Налоговый вычет за квартиру: срок давности

В этой статье я отвечу на вопрос, можно ли получить имущественный вычет, если с момента приобретения жилья прошло более трех лет? Есть мнение, что срок давности на заявление своего права на имущественный вычет составляет 3 года. Однако, это не так. Для заявления права на имущественный вычет срока давности нет. Статья 220 Налогового Кодекса не содержит ограничений по срокам. Об этом говорится и в письме ФНС от 8 октября 2012 г. N ЕД-4-3/16925@: «Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению вышеуказанного имущества». Это значит, мы можем заявить свое право на вычет, даже если с момента приобретения жилья прошло более трех лет. Так же, мы можем заявить право на вычет, даже если жилье уже продано. Закон ограничивает тремя годами лишь количество лет, за которые нам могут вернуть уплаченный нами налог. Например, купили жилье в 2008 году. А сейчас, к примеру, 2015 год. Значит, вернуть можно налог, который был уплачен за 2014, 2013, 2012 годы.

Важно, что год покупки жилья влияет на размер имущественного вычета. Вычет составит ту сумму, которая действовала в году появления вашего права на вычет. Вычет в 2 миллиона действует с 01.01.2008, до конца 2007 года он составлял 1 миллион, до конца 2003 года вычет составлял 600 тысяч. До 01.01.2001 действовал Закон РФ от 07.12.91 № 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц», там также был предусмотрен налоговый вычет при покупке жилья, и срок давности не установлен. Сумма еще меньше и зависела от МРОТа.

Если Вы получали вычет до 01.01.2001 года по старому закону, то имеете право еще раз получить налоговый вычет по новому закону, который действует с 01.01.2001 (Налоговый Кодекс). Такой вывод можно сделать из Письма МинФина России №03-04-05/7-938 от 24 ноября 2011 года.

Читайте в следующей заметке как заполнить декларацию за 3 года. Ведь, если вы не сразу подали декларацию, вам нужно предоставить их не одну, а несколько, за разные года.

Похожие статьи:

1. Имущественный налоговый вычет пенсионеру Очень часто от Вас, дорогие читатели, приходит вопрос: может ли…
2. Имущественный вычет созаемщику, который не является собственником Может ли созаемщик, но не собственник, получить имущественный налоговый вычет…
3. Имущественный вычет по процентам по нецелевому кредиту Добрый день, дорогие читатели! Бывают ситуации, когда человек, пытаясь решить…
4. Когда пайщик ЖСК сможет получить имущественный налоговый вычет Пайщик жилищно-строительного кооператива (ЖСК) может претендовать на налоговый вычет только…

Итоги

1. Человек получает право на вычет с покупки жилья после того, как будут оформлены подтверждающие документы. Реализовать это право разрешается в том же или в любом из последующих периодов.
2. Срок давности возврата НДФЛ при покупке квартиры составляет 3 года.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Первоначальная информация

При желании требовать налоговое отчисление, нужно учесть такие пункты как:

• срок давности;
• кто должен получить налоговые отчисления;
• наличие различных удостоверений.

Воспользоваться обычным налоговым вычетом могут установленные категории граждан, которые являются налоговыми резидентами.

Выполнение не возможно, если не проведены такие действия:

• работодатель не получил заявление с просьбой о предоставлении и пакет документов, которые подтверждают право на его получение;
• доход, полученный на протяжении года, превзошел 350 тыс. руб. в ситуации оформления налогового вычета на ребенка.

Каждый гражданин имеет право вернуть излишне уплаченный налог, но лишь в той ситуации, если срок не превосходит 3-х лет.

Что это такое

Налоговое отчисления на учебу	Это возврат 13% финансов потраченных на учебу
Налоговое отчисления на лечения	Это возврат денег потраченных на лечение
Налоговое отчисления по ипотеке	Это отличная возможность частичной компенсации затрат на приобретение личной жилой площади
Детские налоговые отчисления	Это возврат финансов родителям, потраченных на удержание детей до 24 лет
Имущественное налоговое отчисления	Это возврат части финансов потраченных не приобретение жилья или земли

От чего зависит ограничение

При желании потребовать налоговое отчисления, нужно помнить, что есть ограничения по его получению, которые зависят от:

• времени, когда можно прийти за отчислениями;
• периода давности;
• наличия документов;
• вашего возраста;
• места работы.

Более детальную информацию вы можете уточнить у юриста или зайти в специальные органы, что занимаются налогами.

Правовые аспекты

Структура получения налогового отчисления регулируют такие нормативные акты:

• Налоговый кодекс Российской Федерации;
• Письмо № БС — 4 — 11/20142 Федеральной налоговой службы Российской Федерации.

Законодательное регулирование вопроса

В соответствии с налоговым кодексом РФ к налогооблагаемой базе относят:

• заработную плату трудящегося;
• прибыль, причиной появления которой послужил объект недвижимости или автомобиль (если лицо владело им менее 3-х лет);
• доходы от авторских прав;
• прибыль, полученную путем сдачи в аренду земельного участка или жилого пространства.

