Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе | Кредиты | Epayinfo.ru

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Просмотров 3441

Фото: firestock.ru5c5ac4f432ebfФото: firestock.ru5c5ac4f432ebf

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит. Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование. Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.

Данная статья посвящена проблемному для многих супружеских пар вопросу – можно ли делить между мужем и женой жилье, купленное (полностью или частично) на средства МО РФ?

Содержание
  1. Особенности программы военной ипотеки
  2. Возможности для раздела
  3. Некоторые практические решения
  4. материалы по теме:
  5. Что такое военная ипотека?
  6. Как делить военную ипотеку?
  7. Судебная практика раздела военной ипотеки
  8. ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
  9. Рекомендуем почитать
  10. Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе
  11. Особенности военной ипотеки
  12. Как делить военную ипотеку при разводе
  13. Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке
  14. Продажа квартиры – раздел дохода
  15. Покупка квартиры через военную ипотеку с использованием собственных средств
  16. Судебная практика
  17. Нужен юрист
  18. Особые условия военной ипотеки при разводе супругов
  19. Особые условия военной ипотеки при разводе супругов
  20. Можно ли разделить жилье, приобретенное в ипотеку для военнослужащих, при разводе супругов?
  21. Права несовершеннолетних детей военнослужащих
  22. Можно ли разделить жилье, приобретенное в ипотеку для военнослужащих, при разводе супругов?
  23. Права несовершеннолетних детей военнослужащих
  24. Сложности раздела имущества по военной ипотеке

Особенности программы военной ипотеки

Прежде чем рассмотреть правовые основы по разделу имущества, напомним, что военная ипотека является государственной программой, направленной на то, чтобы помочь военнослужащим как можно скорее обзавестись собственным жильем. Важной отличительной чертой данной программы является тот факт, что гасится задолженность перед банком силами государства в лице Министерства обороны.

Для участия в программе военный должен зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе. По истечении трех лет ему выдается свидетельство о праве использования целевого жилищного займа. При этом каждому участнику на личный счет начинают зачисляться средства. Купленная квартира оплачивается за счет выделенных банком средств, гасится задолженность ежемесячными поступлениями на счет. Но военнослужащий имеет право копить эти сбережения, чтобы потом использовать их в качестве первоначального взноса.

Кроме основных особенностей программа предъявляет ряд требований к участникам и учредителям. Чтобы предусмотреть возможный раздел квартиры по военной ипотеке, необходимо эти требования учитывать.

  • Если ежемесячная выплата носит фиксированный характер, то нетрудно догадаться, что общая сумма, субсидируемая государством, также фиксирована. Она не превышает 2,4 миллиона рублей. Зачастую этого не может хватить, чтобы приобрести достойную квартиру, поэтому многие семьи вынуждены вкладывать собственные сбережения. Обращаем внимание на данный факт, так как он позже станет ключевым при разводе, если по военной ипотеке была куплена квартира.
  • Срок кредитования не превышает 25 лет. Существуют ограничения по возрасту для заемщика. Военнослужащий должен быть не старше 45 лет.
  • Так как кредитором выступает банк, то он предпринимает все возможные меры для обеспечения безопасности. Одним из условий является первоначальный взнос, составляющий, как минимум, 10% от стоимости жилья. Процентная ставка зависит от конкретного банка. Она варьируется в пределах от 9 до 12 %.
  • Еще одним нюансом программы служит тот факт, что в договоре упоминается только один человек, который, собственно, и является правообладателем на участие. Ни жена, ни ребенок никак документально не фигурируют. Здесь рассмотрен случай, когда ипотека положена мужу. Если женщина служит в армии, то ситуация изменяется на противоположную. С другой стороны, такой подход даже выгоден членам семьи, так как они освобождаются от ответственности за невыполнение условий кредитования.
  • Приобретенное жилое имущество является гарантией выплаты кредита. Оно служит залогом для банка и для Министерства обороны. Только после выплаты последнего взноса обременения снимаются.
  • Гражданская ипотека оформляется на всех членов семьи. Военная же ипотека – только на военнослужащего. Согласно этому, только он будет считаться собственником после полного погашения кредита.
  • Досрочное увольнение из армии повлечет за собой погашение ипотеки собственными силами и средствами.

