Срок регистрации ипотеки в Росреестре: документы | Кредиты | Epayinfo.ru

Срок регистрации ипотеки в Росреестре: документы

Регистрация сделки с квартирой

Последнее обновление: 28.06.2018

Регистрация сделки с квартирой5c5ac40100197Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2017 года – ЕГРН).

Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений.

ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных) и прекращенных правах на объекты недвижимости, информация о правообладателях, и о существующих обременениях прав собственности. Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое), данные о площади помещений, и т.п.

ЕГРП основан (введен в действие) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу – «Росреестру». Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единую базу данных ЕГРН.

ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости. Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну общую базу данных.

«Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) =  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

ФКП – Федеральная Кадастровая Палата – структурное подразделение УФРС, которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН, соответственно.

После создания единого реестра недвижимости ЕГРН, у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции – на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета. В остальном все осталось по-прежнему (подробнее на сайте Росреестра – здесь).

Единая справочная служба Росреестра: тел. 8 (800) 100-34-34

Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет – см. здесь.

Содержание
  1. О регистрации сделок купли-продажи квартир
  2. Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
  3. Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?
  4. Сроки регистрации права собственности на квартиру
  5. Приостановление государственной регистрации права
  6. Уведомления граждан о результатах регистрации
  7. Жалобы на действия Росреестра
  8. Как еще база данных Росреестра может быть полезна Покупателю квартиры?
  9. Закон
  10. Оформление займа на жилье
  11. Государственная регистрация ипотеки
  12. В Росреестре
  13. Военной
  14. Госпошлина
  15. Сроки
  16. Порядок действий
  17. Документы
  18. Образец заявления
  19. Возможные ошибки
  20. Как подтверждается регистрация?
  21. На видео о порядке регистрации ипотечных сделок
  22. Необходимые документы для регистрации ипотеки в Росреестре
  23. Процесс регистрации ипотеки
  24. Сроки регистрации
  25. На что стоит обратить внимание?
  26. Законное обоснование
  27. Оформление займа на жилье
  28. Как подтверждается
  29. Регистрация договора ипотеки
  30. В Росреестре
  31. Оплата госпошлины
  32. Для военнослужащих
  33. Сроки действия
  34. Документы, необходимые для снятия обременения
  35. Процедура снятия обременения по ипотеке
  36. Что делать, если снятие обременения приходится снимать в судебном порядке?
  37. Регистрация прав на недвижимое имущество 2017
  38. Оформление прав на недвижимость  2017

О регистрации сделок купли-продажи квартир

Регистрация сделок купли-продажи квартир5c5ac4013e01cСогласно закону (п.6, ст.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

При этом с 2013 года регистрация Договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости – отменена. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

  ♦ Образец регистрационного штампа на Договоре ♦

     Договор купли-продажи квартиры (Москва)

На первичном рынке (при покупке новостройки), в результате сделки регистрируется право требования на квартиру в строящемся доме по Договору долевого участия (ДДУ) или по Договору уступки прав требования. А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан.

Регламент действий Росреестра для сделок с недвижимостью (с 2018 года).

Порядок процесса регистрации, перечни документов, порядок их приемки и выдачи, сроки регистрации, права и обязанности заявителей и регистраторов, порядок уведомления граждан и обжалования действий сотрудников и т.п.

Официальный документ – здесь.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру5c5ac401b699cСписок документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является основанием для существующего права собственности Продавца, женат ли Продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке).

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая):

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

  • Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документы

    На первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства). В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – Документы для регистрации Договора долевого участия. Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – Документы для регистрации уступки прав требования.

  • Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документы

    Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – Документы для оформления права собственности на новостройку.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

  • Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документы

    Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь: — Документы для регистрации права собственности на квартиру; — Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.

  • Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документы

    Здесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – Документы для продажи квартиры на вторичном рынке.

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).

Кстати, с июля 2016 года новым собственникам квартир Свидетельство о собственности уже не выдают (подробнее см. по ссылке).

ВИДЕО: Список документов для купли-продажи квартиры на сайте Росреестра

 — Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра. 

Сервис Росреестра – «Жизненные ситуации» – здесь

­– Интерактивный сервис, формирующий общий перечень документов для регистрации сделки с квартирой (в том числе ипотечной).

Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра – здесь. А форму заявления на регистрацию можно увидеть – здесь. 

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – здесь.

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

Документы на регистрацию сделки с квартирой5c5ac402131d4В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы». Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственности на квартиру.

Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами. (подтверждение – здесь)

В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра.

Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав – через интернет (см. ссылку ниже).

МФЦ «Мои документы» в Москве (адреса, телефоны, графики работы) можно увидеть на сайте госуслуг г. Москвы – здесь

 (поиск по карте), или здесь

 (список по округам).

