Как правильно взять ипотеку на квартиру | Кредиты | Epayinfo.ru

Как правильно взять ипотеку на квартиру

Как взять ипотеку на квартиру

Квартира в корзине для покупок5c5b596b3979aПокупка квартиры в ипотеку — очень серьёзный шаг для заемщика, к которому нужно относиться со всей ответственностью. Тем более, что сам ипотечный кредит — не такая уж и простая штука, поэтому в нем нужно досконально разбираться, чтобы быть уверенными в том, что берете подходящую ипотеку на квартиру. А мы вам в этом поможем.

Содержание
  1. Условия оформления
  2. Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку
  3. Возможные расходы заёмщика до оформления ипотеки
  4. Как взять ипотеку без первого взноса
  5. Какие нужны документы
  6. Залог
  7. Потребительский кредит в качестве первого взноса
  8. Материнский капитал в качестве первоначального взноса
  9. Ипотечный кредит это — низкие процентные ставки и долгий срок кредитования
  10. Ипотечный кредит это — дополнительные возможности предоставляемые банком
  11. Об ипотеке простыми словами
  12. Этапы оформления ипотеки
  13. При каких условиях банки оформляют ипотеку
  14. Выбираем квартиру или другую недвижимость
  15. Выбираем банк и подходящую программу кредитования
  16. Собираем документы для оформления ипотеки в банке
  17. Ждем, когда банк одобрит заявку
  18. Какие документы понадобятся после одобрения заявки
  19. Оформляем ипотечный договор
  20. Вам также может быть интересно

Условия оформления

  • первоначальный взнос примерно 30% от стоимости квартиры;
  • залог в виде приобретаемой недвижимости;
  • страхование жизни и здоровья, а также объекта покупки;
  • наличие хорошей кредитной истории (проверить онлайн);
  • сумма выплат не должна превышать половины дохода заемщика.

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку

Не нужно сразу искать квартиру. Сначала вы должны узнать, могут ли вам вообще дать ипотеку.

  1. Выбор банка. Если вы хотите взять ипотеку на долевое строительство квартиры, нужно узнать, в каких банках аккредитованы застройщики, у которых вы потенциально можете купить жилье, и выбирать только среди этих банков. Так вы минимизируете риск столкнуться с недобросовестным застройщиком.

    Не торопитесь радоваться предложениям с низкими процентными ставками. Поверьте, такой вариант возможен только при соблюдении строжайших банковских условий, которые мало кому по силе (например, большой первоначальный взнос). Некоторые банки устанавливают комиссии за досрочное погашение ипотеки и лимиты, до наступления которых погашать кредит досрочно нельзя.

    Изучите несколько ипотечных программ. Если что-то непонятно, позвоните в банки и уточните.

  2. Сбор и представление документов в банк. Подайте заявки в 2–3 банка со всеми документами.

    При одновременной подаче заявок вы за быстрее узнаете решения банков.

  3. Анализ документов банком, оценка платежеспособности заёмщика, одобрение заявки. Банк тщательно проверяет ваши документы, кредитную историю, привлечение к ответственности и так далее. Чем больше банк будет о вас знать, тем проще ему выдать ипотечный кредит,

    а при полном соответствии его требованиям у вас будет шанс получить кредит со сниженной процентной ставкой

    . Среди банков, которые одобрили заявку, выбирайте лучшее предложение и приступайте к поиску подходящей квартиры.

  4. Поиск квартиры.

    Банки дают 2–4 месяца на поиск жилья для оформления ипотеки.

    Если вы не успеете, придется подавать заявку заново. Если банк не выдал самостоятельно, попросите документ о подтверждении одобрения кредита на покупку квартиры. Он нужен продавцу, чтобы быть уверенным в том, что вы можете купить квартиру.

  5. Подача в банк документов по квартире. Как правило, у продавцов уже собраны все необходимые документы.

    Если вы будете приобретать квартиру у физического лица, на всякий случай нужно проверить его справки по жилью.