Возможности для раздела

До тех пор, пока квартира пребывает в качестве залога, речи о разделе быть не может, но часто споры возникают после полного погашения долга. Именно в этот период военный получает полное право на владение квартирой. Когда стоимость жилья полностью вписывается в программу, то суд однозначно отклоняет иск о разделе, так как в противном случае его решение без проблем можно будет оспорить. Но судебная практика показывает, что при разводе можно предусмотреть некоторые нюансы, ведущие к тому, что военная ипотека не поможет воспрепятствовать разделу.

Суть такого исключения заключается в следующем: внесенные собственные средства должны подлежать разделу. За неимением возможности компенсировать долю супруга или супруги, придется выделить часть купленной квартиры.

Данным положением может воспользоваться как истец, так и ответчик, поэтому мы изучим этот вопрос с нейтральной позиции. Если истец захочет получить долю в квартире, то он обязан помнить, что рассчитывать на благоприятный исход можно в исключительных случаях.

  • Положим, что выделенных средств не хватает для приобретения квартиры. Действительно, сегодня за 2,4 миллиона рублей найти достойное жилье можно, разве что в глубинке. Это далеко не предел мечтаний для военнослужащего, решившего посвятить свою жизнь службе Отечеству. Семья принимает решение вложить свои сбережения. При разводе суд вынесет постановление выплатить половину добавленных средств истцу или предоставить ему соответствующую долю в квартире.
  • Досрочное увольнение из рядов ВС приведет к тому, что государство откажется от дальнейшего субсидирования ипотечного кредита. Если к военному и не будет предъявлено требование вернуть вложенные средства, то гасить задолженность самостоятельно придется однозначно. Нетрудно догадаться, что супруга вправе претендовать на половину этих средств при разводе.
  • Прочие сторонние источники средств, вложенных в приобретение жилья, считаются совместными. Естественно, речь идет обо всех поступлениях, кроме средств по военной ипотеке, которые предоставляет Министерство обороны.
  • Если в качестве средств был задействован материнский капитал, что правилами ипотеки не возбраняется, то жена может получить часть жилой площади, пропорциональной половине размера материнского капитала. Но размер капитала распределяется между всеми членами семьи, поэтому у матери, как законного представителя несовершеннолетних детей, есть возможность претендовать, как минимум, на три четверти доли.

Некоторые практические решения

Взаимоотношения супругов при разводе могут быть разными. Одни стараются разойтись с наименьшими потерями для себя, другие – друг для друга. Моральная сторона этого вопроса заключается в том, чтобы не были ущемлены в правах дети. Если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то выписать его никто не имеет права, и хоть на долю он претендовать не может, за исключением вступления в наследство, проживать там он будет бессрочно.

В том случае, когда муж желает предоставить бывшей жене возможность получить долю от квартиры, закон напрямую сделать это не позволит, но выход есть. После погашения кредита супруги, не расторгая брак, могут продать квартиру. В этом случае прибыль будет считаться совместной.

Армейский кредит характеризуется тем, что ответственность ложится на плечи одного члена семьи. Но мы показали, что в законодательстве есть определенные нюансы, которыми может воспользоваться заемщик, чтобы сохранить за собой право владения, или же члены его семьи, претендующие на определенную долю. В любом случае, когда начинаются судебные тяжбы, рекомендуется привлекать опытных юристов для консультации и ведения дел.

