Глобэкс банк: ипотека и ее условия

Содержание статьи:

• Приобретение квартиры/комнаты/доли
• Приобретение дома или коттеджа
• Приобретение коммерческой недвижимости
• Приобретение квартиры в новостройке
• Приобретение коммерческой недвижимости в новостройке
• Перечень документов для получения ипотеки в банке «ГЛОБЭКС»

«ГЛОБЭКС» банк начал свою работу в 1992 г. С тех пор он активно развивал свою работу в таких направлениях, как кредитование производственных предприятий, оказание различных банковских услуг населению, операции на межбанковском рынке и многие другие. Банк обладает положительными прогнозами от ведущих рейтинговых агентств мира и имеет все необходимые лицензии для осуществления широкого спектра услуг. В числе прочего работает в «ГЛОБЭКС» банке ипотека. Она представлена пятью программами:

• займ на покупку квартиры, комнаты или части квартиры на вторичном рынке;
• займ на покупку дома или коттеджа на вторичном рынке;
• займ на приобретение коммерческой недвижимости;
• займ на покупку квартиры в новостройке;
• займ на покупку коммерческой недвижимости в новостройке.

Рассмотрим каждую программу подробнее.

Приобретение квартиры/комнаты/доли

Этот займ предназначен для приобретения квартир или отдельных комнат и последних долей в них, которые относятся к вторичному рынку недвижимости. При этом банк откровенно заявляет, что в объекте ипотеки может быть проведена незарегистрированная перепланировка. Однако этот факт не станет препятствием для взятия займа. Условия кредитования следующие:

1. валюта займа только рубли;
2. начальный взнос — от 20% стоимости покупаемого объекта;
3. процентная ставка — от 12%;
4. максимальный период заимствования — тридцать лет;
5. минимальная сумма — двести тыс. руб.;
6. максимальная сумма — не более 25 миллионов рублей;
7. обеспечение по займу — залог приобретаемой квартиры;
8. комиссия при оформлении отсутствует;
9. способ погашения займа — аннуитет;
10. возможно привлечение до трех созаемщиков;
11. возможно в любой момент досрочное погашение займа.

Приобретение дома или коттеджа

В рамках этой программы потенциальный заемщик сможет взять кредит на приобретение жилого дома или коттеджа, находящегося в готовом к эксплуатации состоянии. Стоит отметить важное преимущество данного займа: размер процентной ставки по нему не зависит от формы, в которой заемщик предоставляет сведения о своих доходах. Условия кредитования следующие:

1. валюта займа только рубли;
2. начальный взнос — от 20% стоимости покупаемого объекта;
3. процентная ставка — от 12,5%;
4. максимальный период заимствования — тридцать лет;
5. минимальная сумма — пятьсот тысяч рублей;
6. максимальная сумма — не более 45 миллионов рублей;
7. обеспечение по займу — залог приобретаемого дома;
8. комиссия при оформлении отсутствует;
9. способ погашения займа — аннуитет;
10. возможно привлечение до трех созаемщиков;
11. возможно в любой момент досрочное погашение займа.

Приобретение коммерческой недвижимости

Этот займ дает возможность индивидуальным предпринимателям и просто самозанятым частным лицам приобрести в ипотеку объект коммерческой недвижимости. В рамках этого кредита можно приобрести и апартаменты, в этом случае первоначальный взнос снизится до 20%. Так же как и в предыдущей программе, процентная ставка не зависит о того, в какой форме клиент подтверждает свои доходы. Условия кредитования следующие:

1. валюта займа только рубли;
2. начальный взнос — от 50% стоимости покупаемого объекта (кроме апартаментов);
3. процентная ставка — от 13%;
4. максимальный период заимствования — тридцать лет;
5. минимальная сумма — один миллион руб.;
6. максимальная сумма — не более 70 миллионов рублей;
7. обеспечение по займу — залог приобретаемого объекта;
8. комиссия при оформлении отсутствует;
9. способ погашения займа — аннуитет;
10. возможно привлечение до трех созаемщиков;
11. возможно в любой момент досрочное погашение займа.

