Льготный кредит на строительство жилья

Условия предоставления льготных кредитов на строительство жилья

Льготный кредит на строительство жилья5c5b61467120fПравительством РФ разработано программы льготного кредитования для граждан РФ, желающих самостоятельно построить собственно жилье.

Каковы их условия? Кто имеет право на получение финансовой помощи от государства? Есть ли негосударственные программы подобного характера?

Рассмотрим все интересующие вопросы подробней.

Содержание
  1. Какие виды получения займа на строительство
  2. Кто может претендовать
  3. Условия предоставления
  4. Сбербанк
  5. ВТБ-24
  6. ДельтаКредит
  7. Особенности оформления для разных категорий граждан
  8. Молодые семьи
  9. Многодетные
  10. Нуждающихся граждан
  11. Положительная сторона льготных кредитов
  12. Какие существуют кредиты на строительство?
  13. Алгоритм получения кредита на строительство жилья
  14. Процесс получения ссуды под ИЖС
  15. Какие потребуются документы?
  16. Условия предоставления
  17. Сбербанк России
  18. Россельхозбанк
  19. Досрочное погашение ссуды
  20. Что такое льготный кредит?
  21. Кому предоставляется льготные кредиты?
  22. Необходимые документы
  23. Главные сведения
  24. Что это такое
  25. Кто может претендовать
  26. Какими нормативными актами регулируется
  27. Разновидности льгот для молодых семей
  28. Льготы на покупку жилья
  29. Льготы на взятие и выплату ипотечного кредита
  30. Молодая семья
  31. Кредитование на строительство дома
  32. Как получить льготный кредит на строительство
  33. Как принять участие в программе «Молодая семья»
  34. Кредит на постройку дома без первого взноса
  35. Поделитесь с друзьями, пожалуйста:
  36. Читайте также:
  37. Условия предоставления льготного кредита на жилье
  38. Ставка льготного кредита
  39. Где можно получить льготный кредит
  40. Особенности льготного кредита
  41. Программа «Молодая семья»
  42. Как получить льготный кредит
  43. Сложно ли получить льготный кредит
  44. Как получить льготный ипотечный кредит на покупку жилья?
  45. Современные программы льготного ипотечного заимствования
  46. Как воспользоваться программой льготного ипотечного кредитования?
  47. Льготные кредиты
  48. Льготные кредиты на строительство жилья
  49. Получение льготного кредита на строительство жилья

Какие виды получения займа на строительство

На сегодня существуют государственные и частные (банковские) льготные программы кредитования строительства жилья.

Основными отличиями между ними принято считать:

  • Виды льготных кредитов на строительство жилья5c5b6146958f3государственные программы льготного кредитования полностью находятся под ответственностью государственного агентства. Говоря о частных – гарантом выступает исключительно банковское учреждение;
  • на получение льготных займов по государственной программе возведения жилой недвижимости могут рассчитывать только определенные слои населения, в то время как по частным никаких ограничений не предусмотрено;
  • при оформлении государственной субсидии на возведения жилого дома установлены четкие лимиты по будущей жилплощади. В свою очередь банковские учреждения дают в этом вопросе свободу выбора.

Помимо этого, государственная программа льготного кредитования обладает одним из ключевых преимуществ – низкая процентная ставка и большие периоды возврата денежных средств.

Кто может претендовать

Исполнительная власть в регионах формирует перечень граждан, которые могут рассчитывать на получение льготного кредита в целях постройки жилья.

Для того чтобы подробно узнать условия займа и категорию лиц, следует обратиться в орган социальной защиты населения по месту проживания.

Имеется лишь несколько категорий лиц, для которых полагается государственная программа финансирования по низкой процентной ставке.

К таким категориям относятся:

  • Кто может получить льготный кредит на строительство жилья5c5b6146be8edмолодые супружеские пары (возраст обоих супругов не должен достигать 35-и лет);
  • семьи, которые воспитывают 3 и более детей;
  • молодые сотрудники с высшим образованием, у которых небольшой стаж работы (менее 5 лет);
  • военные.

Каждая из льготных категорий должна предоставить пакет необходимых бумаг, которые подтверждают право получения льготного кредита, а также финансовую стабильность.

Выдача займа на строительство дома под материнский капитал – разновидность льготной ипотеки.

Процент от суммы выплачивается с помощью материнского капитала, поэтому гражданам остается лишь выплатить оставшуюся часть ссуды. Так как постройка нового частного дома чаще всего получается выгоднее приобретения уже обустроенного жилища, учитывая вычеты суммы материнского капитала, взятие ипотечного кредита становится посильным даже для малоимущих семей.

Условия предоставления

Сбербанк

Данное финансовое учреждение выдает кредит молодым семейным парам по определенным требованиям:

  • минимальный размер займа – 45 000 рублей;
  • максимальный период кредитования – 30 лет;
  • годовая процентная ставка — 11%;
  • при появлении на свет ребенка – период кредитования может быть увеличен на 3 года.

ВТБ-24

Предлагает молодым семьям заманчивое условие. Согласно условиям господдержки можно получить льготный заем на строительство недвижимости сроком до 50 лет под 11% в год.

В отличие от Сбербанка, ВТБ-24 обладает большим порогом входа в ипотеку – 20% от стоимости объекта. Страховка является обязательным условием.Льготный кредит на строительство жилья в Сбербанке и ВТБ 245c5b6147064c1

ДельтаКредит

Предлагает программу «Ипотека молодым», которая рассчитана для семейных пар с детьми. По условиям, обеим супругам не должно быть больше 35 лет.

При появлении на свет еще одного малыша, банком предоставляется отсрочка платежа. Заемщик выплачивает только процент.

Особенности оформления для разных категорий граждан

Молодые семьи

Государственная программа «Молодая семья» предоставляет шанс получить государственную субсидию на возведения собственного жилья.