В 2014 году было внесено несколько серьезных поправок в законодательство, касающееся возврата НДФЛ. Именно эти манипуляции значительно упростили процесс сдачи документов и процедуру его получения.

Наиболее существенные изменения:

• право получить неиспользованный налоговый вычет в течение следующего отчетного периода;
• совместная покупка объекта позволяет каждому из дольщиков получить возврат в соответствии с объемом потраченных средств;
• под возврат попадают денежные средства, потраченные как на покупку жилья, так на строительные и ремонтные работы.

При этом нельзя забывать о соблюдении следующих условий:

• сохранение квитанций, кассовых ордеров, платежных поручительств и других документальных подтверждений проводимого ремонта;
• в договор купли-продажи должен быть включен пункт о том, что приобретаемый объект недвижимости не подвергался отделке и ремонту.

Имущественный вычет не ограничен в применении. То есть, использовать льготу можно в любое время. Существует только исковая давность получения НДФЛ из бюджета – 3 года. Если жилье было куплено в 2011 году, а гражданин обратился за возвратом в 2015 году, то уплаченный НДФЛ можно будет получить только за 2014, 2013 и 2012 г. Возвращать налог за покупку можно не раньше, чем появилось подобное право.

Про срок давности нельзя забывать, если предметом возврата являются проценты по кредиту, иногда возникающие в более позднее время.

Если налогоплательщик продает имущество, то о льготе он заявляет сразу – при внесении в декларацию информации о полученном доходе.

По разным основаниям для возврата налога

Получение имущественного возврата не ограничено по времени.

Воспользоваться стандартным налоговым вычетом могут определенные категории граждан, являющиеся налоговыми резидентами.

Осуществление не представляется возможным, если не выполнены следующие действия:

• работодатель не получил заявление с просьбой о предоставлении и соответствующий пакет документов, подтверждающих право на его получение;
• доход, полученный в течение 1 года, превысил максимальную сумму – 350 тыс. руб. – в случае оформления стандартного налогового вычета на ребенка.

У каждого гражданина есть право возврата излишне уплаченного налога, но только в том случае, если период не превышает 3-х лет.

Подать документы на возврат социального вычета можно в течение 3-х лет с того времени, как случились траты.

Величину отчасти можно назвать фиксированной, так как расходы на медицинские услуги, лекарственные препараты и дорогостоящие виды медицинской помощи определены законодательно.

Вычет опирается на фактически произведенные расходы, но не может быть больше, чем общий размер, установленный для определенного финансового года.

Срок давности получения социального вычета за лечение равняется 3-м годам. То есть, подоходный налог с суммы, потраченной на оказание медицинской помощи лично себе или детям в 2016 году, можно вернуть в 2017-2019 годах.

Предоставление социального вычета, будь то лечение или обучение, осуществляется ежегодно.

Ограничение распространяется на совокупный размер вычетов социального характера. В настоящее время – это 120 тыс. руб.

Профессиональным налоговым вычетом является процедура снижения налогооблагаемого дохода, полученного от какой-либо приносящей доход деятельности, на величину расходов, необходимых для извлечения прибыли.

Обратиться за подобной привилегией может:

• предприниматель;
• гражданин, выполняющий работу или оказывающий услугу в соответствии с договором;
• автор, изобретатель, конструктор и т.д.

За получением вычета необходимо обращаться в налоговую инспекцию до 30 апреля, предоставить заполненную декларацию по доходам, полученным в течение прошедшего календарного года.

Гражданин может обратиться за профессиональным вычетом только в том случае, если он действовал в соответствии с договором подряда или оказывал услуги.

Физическое лицо, ставшее обладателем авторского вознаграждения, также имеет право на возврат ранее уплаченного налога. Причиной вознаграждения может быть научное открытие, литературное произведение, объект искусства, изобретение и т.д.

Сроки перечисления

Налогоплательщик может рассчитывать на возврат средств от налогового органа, если в минувшем году он:

• приобрел недвижимость;
• осуществил ремонт в купленном ранее жилье;
• оформил целевой займ (ипотечный кредит);
• заплатил за обучение;
• использовал денежные средства как взнос для пенсионного обеспечения добровольного характера;
• оплатил лечение или медицинскую страховку.

За возвратом подоходного налога разрешено обращаться:

• лицам, внесшим денежные средства за обучение (собственное или детей);
• заемщикам по кредитам ипотечного назначения;
• собственникам объектов недвижимости;
• гражданам, оплачивающим счета за лечение (собственное, родителя, несовершеннолетнего ребенка).