    Может оказаться, что на квартиру имеет право ещё кто-то, или на неё наложены обременения и т. д.

    Желательно лично обратиться в федеральную регистрационную службу и получить справку об отсутствии обременений и ограничений.

  6. Рассмотрение документов банком. Юристы проверят документы в течение нескольких дней и составят свой пакет доков для оформления ипотеки.
  7. Оценка квартиры. Банк нанимает оценочную компанию (любо у них есть свои оценщики) для оценки квартиры, которая после выезда на место и фотографирования рассчитывает среднерыночную стоимость жилья.
  8. Оформление ипотеки.

    В назначенный банком день продавец и покупатель встречаются и подписывают договор купли-продажи и кредитный договор.

    Далее вы регистрируете эти документы в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Через несколько дней они выдадут вам свидетельство на приобретённое жильё с пометкой о залоге. Затем вы оформляете страховку на квартиру, свою жизнь и здоровье, после чего представляете свидетельство со страховкой в банк и получаете деньги лично либо они переводятся сразу продавцу.

Возможные расходы заёмщика до оформления ипотеки

  • комиссия за открытие и ведение кредитного счёта;
  • аренда банковской ячейки, если используются наличные деньги;
  • оплата услуг по оценке недвижимости;
  • комплексное ипотечное страхование;
  • различные государственные пошлины.

Как взять ипотеку без первого взноса

Какие нужны документы

  • паспорт;
  • ИНН;
  • справки: из наркологического и психоневрологического диспансеров, из БТИ, из налоговой инспекции;
  • страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • отчёт об оценке помещения, проведенной независимым экспертом;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документы, удостоверяющие право собственности на дополнительную недвижимость, которая идёт в залог.

Также, скорее всего, банк потребует от заемщика страхования жизни, здоровья и покупаемой недвижимости.

Залог

При наличии соизмеримого с размером ипотечного кредита имущества, которое вы можете сделать залогом, банк может дать ипотеку на более выгодных условиях, чем без него.

Минус в том, что во время действия выплат по ипотеке со своей старой квартирой нельзя совершать никаких сделок (например, если вы хотели сдавать её, а вырученные деньги добавлять к выплатам по кредиту).

Еще один нюанс: стоимость кредита должна составлять 80–90% стоимости вашего имущественного залога. Например, если вы хотите взять ипотеку на сумму 3 000 000 рублей, ваша недвижимость должна стоить 3 300 000–3 600 000 рублей. Если цена недвижимости не позволяет покрыть сумму кредита, можно прибавить стоимость движимого имущества — автомобиля.

Потребительский кредит в качестве первого взноса

Вы оформляете 80–90% стоимости квартиры или дома в виде ипотеки, а оставшиеся проценты оформляются потребительским кредитом, которым вы оплатите первоначальный взнос. В этом случае банк выдаст деньги на обычных условиях (взнос-то вы внесли).

Вы должны понимать, что в таком случае вам придётся одновременно выплачивать два кредита. Банки вряд ли предоставят вам такую возможность, поскольку они редко позволяют своим клиентам брать кредиты и выплачивать ежемесячно большую часть своих средств.

Материнский капитал в качестве первоначального взноса

Материнским капиталом можно как погасить задолженность по ипотеке, так и предоставить его в качестве первоначального взноса.

Если вы частично использовали материнский капитал, для первого взноса он уже не подходит, только для погашения.

Банку будет спокойнее, если к сертификату материнского капитала вы добавите ранее накопленные средства, которые увеличат первоначальный взнос, тем самым сократив срок ипотеки или снизив проценты по выплатам.

Поделитесь с тем, кому это поможет

Ещё об ипотеке

  • Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой
  • Как взять ипотеку молодой семье

Взять кредит или займ

Ипотечный кредит это — низкие процентные ставки и долгий срок кредитования

Многие люди с большим опасением относятся к оформлению кредитов, так как на большинство видов кредитов установлены высокие процентные ставки.

Также людей настораживает срок кредитования, в который необходимо возвратить банку довольно большую сумму.

