Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке: условия

Правила оформления рефинансирования ипотечного кредита в Россельхозбанке

Рефинансирование – это погашение старого кредита с помощью оформления нового займа, покрывающего остаток долга, на более выгодных условиях.

В последние годы эта процедура приобрела большое распространение, особенно в сфере ипотечного кредитования. Снижение ипотечной ставки хотя бы на полпроцента способно уменьшить ежемесячный платеж по кредиту и в итоге сэкономить довольно серьезные суммы.

«Россельхозбанк» – один из банков, который осуществляет программы рефинансирования ипотечных кредитов не только для своих клиентов. Условия заключения сделки такого рода здесь одни из самых выгодных.

Правовая основа

Любые договорные отношения, такие как заключение кредитов, их переоформление и рефинансирование опираются на Гражданский Кодекс.

В соответствии со статьями 382 – 390 кодекса осуществляется переход прав кредитора к третьему лицу. Кроме того, порядок перехода прав, положение плательщика и его ответственность перед кредитором регулируются нормативными документами:

• № 102-ФЗ Федеральным законом «Об ипотеке»;
• № 122-ФЗ «О регистрации права недвижимости в ГКН»;
• № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»;
• Положениями Центробанка РФ № 54-П и 254-П.

Несоблюдение требований установленного регламента может привести к оспариванию правомерности сделки в суде.

Сущность процесса

Рефинансирование ипотеки – процедура оформления нового более выгодного займа, средства которого пойдут на погашение старого кредита.

Перекредитоваться можно в банке, выдавшем ипотечный кредит. Если же в нем не действуют программы рефинансирования или кредитор отказывается переоформлять договор, то сделать это можно в стороннем банке.

Снижение выплат достигается несколькими способами:

• За счет уменьшения размера банковского вознаграждения.
• Увеличив срок выплаты долга: тогда сумма его не изменится, но из-за увеличения кредитного периода, выплаты становятся меньше. Этот вариант особенно выгоден для банков и наименее – для заемщика, так как в результате он значительно переплачивает за счет процентов.
• Изменение валюты кредита – этот вариант удобен в случае уверенности в стабильности какой-то определенной валюты. Например, сейчас граждане, оформившие ранее валютную ипотеку, оказались в очень сложном положении. Переоформление ее в рублевую станет выходом из создавшейся ситуации.

Условия

В 2018 году российские граждане смогут принять участие в программе рефинансирования от «Россельхозбанка» на следующих условиях:

1. У претендента должна быть незапятнанная кредитная история. Должникам будет отказано в рефинансировании. Допускается максимальная просрочка по обязательному платежу, не превышающая за последние 180 дней одного месяца.
2. Рефинансируемый кредит не должен ранее участвовать в аналогичной программе.
3. Срок действия рефинансируемого кредита не должен превышать 7 лет. При этом от даты заключения договора должно пройти не менее полугода и не более года.
4. Минимальная сумма рефинансирования составляет 100 000 руб., а максимальная определяется индивидуально и может достигать 20 000 000 руб.
5. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет (при рефинансировании уменьшается сумма ежемесячных платежей за счет увеличения срока действия займа).
6. В программе рефинансирования могут принимать участие и люди преклонного возраста. В этом случае пенсионерам не нужно будет подтверждать наличие трудового стажа.
7. В 2018 году процентные ставки по кредитным программам, попадающим под рефинансирование, установлены в диапазоне: городские квартиры 9,05%-9,50%; жилые дома 11,45%-12,00%. Для работников бюджетных организаций предусмотрены самые низкие процентные ставки.

Требования к заемщикам

Чтобы получить одобрение по программе рефинансирования в «Россельхозбанке», заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

• Быть гражданином России с постоянной регистрацией в месте проживания, не моложе 23 лет и не старше 65 (к дате погашения долга).
• Стаж на последнем месте — не менее 6 месяцев, а непрерывный – 12 месяцев за последние 5 лет.Для зарплатных клиентов действуют льготные условия: 6 месяцев непрерывного стажа за последние 5 лет, и 3 месяца – на последнем месте работы.Для клиентов банка – владельцев личного подсобного хозяйства – необходимо наличие документа, подтверждающего ведение ЛПХ не менее чем за 1 год до подачи заявки.На пенсионеров, получающих пенсию в «Россельхозбанке», требования  к стажу не распространяются.
• Заемщик должен подтвердить свою платежеспособность и уровень дохода, который может рассматриваться как совокупный или как один. При этом возможно учитывать общий доход заемщика и созаемщика.

Кроме этих требований, важным условием является требование к тому, что созаемщик должен быть тоже владельцем части прав на жилье, приобретаемое в кредит.

Рефинансировать можно только кредит, срок которого истекает не ранее чем через 2 года.

Порядок оформления

Процедура рефинансирования мало чем отличается от обычного процесса выдачи кредита и проходит в несколько этапов.

Для того чтобы заключить сделку, нужно оставить в банке заявление и приложить необходимые документы.

Обязательными будут:

• паспорт;
• справка, подтверждающая доход: 2-НДФЛ или по форме банка;
• заверенная копия трудовой книжки.

Банк может попросить предоставить и другие свидетельства, например: военный билет, медицинский полис или ИНН.