МФЦ городов и регионов России (каталог ссылок на регионы) можно увидеть здесь.

Офисы и приемные Росреестра и Кадастровой палаты по всей России – здесь

Подача заявления на регистрацию права или перехода права на сайте Росреестра – здесь.

Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ – всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе.

Сотрудники МФЦ обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п.), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации, или даже отказам в регистрации (см. ниже об этом).

Чтобы этого избежать, лучше обращаться за подготовкой договоров и экспертизой всего собранного пакета документов к Нотариусу (который может сам затем подать этот пакет на регистрацию).

Можно также обратиться в специализированные юридические конторы, которые проводят предварительную проверку пакета документов для регистрации, и обеспечивают собственно регистрацию с гарантией, что она пройдет без приостановки и/или отказа.

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Сроки регистрации права собственности на квартиру5c5ac4040fcb1Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (часть 1, статьи 16). Для разных случаев они разные. Для каждого случая сроки регистрации перечислены на сайте Росреестра – здесь.

В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2017 года):

  • для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
  • для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в нотариальной форме = 3 рабочих дня;
  • для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
  • для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.

При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.

А сколько всего времени занимает сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Приостановление государственной регистрации права

Если процесс регистрации идет своим чередом, то – туда ему и дорога. Значит, все идет по плану. Но бывает, что регистратор, листая переданные ему документы, решает приостановить регистрацию. Такое право у него есть. Закон (ст. 26, ФЗ-218) предоставляет ему аж целых 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав. Но к сделкам купли-продажи квартир относится только около десятка из них.

Приостановка регистрации может привести к непредвиденным проблемам для участников сделки купли-продажи квартиры, и создать дополнительный риск для Продавца.

Какие именно основания могут послужить причиной остановки регистрации сделки купли-продажи квартиры, на какой срок, что происходит потом, и чем это может грозить участникам сделки – подробно рассказано в отдельной заметке (см. ссылку ниже).

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру – причины, сроки и последствия.

Кстати, регистрация может быть приостановлена или даже вовсе прекращена по заявлению самих участников сделки (подробнее об этом – в той же заметке).

В случае приостановки, течение срока регистрации прерывается. После возобновления регистрации (если в ней не было отказано), ее срок начинает отсчитываться заново.

Если же по результатам приостановки, в регистрации было отказано, то сделка купли-продажи квартиры считается несостоявшейся. Хотя на практике регистратор редко использует свое право в отказе, предпочитая приостановить регистрацию до устранения причин такой приостановки.

Онлайн сервисы Росреестра – здесь

Что делать, если…? Помощь и поддержка на сайте Росреестра – здесь

. Часто задаваемые вопросы по функционированию и сервисам портала Росреестра, и связь с техподдержкой портала.

Что, как, зачем и почему? Ответы на сайте Росреестра – здесь

. Часто задаваемые вопросы о порядке регистрации прав и сделок с недвижимостью.

Уведомления граждан о результатах регистрации

Если в заявлении о регистрации указать свой email или мобильный телефон, то Росреестр будет уведомлять заявителя по почте или sms о результатах регистрационных действий, в том числе:

  • о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения (при наличии оснований);
  • об отказе, приостановлении или об успешном завершении регистрации.

Это позволяет оперативно устранить причину задержки в регистрации и не пропустить срок ее окончания.

Все уведомления Росреестра высылаются бесплатно.

Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя после покупки и продажи квартиры, и для чего они нужны?

Жалобы на действия Росреестра

Если в регистрации необоснованно отказали или не приняли на нее документы, если нарушен срок регистрации или ее порядок, если потребовали доплату, которой не должно быть, и т.п., то можно подать жалобу.

Для жалоб существует определенный порядок и его надо придерживаться. Как, кому и куда жаловаться на действия Росреестра подробно указано в пунктах 314 – 324 «Регламента» (см. ссылку на него выше).

Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной?

Как еще база данных Росреестра может быть полезна Покупателю квартиры?

В процессе проверки документов, для получения сведений о зарегистрированных правах на квартиру, и о переходах прав (о предыдущих сделках с квартирой) Покупатель может заказать Выписку из ЕГРП (ЕГРН).

Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным свидетельством – кто, чем, и на основании чего владеет. Поэтому любую проверку документов при покупке квартиры начинают, обычно, с заказа такой Выписки.

Заказать Выписку из ЕГРН можно как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

5c5ac40463945Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Закон

Сроки регистрации договора об ипотеки регулируются статьей 5 ФЗ № 102 «Об ипотеке», согласно которой регистрация должна осуществиться до 15 дней с момента подачи заявления.

Дополнительно следует отметить, что 28.1 пунктом статьи 333.33 НК РФ, предусмотрена государственная пошлина, сумма которой составляет 1000 – 4000 рублей.

ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.97 года регулирует регистрационный процесс и все связанные сделки с ним.

Оформление займа на жилье

Займ оформляется исходя из требований и условий банка.

Для подачи заявки нужно приложить пакет документов:

  • паспорт, копия всех страниц;
  • трудовая книжка, заверенная работодателем;
  • справки, подтверждающие доходы;
  • иные документы по требованию банка.

Далее, необходимо заполнить заявление-анкету. Когда банк выносит положительное решение, а жилплощадь найдена, заключается договор займа на жилье.

Здесь можно скачать образец заявления-анкеты на получение ипотечного займа, образец справки о доходах.

Ипотека регистрируется в ЕГРП, последний этап – получение и регистрация права собственности на приобретённую жилплощадь.

Государственная регистрация ипотеки

Государственная регистрации ипотеки должна содержать запись в специальном государственном реестре.

При этом в записи должны отражаться данные о:

  • кредиторе;
  • сумме жилищного займа;
  • самом предмете кредитования.

Есть договора ипотеки, предусматривающие наличие закладной, в таком случае информация о ней должна быть тоже внесена.

В Росреестре

Регистрация ипотеки происходит с помощью записи в ЕГРП. При этом датой регистрации является день, когда была произведена сама запись.

Все процедуры, по внесению в реестр совершаются, исходя из дат поступления всех документов в осуществляющий и отвечающий за ведение реестра орган.

Военной

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости по военной ипотеке необходимо собрать ряд документов. Список не отличается от обычного.

После подачи всех документов проходит проверка всех данных:

  • если обнаруживается ошибка, то компетентные органы связываются с заемщиком;
  • если всё соответствует требованиям, то весь пакет документов передается для совершения регистрационных мероприятий.

Госпошлина

Для физических лиц государственная пошлина за совершение регистрации ипотеки составляет 1000 рублей.

Компании, организации, совершившие сделку купли-продажи вынуждены оплатить гораздо большую пошлину – 4000 рублей.

При этом госпошлину должен оплатить залогодатель, то есть заемщик.

Если ипотека оформлена для государственного служащего, в том числе военного, то пошлину платить не нужно.

Сроки

С момента подачи заявления государственная регистрация ипотечного жилищного займа, согласно статье 20 пункту 5 Федерального закона «Об ипотеке», должна произойти в течение 5 дней.

При этом важно, что именно является объектом кредитования – земельный участок или нежилое помещение может регистрироваться до 15 рабочих дней.

Минимальный срок ипотеки в Сбербанке

Минимальный срок ипотеки в Сбербанкеминимальный срок ипотеки сбербанк5c5ac4046b40a составляет один год.

Разрешена ли прописка в квартире в ипотеке? Смотрите тут.

Порядок действий

Порядок действий следующий:

  1. Для начала осуществляется сбор всех необходимых документов.
  2. После этого нужно выбрать банк и программу ипотечного кредитования.
  3. Когда с кредитором и способом займа все определенно, подается заявление-анкета в филиал банка. При этом прилагается полный пакет документов.
  4. Кредитный комитет рассматривает заявки и исходя из полученных данных принимает решение – предоставлять ли займ.
  5. Если банк одобряет заявку, то заемщик может приступить к поиску квартиры, стоимость которой уже согласована с финансовым учреждением.
  6. После того как квартира найдена, необходимо произвести оценку стоимости. Для этого могут привлекаться сторонние организации.
  7. Если банк одобряет выбор, то между покупателем и продавцом заключается сделка купли-продажи.
  8. Далее необходимо сделать запись в ЕГРП, то есть зарегистрировать сделку. Нужно собрать дополнительные документы и предоставить их в компетентные органы.
  9. Страхование может осуществляться как до, так и после регистрации ипотеки.

Документы

Регистрация ипотеки в Росреестре документы нужны следующие:

  • ипотечный договор;
  • соглашение;
  • приложение к договору;
  • закладная;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Все документы, кроме квитанции, требуется предоставить в 2-х экземплярах.

При этом, если ипотечный займ оформляется супругами, то необходимо письменное согласие одного из них.

В случае продажи при наличие несовершеннолетних детей, нужно согласие органов опеки и попечительства.

Образец заявления

Образец правильно заполненного заявления можно получить в органах государственной регистрации.

Если владелец – физическое лицо, то нужно указать:

  • ФИО;
  • место и дату рождения;
  • пол;
  • гражданскую принадлежность;
  • паспортные данные;
  • информацию о фактическом адресе места жительства.

Если жилье приобрело юридическое лицо, то нужно указать:

  • наименование предприятия;
  • ИНН;
  • ОГРН;
  • дату госрегистрации;
  • адрес фактический и юридический;
  • наименование органа, который осуществил государственную регистрацию;
  • код постановки.