материалы по теме:

Выплаты военнослужащим5c5ac4f4713f0Какие выплаты полагаются военнослужащим, на что можно рассчитывать

Вторая пенсия для военнослужащих5c5ac4f4ad274Вторая пенсия для военнослужащих по достижению пенсионного возраста

Квартиры по военной ипотеке5c5ac4f4e753dКак оформляется покупка квартиры по военной ипотеке

Дом по военной ипотеке5c5ac4f5270e2Условия покупки дома по военной ипотеке

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – это государственная программа, призванная обеспечить военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Особенность программы в том, что долг по кредиту выплачивается не средствами военнослужащего, а средствами Министерства обороны РФ.

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если военнослужащий состоит в браке или намерен расторгнуть брак, рассмотрим следующие тезисы:

  • Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе в 2018 году составляет 2 268 456 рублей (на 2017 год сумма составляла на 4% меньше — 2 464 366 рублей). Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
  • Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
  • Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
  • Средняя процентная ставка – 12,5%;
  • Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
  • Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
  • После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
  • Кредитный договор не подлежит переоформлению;
  • В случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
  • Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.

Как делить военную ипотеку?

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд.

К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно. Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества? Шансы все же есть.

  • Размер военной ипотеки ограничен – в 2018 году он составляет около 2 млн 268 тысяч 456 рублей. Поскольку за такие деньги практически невозможно приобрести достойное жилье, особенно в большом городе, военнослужащий приобретает жилье дороже. Следовательно, для выплаты кредита используются семейные средства. Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, признается совместно нажитым, следовательно, супруг/супруга военнослужащего может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья или на пропорциональную этой сумме долю.
  • Если военнослужащий увольняется из ВС, ему приходится самостоятельно погашать кредит по военной ипотеке. Если выплаты производятся из средств семейного бюджета, супруг/супруга может претендовать на долю, пропорциональную половине средств.
  • Кроме того, для выплаты кредита могут использоваться личные средства супруга/супруги военного (например, полученные по наследству или по договору дарения, вырученные от продажи личного имущества) – следовательно, супруг/супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную вложенным личным денежным средствам.
  • Денежные средства (кроме денежных средств целевого назначения), полученные военнослужащим или его супругом/супругой из сторонних источников – являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу. Если эти средства вложены в жилье, жилье тоже подлежит разделу пропорционально вложению.
  • Для погашения части долга по военной ипотеке допускается использование материнского капитала, следовательно, на долю в приобретенной недвижимости могут претендовать мать и дети.

Судебная практика раздела военной ипотеки

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

  • Суд не всегда занимает позицию заемщика-военнослужащего, иногда он поддерживает супруга/супругу – однако при этом суд руководствуется, конечно, не личными симпатиями или антипатиями, а обстоятельствами дела, подтвержденными документально. Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;
  • Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (МО РФ) и банка;
  • После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
  • Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье. Притязания супруга/супруги могут распространяться только в пределах вложенных личных или семейных денежных средств;
  • Суд учитывает условия брачного контракта относительно права собственности и раздела недвижимости (если таковой заключался).

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ.

Но один приятный «бонус» есть и у мужа/жены военнослужащего — они не несут никаких обязательств по кредиту.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Звёзд: 15c5ac4f5b3a98Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5

Загрузка…

Рекомендуем почитать

Просмотров 2104

Иск о разделе кредита между супругами после развода

Просмотров 4593

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Просмотров 1572

Какое имущество не делится при разводе супругов?

Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе

Общее правило семейного законодательства известно всем – приобретенные в период брака имущественные активы являются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе на равных началах.

Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера (маткапитал, жилищный сертификат и т.д.).

Военная ипотека, как способ обеспечения жильем строго определенной категории граждан, характеризуется следующими особенностями:

  • получателем денежных средств по такому кредиту может являться только гражданин, проходящий военную службу по контракту в рядах ВС РФ;
  • средства военной ипотеки могут направляться только на приобретение жилого помещения;
  • при покупке квартиры за счет средств военной ипотеки залог устанавливается не только в пользу банка, но и в пользу уполномоченного жилищного департамента министерства Обороны РФ.
  • в качестве первоначального взноса используются целевые денежные средства, ежегодно перечисляемые государством на счет военнослужащего, являющегося участником НИС – накопительно-ипотечной системы.

