Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

Оглавление:

1. Условия, при которых банки дают ипотеку
2. Плохая история — по объективным причинам
3. Оформление кредита в небольшом банке
4. Как самостоятельно проверить свою кредитную историю?
5. Можно ли исправить кредитную историю?
6. Ипотека от застройщика
7. Кредитные брокеры
8. Банки, которые сотрудничают с клиентом с плохой КИ

Ипотечный кредит нередко является единственным шансом для приобретения жилья. Но возможность получить его есть далеко не у каждого, даже обеспеченного клиента банка. А причина тому — плохая кредитная история.

По статистике около 34 — 50% новостроек сегодня приобретают по ипотеке, самые популярнае из них — в экономклассе. Активно ведут себя и финансовые структуры: кредитуют приобретение недвижимости сегодня 85% существующих банков. Их условия сегодня уже не такие жесткие, как во времена кризиса, первоначальный взнос стартует от 10%. Несмотря на все положительные тенденции, есть категория заемщиков, для которых получить ипотеку – большая проблема.

При обращении за кредитом потенциальный заемщик пишет заявление, где просит определенную сумму на квартиру. Вместе со стандартным набором документов банк просит клиента дать в заявлении добро на получение информации в Бюро кредитных условий.

БКИ — коммерческая организация, предоставляющая услуги формирования, обработки и хранения КИ. Все банки заключают договоры с БКИ о предоставлении данных, но выдается она только при письменном согласии клиента. Но если потенциальный заемщик согласия не дает, банк гарантированно отказывает в ипотеке.

Кредитная история — основной инструмент для анализа рисков. Некоторые кредитные менеджеры параллельно с ознакомлением с историей платежей по кредитам анализируют и иные обязательства – оплату коммунальных услуг или мобильных операторов. Если банк находит компрометирующую информацию, то отказывает в выдаче кредита без указания причин.

Условия, при которых банки дают ипотеку

Даже если в ряде банков отказали в выдаче кредита на квартиру, отчаиваться не стоит – всегда есть банки, готовые сотрудничать с разными категориями клиентов. Разумеется, на особых условиях. На что может рассчитывать заемщик, интересующийся, как взять ипотеку с плохой кредитной историей? Ситуацию спасет:

• хороший поручитель;
• высокий стабильный заработок и постоянное место работы;
• высокая % ставка;
• увеличенный первоначальный взнос;
• уменьшенный срок выплаты;
• недвижимость в виде залога.

Даже если первые пять пунктов не подходят, последний вариант вполне реален, так как банки ничем не рискуют, получая или полное погашение ипотеки, или приобретенную недвижимость.

Плохая история — по объективным причинам

Если все варианты не подходят, а кредитную историю исправить не удалось, шанс получить нормальную ипотеку есть. Как быть в случае, если виновник плохой кредитной истории — сам потенциальный заемщик ипотечного кредита? Возможно, попал он в эти списки непреднамеренно, а в силу непредвиденных обстоятельств. Многие заемщики, до кризиса приобретая квартиру, не ожидали значительного ухудшения экономической ситуации.

Можно попытаться убедить кредитный комитет в том, что в ухудшении финансового положения не было вины заёмщика. Например, была задержка зарплаты или продолжительный больничный, а возможно, платеж внесли вовремя, а в банк он попал с опозданием. Если банк примет во внимание эти аргументы с документальным подтверждением, можно рассчитывать на ипотеку, возможно, и не на самых благоприятных условиях.

В такой сложной ситуации ведущие банки в кредите отказывают, но не стоит отчаиваться. Надо сообщить о своих проблемах кредитному менеджеру и указать причины письменно. Если банк обнаруживает подобный материал, скрытый заемщиком, отказ гарантирован, и ничего сделать нельзя.

Кредитные брокеры

Кредитный брокер имеет возможность помочь с оформлением ипотечного кредита, подсказав банк, который проверяет кредитные истории или просто не сможет найти ее в базах данных бюро, с которыми сотрудничает. Также брокеры могут способствовать одобрению заявки. Подобные услуги не дешевы, особенно, если кредитный брокер — последний шанс заемщика. Возможен и займ у частного инвестора за два дня без поручителей и справок о доходах. Условия кредитования у брокеров:

• сумма – 100 тысяч – 3 млн. рублей;
• время оформления – от 1 ч.;
• % ставка – от 20% годовых;
• сроки – до 5 лет;
• без поручителей;
• оформление без справок .

Но при обращении к брокеру надо соблюдать осторожность: не все профессионалы отличаются порядочностью.

Банки, которые сотрудничают с клиентом с плохой КИ

Выдать ипотечный кредит с проблемной кредитной историей могут не только недавно открывшиеся банки, ведь намного важнее для кредитора сегодняшняя финансовая ситуация у клиента. Если банк убедили, что у заемщика есть стабильная высокооплачиваемая работа, или успешно развивается собственный бизнес, то шансы на ипотечный кредит возрастут. Можно рассмотреть и вариант, как взять ипотеку с плохой кредитной историей в Сбербанке. Таких клиентов там кредитуют только при наличии финансового поручителя с определенными требованиями:

• официальное трудоустройство;
• стабильное финансовое положение;
• возраст 18 – 70 лет;
• нормальная кредитная история.

На таких условиях можно оформить от 15 тысяч до 3 млн. рублей до 5 лет под 13 — 17,5% годовых.

Какие шансы?

Шансов получить новый кредит гораздо больше у того заемщика, который пользовался услугами банка неоднократно, а проблемы возникли впервые. После взаимодействия с кредитным менеджером и предоставлением документов с подтверждением платежеспособности, кредит будет выдан на обычных условиях.