Действительно, при оформлении кредитов на открытие малого бизнеса, обучение, ремонт и так далее банки могут устанавливать довольно высокие процентные ставки.

Однако при ипотечном кредитовании зачастую устанавливаются сравнительно низкие процентные ставки, при этом срок кредитования достигает нескольких десятков лет.

Ипотечный кредит это — дополнительные возможности предоставляемые банком

Чтобы семейная пара могла побыстрее погасить кредит, банк предоставляет возможность взятия созаемщика.

Условиями ипотечного договора устанавливается право созаемщика на часть жилья, которое приобретается в кредит, а также на него налагаются определенные обязательства по ежемесячному погашению кредита.

Таким образом, оба супруга могут погашать кредит, тем самым приближая момент полного расчета с банком, выдавшим кредит.

Кстати, хочу сообщить Вам радостную новость — открылся банк Михайловской!

Это надежный и проверенный банк, который порадует Вас низкими процентными ставками на взятие кредита и высоким качеством обслуживания!

Решение остается за вами!

Вы можете годами метаться по общежитиям, жить у родственников, снимать квартиру и копить деньги на приобретение собственной квартиры.

Наряду с этим, вы можете оформить ипотечный кредит на жилье и жить уже в своем собственном уютном доме, при этом постепенно рассчитываться за него.

Если же говорить о рабстве, то сложно назвать бесконечные скитания по временным местам жительства настоящей свободой…

Как получить ипотечный кредит, а также

плюсы и минусы данного решения

приведены в видеоролике:

  • Твиттер
  • Facebook
  • Google+
  • Вконтакте

Полезная статья? Не пропустите новые!

Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

Об ипотеке простыми словами

В современном мире, ипотекой принято называть вид кредита, который оформляется исключительно на покупку жилья, но на время выплаты такого кредита, жилье будет находиться в залоге у банка.

Человек по документам считается собственником купленных квадратных метров, но по факту ничего не может с ними сделать. Если заемщик по каким-то причинам перестает выполнять свои кредитные обязательства, то есть перестает выплачивать по счетам, то банк накладывает штрафные санкции.

Кредитная организация имеет право отсудить жилую площадь в свою пользу, если заемщик нарушает условия кредитования. Кроме просрочек и задержек платежей, есть ряд других способов нарушения ипотечного договора, к ним относятся:

  • Передача жилья другим лицам.
  • Порча жилья и несоблюдение правил эксплуатации.
  • Изменение технических характеристик жилья без разрешения.
  • Нарушение условий по страхованию.

Перед тем, как оформить ипотеку, необходимо определиться с целью, суммой и сроками выплаты. Займы на покупку жилой недвижимости на сегодняшний день выдают почти все крупные банки страны и соседних государств. Ипотечный кредит – это популярная практика приобретения жилья во всем мире.

Но в России, на данный кредит самая высокая процентная ставка, на данный момент ее минимум находится на отметке 12% годовых.

Так как выдача ипотеки производится на длительный срок, от 5 лет до 30 лет, то заемщик должен быть готов, что в ближайшие несколько десятков лет он будет вынужден выплачивать со своего дохода кредитной организации определенный процент.

Требуется психологически осознавать неизбежность предстоящих выплат и обосновывать для себя данный шаг. Желательно решение об оформлении ипотечного займа принимать совместно со всеми членами семьи и просчитать семейный бюджет на длительное время.

Есть еще один способ определиться, нужен ли ипотечный кредит – это заранее просчитать, сколько будет проходить переплата. То есть реальная стоимость жилья, и итоговая сумма на момент закрытия кредита. По тем процентным ставкам, которые есть на сегодняшний день, переплата очень большая.

Например, семья купила жилье стоимостью 3 миллиона рублей и оформила ипотеку на данную сумму сроком на 20 лет и под 13% годовых. При оформлении кредита никаких льгот и программ от государства не применялось. В месяц семья будет выплачивать 35 000 рублей. Итоговая сумма ипотеки на момент завершения выплат составит 8 миллионов рублей. В итоге переплата по ипотеке составила 5 миллионов рублей.

