Можно ли купить дачу в ипотеку

Материнский капитал на покупку дачи

Семьи, в которых появился второй или последующий малыш, наверняка рассчитывают на получение материнского капитала в качестве поддержки от государства. Многие семьи планируют покупку дачи на эти средства, но нужно знать, что купить дачу на материнский капитал нельзя. Однако нужно отличать просто дачу от загородного дома, чтобы уяснить все тонкости использования семейного капитала на улучшение жилищных условий семьи с детьми.

По закону на средства материнского капитала можно приобретать именно жилое помещение. Таким образом, если по всем параметрам строение можно признать жилым домом, то его можно купить на капитал.

Итак, какие же это параметры:

• Строение должно располагаться на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (но не для дачного строительства или ведения садового хозяйства, к примеру);
• Строение должно быть капитальным, то есть фундамент, капитальные стены;
• Строение должно быть пригодным для круглогодичного проживания, то есть иметь водопровод, систему отопления, электроснабжения и т.п.

Итак, семья может купить загородный дом или дом, построенный в черте города, ведь купить простую дачу на капитал не получится. Главное при этом, чтобы статус земельного участка был соответствующим.

Следует помнить, что, если строение находится на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, всегда есть возможность добиться признания дома пригодным для постоянного проживания через суд. Для этого нужно обеспечить соответствие строения критериям «капитальности» и пригодности для круглогодичного проживания семьи.

Купить дом на капитал можно следующими способами:

• Путем прямого перечисления средств капитал на счет продавца;
• Путем строительства дома на ранее приобретенном земельном участке;
• Путем оформления кредита на приобретение жилого помещения, когда семейный капитал используется в качестве первоначального взноса либо на погашение основного долга и процентов по ранее оформленному без привлечения капитала кредиту.

Помните, что для погашения основного долга и процентов по кредиту нет необходимости ждать трехлетия ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого получен капитал. Во всех остальных случаях должен быть выдержан трехлетний период.

В любом случае, даже если купить дачу или дом на капитал не получится, можно улучшить свои жилищные условия путем покупки квартиры. Также средства капитала можно направить на получение детьми образования или на формирование накопительной части пенсии матери.

Ипотека на дачу

Есть особые условия предоставления ипотечного займа на приобретение дачи.

Если всё соблюдено, а клиент соответствует требованиям, то ипотеку на дачу получить не составит особого труда. Но, в общем итоге сумма переплаты выйдет очень большой.

Можно ли взять?

Данный вид займа не рекламируется и не афишируется, но это не значит, что взять ипотеку на дачу нельзя. Все зависит от состояния дачи.

Кроме того, кредитная комиссия весьма серьезно подходит к оценке рисков.

Даже в случае, когда все с требованиями к объекту и заемщику в порядке, банк может отказать. Выходом из ситуации будет предоставление залога (что возможно на основании статьи 6 ФЗ № 102).

Требования к заемщику

Заемщик обязательно должен отвечать следующим требованиям банка:

• возраст на момент окончания выплат не более 65 лет;
• трудовой стаж на последнем месте работы от полугода;
• общий стаж не менее года;
• прописка в городе, где находится филиал банка;
• стабильная заработная плата;
• иногда банки требуют залог в виде жилого помещения или коммерческой недвижимости.

Требования по ипотеке на дачу схожи с обычным жилищным займом. Клиент должен работать, быть платежеспособным.

Требования к объекту

Если требования к заемщику простые и каждый, кто обращается в банк, им соответствует, то с объектом кредитования не всё так просто.

Тут финансовая организация предъявляет несколько условий, которым должен отвечать дачный участок:

• домик должен иметь все коммуникации: водопровод, канализацию, электропроводку, если одно из условий нарушено, то банк не предоставит ипотеку;
• обязательно должен быть кадастровый план;
• расположение дачи должно быть в пределах 120 км от города, где находится филиал банка;
• сам домик должен быть в отличном состоянии;
• вокруг должны быть хорошие подъездные пути;
• высокий уровень пожаробезопасности;
• каменный, кирпичный, бетонный фундамент.

Требования к дачному домику больше напоминают условия предоставления займа на приобретение коттеджа.

Но банк хочет видеть ликвидное имущество, которое потом, в случае неисполнения обязательств по договору, будет легко реализовать.

Большинство стареньких домиков в дачных кооперативах не отвечают этим требованиям, но иногда можно найти в продаже отличный участок с сооружением, больше похожим на жилой коттедж. В таком случае банк одобрит займ.

Ипотека с господдержкой в Сбербанке

Ипотека с господдержкой в Сбербанке предоставляется определенным категориям лиц.

Могут ли дать ипотеку одному человеку? Смотрите тут.

Какие банки дают?