Дадут добро или нет, во многом зависит от кредитной политики банка-кредитора. Если банк пользуется скоринговой моделью, где плохая КИ служит стоп-фактором, клиент получит отказ. Многие банки пользуются индивидуальным подходом и при наличии достаточного количества компенсирующих факторов или дополнительного обеспечения рассматривают заявления таких заемщиков положительно.

Если довелось попасть в черный список заемщиков, а ипотека очень нужна, придется постараться. Если просрочки несерьезные, надо документально доказать банку, что на это были причины, возможно, придется обойти несколько финансовых учреждений в поисках самого лояльного. Велика вероятность требования несколько поручителей, процентная ставка будет выше, а кредит ниже ожидаемого. Но шанс получить ипотеку даже при отрицательной КИ, если попали вы в эту «историю» по уважительной причине и один раз.

Условия для получения

Желающий получить ипотеку должен обратиться с заявлением в банк. Заемщикам с плохой кредитной историей необходимо показать документы, свидетельствующие об уважительной причине просрочки.

При их отсутствии кредитное учреждение откажет в предоставлении ипотеки.

Факторы, влияющие на положительное решение банка

Для оформления ипотеки заемщику нужно предоставить банку гарантию возможности оплачивать ежемесячные платежи.

Это можно сделать, используя:

• залоговое имущество;
• помощь созаемщиков.

Банк также рассмотрит предложение по поручительству. Количество таких гарантов составляет 1-3 человека.

Ипотечный договор подписывается только после тщательного изучения информации о доходах заемщика и поручителей.

На вопрос как взять ипотеку с плохой кредитной историей есть исчерпывающий ответ – повременить с кредитом до улучшения финансового состояния клиента.

Неблагоприятная кредитная история становится следствием:

• неоплаты предыдущих кредитов;
• стесненности гражданина в деньгах.

Ипотечный кредит еще больше увеличит расходы заемщика.

Бюро кредитных историй функционирует на основании Федерального закона от 30.12.2004 г. № 218 «О кредитных историях». Организация призвана осуществлять контроль над заемщиками в плане наличия у них фактов неплатежеспособности в прошлом.

Необходимая информация выдается по запросу банков.

Возможны случаи, когда кредитное досье гражданина испорчено не по его вине – например, в случае, если заемщик оформил все документы на ипотеку, но в последний момент отказался подписывать договор.

Сотрудник банка за это время уже успеет передать в Бюро информацию о гражданине.

Отсутствие платежей свидетельствует о ненадежности заемщика:

• даже без оформления ипотечного займа он уже числится в черных списках кредитной организации;
• возможны случаи, когда по кредиту не в состоянии платить созаемщик гражданина, в такой ситуации основной должник также автоматически попадает в черный список банка.

Сотрудники иногда передают в БКИ информацию о неплатежеспособном гражданине. Затем в банк за ипотекой обращается его тезка.

Из Бюро поступает информация о плохой кредитной истории, хотя на самом деле обратившийся за ипотекой заемщик раньше мог вообще не пользоваться услугами кредитования.

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Единого алгоритма действий по такому вопросу не выработано. Банк не желает заключать договор ипотечного займа с неблагонадежным заемщиком.

Остается следующий выход:

• обращаться в несколько финансовых организаций;
• подтверждать свою платежеспособность письменными документами – о наличии дохода и ценного имущества.

Ипотечный кредит рассчитан на получение взаимной выгоды:

• банк оформляет залог на приобретаемую квартиру;
• предлагает должнику застраховать кредит – на случай порчи объекта недвижимости;
• распространена выдача полисов, страхующих жизнь и здоровье должника.

Тогда плохая кредитная история не будет препятствующим фактором для выдачи ипотеки.

Банк в любом случае – при непогашении кредита вправе подать на должника в суд и обратить взыскание на заложенную недвижимость.

Дадут ли?

Положительное решение находится в компетенции конкретного банка.

Дадут ли ипотеку, если плохая кредитная история – случай, зависящий от:

• уровня официального дохода заемщика;
• наличия созаемщиков и поручителей;
• готовности дополнительно предоставить в залог другое ценное имущество (в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102).

Размер процентной ставки по таким кредитам будет достаточно высоким: до 20% вместо стандартных 13-15 годовых. Срок кредитования также существенно снизится – до 10 лет.

Участие созаемщиков и поручителей будет обязательным условием для заключения ипотечного договора.

Без первоначального взноса

Получить ипотечный кредит на таких условиях можно при оформлении ипотеки с государственной поддержкой.

Жилищные кредиты для военных и бюджетников оформляются без необходимости уплачивать первоначальный внос, но под довольно высокие проценты.

Без справок и поручителей

Оформить ипотеку без поручителей можно при наличии:

• созаемщиков;
• дополнительного ценного имущества, которое может быть предоставлено банку в залог.

Потребуется представить справки, подтверждающие:

• занятость;
• постоянный доход заемщика.

Без этих документов получить деньги от солидного банка на покупку жилья будет невозможно.

Способы

Одного проверенного способа, решающего проблему: как получить кредит с плохой кредитной историей не существует.

Юристы рекомендуют подавать заявки только при наличии:

• официальной высокой заработной платы;
• поддержки созаемщика;
• ценного имущества.

Предлагаемые варианты носят исключительно рекомендательный характер.

Подача заявки в небольшой банк

Такое решение может быть эффективным, если коммерческая организация:

• только начала свою деятельность;
• желает привлечь к себе клиентов.

И все же даже такому банку, несмотря на свою «молодость», необходимо получить гарантию платежеспособности клиента.

