. Предоставление документов и заполнение заявки

Как только объект недвижимости будет выбран необходимо подготовить пакет документов, и обратится в офис для заполнения заявки. Вся процедура занимает по времени не более получаса.

3. Проверка заемщика

В течение 5 рабочих дней служба безопасности банка будет внимательно изучать как персональные документы заемщика, так и документы на недвижимость. В первую очередь сотрудники банка проверят кредитное досье клиента и заложенности по обязательным платежам (налогам или штрафам).

4. Подписание договора и приобретение страховки

Как только будет получено положительное решение военному необходимо лично обратиться в офис страховой компании и заключить договор на весь срок действия ипотеки. Список аккредитованных компаний стоит запросить у сотрудника банка.

Стоит отметить, что в каждой компании действуют свои тарифы, поэтому стоит узнать условия в нескольких страховых и только после этого принимать решение. Только при наличии страховой защиты можно обращаться в банк и подписывать кредитный договор.

На этом процедура военной ипотеки заканчивается. Заемщику предстоит только получить свидетельство о праве собственности и ежегодно продлевать договор страхования. 

Преимущества и недостатки

Не стоит забывать, что каждый продукт имеет как свои преимущества, так и недостатки. Главное, внимательно их изучить перед подписанием кредитного договора.

Преимущества:

Недостатки:

Особенности ипотеки Молодая семья в Россельхозбанке рассматриваются в статье: ипотека Молодая семья в Россельхозбанке

Отзывы об ипотеке в Абсолют Банке можно найти на этой странице.

Процедура рефинансирования ипотеки в Абсолют Банке описывается тут.

Видео: Как грамотно выбрать банк. Военная ипотека 

Ваши отзывы

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что такое военная ипотека

Военная ипотека представляет собой государственную программу льготного кредитования, направленную на решение жилищных проблем. Получить целевой займ могут военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе (НИС) более 3-х лет. Ежемесячно с даты регистрации в системе и до увольнения на именной счет военного перечисляются деньги из федерального бюджета. Объем средств на этом счете зависит от срока участия в программе и величины ежегодного накопительного взноса.

При заключении договора об ипотеке вся накопленная сумма направляется на оплату первоначального взноса, а оставшаяся сумма может быть использована для платежей по основному долгу кредита. Дальнейшие поступления средств на счет НИС будут переводиться для погашения процентов.

На получение военной ипотеки имеют право следующие лица:

• прапорщики, мичманы, старшины, вышедшие из рядов запаса и имеющие срок службы более 3-х лет до 2005 года;
• военнослужащие, получившие звание и проходящие службу до 2005 года;
• мичманы, прапорщики, старшины и офицеры, заключившие последующий контракт посла начала реализации программы.

Для того, чтобы стать участником НИС, военнослужащий должен обратиться к командиру своей военной части с соответствующим рапортом для внесения в реестр Министерства обороны РФ. Орган власти, ответственный за ход реализации ипотечной программы, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» открывает накопительный счет и выдает военнослужащему уведомление о внесении в реестр с идентификационным номером.По программе военного ипотечного кредитования можно приобрести квартиру в новостройке, на вторичном рынке или дом с участком. Максимальная стоимость приобретаемой недвижимости составляет 2,2 миллиона руб.

Процедура покупки жилого объекта и заключения договора ипотеки

Процесс покупки недвижимости и последующего заключения договора ипотеки выглядит следующим образом:

• Получив на руки свидетельство об участии в НИС, военнослужащий может подобрать подходящее жилье и обратиться в банк, в котором действует программа военной ипотеки. Ключевым нововведение 2016 года является возможность самостоятельного выбора квартиры или дома военнослужащим в нужном районе, требуемой площади и планировки. Ранее такое право не предоставлялось.Жилье, приобретаемое на вторичном рынке жилья, должно соответствовать установленным в Жилищном кодексе РФ требованиям и стандартам, а также быть одобрено банком как будущий предмет залога по ипотечному договору.
• После выбора конкретного объекта недвижимости клиент обращается в банк за консультацией по пакету документов и предполагаемых платежей по кредиту.
• После предоставления комплекта документов, кредитная заявка рассматривается кредитным комитетом банка, и клиенту озвучивается решение о выдаче или отказе в получении займа.
• В случае положительного решения банк открывает клиенту счет, на который переводятся средства с индивидуального накопительного счета. Данная сумма будет направлена на оплату первоначального взноса по договору об ипотеке.
• После этого заключается и подписывается договор купли-продажи. При этом участвующих сторон будет три:
  • заемщик-военнослужащий;
  • банк;
  • ФГКУ «Росвоенипотека».
• Затем заключается и подписывается кредитный договор между банком и заемщиком.