Такие суммы многих заемщиков вводят в замешательство, но не стоит забывать об общем экономическом положении в стране и уровне инфляции.

Несмотря на высокий процент по кредитам, банки не хотят терять свои дивиденды. Поэтому заемщику требуется предварительно узнать, соответствует ли его доход требованиям, которые предъявляет банк.

Размер ежемесячных выплат не должен превышать 40% от общего семейного дохода. Поэтому при ежемесячной выплате в 35 тысяч рублей, доход семьи должен быть на уровне 100 тысяч рублей в месяц.

Этапы оформления ипотеки

Ипотека представляет собой льготную программу кредитования. Она обладает целевой направленностью, то есть потратить полученный займ можно только на покупку жилья. Выплаты по данному кредиту намного ниже, чем при обычном потребительском кредите, хотя сумма займа может достигать нескольких миллионов рублей. И причин в данном случае две:

  • Низкая процентная ставка – всего 12-13% годовых, вместо 25-30% как по потребительскому кредиту.
  • Длительный срок кредитования – до 25 лет, вместо 5 лет, как по потребительскому кредиту.

В результате, невысокие выплаты по данному кредиту, дают возможность приобрести жилье даже семьям, у которых невысокий доход. Оформление ипотеки занимает очень много времени, так как существует ряд этапов оформления кредита, то есть:

  • Подтвердить устойчивое положение в финансовом направлении.
  • Найти понравившееся жилье, владельцы которого согласны подождать, пока будет производиться оформление кредита.
  • Предоставить документы на жилье в банк, чтобы начать оформление ипотечного кредита.

Существует определенный порядок оформления ипотеки на покупку жилья:

  1. Получение предварительного одобрения в банковской организации, это требуется для того, чтобы заемщик знал, на какую сумму покупки он сможет рассчитывать.
  2. Поиск подходящего жилья и заключение с продавцом предварительного договора на продажу. В момент составления договора требуется учесть, что проверка всех документов на квартиру в банке может занять около месяца, поэтому желательно брать в запас два месяца до заключения основной сделки.
  3. Подготовить и принести в кредитную организацию все документы на покупаемое жилье, и подождать проверку документов службой безопасности. Принести в банк необходимо не только документы на заемщика, но и документы, которые относятся к квартире и самой сделке – это оценка стоимости жилья, договор страхования, кадастровый паспорт и другие документы.
  4. Получение положительного решения от банка.
  5. Заключение основного договора купли-продажи с продавцом и регистрация права собственности в Регистрационной палате. Как правило, регистрация может проходить в течение 10 дней, если оформление производится через МФЦ, то в течение 5 дней.
  6. Получить документы о регистрации и принести их в банк. В данном случае в банк предоставляются ксерокопии свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи и акт приема и передачи квартиры.
  7. Заключение ипотечного договора, получение необходимой денежной суммы и передача денег продавцу. Проще всего оформить перевод на сберегательную книжку и получить расписку о получении полной стоимости квартиры.

Продавцам, как и покупателю необходимо набраться терпения на момент оформления сделки при помощи ипотеки. Оформление документов банке влечет за собой много сложностей, особенно если для первого взноса по ипотеке используется материнский капитал.

При каких условиях банки оформляют ипотеку

Многие заемщики спрашивают, что нужно чтобы взять ипотеку. Для оформления данного кредита необходимо выполнение ряда важных условий.

Первым условием является возраст. Основная часть банков начинает выдавать ипотечный кредит с возраста в 21 год. Верхняя возрастная граница каждым банком определяется самостоятельно. Для расчета используется возраст заемщика на момент оформления кредита плюс срок кредитования.

Как правило, данный показатель равен пенсионному возрасту. Но есть лидер в отношении верхней возрастной границы – в Сбербанке ипотеку выдают до 75 лет.

