Рефинансирование кредита под залог недвижимости

Заменить существующие долговые обязательства можно путем их рефинансирования. Так можно оптимизировать выплаты и сократить размер ежемесячного взноса. Если у Вас открыто несколько кредитных линий, кредит взят на невыгодных условиях или есть другие долги перед частными кредиторами, а Вы являетесь владельцем квартиры или дома в Москве, в этом случае лучшим решением станет рефинансирование кредита под залог недвижимости.

Варианты кредитов

Наши услуги

Сотрудники компании «Форбикс» избавят Вас от непосильных финансовых нагрузок. Мы поможем закрыть долги перед другими кредиторами, по микрозаймам, кредитным картам, если размер ежемесячного платежа превышает Ваши финансовые возможности. С нами Вам не нужно опасаться коллекторов! Мы произведем перекредитование всех существующих долгов на выгодных для Вас условиях, а также поможем существенно снизить ставку по кредитам и размер ежемесячного взноса.

Кредитный калькулятор

Аннуитетный платеж

Только проценты

Необходимая сумма

Сроком на

Процентная ставка

Предлагаем несколько вариантов рефинансирования кредита под залог недвижимости:

• Выдаем необходимую сумму для закрытия долга перед другими кредиторами и открываем один кредит вместо нескольких существующих со значительным снижением процентной ставки (от 11% годовых) и увеличением срока погашения;
• Проводим перекредитование займа у банковской структуры с увеличением суммы в случае, если у Вас есть незакрытый кредит, а требуется дополнительные денежные средства.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости

Пример: 22:64:013901:0142 Введите кадастровый номер недвижимости и узнайте кадастровую стоимость объекта за 5 секунд.

Информация актуальна — Росреестр 23.01.2019

Для чего требуется кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества?

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, устанавливаемая по результатам проведения государственной кадастровой оценки. Она используется как расчетная величина, указывающая на оптимальную сумму кредита под залог недвижимости.

В качестве залогового имущества наши сотрудники рассматривают любое имущество, расположенное в Москве и Московской области. Решаем все проблемы финансового характера за один день!

Условия рефинансирования

Перечень документов для проведения рефинансирования под залог квартиры у банка или частного инвестора:

• Паспорт заемщика со всеми заполненными страницами;
• Документ, подтверждающий право собственности;
• Договор купли/продажи, мены, пая, ренты (исполненный), акт приватизации, завещание, дарственная или решение суда);
• План БТИ, выписка из домовой книги (для владельцев частных домов), техпаспорт на закладываемый объект и другие документы по требованию банков.

Займ выдается после подписания официального договора, срок действия которого составляет от 3 до 20 лет, с возможностью его досрочного погашения или пролонгации.

Почему мы?

• Компания «Форбикс» является надежным партнером крупнейших банков России, частных инвесторов, а также инвестиционных фондов;
• С нами можно быстро и бесплатно оформить всю документацию прямо на месте;
• Подбираем вариант рефинансирования кредита под залог недвижимости на выгодных условиях. Предлагаем ставки от 2% в месяц или от 11% годовых;
• Выдаем клиенту сумму до 50 миллионов рублей для погашения потребительских или ипотечных кредитов в других финансовых учреждениях за 1 день;
• Право собственности на залоговое имущество остается за владельцем.

Рефинансирование под залог недвижимости что это?

Данная услуга, направленная на понижение процентной ставки для кредитуемого лица, хотя и является очень действенной, еще не успела получить широкого распространения в нашей стране.

Рефинансирование представляет из себя выдачу денежной суммы заемщику под залог его собственности с целью погашения изначального кредита. Вполне естественно, что средства не выдаются лично на руки заемщику, а перечисляются на счет банка кредитора.

Таким образом, рефинансирование под залог может значительно улучшить финансовую ситуацию кредитуемого в следующих случаях:

• С целью объединить все существующие задолженности в одну для понижения ежемесячной суммы выплат;
• С целью смягчить высокий процент, так называемых «срочных займов», которые, как правило, отличаются высокой процентной ставкой;
• Чтобы получить крупную денежную суммы для моментального погашения текущих займов.

Рефинансирование залогового кредита может быть осуществлено при залоге недвижимости на стоимость, равную или превышающую сумму изначального кредита.