Кроме того, предоставляются документы по заключенному ранее кредиту:

• копия договора об ипотечном кредитовании с обязательным заверением банком, выдавшим кредит;
• справка, свидетельствующая о положительной кредитной истории заемщика, без просрочек по платежам;
• справка об остатке задолженности по кредиту.

Список документов может быть расширен, банк может затребовать дополнительные справки от заемщика и созаемщика.

После этого банк рассматривает заявку 3 рабочих дня. Если принято положительное решение, то в течение 25 дней заемщик может заключить договор и получить средства.

При заключении сделки возможно оформление договора страхования жизни и здоровья для заемщика и созаемщика на весь срок действия кредита. При отказе от страховки повышается процентная ставка. Обязательно заключается договор страхования залогового имущества.

После сделки заемщик в течение 10 дней должен предоставить в банк справку, подтверждающую полное погашение задолженности и закрытие кредита.

Преимущества и недостатки данной процедуры

Возможность перекредитоваться и выплачивать меньшие суммы по жилищным займам очень выгодна для большинства пользователей ипотечных программ. Особенно это актуально для тех, кто оформлял ранее кредит в другой валюте – долларах или евро.

Сделка в «Россельхозбанке» имеет и дополнительные плюсы:

• быстрое принятие решения;
• отсутствие комиссии;
• выбор подходящей схемы погашения кредита;
• подтверждение платежеспособности справкой по форме банка;
• участие созаемщиков в оформлении сделки;
• допустимость досрочного погашения без штрафов.

При всех своих неоспоримых достоинствах у рефинансирования есть и недостатки:

• подготовка и сбор дополнительных документов, что зачастую требует длительного времени;
• высокая процентная ставка;
• обязательным условием является наличие обеспечения, в том числе и кредитуемого жилья под залог.

Прежде чем принять решение о рефинансировании стоит просчитать все дополнительные и скрытые расходы, которые возникнут при оформлении сделки, а также сумму всех переплат, связанных с выплатой процентов за пользование кредитом.

О процедуре перекредитования ипотечного займа смотрите в следующем видеосюжете:

Условия

Для участия в программе рефинансирования Россельхозбанка необходимо соблюдать следующие требования:

• остаток задолженности должен образоваться в течение 2 лет;
• действие нового договора составляет не менее 7 лет;
• идеальная кредитная история, отсутствие просрочек за весь период выплаты долга в другом банке, что подтверждается выпиской по платежам;
• отсутствие реструктуризации долга;
• валюта кредитного договора – рубли, доллары или евро.

Рефинансирование возможно на остаток долга в размере 2 млн руб.

Точный размер его зависит от параметров:

• остаток задолженности по факту по ранее заключенному договору;
• доход заемщика за вычетом ежемесячных расходов на оплату аренды жилья, коммунальные услуги, питание, содержание транспорта и др.

Минимальный порог для перекредитования – 100 тыс. руб. Процентная ставка составляет 11,5% в год. Увеличение ставки возможно при предоставлении в банк неполного комплекта документов или отказа от добровольного пакета страхования. При том что страхование объекта залога является обязательным, а рисков потери жизни и здоровья заемщика производится добровольно.

В качестве обеспечения может выступать квартира, земля или частный дом.

Преимуществами обслуживания в Россельхозбанке являются:

• выбор варианта погашения долга – аннуитентными или дифференцированными платежами;
• возможность досрочного внесения средств без уведомления и комиссий;
• подтверждение дохода по форме банка в отсутствии обязанности предоставлять документ 2-НДФЛ.

Россельхозбанк снизил процентную ставку по ипотеке в 2016 году. Теперь учреждение предоставляет суммы от  750 тыс. руб. при отсутствии обеспечения при привлечении поручителей и 1 млн руб. доступен для рефинансирования в случаях, если есть обеспечение обязательств залогом недвижимостью и при получении заработной платы на счет или карту в банке. Возможно поручительство как физического лица, так и организации.

Окончательная сумма устанавливается исходя из платежеспособности клиента, но она не может быть больше остатка задолженности в другом банке по ипотеке, подлежащей рефинансированию.

Процентная ставка зависит от срока кредитования. Свыше 1 года она составляет 13%, от 1 года до 5 лет – 15%. При отказе от добровольного страхования жизни и здоровья заемщика процентная ставка увеличивается на 6 пунктов и составляет соответственно 19% и 21%.

Требования к клиентам

Участие в программе рефинансирования могут принять следующие категории граждан:

• возрастом от 21 лет и до 65 лет на момент погашения полностью задолженности;
• граждане России;
• при наличии официального регулярного дохода и официальной занятости;
• со стажем работы по основному месту в течение 1 года, на последнем предприятии – от 6 месяцев.

Требуется предоставить для рассмотрения заявки документы:

• удостоверение личности российского образца;
• заявление-анкета по форме банка;
• свидетельства о браке и рождении детей;
• подтверждение трудовой занятости и суммы дохода;
• правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости, приобретаемый и находящийся в залоге по ипотеке;
• военный билет от мужчин старше 27 лет;
• выписка с кредитного счета в другом банке об остатке задолженности по ипотечному договору;
• копию кредитного договора, по которому первоначально были выданы средства на приобретение недвижимости.