Следует отметить, что далеко не все банки кредитуют дачные участки. Слишком большой риск невыплаты ипотеки.

Люди больше бояться потерять жилую недвижимость, чем дачные домики с участками.

Самый крупный банк страны, являющийся лидером – Сбербанк, одобряет ипотечные займы такого вида. Другие финансовые организации также дают кредит на дачу в рамках программы «Ипотека на приобретение загородной недвижимости».

Основные условия предоставления ипотеки на дачу в банках представлены в таблице:

Процентная ставка	Не менее 15 – 20%
Срок кредитования	До 10 лет
Первоначальный взнос	От 20%
Обязательное страхование	Да
Льготные условия	Не предоставляются

Предложение Сбербанка

Сбербанк предлагает выгодные условия для покупки загородной недвижимости. На сайте указано, что банк одобряет ипотеку на дачу от 12,5 % годовых, но слишком много факторов, которые влияют на данные условия.

Обычно ставка на покупку дачного участка составляет не менее 15% в год.

Средства займа можно потратить на строительство дачи, приобретение домика или участка. Ипотеку Сбербанк предоставляет в рублях от 45 000. Первоначальный взнос не менее 20%.

Залоговая недвижимость

Залоговой недвижимостью будет являться дачный домик, участок и все строения, которые находятся на нем.

Если заемщик не будет выплачивать ипотечный займ, то банк имеет право забрать весь залог с целью последующей реализации:

• если ипотека берется под залог имеющейся квартиры, то сумма займа будет около 70% рыночной стоимости от жилплощади;
• в случае невыплат банк, после решения суда, заберет залоговое имущество, то есть квартиру, а дача останется.

Порядок оформления

Чтобы оформить ипотеку на дачу с участком необходимо собрать ряд документов:

1. Потребуются различные справки как на землю, так и на строение.
2. Нужно обратиться в отделение банка с заявлением о предоставлении ипотеки.
3. После того как кредитор даст согласие на предоставление займа, заключается договор купли-продажи.

Документы

Заемщик должен предоставить:

• заполненную анкету;
• паспорт, если есть созаемщик или поручитель, то его документы тоже необходимы (копии);
• справки о зарплате с места работы;
• копия трудовой книжки;
• в случае одобрения: документы на домик с участком.

Тут представлены образец заявления на получение ипотечного кредита, образец справки о зарплате.

Возможные препятствия

На вопрос можно ли купить дачу в ипотеку, ответ очевиден – да.

Но могут возникнуть определенные трудности. Например, если в документации к участку есть ошибки (неверное рассечение границ), когда не подведены коммуникации, банк откажет в выдаче займа.

Но основная проблема – это страховка. Она очень дорогая, поскольку дачные участки сильно подвержены пожарам, взломам и т. п.

Рассчитать платеж по ипотеке онлайн

Рассчитать платеж по ипотеке онлайн можно на сайте банка.

Можно ли подарить квартиру с невыплаченной ипотекой? Читайте здесь.

Нужен ли поручитель для ипотеки в Сбербанке? Подробности в этой статье.

Альтернативы

Если ипотеку на покупку дачного участка банк не одобряет, то можно приобрести загородный дом или коттедж.

Осуществить задуманное можно 2 способами:

• рассрочка от застройщика;
• ипотека с помощью партнера-банка.

У каждого банка есть список партнеров-застройщиков. Если приобретать недвижимость именно у таких строительных организаций, то кредитор наверняка одобрит займ.

На видео о займах на загородную недвижимость

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Можно ли взять ипотеку одному человеку?

Следующая статья: Сколько раз можно брать ипотеку на жилье?

Выбор дачи и документы для совершения покупки

1. Знатоки советуют: правильно – это купить дачу летом или осенью. Зимой дачный участок укрыт снегом, а рассказы хозяина о преимуществах участка могут в дальнейшем не подтвердиться. Спрос на дачи возрастает весной, а летом, и, особенно, осенью падает и спрос, и цены — в это время года стоимость дачных участков может снижаться на 10-20%.
2. Продавец должен предъявить покупателю правоустанавливающие документы не только на дачу, но и на землю, т.е. подтвердить, что регистрация прав собственности на землю уже состоялась. Есть варианты, о которых должен знать покупатель. Если право на собственность земли было оформлено до 1998 г., то у владельца документы старого образца. Таким образом, прежде чем оформлять продажу дачи, продавец должен перерегистрировать права на землю. Если сделки с участком совершались позднее, то продавец должен предъявить покупателю свидетельство о государственной регистрации права — в этом случае можно купить дачу без проблем. Мошеннический вариант – вместо документов на право собственности показывается книжка об уплате членских взносов, предлагается ее переписать на покупателя, одновременно берется аванс. Покупатель должен знать, что согласие председателя дачного кооператива на продажу-покупку дачного участка не требуется.
3. В свидетельстве о собственности на землю и кадастровых документах должны быть полные совпадения – адрес, площадь и форма участка. Расхождения не допускаются.
4. Покупателю рекомендуется самостоятельно заказать выписку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), где можно ознакомиться историей дачного участка: кому он принадлежал ранее, имеются ли доли в праве собственности, есть ли обременения или аресты.