Принять участие в программе имеют право граждане, которые:

  • Льготные кредиты на строительство для молодых семей5c5b61472aa98имеют гражданство РФ;
  • находятся в официальном браке;
  • возраст обеих супругов менее 35 лет (каждого).

Вдобавок ко всему необходимо привести доказательства собственной платежеспособности в пределах остаточной суммы банковского кредита, которая не покрыта субсидией. Воспользоваться данным шансом супруги смогут всего лишь раз.

В 2018 году прибыль семьи для одобрения субсидии должна составлять не менее чем:

  • 21, 62 тыс. руб. – для семей, у которых нет детей;
  • 32, 15 тыс. руб. – воспитывают одного малыша;
  • 43, 35 тыс. руб. – семьи с двумя детками.

Исходя из общего правила, сумма субсидии ровняется:

  • 40% от суммы ипотеки для бездетных пар;
  • 45% от суммы ипотеки для супружеских пар с детками.

Период подачи необходимых документов для получения субсидии – с 1 января по конец июня.

Документы подаются вместе со специальным заявлением в муниципальные органы. После положительного решения заявленное лицо внесут в список участников программы.

Поданное заявление рассматривается в период 15 дней, а после официальным письмом адресату оправляется ответ. В период 30 дней с момента получения ответа следует прийти и получить сертификат на государственную субсидию.

Многодетные

Согласно законодательству РФ семья, воспитывающая 5 (в некоторых регионах от 3) и больше детей, имеет полное право на получение льготного кредита для возведения собственного жилья.

Важно помнить о том, что финансовая помощь предоставляется всего лишь 1 раз, после чего на протяжении первых нескольких лет необходимо будет предъявлять отчеты об их целевом направлении, в противном случае капитал в полном объеме должен быть возвращен государству.

В долевую собственность построенного жилья обязаны быть включены все без исключения дети в возрасте до 18 лет.

Основными требованиями для потенциальных заемщиков являются:

  • Льготные кредиты на строительство дома для многодетных семей5c5b61474ec9bесли речь идет о полной семье – оба родителя обязаны проживать на территории РФ, если неполная – один, до периода подачи необходимого пакета документов;
  • в обязательном порядке острая необходимость в улучшении своих условий проживания должна быть подтверждена документально.

По территории РФ норма площади на одного человека составляет 15 кв. метров, поэтому необходимость можно с легкостью подсчитать лично.

Кроме того, необходимо отвечать заемщику и дополнительным требованиям для одобрения банковским учреждением льготного займа:

  • возрастная категория от 21 года на период оформления льготного кредитования, причем по завершении выплат не должно быть больше 65 лет;
  • наличие трудового стажа по последнему официальному месту работы – полгода. Общий стаж должен быть минимум 12 месяцев за последние 5 лет;
  • обязательное наличие стабильного ежемесячного дохода;
  • наличие гражданства РФ;
  • наличие регистрации по месторасположению филиала банковского учреждения.

Если же заемщик не отвечает требованиям, возможность получить льготный кредит отсутствует.

Нуждающихся граждан

Для получения льготного кредита нуждающимися гражданами, необходимо обязательно иметь документальное подтверждение факта постановки в региональную очередь по вопросу улучшения своих условий проживания.

Льготные кредиты на строительство жилья для нуждающихся5c5b6147722aeЧто касается дополнительных условий, то они являются стандартными, как и для обычного займа:

  • наличие соответствующего стажа работы;
  • наличие стабильного ежемесячного дохода;
  • возрастная категория и так далее.

Что касается возможности оформления займа для молодых семей, то им предоставляется возможность принять участие в программе “Молодая семья”. Благодаря ей можно получить финансовую помощь от государства на возведение собственного дома.

По условиям программы, молодой семье средства выдаются не сразу, а в несколько этапов. Изначально они получают порядка 50% от общей суммы помощи на приобретение строительных материалов и так далее. Спустя определенное время (оговаривается в индивидуальном порядке) они получают остальные 50% для завершения строительных работ. Ключевым моментом здесь является период кредитования – до 30 лет, при этом процентная ставка не больше 15%.

Как видно, для каждой категории граждан предусмотрены свои условия льготного кредитования. Для уточнения сведений по интересующей категории можно обратиться в отдел социальной защиты населения либо же в местные органы самоуправления по месту проживания.

Про оформления ипотечного займа на строительство жилого дома смотрите в следующем видеосюжете:

Положительная сторона льготных кредитов

Сегодня треть населения живёт в долг. Большая часть молодых семей на покупку собственного жилья вынуждены брать деньги в коммерческом или некоммерческом банке. По сравнению с привычным ипотечным займом, льготный, который выдаётся на строительство жилого помещения, имеет ряд Льготный кредит на жилье5c5b6147b3652преимуществ:

  1. Целевое предоставление кредита.
  2. Сниженная процентная ставка. В некоторых случаях равная нулю.
  3. Всесторонняя помощь государства в погашении долга.
  4. Кредитные каникулы.
  5. Не требует предоставления справок, подтверждающих доход заёмщика, если он является клиентом коммерческой организации.

С 2006 года в России используется понятие «Молодая семья», возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет. Для поддержки данной категории депутатский сектор регулярно разрабатывает перечень финансовых преференций. Условия предоставления займов в отдельно взятых субъектах РФ могут претерпеть изменения.

Какие существуют кредиты на строительство?

Льготный кредит на жилье5c5b6147b3652Социальную поддержку оказывают населению, как государственные, так и частные коммерческие организации. Все они работают по одной программе – льготное кредитование граждан. Денежные средства выделяются целенаправленно под конкретные задачи. В данном случае это строительство жилого дома.