Среди наиболее часто допускаемых оплошностей при оформлении возврата, можно выделить следующие ситуации:

• повторное заполнение декларации может потребоваться, если сданный документ содержит ошибки;
• чтобы вернуть налог, нужно содержать бумаги в идеальном порядке, иначе перед налогоплательщиком могут возникнуть достаточно существенные проблемы;
• заявление, в котором содержатся неточные или ошибочные данные, а также помарки, не подлежит приему и рассмотрению;
• потеря тех или иных бумаг также может привести к отрицательному ответу;
• указание точного срока перечисления средств на счет (в пределах календарного месяца) позволяет избежать проблем с возвратом.

Такая непростая процедура, как возврат ранее уплаченного налога, требует сбора и предоставления следующего пакета документов:

• справки с места официального трудоустройства о размере заработной платы в течение предшествующего года (3-х лет);
• налоговой декларации соответствующего образца – 3-НДФЛ;
• бумаг, справок, документов и т.д., подтверждающих факт того, что гражданину положен возврат определенной денежной суммы;
• заявления с изложенной в нем просьбой о предоставлении возврата;
• заявления, в котором указан счет для перечисления средств;
• разрешения, выданного налоговым органом, на возврат налога.

Перечисление положенной суммы возможно только после того, как завершится камеральная проверка сведений, указанных в налоговой декларации. Подобные действия требуют 3-х месячного срока со времени сдачи документов. В завершении отведенного времени, налогоплательщику должно прийти письмо с исчерпывающим ответом.

Учитывая, что заявление рассматривается в течение 1 месяца, а сданная декларация – в течение 3-х, то гражданин сможет получить положенные ему средства не ранее, чем спустя 4 месяца. Если налоговая инспекция затягивает возврат налога по собственным причинам, не связанным с ошибками налогоплательщика, то вместе с положенной суммой она должна будет перечислить проценты за просроченное время.

О правилах получения налоговых вычетов смотрите в следующем видеосюжете:

Условия выплаты средств

Чтобы воспользоваться правом на вычет, должно быть соблюдено несколько условий:

• Платить за покупку квартиры, владеть квартирой и обращаться за получением выплаты должен один и тот же человек. Если это не так, права на вычет не будет. Единственное исключение, когда новый владелец является несовершеннолетним лицом. В данной ситуации вычет получат его родители.
• У данного лица есть неизрасходованная сумма вычета на покупку квартиры. Если до 2014 года он воспользовался этой льготой на любую сумму (даже если не на всю), то больше права на вычет не имеет. Если приобретение было после этой даты, то он имеет право тратить вычет до тех пор, пока общая сумма составит два миллиона рублей. При этом срок давности не применяется.
• Выплата относится не только к покупке жилья на территории Российской Федерации, но и за её пределами.
• Если покупали супруги или только один из них, то они оба имеют право одновременно воспользоваться вычетом. То есть в рассматриваемой ситуации его можно удвоить. При цене покупки в четыре миллиона или больше, вычет достигнет 520 000 рублей.
• Воспользоваться льготой можно также и при осуществлении ремонта новой квартиры. При этом в договоре должно быть отмечено, что жильё продавалось без ремонта и должны быть предоставлены документы, подтверждающие произведённую оплату.
• Пенсионер, как известно, получая пенсию, не платит с неё НДФЛ. Поэтому, купив квартиру, он не будет иметь возможности воспользоваться вычетом, получая зарплату. Ему законом предоставлена возможность, обратившись в налоговую, получить деньги, в сумме выплаченного налога за период в три предыдущих календарных года.
• Обратиться за вычетом можно без срока давности, но получить компенсацию через налоговую можно только за три последних года. Компенсация из получаемой зарплаты осуществляется по мере выплаты подоходного налога до полного исчерпания.
• Если для покупки ипотеки использовался материнский капитал, то на его сумму имущественный вычет получить нельзя.
• При покупке у близких родственников воспользоваться вычетом нельзя.

Закон

Получение вычета регламентируется Налоговым Кодексом. Законодательство предусматривает несколько различных видов вычета.

Фактически в рассматриваемом случае речь идёт о предоставлении льгот по подоходному налогу. Сумма вычета представляет собой величину, на которую уменьшается налогооблагаемая база для начисления и выплаты подоходного налога.

При покупке квартиры предусмотрено два варианта получения:

• вычет за покупку квартиры;
• при выплате ипотеки компенсация части суммы, потраченной за проценты.

В первом случае максимальная сумма составляет два миллиона, во втором — три миллиона.

Механизм применения вычета выглядит следующим образом:

1. Если сумма покупки больше максимальной суммы вычета, берётся последняя величина. Если меньше — учитывается цена покупки.
2. Согласно действующей ставке подоходного налога определяется то, сколько подоходного налога необходимо заплатить с указанной суммы. Ставка налога составляет 13%. Для получения нужной величины, берём 13% от искомой величины. Результат представляет собой сумму, на которую уменьшается выплата подоходного налога.
3. После этого подготавливается нужный комплект документов, с которым необходимо обратиться в налоговую инспекцию с целью получения вычета.
4. Документы рассматриваются и, если решение положительное, то происходит предоставление льготы.