Преимущества и недостатки рефинансирования залогового кредита

Преимущества

• Возможность получить налоговый вычет;
• Быстрый процесс рассмотрения заявки – ввиду постоянно меняющегося уровня задолженности, банку выгодно быстрее определиться с размерами выдаваемой ссуды;
• Возможность воспользоваться гибкими условиями льготных программ, оформляемых при рефинансировании;
• Простой процесс подачи заявления;
• Сокращение суммы ежемесячных выплат благодаря объединению всех текущих кредитов в один;
• Возможность улучшить кредитную историю за счет досрочного погашения долга;
• Возможность изменить платежную валюту и размер выплат.

Недостатки

• Заемщик может понести дополнительные финансовые затраты при установлении моратория на досрочное погашение;
• Необходимость подготовить большое количество требуемых документов;
• Жесткие требования и условия банка, которые впредь невозможно будет изменить;
• Дополнительные затраты в процессе рассмотрения заявки, связанные с оформлением документов и оплатой услуг по оценке для рефинансирования;
• Необходимость повторно проводить оценку недвижимости;
• При отказе со стороны банка, заявитель не вправе рассчитывать на возмещение потраченных денежных средств.

Рефинансирование под залог, выгодно ли это?

Какие выгоды несет рефинансирование для заемщика:

• переоформление кредита на более выгодных условиях;
• возможность уменьшить финансовую нагрузку благодаря снижению процентной ставки;
• позволяет вывести одно имущество из-под залога для обмена на другое;
• увеличить размер предоставляемых денег, так как стоимость недвижимости вырастет за время оплаты долгосрочного кредита;
• избежать штрафных санкций за несоблюдение условий договора.

Важно: При оформлении банковского продукта следует обратить внимание на процентную ставку нового займа.

Рефинансирование потребительских кредитов под залог недвижимости выгодно при снижении процентной ставки более 2%. Такой вариант подходит для людей, желающих изменить условия текущего кредита по происшествию 3-5 лет с момента оформления изначального займа.

Также существует необходимость переоформить залог в Росреестре при рефинансировании. Любая сделка, так или иначе связанная с актом купли продажи или залога недвижимости, в обязательном порядке подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Существует также возможность оформить рефинансирование нецелевых кредитов под залог недвижимости. В таком случае заемщику не требуется представлять доказательства о назначении кредита, как целевого для погашения изначального. В данном случае в качестве залога может выступать любая недвижимость, принадлежащая заемщику.

В таком случае можно прибегнуть к:

• рефинансированию кредита под залог земельного участка;
• рефинансированию кредита под залог квартиры;
• перекредитованию под залог недвижимости.

Как выбрать наиболее выгодную программу по рефинансированию?

Чаще всего рефинансирование выгодно оформлять именно в том банке, в котором были оформлены изначальные займы или ипотека. Однако, как показала практика, осуществить данную задумку практически невозможно. Банки редко соглашаются поменять изначальные условия, так как, сокращая сумму выплат, в первую очередь, финансовое учреждение наносит вред именно себе. Чтобы убедить  банк в необходимости пойти вам на встречу можно озвучить условия конкурентов.

Оформить рефинансирование в другом банке намного легче, если изначально была оформлена закладная. Таким образом, чтобы перевести кредит с залогом из первого банка, второму будет достаточно подписи на закладной.

Такая сделка выгодна для всех трех сторон:

• Первый банк получает полную сумму выданного кредита;
• Второй получает клиента с хорошей банковской историей;
• Заемщик снижает процентную ставку.

Что это такое

Рефинансирование — программа перекредитования клиента с целью погашения уже имеющегося займа в другом банке. Получение нового кредита по данной программе позволяет должнику выполнить обязательства перед кредитором, избежав увеличения задолженности из-за начисления процентов и пени, а также предотвратить судебные тяжбы.

Оформляется такой займ на более выгодных условиях, нежели первый кредит, а выдаётся исключительно на целевой основе. Средства, полученные при рефинансировании, можно потрать только на погашение уже имеющегося долга, что строго контролируется банком.

Для оформления рефинансирования заёмщику необходимо предоставить в банк залог, который будет служить страховкой для кредитора, в случае, если клиент не сможет или не захочет вернуть полученные средства. В качестве залога может выступать только личное имущество заёмщика, что подтверждается документально.