Что такое реструктуризация ипотеки в Сбербанке, узнайте в статье: реструктуризация ипотеки в Сбербанке

С банками, выдающими военную ипотеку, ознакомьтесь здесь.

Как оформить рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке

Перекредитование предполагает получение выгоды при установлении более выгодных условий выплаты долга.

На практике принимаются ситуации, когда:

• уменьшается банковское вознаграждение за пользование кредитными средствами – процентная ставка или комиссии;
• увеличивается срок выплаты – ежемесячные платежи в этом случае уменьшаются;
• изменение валюты кредита может благоприятно сказаться на выплате средств, снижая финансовую нагрузку на заемщика.

Подать заявку на рефинансирование могут владельцы личного подсобного хозяйства. Для этого им нужно, чтобы стаж ведения такой деятельности составлял не менее 1 года. При получении перекредитования в банке лицами пенсионного возраста такие требования не предъявляются.

Переход прав на долг  осуществляется в рамках 382-390 ГК РФ в пользу третьего лица. Регистрация права на объект залога происходит в органах Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Способы погашения:

• через кассу отделений Россельхозбанка;
• с помощью банкоматов с функцией принятия денег;
• с карты в интернет-банке онлайн;
• безналичным переводом со счета, открытого для накопительных целей или получения зарплаты в этом или другом банке.

Следует обратить внимание, что дополнительная комиссия предусматривается за внесение средств:

• через терминалы обслуживания других организаций;
• с карт иных банков;
• с электронных кошельков, как Вебмани или Яндекс.Деньги.

Нюансы

Поступление средств ожидается обычно в течение 5 дней с момента отправления перевода, однако в каждом случае рассчитывается индивидуально. За несвоевременное внесение платежей предусмотрена плата в размере 0,1% за каждый день просрочки, в общей сложности не менее 20% от суммы ежегодных платежей по ипотечному договору.

При отсутствии документов, обосновывающих целевое использование средств, банк устанавливает повышающий показатель в размере 3%.

Зарплатным клиентам банк предоставляется скидку в размере 0,6% за каждый год обслуживания.

В банке возможно оформление перекредитования без предоставления обеспечения в виде залога приобретаемой недвижимости. Однако в этом случае требуется предоставить поддержку поручителя или созаемщика, в таком качестве может выступать супруг/а. При расчете полной стоимости займа берется совокупный доход при наличии официальных брачных отношений.

Страхование происходит для уменьшения процентной ставки исключительно в организациях, куда направляет банк.

При выборе пакета услуг другого страховщика процентная ставка на кредит в Россельхозбанке значительно увеличивается. Цена такого полиса составляет примерно 1% от размера займа и оплачивается каждый год.

При рассмотрении заявки на рефинансирование банк проверяет наличие реструктуризации, оформленной ранее. Если предполагалось изменение кредитных условий в предоставлении услуги будет отказано.

При обращении в банк по программе рефинансирования обязательно требуется подтвердить, что просрочек по платежам в другом банковском учреждении на всем протяжении выплаты ипотеки не было.

Если нарушения со стороны исполнения договора были зафиксированы, в заключении нового договора откажут, посчитав исполнение обязательств по прежнему договору ненадлежащим.

Плюсом программы является возможность получения нового графика платежей с увеличенным сроком выплаты долга или уменьшенными ежемесячными платежами, что означает снижение финансовой нагрузки на заемщика.

При выборе кредитного продукта Россельхозбанка необходимо удостовериться, что заключение нового договора по ипотеки будет выгодным.

Для этого нужно произвести детальный расчет с получением предварительного графика платежей согласно новых условий. Возможно, что понижение процентной ставки не всегда благоприятно сказывается на общей сумме договора или уменьшает ежемесячный платеж, но на незначительную сумму.

Рассмотрение заявки по рефинансированию занимает по условиям банка не более 3 дней при предоставлении полного комплекта документов на заемщика и приобретаемый объект недвижимости.

Отзывы о военной ипотеке Россельхозбанка найдите в статье: военная ипотека Россельхозбанка

Условия военной ипотеки Связь Банка рассматриваются тут.

Про ипотеку на вторичное жилье читайте здесь.

Видео: РоссельхозБанк — программа рефинансирования

Ваши отзывы

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Рефинансирование ипотеки

Если для покупки жилья ранее был оформлен кредит на недостающую сумму в одном или сразу в нескольких банках, то его можно рефинансировать в Россельхозбанке.

Условия для физических лиц

Россельхозбанк предлагает рефинансировать действующие кредиты физическим лицам на гарантированно выгодных условиях, таких как:

• Возможность объединения в один сразу несколько действующих кредитов;
• Комиссия за выдачу кредита отсутствует;
• Клиент может сам определить наиболее удобный способ погашения задолженности равными ежемесячными или дифференцированными платежами;
• Возможность досрочно погасить кредит без начисления штрафов и комиссий;
• При привлечении созаёмщиков возможно увеличить общую сумму кредитования;
• Подтверждение дохода по форме банка.