Проверка

Крупные банки осуществляют обработку персональных данных заемщика в обязательном порядке. Запросы в бюро кредитных историй осуществляются в интерактивном режиме.

Проверить свое финансовое досье могут и сами граждане путем оформления соответствующего заявления.

Услуга может быть бесплатной, но только в случае, если гражданин пользуется ей не чаще чем 1 раз в год.

Факторы, не зависящие от заемщика

Заемщик не в состоянии повлиять на условия кредитования банка. Он также не может отслеживать постоянно свою кредитную историю. Процентная ставка также не подлежит изменению по желанию заявителя.

Банк постарается сделать все возможное, чтобы получить прибыль, даже если должник будет не в состоянии вернуть ипотечный кредит.

Застройщик

Влияние застройщика на возможность получить ипотеку с плохим кредитным досье минимально.

При долевом строительстве застройщик:

• вырабатывает условия заключения договора;
• доводит до сведения инвестора проектную декларацию.

Строительная фирма должна получить аккредитацию в банке и только потом реализовывать квартиры через ипотеку.

Ипотека с господдержкой от Сбербанка

Ипотека с господдержкой от Сбербанка предоставляется определенной категории лиц.

Кому дают ипотеку? Смотрите тут.

Обращение к ипотечному брокеру

Если оформление ипотеки не терпит отлагательств, то можно обратиться за услугами к квалифицированным посредникам.

Ипотечные брокеры осуществляют:

• поиск необходимого «кредитного продукта»;
• подбор недвижимости;
• взаимодействие с банком – при подписании договора и других важных документов.

Такие специалисты часто тесно сотрудничают с конкретным банком, продвигая дорогостоящие ипотечные программы.

При обращении к специалистам такого профиля стоит помнить, что их услуги платны и составляют сумму – до 5% от размера ипотечного займа.

Где взять?

Ипотека доступна практически в любом крупном банке.

Заемщику желательно:

• обратиться с заявками в несколько кредитных учреждений;
• сравнить их процентные ставки и другие важные условия по жилищным кредитам.

Проверки КИ при выдаче ипотечных кредитов

Абсолютно во всех кредитных учреждениях при любом типе кредитования история работы с займами у потенциального заемщика проверяется, и ипотека здесь не является исключением. Поэтому, банки не будут строить ипотечные отношения, если хоть однажды при долговых обязательствах на меньшую сумму потенциальный клиент повел себя «неправильно». Сдаваться в таких случаях нет необходимости – шанс есть у всех.

Проверка кредитной истории – обязательный шаг при рассмотрении заявки при любом типе кредита. Бюро кредитных историй обнародовал статистику за 2016 год, и большинство запросов на проверку КИ проводилось в связи с возможным ипотечным кредитованием.

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

Если вы имеете плохую кредитную историю, но желание окунуться получить жилье таким способом слишком велико – действовать необходимо следующим образом:

1. Подайте заявки во все самые крупные банки. Как правило, в этих учреждениях всегда есть специальные резервы для ипотечного кредитования, и поправить процент выдачи таких займов для подобных структур будет делом чести. Если вы имеете очень плохую кредитную историю – можете даже не пробовать.
2. Пробуйте сотрудничать с новыми банками. Такие учреждения всегда стремятся побыстрее набрать клиентуру, и в этом случае вам может повезти.
3. Поговорите с застройщиком многоквартирного дома. Если вас удастся убедить его в своей платежеспособности – у вас будет шанс получить рассрочку. Возьмите побольше документов и справок с собой – о доходах, к примеру.
4. Займитесь исправлением кредитной истории. Многие кредитные учреждения составляют специальные программы для исправления плохих кредитных историй. Да, денег придется переплатить достаточно много, но кредитная история будет восстановлена, и процент одобрения ипотеки резко вырастет.

Банки с высоким шансом одобрения

В России ипотечное кредитование является самым популярным среди остальных видов. Банки стараются вырвать друг у друга пальму первенства по проценту одобрения кредитов, при этом не навредив себе большим количеством договоров с нерадивыми плательщиками. Вашему вниманию представляется рейтинг банков с высоким процентом одобрения ипотеки:

Анализ отзывов

Если смотреть на отзывы заемщиков с плохой кредитной историей, то можно подчеркнуть следующее – желающие взять кредит продолжают «обжигаться» с частными кредиторами, предлагающими отличные условия кредитования. Ушлые кредиторы собирают первоначальные взносы со своих клиентов и исчезают в неизвестном направлении. Но такие случаи продолжают происходить с завидным постоянством.

Что касается отношений с банками, то случаи одобрения ипотеки есть у заемщиков с испорченной КИ даже в крупнейших банках страны. Сложно понять природу одобрения таких кредитов, однако случаи бывают. Это говорит о том, что необходимо подавать заявки периодично и циклично, во все возможные банковские учреждения, если вы хотите успешно завершить дело.

Если же говорить о банках, где чаще ипотечный тип кредита одобряется с плохой КИ, то выделяются:

1. «Газпромбанк».
2. «Россельхозбанк».
3. «Открытие».
4. ВТБ 24.
5. «Промсвязьбанк».

Плохая кредитная история у созаемщика

Заемщикам с плохой КИ нельзя искать себе поручителей с такой же ситуацией – будет гарантирован провал в 100% случаев. Были ранее ситуации, когда созаемщик с хорошей кредитной историей в итоге положительно влиял на решение банка по ипотеке, и кредит выдавался заемщику со слабой КИ.

Если же у вас имеется хорошая кредитная история, но у вашего созаемщика она плоха – мало хорошего вы сможете извлечь из этой ситуации. Банки должны быть уверены в надежности поручителя так же, как и в самом заемщике.