Важно отметить, что деньги покупатель квартиры получает только путём возвращения подоходного налога. Если по каким-то причинам, он не платит этот налог, то получить эти деньги он не сможет, хотя фактически такое право у него есть.

Для получения есть два способа:

• Получение на свой банковский счёт на основе выплаченного НДФЛ за три предыдущих календарных года.
• Получение на предприятии из зарплаты. За каждый месяц не берётся подоходный налог, тем самым увеличивается сумма, получаемая на руки. Делается это до тех пор, пока вся сумма предоставленного вычета будет выплачена.

Может быть применён только один из этих способов.

Читайте об имущественном налоговом вычете при покупке второй квартиры

Как получить налоговый вычет у работодателя? Смотрите тут.

Порядок оформления

Для получения льготы необходимо от налоговой инспекции получить подтверждение на право получения вычета с указанием его точной суммы.

Подача документов

Предположим, принято решение получить вычет через налоговую. Для того, чтобы произвести оформление, необходимо собрать и предоставить в налоговую следующий комплект документов:

1. Паспорт (в качестве документа, удостоверяющего личность).
2. Заявление, где указывается предпочтительный способ получения денег (на банковский счёт или от работодателя).
3. Если покупатель — это несовершеннолетний ребёнок, потребуется предоставить его свидетельство о рождении.
4. Декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.
5. Справка о полученных доходах на работе по форме 2-НДФЛ. Если одновременно человек работает на нескольких местах, потребуется справка с каждого из них.
6. Код ИНН.
7. При перечислении налога на банковский счёт налоговой инспекции необходимо предоставить его реквизиты.
8. Нужно подтвердить право собственности на приобретённое жильё.
9. Документы, которые подтверждают произведённые выплаты на квартиру.

Здесь есть несколько особенностей. Есть возможность получать вычет на ипотечные проценты. В этом случае за компенсацией можно обращаться ежегодно. При этом необходимо будет предоставить документ о том, сколько денег было выплачено.

Надо учесть, что каждая кредитная выплата обычно направлена и на погашение основной суммы кредита и на выплату процентов. Для того, чтобы разделить оплаченную сумму между ними, нужно получить в банке соответствующую справку.

Документы подаются гражданином по месту регистрации в налоговую инспекцию.

Если сделан выбор о том, чтобы получить льготу по месту работы, предоставляются по месту работы следующие бумаги:

1. Подтверждение от налоговой о том, что право на вычет действительно имеется.
2. Документы, подтверждающие выплаты за квартиру.
3. Подтверждение права собственности на купленное жильё.
4. Заявление на имя работодателя.

Вычет производится, начиная с месяца, когда в бухгалтерию были поданы документы.

Образец заявления на получение налогового вычета тут.

Срок получения налогового вычета при покупке квартиры

Сколько необходимо ждать поступления денег, определяется несколькими факторами:

• величина вычета;
• способ получения (через работодателя или прямо на свой банковский счёт);
• сумма уплаченного НДФЛ, на основании которого предоставляется вычет;
• момент, когда переходит собственность на квартиру;
• за что предоставляется льгота: за покупку квартиры или за уплату ипотечных процентов.

В ипотеку

При получении вычета за проценты, заявление на получение вычета можно подавать ежегодно. Компенсацию при покупке квартиры можно получить после полной выплаты денег за жильё.

При получении денег на банковский счёт, документы подаются после окончания отчётного года.

Срок получения налогового вычета при покупке квартиры составляет четыре месяца, после чего деньги перечисляются на счёт плательщика.

Через работодателя

Если покупка совершена, сразу после оформления документов можно подать запрос в налоговую инспекцию срок рассмотрения составляет 30 дней. После этого можно обращаться за вычетом в бухгалтерию предприятия.

Вычет начнёт применяться сразу с того месяца, в котором произошло обращение.

Через Налоговую

При этом нужно ждать окончания года, когда произошла покупка. По итогам отчётного года заполняется декларация 3-НДФЛ и пакет документов подаётся в налоговую, 3 месяца происходит камеральная проверка и в течение одного месяца непосредственно оформляется выплата. 

Онлайн

Оформление возможно через сайт Госуслуги. При этом сначала на нём нужно зарегистрироваться.

В Личном Кабинете нужно заполнить необходимые документы, и, если нужно, прислать сканы тех, которые потребуются дополнительно. Рассмотрение происходит в те же сроки, как и при непосредственном визите в налоговую.

Узнайте, кто имеет право на стандартный налоговый вычет

Как написать заявление на отказ от налогового вычета в пользу супруга? Информация здесь.

Как получить налоговый вычет за ремонт квартиры? Подробности в этой статье.

На видео о сроках подачи декларации

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Общие аспекты

Налогоплательщики получают от государства некоторые налоговые преференции, в которые входит налоговый вычет на получение образования ребенком.