Приобретение квартиры в новостройке

Данный кредит позволяет принимать участие в программах долевого строительства. С его помощью вы сможете приобрести свою квартиру еще на этапе возведения дома. А тот факт, в какой форме вы будете подтверждать свои доходы, не окажет влияния на процентную ставку по займу. Условия кредитования следующие:

1. валюта займа только рубли;
2. начальный взнос — от 20% цены договора;
3. процентная ставка — от 12,8%;
4. максимальный период заимствования — тридцать лет;
5. минимальная сумма — триста тысяч руб.;
6. максимальная сумма — не более 25 миллионов рублей;
7. обеспечение по займу — залог права требования, а впоследствии и самой квартиры;
8. комиссия при оформлении отсутствует;
9. способ погашения займа — аннуитет;
10. возможно привлечение до трех созаемщиков;
11. возможно в любой момент досрочное погашение займа.

Приобретение коммерческой недвижимости в новостройке

В рамках данной программы частные лица смогут приобрести в кредит коммерческую недвижимость на этапе строительства. Традиционно в данном случае форма подтверждения доходов также не оказывает влияния на размер процентной ставки. Условия кредитования следующие:

1. валюта займа только рубли;
2. начальный взнос — от 20% цены договора;
3. процентная ставка — от 13,8%;
4. максимальный период заимствования — тридцать лет;
5. минимальная сумма — восемьсот тысяч руб.;
6. максимальная сумма — не более 70 миллионов рублей;
7. обеспечение по займу — залог права требования, а впоследствии и самого объекта;
8. комиссия при оформлении отсутствует;
9. способ погашения займа — аннуитет;
10. возможно привлечение до трех созаемщиков;
11. возможно в любой момент досрочное погашение займа.

Стоит упомянуть, что кроме указанных программ в банке «ГЛОБЭКС» ипотечный кредит также могут получить военнослужащие, являющиеся участниками НИС, владельцы сертификатов на детский материнский капитал, а также молодые ученые, являющиеся участниками соответствующей государственной программы.Для того чтобы стать заемщиком «ГЛОБЭКС» клиент банка должен соответствовать следующим требованиям:

• гражданин РФ;
• от 22 лет на дату заключения договора, до 60 — женщины и 65 — мужчины на момент погашения займа;
• обязательная регистрация в регионе присутствия отделений банка;
• общий трудовой стаж от двенадцати месяцев (текущее место – от четырех месяцев).

Перечень документов для получения ипотеки в банке «ГЛОБЭКС»:

• полностью заполненная анкета заемщика;
• паспорт заемщика (созаемщиков при наличии);
• документы о семейном положении;
• согласие супруга(ги) на взятие займа, заверенное нотариально (при наличии);
• документы, подтверждающие постоянную занятость и наличие доходов;
• документы о кредитной истории и/или действующих кредитах (при наличии);
• военный билет (для соответствующей категории граждан).

Для упрощения подачи заявки на официальном портале банка предусмотрена специальная онлайн-форма, позволяющая получить предварительную оценку шансов заемщика на получение ипотеки.

Вам будет интересно

• Мгновенные микрозаймы на карту
• Кредитные карты без подтверждения дохода
• Микрозаймы на карту Мир Сбербанка
• Как прописать человека в квартиру?
• Ипотека «Молодая семья»

Жилищные программы Глобэкс банка

Финансовое учреждение активно выдает кредиты населению, предлагая потребительские займы и ипотеку как на готовое, так и на строящееся жилье. Допускается покупка на вторичном рынке и в новостройках. Помимо квартиры, на полученные деньги приобретаются частные дома и коммерческие жилые строения. Населению предлагают на выбор 19 программ кредитования жилья.

Для некоторых клиентов разработаны специальные условия кредитования, сюда входят:

• семьи, владеющие материнским сертификатом;
• военнослужащие;
• молодые научные сотрудники.

Ипотека Глобэкс банка сопровождается множеством акций, увеличивающих интерес населения к продвигаемым банком продуктам. Например, после подписания договора кредитования клиенту выдают карту. Используют ее для получения ценного подарка в магазине ИКЕА. Стоимость приза напрямую зависит от величины оформленной ссуды.