Тут представлен образец заявления о госрегистрации.

Возможные ошибки

Иногда в записях возникают ошибки технического характера. В таком случае на их исправление дается 3 дня с момента обнаружения и обращения с письменным заявлением в органы, где происходит государственная регистрация жилищного займа.

Кроме того, финансовая организация и сам заемщик должны быть уведомлены в письменном виде о ходе исправления и решения проблемы.

Если возникли изменения или дополнения, то в запись их вносят только при наличии соглашения от обеих сторон ипотеки. При этом соглашение должно быть нотариально заверенным.

Как подтверждается регистрация?

С помощью нанесения на договоре надписи подтверждается регистрация.

Она должна включать:

  • наименование организации, которая зарегистрировала жилищный займ;
  • место и число;
  • номер.

Все данные должны быть заверены подписью и печатью.

Ипотека на покупку доли в квартире

Ипотека на покупку доли в квартиреипотека на покупку доли в квартире5c5ac404715ab может быть выдана при определенных условиях.

Что такое обратная ипотека? Читайте здесь.

Сколько раз можно брать ипотечный кредит? Подробная информация в этой статье.

На видео о порядке регистрации ипотечных сделок

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Минимальный срок ипотеки

Следующая статья: Ипотека на нежилое помещение

Необходимые документы для регистрации ипотеки в Росреестре

Регистрация ипотеки5c5ac4049c0e1При регистрации ипотеки в Росресстре заемщик должен иметь пакет из следующих документов:

  • заполненное заявление о регистрации ипотеки залогодателем и залогодержателем.
  • паспорт или иной документ, который удостоверяет личность заявителя.
  • ипотечный договор, а также документы, которые указываются в этом договоре в виде приложений.
  • документ о залоге имущества, а также документы, указанные в приложении.
  • договор о предоставлении займа, кредитный договор или какой-либо другой договор, по которому обеспечивается выполнение условий ипотеки. Если регистрацию проводит юридическое лицо, то также необходимо предъявить учредительские документы и свидетельства, которые подтверждают право осуществлять деятельность от имени юридического лица.

Помимо основного перечня документов могут потребоваться и следующие документы для ипотеки:

  • документ, который подтверждает полномочия сторон на подписание договора
  • отчет, в котором содержится информация об оценке недвижимости
  • паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость является таковым
  • согласие другого супруга о праве единоличного владения недвижимостью (при наличии брачного договора, в котором описывается подобная ситуация)
  • разрешения и согласия органов опеки и попечительства

Процесс регистрации ипотеки

Регистрация ипотеки5c5ac4049c0e1По сути своей, регистрация ипотеки в Росресстре – это последняя часть оформления услуги ипотечного кредитования. Таким образом, сделка подтверждается на государственном уровне.

Росресстр – это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь регистрируются все сделки, которые связаны с процедурами купли и продажи недвижимости, ее аренды или обмена, дарения, приватизации и участия в долевых и иных видах строительства.

Весь процесс регистрации происходит в течение 30-ти дней. Но это время могут продлить на один месяц, если заявителю необходимо будет собрать еще один пакет документов или же перепроверить достоверность уже предоставленных.

Как гласит статья 20 п.2 Федерального закона «Об ипотеке» от 7 мая 2013 года, каждая ипотека должна быть обязательно зарегистрирована. Регистрация залога начинается после подачи заявления от залогодержателя и банка, или же от нотариуса, который подтвердил правильность ипотечного договора, без уплаты госпошлины.

Госпошлину придется оплатить в том случае, если заявитель не прибегал к нотариальным услугам, после чего ее нужно будет приложить к заявлению. Также необходимо приложить оригинал и копию договора о купле или продаже.

Как заполнить это заявление и откуда его взять? Пример и форму заполнения можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. В том случае, если нет доступа к Интернету, то можно обратиться в саму регистрационную палату, где есть образцы. Для того чтобы не тратить драгоценное время на стояние в долгих очередях, будет правильным решением заранее записаться на прием.

Государственная регистрация ипотеки, которая выдается для приобретения нежилого помещения, дачи или же земельного участка, проходит за две недели. Ипотека, выданная на жилое помещение, регистрируется в течение пяти рабочих дней.

Сроки регистрации

Сроки регистрации ипотеки5c5ac404c2a57Как уже говорилось выше, сроки, в течение которых будет происходить регистрация договора ипотеки, следующие:

  • жилые помещения – 5 рабочих дней (10-14 в случае участия в долевом строительстве)
  • нежилые помещения и здания – 10 рабочих дней, 5 дней при использовании средств из Федерального или муниципального бюджета (10-14 в случае участия в долевом строительстве)
  • земельные участки – 10 рабочих дней (10-14 в случае участия в долевом строительстве).