Ежегодно размер выплат накопительного взноса изменяется с учетом текущего показателя инфляции. На государственном уровне определяется размер индексации. Распределение по годам выглядит следующим образом:

• 2013 год — 222 тысячи рублей;
• 2014 год 233,1 тысячи рублей;
• 2015 год — размер накопительного взноса увеличился до 245,88 тысяч рублей.

С 2014 году вступили в силу поправки, согласно которым суммы, выделяемые военнослужащим, должны подвергаться корректировке с учетом региона проживания и площади конкретного жилья, которое планируется купить.Участие в накопительно-ипотечной системе и предоставление военнослужащим льготных условий оформления ипотеки является отличной альтернативой системе предоставления уже готовой недвижимости, существовавшей ранее. Кроме того, на государственном уровне контролируется соблюдение всех условий контракта и санитарно-технических норм, что позволяет достичь высокого уровня условий проживания.

Основные достоинства и недостатки военной ипотеки

Военная ипотека, как льготный вид кредитования и эффективная мера улучшения условий проживания семей российских военнослужащих, имеет массу плюсов:

• приобретение жилья практически сразу после поступления на службу по контракту;
• участник программы имеет право выбрать дом или квартиру в любом российском регионе;
• сумма взносов по НИС равна для всех, независимо от занимаемой должности и чина;
• возможность покупки жилья даже в том случае, когда сам военнослужащий или члены его семьи уже имеет какое-либо жилье;
• кредитная ставка по программам военной ипотеки существенно ниже по сравнению со стандартными условиями;
• кредит можно погасить в любое время без штрафов и комиссий.

Выгодные условия ипотеки для военных позволяют купить недвижимость на очень привлекательных условиях и с минимальными затратами времени.

Ключевым же недостатком такой ипотечной программы является относительно небольшая предельная сумма займа – 1,9 миллиона рублей в 2017 году. В крупных городах она будет недостаточной для покупки квартиры или дома нужной площади.Также еще один существенный пункт участия в военной ипотеке – льготы распространяются только на служащих в вооруженных силах РФ. При увольнении военнослужащего без уважительных на то причин ему придется платить по кредиту самостоятельно и вернуть сумму накоплений на счете НИС, которая была направлена на оплату первоначального взноса. После увольнения из ВС банк скорее пересмотрит действующую процентную ставку в сторону ее увеличения.

Условия

Ипотечное кредитование военнослужащих лиц от банка «Зенит» предоставляется в рамках партнерства с Федеральным управлением НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с условиями программы средства, накопленные в системе НИС за 3 года, можно использовать в качестве начального взноса.

Условия военной ипотеки, предлагаемой банком «Зенит», таковы:

Программа ипотечного кредитования военнослужащих от банка «Зенит» позволяет приобрести собственное жилье на вторичном рынке недвижимости либо посредством участия в долевом строительстве.

Приобретаемая недвижимость должна находиться на территории присутствия банка «Зенит». Квартира, приобретаемая на строительства, должна числиться среди аккредитованных объектов АИЖК.

Если рассматривать условия военной ипотеки в зависимости от первичного или вторичного рынка,  то условия таковы:

Первичный рынок:

Вторичный рынок:

Как оформить кредит

Оформление военной ипотеки в банке «Зенит» происходит по следующему алгоритму:

1. Получение консультации в банке по условиям кредитования. На данном этапе консультант расскажет об основных требованиях, необходимых документах, важных условиях. Запись на консультацию осуществляется по телефону.
2. Заполнение анкеты-заявки и сбор необходимых документов.
3. Рассмотрение заявки банком и принятие решения.
4. Подбор объекта недвижимости, оценка его, проверка правоустанавливающей документации. После одобрения заявки у заемщика есть 3 месяца на поиск жилья.
5. Оформление страховки. За счет собственных средств заемщик страхует недвижимость и осуществляет личное страхование.
6. Оформление ипотеки. Подписывается ипотечный договор и сопутствующие договора (ДДУ, залога), его регистрация, проводятся расчеты по сделке.

Как оформить социальную ипотеку в АИЖК, описывается в статье: социальная ипотека АИЖК

Отзывы об ипотеке в Транскапиталбанке вы можете найти в этой статье.