Однако надо понимать, что существуют отличия между господдержкой и частным банком. Основными принято считать следующие моменты:

Условия Госпрограмма Банковское учреждение
Контроль Осуществляется властью, государственным агентом. Гарантом является сама кредитная организация.
Выдача льготного займа По данной программе могут получить исключительно определённые слои населения. Не предъявляет условий для граждан.
Кредитный лимит Государственная субсидия имеет установленный лимит, который не может быть превышен при выдаче средств заявителю для возведения жилплощади. Не ограничивает граждан в получении денежных средств.
Процентная ставка и срок кредитования Законом регламентируется годовой процент переплаты. Ставки по госпрограмме низкие, а сроки отведённые для возврата займов большие. Руководство коммерческой организации принимает решение о назначении ставок и сроков кредитования.

Таким образом, получать льготный кредит целесообразнее на условиях, которые предлагает государство, так как оно одновременно выступает гарантом и контролирует процесс субсидирования населения.

Алгоритм получения кредита на строительство жилья

Перво-наперво людям для получения льготных условий необходимо встать на очередь, как нуждающимся в жилье или в улучшении имеющейся жилплощади. Доказать свой статус несложно, если знать установленные законодательством нормативы. На текущий год это составляет:

6 кв.м./чел. минимальная площадь
33 кв.м. на 1-го человека
42 кв.м. на семью из 2-х людей
по 18 кв.м. на каждого члена семьи, если их 3 и более
15 – 25 кв.м. положено военнослужащему

Когда речь заходит о муниципальном жилье, в том случае, если на каждого человека по факту приходится менее 10 кв.м., то это становится основанием для постановки таких граждан на льготную очередь.

Процесс получения ссуды под ИЖС

После принятия решения о подаче заявления на получение займа по федеральной программе под индивидуальное жилищное строительство на семейном собрании, сперва необходимо определиться с выбором коммерческой организации. Банк должен быть включён в список участников и субсидировать население по низким ипотечным ставкам. Полный пакет окончательной документации заёмщик сможет предоставить после того, как обратиться в учреждение. Только специалисты банка могут сказать, что им потребуется для рассмотрения заявки.

Льготный кредит на жилье5c5b6147b3652Не стоит обманывать кредитора, при желании вся подноготная претендента будет выяснена. Служба безопасности тщательно проверяет документы и кредитную историю, после чего выдвигает окончательный вердикт – дать или отказать.

Банк чаще всего принимает положительное решение, если заёмщик предоставляет твёрдую гарантию возврата, взятых в кредит денежных средств. В качестве весомого аргумента может выступать:

  • земельный участок;
  • отсутствие просрочек по гашению предыдущих займов;
  • стабильный и уверенный доход;
  • лицо готовое поручиться за заёмщика имеет стабильный доход и отличную кредитную историю;
  • страховка объекта недвижимости, под который выделяются ипотечные денежные средства.

Руководство банка может варьировать процентную ставку в зависимости от предоставленных заёмщиком гарантий. Чем они значимее, тем ставка ниже.

Какие потребуются документы?

Процедура оформления льготного кредита происходит по стандартной схеме и предполагает предоставление стороной заявителя базового пакета официальных оснований, рассмотрев которые, банк принимает то или Льготный кредит на жилье5c5b6147b3652иное решение:

  • паспорт – удостоверяет личность заёмщика и подтверждает иную документацию;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • страховое пенсионное свидетельство;
  • копию трудовой книжки;
  • справку о заработной плате по форме 2-НДФЛ за последние полгода;
  • свидетельство о рождении детей или ребёнка;
  • ИНН;
  • справка из соцзащиты, подтверждающая статус семьи.

Если гарантом выступает поручитель, то он также предоставляет в кредитную организацию паспорт, ИНН, СНИЛС, справку о доходах, ИНН.

Так как здесь речь идёт о выдаче денежных средств на строительство, то заёмщику придётся предъявить банку разрешение, выданное архитектурой, на проведение работ, а также выписку из ЕГРП на земельный участок, смету и официальный проект будущего объекта недвижимости.

Читайте также:  Какие льготы положены для труженикам тыла Великой Отечественной Войны

Помимо этих документов сотрудники государственной коммерческой организации вправе затребовать дополнительные бумаги, чтобы удостовериться в правильности принятия решения.

Условия предоставления

В каждой кредитной организации предусмотрены свои условия субсидирования. Активными участниками федеральной программы «Жилище» являются ведущие банки страны:

Сбербанк России

Ипотечный кредит Первоначальный взнос, %. Годовая ставка, % Максимальный срок субсидирования, лет Максимальная сумма займа, руб.
Акция на новостройки 15. 7,4 30 + 30 млн.
Акция для молодых семей 20 8,6 30 + 30 млн.
Строительство жилого дома 25 10 30 + 30 млн.
Ипотека плюс материнский капитал маткапитал 7,4 30 + 30 млн.
Военная ипотека — приобретение строящегося жилья 9,5 20 2,33 млн.
Ипотечный кредит Первоначальный взнос, %. Годовая ставка, % Максимальный срок субсидирования, лет Максимальная сумма займа, руб.
Больше метров – меньше ставка 20 9,25 30 60 млн.
Покупка жилья 10 9,45 30 60 млн.
Победа над формальностями 30 10,45 20 30 млн.
Ипотека для военных 15 9,7 12 2,29 млн.

Россельхозбанк

Ипотечный кредит Первоначальный взнос, %. Годовая ставка, % Максимальный срок субсидирования, лет Максимальная сумма займа, руб.
Молодая семья и материнский капитал 15 8,95-9,1 30 20 млн.
Военная ипотека 10 10,75 24 2,23 млн.