В качестве залогового имущества принимается:

• квартира либо дом;
• комната в коммунальной квартире (приватизированная);
• автомобиль;
• ценные бумаги;
• земельный участок.

Программа рефинансирования довольно популярна среди должников тем, что она рассчитана на погашение всех видов потребительских кредитов, в том числе ипотеки и автокредитов.

Чаще всего к данной программе прибегают в случае изменений рыночных условий кредитования. Например, оформив ссуду в 2004 году под 22%, заёмщик узнаёт, что в иных кредитных учреждениях на текущее время годовые составляют 14%.

Чтобы не переплачивать на процентах, так как выплачивать долг ещё лет десять, клиент отправляется в другой банк, где получает такую же ссуду, но под более выгодную ставку. В итоге ежемесячные платежи существенно снижаются, а переплата на процентах становится менее ощутимой.

Процедура дарения земельного участка близкому родственнику

Процедура дарения земельного участка близкому родственнику должна быть зафиксирована специальным договором, который имеет юридическую силу.

Можно ли взять кредит под залог дачного участка в Сбербанке — читайте в этой статье.

Кто может рассчитывать на процедуру

Для оформления рефинансирования потенциальный клиент должен соответствовать ряду требований, которые выдвигаются и при выдаче обычного займа. Так, заёмщик должен в первую очередь быть трудоспособным и иметь положительную кредитную историю. Если речь идёт о довольно внушительной сумме, то важным фактором является наличие официального места работы с высоким уровнем дохода и определённый стаж.

От платёжеспособности клиента зависит не только, получит он займ или нет, но и то, на какую сумму он может рассчитывать.

В перекредитовании, несомненно, откажут, если потенциальный заёмщик имеет негативный кредитный рейтинг. Испортить ИК можно при наличии старых неоплаченных кредитов, по которым истёк срок, и недобросовестном выполнении обязательств перед банками (просрочки по платежам, возврат не всей суммы и пр.).

При этом рассчитывать на получение рефинансирования могут люди, имеющие квартиры, дома и прочее дорогостоящее имущество. При наличии такого залога банк готов выдать средства и даже увеличить сумму займа.

Для получения повторного целевого кредита необходимо выполнить следующие три шага:

1. Посетить банк, по которому числится задолженность, и узнать, нет ли в нём запрета на досрочное погашение кредита.
2. Обратится в банк, предоставляющий услугу рефинансирования, с целью разузнать требования к клиенту и условия кредитования.
3. Повторно посетить кредитора, имея при себе нужный пакет документов. После подписания договора средства автоматически перечисляются на счёт первичного банка, а все возникшие организационные вопросы кредиторы решают между собой.

Если сумма полученного займа значительно превысит размер предыдущей задолженности, то оставшиеся после погашения ссуды деньги клиент вправе потратить по своему усмотрению.

Общие условия

Требования к потенциальному заёмщику и условия программы рефинансирования отличаются в зависимости от кредитного учреждения. Все банки вправе самостоятельно устанавливать правила такого перекредитования и обычно имеют несколько видов данных программ.

К основным условиям рефинансирования относится:

• сумма уже имеющего займа пересчитывается вместе с процентами;
• средства по займу выдаются на погашение не всего кредита, а на его оставшуюся часть;
• проценты и штрафы, начисленные по причине просрочки, заёмщик выплачивает самостоятельно;
• если позволяет залог, то величина ссуды может превышать сумму, нужную для погашения долга (остаток клиент может потратить на другие нужды).

По закону и внутренним правилам кредитных организаций, в программе рефинансирования может быть отказано. Банк сам определяет сотрудничать с клиентом или нет, при этом неважно предлагает заёмщик оформить займ под залог имущества или без него. Если организацию не устроит КИ либо финансовое положение заявителя, то он вправе не предоставлять ему ссуду.

Если говорить о рефинансирование кредита под залог земельного участка, то оно относится к отдельной категории займов, имеющей свои нюансы и специфику оформления. Так, для получения денег под обеспечение, где участвует земля, необходимо предоставить государственный акт, подтверждающий права на владение оговариваемой территории. При отсутствии такого документа получить ссуду не удастся.