Документы

Основной пакет документов заемщика при оформлении военной ипотеки включает в себя:

• анкету-заявление на получение кредита;
• заявление на участие в программе «Военная ипотека АИЖК»;
• паспорт с российским гражданством;
• свидетельство участника НИС.

Никаких документов, подтверждающих доход, для оформления ипотеки не требуется. Участие в НИС является достаточной гарантией для банка. Но возможно привлечение созаемщика или предоставление дополнительного залога.

Относительно выбранного объекта недвижимости предоставляются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Если квартира приобретается на вторичном рынке должно иметься документальное подтверждение отсутствия обременения на недвижимость.

По предмету залога предоставляются аналогичные документы, подтверждающие право собственности и отсутствие обременений.

Преимущества программы

Программа военной ипотеки от банка «Зенит» привлекательна тем, что позволяет быстро получить жилье военнослужащим.

Для оформления не требуется сбора огромного пакета документов, нет необходимости подтверждать платежеспособность.

От участника программы требуется только паспорт и свидетельство об участии в НИС. Если сумма накопленных средств достаточна для первого взноса, проблем с оформлением ипотеки не возникнет.

Нужно отметить, что по своему желанию заемщик вправе дополнить первый взнос личными сбережениями. Имеется возможность гашения основной суммы долга или процентов по нему из средств материнского капитала.

Погашается кредит за счет взносов в НИС. Но также можно вносить и дополнительные платежи, уменьшая размер ежемесячных платежей или срок кредитования.

Еще одним плюсом для военных является возможность приобретения жилья в любом регионе России. Это особенно актуально для военных, чья служба предполагает частые разъезда и не позволяет приобрести жилище по месту текущего нахождения.

Военная ипотека банка «Зенит» это программа, позволяющая военнослужащим стать владельцами собственного жилья на максимально выгодных условиях.

При этом требования к заемщику минимальны и весь процесс оформления более чем прост. Участие в НИС это практически гарантия одобрения ипотеки банком «Зенит» и получение собственного жилья в кратчайшие сроки.

Как взять ипотеку в Запсибкомбанке, узнайте в статье: Запсибкомбанк ипотека

Досрочное погашение ипотеки в АИЖК рассматривается на этой странице.

Про страхование ипотеки в банке Уралсиб читайте здесь.

Военная ипотека от Банка Зенит: программы и условия

Банк Зенит, входящий в одноименную финансовую группу основан более 23 лет назад.

Учредителем выступала крупная нефтяная компания «Татнефть», и с 2006 года Банк Зенит возглавил финансовую группу, в которую позже вошло несколько региональных банков.

Особый акцент в своей деятельности банк делает на корпоративное обслуживание, и в 2012 году был удостоен престижной награды в номинации «Private banking».

В настоящий момент отделения банка присутствуют в 23 регионах, 47 населенных пунктах страны, а количество банкоматов превышает 340 устройств. Большего всего офисов расположено в Москве и Республике Татарстан, где находится большая часть крупнейших компаний-клиентов банка. По количеству активов входит в ТОП-50 среди банков Российской Федерации.

Гос.программа Военная ипотека заключила соглашение о партнерстве с несколькими банками. Условия всех банков были рассмотрены в статье http://cardoteka.ru/kredity/ipoteka/voennaya-banki.html. Соглашение между Министерством Обороны РФ и Банком Зенит было заключено в 2010 году.

Основные преимущества программы:

• возможность приобретения жилья без использования собственных средств
• не требуется привлечение третьих лиц в качестве поручителей
• средства с личного счета НИС военнослужащего переводятся в счет погашения первоначального взноса и ежемесячных платежей по кредиту

Общие требования Банка Зенит для военной ипотеки

• Возраст военнослужащего — от 21 года до 45 лет
• Процентная ставка — от 10.5 до 12% в зависимости от кредитной программы
• Первоначальный взнос — от 10%

Максимальный срок кредита — до достижения заемщиком возраста 45 лет.

Банк готов выдать кредит на покупку недвижимости двух типов:

• на вторичном рынке
• в строящемся или готовом доме

Обязательным условием для покупки квартиры является физическое нахождение объекта на территории одного из 23 регионов, в которых присутствуют отделения Банка Зенит.

Также, застройщик должен входить в список аккредитованных банком:

• Жилой Комплекс Sampo
• Группа компаний Мортон
• СФД
• Группа компаний ПИК
• Группа компаний ОПИН
• Гранель Групп

Телефон отдела консультаций Банка Зенит — 8 800 500 66 77

Программы военной ипотеки Банка Зенит

Первая и самая популярная программа — приобретение жилья в готовом или строящемся доме от аккредитованного застройщика.