Досрочное погашение ссуды

Сегодня политика возврата кредитных денег претерпела изменения. Раньше заёмщик вначале выплачивал Льготный кредит на жилье5c5b6147b3652проценты по кредиту, потом основной долг. В нынешнем графике видно, что сумма ежемесячного платежа включает уплату процентов и часть средств, взятых в кредит. Чем быстрее будет выплачен заём, тем меньше дополнительных денег получит банк. Поэтому последний не заинтересован в досрочном гашении ссуды, но отказать не вправе. Тем не менее данный вопрос клиентам необходимо прояснить в день обращения, так как по условиям договора с них за досрочное погашения может взиматься плата.

Юристы рекомендуют досконально изучить текст соглашения, а порядок расчёта фиксировать следующими действиями:

  1. За месяц в письменной форме уведомить кредитную организацию о своих намерениях.
  2. Уточнить общую сумму долга на дату, когда планируется закрытие договора.
  3. Вносить последний платёж в день, который обозначен в документе и является очередным сроком погашения части субсидии.

Обязательно получите справку в банке после закрытия договора об отсутствии задолженности. Она пригодится, если возникнут разногласия у сторон кредитного соглашения.

Построить частный дом с господдержкой легко. Главное соблюсти все тонкости процедуры.

Что такое льготный кредит?

В целях реализации жилищной программы привлекаются крупнейшие банки: государственные и коммерческие. Отличие льготного кредита от обычной ипотеки заключается в том, что часть процентов по такому займу выплачивается из средств бюджета. Основные же условия кредитного договора остаются теми же, что и для обычного заемщика:

  • длительный срок;
  • начисление процентов за использование заемных средств;
  • передача в залог приобретаемого жилья;
  • обязательное страхование недвижимости и т. д.

Требования к заемщику также укладываются в общие рамки – предполагается постоянное трудоустройство и достаточный уровень дохода для погашения ежемесячных взносов. Однако для льготных категорий заемщиков устанавливаются дополнительные требования, например:

  • верхняя возрастная планка для молодых семей — 35 лет;
  • для военнослужащих — род занятий;
  • для молодых специалистов условием может быть переезд в сельскую местность и т. д.

Помощь государства в виде льготной процентной ставки по кредиту распространяется лишь на покупку жилья эконом-класса или его постройку. Это одно из условий программы. Жилье обязательно должно быть новым, покупка на вторичном рынке или перестройка уже существующего чаще всего под условия займа не подпадают.

Получение такого кредита кроме сниженной процентной ставки имеет и ряд других преимуществ:

  • минимальный первоначальный взнос;
  • сниженные требования к уровню дохода;
  • предоставление кредитных каникул при необходимости.

Есть, впрочем, и недостатки. Это, прежде всего, целевой характер займа. Потратить выданные банком средства допускается только на решение жилищного вопроса. Затем, до окончательного погашения долга, приобретенное или построенное жилье переходит банку в качестве обеспечения.

Кому предоставляется льготные кредиты?

Программой обеспечения населения жильем предусмотрено несколько категорий льготников.   Общими условиями для них является нуждаемость в улучшении жилищных условий и малообеспеченность. Это значит, что у семьи нет в собственности жилья или его площадь меньше установленных законом норм на одного человека. И при этом доход семьи настолько мал, что при существующих рыночных ценах и действующих процентных ставках она не может решить «квартирный вопрос» самостоятельно.

  • «Очередники».

Среди нуждающихся в жилье малоимущих граждан немало тех, кто встал в очередь на получение квартиры уже достаточно давно. Если это произошло до 2005 г, то такие очередники могут рассчитывать на получение субсидии или льготного кредита на строительство дома или покупку квартиры. Однако здесь есть один нюанс: у нуждающихся не должно быть в собственности жилья. В некоторых регионах претендовать на льготу могут граждане,  прожившие 10 лет в общежитии.

  • Молодые семьи.

В данную категорию входят российские граждане моложе 35 лет, официально зарегистрировавшие брак. Наличие детей для включения в программу не обязательно, однако их рождение может стать поводом для предоставления кредитных каникул или дальнейшего снижения процентной ставки.

Молодым семьям предоставляется субсидия, которой полностью или частично погашается кредит на постройку дома или проценты по нему. В случае рождения второго ребенка часть займа может быть погашена с помощью материнского капитала. Для получения субсидии семье необходимо состоять на учете как нуждающейся в решении жилищного вопроса.

  • Многодетные семьи.

Семьи, где детей от трех и более, могут получить государственную субсидию в рамках региональных жилищных подпрограмм в силу Указа Президента РФ от 05.05.1992 N 431 «О мерах по социальной поддержке многодетных семей». Как правило, речь идет о получении льготного кредита на ИЖС. Заемными средствами можно рассчитаться с подрядной организацией за  строительство жилья для семьи или погасить уже имеющуюся ипотеку на построенный частный дом.

Размер субсидии многодетным семьям зависит от принятого в регионе норматива, а также количества детей и наличия в собственности или социальном найме уже имеющегося жилья. Необходимо помнить, что государство финансирует частное строительство лишь частично, недостающую часть и проценты по займу придется выплачивать самостоятельно.

  • Военнослужащие.

Для военнослужащих предусмотрена особая кредитная программа, получившая название «военная ипотека».  Суть ее состоит в том, что за каждый год службы на личный  счет в накопительной ипотечной системе поступает определенная сумма. Потратить ее можно лишь на приобретение жилья.

Воспользоваться средствами НИС можно уже спустя три года службы. Поскольку за этот период достаточной на покупку квартиры или дома суммы не накопить, то оформляется ипотечный кредит, погашать который будет Росвоенипотека. И только не покрытую НИС часть займа платит непосредственно сам военнослужащий.

Однако получение кредита на постройку жилья условиями военной ипотеки не предусмотрено. Но можно купить уже готовый дом или его часть.

  • Отставные военные.