На что стоит обратить внимание?

Особенности регистрации5c5ac404d2f9aДля Росреестра ипотека – это условное понятие, договор ипотечного кредитования может быть зарегистрирован не только между банком и заемщиком.

Допустим, если вы хотите продать принадлежащую вам недвижимость в рассрочку, то вы можете наложить на нее обременение, до тех пор, пока покупатель окончательно не заплатит вам всю сумму.

Есть такие случаи, когда ипотечный договор оформить невозможно. Согласно основным положениям статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке», которая действует по последней редакции от 7 мая 2013 года под номером 102-Ф3, объектом ипотеки не могут являться:

  • отдельные комнаты в квартирах,
  • дачи и небольшие садовые домики,
  • морские и воздушные суда,
  • постройки и здания, где осуществляется предпринимательская деятельность.

Это касается также и земельных участков, которые являются государственной собственностью, не отделены от земельных владений общественной собственности, изъяты из оборота по разным причинам и меньше утвержденного размера.

Кроме того ипотеку нельзя получить, если нет возможности дать объекту кредитования залоговую оценку.

Когда оформление ипотеки происходит по закладной, то нет необходимости в присутствии представителя банка. При регистрации будет достаточно закладной, на которой будет отметка банка о выполнении кредитных обязательств в полной мере.Ипотека5c5ac404e3839 Также есть возможность заказать новое свидетельство, где не будет отметки об обременении, при этом заплатив положенную госпошлину. Само обременение снимут за 3 дня.

Это является одним из отличий между разными видами ипотечного кредитования: ипотеки в силу установленного договора и ипотеки в силу действующего закона. Первый из них довольно редкий вид ипотеки. Его стараются избегать банки, потому что обременение накладывается лишь после регистрации дополнительного соглашения, а не сразу после составления протокола о купле/продаже. Также при этом виде ипотеки в свидетельстве нет отметок об обременении.

Чтобы узнать, какие обременения наложены на квартиру, собственник ипотечной квартиры может обратиться в регпалату и попросить выписку. Обременение можно снять не только после окончания выплат, а также, если есть договоренность с банком, вынесено решение суда, или если банк прекращает свою деятельность как юридическое лицо и ликвидируется. Для этого необходимо принести в регпалату выписку из Единого государственного реестра, где есть информация о ликвидации.

Законное обоснование

Основным законом, который регулирует оформление ипотечного кредита, является Федеральный закон от 16. 07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Кроме того, оформление сделки происходит в соответствии с гражданским кодексом нашей страны.

О том, как правильно зарегистрировать ипотеку, и в какие сроки это делается говорится в главе 4 Закона № 102-ФЗ.

В ст. 19 Закона № 102-ФЗ сказано, что регистрация сделки осуществляется по месту недвижимости, которая и является предметом ипотечного договора. Для этого необходимо подать заявление.

Регистрация прав будет осуществлена в течение 5 рабочих дней, если регистрируется кредит на жилое помещение, и в течение 15 рабочих дней, если на нежилое помещение.

Заявление подаётся обеими сторонами сделки – и залогодателем, то есть покупателем недвижимости, и залогодержателем – то есть банком.

К заявлению необходимо приложить некоторые документы. Точный список можно будет уточнить при написании заявления.

Если заемщик состоит в официальном браке, то необходимо будет предъявить согласие супруга на совершение сделки.

Если в семье дети, не достигшие совершеннолетия, то банк может потребовать разрешения из органов опеки на то, чтобы совершить сделку.

В ст. 24 Закона № 102-ФЗ сказано, что действия по госрегистрации возможны только после уплаты пошлины.

Документ, доказывающий её оплату, необходимо приложить к заявлению. Размер пошлины указывается в п. 28 ст. 333.33 НК РФ.

Оформление займа на жилье

Займ на покупку жилья оформляется в соответствии с условиями банка. У каждого банка свои условия, но основные условия у всех одинаковы.

Для того чтобы получить займ на покупку недвижимости, потенциальный клиент должен посетить банк и написать заявление. Как правило, оно же является и анкетой по форме банка.

Банк примет решение примерно через 10 рабочих дней. Если оно будет отрицательным, то оно должно быть представлено в письменном виде и аргументировано.

При положительном решении от банка можно начинать оформление займа и сделки купли-продажи.

Оформление кредита начинается с того, что клиент должен собрать и представить банку документы, как на покупаемое помещение, так и себя самого и поручителей, если они таковые будут.

Пока банк будет изучать эти документы, клиент проводит оценку предмета залога.

Клиент может воспользоваться услугами независимого оценщика, а может принять во внимание специалиста, которого порекомендует банк.

Главное условие, чтобы у него была действующая лицензия на проведение оценочной деятельности. От итогов оценки будет зависеть сумма кредита.