Благоприятные условия получения кредита с плохой КИ

• официальное трудоустройство.

  Чем больше стаж, тем лучше, в основном, минимум полгода. Также не последнюю роль играет репутация компании: крупным работодателям доверяют;

• уровень зарплаты.

  От него ы зависит максимальный лимит по кредиту;

• ликвидное имущество.

  Наличие автомобиля и недвижимости, которое вы готовы оформить в качестве залога;

• если у вас есть депозит в каком-либо банке

  (желательно в иностранной валюте);

• семейное положение.

  Если вы состоите в браке, имеете 1–2 ребенка — это признак ответственности. Если детей от 3-х и более, вряд ли вы получите кредит наличными, поскольку банк понимает, что на детей уходит много затрат;

• кредитоспособные поручители.

Что делать, чтобы взять кредит с плохой историей

• неразумно обращаться в банк, если у вас есть невыплаченные кредиты;

• не зацикливайтесь на одном–двух банках.

  Отберите около 10, изучите их предложения и отсейте не подходящие;

• сообщайте банку только достоверную информацию.

  Они спрашивают только ту информацию, которую могут проверить;

• если это возможно,

  приведите не одного, а 2–3 поручителя

  . Банк увидит, что есть люди, которые вам доверяют;

• если позволяет время,

  возьмите пару небольших кредитов или займов на короткий срок и добросовестно их погасите

  . После этого при рассмотрении заявки банк повысит доверие к вам.

Для получения кредита необязательно обращаться в банк. Многие магазины бытовой техники, автодилеры и застройщики предоставляют кредиты.

Займы

Займы — доступный (в большинстве случаев достаточно паспорта) метод финансирования. Некоторые МФО могут выдавать до 100 000 рублей, что является альтернативой малым потребительским кредитам. Большинство займов можно получить с любой кредитной историей.

Кредитный брокер

Некоторые из таких брокеров знают конфиденциальную информацию банков о том, с какими БКИ он работают, как относятся к просрочкам клиентов и так далее. Кредитные брокеры зарабатывают на этом, поэтому могут помочь в получении кредита. Но при этом велик риск, что с вас возьмут аванс за помощь, а банк в итоге откажет в кредитовании.

Обращайтесь к тем брокерам, которые берут плату только если смогли помочь получить кредит.

Частный инвестор

Но будьте осторожны в сотрудничестве с ними: они могут как помочь с деньгами, так и обмануть. Но если они вам помогли, то их комиссия будет не маленькой — может дойти и до 50% от размера кредита.

Какие банки дают кредит с плохой кредитной историей

Совкомбанк предлагает услугу «Кредитный доктор» для исправления кредитной истории:

Не факт, что у вас действительно плохая кредитная история. Если вы сомневаетесь в своей КИ, обращайтесь в БКИ (1 раз в год это бесплатно) и проверяйте ее. Можно проверить платно, зато онлайн.

Поделитесь с тем, кому это поможет

Ещё о кредитных историях

• Как проверить кредитную историю онлайн
• Как узнать свою кредитную историю
• Как исправить плохую кредитную историю

Взять кредит или займ

Способ первый: Исправить кредитную историю

Сразу скажем, что это не самый простой способ, а порой, и просто нереализуемый – очень плохую кредитную историю исправить практически невозможно.

Во-первых, обратите внимание на то, что кредитная история может быть плохой не только из-за Ваших просрочек по платежам и задолженностей, но и по вине банков. Такое случается, если в бюро кредитных историй передается информация, которая содержит какие-либо ошибки.

В этом случае Вам необходимо обратиться с заявлением о внесении соответствующих изменений в Бюро. В течение 30 дней по заявлению будет проведена проверка. По результатам проверки, если ошибка подтверждается, в Вашу историю вносятся изменения и поправки, о чем Вы будете письменно уведомлены.

Если же кредитная история испорчена по Вашей вине, то ситуация немного осложняется. В этом случае Вам нужно «с чистого листа» создавать имидж примерного заемщика и плательщика по кредиту.

Для этого, Вам потребуется взять 2-3 новых кредита, это могут быть совсем небольшие потребительские кредиты, самое главное – вовремя вносить платежи по ним и не допускать просрочек.  Взять кредиты лучше в одном банке, если Вы исправно внесете денежные средства по ним, этот банк вряд ли откажет Вам в выдаче ипотеки.

Способ второй: Обратиться в небольшой банк

Крупные кредитные организации не испытывают дефицита клиентов, поэтому очень тщательно проверяют каждого, кто претендует на оформление ипотеки или кредита. Они обладают практически неограниченными возможностями по проверке персональных данных клиентов, проверка проводится очень тщательная, а нежелательные клиенты сразу же получают отказ.

Банки небольшого размера, напротив, более лояльны к потенциальным клиентам, поскольку клиентский поток и охват рынка у них гораздо меньше.

Для небольших размеров кредитной организации – предоставление ипотечных займов клиентам с не очень хорошей кредитной историей может быть выгодно по двум причинам:

• организация только появилась на рынке и ей необходимо заявить о себе,
• а также для привлечения клиентского потока.

Система проверки кредитной истории клиентов в таких банках достаточно гибкая. При этом, будьте готовы, что если на кредитную историю закроют глаза, то Ваш доход будет проверяться очень тщательно. Кроме того, Вы, несомненно, должны располагать имуществом, которое может выступать в качестве залога по кредиту.

Способ третий: Воспользуйтесь услугами брокера

Помочь взять ипотеку с плохой историей может профессионал в данной сфере. Ипотечные брокеры осуществят по Вашему желанию поиск подходящего кредитного плана, при необходимости, помогут подобрать недвижимость, а также – уладят все вопросы с банком.