Однако при разделе имущества может быть поделена часть такой квартиры или же выплачена стоимость доли в пользу одного из супругов. Такое возможно, если:

  • Квартира была куплена с использованием совместных средств семьи;
  • При выплате кредита были использованы общие средства;
  • На приобретение квартиры второй супруг выделил личные средства (наследство, подаренные родственниками).

5c5ac4f4079e15c5ac4f4079e1

Стоимость вложения со стороны второго супруга (не являющегося военнослужащим) и действительная рыночная стоимость квартиры определяется с помощью оценочной экспертизы

Особенности военной ипотеки

Чтобы лучше разобраться в особенностях реализации военнослужащим прав на улучшение жилищных условий нужно вкратце разобрать механизм получения военной ипотеки.

Условно его можно показать так:

  1. Регистрация в НИС.
  2. Ежегодное получение целевой выплаты на личный счет.
  3. Отбытие положенного срока службы для обращения за военной ипотекой.
  4. Обращение в соответствующий банк, предоставляющий данную услугу.
  5. Перечисление накопленных средств на счет в данном банке в целях их внесения в качестве первоначального взноса.
  6. Поиск объекта недвижимости.
  7. Оформление кредита на специальных условиях военного ипотечного кредитования на недостающую часть оплаты.
  8. Оформление сделки.

По сути, чем дольше военнослужащий проходит службу – тем выше сумма на его счете участника НИС. В 2016 году целевая ежегодная выплата на счет участника НИС составила более 200 тысяч рублей. По истечении определенного срока и с учетом особенностей отдельной местности военнослужащий может и вовсе оформить чисто символическую сумму кредита, почти полностью закрыв стоимость жилья за счет накоплений участника НИС.

5c5ac4f4079e15c5ac4f4079e1

С учетом указанных выше обстоятельств,  оформление военной ипотеки позволяет получить жилье, не вкладывая собственные денежные средства. Все перечисления, как накопительные, так и кредитные, носят строго целевой характер и направлены только на приобретение жилого помещения для военнослужащего, проходящего службу по контракту.

Тот факт, что одновременно с военнослужащим право на квартиру приобретают его члены семьи, не имеет юридического значения. Надлежащим должником по кредитному договору и собственником по договору купли-продажи выступает военнослужащий. Более того, в случае расторжения контракта по виновным основаниям он утрачивает право на льготную ипотеку и может лишиться жилья в принудительном порядке через суд.

5c5ac4f4079e15c5ac4f4079e1

Приобретенное жилье по программе военной ипотеки является личной собственностью военнослужащего и не включается в общий перечень имущественных активов при разводе. Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при которых супруга сможет претендовать на принудительный раздел квартиры по военной ипотеке.

Как делить военную ипотеку при разводе

Теоретически, сложившаяся практика оставляет несколько лазеек для раздела недвижимости, приобретенной с помощью военной ипотеки. Чтобы разделить жилое помещение, приобретенное военнослужащим по условиям льготной ипотеки, необходимо чтобы был соблюден ряд специальных оснований:

  • если помимо средств военной ипотеки для приобретения квартиры использовались общие семейные средства, то раздел возможен лишь в пределах суммы внесенных собственных средств;
  • если при увольнении гражданина из рядов ВС РФ ему пришлось досрочно выплачивать остаток по кредиту, средства на который предоставила супруга;
  • если жилое помещение, купленное на средства военной ипотеки, было в дальнейшем продано, то полученные средства поступают в совместную собственность супругов.

5c5ac4f4079e15c5ac4f4079e1

До момента снятия обременения на спорную квартиру, раздел при разводе будет возможен только в форме выплаты супруге денежной компенсации. Таким образом, супруга не получит жилое помещение ни при каких обстоятельствах, а при разводе речь может идти только о сумме компенсации, подлежащей выплате за счет средств военнослужащего.