Тем военнослужащим, кто был досрочно уволен из ВС по состоянию здоровья или по иным уважительным причинам, доступен льготный кредит, если они или их семьи нуждаются в его предоставлении или расширении. Минимально необходимый срок службы для получения льгот — 5 лет. Воспользоваться таким правом могут и те, кто не попал в систему НИС, выйдя в отставку до начала ее действия.

  • Молодые специалисты.

Для привлечения молодых специалистов, таких как педагоги, врачи, агрономы, механизаторы и т. д., в сельские районы запущена подпрограмма обеспечения их жильем. Получить субсидию на ИЖС могут выпускники ВУЗов и ССУЗов, работающие по полученной  специальности, зарегистрированные в сельских населенных пунктах, не старше 35 лет.

Выдается субсидия в безналичной форме – в виде сертификата. Полученные средства можно потратить исключительно на ИЖС. Кроме того, их придется отработать в течение минимум пяти лет. Для врачей и учителей в сельской местности есть и другие программы, например «Земский доктор».

Льготный кредит предоставляется исключительно на постройку дома. Земельный участок, где планируется или уже ведется строительство,  необходимо бесплатно приватизировать, приобрести или арендовать заранее, за собственные средства.

Необходимые документы

Помимо жилищного сертификата, банк потребует и другие документы. Для рассмотрения заявки потребуется предоставить:

  • заявление на выдачу кредита на льготных условиях;
  • копию паспорта гражданина РФ с отметкой о регистрации;
  • справку об официальном трудоустройстве или выписку из государственного реестра о регистрации в качестве ИП;
  • справку 2-НДФЛ, налоговую декларацию или справку по форме банка, подтверждающую уровень дохода каждого члена семьи;
  • сведения о поручителях (если это требуется);
  • справку о составе семьи;
  • документ, подтверждающий постановку на учет в органе соцзащиты;
  • договор с подрядной организацией на постройку дома;
  • сведения о выбранной подрядной организации;
  • документы на земельный участок, где запланировано строительство;
  • разрешение на ИЖС;
  • проект будущего дома;
  • смету, составленную подрядчиком.

Подготовка документов занимает довольно много времени, поэтому лучше начать ее заранее. Чем полнее пакет собранных сведений, тем выше шанс на одобрение займа. Но необходимо рассчитывать свои возможности по погашению долга. Государство берет на себя лишь часть обязательств.

Получение разного рода льгот на строительство индивидуального дома или покупку квартиры – один из видов государственной поддержки семьи. Однако претенденты должны отвечать предусмотренным законом критериям: нуждаться в улучшении уже существующих условий проживания и не иметь средств на самостоятельное решение данной проблемы в силу возраста или семейного положения. Оба этих факта обязательно должны иметь документальное подтверждение.

Главные сведения

Рекомендуется рассмотреть теоретическую часть льготной программы кредитования, а после изучить механизм принятия участия. Дополнительно рекомендуется изучить законодательные акты, регулирующие этот вопрос.

Что это такое

Под определением “льготный кредит на строительство недвижимости” подразумевается кредит для граждан России, предоставляемый в государственном либо коммерческом банковском учреждении, начисляемые проценты по которому субсидируется государством.

Отличительной особенностью разновидности кредита принято считать лояльность к заемщикам, которые вправе самостоятельно выбирать наиболее оптимальный период погашения ссуды, в том числе и минимальный размер обязательного первоначального взноса.

Кто может претендовать

Законодательством РФ предусмотрено несколько категории граждан, имеющих право на участие государственной программы финансирования по низким процентным ставкам.

К таким категориям относят:

Молодые семейные пары Возраст каждого супруга не должен превышать 35 лет
Семьи Которые занимаются воспитанием 3 и больше детей (многодетные)
Молодые специалисты У которых имеется высшее образование, и обладают минимальным трудовым стажем в 5 лет
Военнослужащие

Любая из указанных категорий обязательно предоставляет установленный пакет документов с целью подтверждения возможности использования льготного кредитования и определенный уровень платежеспособности.

Какими нормативными актами регулируется

Льготное кредитование на строительство жилья регулируется многими законодательными актами РФ, а именно:

Постановлением Правительства РФ № 404 Отображает перечень граждан, которые могут принять участие в госпрограмме;
Федеральным законом № 161 Отображает возможность получения государственной помощи с целью приобретения собственного жилого имущества
Распоряжение Правительства РФ № 2242 Отображает условия получения льготного кредита

Указанные законы включают в себя все необходимые сведения для возможности принять участие в госпрограмме.

Разновидности льгот для молодых семей

В законодательстве Российской Федерации льгот для молодых семей не предусмотрено. Но если в вашей семье есть трое и более детей, тогда вы можете рассчитывать на следующие привилегии в следующих сферах:

  1. Жилье. Возможность получить квартиру или земельный участок бесплатно.
  2. Социальная область – это пособия, скидки на оплату коммуналки.
  3. Медицина. Данная категория предполагает выдачу бесплатных медикаментов для детей, а также проведение обследований и питание.
  4. Льготы по налогам – возвращение НДФЛ.
  5. Транспортные льготы. Семьям не нужно платить транспортный налог на свой автомобиль.

Для молодых семей с детьми или без них есть следующие возможности:

  1. Субсидирование покупаемой квартиры.
  2. Выдача земельного участка.
  3. Семья имеет право воспользоваться льготной ипотекой.
  4. Получение кредита на жилье возможно на более привлекательных условиях со сниженной процентной ставкой.

Льготы на покупку жилья

Если в семье нет детей, тогда супруги могут получить:

  1. Субсидию до 35% от цены покупаемой квартиры. Таким образом, семья получает от государства вполне неплохую помощь.
  2. Семья может получить ипотеку со сниженной процентной ставкой.
  3. Молодая семья имеет право на социальную ипотеку, которая предназначена для тех, кто нуждается в улучшении условий проживания.