Где и как оформить куплю-продажу дачи

1. Регистрация сделки осуществляется в Росреестре по месту нахождения продаваемого имущества. Документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи дачи: удостоверение личности (паспорт), квитанция об уплате госпошлины, договор купли-продажи в 2-х экз., свидетельстве о собственности на жилье и свидетельство о собственности на земельный участок; заявление по установленной форме.
2. Если свидетельство права собственности на дачный дом отсутствует — не страшно, главное – право на собственность земли. На его основании в территориальном органе Росреестра можно в упрощенном порядке зарегистрировать садовый домик и другие постройки.

Условия ипотеки на дачу

Для получения ипотечного кредита необходимо, чтобы объект недвижимости и документация на него соответствовали следующим требованиям:

• наличие кадастрового плана, оформляемого органами технического контроля;
• исправное техническое состояние, не ветхое строение;
• обустройство участка объездными путями, отделение красной линией с соседними наделами, чтобы не нарушать прав и законных интересов хозяев других земель;
• обеспечение высокого уровня пожарной безопасности, строительство дачного дома и его обработка материалами с высоким уровнем огнезащиты;
• фундамент из кирпича или камня, бетонного основания;
• расположение дачного садоводства не более чем в 120 км от городского поселения, где находится филиал кредитующего банка;
• обеспечение дома коммуникациями, водопроводом и отоплением, канализацией и выводом электричества.

Если технические условия строительства дома не соответствуют его состоянию, то банк вправе отказать в рассмотрении заявки. Так можно сравнивать условия выдачи ипотеки на дачу и индивидуальные частные постройки, как коттеджи.

Финансовое учреждение подходит к рассмотрению заявок в этом случае индивидуально, оценивая все риски выдачи средств на имущество, его ликвидность, платежеспособность заемщика. При крупной покупке возможно предоставление поручительства.

Залог имущества в качестве обеспечения производится в обязательном порядке. Важно, чтобы строение было капитальное – с прочным фундаментом и стенами, представляло объект индивидуального строительства, доступный для постоянного или временного проживания.

Требования к заемщику

К заемщикам, которые обращаются в банки для получения ипотечного кредита на приобретение дачи, предъявляются следующие требования:

• стабильный подтвержденный официально заработок;
• прописка в регионе нахождения отделения банка-кредитора;
• трудовой стаж от 1 года, на последнем месте занятости от 6 месяцев;
• максимальный возрастной ценз – до 65 лет на момент закрытия долга;
• предоставление залога в виде жилого или коммерческого помещения.

Необходимые документы

В стандартный список официальных бумаг входят:

• удостоверение личности заемщика, поручителя и/или созаемщика;
• подтверждение трудовой деятельности и получения дохода;
• доказательство собственности на объект залога, имеющийся в собственности;
• заключение об оценке стоимости имущества;
• кадастровый паспорт;
• договор на аренду земли под дачным строением или правоустанавливающий документ на собственность – купля-продажа, дарение, мена, наследование, другие основания.

По требованию банка могут быть затребованы иные документы, подтверждающие статус недвижимости и его стоимость.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки, узнайте в статье: оценка квартиры для ипотеки

Про ипотеку в банке Санкт-Петербург без первоначального взноса читайте здесь.

Как оформить

На земельный участок под строением может быть оформлена как собственность, так и аренда. Это требование не принципиально при выполнении остальных условий программы кредитования.

Земля может быть следующего назначения:

• под дачное строительство;
• возведение индивидуального жилищного объекта недвижимости;
• для ведения личного подсобного хозяйства.

Обычно банки отказывают в рассмотрении заявок на строения, которые находятся в удаленности от населенных пунктов и осмотр их представляется затруднительным.

Даже если строение соответствует всем требованиям, сложности могут возникнуть на моменте запроса документов и их анализа.

Выражаться они могут в несоответствии площади дачи указанной в технической документации, наличии на земельном участке дополнительных хозяйственных построек, которые не указаны в плане, недостатки и ошибки в документации.

Особое внимание уделяется платежеспособности гражданина. Дача – это дополнительный объект недвижимости, необходимости в проживании в нем нет, поэтому при анализе сделки банки будут тщательно подходит к вопросу наличия средств и обеспечения у заемщика, поскольку в случае отказа им от возврата средств, реализовать такой объект недвижимости будет крайне затруднительно.