Расчёт доходности

Перед тем как обратиться в банк для рефинансирования долга следует рассмотреть все плюсы и минусы, а также произвести расчёты, взяв во внимание такие значения:

• размер переплаты по остатку старого долга с учётом начисления процентов и пени;
• предстоящие расходы, связанные с перекредитованием имеющегося займа;
• сумму переплаты после рефинансирования.

Выгодным ли будет оформление нового займа, решает значение, которое получится после вычета суммы из первого пункта по отношению к третьему.

Заёмщика должны предупредить о размере налогового вычета, который при перекредитовании рассчитывается так:

1. Определяется сумма вычета относительно начисленных процентов. Из всей суммы процентов отнимается общая стоимость недвижимости. Если данное значение было оплачено ещё при старом кредите, а цена имущества свыше двух миллионов, то при перекредитовании оно больше не учитывается.
2. Рассчитывается соотношение между возвратом средств по займу и текущего кредита. Получившаяся сумма является переплатой за проценты, которые и есть видом налогового вычета.
3. Вычитается размер неполученных денег, в связи с начисленными процентами, которые были возвращены.
4. Отнять из показателя рентабельности все имеющиеся расходы, учитывая не вернувшийся доход.

По итогу проведённых расчётов полученный результат и будет являться выгодой от оформления рефинансирования.

Лучшие условия банков по рефинансированию кредита под залог земельного участка

Оформить рефинансирование кредита под залог земельного участка можно во многих банках РФ. Однако все они имеют разные условия кредитования, что влияет на выгоду в каждом конкретном случае. Поэтому к процедуре перекредитования необходимо относиться со всей ответственностью: изучить предлагающиеся программы, сравнить ставку, сроки и прочие нюансы.

Лучше всего для получения нового займа, с целью погасить старый, обращаться в крупные банки, давно зарекомендовавшие себя на рынке кредитных услуг. Одним из таких является Сбербанк России. Он предлагает рефинансирование как чужих долгов (иных банков), так и своих. При этом в качестве залога Сбербанк принимает земельные участки и прочее недвижимое имущество.

Наиболее выгодные предложения по рефинансированию:

Типичный образец кредитного договора:

Процедура оформления

Несмотря на термин рефинансирование, оформляется такой кредит аналогично всем остальным. Потенциальный клиент должен соответствовать всем требованиям, иметь хорошую кредитную историю и быть платёжеспособным.

Получение займа осуществляется по следующей схеме:

1. Выбор банка и изучение имеющихся в нём предложений, а также условий по ним. Кредитор, в котором имеется долг, сразу отпадает, так как лишь единицы готовы предоставить такую услугу, к примеру, Сбербанк.
2. Далее, уведомление обоих банков о желании осуществить процедуру перекредитования. Важно чтобы никто не имел претензий по этому поводу и, всё происходило по обоюдному желанию. Если есть запрет на досрочное погашение займа, то рефинансирование будет невозможным.
3. Подаётся заявка и предоставляется собранный пакет документов.
4. В случае одобрения заявления подписывается договор, после чего средства перечисляются на счёт старого кредитора или нескольких (при воссоединении нескольких займов).

Если оформляется срочный кредит, то лучше всего выбирать банки, принимающие заявку и документы онлайн. Это позволит сэкономить личное время и сократит ожидание.

Список необходимых документов

Для получения средств на погашение старого кредита, клиент должен предоставить определённый пакет документов, среди которых:

• паспорт РФ;
• оригинал кредитного договора, по которому числится непогашенный займ;
• справка о доходах;
• реквизиты текущего кредитора (для перечисления денег);
• справка о сумме просрочки и размере оставшегося долга.

Что касательно последнего пункта, то следует помнить, что такая справка выдаётся всего на три рабочих дня. Поэтому брать её лучше после того, как будут собраны остальные документы либо перед самим визитом в новый банк.

Кроме вышеперечисленных бумаг, нужно предоставить письменно оформленное согласие от старого кредитора на оформление рефинансирования.

Решение по заявке банк даёт не сразу, так как ему необходимо время на проверку полученной информации и документов.