Каждый банк предоставляет клиенту список документов, которые необходимо собрать и предъявить для оформления займа.

Но есть основные документы, которые потребует каждый банк, это:

 Паспорт гражданина РФ так как иностранным гражданам банки неохотно выдают ипотеку, то они не принимают другого документа, который может подтвердить личность клиента. Сделать нужно простую копию первой страницы и страницы с пропиской
 Оригинал и копию ИНН, а также трудовой книжки нужно сделать копию первой и последней страницы, где есть пометка о том, что клиент до сих пор трудоустроен
 Справку о доходах то может быть документ по форме банка, а может официальная справка по форме 2-НДФЛ
 Свидетельства о рождении если в семье есть дети в возрасте до 14 лет, то для ипотеки нужны копии свидетельств об их рождении. Если есть дети от 14 до 18 лет – то копии их паспортов
 Свидететльство о браке если ипотеку оформляет семья, то нужно предъявить оригинал и копию
 Документы на право собственности на предмет залога если ипотека оформляется под залог уже имеющейся у соискателя недвижимости
 Другие документы которые может потребовать банк

Как подтверждается

Подтверждение происходит подписанным договором займа на покупаемое в кредит жильё.

Он подписывается обеими сторонам сделки – то есть и клиентом и банком. Кроме того, банк ставит свою печать на договоре.

Регистрация договора ипотеки

Сведения о государственной регистрации ипотеке на объект недвижимости должны содержаться в специальном реестре.

В нём отражаются сведения:

 О кредиторе, то есть о банке здесь должно быть указано полное наименование банка, его реквизиты и контактные данные
 Сведения о заёмщике его паспортные данные, ФИО и контактную информацию
 О предмете кредитования адрес по которому находится покупаемый объект недвижимости, его площадь и другие сведения и о сумме займа

В Росреестре

Росреестр – это орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Сведения о зарегистрированном ипотечном договоре будут отражены в ЕГРП – едином государственном реестре прав на недвижимость.

Датой регистрации ипотеки считается тот день, когда эта запись была произведена, а не день подачи документов. При этом оговорен срок рассмотрения заявления о регистрации прав.

Видео: государственная регистрация ипотечных сделок

Специалисты Росреестра должны сделать запись в течение 5 рабочих дней, если регистрируется ипотека на жилое помещение, и в течение 15 рабочих дней – если на нежилое.

Регистрация договора происходит в территориальном органе Росреестра по месту нахождения покупаемого объекта недвижимости.

Оплата госпошлины

В ст. 24 Закона № 102-ФЗ сказано, что государственная регистрация осуществляется только после уплаты пошлины.

Документ, доказывающий её оплату, необходимо приложить к заявлению. Размер пошлины указывается в п. 28 ст. 333. 33 НК РФ.

Согласно этой статье в НК РФ, размер государственной пошлины различен для физических и юридических лиц.

За государственную регистрацию ипотеки граждане должны заплатить 1 000 рублей, а организации – 4 000 рублей.

Пошлину оплачивает заёмщик, то есть залогодатель. Оплатить её можно в отделении Росреестра через специальные терминалы, в любом банке (Сбербанк не взимает комиссию за данный платёж), или через официальный сайт Росреестра.

Но документ об оплате необходимо приложить к заявлению на регистрацию ипотеки.

Но если заёмщиком по ипотеке является государственный служащий (например, военный), то пошлину уплачивать не нужно.

Для военнослужащих

Ипотека, заёмщиком по которой выступает военнослужащий, регистрируется точно в таком же порядке, как и ипотека с обычным заёмщиком.

Военнослужащий должен собрать все необходимые документы. Их список не отличается от основного.

Но регистрация происходит с участием Ровсвоенипотеки, организации, которая контролирует процесс покупки военнослужащими недвижимости с помощью военной ипотеки.

ипотека-при-разводе1 Раздел квартиры в ипотеке при разводе читайте в статье: ипотека при разводе

Как взять ипотеку на строительство частного дома, читайте здесь.

Сроки действия

О сроках регистрации ипотеки говорится в п. 5 ст. 20 Закона № 102-ФЗ.

Здесь сказано, что ипотека должна быть зарегистрирована:

 В течение 5 рабочих дней с момента подачи документов в органы Росреестра, когда объектом ипотеки является жилое помещение
 В течение 15 рабочих дней если объектом является нежилое помещение, здание или сооружение
 В течение 1 месяца если предметом ипотеки является другой объект недвижимости

Государственная регистрация ипотеки на земельный участок происходит в сроки регистрации сделки с объектом недвижимости, который находится на этом участке. Как правило, в течение 15 рабочих дней.

Если ипотека возникла в силу закона, то есть посредством нотариального заверения договора ипотеки, то регистрация происходит в течение 5 рабочих дней.