Читайте также: Перечень и особенности льгот для молодых специалистов

Для семей, у которых есть дети, предусмотрено субсидирование покупаемой недвижимости размером от 40% цены жилья.

Льготы на взятие и выплату ипотечного кредита

В этой области предусмотрены следующие возможности:

  1. Государственная программа «Молодая семья».
  2. Ипотеки от банков по аналогичной государственной программе.
  3. Материнский капитал на уплату ипотеки.

Молодая семья

Семьи в возрасте до 35 лет имеют возможность получить от государства помощь для оплаты покупаемой квартиры или участка. Условия предложения включают в себя расчет на уровне местных органов самоуправления на покупаемую недвижимость, который отталкивается от средних ценовых показателей по региону.

Иными словами средняя цена по региону умножается на количество квадратных метров квартиры (площадь). Далее идет подсчет в следующем порядке:

  1. 35% на семью, которая состоит из 2-х человек.
  2. +5 процентов на одного ребенка.

В результате можно получить субсидию размером до 70% от стоимости покупаемой недвижимости.

Кредитование на строительство дома

Согласно программе «Молодая семья», реально получить деньги на строительство дома. Такую субсидию можно использовать в следующих случаях:

  1. Оплата услуг компании, которая строит жилой дом.
  2. Компенсация собственных расходов, которые были осуществлены в процессе самостоятельной постройки дома.

Размеры субсидирования ничем не отличаются от тех сумм, которые выплачиваются государством при покупке квартиры или погашения ипотечного кредита.

Исходя из вышеизложенной информации, уже можно сделать небольшой вывод, что программа «Молодая семья» предлагает много эффективных инструментов, которые позволяют улучшить жилищные условия.

Как получить льготный кредит на строительство

Строительство жилья5c5b6148beaeaЧтобы воспользоваться возможностью построить дом с помощью государства, вам нужно обратиться в жилищный отдел местного органа самоуправления и иметь при себе следующий пакет документации:

  1. Заявление, составленное по утвержденному образцу, в котором указана необходимость получения льготы.
  2. Оригиналы паспортов.
  3. Свидетельства о рождении детей (или ребенка).
  4. Справка о составе семьи (оригинал + ксерокопия).
  5. Документы из отдела социальной защиты, в которых указано, что семья нуждается в улучшении условий жизни.
  6. Справка о доходах (форма 2-НДФЛ).

Если ваша ситуация относится к той, что необходима государственная помощь на выплату ипотеки, тогда потребуется дополнительные документы:

  1. Оригинал свидетельства, которое подтверждает право собственности на недвижимость или построенный дом.
  2. Справка от банка, в котором оформлена ипотека.

Для тех, кто хочет направить субсидию на паевой взнос, потребуется еще и следующий пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий неуплаченный взнос.
  2. Ксерокопии учредительных документов кооператива.
  3. Документ о праве собственности кооператива на жилую недвижимость.
  4. Справка о том, что один из супругов состоит в кооперативе.
  5. Документ о передаче прав собственности семье.

Как принять участие в программе «Молодая семья»

К участию допускаются супруги, которым еще нет 35 лет, при этом семья подтвердила документально, что она нуждается в улучшении жилищных условий.

Это может быть:

  1. Дом, находящийся в аварийном состоянии.
  2. Отсутствие собственной жилплощади.
  3. На одного члена семьи приходится до 18 квадратных метров (этот показатель разнится, в зависимости от региона проживания).

Если вы как семейная пара соответствуете всем необходимым условиям, тогда вы можете рассчитывать на то, что государство оплатит до трети цены жилья. Остальные деньги на постройку дома вам понадобится найти самостоятельно.

Читайте также: Льготы, полагающиеся молодой семье государством

Кредит на постройку дома без первого взноса

В следующем списке мы рассмотрим те банки, которые кредитуют молодые семьи без первоначального взноса:

  1. Россельхозбанк. Финансовое учреждение выдает кредит в том случае, если семья может воспользоваться материнским капиталом, который покрывает размер первого взноса. Выплата этого платежа должна быть осуществлена в течение 3-х месяцев.
  2. Транскапиталбанк предлагает продукт «Материнский капитал». Условия аналогичны.
  3. СКБ-Банк предлагает кредит без первого взноса, но время выплаты здесь значительно меньше, чем у других банков – 10 лет. Процентная ставка также достаточно высокая и может достигать 20%.

Подводя итог статьи, отметим, что молодые семьи способны рассчитывать на немалое количество льгот, которые относятся к ипотечному кредитованию по улучшению жилищных условий. Помимо этого, государство субсидирует определенную часть средств, которые выплачиваются заемщиком. В итоге не важно, для каких целей вы собираетесь взять льготный кредит, в каждом из таких предложений присутствует государственная помощь и возможность улучшить свои условия проживания. Тем самым для молодых семей предусмотрена перспектива не только купить новую квартиру, но и построить дом самостоятельно.

На нашем сайте вы можете в течение 5 минут получить бесплатную консультацию нашего корпоративного юриста!

Поделитесь с друзьями, пожалуйста:

Нравится

Читайте также:

5c5b6148cb8c2Как осуществляется выселение семей из муниципального жилья в 2019 году

5c5b6148cb8c2Какие льготы дают молодым семьям по приобретению жилья в 2019 году

5c5b6148cb8c2Как можно получить субсидию на строительство дома в 2019 году

Условия предоставления льготного кредита на жилье

В целом такой кредит ничем не отличается от базовых предложений банков, выгода заключается в том, что часть обязательств по оплате процентов по подобному кредиту на себя берет государство или иные фонды социальной поддержки населения.

Ставка льготного кредита

Согласно 13 указу президента РФ процентная ставка льготного кредита варьируется в зависимости от того, к какой категории льготников будет причислен заёмщик.