Еще одной проблемой при оформление ипотечного кредита считается отсутствие единых стандартов оценки объекта недвижимости. Оценщик зачастую устанавливает заниженную цену на дачное строение и привязанный к нему земельный участок, что зачастую не совпадает с мнением продавца.

Разницу в оценке в случае совершения сделки часто приходиться компенсировать за счет собственных средств покупателя-заемщика или потребительского кредита.

Высокой стоимостью отличается страхование дачного дома. Обычно страховщики предъявляют высокие тарифы для строений такого типа. Вероятность пожара или действий третьих лиц, которые могут причинить вред помещению намного больше, чем в обычных многоквартирных домах.

Приемлемым простым вариантом покупки таких объектов является оформление кредита наличными под залог имеющейся задолженности для оплаты стоимости дачного участка или строения.

Сбербанк

Выдачей кредитов на дачные дома занимается Сбербанк России.

Оформление кредита происходит на условиях:

Максимальная сумма	до 300 тыс. руб
Ставка	12,5% годовых
Кредитование	до 30 лет
Первоначальная сумма, вносимая при получении кредита	до 25%

Получить заем могут клиенты Сбербанка, которые оплатят за счет собственных средств не менее 50% от стоимости дачи. Срок договора при этом будет составлять не более 10 лет.

В качестве залога рассматривается как приобретаемая недвижимость, так и имеющаяся в собственности гражданина. Иногда банк требует предоставить поручительство.

Получить заем могут граждане от 21 до 75 лет, имеющие трудовой стаж от 1 года.

ВТБ24

Крупнейший банк России предлагает в рамках ипотечного предложения «Покупка готового жилья» приобретение дачного домика на садовом участке за городом.

Кредитное учреждение предлагает ипотеку на сумму до 75 млн руб. под 10 – 15,85% годовых. Срок возврата средств максимально составляет 20 лет.

Эти же условия действуют при приобретении частного дома за чертой города или земельного участка для целей организации отдыха.

Россельхозбанк

Банк предлагает ипотеку по тарифу «Садовод». На полученные средства можно купить готовое строение, провести воду и другие коммуникации, построить баню. Главным отличием продукта является сниженная процентная ставка относительно других ипотечных программ Россельскозбанка.

Предоставляются средства на срок до 3 лет без предоставления доказательства целевого использования и на 5 лет:

• под ремонт и строительства жилого строения на дачном участке;
• на приобретение садовых, дачных и огороднических садовых участков;
• на покупку земельного участка с расположенным на нем дачным домом.

Сумма доступных к кредиту средств составляет от 10 тыс. руб. до 100 тыс. руб. Требуется поручительство 1 гражданина либо залог одного объекта ликвидной недвижимости.

Ипотека на дачу без первоначального взноса выдается также Русским ипотечным банком, Газпромбанком, Юниткредитбанком.

Возможные трудности

Ни один банк не выдаст ипотеку на дачу, если не будет установлено, что помещение доступно для проживания. Это должно закрепляться в соответствующих правоустанавливающих и технических документах.

Здание должно оборудоваться системой коммуникаций, быть капитальным с фундаментом, благоустроенным, то есть пригодным для постоянной или сезонной жизни. Когда такой статус строения не установлен, банк однозначно отказывается от проведения финансовой сделки.

Более приемлемы для кредитных учреждений сделки по выдаче средств с залогом квартиры в качестве обеспечения. В отношении дачи такие сделки одобряются с меньшей охотой.

Обязательно должно быть оформлено право на земельный участок под дачным домом. Передать деньги в ипотеку под покупку строения, которая находится на наделе, принадлежащем неизвестным лицам, банк ни за что не согласиться. Приемлемыми вариантами являются аренда земли или лучше нахождение ее в полноценной собственности.

Если на угодье оформлено право пожизненного владения или наследуемого пользования, то желательно обратиться за проведением приватизации по упрощенной процедуре. Времени это займет немного, зато вероятность одобрения заявки будет предсказуема.

В случае с правами, которые не действуют на основании современного гражданского законодательства и установлены старыми нормативными актами, хоть и распространяются на отношения и сегодня, обязательно возникнут проблемы даже в процессе подачи заявления.

С необходимыми документами для оформления ипотеки в РосЕвроБанке ознакомьтесь в статье: ипотека РосЕвроБанка

Условия ипотеки Совкомбанка рассматриваются здесь.

Можно ли взять комнату в ипотеку? Найдите ответ на этой странице.

Видео: Дача в ипотеку

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как купить дачу без посредников

Можно купить дачу недорого без посредников , или обратиться в агентство по недвижимости за квалифицированной помощью. Но стоит помнить, что вам придется заплатить определенную комиссию агенту по недвижимости при заключении договора купли-продажи. И сумма вознаграждения риэлтора будет варьироваться от имени агентства, и тарифов установленных для физических лиц.