Рассмотрим наиболее актуальные вопросы раздела имущественных активов супругов, в которые входит жилье по военной ипотеке. Как делится военная ипотека?

Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке

Расходясь с миром или же заключая соглашение о добровольном разделе имущества, супруги могут по своему усмотрению определить судьбу приобретенной с помощью средств военной ипотеки квартиры.

5c5ac4f4079e15c5ac4f4079e1

ВАЖНО: Нельзя поделить квартиру, сумма военного кредита за которую еще не выплачена. Но если при погашении использовались общие средства супругов – им можно выставить на раздел.

Решая вопрос о разделе купленной в военную ипотеку, супруги могут:

  • Оставить квартиру одному из них;
  • Выплатить денежную компенсацию за нее;
  • Переоформить ее в долевую собственность (если кредит погашен);
  • Зачесть при расчете стоимости остальной части имущества.

Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке ограничен лишь пределами собственных возможностей и желания супругов.

Продажа квартиры – раздел дохода

Отчуждение недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, подразумевает, что военнослужащий полностью погасил задолженность и снял залог. В ином случае никакая сделка не пройдет через органы Росреестра.

5c5ac4f4079e15c5ac4f4079e1

После полного погашения военной ипотеки военнослужащий вправе продать квартиру. Доход от продажи квартиры будет считаться совместной собственностью, так как он не носит целевой характер.

В такой ситуации супруга приобретает равные права при разделе указанных денежных средств или имущества, купленного за их счет. Раздел будет осуществляться на принципах равенства сторон, как и любое имущество супругов, т.е. оба супруга получат равные доли, если только судом не будут учтены интересы детей с увеличением доли одного из супругов.

Покупка квартиры через военную ипотеку с использованием собственных средств

Еще одной нестандартной ситуацией при разделе квартиры по военной ипотеке будет выступать случай, когда супруга добавила собственные средства для приобретения жилья большей площади или повышенной комфортности. Даже если сумма военной ипотеки только частично покрыла стоимость квартиры, установления залога в пользу банка и структурного подразделения Министерства Обороны РФ не удастся избежать.

В этом случае раздел совместного имущества будет проходить по следующим правилам:

  • в судебном порядке предстоит определить долю квартиры, которая была приобретена за счет средств супруги или общих денежных средств семьи;
  • доля квартиры, соответствующая сумме военной ипотеке, будет исключена из раздела;
  • для доли квартиры, соответствующей дополнительным денежным средствам, будет проведена оценка рыночной стоимости, после чего супруга сможет получить компенсационную выплату.

Доказать факт вложения собственных или семейных средств в покупку не так уж сложно, достаточно сравнить суммы по сделке, первоначальному взносу накопленных на счете НИС средств и кредитному договору.

5c5ac4f4079e15c5ac4f4079e1

ВАЖНО: Долю в праве общей долевой собственности на указанное жилье супруга не получит ни при каких обстоятельствах, так как жилое помещение в любом случае останется за военнослужащим.

5c5ac4f4079e15c5ac4f4079e1

Несмотря на кажущуюся очевидность, каждое дело, связанное с разделом имущества, приобретенного в рамках целевой программы «Военная ипотека», требует участия квалифицированного юриста. С его помощью можно будет выявить и применять описанные выше способы раздела квартиры или ее части, добившись соблюдения прав обоих супругов.

Судебная практика

Так как супруга не сможет рассчитывать на получение жилого помещения, приобретенного по военной ипотеке, ей потребуется представить суду следующие доказательства, чтобы подтвердить участие в расходах:

  • наличие договора займа с третьими лицами, в которых указана цель привлечения средств – вложение в покупку квартиру;
  • расписки о займе средств у родственников;
  • документы, подтверждающие участие в оплате основного долга и процентов по военной ипотеке;
  • справки из банка, по которым будет видно перечисление средств со счета супруги продавцу жилого помещения и т.д.