Где можно получить льготный кредит

География предоставления льготных кредитов ограничена территорией Российской Федерации. Помимо федеральных программ льготного кредитования существуют ещё разработки на местном уровне. О таких программах вы сможете навести справки в местных муниципалитетах.

Особенности льготного кредита

В итоге заемщик несет более низкие расходы при возращении кредита. Степень оплаты процентов по кредиту государственными фондами рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае. Порой её уровень полностью покрывает проценты по кредиту. К тому же заемщик вправе просить дополнительно дать ему отсрочку платежа. Это делает условия займа ещё более лояльными.Покупка любого жилья никогда не была легкодоступным делом. Чем ниже социальный статус заемщиков, тем труднее им потянуть расходы по приобретении дома или квартиры. Даже состоятельные граждане при покупке недвижимости редко обходятся без услуг кредиторов.Вот поэтому государство принимает активное участие в содействии при приобретении домов и квартир гражданами России.

Программа «Молодая семья»

Легче всего получить льготный кредит молодой семье. В программе господдержки молодых семей участвуют сделки приобретения любой недвижимости. Это может быть не только новостройки (как уже построенные, так и на этапе строительства), но и вторичное жилье.Данная программа называется «Молодая семья». Она предоставляется семьям, где хотя бы один из супругов имеет возраст менее 35 лет. Уровень первоначального взноса зависит от того, является ли семья бездетной или нет. Если у вас нет детей, то сумма первоначального взноса повышается. Если на этапе выплаты такого кредита в семье рождается ребенок, то ответственный заемщик вправе рассчитывать на пересмотр сроков погашения кредита. Также бонусом для многодетных семей будет использование материнского капитала.Если семья является многодетной, то она может рассчитывать на значительную компенсацию по ипотеке со стороны государства. К тому же данная категория заемщиков получает отсрочку по платежам, идущим на погашение кредита, сроком на тридцать шесть месяцев.

Как получить льготный кредит

Чтобы получить льготный кредит для начала заемщик должен подать заявление в местную администрацию. Если вы попадаете в категорию граждан, нуждающихся в государственной поддержке на приобретения жилья, то вас внесут в специальный список. Чтобы попасть в такой список, кроме вышеперечисленных условий, необходимо соблюсти ещё одно условие: у вас отсутствует собственное жилье, либо на каждого члена вашей семьи приходится менее 15 квадратов площади вашей жилой недвижимости.Если вы попадете в подобный список, то вам ещё придется ждать некоторое время, когда очередь дойдет до вас.Чтобы получить льготы на получение ипотеки, вам придется подготовить следующие документы:

  • копии ваших документов: паспорта РФ, трудовые книжки;
  • свидетельства о заключении брака и рождении детей (при наличии детей);
  • справки с места работы обоих супругов;
  • военный билет (для мужчины).

Сложно ли получить льготный кредит

При подаче документов на получение льготного кредита, вы должны осознавать, что этот процесс будет непростым. Вам придется доказывать, что вы имеете право на льготы от государства при строительстве жилья. Согласно статистике менее 2% заемщиков смогли воспользоваться льготным кредитованием.На льготный кредит при строительстве жилья могут рассчитывать ещё работники силовых структур, врачи и учителя.

Как получить льготный ипотечный кредит на покупку жилья?

Сегодня, тема льготного ипотечного кредитования на жилье обсуждается практически всеми слоями населения – начиная от представителей государственных структур и заканчивая лицами пенсионного возраста. Так какие же условия льготного кредитования предлагаются нашим соотечественникам, а также как ими воспользоваться?

Современные программы льготного ипотечного заимствования

В РФ функционирует три вида льготного кредитования на покупку жилья, а именно:

  1. Ипотечный займ, который основывается на том, что процентную ставку, начисленную банком, будет погашать государство непосредственно из бюджета. Как правило, оплата процентов по кредиту может осуществляться правительством как частично, так и в полном объеме. В данном случае все зависит от материального положения заемщика.
  2. Субсидированный займ, который предоставляет возможность гражданам РФ внести первоначальный платеж за недвижимость. Как правило, размер субсидии напрямую зависит от региона, в котором предполагается покупка жилья.
  3. Продажа жилья по льготной стоимости непосредственно для граждан, которые находятся в очереди на улучшение своих жилищных условий. Данная система льготного кредитования задействуется исключительно во всех регионах России.

Преимущественное право на получение ипотеки на льготных условиях имеют:

  • многодетные семьи (трое и более детей);
  • молодые семьи;
  • лица, которые живут в условиях непригодных для проживания;
  • инвалиды, военные лица;
  • семьи, в которых проживают дети-инвалиды;
  • лица, принимавшие непосредственное участие в ликвидации Чернобыльской АС.

Исключительно все эти категории заемщиков имеют возможность воспользоваться выше перечисленными видами льготных программ.

Стоит отметить, что единая процентная ставка кредитования на льготный займ отсутствует, поскольку каждое банковское учреждение устанавливает свои индивидуальные требования и условия. Однако большинство финансовых учреждений стараются активно поддерживать жилищные программы и, соответственно, обеспечивают снижение ставки кредитования по ипотеке. Но это только при условии, если первоначальный взнос, который оплачивает заемщик, будет внесен в размере не меньше установленной банком нормы.

Правительством специально разработана государственная программа для молодых семей, которая предоставляет возможность заемщикам купить недвижимость без существенных материальных вложений на первом этапе. Данная программа основывается на том, что государство предоставляет определенный размер денежных средств, целевое использование которых в дальнейшем должно подтверждаться документами.

Как правило, данная финансовая помощь может составлять около 40% от общей стоимости покупаемой недвижимости. Кроме этого всего, банки РФ предлагают другие специальные льготные программы для приобретения и строительства собственного жилья для сельских жителей и военнослужащих.

Как воспользоваться программой льготного ипотечного кредитования?