Ипотечные программы подразделяются в зависимости от характеристики приобретаемой жилплощади.

Различают следующие типы:

• покупка готовой квартиры на вторичном рынке;
• приобретение недавно построенного жилья;
• выкуп загородного дома.

В список не входят специально разработанные кредиты, поскольку они рассчитаны на ограниченное число заемщиков.

Условия ипотеки от Глобэкс банк

В качестве залога выступает не только приобретаемое жилье, но и купленное ранее. Оформление кредита по этой программе предполагает использование услуг страховых компаний. Покупка частного дома обладает еще большим количеством отличий:

• деньги дают на меньшие сроки;
• запрещается постройка нежилых зданий, например гаражей;
• непременно вносят первоначальный взнос.

При выборе недвижимости в новостройках обязательно учитывают перечисленные факторы. Пренебрежение ими создает затруднения обоим участникам кредитного договора.

Что предлагает Глобэкс банк военнослужащим

Ипотека для профессиональных защитников Родины предлагается только вступившим в ряды Вооруженных Сил с 2005 года. Получить от Глобэкс банка деньги на жилье смогут также граждане, окончившие обучение в военных ВУЗах.

Военнослужащим предлагают вполне комфортные условия:

• малое число документов для оформления;
• в момент покупки квартира становится собственностью военного;
• ипотеку оплачивает государство;
• годовая ставка ниже остальных ипотечных программ банка.

Есть и минусы. По условиям договора кредит не превышает 2,3 млн рублей. Им пользуются пока заемщику не исполнится 45 лет. Именно в таком возрасте военнослужащие завершают карьеру.

Глобэкс банк предлагает исключительные условия молодым ученым. Для них разработана специальная ипотечная программа. Попадают в список избранных и граждане, проживающие в Москве и области. Им доступен проект «Суханово», предназначенный для приобретения загородной недвижимости.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

7 (499) 938-50-69 (Москва, Московская обл.)

7 (812) 425-67-63 (СПб, Ленинградская обл.)

8 (800) 350-23-69 доб. 239 (Федеральный номер)

Консультация бесплатна!

Какие требования предъявляются к заемщику

Как и все другие российские кредитные организации Глобекс банк предъявляет к своим клиентам рад обязательных требований. К основным условиям возможности предоставления займа относится:

• наличие гражданства РФ;
• обладание пропиской, которая может быть временной или постоянной;
• возрастной минимум в виде 18 лет.

Мужчина моложе 27 лет для возможности получения кредита должен состоять на воинском учете по месту пребывания или жительство. При наличии оснований для отсрочки необходимо представить подтверждающие документы.

Банк разрешает участвовать в процессе кредитования созаемщиков в количестве 2-х человек. При участии в таком качестве родителей должника возможно два варианта заключения договора:

• родитель привлекается к участию в процессе кредитования и получает право долевой собственности на приобретаемое имущество;
• родитель не имеет права собственности на объект ипотеки.

При использовании для погашения кредита средств материнского капитала в качестве созаемщиков привлекаются только родители созаемщика или заемщика. При этом права на долю в приобретаемой жилой недвижимости они не имеют.

При состоянии в браке вторая половина выступает в качестве созаемщика по кредиту за исключением случаев, когда брачный договор предусматривает нахождение приобретаемого ипотечного имущества в собственности заемщика.

Какие документы необходимы

Условно все предоставляемые документы можно разделить на касающиеся непосредственно личности заемщика и его социального статуса, а также его трудовой деятельности и платежеспособности. В число обязательных бумаг входит:

• заявка анкета;
• паспорт гражданина РФ от заемщика и созаемщиков при их участии;
• документы, подтверждающие факт трутовой деятельности в виде трудовой книжки, договора или соглашения гражданско-правового вида;
• документ о семейном положении в виде свидетельства о браке или его расторжении, брачный договор при его наличии;
• для мужчин военный билет или документы об отсрочке;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ или бланку банка за 6 месяцев или за последнее количество фактически отработанного времени, но не менее 4-х месяцев.

Заемщику потребуется предоставить согласие на запрос банковской организации в бюро кредитных историй, если с момента предыдущего аналогичного соглашения прошло более 2-х месяцев.