Если вы решились  купить дачу самостоятельно, вы платите только стоимость участка, оговоренную с хозяином недвижимости. Но есть риски, дача может находиться в залоговом обремении, или быть арестована по решению суда. Риэлтор может проверить сделку на степень юридической чистоты. В любом случае выбор остается только за вами.

Вы нашли идеальный вариант как купить дачу недорого от собственника? Тогда необходимо приступать к сделке. Права собственности на недвижимое имущество регистрируется в органах государственной регистрации на недвижимое имущество, перед этим необходимо составить договор купли-продажи, рекомендуется обращение к специалистам, потому что договор это юридически-значимый документ, который защищает ваши права и создает определенные обязанности.

Документы для покупки дачи

Перед подачей документов в регистрационный орган продавцом собираются документы об отсутствии задолженностей по платежам, кадастровый или технический паспорт на недвижимость. До непосредственного заключения договора  оплачивается государственная пошлина.

• Договор купли продажи (составляется в двух экземплярах).
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Свидетельство на право собственности для продавца.
• Технический или кадастровый паспорт на недвижимость.
• Иные виды документов, предусмотренные гражданским законодательством.
• Кадастровые документы на земельный участок.

Важно! Если дача находится в долевой собственности обязательно согласие всех долевых собственников.

Скачать образец договора купли-продажи дачи

Скачать образец договора купли-продажи дачи по доверенности

Как купить дачу на материнский капитал 2015

В соответствии с законодательством за счет средств материнского капитала можно приобрести лишь жилое помещение, дача к этой категории не относится. Строение, которое подходит по критерии приобретения за счет материнский капитал должно иметь фундамент, все коммуникации необходимые для постоянного проживания, находится в черте города. Приобрести недвижимость за счет средств материнского капитала можно только в случае если второму ребенку уже исполнилось три года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Нюансы оформления

Ипотека Сбербанка на загородную недвижимость предлагается гражданам России.

Территориально ее можно оформить не только по месту регистрации заемщика, а также:

• по месту регистрации любого из созаемщиков;
• по месту территориального расположения самой загородной недвижимости (кредитуемого объекта);
• если компания-работодатель заемщика или любого из созаемщиков имеет аккредитацию в Сбербанке, то непосредственно по ее юридическому адресу (который указывался при аккредитации).

Таким образом, предоставляется возможность обзавестись собственным загородным домом в любой точке России, где имеется филиал Сбербанка.

Из особенностей оформления и получения ипотеки Сбербанка на загородную недвижимость стоит отметить:

• срок рассмотрения составит от двух до пяти дней со дня подачи необходимого пакета документов,
• сумма кредита может быть предоставлена единовременно в полном объеме или частями,
• погашение займа осуществляется по аннуитетной схеме, возможно досрочное погашение частично или полностью без взимания дополнительных комиссий по предварительному заявлению от заемщика,
• Сбербанком предлагается возможность воспользоваться отсрочка по выплате задолженности и увеличение договорного срока погашения, если на то имеются веские, документально подтвержденные, причины (например, если предполагаемая стоимость строительства существенно возросла в период осуществления строительства).

Предлагаемая кредитная программа Сбербанка довольно привлекательна для тех, кто мечтает о собственном загородном жилье, желающим сменить регион проживания и вполне конкурентоспособна с аналогичными ипотечными линиями.

Предыдущая статья: Нецелевая ипотека Сбербанка

Следующая статья: Ипотека в Сбербанке на строительство дома

Условия для покупки дачи

Чтобы купить дачный дом или потратить материнский капитал на его строительство, необходимо наличие определённых условий. Главным условием является вложение денежных средств именно в жилое помещение. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, таким помещением считается не только комната или квартира, но и дом или его часть, пригодный для проживания и отвечающий техническим и санитарным нормам.

Иными словами, дом на дачном участке должен:

• Быть пригодным для постоянного проживания в нём;
• Проходить по документации, как жилое строение;
• Иметь адрес местонахождения;
• Позволять осуществлять прописку жильцов по данному адресу.

Покупка дома, который находится в аварийном состоянии, даже если семья планирует привести его в порядок, за счёт материнского капитала будет невозможна, поскольку в данном случае государство действует в интересах детей и не позволит оформить такую сделку. Также невозможно будет потратить средства на дом, в котором отсутствует электричество, газ, водоснабжение и нет удобств внутри.