Отметим, что не только граждане с российским гражданством могут рассчитывать на получение такой компенсации. Данная льгота применяется в отношении налогоплательщиков с любым паспортом.

В данном случае критерием для выплаты компенсации является не гражданство, а факт внесения средств в казну в виде налоговых отчислений.

Необходимые термины

Налоговый вычет	Разновидность налоговой компенсации для официально работающих граждан, с официальной заработной платы которых удерживается НДФЛ
Налоговый вычет за учебу	Компенсация части расходов, понесенных на обучение ребенка в образовательных учреждениях частной или государственной формы
Несовершеннолетний ребенок	Собственный ребенок или опекаемый до 18-летнего возраста
Срок давности	Период на протяжении которого граждане могут обратиться в налоговую инспекцию за оформлением компенсации

Кто может получить

На перечисление компенсации за учебу могут претендовать родители, оплатившие обучение собственных детей.

Максимально допустимая сумма компенсации, которая подлежит учету при начислении налогового платежа, составляет в 2019 году 50 тыс. руб. в год.

Граждане могут получить компенсации за оплату обучения в следующих типах учреждений:

• детский сад;
• школа;
• высшие учебные заведения;
• заведения вспомогательного образования (курсы повышения квалификации, автомобильные школы, учебные центры языков);
• в заведениях дополнительного детского образования (музыкальные школы, центры творчества).

Учебное учреждение, где родители оплачивают учебу ребенка, обязано иметь соответствующую лицензию на осуществление учебной деятельности.

В случае, когда за обучение работника оплату вносит работодатель, ему не положены льготы и вычеты.

Отметим также, что если родители оплачивают учебу из финансов материнского сертификата, они также не вправе претендовать на налоговый вычет.

Жители РФ имеют право оформить налоговую компенсацию за собственное образование, оплаченное из собственных средств.

Такие льготы предусмотрены для трудоустроенных людей, которые проходят обучение на любой форме.

Сумма, которая облагается налоговым платежом, по результатам 2019 года будет снижена до 120 тыс. руб., то есть в 2019 году граждане могут рассчитывать на такую максимальную сумму компенсации:

120 000 *13% = 15 600 рублей за годовое обучение

В ст. 219 НК РФ приведен список лиц, которые вправе претендовать на вычет за обучение:

Дети налогоплательщика	До 24 лет
Несовершеннолетнее лицо, находящееся под опекой	До 18 лет
Брат или сестра	До 24 лет

Законные основания

Ключевым нормативным актом, регулирующим предоставление компенсации за учебу, является Налоговый Кодекс РФ.

В ст. 219 перечислен полный список имеющих право граждан на получение вычета за оплату образования.

В соответствии с последней редакцией НК РФ, налогоплательщик может получить 13% от суммы, которая была потрачена на образование в учебных учреждениях с соответствующей лицензией.

То есть граждане могут вернуть сумму излишне заплаченного налогового платежа в течение календарного года.

Помимо этого, законодательно установлен лимит расходов на учебу, свыше которого льгота не действует. В 2019 году таким лимитом станет сумма 120 тыс. руб. за год.

Вычет за учебу оформляется в следующем году после того, в котором была проведена оплата. Это означает, что за оплаченную в 2019 году учебу вычет будет перечислен в 2019 году. Период давности оформления льготы составляет 3 года.

Основы выплаты

Практически каждый гражданин, который купил жилье, имеет право на возмещение части средств потраченных на него. Но прежде чем заявлять свои права нужно разобраться во всех законных аспектах возврата имущественного налогового вычета.

Объекты, на какие распространяется:

1. Жилые дома, квартиры, доли в квартире.
2. Земельные участки, их доли на которых расположен объект.
3. Земля, предназначенная для строительства.

Кроме того в налоговый вычет можно включать затраты понесенные на покупку строительных материалов, ремонт квартиры (при условии что она сдавалась без отделки или с черновой). Также разрешено компенсировать средства, уплаченные на разработку проекта, на работы по подключению коммуникаций.

Важно! Все эти затраты могут быть включены в вычет, только при условии документального подтверждения того, что их необходимо было проводить. То есть если в купленной квартире есть чистовая отделка, но она просто не нравиться, рассчитывать на возмещение средств потраченных на проведение ремонта не стоит.

Кто не может рассчитывать на возврат, независимо от сроков покупки недвижимости

Есть категории лиц, которым вычет не положен, среди них:

• Ребенок, которому меньше 18 лет.
• Студент, которые не имеет официального места работы.
• Пенсионер, у которого нет налогооблагаемого дохода. Но он может иметь любой доход, причем это не обязательно зарплата. Ключевое требование, чтобы из него уплачивался подоходный налог.
• Индивидуальные предприниматели и юридические лица.
• Любые лица, имеющие доходы, которые не облагается 13% налогом.
• Те, кто купил недвижимость у родственника.
• Человек, не являющийся резидентом РФ, то есть находиться в стране менее 183 дней в году.
• Те, кто не имеют свидетельства о праве владения на жилье.
• Если квартира куплена при содействии социальной службы, за государственные средства или субсидирование, в том чисел за материнский капитал. Если помощь в покупке предоставлял работодатель.