Пошаговый порядок действий для получения льготного кредита на покупку жилья:

  1. Клиент лично должен обратиться с заполненным заявлением в администрацию, и дополнительно оплатить комиссионный сбор за оформление кредита.
  2. Ожидание принятия комиссией соответствующего решения (около 5-ти дней). В функциональные обязанности комиссии входит принятие и подтверждение лица в реестр получателей кредитов на льготных условиях.
  3. Непосредственное предоставление клиенту права на оформление льготного кредита.

Условия льготного кредитования допускают вероятность того, что в качестве получателя кредитных денежных средств могут выступать близкие родственники клиента. Они, в свою очередь, и будут гарантом погашения займа. Например, если заемщик не выполняет своих обязанностей по кредиту, то в данном случае родные должны обеспечить погашение текущей задолженности.

В некоторых случаях можно договориться о том, чтобы не осуществлять погашение ипотеки первые 3 года после процедуры оформления займа. К тому же, это включается в правила льготного ипотечного кредитования и, соответственно, если клиент об этом просит, банковское учреждение обязано пойти на подобные уступки. Разумеется, в реальности все выглядит намного сложнее, поскольку не все банки желают принимать данное правило. Однако клиент должен отстаивать свои права и добиваться положенных ему льгот – государственных гарантий, низкого процента, полного отсутствия каких-либо дополнительных комиссий и непосредственную поддержку муниципалитета.

law03.ru

Льготные кредиты

Льготный кредит – это финансовая помощь от государства, направленная на развитие соцпрограмм. Они поддерживают определенные группы граждан, например, для создания лучших жилищных условий. Такой кредит можно получить с процентной ставкой куда ниже, чем в обычном банке. Иногда ставка может отсутствовать вовсе. А еще для погашения полной суммы долга можно попросить об отсрочке.

Сегодня позволить себе купить квартиру или собственный дом может не каждый. Обеспеченные люди часто прибегают к услугам кредитных организаций. Что тогда говорить о простых смертных. Кредиты мы берем на покупку машин, бытовой техники, украшений, да чего угодно. Даже отдыхать ездить тоже стали в кредит.

Совсем другое дело ипотека или кредит на строительство. Это надолго, переплата огромная. Да и рисков куда больше, чем с кредитом на сотовый телефон. Но выход есть – это льготные кредиты. Их сегодня предлагает само государство.

По закону подобные кредиты чаще всего предоставляются на жилье молодым семьям. Именно они зачастую самые социально незащищенные. В результате семьи получают льготные кредиты на строительство жилья. Это как ипотека, только на более выгодных и терпимых условиях.

Льготные кредиты на строительство жилья

В законодательстве указано, что каждая семья имеет право в случае необходимости оформить льготную ипотеку. Главный плюс ее в том, что субсидия от государства может покрывать до 40% от стоимости будущего жилья. Но нужно четко осознавать, что молодая семья вовсе не та, которая только что образовалась. Здесь имеется в виду именно возраст молодоженов.

Кредит на жилье семье будет предоставлен в случае, если оба супруга граждане государства, в котором они проживают. Имеют также постоянный доход и официально трудоустроены. Будьте готовы, что пакет документов на такой кредит будет значительно шире, чем на автокредит или на кредит наличными.

Чтобы оформить льготный кредит необходимы следующие документы:

  • паспорта супругов с ксерокопиями;
  • трудовые книжки обоих супругов с копиями;
  • свидетельства о браке (оригинал и копия);
  • военный билет супруга и его ксерокопия;
  • свидетельства о рождении детей с копиями (при наличии детей – своих или усыновленных);
  • справки с работы супругов с копиями.

Документы для кредита нужно собирать максимально оперативно, ведь желающих получить льготы много. Очереди здесь как в любом банке. А еще есть свои приоритетные группы граждан, например, многодетные семьи. Имея 3 детей и более до 18 лет, ваша семья официально признанается многодетной. Такая семья может рассчитывать на приличную сумму с продолжительностью до 30 лет. А главное, первый платеж по кредиту нужно будет вносить только через три года после заключения кредитного договора.

Самая приятная новость – нужно выплатить только 25% от суммы кредита. Все остальное берет на себя государство. Вообще льготный кредит он тем и отличается, что на его ежемесячные выплаты можно успеть поднакопить. Если в семье рождается 4 ребенок и так далее, то долг списывается целиком.

Стоит предупредить тех, кто уже побежал собирать документы и справки. Все не так просто. Нужно четко представлять, где оформить кредит. Льготные кредиты могут предоставлять не все банки. Остальные, конечно вправе разрабатывать собственные льготные программы для молодых или многодетных семей, но суммой ограничены. Как правило, речь идет о не очень большой сумме сроком на 5 лет. Согласитесь, этого явно недостаточно для строительства для семьи в которой есть 3 ребенка или более. А еще процентные ставки банки предлагают практически такие же, как при потребительском кредитовании.

Преимущества льготных кредитов:

  • сниженная или отсутствующая процентная ставка;
  • четкая направленность кредита на создание лучших условий для жилья. Это в основном строительство жилья, его
  • покупка или реставрация;
  • всесторонняя помощь от государства в плане погашения задолженности;
  • предоставление отсрочки по кредиту;
  • отсутствие справки о доходах для зарплатных клиентов.

Получение льготного кредита на строительство жилья

Получить льготный кредит могут не все. Основание для выдачи такого кредита гражданам может стать только нахождение их в специальных списках на получение подобной льготы. Включение граждан в эти списки занимаются районные и городские исполнительные органы власти, местная администрация.

В заветный список можно попасть, если на члена семьи приходится менее 15 м2 имеющегося жилья, или если собственное жилье отсутствует. Логично, что такой кредит придется ждать. Поскольку любые списки предполагают наличие очереди.

poluchenie-kreditov.ru

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ePay Info | Все про платежные системы
Adblock
detector