Квалифицированные специалисты, которые достаточно долго работают на рынке, имеют необходимый опыт, который поможет быстро договориться с кредитной организацией и взять ипотеку, даже тем, кто испортил свою кредитную историю из-за долговременных просрочек платежей или полной невыплаты кредита.

Как правило, брокеры сотрудничают с конкретными кредитными организациями и продают одни из самых дорогих кредитных предложений. Однако, сотрудничая с ними, Вы гарантировано получите ипотеку и это не займет много времени.

Приготовьтесь также к тому, что услуги этих специалистов не бесплатны. Как правило, стоимость работы брокера составляет до 5% от выданной суммы кредита.

Способ четвертый: Соглашайтесь на все условия банка

Чтобы взять ипотеку с плохой кредитной историей в крупном банке, Вам придется согласиться с достаточно жесткими условиями, которые кредитные организации предъявляют к «провинившимся» должникам.

• Так, закрывайте глаза на высокую кредитную ставку, которая может быть гораздо выше средней.
• Найдите надежного поручителя, который сможет пройти банковскую проверку.
• Будьте готовы, что кредит придется выплатить в достаточно сжатые сроки, в первый взнос составит около 50% стоимости недвижимости.
• Кредитная организация проверит насколько постоянно и стабильно Ваше место работы, оценит уровень дохода, а он должен быть достаточно высоким.
• И, один из самых неприятных для многих заемщиков пунктов – у Вас должно быть другое ценное имущество, лучше всего – недвижимость, которое выступит залогом по кредиту.

При согласии со всеми условиями, у Вас появляется возможность взять ипотеку даже с  плохой кредитной историей.

Какие документы необходимы?

Если Вы готовы к условиям, на которых кредитная организация может предоставить Вам кредит, приступайте к сбору необходимых документов. Как правило, необходимый перечень стандартный, однако, в некоторых случаях набор документов может отличаться, с этим Вам помогут разобраться специалисты банка.

Абсолютно точно понадобятся:

• документ, удостоверяющий Вашу личность,
• ксерокопии трудового договора и трудовой книжки,
• справка о доходах, другие документы, подтверждающие Вашу платежеспособность,
• ксерокопии документов об образовании,
• водительское удостоверение,
• свидетельства о праве собственности на недвижимость,
• автомобили,
• ценные бумаги и др.

В какие банки обращаться?

Среди банков, которые достаточно лояльно относятся к клиентам с плохой историей по кредитам, есть такие крупные банки как Сбербанк, Газпромбанк, Юникредит, Банк Москвы и др.

• Так, Сбербанк готов предложить ипотечное кредитование в размере от 450 т.р. сроком до 30 лет, минимальная процентная ставка при этом составляет 12,5% годовых.
• Юникредит банк при тех же условиях готов предоставить кредит в размере только до 300 т.р.
• Газпромбанк готов предоставить кредит до 450 т.р. при минимальной ставке 12,25% годовых.
• Банк Москвы, как и Сбербанк, более лоялен и предоставляет кредиты в размере от 490 т.р., под 12,45% годовых на срок до трех десятков лет.

Все они готовы предоставить ипотеку при наличии залогового имущества

, внесении первоначального взноса, а также стажа работы на последнем месте не менее полугода.

Похожие статьи:

• Как взять ипотеку для покупки квартиры? Советы покупателям
• Возможна ли оплата ипотеки материнским капиталом? Советы
• Как обменять ипотечную квартиру? Советы

У вас есть вопрос юридического характера?

Звуковая функция ограничена 200 символами

Ипотека с плохой кредитной историей: условия оформления

Т.е. из всего вышеописанного можно сделать вывод, что определенного шаблона, по которому кредитор рассматривает заявку, пока не существует. Если в кредитной истории имеются негативные события, то заявка от подобного клиента рассматривается в индивидуальном порядке, и на совсем других условиях.

Выходит, что если степень испорченности кредитной подноготной клиента не превышает допустимых пределов, плюс, не имеется действующих невыполненных обязательств перед сторонними организациями, а с платежеспособностью все нормально, то договор все-таки будет подписан, и заемщик наконец обзаведется собственным жильем.

Но в данной схеме есть и несколько существенных минусов. Во-первых, никогда не стоит обращать внимания на предложения, которых говорится, что кредитная подноготная гражданина не интересует банк. Такого не бывает, а значит, это или простой рекламный ход (цели которого нам не понятны), либо же это обыкновенная мошенническая схема.

Если даже заявка будет одобрена, то не стоит надеяться на то, что в договоре будут фигурировать условия, указанные на официальном сайте учреждения. В подавляющем большинстве случаев, условия по таким договорам трудно назвать оптимальными. Сами посудите, подписывая с вами договор, учреждение подвергает себя определенным рискам. Данные риски не связаны с невозвратом средств, т.к. приобретенная квартира автоматом переходит в залог банку, которую в случае чего, последний может реализовать с молотка. Просто активы учреждения должны постоянно «крутиться», и малейшая просрочка приводит к упущенной выгоде. Т.е. банк таким образом потерпит не реальные убытки, а просто не получит вовремя то, что должен был получить.

Поэтому, для однажды проштрафившегося клиента, в каждом учреждении разработаны особые условия, которые обычно выражаются в следующем:

• более высокая ставка
• относительно небольшие суммы
• ограниченный срок кредитования
• отсутствие специальных послаблений
• довольно жесткие санкции за неисполненные вовремя обязательства

Т.е. если по стандартным предложениям фигурирует ставка в районе 16%, то по «специальному» предложению можно будет рассчитывать на 19-22%. Жесткие условия кредитования — дополнительная гарантия для банка. Заявка одобряется, но теперь заемщик должен решать, осилит ли он договор на таких условиях.