О сроках давности

Законы РФ не устанавливают сроки давности на получение налогового вычета. Имеется в виду, что независимо от того когда была куплена недвижимость, часть средств за нее можно вернуть на протяжении всей жизни.

Читайте также  Получение налогового вычета при покупке квартиры

Основные моменты:

1. Период, начиная с которого можно обращаться за вычетом, начинается с момента получения права собственности.
2. Для расчета можно брать последующие 3 года, тот период, который предшествовали приобретению включать в декларацию нельзя.
3. Если жилье куплено по договору купли-продажи – право на имущественный вычет появляется с момента регистрации прав владения.
4. При условии приобретения по договору ДУ – это дата подписания акта приема-передачи, то есть срок, с которого дом сдан в эксплуатацию.

Есть одно исключение – оно касается переноса права на вычет для пенсионеров. Если неработающий пенсионер купил недвижимость, то он имеет право использовать подоходный налог, который был им уплачен в период за 3 года до момента покупки.

Максимальные суммы, которые можно вернуть:

• При использовании собственных средств – 260 тыс. рублей.
• Если взят кредит – 390 тыс. рублей, но только в уплату процентов.

Примеры

Гражданин А приобрел квартиру по договору купли-продажи в августе 2016 года, спустя месяц оформил на нее свидетельство о праве собственности. Он хочет получить сразу максимально возможный вычет за приобретение. Поэтому ему придется ждать до 2019 года, так как именно в начале его он может получить возврат за 2016, 2017, 2019 года. Гражданин А мог поступить по-другому и каждый год, в 2017, 2019 и в 2019 подавать документы для возврата налога. Естественно на такой период растянутся выплаты, если налогов, которые он уплатил в бюджет, не будет хватать для выплаты всей суммы сразу.

Гражданин В оформил ДДУ в 2016 году, объект сдадут в начале 2019 года. Как только он получит акт приема-передачи, он приобретает право на налоговый вычет, но первый выплаты возможно получить лишь в 2019 году, так как декларацию и весь пакет документов он будет сдавать именно в 2019. Гражданин может поступить по-другому, и в этом же году оформить выплату НДФЛ через работодателя. В этом случае, уже через 1,5-2 месяца он может рассчитывать на прибавку в виде 13% НДФЛ, которые не будут вычитаться из его зарплаты.

Для обоих примеров есть важные моменты:

1. Оба гражданина должны весь период официально работать и уплачивать 13% НДФЛ.
2. Оба не могут получить возврат, используя в качестве отчетного периода предыдущее года. Для первого примера – это 2012, 2013, 2014. Для второго 2014, 2016, 2017, причем не важно в каком году был оформлен ДДУ, ведь в расчет берется только дата передачи объекта в собственность.

Читайте также  Кто имеет право на получение налогового вычета

Срока давности нет

Действительно, срока давности для имущественного налогового вычета, нет. Заявить право на него можно спустя любое время после покупки, даже через 20 лет. Независимо от года подачи заявки на возврат в расчет могут браться только 3 предыдущих года. То есть если квартира была куплена в 2000 году, а обращение за возвратом последовало только в 2017, то в расчет берутся 2013, 2014, 2016 гг.

Также стоит знать такие моменты:

1. Недвижимость, купленная до 1 января 2014 года, имеет базу вычета 1 млн., а не 2 как сейчас. Это значит, что можно вернуть не более 130 тыс. рублей.
2. Что касается квартиры и другого жилья купленного после этой даты, размеры вычета 260 тыс. для собственных средств и 390 для кредитных.

Примеры

Гражданка В купила квартиру в 2002 году, но на протяжении 5 лет, то есть с 2002 по 2007 работала неофициально, то есть отчислений подоходного налога не производила, потом на протяжении 6 лет находилась в декрете. В 2016 году она официально трудоустроилась, а значит начала перечислять средства в госбюджет.  С 2017 года она имеет право заявлять права на налоговый вычет. Но об этом праве она не знала, когда узнала в 2019, подала декларацию и весь пакет документов. В итоге она может получить вычет за 2016, 2017 года, а в следующем 2019 может заявить права на недоиспользованную сумму. Естественно она может рассчитывать не более чем на 130 тыс. рублей.

Гражданин Г в феврале 2014 году купил квартиру, но после этого уволился с работы. О праве на вычет он не знал. Узнал только в 2016, но на тот момент работал не официально.  С 2017 устроился на официальную работу. Вычет он заявит только в 2019 году, при этом включить в расчет сможет 2017 год. Сумма, на которую он рассчитывает, равняется по максимуму 260 тыс.

Возврат НДФЛ

Возврат НДФЛ представляет собой имущественную меру, в соответствии с которой по определенным основаниям (среди них наиболее распространенным является приобретение недвижимости) налог с части или всех доходов налогоплательщика не взимается.