Основное значение при оформлении ипотечного кредита имеет платежеспособность заемщика. В данном случае обязательно учитывается следующее:

  • Текущий доход заемщика.
  • Стаж работы на последнем рабочем месте.
  • Специальность и должность заемщика.
  • Уровень доходов созаемщиков.

Данные показатели оказывают влияние на максимальную сумму ипотечного кредита и на сроки выплаты. Оптимальными банковскими клиентами считаются государственные служащие со стабильным уровнем дохода. Многие банки также требуют наличие диплома с ВУЗа.

Если у заемщика есть собственный бизнес, то он автоматически попадает в группу рисковых клиентов. Хотя данное мнение можно объяснить, в современных условиях экономики, даже самый стабильный бизнес может обанкротиться.

Выбираем квартиру или другую недвижимость

При оформлении ипотеки одним из главных вопросов становится выбор жилья. На сегодняшний день производится не только оформление квартиры по ипотеке, но и другого вида жилья:

  • Частный дом.
  • Коттедж или дачу.
  • Квартира в новостройке.
  • Квартира на вторичном рынке.

Некоторые банковские организации могут выдавать займы на строительство собственного дома или при долевом строительстве.

Заемщику необходимо правильно соотнести желания и возможности. Иначе заемщик может возненавидеть дом своей мечты или квартиру уже через несколько лет выплат по ипотечному кредиту.

Большое значение в момент выбора квартиры играет целевая установка покупателя. То есть если люди, которые покупают квартиру только потому, что хотят сменить обстановку или же приобрести квартиру с престижной планировкой. Такие заемщики смогут без сожаления расстаться с купленной квартирой, если размер платежей покажется им недоступным.

Но есть другие семьи, для них ипотечный кредит становится единственной возможностью обзавестись собственным жильем. Данный покупатель становится более надежным, и всеми силами выплачивает долг по кредиту, вопреки снижению доходов и другим отрицательным факторам.

Когда выбирается квартира, стоит помнить, что у банка свои требования к покупаемому жилью. По ипотечному кредиту не получится приобрести ветхий или аварийный дом, а также недвижимость, которая находится на территории другой страны.

Выбираем банк и подходящую программу кредитования

выбор банка для оформления ипотеки

При выборе банка стоит обращать внимание на цели и возможности. Стоит знать, что если заемщику понравился банк, то это не означает, что заемщик понравится самому банку.

То есть, взаимность – это то, что нужно для оформления ипотеки. Успех будет только в том случае, если между заемщиком и банком будет взаимное понимание.

В современном мире экономить на ипотечных процентах почти невозможно, но заемщик сможет подобрать именно те условия, которые будут максимально комфортные для него. Если у заемщика есть право на использование государственных льгот, то их необходимо будет применить, даже если процесс оформления кредита будет длиться намного дольше.

Даже минимальное снижение процентной ставки, в конечном счете, приведет к экономии нескольких сотен тысяч рублей к концу выплаты ипотечного кредита. Есть пункты, на которые стоит обращать особое внимание, в момент выбора кредитной организации:

  • Размер первоначального взноса.
  • Максимальная сумма кредита.
  • Количество страховок в момент оформления ипотеки.
  • Репутация и надежность банка.
  • Отзывы реальных заемщиков.
  • На каких условиях проводится досрочное погашение.
  • Максимальное время просрочки, после которых банк начнет начислять штрафы и санкции.

Если доходы заемщика не полностью официальные, то следует обратить внимание на банки, которые занимаются выдачей ипотечных кредитов на более лояльных условиях, то есть ипотека без справок и поручителей. Но тогда произойдет повышение процентной ставки.