Почему может быть испорчена кредитная история?

Оформить ипотеку с плохой кредитной историей не просто сложно, а практически невозможно. Вдвойне обиднее, если КИ испорчена не из-за действительно уважительных причин, а из-за какой-то глупости или недоразумения. В целом же наиболее распространенными причинами наличия отрицательной кредитной истории являются следующие:

• Непреднамеренный пропуск выплаты по кредиту. Как правило, при оформлении потребительского кредита заемщику указывается число, до которого ежемесячно необходимо внести требуемую сумму. При этом важно учитывать, что деньги могут поступать на счет на протяжении трех банковских дней. Несколько просрочек даже на день-два приведут к тому, что в КИ появится отметка о клиенте, как о неблагонадежном заемщике;
• Просрочка платежа по уважительным причинам. Сразу хочется отметить, что ответ на вопрос дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей, если у вас были уважительные причины получения таковой, — отрицательный. Ни одному банку не будет интересно слушать, что вам задерживают зарплату или и вовсе уволили с работы. Поэтому при наступлении форс-мажора лучше всего сразу обратиться к кредитору и попросить кредитные каникулы, реструктуризацию либо найти любой другой выход из положения;
• Намеренное невозвращение долга. К сожалению, встречается не так редко, как хотелось бы финансовым организациям. Клиент, взявший кредит, переоценивает свои возможности в отношении платежеспособности и в какой-то момент решает, что банк и так уже достаточно на нем заработал, следовательно – можно перестать платить;
• Ошибки при составлении КИ. Иногда с проблемой того, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, сталкиваются люди, ничего не сделавшие для того, чтобы эту самую КИ испортить. Однофамильцы, поручительство за неблагонадежных заемщиков, взятие кредита по утерянным документам, некорректная передача сведений финансовой организацией в БКИ – это лишь самые распространенные причины того, почему у клиента, никогда не сталкивавшегося с просроченными выплатами по кредитам, вдруг появляется отрицательная КИ.

Существует несколько способов исправить свою кредитную историю. Однако далеко не всегда для этого есть время. К примеру, вы присмотрели идеально подходящее вам жилье по привлекательной цене, и вдруг банк отказывает вам в ссуде, так как получить ипотеку с плохой кредитной историей в нем невозможно. А пока вы будете предпринимать меры для исправления КИ, выгодная покупка попросту сорвется. Выход один: искать возможность получения кредита с плохой кредитной историей срочно.

Пути получения ипотеки при наличии отрицательной КИ

Если времени исправлять КИ нет (а это самый надежный способ одобрения ипотеки с плохой кредитной историей), можно воспользоваться одним из следующих советов:

1. Подайте заявку в недавно открывшийся банк. Как правило, такие финансовые организации заинтересованы в привлечении новых клиентов, а потому не слишком придирчиво изучают кредитную историю заявителя;
2. Воспользуйтесь брокерскими услугами. Кредитный брокер – это человек, которому вы платите деньги за то, что он находит вам место, где возможно взять ипотеку с плохой кредитной историей. От вас при этом не потребуется практически ничего, только поприсутствовать непосредственно при оформлении кредита и, разумеется, оплатить труд посредника. Следует отметить, что кредитные брокеры ипотеку с плохой кредитной историей получить помогают, но их услуги недешевы, а поэтому рекомендуем оставить данный вариант решения проблемы напоследок;
3. Покупайте новострой, оформив рассрочку у застройщика. Как правило, в такой ситуации все нюансы улаживает сам застройщик, а вы только выплачиваете ему очередные взносы. У такого способа есть два минуса: необходимость ожидания сдачи дома в эксплуатацию и достаточно высокая стоимость жилья;
4. Предоставьте банку несколько поручителей и ценный залог. Если среди ваших знакомых есть люди с высоким доходом, репутация в банках у которых безупречна – попросите их выступить поручителями, когда вам потребуется ипотека с плохой кредитной историей. Также изменить решение банка в вашу пользу может крупный залог: антикварный предмет искусства, дорогой автомобиль, загородный участок или дом. Не забывайте, что неисполнение своих обязанностей по договору в этом случае повлечет утрату и залога, и приобретаемого жилья;
5. Внесите до 50% в качестве первого платежа. Как правило, ипотечные кредиты оформляются с первоначальным взносом, близким к нулю. Если вы располагаете крупной суммой наличных и внесете ее сразу же – банк вряд ли будет дотошно изучать вашу КИ;
6. Один из самых простых способов получения ипотека с плохой кредитной историей без первоначального крупного взноса – лизинг. Данная услуга еще не слишком популярна в нашей стране, но уже достаточно большое количество раздумывающих, где взять ипотеку с плохой кредитной историей, им воспользовались. Суть заключается в том, что человек оформляет договор аренды жилья с правом его последующего выкупа. В этом случае кредитной историей клиента вообще никто интересоваться не будет.

Часто в числе советов по поводу того, как взять ипотеку с плохой кредитной историей в Екатеринбурге или любом другом городе страны можно встретить рекомендацию обратиться в БКИ с требованием удалить все записи о проведенных кредитных операциях. С одной стороны, закон позволяет проводить такого рода манипуляции, но с другой – финансовые эксперты просят не идти на этот шаг, поскольку полное отсутствие кредитной истории является еще худшей рекомендацией для заемщика, чем отрицательная КИ.