Какие нужны документы

Чтобы потратить материнский капитал на приобретение или строительство жилого дома на дачном участке, понадобится подготовить:

Наименование документа	Примечания
Письменное заявление	От имени матери ребёнка
Сертификат на получение материнского капитала	Государственного образца
Паспорт заявителя	Оригинал и копия
Пенсионное страховое свидетельство	Заявителя
Договор купли-продажи	Копия
Свидетельство прав собственности, предоставленное продавцом дома	Копия
Выписка с указанной к выплате суммой	Выданная стороной, которая отчуждает объект недвижимости
Письменное обязательство об оформлении долевой собственности на каждого члена семьи, заверенное нотариусом	Оформляется в срок не более полугода

Подаются вышеуказанные документы в Пенсионный фонд по месту проживания семьи. Там же сообщат о необходимых дополнительно документах, в зависимости от индивидуального случая. После того как покупка будет одобрена, возможно несколько вариантов:

• Перечисление средств на счёт продавца;
• Строительство дома на дачном земельном участке с последующим погашением части затраченных средств за счёт материнского капитала;
• Открытие ипотеки, с частичной оплатой из материнского капитала.

Семейная субсидия

Существует ещё такой вариант, как приобретение дачи за счёт средств материнского капитала при наличии семейного сертификата. Имея такой и другие необходимые документы, следует обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания. При этом в договоре купли-продажи дачного участка должно быть указанно, что земля покупалась на личные средства. Поданное заявление будет рассмотрено в течение одного месяца, и только при отсутствии в документах каких-либо несоответствий и сомнительных моментов будет принято положительное решение.

Если семья планирует не покупку дома, а его строительства на даче, то помимо заявления, паспорта и сертификата необходимо подать в Пенсионный фонд свидетельство права собственности на земельный участок, разрешение на проведение строительных работ и подрядный договор.

Чтобы осуществить покупку дачи или её строительство на материнский капитал, можно получить в банке ипотеку, после чего представить подтверждающие документы в Пенсионный фонд. Также можно получить материнский капитал за уже построенный дом после того, как ребёнку исполнится три года, или же использовать семейную субсидию на постройку, при наличии участка. Однако вы не сможете его получить, если нет подтверждения, что дом предназначен для постоянного проживания в нём.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41

Москва, Московская область

+7 (812) 426-14-65

Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Читайте также:

• Покупка жилья у родственников под материнский капитал
• Материнский капитал и покупка квартиры
• Покупка земельного участка за материнский капитал

Смотрите также:

1. Покупка жилья у родственников под материнский капитал
2. Материнский капитал и покупка квартиры
3. Покупка земельного участка за материнский капитал
4. Покупка доли в квартире на материнский капитал

Куда можно потратить средства, полученные за рождение ребёнка?

В законодательной базе программы финансового стимулирования рождаемости существует отдельная статья, предусматривающая варианты того, на что могут быть потрачены средства, выдаваемые матерям в отмеченных рамках. В частности, нормативный акт гласит, что материнский капитал может израсходоваться на приобретение жилой площади в многоквартирном доме (причём как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости). Также единоразовую выплату за рождение ребёнка можно потратить на обеспечение финансирования процесса индивидуального строительства. Материнский капитал пригоден и для погашения ипотечных взносов. Как отмечено в документах, средства МК его обладательницы вправе потратить в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки на недвижимость. Кроме того, материнским капиталом можно оплатить образование ребёнка или же сохранить его для формирования накопительного элемента пенсии женщины.

Отдельно нужно обратить внимание на то, что в нормативных документах чётко не говорится о том, можно ли купить дачу на материнский капитал. Оформить эту сделку возможно, но при соблюдении определённых условий.

Обязательные условия для приобретения дачного участка за средства материнского капитала

Для того, чтобы без проблем было можно купить дачу на материнский капитал, получившие выплату матери должны подготовить отдельный пакет документов, наличие которого предоставит сделке статус правомочной. В число документов указанного пакета входят:

• оригинал сертификата о выплате средств по программе финансового стимулирования рождаемости;
• паспорт и заявление о снятии материнского капитала;
• документ, который подтверждает факт перехода недвижимости от старого владельца к новому;
• выписка из ЕГРП, обосновывающая право владения недвижимой собственностью;
• документ, подтверждающий обязательство зарегистрировать на приобретаемой жилой площади всех членов семьи покупателя;
• в отдельных случаях могут понадобиться ипотечные договора (в той ситуации, если такие документы есть в наличии у продавца жилплощади).

Специалисты отмечают, что к подготовке данного пакета документов нужно отнестись со всей ответственностью. Отсутствие хотя бы одной бумаги станет предлогом для аннулирования сделки.

Использование материнского капитала на покупку жилья

Можно ли самостоятельно построить дачный дом на материнский капитал?