Военнослужащим требуется представить справку из личного дела о прохождении службы и заверенную копию контракта, срок действия документов составляет 30 дней с момента выдачи и заверения печатью.

Пенсионерам необходимо представить справку из ПФ или расширенную выписку текущего счета за последние 3 месяца. При получении пенсионных начислений на почте, можно подтвердить факт получения квитанцией о доставке и проведении выплат в течение последних 3-х месяцев.

Общий порядок оформления

На первом этапе заемщику необходимо выбрать ипотечную программу и правильно оценить собственные возможности. Стоит учесть, что недвижимость на первичном рынке стоит существенно ниже, чем вторичное жилье. При этом шанс нарваться на юридические сложности в разы меньше и можно значительно сэкономить при приобретении имущества на начальных этапах строительства.

Далее рекомендуется рассмотреть имеющиеся в ассортименте кредитной организации банковские продукты и выбрать наиболее подходящий вариант. Стоит учитывать, что некоторые программы предполагают уплату первоначального взноса, размер которого может варьироваться от 10 до 30%. Для клиента предложения с первоначальным взносам являются более выгодными в отношении будущей экономии на переплате по кредиту и сумм страховых взносов. При отсутствии определенной суммы личных сбережений или их недостаточности такие предложения не подойдут заемщику.

При выборе наиболее предпочтительной программы кредитования специалисты советуют использовать ипотечные калькуляторы, которые позволяют самостоятельно проводить расчеты параметров займа и наглядно демонстрируют график выплат.

Далее рекомендуется определиться с конкретной недвижимостью для приобретения и инициировать процедуру оформления кредита. Для этого потребуется:

1. заполнить заявку-анкету;
2. подать ее в банк для рассмотрения;
3. собрать необходимый пакет документов;
4. дождаться одобрения по кредиту.

Заявка и выдача решения по возможности выдачи займа занимает несколько рабочих дней, в среднем длительность рассмотрения составляет 2 дня. В случае получения одобрения по кредиту параллельно запускается процесс оформления документов по приобретаемому в ипотеку жилому имуществу и договора ипотеки.

Какие программы предлагает Глобекс банк в 2018 году

Сегодня потенциальные заемщики могут выбрать наиболее подходящий вариант ипотечного кредитования. Основные различия связаны с целью и длительностью кредитования, ставкой процента и суммой первоначального взноса. Сегодня банк предлагает следующие варианты ипотеки:

Приобретение залоговой недвижимости по льготным условиям

Программа направлена на клиентов, которые выразили желание приобрести залоговый объект недвижимости. В качестве залога выступает приобретаемое имущество, в качестве которого может выступать стандартная квартира в многоэтажном строении, частный дом с землей, участок земли под ИЖС в поселке коттеджного типа.

Базовые условия кредитования:

• ставка от 6%;
• длительность договора до 15 лет;
• минимальный размер займа от 700 000 рублей;
• первоначальный взнос от 10%.

Минимальная ставка процента предоставляется при оплате первоначального взноса от 40%, при взносе от 30 до 40% ставка составит 7,5%, при оплате от 10 до 30% — 8,5%. Программа предусматривает заключение обязательного страхования залогового имущества от рисков утраты или повреждений на весь срок кредитования.

Строящееся жилье

Займ предназначен для приобретения квартир на этапе застройки. Программа предусматривает льготные условия для застройщиков. Условия кредитования:

• ставка от 11%;
• длительность кредитного договора до 30 лет;
• размер предоставляемых средств до 25 млн. рублей;
• первоначальный взнос от 20%.

Кредитные обязательства могут быть погашены за счет средств материнского капитала. Для приобретения доступно любое жилье, находящееся в регионе присутствия кредитной организации, в том числе объекты с перепланировками без регистрации. На минимальную ставку по кредиту могут рассчитывать заемщики в возрасте от 22 лет при взносе 40%, являющиеся участниками зарплатного проекта и заключившие договор личного страхования в «Ингосстрах».