В какие банки лучше обращаться

Выше уже немного говорилось о том, что во многом решение по оформлению ипотеки с плохой кредитной историей зависит от банка, в который вы обратились. На сегодняшний день в России получить кредитную историю можно в одной из следующих служб:

1. НБКИ;
2. ОКБ;
3. Эквифакс.

На самом деле кредитных бюро функционирует куда больше, но именно в эти чаще всего обращаются крупные банки. Поэтому клиенту, вместо того, чтобы просить кого-то из своих состоятельных знакомых — помогите взять ипотеку с плохой кредитной историей, лучше успокоиться, а затем узнать, где именно хранятся сведения об его просрочках и неуплатах. Уже исходя из полученных сведений можно выбирать банк.

Ниже представлен список банков с краткой характеристикой того, насколько высока в них вероятность отказа клиентам с испорченной КИ:

• Сбербанк: обращаться сюда с ожиданием того, одобрят ли ипотеку с плохой кредитной историей, лучше не стоит. Менеджеры банка придирчиво рассматривают каждую заявку, поднимают в ОКБ сведения сроком до трех лет и даже позднее. Ипотека в Сбербанке с плохой кредитной историей – явление не просто редкое, а на 99% невозможное;
• Металлинвестбанк: запрашивает кредитную историю только в НБКИ, причем не поднимает данные старше одного года;
• Уралсиб: руководству этого банка интересны данные только за последний год, но при этом запрашивает информацию в НБКИ и Эвифакс;
• Совкомбанк: нередко одобряет заявление на ипотеку клиентам с отрицательной КИ;
• Газпромбанк, Юникредит банк и Банк Москвы, скорее всего, можно определить как банки, дающие ипотеку с плохой кредитной историей,однако при условии того, что заявитель предоставит несколько поручителей.

 Если ваша цель — ипотека с плохой кредитной историей, список банков вы можете продолжать достаточно долго. Самое главное – обратить внимание на тех, кто не поднимает КИ за период, когда у вас были проблемы с выплатами.

Еще один критерий, по которому стоит внимательно выбирать банк – ваше сотрудничество с ним. Если в каком-либо банке вы брали кредит и своевременно его выплатили, вероятность того, что именно в нем вам будет можно получить ипотеку с плохой кредитной историей куда выше. Немало зависит и от города, в котором вы пытаетесь оформить кредит: ипотеку в Омске с плохой кредитной историей получить будет куда проще, чем ипотеку с плохой кредитной историей в Москве хотя бы потому, что желающих воспользоваться данной услугой в первом случае куда меньше.

Если нет выхода

Если все варианты того, как можно взять ипотеку с плохой кредитной историей исчерпаны, а выхода нет, — ознакомьтесь с альтернативными способами покупки жилья в кредит. Их несколько:

1. Военная ипотека: с плохой кредитной историей ее может оформить только тот, кто является военнослужащим. Дело в том, что в таком случае все расходы по кредиту берет на себя государство, поэтому кредитная история даже не проверяется;
2. Займы. Некоторые МФО предоставляют займы на приобретение жилья. Да, проценты там куда выше, но если это единственный способ получить помощь в ипотеке с плохой кредитной историей – стоит им воспользоваться;
3. Кредит в ломбарде. Если у вас есть ценное имущество, право на владение которым вы можете подтвердить, — отправляйтесь в ломбард. Будьте осторожны: полученная таким образом ипотека с плохой кредитной историей, отзывы об этом часто предупреждают, выльется вам в огромную сумму выплаченных процентов.

Дополнительные условия

Некоторые банки, одобряющие ипотеку с плохой кредитной историей, список своих требований для таких клиентов расширяют. Так, могут быть изменены условия:

• По процентной ставке: ее, как правило, повышают;
• По первоначальному взносу: скорее всего, банк потребует оплатить до 40% от стоимости жилья;
• По срокам: как правило, они гораздо меньше, чем у клиентов с хорошей КИ;
• По лимитам: не удивляйтесь, если банк, пообещавший одну сумму, резко ее уменьшит, ознакомившись с вашей КИ;
• По официальным доходам: клиенту, который хочет, чтобы ему дали ипотеку с плохой кредитной историей, отзывы часто обращают на это внимание, предложат предоставить доказательство того, что его официальной заработной платы будет достаточно для уплаты взносов;
• По страхованию: если клиент упомянет о том, что его отрицательная КИ связана с потерей трудоспособности или работы, ему выдадут согласие на ипотеку только при условии согласия на комплексное страхование всех возможных рисков.

Помимо перечисленных, каждый банк вправе добавлять свои условия, касающиеся лиц с отрицательной КИ. Для того, чтобы все узнать подробно, необходимо лично посетить банк, в котором вы планируете оформить ипотеку.

Отрицательная кредитная история может появиться по самым разным, и далеко не всегда – по зависящим от заемщика причинам. Если вам не повезло и ваша КИ испорчена – выберите для себя способ получения ипотеки, максимально подходящий для вас.

Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей

Сегодня ипотека остается на пике популярности среди различных кредитных программ. Многие молодые семьи предпочитают брать заем на покупку жилья, нежели копить в течение нескольких лет. К сожалению, не каждому гражданину удается получить одобрение по ипотеке в силу различных обстоятельств. Банки обычно отказываются работать с клиентом, если он обладает:

• задолженностью в налоговой инспекции;
• недостаточным доходом, чтобы перекрыть ипотечный кредит;
• плохой кредитной историей

Последняя ситуация встречается довольно часто. Что делать, если у вас есть незакрытая задолженность, и каким образом это повлияет на оформление кредита, читайте в нашей статье.