Средства, полученные матерью за рождение или усыновление ребёнка, можно потратить и несколько иным способом. Вместо того, чтобы купить дачу под материнский капитал, её можно построить самостоятельно. Для осуществления этого нужно помнить о трёх основных моментах. Во-первых, земельный надел обязан находиться в пределах одной административной единицы и иметь закреплённый за собой почтовый адрес. Во-вторых, по адресу будущего загородного жилья после окончания строительства должны быть зарегистрированы проживающие в нём лица. И, наконец, в-третьих, проект дачи должен соответствовать всем муниципальным нормам строительства, и зарегистрирован как жилплощадь. Несоблюдение какого-либо из этих моментов влечёт за собой административное наказание и запрет на дальнейшее строительство.

Дача под материнский капитал: тонкости оформления сделки

Самым важным моментом, требующим внимания в процессе строительства дачи за материнский капитал, является согласование с Пенсионным фондом. Его представители рассмотрят заявку на расходование выданных за рождение ребёнка средств и дадут своё заключение по данному вопросу. Для того, чтобы строительство дачи на материнский капитал было одобрено представителями ПФ, в документации должно быть предусмотрено выделение части недвижимой собственности во владение всем членам семьи (в том числе и детям).

Может ли отец получить материнский капитал?

Вторая тонкость, возникающая в процессе возведения загородного жилья под средства МК, заключается во взаимодействии с муниципальными органами. По требованиям властей, каждый дачный участок с жилой площадью должен быть обеспечен энергоносителями, подачей воды и подъездными путями. В случае, если план строительства дачи не будет соответствовать указанным условиям, то представители муниципалитета вправе отказать в разрешении на возведение дачного дома на материнский капитал.

На что же можно потратить мат.капитал?

Закон о дополнительных мерах поддержки семей с детьми предусматривает, что средства материнского капитала можно расходовать на:

• Покупку собственного жилья
• Оплату строительства собственного жилья
• Оплату ипотечных кредитов на покупку жилья

А также на:

• Оплату учебы детей
• Создание накопительной части пенсии родителей

Для того, чтобы купить недвижимость с использованием средств материнского капитала, необходимо выбрать понравившийся дом или квартиру и решить будете вы покупать за собственные средства или в кредит.

Если своих денег не хватает, то необходимо обратиться в банк (банки, работающие с материнским капиталом), который после принятия положительного решения Пенсионного фонда по вашей сделке, заключит с вами кредитный договор.

При этом, чтобы получить положительное решение ПФ, необходимо, чтобы приобретаемая недвижимость обязательно имела назначение жилой. Это может быть загородный домик, квартира, либо модный нынче таун-хаус, но главное, чтобы в документах на землю, на которой он находится, четко было прописано, что выделена она для индивидуального жилищного строительства.

Если же вы решили оплатить с помощью материнского капитала сделку по покупке недвижимости за свои средства. То перед сделкой также необходимо получить согласие ПФ на ее осуществление.

При этом, имейте ввиду, что отделения Пенсионного фонда принимают решение по каждой конкретной сделке в течение двух месяцев, поэтому, необходимо искать такого продавца, который готов будет подождать этот отрезок времени.

Кроме этого, есть возможность оплаты строительства собственного жилья за счет средств материнского капитала. Но для того, чтобы ПФ дал согласие на заключение договора, строительная организация должна предоставить полный перечень своих лицензий, также потребуются проект будущего дома, сметная документация и документы, подтверждающие разрешение на начало строительных работ.

Дополнительно

• Материнский капитал отцу
• Могу ли я продать квартиру, купленную на мат. капитал
• Продажа дома, купленного с использованием маткапитала
• Дают ли материнский капитал на третьего ребенка
• Материнский капитал на первого ребенка

Цели выдачи материнского капитала

Материнский капитал семья вправе потратить на:

• покупку квартиры;
• оплату строительных услуг для постройки собственного дома;
• ипотечное кредитование как первый взнос;
• оплату обучения детей;
• собственную накопительную часть пенсии.

Самой главной задачей, решение которой ставило перед собой государство во время написания этого закона, было решение квартирного вопроса молодых семей с детьми. Соответственно, традиционно государственная помощь входит в состав суммы, которую молодая семья тратит на приобретение своего жилья или улучшение жилищных условий (покупка квартиры большего размера, постройка дома и прочие возможные способы увеличения жилплощади).

Сертификат может быть принят не только в качестве части суммы при покупке жилья, но и при ипотечном кредитовании в банке. К сожалению, до сих пор не все финансовые организации работают с материнским капиталом. Однако большинство кредитных учреждений примут ваш сертификат и предоставят ипотеку на понравившееся жилье. Вам потребуется только заранее получить одобрение Пенсионного фонда, написав заявление в территориальный отдел ПФ и приложив к нему необходимые документы.