Советы

Процесс рефинансирования, в отличие от оформления обычного кредита, длиться намного дольше и при этом нередко заканчивается отказом. Поэтому до того как обратиться за перекредитованием, лучше попытаться уладить проблему с текущим кредитором, попросив изменить условия договора путём реструктуризации долга.

Клиентам, которые ранее исправно выполняли обязательства перед банком, обычно идут на уступки, уменьшая ежемесячные платежи и продлевая сроки возврата средств. Если заёмщик докажет временные трудности с финансами, то ему могут отменить начисление процентов и пени. Но также могут и отказать.

Чтобы повысить шансы одобрения заявки клиенту необходимо дополнительно предоставить подтверждения плохого финансового положения, к примеру, документ об уменьшении заработной платы или увольнении, справку о наличии серьёзного заболевания, влияющего на работоспособность.

Этот же перечень документов можно предъявить новому банку, в котором должник планирует оформить рефинансирование.

Объединение участков

Объединение участков происходит согласно действующему законодательству.

Узнайте далее, для чего нужен паспорт земельного участка.

Можно ли в Росреестр онлайн получить сведения о земельных участках — мы расскажем здесь.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Для чего это нужно, и какие программы используются?

Заемщики обращаются в банки для рефинансирования кредита под залог недвижимости с целью решения следующих задач:

• Объединение группы долгов в одну задолженность, что позволяет уменьшить размер платежей.
• Снижение общей нагрузки, вызванной наличием большого числа займов с высокими процентными ставками.
• Получение большей суммы, чем размер долга, что позволяет использовать деньги для решения дополнительных задач.

Как показывает практика, рефинансирование кредитов под залог недвижимости для физлиц производится без посредников. Наибольшим спросом пользуется перекредитование ипотеки. Существует и другой вариант, когда услуга предоставляется для владельцев крупных потребительских займов. В этом случае рефинансирование кредита может производиться под залог автомобиля, а не только недвижимости.

В чем плюсы и минусы?

Рассматриваемая услуга индивидуальные черты, которые должны учитываться клиентами финансовых учреждений. Так, рефинансирование потребительских кредитов и ипотеки под залог недвижимости имеет следующие плюсы:

• Получение вычета по налогам и быстрое рассмотрение заявки.
• Наличие льготного периода, который предусматривается во многих специальных программах.
• Формирование положительной истории, благодаря быстрому погашению задолженности.
• Снижение размера платежей за счет объединения нескольких долгов в один.
• Замена валюты, продление срока действия договора и корректировка размера платежей.

Рефинансирование кредита под залог земельного участка или иной недвижимости, а также автомобиля имеет и ряд минусов:

• Если банк устанавливает комиссии при досрочном погашении, возможны финансовые расходы.
• Для оформления сделки необходимо собирать большой пакет бумаг.
• Финансовое учреждение выставляет жесткие требования к клиенту.
• Недвижимость, выполняющая роль обеспечения, может проходить несколько проверок даже после оформления услуги.
• В случае отказа от предоставления услуги деньги, которые были расходованы на рассмотрение заявления клиента, не возвращаются.

Имеется ли выгода от рефинансирования кредита под залог недвижимости или авто?

На фоне сказанного возникает вопрос, насколько выгодным является рефинансирование нецелевого или целевого кредита при условии, когда услуга оказывается под залог недвижимости или авто. Как минимум, оформление сделки позволяет избежать порчи кредитной истории, а также получить ряд других бонусов:

• Избежать штрафов, которые неизменно настигают заемщика в случае невыполнения договорных обязательств.
• Увеличить объем представляемых средств, ведь цена недвижимости растет за период погашения долгосрочного займа.
• Получить лучшие условия.
• Снизить размер выплат, благодаря уменьшению процентной ставки.

Помните, что рефинансирование потребительских займов под залог актуально для случаев, когда ставка по новому кредиту ниже на 2% и более. При этом срок кредитования должен быть от 3 до 5 лет.

Возникает еще один вопрос, для чего рефинансирование кредита под залог недвижимости таким крупным банкам, как ВТБ24 или Сбербанк. Стоит выделить ряд моментов. Во-первых, наличие такой услуги является обязательным для крупных учреждений, а во-вторых, удается увеличить клиентскую базу. Кроме того, кредитная организация добивается снижения процента невозврата и получает добросовестного клиента, способного своевременно выполнять обязательства.