К основным параметрам кредитования относятся:

• Валюта кредита – российские рубли;
• Максимальный размер кредита – 750 тысяч рублей без предоставления обеспечения и 1 миллион рублей с предоставлением обеспечения и для зарплатных клиентов банка. Причём максимальная сумма по кредиту не должна превышать общую задолженность по ранее открытым кредитам;
• Срок предоставления до 60 месяцев;
• В качестве обеспечения может выступать залог имущества заёмщика или поручительство;
• Ставка по кредиту до 12 месяцев – 13,5%, от 12 до 60 – 15,0%; размер ставки по кредиту может увеличиться на 6% в случае добровольного отказа заёмщика оформлять добровольное страхование жизни и здоровья, а так же на 3№ при нарушении условий договора; работники бюджетных организаций и «надёжные клиенты» вправе рассчитывать на уменьшение ставки до 0,6% годовых.

Требования к заёмщику

Чтобы перевести в Россельхозбанк один или несколько действующих кредитов, оформленных в других банках, будущий заёмщик должен подходить под минимальные требования.

• Возраст от 23 до 65 лет;
• Российское гражданство с постоянной регистрации на территории страны;
• Учитываются любые виды законных доходов клиента;
• При привлечении созаёмщиков учитывается общий размер дохода при формировании кредита.

Условия рефинансирования физических лиц в Россельхозбанке лояльные и гарантируют выгодные условия,  поэтому имеет смысл сделать предварительные расчёты, прежде чем обращаться в другие банки. В Россельхозбанке рефинансирование ипотеки других банков  было доступно физическим лицам. Любой заёмщик мог обратиться в компанию на перевод действующего кредита до 2017 года.

Рефинансирование ипотеки

Если для покупки жилья ранее был оформлен кредит на недостающую сумму в одном или сразу в нескольких банках, то его можно рефинансировать в Россельхозбанке.

Условия для физических лиц

Россельхозбанк предлагает рефинансировать действующие кредиты физическим лицам на гарантированно выгодных условиях, таких как:

• Возможность объединения в один сразу несколько действующих кредитов;
• Комиссия за выдачу кредита отсутствует;
• Клиент может сам определить наиболее удобный способ погашения задолженности равными ежемесячными или дифференцированными платежами;
• Возможность досрочно погасить кредит без начисления штрафов и комиссий;
• При привлечении созаёмщиков возможно увеличить общую сумму кредитования;
• Подтверждение дохода по форме банка.

К основным параметрам кредитования относятся:

• Валюта кредита – российские рубли;
• Максимальный размер кредита – 750 тысяч рублей без предоставления обеспечения и 1 миллион рублей с предоставлением обеспечения и для зарплатных клиентов банка. Причём максимальная сумма по кредиту не должна превышать общую задолженность по ранее открытым кредитам;
• Срок предоставления до 60 месяцев;
• В качестве обеспечения может выступать залог имущества заёмщика или поручительство;
• Ставка по кредиту до 12 месяцев – 13,5%, от 12 до 60 – 15,0%; размер ставки по кредиту может увеличиться на 6% в случае добровольного отказа заёмщика оформлять добровольное страхование жизни и здоровья, а так же на 3№ при нарушении условий договора; работники бюджетных организаций и «надёжные клиенты» вправе рассчитывать на уменьшение ставки до 0,6% годовых.

Требования к заёмщику

Чтобы перевести в Россельхозбанк один или несколько действующих кредитов, оформленных в других банках, будущий заёмщик должен подходить под минимальные требования.

• Возраст от 23 до 65 лет;
• Российское гражданство с постоянной регистрации на территории страны;
• Учитываются любые виды законных доходов клиента;
• При привлечении созаёмщиков учитывается общий размер дохода при формировании кредита.

Условия рефинансирования физических лиц в Россельхозбанке лояльные и гарантируют выгодные условия,  поэтому имеет смысл сделать предварительные расчёты, прежде чем обращаться в другие банки. В Россельхозбанке рефинансирование ипотеки других банков  было доступно физическим лицам. Любой заёмщик мог обратиться в компанию на перевод действующего кредита до 2017 года.

Что это?

Рефинансирование ипотечного продукта – это относительно новая услуга, которая создана для защиты прав заемщиков. Она предполагает пересмотр условий погашения займа.

Законодательные нормы рефинансирования договора прописаны в 7 главе закона об ипотеке.

В ней сказано, что заемщик кредита имеет право на смену условий обязательств у действующего или другого залогодержателя.

Для чего необходимо?

Сфера кредитования с каждым годом становится все более конкурентной, каждый банк стремится переманить на свою сторону больше клиентов.

Поэтому для потенциальных заемщиков разрабатываются выгодные программы.

В этой борьбе банки не забывают о гражданах, которые:

• уже оформили кредит;
• но по определенным обстоятельствам выплата займа становится для них проблематичной.

Таким заемщикам предлагается процедура рефинансирования.

Выгодно ли банку?

Ошибочно думать, что банки неохотно проводят рефинансирование для своих клиентов, ведь это выгодно и для компаний:

1. Реализуя изменение условий, банки могут увеличить число собственных плательщиков, причем имея достоверные данные об их платежеспособности.
2. Для других банков это выгодно тем, что они могут предложить потенциальным клиентам более выгодные условия и переманить их на свою сторону.