Собираем документы для оформления ипотеки в банке

Перед тем, как взять ипотеку на квартиру, в банк необходимо предоставить пакет документов. Если для получения кредита привлекаются другие граждане, супруг должен быть обязательно, то потребуется предоставить и их документы. В данном случае потребуются следующие бумаги:

  • Ксерокопии всех страниц паспорта.
  • Ксерокопия второго документа, это может быть СНИЛС, водительское удостоверение или другой документ.
  • Справка о заработной плате с последнего места работы за последние 12 месяцев, некоторые банки просят справку за последние 2 года.
  • Справки, которые подтвердят наличие дополнительного дохода – это может быть справка со второго места работы, справка от судебных приставов, если перечисляются алименты, налоговая декларация за прошедший год, в которой указаны дополнительные доходы.
  • Документ об образовании.
  • Свидетельство о браке или о его расторжении.
  • Свидетельства о рождении детей, или ксерокопии судебных решений об их усыновлении.
  • Ксерокопия сертификата материнского капитала, если он имеется, в нем должна быть указана окончательная сумма капитала.
  • Свидетельства о наличии у заемщика другой ценности – это может быть автомобиль, дом, квартира, дача или другие объекты.

Дополнительно необходимо будет предоставить разрешение из органов опеки и попечительства, если вместе с покупкой новой квартиры продается старая квартира, собственниками которой являются несовершеннолетние дети.

Банк в таком случае обязан выделить детям долю в ипотечной квартире. Но не каждый банк соглашается на такое условие, поэтому найти кредитную организацию будет сложно.

Для оформления заявки необходимо будет в банке заполнить анкету. Полный список документов, которые будут необходимы в конкретном случае, огласит сотрудник кредитной организации.

Ждем, когда банк одобрит заявку

Перед тем, как оформить ипотеку на квартиру, заемщику следует соответствовать нескольким важным параметрам:

  • Возраст. Заемщик должен соответствовать установленному банком возрасту – 18 лет, но не младше наступления пенсионного возраста на момент закрытия выплаты ипотеки, для мужчин он составляет 60 лет, а для женщин 55 лет. Другими словами, если ипотека оформляется сроком на 20 лет, то максимальный возраст для заемщика мужчины должен составлять 40 лет, а для женщины заемщика 35 лет. Данное требование относится и к созаемщику. Его возраст не должен превышать пенсионный на момент окончания выплаты по ипотечному кредиту. И говорить о досрочном погашении в данном случае не получится.
  • Трудовой стаж. Стаж работы заемщика на последнем месте работы должен быть не менее 6 месяцев, а общий трудовой стаж должен быть более 3 лет. В разных кредитных организациях данные требования могут немного отличаться.
  • Уровень доходов. Выплаты по ипотечному кредиту не должны быть более 1/3 от общего семейного дохода. Но если в семье есть иждивенцы и маленькие дети, то первым делом будет вычитаться из дохода прожиточный минимум на каждого ребенка и только после этого рассчитываться максимальный размер платежей. Зарплата супруга также входит в доход, но только в том случае, если он работает. Декретный отпуск и его оплата не считается работой, и такой доход не учитывается.
  • Наличие собственных средств на внесение первоначального взноса. Как правило, он составляет 10% от общей стоимости квартиры. Наличие данной суммы подтверждает, что семья способна накапливать деньги и сможет оплачивать кредит.  В качестве первого взноса семья может использовать материнский капитал.

Остальная информация, которая указывается в анкете, является справочной и особого влияние на принятие решения банком она не оказывает. Чтобы одобрение ипотеки было гарантированным, в анкете следует указать следующую информацию:

  • Наличие в собственности другого имущества, то есть автомобиля, квартиры и других объектов. Тогда это будет считаться гарантом того, что заемщик сможет их продать и погасить ипотечный долг. Или же банк сможет их забрать в счет задолженности.
  • Наличие в собственности ценных бумаг или металлов.
  • Наличие в данном кредитном учреждении открытых счетов.
  • Наличие страховки, тогда это становится гарантом того, что если с заемщиком что-то произойдет, то ипотеку за него сможет погасить страховая компания.

Чем лучше будет характеристика заемщика в анкете, тем больше шансов на положительное решение. Если у семьи не хватает дохода, то можно привлечь созаемщика и поручителя. В их числе обязательно должен присутствовать супруг.