Все эти доказательства суд будет учитывать при определении размера денежной компенсации супруге военнослужащего. В любом случае бывшей супруге военнослужащего не придется выплачивать остаток долга по ипотечному военному кредиту, который при любых обстоятельствах остается исключительно за военнослужащим.

Данная позиция подтверждается также решениями судов первой и второй инстанции.

5c5ac4f4079e15c5ac4f4079e1

Анализируя решение суда  первой инстанции, Московский областной суд по делу № 33-15400 пришел к выводу, что приобретённая в рамках программы «Военная ипотека» была обоснованно исключена из состава совместного имущества даже несмотря на то, что была приобретена во время брака. Кроме того, суд обоснованно взыскал с супруга-военнослужащего компенсацию в пользу жены в связи с тем, что супругами также были потрачены совместные средства на покупку квартиры.

Нужен юрист

Помощь опытного юриста при разделе квартиры по военной ипотеке неоценима, поскольку данная правовая сфера еще не имеет достаточной практики и не по силам рядовым юристам.

Вы всегда можете задать бесплатный вопрос нашим специалистам и получить компетентный ответ по любым вопросам, связанным с разделом квартиры по военной ипотеке.

5c5ac4f4079e1

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

5c5ac4f4079e1

Задайте юридический вопрос и получите бесплатнуюконсультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

1 Звезда5c5ac4f6cb51a2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

Загрузка…

Особые условия военной ипотеки при разводе супругов

Участие военнослужащего в НИС5c5ac4f727db3Для сначала давайте разберемся с тем, что такое военная ипотека.

Это специальная программа для военнослужащих. И участвовать в ней могут только военные Российской Федерации.

По ней часть платежей компенсируется государством, при этом военнослужащий открывает специальный счет, куда поступают дотации.

Правда, рассчитывать на государственную поддержку могут те лица, которые участвуют в ипотечной программе не менее трех лет. При этом сумма помощи от государства составляет чуть меньше двух миллионов рублей.

Как мы уже говорили, при разводе супругов могут возникнуть проблемы при делении ипотечной квартиры.

Если суд решит поделить недвижимость пополам, то погашать военную ипотеку все равно придется военнослужащему, поскольку он является участником НИС. В этом случае он имеет право на компенсацию от бывшей супруги в части уплаченного кредита.

Одним словом, при разводе нужно изучить и предвидеть все варианты развития событий и при возможности проконсультироваться с юристом.

Он на основе законодательства, имеющихся документов и самой последней судебной практики подскажет, как правильно действовать дальше.

Особые условия военной ипотеки при разводе супругов

Участие военнослужащего в НИС5c5ac4f727db3Для сначала давайте разберемся с тем, что такое военная ипотека.

Это специальная программа для военнослужащих. И участвовать в ней могут только военные Российской Федерации.

По ней часть платежей компенсируется государством, при этом военнослужащий открывает специальный счет, куда поступают дотации.

Правда, рассчитывать на государственную поддержку могут те лица, которые участвуют в ипотечной программе не менее трех лет. При этом сумма помощи от государства составляет чуть меньше двух миллионов рублей.

Как мы уже говорили, при разводе супругов могут возникнуть проблемы при делении ипотечной квартиры.

Если суд решит поделить недвижимость пополам, то погашать военную ипотеку все равно придется военнослужащему, поскольку он является участником НИС. В этом случае он имеет право на компенсацию от бывшей супруги в части уплаченного кредита.

Одним словом, при разводе нужно изучить и предвидеть все варианты развития событий и при возможности проконсультироваться с юристом.

Он на основе законодательства, имеющихся документов и самой последней судебной практики подскажет, как правильно действовать дальше.

Можно ли разделить жилье, приобретенное в ипотеку для военнослужащих, при разводе супругов?

Если вы решили развестись со своей второй половиной и хотите разделить квартиру (дом), приобретенный в ипотеку для военных, то это довольно проблематично.