Важно, что возврат подходного налога может осуществляться в двух формах, каждая из которых имеет свои преимущества и особенности.

Что нужно знать?

Чтобы воспользоваться правом на оформление возврата по конкретному основанию, необходимо узнать о нем подробнее:

1.  Льгота предоставляется только заинтересованным лицам, причем её размер равен сумме затрат на покупку недвижимости. Важно, что в совокупности они не должны превышать 2 миллионов рублей.
2.  Исключением из первого положения является покупка квартиры по ипотечной программе. В таком случае налогоплательщик получает право вычета, размер которого равен выплаченным по ипотеке процентам. Важно, что в совокупности они не должны превышать трех миллионов рублей.
3.  Если плательщик налогов использует не весь размер льготы, то она может учитываться при покупке в следующий раз.
4.  Предоставление вычета осуществляется только плательщикам подоходного налога, размер которого в соответствии с законодательством составляет 13%. Следовательно, эта льгота не оформляется ИП.

Новые правила

Важно отметить, что в соответствии с нормами НК РФ граждане должны сдавать ксерокопии документации, выступающей подтверждением государственной регистрации недвижимости.

На основании статьи 23 НК РФ обращение в инспекцию налоговой службы должно осуществляться не позже последнего дня года – 31 декабря 2018 года.

В случае отсутствия документов в этот срок времени на налогоплательщика накладывается административная ответственность.

В отношении поправок, принятых законодателем, то к ним относится возможность переноса суммы, которая была не использована, в следующий период. Это положение содержится в статье 220 НК РФ.

Кроме того, привязка преференции налога происходит не к недвижимому объекту, а к получателю вычета.

Например, супруги могут использовать эту льготу по отдельности. Представленные нововведения касаются только тех владельцев собственности, которые приобрели её и зарегистрировали свои права не позднее 2018 года.

Следующим изменением является включение в имущественный вычет затрат на строительные и отделочные работы помещений:

• чтобы они учитывались, требуется включить их в соглашение купли-продажи;
• в договоре должно указываться, что приобретается квартира без отделки.

Важным моментом является необходимость подтверждения затрат в документальной форме, иначе в их выплате будет вынесен отказ.

Сроки выплаты налогового вычета при покупке квартиры

Налоговый вычет является суммой денежных средств, на размер которых снижается база прибыли, облагаемая подоходным налогом.

Воспользоваться правом его получения могут:

• граждане России;
• лица, достигшие пенсионного возраста;
• дети до 18 лет.

Время давности для оформления вычета составляет три года.

Более того, предусматриваются сроки рассмотрения заявления с приложенной документацией на получение льготы в налоговой инспекции:

• тридцать суток, если они предъявляются по месту осуществления рабочей функции;
• девяносто суток, если они подаются в налоговый орган.

После окончания проверки документов принимается решение об оформлении вычета, на что отводится десять суток.

В ипотеку

Сроки выплаты налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку не устанавливаются. Льготу можно оформить в любое время после получения свидетельства собственности на недвижимость.

Единственным ограничением является срок давности, который составляет три года.

Из этого следует, что расчет налоговой суммы, которая будет возвращена плательщику обратно, осуществляется за последние три года.

Для пенсионеров

В соответствии с законодательством лица пенсионного возраста имеют право на оформление вычета НДФЛ.

Срок возврата налогового вычета при покупке квартиры пенсионерам происходит за три года:

• его могут получить только те граждане, которые вышли на пенсии и сразу приобрели недвижимость;
• если этого не сделать, то имущественный вычет не будет оформлен, поскольку пенсионеры в РФ не уплачивают подоходный налог.

Налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров в 2018

Налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров в 2018 году предоставляется при соблюдении определенных условий.

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Смотрите тут.

Порядок оформления

Порядок оформления налогового вычета не связан с трудностями.

Для его получения необходимо:

• собрать пакет документов;
• правильно составить заявление;
• заполнить декларацию.

Подача заявления

Заявление на получение возврата подоходного налога составляется в произвольной форме.

В нем важно указать:

• ФИО;
• место регистрации;
• основания получения льготы и другие наиболее важные моменты.

Здесь представлен образец заявления на получение налогового вычета.

Документы

Чтобы оформить вычет, потребуется предоставить пакет документов, состоящий из:

• справки о доходах 2-НДФЛ;
• свидетельства права собственности;
• соглашения покупки;
• акта приема недвижимости;
• налоговой декларации.

Тут можно скачать образец справки о доходах, форму декларации 3-НДФЛ, образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

Как рассчитать?

Чтобы посчитать возврат при приобретении недвижимости, необходимо воспользоваться следующей формулой:

налог = стоимости квартиры – размер вычета * 13%.