Какие документы понадобятся после одобрения заявки

Когда банк говорит заемщику о том, можно ли взять ипотеку и дает одобрение заявки, то заемщику требуется заняться поиском подходящего жилья. Продавца следует предупредить, что жилье покупается по ипотечному кредиту. Затем собирается полный пакет документов на покупаемое жилье и подать их в банк на проверку сделки. Для этого понадобятся:

  • Кадастровый паспорт с поэтажным планом, срок которого не более пяти лет или технический паспорт.
  • Ксерокопии правоустанавливающих документов на покупаемое жилье, это может быть договор купли-продажи, договор приватизации, справка о вступлении в наследство или другие документы.
  • Разрешение от супруги или супруга на проведение сделки.
  • Ксерокопия паспорта и второго документа от продавца, и всех других собственников помещения.
  • Оценка квартиры, ее необходимо заказать у оценочного эксперта.
  • Выписка из Росреестра, которая подтвердит, что на жилье отсутствует обременение, арест и другое.
  • Выписка из домовой книги. В некоторых случаях может потребоваться расширенная выписка, в которой будут указываться прежние жильцы.
  • Справка из ЖЭУ подтверждающая, что за жильем не числиться задолженность по коммунальным платежам.

Иногда банк может потребовать дополнительные документы, о которых рассказывает кредитный специалист.

В некоторых случаях специалисты могут попросить оформить страховку на себя, особенно если работа опасная или есть увлечение опасными видами спорта. К тому же требуют провести страхование квартиры и титульного права, на тот случай если на квартиру появятся другие претенденты, например наследники. Хотя требование обязательного страхования считается незаконным, но основная часть банков не выдаст ипотечный кредит без оформления страхового полиса.

Оформляем ипотечный договор

Есть и другие этапы оформления ипотеки – это заключение договора на ипотеку. Данный этап является самым ответственным. Прежде чем подписывать договор, его необходимо полностью изучить от начала до конца. Особое внимание следует уделять абзацам и примечаниям, которые написаны мелким шрифтом. Договор лучше прочитать дома или показать опытному юристу.

В соответствии с договором заемщик имеет право передать продавцу взятые в долг деньги и купить объект недвижимости. Стоит помнить, что купленное жилье будет находиться в залоге у банка до окончания выплаты по кредиту.

Продавать, дарить или менять данную квартиру без разрешения банка заемщик не сможет.

Читать требуется именно тот договор, который банк дает подписать. Ограничиваться типовым договором, который показывается на первичной заявке не стоит. При чтении договора стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • Размер процентной ставки. Ее указывают в правом углу сверху на титульном листе.
  • На условия погашения. В данном случае размер ежемесячных платежей, последний срок уплаты, он должен соответствовать дню оформления кредита, то есть с первого платежа должно пройти не менее месяца.
  • Возможность досрочного погашения. Такая возможность должна быть, а также прописаны условия такого погашения, то есть сроки, размер платежа, время, в течение которого пишется заявления и другие.
  • Размер штрафов и санкций за неуплату.
  • На возможность передачи долга другим лицам, то есть коллекторам. Это может произойти только после предварительного уведомления заемщика.

Договор должен быть оформлен максимально понятно, по-хорошему мелкого текста вообще быть не должно.

Бесплатная консультация юриста

Телефоны кликабельны.

Не забудьте набрать добавочный номер.

Москва и МО:

+7(499)577 00 25 доб. 501

Санкт-Петербург и область:

+7(812)425 66 30 доб. 501+7(800)350 23 69 доб. 501

Договор должен оформляться в виде таблицы. Все моменты, которые непонятны, должен разъяснять кредитный эксперт, и только после полного объяснения можно подписывать договор.

Вам также может быть интересно

  1. Можно ли и как взять ипотеку без первоначального взноса в 2019 году
  2. Ипотека для молодой семьи в 2019 году: условия, как взять
  3. Можно ли и как продать квартиру в ипотеке
  4. Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ePay Info | Все про платежные системы