  1. Данное жилье было приобретено не на средства, нажитые супругами в браке, а по безвозмездной сделке. Поэтому ни о каком разделе речь идти не может. Это в том случае, когда сертификата ИНС хватило для покрытия всей стоимости жилья.
  2. Если же вы проживали некоторое время в этой квартире и платили ежемесячные платежи в банк по погашению займа, то при расторжении брака через суд сможете потребовать от бывшего супруга возврата средств, потраченных на приобретение жилья. Вот в этом случае оно может быть поделено в равных долях между бывшими супругами. Однако, когда решение суда будет получено банком – держателем ипотеки, не исключено, что он потребует от вас немедленного погашения задолженности по договору займа, поскольку данная ситуация квалифицируется кредитным учреждением, как снижение гарантированности возврата выданного им займа. И это вполне законно.

Поэтому, прежде чем заключать договор по участию в ИНС, оцените свои семейные отношения. Если же раздоры в семье послужили поводом для развода уже после приобретения жилья в ипотеку для военнослужащих, то попробуйте договориться между собой. Возможно, вам необходимо подождать некоторое время, пока заем не будет полностью погашен. А уже потом делить имущество, совместно нажитое в браке. Хотя, может быть, к тому моменту все образуется, и все у вас будет хорошо.

Права несовершеннолетних детей военнослужащих

Законодательство РФ гарантирует первоочередную защиту прав несовершеннолетних детей в любой правовой ситуации. Нормами Семейного кодекса оговорено, что ребенка запрещается выселять не только в никуда, но и в условия, худшими по сравнению с теми, в которых он проживал ранее. Так, если при разводе у супруга/супруги, с которым остается проживать ребенок, аналогичного жилья не имеется, то военнослужащий выписать ребенка из ипотечной квартиры не вправе.

Такие же права имеет и ребенок, который родным владельцу квартиры не является, но проживал вместе с ним (например, ребенок супруги от первого брака). Если военнослужащий не сможет предоставить несовершеннолетнему равноценное жилье, суд вправе дать разрешение на совместное проживание в квартире и его маме. Больше прав несовершеннолетние дети военнослужащих имеют в том случае, если в ипотеке был задействован материнский капитал, так как они получают право собственности на часть приобретенной квартиры. Таким образом, представитель детей (супруг/супруга, с которым дети остались после развода) при разделе имущества может претендовать на часть жилплощади либо на компенсацию всей суммы вложенных средств. Чтобы в будущем избежать спорных ситуаций, при оформлении военной ипотеки следует составлять брачный договор, в котором четко прописывается, кому отойдет имущество в случае его раздела при разводе, и кто будет обязан выплачивать оставшийся долг.

Оценка статьи:

5c5ac4f4079e15c5ac4f4079e15c5ac4f4079e15c5ac4f4079e15c5ac4f4079e1

Загрузка…

Можно ли разделить жилье, приобретенное в ипотеку для военнослужащих, при разводе супругов?

Если вы решили развестись со своей второй половиной и хотите разделить квартиру (дом), приобретенный в ипотеку для военных, то это довольно проблематично.

  1. Данное жилье было приобретено не на средства, нажитые супругами в браке, а по безвозмездной сделке. Поэтому ни о каком разделе речь идти не может. Это в том случае, когда сертификата ИНС хватило для покрытия всей стоимости жилья.
  2. Если же вы проживали некоторое время в этой квартире и платили ежемесячные платежи в банк по погашению займа, то при расторжении брака через суд сможете потребовать от бывшего супруга возврата средств, потраченных на приобретение жилья. Вот в этом случае оно может быть поделено в равных долях между бывшими супругами. Однако, когда решение суда будет получено банком – держателем ипотеки, не исключено, что он потребует от вас немедленного погашения задолженности по договору займа, поскольку данная ситуация квалифицируется кредитным учреждением, как снижение гарантированности возврата выданного им займа. И это вполне законно.