Получение средств

Получить средства по налоговому вычету можно двумя способами:

1. При обращении к работодателю, чтобы налог более не удерживался.
2. При обращении в налоговые органы для единоразовой выплаты.

Каждый из них необходимо рассмотреть подробнее.

Способы

Если налогоплательщик заинтересован в получении суммы наличными средствами, нужно подать в налоговую службу декларацию 3-НДФЛ по месту регистрации.

Если будет принято положительное решение, то заявитель получит уведомление об этом.

Обращаться за выплатой средств необходимо в конце календарного года, чтобы он учитывался в расчетах. Если выплата задерживается, то налоговый орган должен компенсировать неустойку.

Получить средства можно путем обращения к работодателю. Для этого не потребуется дожидаться завершения календарного года.

Здесь можно скачать образец заявления работодателю о предоставлении налогового вычета.

Что касается этого способа, то важно отметить – с заработка не будет удерживаться налог 13% до того момента, пока размер этих выплат не будет равен сумме вычета.

Подав декларацию, можно получить вычет при продаже квартиры

Какова сумма имущественного налогового вычета при покупке квартиры? Узнайте здесь.

Можно ли повторно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

Причины отказа

Налоговая служба нередко выносит отказы в оформлении налогового вычета. При вынесении такого решения она должна его аргументировать.

Частыми причинами являются:

• приобретение недвижимости за денежные средства работодателя;
• повторное использование вычета;
• неполный пакет документов.

Вычет также не будет предоставляться, если заявитель не является плательщиком подоходного налога.

На видео о порядке возврата налога

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров

Следующая статья: Документы на налоговый вычет на покупку квартиры

Когда предоставляется налоговый вычет

Законодательством предусмотрены случаи, когда предоставляются документы на возврат 13 % с покупки квартиры:

• при участии в долевом строительстве;
• при погашении основного долга в связи с приобретением недвижимости, процентов по ипотеке;
• в случае оформления рефинансирования как на «тело» кредита, так и ставку;
• на приобретение доли в праве собственности на жилье, находящееся на территории РФ.

Все правила регулирует ст.220 НК РФ.

Как оформить и получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры? Ст.220 НКРФ, позволяет получить возврат налогового вычета при покупке квартиры приобретателям жилья, земельных наделов. Претендовать на него разрешено лишь официально трудоустроенным россиянам, с заработка которых удерживается тринадцатипроцентный налог на доходы.

Неработающим компенсации не положены, они не пополняют госбюджет посредством ПДН.

Налоговый вычет или возврат 13 процентов подоходного налога при покупке квартиры одобрят и выплатят:

• Если приобретается недвижимое имущество (частные дома, их части, комнаты).
• При покупке земли под индивидуальное строительство собственными силами владельца.
• За материальные траты на ремонт, отделку приобретенного жилого помещения.
• За траты на погашение ипотечных процентов (когда жилье куплено на заемные банковские средства).

Возврат денег за покупку квартиры в налоговой осуществляют сначала по ее стоимости, затем уже идёт вычет по процентам по ипотеке.

Документы для возврата налога (налогового вычета) при покупке квартиры в 2018 году

Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры? Отправляемся в ближайший офис налоговиков с бумагами, на основании которых высчитают положенное возмещение по уплаченному НДФЛ. Чтобы возврат подоходного налога за покупку квартиры состоялся, необходимо принести:

• декларацию
• гражданский паспорт владельца;
• заявление на налоговый вычет при покупке квартиры, оформляется в произвольной форме на имя руководителя ИФНС с указанием ИНН налогоплательщика, характеристик приобретенного объекта – адрес нахождения, кадастровый номер, площадь;
• реквизиты банковского счета для возврата средств из бюджета;
• правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, обмена;
• выписка из ЕГРН о переходе права собственности;
• приходные ордера, квитанции при оплате через кассу, чеки и прочие бумаги, подтверждающие расходы владельца;
• расписку, выданную продавцом, что ему переданы все деньги за купленное жилье;
• соглашение с банком об ипотеке или кредите, рефинансировании средств на покупку квартиры, справка об уплаченных процентах, квитанции об оплате ежемесячных сборов;
• справка 2-НДФЛ о ежемесячных доходах за последние 12 месяцев;
• декларация по форме 3-НДФЛ;
• подтверждение стоимости квартиры – договор или акт об оценке, кадастровый паспорт;
• акт приема-передачи имущества при получении жилплощади по договору долевого участия в строительстве;
• свидетельство о регистрации брака.

Образец заявления на налоговый вычет при покупке квартиры

При получении через бухгалтерию по месту работы нужны:

• заявление в произвольной форме на имя руководителя;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• соглашение об ипотеке и справка о проценте.

Жилье оформлено во владение несовершеннолетнему? Метрика о рождении обязательна.

Если налоговый вычет оформляется по месту трудовой занятости, то ежемесячно начисленный НДФЛ не отчисляется в бюджет. Необходимости обращаться в ИФНС с подтверждающими документами не возникает.