Преимущества

Проведение рефинансирования имеет несколько преимуществ для обычных плательщиков:

1. Клиент осуществляет поиск кредита на комфортных условиях и погашает существующий займ с помощью получения нового кредита в той же компании или другом банке.
2. Возможность получить отсрочку по кредиту.
3. При рефинансировании клиент может выбрать более удобный способ погашения регулярных платежей.
4. Также можно изменить другие условия кредитного договора.
5. Рефинансирование позволяет погасить займ в досрочном порядке без каких-либо штрафов.
6. Договор по страхованию заключается на выгодных условиях.

Рефинансирование ипотеки

Особенности данной процедуры могут несколько отличаться в зависимости от выбранной банковской организации.

В Сбербанке

1. Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году имеет некоторые особенности:
2. Сумма по проводимой сделке не может быть больше 80 процентов от цены недвижимости, которая устанавливается на момент перезаключения договора. При этом первоначальная цена жилья не учитывается.
3. Максимальный размер ипотечного кредитования – 30 лет, это позволяет продлить законное действие сделки, чтобы сократить постоянный платеж по задолженности.
4. Жилье по проводимому рефинансированию становится залоговым до того момента, пока заемщик не выплатит всю стоимость по кредиту.
5. Имущество необходимо обязательно застраховать до конца срока действия договора.
6. Новый договор оформляется без комиссии.

В ВТБ 24

Банк ВТБ 24 выделяется на фоне других банков сроком, на который можно провести переоформление займа – до 50 лет на кредиты, выданные на покупку долевой части недвижимости, либо для приобретения жилья на вторичном рынке.

Нецелевой займ, который выдавался под залог уже имеющейся собственности, может переоформляться на меньший срок – не более 20 лет.

Процедура проводится, как в отечественной, так и в американской и европейской валюте:

• минимальный размер при переоформлении кредита – 50 тысяч рублей;
• самый большой размер займа не должен превышать 75 миллионов рублей, но не более 80 процентов от стоимости недвижимости под залогом.

Ставки по программе рефинансирования установлены в стандартном ипотечном размере: 12-13 процентов.

Россельхозбанк

В настоящий момент Россельхозбанк не проводит процедуру рефинансирования договора по ипотеке.

Газпромбанк

Самый большой срок по процедуре рефинансирования в данном банке – не более 30 лет.

Средние ставки при переоформлении договора – от 12 до 14 процентов, если у плательщика нет личной страховки, то к ставке прибавляется еще 1%.

Сумма по рефинансированию выделяется в размере от 600 тысяч, максимально возможный займ – 45 миллионов.

АИЖК

В 2018 году агентство по ипотечному кредитованию в России выступило с предложением провести рефинансирование ипотеки по ставке с субсидированием.

Сейчас АИЖК готово выделить более 40 миллиардов рублей на данную реформу и реализовывать процедуру по новой ставке субсидирования в 12 процентов.

Валютной в рубли

В связи с непростой экономической ситуацией в стране большинство банков выполняют переоформление ипотечных договоров, кредит по которым выдавался в иностранной валюте.

Социальная ипотека в 2018 году

Социальная ипотека в 2018 году предоставляется на условиях, указанных в законодательстве РФ.

Интересуют условия ипотеки в Русском ипотечном банке? Читайте здесь.

С государственной поддержкой

Стоит отметить, что если ипотека оформлялась по государственной программе, то шансы на проведение процедуры рефинансирования значительно снижаются, так как данная программа и так предоставлялась на выгодных условиях.

Особенно это касается субсидирования жилищных кредитов по ипотеке.

Этапы оформления перекредитования

Для проведения процедуры рефинансирования клиенту следует написать заявление в конкретном банке и приложить пакет документов. После чего банк одобряет или отклоняет заявку плательщика.

Если решение положительное, то устанавливаются сроки и условия нового договора (в соответствии с положениями главы 2 ФЗ № 102).

Затем плательщик должен уведомить своего первого кредитора о предоставлении займа. После чего он может перевести деньги для погашения прошлого кредита.

Здесь можно скачать образец типового заявления о рефинансировании ипотечного кредита.

Последний этап – это регистрация ипотечного договора в государственных органах (в соответствии со статьей 10 ФЗ № 102).

Документы

Для получения рефинансирования необходимо подготовить пакет следующих документов:

• главный документ удостоверения личности;
• справка о доходах;
• копия трудовой книжки;
• идентификационный номер налогоплательщика;
• информация о прошлом кредите, а именно договор сумма и срок задолженности, выписки со счетов;
• заявление и другие документы по требованию банка.

Расходы

Процедура переоформления договора проводится в течение длительного времени и сопровождается рядом дополнительных расходов:

• комиссия в размере 1-2 процентов от суммы по кредиту;
• страхование риска в размере 2 процентов;
• снятие недвижимости с залога и новая регистрация договора также облагается комиссией.

Подводные камни

Главная проблема, которая ожидает заемщика – это одобрение заявки банком, так как далеко не все компании согласны провести процедуру рефинансирования.

Вторая сложность заключается в:

• необходимости подтверждения своей платежеспособности;
• оформлении документов;
• оплате дополнительных комиссий.