Поэтому, прежде чем заключать договор по участию в ИНС, оцените свои семейные отношения. Если же раздоры в семье послужили поводом для развода уже после приобретения жилья в ипотеку для военнослужащих, то попробуйте договориться между собой. Возможно, вам необходимо подождать некоторое время, пока заем не будет полностью погашен. А уже потом делить имущество, совместно нажитое в браке. Хотя, может быть, к тому моменту все образуется, и все у вас будет хорошо.

Права несовершеннолетних детей военнослужащих

Законодательство РФ гарантирует первоочередную защиту прав несовершеннолетних детей в любой правовой ситуации. Нормами Семейного кодекса оговорено, что ребенка запрещается выселять не только в никуда, но и в условия, худшими по сравнению с теми, в которых он проживал ранее. Так, если при разводе у супруга/супруги, с которым остается проживать ребенок, аналогичного жилья не имеется, то военнослужащий выписать ребенка из ипотечной квартиры не вправе.

Такие же права имеет и ребенок, который родным владельцу квартиры не является, но проживал вместе с ним (например, ребенок супруги от первого брака). Если военнослужащий не сможет предоставить несовершеннолетнему равноценное жилье, суд вправе дать разрешение на совместное проживание в квартире и его маме. Больше прав несовершеннолетние дети военнослужащих имеют в том случае, если в ипотеке был задействован материнский капитал, так как они получают право собственности на часть приобретенной квартиры. Таким образом, представитель детей (супруг/супруга, с которым дети остались после развода) при разделе имущества может претендовать на часть жилплощади либо на компенсацию всей суммы вложенных средств. Чтобы в будущем избежать спорных ситуаций, при оформлении военной ипотеки следует составлять брачный договор, в котором четко прописывается, кому отойдет имущество в случае его раздела при разводе, и кто будет обязан выплачивать оставшийся долг.

Оценка статьи:

5c5ac4f4079e15c5ac4f4079e15c5ac4f4079e15c5ac4f4079e15c5ac4f4079e1

Загрузка…

Сложности раздела имущества по военной ипотеке

Данная госпрограмма создана с целью обеспечения служащих своим жильем. Ее особенность заключается в том, что кредитный долг за них выплачивает Министерство обороны. Главное условие получения кредита — участие служащего в НИС (накопительно-ипотечной системе) в течение 3-х лет и более, тогда на специальный счет армейца переводятся средства, направленные на погашение ипотеки.

Моменты нахождения в НИС регулируются разными законами. К таковым относится:

  • Семейный кодекс, а именно ст.7, 39, 60, 65;
  • ГК, а именно ст.17, 37, 124, 250, 254;
  • Кодекс о браке, ст.66;
  • ФЗ «О статусе военнослужащих» №76;
  • ФЗ «О НИС жилобеспечения служащих» №117 с изменениями;
  • ФЗ «Об опеке и попечительстве» №48;
  • Приказ МО РФ «О внесении изменений в Приказ №225», №2355.

На основе данных актов разработаны ведомственные документы. При изучении законодательной базы можно сделать вывод о том, что сложности раздела недвижимого имущества, находящегося в ипотеке, при разводе связаны со следующими принципами:

  • максимальный кредит равен 2 400 000 рублей, обычно на квартиру данных средств бывает недостаточно;
  • наибольший срок ипотеки составляет 25 лет, причем к концу срока кредитования возраст заемщика должен составлять не более 45-ти лет;
  • ставка в среднем равна 12,5%;
  • кредит заключается именно служащим, а не супругой, поэтому только он ответствен за его погашение;
  • жилье остается под залогом у МО РФ, пока долг не будет погашен;
  • договор не может быть переоформлен;
  • при увольнении служащего (кроме ухода в запас), оставшаяся задолженность выплачивается за счет своих средств;
  • если квартира куплена исключительно на деньги военной ипотеки, то раздел имущества невозможен.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ePay Info | Все про платежные системы