В последнее время становится все более популярным заказ строительства собственного жилья по своим проектам. Это очень удобный способ получить именно тот домик, который вам нужен. Материнский капитал предусматривает возможность оплаты строительных услуг, поэтому вы сможете на государственные деньги приобрести жилище по своему заказу. Для получения разрешения Пенсионного фонда на трату средств в этом случае понадобится полный перечень лицензий строительной компании, проектные документы, смета и разрешение на строительство на данном участке, который должен иметь статус жилого.

Читайте также: Льготы, которые будут предоставлены многодетным семьям уже в том году

Однако решение жилищного вопроса не является единственным возможным способом использования материнского капитала. Родители могут также потратить его на оплату обучения своих детей, а также вложить их в накопительную часть своей пенсии.

Как воспользоваться материнским капиталом в 2019-2020 году

Чтобы купить жилье на средства, предоставленные государством, потребуется подтверждение того, что участок, на котором располагается ваша будущая недвижимость, предназначен для жилищного строительства. Это условие ставит Пенсионный фонд. Для подтверждения покупки именно жилого помещения вам потребуются документы на землю или их копии. Пенсионный фонд принимает решение о выдаче вам средств из материнского капитала в течение двух месяцев, поэтому нужно заранее позаботиться о необходимых документах, чтобы не пришлось слишком долго дожидаться покупки своего жилья.

Многих интересует возможность воспользоваться финансовой поддержкой государства для покупки дачи. К сожалению, дачный участок не является жилым. Дача – постройка для летнего отдыха, а не для постоянного проживания, и поэтому не может иметь статус жилой, соответственно, на средства из федерального бюджета куплена быть не может.

В рамках нашего сайта действует специальное предложение — вы можете быстро получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто заполнив форму ниже.

Читайте также по теме:

Можно ли купить автомобиль на материнский капитал в 2019 году

Как можно купить дом под материнский капитал?

Можно ли в России купить долю в квартире у родственников на материнский капитал

Растущий спрос на покупку дач, загородной недвижимости побуждает людей брать ипотеку. Покупка дачи, ее постройка может кредитоваться банком, но существуют некоторые особенности в получении данного займа.

Чтобы купить дачу в ипотеку Сбербанк клиентам выдвигает такие требования:

1. Определенный возраст.
2. Трудовой стаж.
3. Стабильная зарплата.
4. Наличие прописки.
5. Залог.

Возраст клиента к сроку погашения займа ограничивается 65 годами. Минимальный трудовой стаж – 6 месяцев. Весомым фактором является стабильный заработок. Важна прописка в городе расположения филиала Сбербанка. Чтобы купить дачу в ипотеку Сбербанк потребует в залог жилье либо коммерческую недвижимость.

Недавно Сбербанк ввел программу займов для строительства, по которой заемщик может получить отсрочку на долговые выплаты, если произошло удорожание строительства. Отсрочка не превысит двух лет, но такая возможность может быть полезной.

Особенности в деле получения дачи

Чтобы получить ипотеку на дачу, сбербанк предупреждает о ряде препятствий, которые придется преодолевать:

1. В документах могут быть ошибки: неправильно зафиксированные границы и расположение участка.
2. Оценка недвижимости. Она может расцениваться экспертами по-разному.
3. Дороговизна кредита, зависящая от начисляемых процентов, большими выплатами по страховке.
4. Должны быть все виды коммуникаций.
5. Расположение — не далее 120 км от границ города с филиалом банка.

Такие требования, напоминающие основные условия для ссуды на покупку коттеджа, обоснованы. Банк предупреждает о возможности продать дачу заемщика в случае срыва клиентом договорных обязательств.

Совет: банк не одобрит покупку старой дачи, но даст заем на отличный участок с хорошей постройкой.

Условия приобретения дачи

Потенциального заемщика, если ему нужна ипотека на дачу, банк знакомит со следующими условиями:

• Процентыпоссуде – 15 – 20 %.
• Заемвыдаютна10лет.
• Первыйвзносначисляют20%.
• Обязательнымявляетсястрахование.
• Банкупредоставляетсязалог: недвижимостьклиента.

Следует знать, что под залог пойдет дача с постройками, участком. Если клиент не выплатит ипотечный заем, банк заберет залог. Когда заемщик под залог оформляет жилье, сумма кредита составит 70 % ее стоимости.

Сбербанк может воспользоваться решением суда, забрать жилье по причине неуплаты по ссуде заемщиком. Недвижимость останется заемщику.

Надеемся, что статья была полезна вам. Будем благодарны, если поделитесь ею в социальных сетях со своими друзьями.

Это также крайне важно:

• Какие документы нужны для получения ипотечного кредита в Сбербанке: полный и достоверный список
• Ипотека для пенсионеров в Сбербанке – нюансы получения
• Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру и не боятся получить отказ?
• Ипотека под нежилое помещение в Сбербанке – можно ли ее получить?
• Как узнать одобрение ипотеки в Сбербанке?