Выгодную ипотеку на вторичное жилье

Выгодную ипотеку на вторичное жилье предоставляет ряд банков.

На каким условиях предоставляет ипотеку Россельхозбанк в 2018 году? Читайте здесь.

Что делать с валютной ипотекой? О решении проблемы подробно в этой статье.

Альтернативы

Если гражданин не хочет проводить процедуру рефинансирования, то у него есть несколько вариантов:

1. Воспользоваться средствами из материнского капитала, если таковой имеется.
2. Реализовать положенные льготы и субсидии от государства.
3. При оформлении договора без залога на жилье в стадии строительства после сдачи недвижимости можно переоформить договор на залоговый по сниженной ставке.

На видео подробно о рефинансировании

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Ипотека на вторичное жилье

Следующая статья: Газпромбанк ипотека

Условия перекредитования в Россельхозбанке

Банк предлагает программу рефинансирования ипотеки в рублях по ставке от 9,05% на сумму до 20 миллионов рублей. Конкретные условия зависят от цели рефинансируемого кредита и места приобретения недвижимости.

Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке производится на следующих условиях:

• Целевое использование средств. Деньги могут быть потрачены лишь на погашение займа, который был взят для покупки недвижимости. Это квартиры на первичном или вторичном рынке, дома или таунхаусы с земельным участком либо кредит на рефинансирование ипотеки для покупки дома (таунхауса) или квартиры.
• Фиксированная валюта кредита. Рефинансирование осуществляется только в российских рублях.
• Ограниченная сумма кредитования. Минимальная сумма ипотеки составляет 100 тысяч рублей. Ипотека, предоставленная Россельхозбанком, может быть профинансирована на сумму до 20 миллионов рублей. При перекредитовании ипотечных кредитов других банков сумма зависит от типа и места расположения жилья. Квартиры в Москве могут быть профинансированы на 20 миллионов, в Санкт-Петербурге — на 10 миллионов, в Московской области — на 10 миллионов. По домам и таунхаусам с земельными участками в Санкт-петербурге, Москве и Московской области ограничение составляет 10 миллионов рублей. В остальных случаях банк рефинансирует кредитные линии до 5 миллионов рублей.
• Наполнение кредита. Сумма кредита не может превышать 80% стоимости квартиры, таунхауса или договора долевого участия в строительстве жилья. По жилым домам ограничение составляет 75%.
• Обеспечение. Залогом выступает недвижимость или имущественные права по займу, который рефинансируется.
• Сроки. Максимальный срок ипотеки — 30 лет.
• Комиссия. Банк не берет комиссию за оформление договора рефинансирования.
• Страхование. Недвижимое имущество, передаваемое в залог банку, подлежит обязательному страхованию. Исключение составляют земельные участки и имущественные права. Договор страхования жизни заемщика можно не заключать Однако при его отсутствии банк увеличивает процентную ставку на 1%. Это требование касается и созаемщиков — супругов. Исключение составляют случаи наличия брачного контракта, предусматривающего отсутствие прав супруга на заложенный объект.
• Сроки. Заявка рассматривается в течение 5 дней. Срок действия одобренной заявки составляет 60 дней.
• Порядок предоставления займа. Деньги отправляются на счет для погашения ипотеки, который указан кредитной организацией. Выплата производится после заполнения заявления на разовое перечисление средств.
• Дополнительные условия. Кредит предоставляется лишь в случае, если за последние полгода (180 дней) просрочка платежей по рефинансируемому займу не превышает 30 календарных дней. Срок использования кредита при условии отсутствии просрочки должен быть 6 и более месяцев, в остальных случаях — не менее 12 месяцев. При наличии нескольких кредитов они не суммируются, а рефинансируются в индивидуальном порядке.

Банк требует выписку из Единого государственного реестра недвижимости. До момента ее получения ставка кредитования увеличивается на 2%.

Больше информации о ставках и требованиях для оформления заявки можно узнать в территориальных отделениях банка.

Ставки рефинансирования ипотеки для зарплатных и надежных клиентов банка, сотрудников бюджетных организаций и прочих заемщиков отличаются:

• квартира или таунхаус с участком земли на сумму более 3 миллионов рублей — 9,05%, 9,1% и 9,2%;
• таунхаус с земельным участком или квартира на сумму до 3 миллионов рублей — 9,15%, 9,2% и 9,3%;
• дом с земельным участком — 11,45%, 11,5% и 12%.

Процедура оформления

Заявки на рефинансирование ипотечного принимаются двумя способами:

• через интернет;
• при личном обращении в отделении.

Для этого необходимо предоставить пакет документов с анкетой-заявкой на получение займа. Банк принимает решение в течение 5 дней. После этого у заемщика есть 60 дней на то, чтобы оформить договор перекредитования. По прошествии этого срока разрешение аннулируется.

В 30-дневный срок после получения денег и закрытия рефинансируемого ипотечного договора клиент должен предоставить Россельхозбанку справку о погашении своих обязательств. Также отводится 45 дней на регистрацию договора ипотеки с отметкой о предоставлении залогового имущества в качестве гарантии.