Срок регистрации дополнительного соглашения к договору ипотеки зависит от объекта ипотеки, и указан в ст. 20 Закона № 102-ФЗ.

Документы, необходимые для снятия обременения

Внося последний платеж по ипотеке, возьмите у банковских сотрудников справку о том, что у вас нет задолженности. Срок выдачи составляет самое большее три дня, выдается она бесплатно. Это документ необязательный, но пусть лучше он будет на руках. Если долга нет, и документ получен, можно приступать к сбору бумаг для подачи в Росреестр. Документы для снятия обременения по ипотеке мы сейчас перечислим.

  • Письмо банковской организации, которое свидетельствует, что обязательства по кредиту вами выполнены полностью. Оно пишется в адрес регистрирующего органа. В некоторых случаях требуется предоставление выписки о состоянии ссудного счета.
  • Стороны должны написать совместное заявление, его обязательно должен подписать и заверить уполномоченный работник банка. С образцом заявление можно познакомиться в банке либо в Регпалате.
  • Обязательно наличие ипотечного договора и его копии.
  • Также вы должны предоставить копию и оригинал закладной с проставленной на ней отметкой о том, что денежные обязательства погашены. Убедитесь в наличии даты погашения.
  • Все граждане, упоминаемые в правоустанавливающем документе на недвижимость, должны предоставить копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность. Обязательно их присутствие в момент подачи заявления.
  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Если таковых несколько, берутся все.
  • Возможно, понадобятся другие бумаги, относящиеся к имуществу. Речь идет, к примеру, о договоре купли-продажи.
  • Нужно предоставить решение суда, если ипотека была прекращена на его основании.
  • Приготовьте квитанцию об оплате госпошлины.

Сколько стоит снятие обременения по ипотеке? Фото № 2

В 2017 году размер госпошлины равен 200 рублей (во столько обойдутся изменения, внесенные в ЕГРП). Такую сумму должны заплатить каждая сторона, и залогодержатель тоже. 350 рублей составит госпошлина за новый, «чистый» документ о праве собственности, в котором отсутствуют записи об обременениях.

Процедура снятия обременения по ипотеке

Состоит из нескольких этапов:

  1. После получения в банке необходимого пакета документов, нужно приложить имеющиеся дома, откопировать необходимые бумаги.
  2. Оплатите госпошлину (точную сумму).
  3. Запишитесь по электронной очереди в местный орган Росреестра. Если такой возможности нет, то нужно занимать очередь самому.
  4. Нужно встретиться с банковским специалистом, который уполномочен на совершение подобных действий, и совместно подать заявление.
  5. Регистратор выдаст расписку в том, что документы приняты. Уточните, когда именно забрать готовые документы.
  6. Если потребуется, нужно донести дополнительные документы.
  7. В назначенное время останется подойти в Регпалату и получить документы.

Если предоставлены все необходимые документы и четко выполняются предписания банка и Росреестра, данная процедура займет порядка тридцати дней. В течение двух недель будут формироваться, согласовываться и подписываться документы в банке. От трех до пяти дней будут проверяться и оформляться предоставленные бумаги в Росреестре.

Важный момент: собственниками жилья должна быть предоставлена погашенная закладная, которую заверили сотрудники банка. Если при формировании пакета допущены неточности или кто-то из заемщиков либо представителей кредитуемой стороны не явился на подписание, нужно ждать неминуемого затягивания процесса.

Что делать, если снятие обременения приходится снимать в судебном порядке?

Если стандартный порядок проведения процедуры (когда совместное заявление подают владелец квартиры и кредитор) не срабатывает, можно прибегнуть к альтернативному варианту – обращению в суд.

Помните, что подача иска возможна собственником жилья или же тем гражданином, который представляет его интересы. Стороннее лицо, член семьи или же заинтересованный будущей покупатель не допускаются. Чтобы судебное решение было положительным, нужны основания снять обременение. Ими являются ипотечные выплаты.

Если погашение обязательств не произведено, то о снятии обременения в судебном порядке (к примеру, потребовалось продать квартиру) и не может быть речи.

Список документов, которые нужно собрать является стандартным и состоит из:

  1. Искового заявления.
  2. Паспорта.
  3. Доверенности для представителя.
  4. Квитанции об оплате пошлины.
  5. Ипотечного договора.
  6. Закладной.

Госпошлина за рассмотрение дела составит триста рублей. После того, как будет вынесено решение об удовлетворении требований, должен пройти десятидневный срок. Затем нужно обратиться к регистратору и пройти процедуру снятия обременения по стандартной схеме.