Условия программы:

• Срок кредита — от 36 месяцев и до достижения заемщиком 45 лет
• Макс. сумма кредита — 2 800 000 рублей
• Ставка — 11.75%
• Первонач.взнос — от 20%
• Обязательное страхование недвижимости
• Досрочное погашение без комиссии

При превышении размера НИС для погашения ежемесячного платежа — оставшаяся сумма погашается за счет личных средств заемщика

Срок рассмотрения заявки по данной программе составляет до 10 рабочих дней. Срок действия решения о предоставлении кредита — 90 дней.

Вторая программа — приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости от собственника

Условия программы:

• Срок кредита — от 36 месяцев и до достижения заемщиком 45 лет
• Макс. сумма кредита — 2 600 000 рублей
• Ставка — 12.5%
• Первонач.взнос — от 20%
• Обязательное страхование недвижимости
• Досрочное погашение без комиссии

Для вторичной недвижимости предъявляются требования:

• нахождение в одном из регионов присутствия Банка
• жилье не должно находиться в аварийном состоянии или состоять на учете в очереди на капремонт
• квартира не должна находиться под залогом

Рефинансирование ипотеки вполне реально. Узнайте как это сделать.

Что делать, если коллекторы звонят родственникам? Подробности в статье от эксперта.

Далее, составляется закладная на объект недвижимости в пользу Минобороны РФ сроком на 10 лет. Ежемесячные выплаты по кредиту производятся со счета НИС военнослужащего в пользу банка.

Важно! Если в течение срока действия ипотечного договора военнослужащий решает уволиться из рядов Российской Армии — дальнейшее погашение кредита производится личными средствами заемщика

Главным преимуществом является увеличенная максимальная сумма приобретаемой недвижимости, ведь для Москвы или Московской области установленной государством суммы в 2.5млн.рублей может попросту не хватить.

В таком случае, разница между стоимостью квартиры и максимальной суммой военной ипотеки выплачивается заемщиком за счет собственных денег, согласно графику платежей.

Недостатком ипотеки от Банка Зенит является территориально ограниченная возможность приобретения недвижимости. Если отделения Банка нет в регионе, где Вы хотите приобрести жилье — в займе будет отказано еще на этапе оформления.

cardoteka.ru

Условия ипотеки для военных в банке Зенит

Банк Зенит предоставляет ипотечные кредиты в рамках программы жилищного обеспечения военнослужащих на выгодных условиях.

•  Кредит выдается в рублях.
•  Срок кредитования от 1 года и до достижения военным 45 лет.
•  Заемщик может взять от 300 тысяч до 2 миллионов 350 тысяч рублей.
•  До 90% покрытия стоимости жилья кредитными средствами.
•  От 10% первоначальный взнос.
•  Процентная ставка в случае кредитования еще на этапе строительства составит 12% годовых, а для готового жилья, как в новостройке, так и на вторичном рынке — 10,5%.
•  Нет никаких комиссий за оформление кредита.
•  Залогом по кредиту являются объект недвижимости или имущественные права по договору с застройщиком.
•  Погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами.
•  Досрочное погашение кредита можно осуществлять без ограничений.
•  Необходимо застраховать только риск утраты или повреждения недвижимости.
•  Заявку на кредит рассматривают в течение 10 дней на основании двух документов: паспорта и сертификата участника системы.

Документы, которые должен подать заемщик в банк

•  Заполненная и подписанная заявление-анкета на получение займа по программе «Военная ипотека».
•  Копия всех страниц паспорта РФ.
•  Сертификат о том, что участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих имеет право на получение жилищного кредита.
•  Заявление в бюро кредитных историй.

Банк Зенит — «Военная ипотека» 2014

Программа «Военная ипотека» работает в банке Зенит с 2011 года, за это время военнослужащие воспользовались кредитами на сумму 7,4 миллиарда рублей. Только за прошлый год в Москве и Подмосковье банк Зенит помог приобрести жилье более чем 1600 военнослужащим. При этом большая часть квартир была приобретена в новостройках благодаря сотрудничеству банка с компаниями-застройщиками «Пересвет-Инвест» и «Мортон». Вторым по популярности регионом в 2013 году оказался Санкт-Петербург. Здесь отделение банка Зенит выдало около 330 ипотечных кредитов военнослужащим.Сервис и технологии обслуживания военной ипотеки с каждым годом совершенствуются. Среди последних позитивных изменений можно назвать увеличение максимальной суммы кредита с 30 января 2014 года до 2 миллионов 300 тысяч рублей. Также стоит отметить значительное уменьшение периода на принятие решения по выдаче ипотеки для тех, кто подал заявку в офисе застройщика. Теперь ответ можно получить всего за 2 часа. Кроме того, военнослужащие, оформившие ипотеку в банке Зенит

, могут воспользоваться услугой комплексного обслуживания на льготных условиях. Это может быть выдача кредитной карты, получение потребительского кредита и т.п.