Требования к заемщикам

Программа перекредитования распространяется на граждан РФ, которые должны соответствовать следующим требованиям:

• Возраст. Минимальный возраст, с которого можно оформить договор — 21 год. Договор перекредитования заключается с условием того, что на момент полного возврата средств заемщик должен быть не старше 65 лет. При наличии созаемщика, которому не должно быть больше 65 лет на момент срока возврата кредита, допускается заключение договора с условием полного возврата долга до достижения возраста 75 лет. При этом на момент достижения заемщиком 65 лет должна быть возвращена минимум половина займа.
• Стаж работы. Если при рассмотрении договора не учитываются доходы от личного подсобного хозяйства (ЛПХ), клиент должен иметь не менее 1 года стажа за последние 5 лет и не менее полугода на последнем рабочем месте. При заключении договора с клиентами, получающими пенсию в Россельхозбанке, на них не распространяются требования о минимальном стаже работы. Граждане, получающие доходы от ЛПХ, должны предоставить выписку из похозяйственной книги местного самоуправления, подтверждающую факт ведения подсобного хозяйства в течение минимум 12 месяцев до момента получения кредита.
• Регистрация. Заемщик обязан быть зарегистрирован на территории РФ по месту постоянной прописки или временного пребывания.

Необходимые документы

Для одобрения заявки на рефинансирование и оформление ипотечного договора необходимо предоставить три пакета документов.

Чтобы банк рассмотрел заявление на рефинансирование, придется предоставить следующие документы:

• анкета-заявка на получение перекредитования;
• паспорта и справки о доходах созаемщиков;
• паспорт гражданина РФ (для лиц, проходящих военную службу — удостоверение личности, заменяющее паспорт);
• военный билет или приписное свидетельство (для мужчин возрастом до 27 лет включительно);
• документы, подтверждающие наличие детей и семейное положение, стаж работы и финансовое состояние;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Для предоставления информации о рефинансируемом кредите предоставляется справка-выписка. В ней должны содержаться следующие сведения:

• номер договора и дата его заключения;
• установленная дата полного погашения задолженности;
• валюта и сумма займа;
• процентная ставка;
• сумма ежемесячного платежа на дату составления выписки;
• остаток задолженности, включающий информацию о теле кредита и процентах;
• сумма начисленных процентов по состоянию на дату выдачи справки;
• информация об отсутствии или наличии штрафов, пени и просроченной задолженности по ипотеке.

Срок действия выписки составляет 30 дней. Потому ее следует заказывать непосредственно перед датой обращения в банк.

Кроме справки, необходимо предоставить договор по кредиту, подлежащему рефинансированию. Он должен включать все приложения и доп. соглашения.

Документы, подтверждающие целевое использование займа:

• Оригинал справки стороннего банка с подтверждением факта полного погашения обязательств перед кредитной организацией и закрытие ипотеки. Бумага предоставляется в 30-дневный срок с момента получения денег.
• Оригинал договора об ипотеке с отметкой имущественных прав в пользу Россельхозбанка. Предоставить его надо в течении 45 дней после рефинансирования.

Преимущества перекредитования в РСХБ

Сегодня сложно удивить клиентов оригинальными кредитными продуктами. Однако Россельхозбанк сумел предложить клиентам привлекательные условия кредитования. К достоинствам оформления договора с Россельхозбанком о рефинансировании ипотечного займа оно отнести следующие моменты:

• Отсутствие необходимости подтверждения согласия первичного кредитора. Банк выдает деньги, с помощью которых вы закрываете все обязательства перед кредитором.
• Возможность изменить сроки кредитования и размеры ежемесячных платежей. Если вы не справляетесь с текущей кредитной нагрузкой, можно продлить срок ипотеки и уменьшить расходы на обслуживание долга.
• Отсутствие ограничений на досрочное погашение ипотеки. Вы можете полностью закрыть кредит или частично погасить долг, чтобы сократить срок/сумму выплат. Для этого необходимо лишь предварительно уведомить банк.
• Возможность выбора между дифференцированной или аннуитетной схемой погашения займа. Банк предоставляет своим клиентам право самостоятельно решать какая схема им наиболее удобна.
• Наличие льготных условий для бюджетников и постоянных клиентов Россельхозбанка.
• Отсутствие комиссии за оформление ипотеки. Вы платите лишь тело и проценты по кредиту.

Рассчитать график платежей можно с помощью кредитного калькулятора, представленного на сайте. Для этого нужно указать:

• способ погашения;
• сумму займа;
• размер первоначального взноса;
• срок погашения;
• ежемесячный доход заемщика.

Калькулятор учитывает льготные условия для работников бюджетных организаций, «надежных» и «зарплатных» клиентов банка.

Справка: Российский сельскохозяйственный банк — один из крупнейших банков страны, специализирующийся на кредитовании аграрного сектора экономики. Капитал банка превышает 430 миллиардов рублей. 100% акций принадлежит государству. Главные направления деятельности учреждения — привлечение вкладов населения и кредитование корпоративных клиентов.

Условия перекредитования в Россельхозбанке

Банк предлагает программу рефинансирования ипотеки в рублях по ставке от 9,05% на сумму до 20 миллионов рублей. Конкретные условия зависят от цели рефинансируемого кредита и места приобретения недвижимости.

Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке производится на следующих условиях:

• Целевое использование средств. Деньги могут быть потрачены лишь на погашение займа, который был взят для покупки недвижимости. Это квартиры на первичном или вторичном рынке, дома или таунхаусы с земельным участком либо кредит на рефинансирование ипотеки для покупки дома (таунхауса) или квартиры.
• Фиксированная валюта кредита. Рефинансирование осуществляется только в российских рублях.
• Ограниченная сумма кредитования. Минимальная сумма ипотеки составляет 100 тысяч рублей. Ипотека, предоставленная Россельхозбанком, может быть профинансирована на сумму до 20 миллионов рублей. При перекредитовании ипотечных кредитов других банков сумма зависит от типа и места расположения жилья. Квартиры в Москве могут быть профинансированы на 20 миллионов, в Санкт-Петербурге — на 10 миллионов, в Московской области — на 10 миллионов. По домам и таунхаусам с земельными участками в Санкт-петербурге, Москве и Московской области ограничение составляет 10 миллионов рублей. В остальных случаях банк рефинансирует кредитные линии до 5 миллионов рублей.
• Наполнение кредита. Сумма кредита не может превышать 80% стоимости квартиры, таунхауса или договора долевого участия в строительстве жилья. По жилым домам ограничение составляет 75%.
• Обеспечение. Залогом выступает недвижимость или имущественные права по займу, который рефинансируется.
• Сроки. Максимальный срок ипотеки — 30 лет.
• Комиссия. Банк не берет комиссию за оформление договора рефинансирования.
• Страхование. Недвижимое имущество, передаваемое в залог банку, подлежит обязательному страхованию. Исключение составляют земельные участки и имущественные права. Договор страхования жизни заемщика можно не заключать Однако при его отсутствии банк увеличивает процентную ставку на 1%. Это требование касается и созаемщиков — супругов. Исключение составляют случаи наличия брачного контракта, предусматривающего отсутствие прав супруга на заложенный объект.
• Сроки. Заявка рассматривается в течение 5 дней. Срок действия одобренной заявки составляет 60 дней.
• Порядок предоставления займа. Деньги отправляются на счет для погашения ипотеки, который указан кредитной организацией. Выплата производится после заполнения заявления на разовое перечисление средств.
• Дополнительные условия. Кредит предоставляется лишь в случае, если за последние полгода (180 дней) просрочка платежей по рефинансируемому займу не превышает 30 календарных дней. Срок использования кредита при условии отсутствии просрочки должен быть 6 и более месяцев, в остальных случаях — не менее 12 месяцев. При наличии нескольких кредитов они не суммируются, а рефинансируются в индивидуальном порядке.

Банк требует выписку из Единого государственного реестра недвижимости. До момента ее получения ставка кредитования увеличивается на 2%.

Больше информации о ставках и требованиях для оформления заявки можно узнать в территориальных отделениях банка.

Ставки рефинансирования ипотеки для зарплатных и надежных клиентов банка, сотрудников бюджетных организаций и прочих заемщиков отличаются:

• квартира или таунхаус с участком земли на сумму более 3 миллионов рублей — 9,05%, 9,1% и 9,2%;
• таунхаус с земельным участком или квартира на сумму до 3 миллионов рублей — 9,15%, 9,2% и 9,3%;
• дом с земельным участком — 11,45%, 11,5% и 12%.

Процедура оформления

Заявки на рефинансирование ипотечного принимаются двумя способами:

• через интернет;
• при личном обращении в отделении.

Для этого необходимо предоставить пакет документов с анкетой-заявкой на получение займа. Банк принимает решение в течение 5 дней. После этого у заемщика есть 60 дней на то, чтобы оформить договор перекредитования. По прошествии этого срока разрешение аннулируется.

В 30-дневный срок после получения денег и закрытия рефинансируемого ипотечного договора клиент должен предоставить Россельхозбанку справку о погашении своих обязательств. Также отводится 45 дней на регистрацию договора ипотеки с отметкой о предоставлении залогового имущества в качестве гарантии.

Требования к заемщикам

Программа перекредитования распространяется на граждан РФ, которые должны соответствовать следующим требованиям:

• Возраст. Минимальный возраст, с которого можно оформить договор — 21 год. Договор перекредитования заключается с условием того, что на момент полного возврата средств заемщик должен быть не старше 65 лет. При наличии созаемщика, которому не должно быть больше 65 лет на момент срока возврата кредита, допускается заключение договора с условием полного возврата долга до достижения возраста 75 лет. При этом на момент достижения заемщиком 65 лет должна быть возвращена минимум половина займа.
• Стаж работы. Если при рассмотрении договора не учитываются доходы от личного подсобного хозяйства (ЛПХ), клиент должен иметь не менее 1 года стажа за последние 5 лет и не менее полугода на последнем рабочем месте. При заключении договора с клиентами, получающими пенсию в Россельхозбанке, на них не распространяются требования о минимальном стаже работы. Граждане, получающие доходы от ЛПХ, должны предоставить выписку из похозяйственной книги местного самоуправления, подтверждающую факт ведения подсобного хозяйства в течение минимум 12 месяцев до момента получения кредита.
• Регистрация. Заемщик обязан быть зарегистрирован на территории РФ по месту постоянной прописки или временного пребывания.