С оформлением необходимых документов по снятию обременения можно справиться самостоятельно. Главное, учесть ряд ключевых моментов:

  • чтобы не столкнуться с затягиванием процесса, перед внесением итогового платежа по ипотеке, предупредите сотрудников банка о своем решении снять обременение. Лучше позаботиться об этом за месяц до начала сбора документов;
  • тщательно изучите перечень бумаг, которые должны быть собраны. Удобно их поделить на категории: банк и Росреестр;
  • подписывая договоры, закладные и прочие важные бумаги, позаботьтесь о присутствии созаемщиков;
  • дополните список затрат госпошлиной;
  • при появлении сомнений в собственных силах, доверьте работу специалистам, которые возьмутся за формирование и оформление всех необходимых документов;
  • после снятия обременения с жилья три года не выбрасывайте

Регистрация прав на недвижимое имущество 2017

Сама по себе регистрация прав на недвижимое имущество 2017 не что то новое, и существует в России с 1998 года. Вместе с тем, новый Закон 218-ФЗ внес много изменений в существовавший порядок оформления сделок с недвижимостью, например, с 2017 года возможно провести регистрационные действия в электронной форме – в этом случае заявители не представляют ни одного бумажного документа, или провести подать документы на регистрацию прав, отправив их почтовым отправлением.

Как и прежде, в 2017 государственной регистрации подлежат:

1) возникновение права собственности,

2) переход права собственности

3) прекращение права собственности на недвижимое имущество,

4) регистрация ипотеки

5) регистрация ареста недвижимости

6) регистрация запрета.

Регистрация недвижимости в 2017 означает регистрацию:

  • Возникновение права собственности при ее создании в результате строительства, например по Договору участия в долевом строительстве жилья;
  • Переход права собственности на квартиру по сделкам, например от продавца к покупателю при продаже квартиры, при наследовании и т.д.;
  • Прекращение права собственности на квартиру, например у продавца при продаже квартиры, или у собственника при разрушении недвижимости.

Оформление прав на недвижимость  2017

Оформление прав на недвижимость 2017 году осуществляется по правилам нового Закона №218-ФЗ и Гражданского кодекса РФ.

Оформление сделок с недвижимостью можно проводить в простой письменной форме, или в нотариальной. Нотариальная форма обязательна в случаях прямо указанных в законе, в противном случае, такие сделки являются ничтожными.

В нотариальной форме должны быт  совершены:

  • Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  • Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

Соответственно, для оформления квартиры в собственность в 2017 году в регистрационную службу должны быть поданы документы, на основании которых возникает или переходит право собственности:

1) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества (договоры купли продажи квартир, договоры дарения, договоры передачи (приватизация), и т.д.);

2) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;

3) свидетельства о праве на наследство;

4) вступившие в силу решения судов.

5) распорядительные акты государственных или муниципальных органов.

Порядок регистрации прав  на недвижимость 2017

Без изменений, с января 2017 регистрация прав на недвижимость осуществляется уполномоченным государственным органом – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). (Указ президента от 25.12.2008г. №1847)

1) Для регистрации прав на недвижимость 2017 подается заявление в Росреестр

Заявление подается от одного собственника (например, при наследовании), или от обеих сторон договора, если право собственности регистрируется по двухстороннему договору, например, по договору купли продажи квартиры, договор дарения квартиры, и заявление подается от нескольких заявителей, если совершается многосторонняя сделка, например, по договору купли продажи квартиры в долевой собственности  и т.д.

Так же заявление может подать нотариус или его помощник, если договор оформлен в нотариальной форме.

Заявление подается в одном экземпляре

2) Паспорт каждой из сторон, или паспорт и нотариальную доверенность, если вместо стороны документы подает представитель;

3) При совершении сделки в простой письменной форме договор, мировое соглашение,  свидетельство  о праве на наследство и иной документ, который выражает существо сделки.

Документ на гос регистрацию представляется не менее чем в 2-х подлинных экземплярах. Один из них передается в регистрационное дело по объекту недвижимости регистрирующего органа, второй – возвращается собственнику после регистрации права собственности.

4) При совершении сделки в нотариальной форме – подается такое же количество, как в случае простой письменной (не менее 2-х).

5) При регистрации собственности по решению суда представляется 1 заверенная судом копия решения суда.

6) В установленных законом случаях представляются документы, выражающие согласие на совершение сделки третьего лица (например, супруги продавца);

7) При продаже жилых помещений приобретенных за счет кредитов или займов, представляется согласие на сделку кредитора (банка, заимодавца);

8) При необходимости регистратор может потребовать для экспертизы и иные документы.

9) При регистрации прав на вновь созданную квартиру (в новостройке) подаются документы, подтверждающие факт и законность создания многоквартирного дома, в том числе разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

10) Документы (квитанция) об уплате государственной пошлины. Подробнее о  размере государственной пошлины читайте здесь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ePay Info | Все про платежные системы