Условия, при которых выдается ипотека с плохой кредитной историей

Если ипотека так необходима, а предшествующие кредиты были неблагополучными, не спешите расстраиваться. Существует несколько вариантов решения этой проблемы:

• проверьте достоверность информации. В ряде случаев банкам предоставляются некорректные сведения по прошлым задолженностям;
• возьмите небольшой кредит и погасите его строго согласно графику платежей. Этим вы докажете свою платежеспособность;
• оформите ипотеку в том банке, который однажды выдавал вам кредит.

Существует ряд организаций, которые предлагают исправить кредитную историю. Помните, что это мошенники. И не соглашайтесь на такие сделки.

Практика показывает, что оформить ипотеку с плохой кредитной историей все-таки удается. Поэтому не теряйте упорства и смело идите навстречу мечте. А поможет воплотить ее в жизнь банк «ДельтаКредит».

Условия для получения

Параметры ипотечного кредитования устанавливаются с учетом высокого объема формируемой задолженности и длительного срока. В совокупности с испорченным финансовым досье эти факторы определяют необходимость дополнительных условий получения займа.

Заемщику с плохой КИ перед тем, как оформить ипотеку, нужно изучить способы стабилизации рисков банка.

Для снижения вероятности невозврата займа кредитная организация использует такие инструменты:

1. Поручители. Третьи лица могут выступать гарантами по ипотеке. В случае если заемщик не сможет самостоятельно отвечать по своим обязательствам, ответственность будет возложена на поручителей.
2. Стабильный и высокий заработок. Банк охотнее одобрит заявку клиенту, обладающему высоким уровнем постоянного дохода. Это дополнительное свидетельство благонадежности заемщика.
3. Высокая процентная ставка. Рискуя своим капиталом, кредитная организация оценивает стоимость риска в денежном выражении, повышая процентную ставку.
4. Большой первоначальный взнос. Банк скорее доверит большой займ клиенту, которому уже удалось накопить определенную сумму денег.
5. Укороченный срок. Чем меньше срок займа, тем меньше риск банка, заключающийся в потере платежеспособности дебитора. При таких параметрах можно с большой степенью достоверности прогнозировать возврат денег в полном объеме.
6. Предоставление имеющегося имущества в залог. Залоговое обеспечение – основное условие ипотечного кредитования в большинстве российских банков. Предмет залога, как правило, страхуется.

Пример договора поручительства.

Образец договора залога объекта недвижимости.

Как взять

Существуют способы, позволяющие обладателю негативной кредитной истории купить жилье в кредит. Они требуют дополнительных усилий, рисков и часто денежных затрат. Однако для многих заемщиков это становится единственным выходом из ситуации.

Обращение в небольшой банк

Маленькие кредитные организации готовы идти на дополнительный риск для того, чтобы занять свою нишу на ипотечном рынке. К этому сегменту относятся региональные учреждения, которые не имеют филиалов по всей России.

Ввиду небольших фондов маленькие организации стремятся получить максимальную выгоду от кредитования своих клиентов. Сотрудничество с потенциально неблагонадежным дебитором – отличный повод для дополнительного увеличения ставок, и некрупные банки его успешно используют.

Также могут иметь место различные комиссии и дополнительные платные услуги, которые не являются обязательными в крупных банках. Обращаясь в подобное учреждение, следует быть готовым к тому, что ипотека окажется дорогой.

Знаете ли вы, насколько выгодна кредитка с льготным периодом? Читайте подробнее, как пользоваться кредитной картой без процентов

О плюсах и минусах ипотечных программ для бюджетников читайте в этой статье.

Проверка и исправление кредитной истории

Вместо размышлений о том, дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей, следует заняться исправлением личного финансового досье. Этот способ получения ипотеки является наиболее целесообразным, поскольку направлен на прямое решение проблемы.

Заемщику необходимо осведомиться о содержании своего личного финансового досье. Для этого следует обратиться в Центральный каталог КИ с соответствующим запросом.

Получив нужную информацию, заемщик должен собрать все возможные свидетельства того, что в будущем он будет исправно погашать кредит:

• квитанции, подтверждающие полную оплату просроченной задолженности, а также суммы начисленных штрафов и пени;
• чеки и извещения, которые могут подтвердить регулярную и своевременную уплату коммунальных платежей, налогов и пр.;
• документальное подтверждение повышения и стабилизации уровня доходов;
• свидетельства о праве собственности на вновь приобретенное имущество.

Эти действия могут быть недостаточным основанием для полного исправления кредитной истории. Однако банк, вероятно, пойдет навстречу клиенту и рассмотрит заявку на ипотеку в частном порядке.

Другой способ исправления кредитной истории заключается в получении маленьких по сумме кредитов и их своевременном погашении. Это обеспечит положительный характер последних записей в кредитной истории.

Ипотека от застройщика

Некоторые строительные фирмы предлагают услугу рассрочки для своих покупателей – приобрести можно как готовую квартиру, так и квадратные метры в строящемся комплексе.

Такой вид кредитования оформляется по упрощенной схеме. Причина тому – участие в договоре не трех сторон, как в случае с банком, а двух. Ипотека от застройщика имеет как положительные, так и отрицательные черты.

Среди плюсов можно выделить:

• быстрое оформление;
• отсутствие дополнительных комиссий;
• нет необходимости в страховании имущества;
• не рассматривается содержание кредитной истории покупателя.

Последний пункт в данном случае особенно важен, так как делает этот способ покупки очень удобным для тех, кто успел подпортить кредитное досье.

Оформляя ипотеку от застройщика, следует учитывать и минусы такого кредитования:

• высокие процентные ставка – в среднем 16-18 %;
• маленький срок кредитования – 5-10 лет;
• требуемый первоначальный взнос составляет от 20 до 30%.