Вам будет интересно

• Вторичное жилье по военной ипотеке
• Военная ипотека ВТБ 24
• Военная ипотека 2015
• Военная ипотека — сколько дают денег?
• Военная ипотека при разводе

Кто может пройти

Программа рефинансирования доступна большинству военных. Однако есть некоторые условия, при которых банк вправе отказать обратившемуся:

• размер остатка задолженности меньше 0,4 млн. или больше 2,4 млн.;
• из-за сокращения срока ипотеки НИС не успеет погасить кредит, а у самого военнослужащего нет собственных средств для погашения;
• недавно произошло увольнение военного со службы;
• заемщик или обладает плохой кредитной историей.

Требования к физическому лицу почти такие же, как и при обычном кредите – хорошая история, наличие первого взноса, желательно наличие поручителей, высокая заработная плата. Только у военных сотрудников влияние зарплаты на сумму займа меньше, ведь они могут рефинансироваться за счет НИС.

Цель процедуры

Главное назначение рефинансирования – это улучшение условий кредита, которые сильно ухудшились за последнее время для военнослужащих. Из-за кризиса в стране в 2015 году снизили индексирование начислений на счет НИС, а это привело к существенным потерям за последние два года: если бы платежи индексировались, то ипотечники в 2017 году получили бы 309 тысяч рублей. Однако платеж оказался равен лишь 268 тыс. рублей. Такое серьезное уменьшение платежей, учитывая инфляцию, приведет к большим долгам по итогам ипотеки. Уже сейчас военные, которые пытались погасить ипотеку после 2015 года, столкнулись с долгами вплоть до 1 млн. рублей.

Так как сотрудники российских военных сил были недовольны сложившейся ситуацией, была разработана система поддержки. Военный теперь получает платеж на НИС сразу за весь год. Он волен перевести его на доходный счет, где процентная ставка составляет около 7%. Этот доход позволяет перекрыть инфляцию, при этом такая ситуация выгодна и для государства, которое ничего не теряет – ставку платят уже коммерческие банки. Однако и этого оказывается недостаточно, из-за чего многие служащие сейчас переходят в другие банки.

Такая процедура позволяет достигнуть сразу нескольких целей:

• объединить источники финансирования, сосредоточив их в одном банке;
• снизить процентную ставку в месяц;
• уменьшить срок платежей, если нужно выплатить долг до сильных потерь из-за инфляции;
• увеличить срок платежей (если заемщику необходимо найти средства на новый кредит);
• получить льготный период, когда выплачивать проценты не нужно.

Все эти пункты позволяют решить проблему, появившуюся из-за отмены индексации. Служащий получает возможность либо досрочно погасить кредит на более выгодных условиях, либо растянуть его, чтобы найти средства для полной выплаты ипотеки.

Банки, сотрудничающие с военными

Около десятка российских банка готовы предоставить свою поддержку военным, это и крупные банковские учреждения, и отраслевые.  У разных организаций отличается ставка и условия кредитования:

• Сбербанк – 9.5 %;
• ВТБ24 – 9.7%;
• УРАЛСИБ, Асболют Банк, РНКБ, Банк Зенит, Связь Банк – 10,9%;
• Банк Россия – 10,4%;
• Россельхозбанк – 12%;
• Открытие – 10%.

При переходе в другой банк несколько отличается не только процентная ставка, но и срок кредитования. Точные условия можно узнать при обращении к менеджеру конкретного банка.

Как рассчитать выгоду

Чтобы узнать, насколько изменятся условия кредитования после перекредитования, следует воспользоваться расчетным калькулятором. Пользователь должен выбрать:

• остаточную сумму займа (до 2,4 млн. рублей, от 0,4 млн. рублей;
• банк, в который хочет перевести ипотечный займ;
• старый процент.