Готовое жилье

В рамах программы имеется возможность стать владельцем квартиры, отдельной комнаты или последней доли в жилом помещении. Условия кредитования:

• базовая ставка от 11,2%;
• сумма первого взноса от 20%;
• срок выдачи займа до 30 лет;
• максимальная сумма кредитных средств до 25 млн. рублей.

На максимально низкую ставку могут рассчитывать заемщики от 22 лет, получающую зарплату на карту банка и подтверждающие доход по справке 2-НДФЛ.

Программы АИЖК

Кредит выдается на приобретение жилого имущества, относящегося к категории готового или строящегося. Обязательным требованием считается наличие аккредитации АИЖК. Срок кредитования составляет 30 лет и максимальная сумма до 20 млн. рублей, за исключением программ семейных льготных программ кредитования с максимальным размером займа до 8 млн. рублей.

Базовые ставки по программам:

• готовая недвижимость — от 9,25%;
• строящееся жилье — от 9%;
• под залог жилого имущества во владении заемщика — от 9,25%;
• программа с поддержкой от государства — 6%.

Сумма первоначального взноса составляет до 20%. При кредитовании под залог имеющейся недвижимости имеется возможность приобрести танхаус и дом с земельным участком, но лимит выданных средств составляет 60% от стоимости приобретаемого объекта.

Заключение

Принятие решения о необходимости ипотечного кредитования является непростым решением, которое требует тщательного изучения имеющихся на финансовом рынке банковских продуктов. Глобекс банк сегодня предлагает своим клиентам широкий ассортимент ипотечных программ, поэтому заемщики могут выбрать наиболее подходящий вариант. На максимально низкую ставку могут рассчитывать клиенты зарплатного проекта, находящиеся в трудоспособном возрасте, имеющие постоянный уровень дохода для выплаты кредита и способные выплатить значительную сумму первого взноса.

Документы

Процедура одобрения ипотеки проходит в 2 этапа, на каждом из которых предоставляются необходимые документы.Первый этап – одобрение кандидатуры заемщика. Здесь изучается возраст, гражданство и прописка потенциального заемщика, платежная дисциплина клиента, анализируется уровень его платежеспособности и возможность предоставления первоначального взноса.

Необходимый пакет документов состоит из:

• анкеты;
• паспорта;
• ИНН и СНИЛС;
• военного билета;
• документов о доходах;
• трудовой книжки и трудового договора;
• документов, характеризующих семейное положение клиента (свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, смерти супруги(-а) и т.п.);
• сведений о величине первого взноса (свидетельство на материнский капитал или выписка по счету в банке).

Вторая стадия рассмотрения связана с приобретаемым помещением. На данном этапе у клиента потребуют:

• отчет независимого оценщика на приобретаемое жилье;
• паспорт продавца;
• документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации либо свидетельство о наследовании, а также свидетельство о праве собственности);
• выписку из ЕГРП;
• кадастровый и технический паспорта на дом (квартиру);
• согласие второго супруга на передачу недвижимости в залог (если он не является созаемщиком).
• Перед подписанием кредитного соглашения заемщик должен будет предоставить страховой полис на приобретаемое помещение.

Подробно про то какие нужны документы для ипотеки узнайте из этой статьи.

Кому не дают ипотеку и есть ли альтернатива

Прежде всего, не дают ипотеку тем, кто не соответствует условиям конкретного банка, а также:

1. Основная волна отказов связана с невозможностью подтвердить доход. Поэтому чаще всего отклоняют заявки: фрилансеров, самозанятых граждан, людей с зарплатой в конверте и т.д.
2. Не дадут ипотеку, если у вас низкий доход. Поскольку основной причиной отказа становится недостаточная платежеспособность, основное правило увеличения своих шансов – предоставление сведений о дополнительном заработке. Возьмите копию трудового договора и справку со второй работы или договоритесь, чтобы вам сделали такие документы друзья или родственники. Если такового заработка нет, попробуйте привлечь созаемщиков. Их доход также учитывается в расчетах.
3. Кроме того, в группе риска находятся и люди творческих профессий, получающие гонорары. Даже при высоком подтвержденном доходе есть риск получить отказ, поскольку заработок нерегулярен.
4. В ряде банков можно взять ипотеку предпринимателям и собственникам бизнеса, но есть определенные нюансы и сложности. Наиболее лояльны к таким категориям заемщиков Сбербанк и Транскапитал банк. Ипотека по двум документам станет также очень большой возможностью получить ипотечный займ. Банки готовы рассмотреть таких заемщиков при первом взносе от 30%.
5. Если у вас плохая кредитная история, то вероятность отказа довольно большая. К плохой кредитной истории также относятся штрафы и иски на сайте судебных приставов.
6. Закредитованность. Если у вас много действующих кредитов, кредитных карт, то банк может отказать в предоставлении кредита. Стоит знать, что если у вас есть кредитные карты, которыми вы не пользуетесь и они просто лежат у вас дома, они все равно будут влиять на платежеспособность. Желательно их все сдать в банк и закрыть счет, но это может занять до 45 дней, поэтому обязательно предупредите ипотечного специалиста об этом. Пусть он подберет ипотечный банк, который одобряет ипотеку с отлагательным решением, в рамках которого можно на сделку принести справку о закрытии карты и этого будет достаточно для выдачи кредита и не надо будет ждать закрытия счета кредитной карты.
7. Проблемы с законом и судебными приставами. Бывшие «грешки» могут серьезно осложнить получение решения по ипотеке, но опытный ипотечный брокер подскажет как это обойти.
8. Проблема с работодателем. Бывает так, что отказ приходит из-за работодателя заемщика. Организация может быть банкротом, иметь задолженность по налогам и кредитам и т.д. Все это может повлиять на решение.

В Сбербанке дают ипотеку на квартиру с учетом дополнительных доходов без их документального подтверждения. Обязательно укажите их в анкете и чем больше, тем лучше.

В качестве альтернативного варианта можно взять обычный потребительский кредит, который даст практически любой банк. Проценты по нему в разы превышают ипотечные, но здесь не нужен залог приобретаемой недвижимости. Вариант хорош в том случае, если для приобретения желаемой площади не хватает совсем немного средств. В остальных же случаях у заемщика не хватит необходимого уровня платежеспособности, поскольку потребительские ссуды выдают на срок не более 5 лет.

Что лучше ипотека или кредит мы разбирали ранее.

Не стоит оставлять без внимания и так называемую ломбардную ипотеку (ипотека под залог имеющегося жилья). Это жилищный кредит, который выдается под залог не приобретаемой, а уже имеющейся недвижимости. Здесь нет требований о первоначальном взносе, а тот же материнский капитал можно использовать как в процессе самой покупки, так и при досрочном погашении ипотек, но ставка может быть чуть выше стандартной на 1-3%.

Правила ипотеки

Существуют три простых правила, которые следует соблюдать, чтобы увеличить шансы получить ипотеку:

1. Обладайте информацией. Чтобы принять окончательное решение, куда подавать заявку и на каком банке остановиться, сначала ознакомьтесь со всеми предложениями на рынке, а также узнайте все тонкости и нюансы одобрения в каждом конкретном кредитном учреждении, которое вас привлекло. Обратите внимания на дополнительные расходы и удобство обслуживания.
2. Подавайте в несколько банков. В любом деле есть человеческий фактор. Бывает так, что идеальный клиент получает отказ в одном банке и одобрение в другом. Чтобы сэкономить время и увеличить шансы на успехи выберите 2-3 наиболее выгодных банка и подайте заявку туда.
3. Доверьтесь профессионалам. Опытный ипотечный брокер позволит вам не только сохранить время на походы в банках, но и увеличит вероятность одобрения. Также благодаря брокеру можно сэкономить на процентах, так как ряд банков дают таким партнерам определенные преференции.

Если соблюсти эти три простых правила, то можно быстро получить положительное решение и значительно сэкономить.

Специально для наших читателей мы подготовили специальные сервисы, которые позволят применить правила ипотеки. С помощью сервиса «Подбор ипотеки» можно быстро найти выгодный ипотечный кредит, а сервис «Заявка на ипотечный кредит» позволит отправить заявку сразу в несколько банков, получить скидку на проценты, а также получить поддержку от опытного ипотечного брокера.