Калькулятор рассчитает, как долго клиент будет выплачивать новый кредит, а также какая сумма будет потрачена в ходе новой ипотеки и сколько останется. В большинстве случаев на счету НИС остается около 1 млн. рублей.  Военные, которые не переведут ипотеку в другой банк, столкнутся в конце срока кредитования с задолженностью в 1 млн. Итого выгода, если перекредитовать воинский займ – примерно 2 млн. рублей.

Процедура рефинансирования для военных выгодна с любой точки зрения, поскольку платежи на счет НИС продолжают поступать, но ипотека становится гражданской и оплачивается на более выгодных условиях. Выгодно и то, что можно обратиться в крупнейшие российские банковские организации с низкой процентной ставкой.

материалы по теме:

Как работает пенсионный отдел военного комиссариата, как военкомат оформляет пенсию

Будут ли какие-то изменения в пенсии военнослужащих в 2018 году

Что такое военная ипотека, как ее получить военнослужащему

Какие льготы предусмотрены для участников боевых действий в Чечне

Какие виды первичного жилья могут быть приобретены военнослужащими?

Для того чтобы стать собственником жилья, гражданин, состоящий на военной службе, обязан пройти регистрацию и стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС).

Ровно через три года он сможет обратиться в любой банк, являющийся партнером данной программы, и взять жилищный заем на льготных условиях.

Привлеченные средства могут быть потрачены военнослужащим на покупку:

• квартиры в строящемся доме;
• частного дома или коттеджа, находящегося на стадии постройки;
• земельного надела, приобретаемого под возведение дома.

Важно помнить, что квартира в многоэтажном доме, которая покупается военнослужащим на средства привлеченного жилищного займа, оформляется на условиях договора долевого участия.

При приобретении жилья на первичном рынке за счет военной ипотеки действуют следующие ограничения, касающиеся площади объекта:

• размер жилых помещений, выделяемых на одного человека должен составлять 18 квадратных метров;
• военным, имеющим звание полковника или командира части, а также преподавателям военных университетов, обладающим учеными званиями, полагается дополнение к общему лимиту в размере 15-25 квадратных метров.

Отличия от ипотеки на вторичное жилье

Существует несколько отличий предложений военной ипотеки, касающихся долевого строительства от покупки объектов на вторичном рынке:

• ставки по займам на покупку квартир в строящихся объектах выше в отдельных финансовых учреждениях, что обусловлено существованием риска не завершения объекта;
• заемщикам потребуется собрать документы, касающиеся не только их самих и приобретаемого ими объекта, но и сведения, касающиеся застройщика;
• первичный взнос может быть несколько увеличен, если речь пойдет о малоизвестных строительных компаниях.

Для того чтобы сделать условия предоставления ипотечного займа более лояльными, имеет смысл ознакомиться в обслуживающем банке со списком строительных компаний, с которыми он постоянно сотрудничает.

Квартиру лучше приобретать именно у этих застройщиков: это избавит и от риска работы с фирмами, отличающимися нестабильным финансовым положением.

Условия военной ипотеки ВТБ 24

Условия военной ипотеки ВТБ 24 вы можете найти на нашем сайте.

Что необходимо для оформления военной ипотеки в Сбербанке? Читайте тут.

Полный список документов по военной ипотеке вы найдете здесь.

Возможные риски

Важно упомянуть некоторые «подводные камни», на которые могут натолкнуться участники военной ипотеки:

• свидетельство, которое получает участник НИС, действительно лишь в течение полугода. За это время заемщику нужно подыскать объект недвижимости и оформить все необходимые документы;
• военнослужащие, чей возраст приближается к 45 годам, будут испытывать трудности, поскольку кредит может быть оформлен только на небольшой срок;
• государство содействует погашению кредита только тем военным, которые имеют стаж службы, как минимум, в 20 лет после их увольнения.

В свете последнего риска многие военнослужащие склонны негативно относиться к военной ипотеке, ведь в случае их досрочного увольнения по решению командования или вследствие болезни остаток займа им придется погашать за счет собственных средств.

Таким образом, получение жилищного кредита военнослужащим, участвующим в программе НИС возможно в оперативном порядке и при условии представления минимального набора бумаг.

В целом,долевое строительство можно рассматривать как весьма выгодный вариант покупки жилья в рамках военной ипотеки,  нежели объекты вторичного рынка, поскольку такие квартиры имеют более низкую стоимость.

Видео: Военная ипотека в 2019 году — прогнозы и ожидания

Предыдущая статья: Частный кредит под залог недвижимости

Следующая статья: