Бланк искового заявления о сохранении перепланировки жилого помещения

В______________ районный суд

ИСТЕЦ: ФИО,прож.:________________________

ОТВЕТЧИК: Администрация соответствующегопоселения на территории которого находитсяжилищный фондАдрес:________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии

Я, являюсь собственником трех комнатной квартиры №__, общей площадью___ кв.м. жилой площадью __кв. м. расположенной по адресу: _________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ___ № ______ от _____ года.В указанной квартире без оформления необходимых разрешительных документов я выполнила перепланировку (комнат № 2, 3,4 согласно плана Объекта и выкопировки из поэтажного плана 5 этажа, выданного ГУПТИРО_____________ от 22.11.2006 года. Перепланировка заключается в :_______________________________________________Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций.Для узаконения перепланировки объекта я обратился в_________________, где мне было отказано в узаконении существующей перепланировки и было предложено обратиться в суд.Выполненная мной перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а так же не создает угрозу их жизни и здоровью что подтверждается заключением выданным________________________________________________________Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, в выдаче согласования на перепланировку мне было отказано, на том основании, что оно не может быть выдано в установленном законом порядке.В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, т. Е. без разрешительных документов.Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 131,132 ГПК РФ,ПРОШУ:

Сохранить жилое помещение трех комнатную квартиру № __, расположенную по адресу _____________________, общей площадью___ кв.м., жилой площадью 63,1 кв.м., кадастровый номер_______ в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку.

Приложение:1. Копия искового заявления2. Квитанция об оплате госпошлины3. Копии свидетельства о государственной регистрации права (2)4. Копия поэтажного плана с размещением квартиры (2)5. Копия плана ГУПТИРО (2)6. Копия заключения о соответствии перепланировки строительно-техническим нормам и правилам.

«__»____________ 20__ года ФИО____________________

Поделиться в соц. сетях

Нравится

Похожие темы:

образец заявления на расторжение брака при наличии несовершеннолетних детей и согласия обоих супруговОбразец заявления об установлении факта участия в боевых действияхОбразец заявления о признании гражданина недеспособнымОбразец заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществомОбразец заявления о признании гражданина безвестно отсутствующим

Содержание и образец заявления о перепланировке жилого помещения

Правильно составленное заявление на проведение перепланировки в обязательном порядке должно включать в себя следующий перечень информации:

• полное наименование того государственного органа, в которое направляется данное заявление;
• адрес проживания, ФИО, а также паспортные данные заявителя;
• полный адрес недвижимости, в которой будет осуществляться проведение перепланировки;
• информация о документе, на основании которого заявитель имеет право распоряжаться указанным имуществом;
• сроки, в которые заявитель собирается закончить проведение всех ремонтных работ;
• общая продолжительность рабочего дня с указанием дней недели, когда будут проводиться ремонтные работы;
• согласие каждого совершеннолетнего гражданина, который вместе с заявителем официально проживает на указанной территории;
• перечень документов, которые будут подаваться вместе с заявлением.

Скачать образец искового заявления о перепланировке

Перепланировка здания

подразумевает замену инженерных сетей, санитарно-технического оборудования и электрооборудования.

О сроках согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции читайте далее.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

В ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (наименование, адрес) Третьи лица: __________________ (ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом). Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г. № ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру
4. Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
5. Заключение Роспотребнадзора
6. Заключение Госпожназора
7. Заключение экспертной организации
8. Копия технического паспорта на жилое помещение
9. План перепланировки квартиры
10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                  Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о перепланировке квартиры

Как происходит переустройство жилья

Процедура проведения перепланировки включает в себя следующий перечень процедур:

• демонтаж или перемещение стен;
• обустройство дополнительных конструкций;
• обустройство проемов или проведение каких-либо других строительных работ;
• переустройство используемых инженерных сетей или оборудования.

Стоит отметить тот факт, что данная процедура должна проводиться в полном соответствии с установленными нормами, которые прописаны в Жилищном кодексе, а окончательным этапом ее проведения является оформление акта специально собранной комиссией.

В процессе проведения ремонтных работ без предварительного получения согласованного разрешения или же с нарушением установленного порядка, в конечном итоге жилплощадь могут в принципе изъять у собственника или нанимателя, но при этом им всегда предоставляется возможность оформления искового заявления с требованием об узаконивании проведенной перепланировки в судебном порядке.

Законодательная база

Процедура официального оформления проведенной перепланировки в обязательном порядке осуществляется в полном соответствии с требованиями нескольких нормативных актов, и это:

Глава 4 Жилищного кодекса	Регулирует процедуру проведения перепланировки или переустройства квартиры.
Статья 26 Жилищного кодекса	Указывается определенный перечень оснований, по которым проведенные ремонтные работы могут признаваться незаконными или, наоборот, соответствующими действующему законодательству. Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 29 Жилищного кодекса	Указывается перечень ситуаций, при которых эксплуатация квартиры может осуществляться даже с учетом наличия в ней самовольно проведенной перепланировки. Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
Статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях	Устанавливает степень наказания, предусмотренного для граждан, которые проводят самовольно процедуру перепланировки в своем помещении. Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
Статья 19.1 Кодекса об административных правонарушениях	Здесь прописано наказание, предусмотренное за самовольное проведение ремонтных работ. Статья 19.1. Самоуправство
Статья 27 Жилищного кодекса	Указывает перечень оснований, по которым суд имеет право отказать в удовлетворении исковых требований, связанных с узакониванием самовольно проведенных ремонтных работ. Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Нюансы и риски самовольного ремонта

Самовольное проведение перепланировки предусматривает наложение ответственного лица соответствующего наказания. При этом стоит отметить тот факт, что применяется оно только в том случае, если человек отказывается выполнять требования государственных органов, связанных с возвращением помещения в его первоначальное состояние, или же при отсутствии одобрения проведенных работ в судебном порядке.

Стандартный штраф

за проведение самовольной перепланировки составляет не более 2 500 рублей, но выплатить его придется даже в том случае, если суд подтвердит возможность узаконивания ремонтных работ.

Однако в любом момент стоит быть готовым к тому, что, несмотря на огромнейшее количество предоставленных суду документов, вынесенное решение далеко не всегда оказывается положительным, и в некоторых ситуациях проведенная перепланировка в конечном итоге все равно признается незаконной.

При этом суд самостоятельно устанавливает, что именно является непреодолимым препятствием для узаконивания проведенных работ, и в частности, среди наиболее распространенных причин отказа можно выделить следующие:

• самовольное перемещение газовых труб или какого-либо отопительного оборудования;
• повреждение в ходе ремонтных работ системы вентиляции или коробы, через которые прокладываются инженерные коммуникации;
• расширение площади газифицированной кухни или туалетной комнаты за счет жилых помещений;
• остекление балконов, через которые проходят пожарные лестницы или же полный демонтаж этих лестниц;
• расширение площади балконов посредством использования выносных конструкций;
• обустройство теплого пола на лоджиях или балконах, если он подключен к центральной системе отопления или водоснабжения;
• снос несущих конструкций в процессе объединения балконов с жилыми помещениями;
• демонтаж порогов, разделяющих балконы и жилые помещения;
• обустройство камина на территории панельного дома;
• обустройство кухонной или туалетной комнаты над какими-либо жилыми помещениями квартир, которые находятся на нижних этажах;
• устранение перегородки, установленной между газифицированной кухней и жилой комнатой;
• демонтаж несущих конструкций или же их оборудование какими-либо самовольными проемами.

Самовольная перепланировка квартиры

Самовольная перепланировка квартиры может быть наказана штрафом.

Смотрите тут, сколько в среднем стоит проект и согласование перепланировки квартиры

Решение суда, в котором указывается отказ от узаконивания проведенной перепланировки, в обязательном порядке сопровождается требованием о возвращении жилья в его первоначальное состояние за определенный промежуток времени, причем все работы, направленные на восстановление имущества, в данном случае будут осуществляться исключительно за счет самого истца.

Составление искового заявления об узаконивании перепланировки квартиры

Перед тем, как подавать исковое заявление, в первую очередь, стоит подготовить полный пакет документов, которые могут подтвердить возможность сохранения перепланировки без необходимости возвращения помещения в предыдущее состояние. На сегодняшний день подобными вопросами занимается Государственная Пожарная Инспекция и Роспотребнадзор, имеющие право проводить экспертизу с целью обнаружения всевозможных нарушений.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

В конечном итоге после проведения данной процедуры в обязательном порядке оформляется заключение, в котором указываются все обнаруженные недостатки или же обозначается возможность узаконивания перепланировки в связи с ее соответствием нормам действующего законодательства.

В данном деле в качестве ответчика будет выступать орган местного самоуправления, занимающегося различными жилищными вопросами. В качестве третьего лица могут выступать те граждане, которые официально проживают на территории указанного жилья, а рассматриваться судебное разбирательство будет в местном суде.

Образец документа

Стандартный образец искового заявления на узаконивание перепланировки должен содержать в себе следующую информацию:

• полное наименование судебного учреждения, в которое будет подаваться заявление;
• ФИО и адрес проживания истца;
• наименование и адрес организации, которая будет выступать в качестве ответчика;
• ФИО и адрес проживания третьих лиц, принимающих участие в рассматриваемом деле;
• адрес жилого помещения, в котором проводился ремонт;
• перечень документов, которые подтверждают право на проживание в указанном жилом помещении;
• время проведения перепланировки;
• полный перечень ремонтно-строительных работ, проводимых истцом;
• указание компании, занимающейся проведением перепланировки или указание самостоятельного выполнения всех процедур;
• перечень причин, из-за которых истец не смог согласовать проведение перепланировки в соответствии с действующим законодательством;
• указание на то, что перепланировка не нарушает каких-либо законных прав и полностью соответствует действующему законодательству;
• указание на различные технические заключения, подтверждающие отсутствие каких-либо противоречий установленным требованиям;
• указание просьбы о сохранении жилого помещения в текущем состоянии без необходимости проведения перепланировки;
• полный перечень документов, которые прилагаются к исковому заявлению.

Таким образом, составить исковое заявление можно самостоятельно, но лучше всего заручиться поддержкой квалифицированного юриста, который не только займется вопросом оформления различных бумаг, но еще и может представить интересы клиента в процессе проведения судебного разбирательства.

У многих возникают трудности с вопросом о том, с чего начать оформление перепланировки в квартире

Как проводится перепланировка квартиры — мы расскажем.

Читайте о том, как сделать перепланировку в брежневке.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры

В ____ (городской) суд ___ районный _______________ области (края, республики) Истец: ____(Ф.И.О., адрес) паспорт __________________________________ проживает ________________________________ телефон ____________ Ответчик: ________________________________ (наименование органа местного самоуправления муниципального образования) адрес ____________________________________ телефон ____________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласования государственного органа

Истец _____ (Ф.И.О.) _____ в соответствии со Свидетельством на право собственности N ___ от «__»_______ ___ г., выданным __________________, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ___________ (указывается полный адрес: субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж) ______________ С «__»_______ 20__ г. по «__»________ 20__ г. Истец произвел _______________________________. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,

1. Вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 2. Обязать Ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Приложение: 1. Копия Свидетельства о праве собственности N ____ от «__»_______ ___ г. 2. План переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 3. Квитанция об уплате государственной пошлины. 4. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица.

_________ (подпись)

«___»_________ 20__ г.

Закон РАА

Порядок

Если собственником жилья является муниципалитет, то власть вправе предъявить нанимателю требование о приведении квартиры в прежнее состояние.

Узаконивание перепланировки через суд может оказаться спасением, если вернуть ее в исходное состояние будет сложно, дорого или уже невозможно.

Судебное направление – хлопотное и требует выполнения определенных действий.

Необходимо:

• подать в БТИ заявление с пакетом документов для получения нового техпаспорта на квартиру;
• оплатить госпошлину в банке;
• обеспечить доступ в оспариваемый объект для обследования сотруднику БТИ, который составит акт о нарушениях;
• обратиться в надзорные органы (Роспотребнадзор, Госпожнадзор, Госэкспертизу) для получения актов о соответствии технического состояния объекта установленным нормам;
• получить в БТИ кадастровую документацию на перепланированную квартиру;
• заказать в проектной организации проект перепланировки;
• заказать в отделе архитектуры мэрии справку, подтверждающую соответствие перепланированной квартиры техусловиям и ее пригодность к проживанию и дальнейшей эксплуатации.

Законодательство

Процедура официального оформления осуществленной перепланировки должна производиться в соответствии с требованиями нормативных актов:

• перепланировку квартиры, как и переустройство, следует производить в соответствии с гл.4 ЖК РФ;
• основания, по которым произведенная перепланировка (переустройство) помещения могут быть признаны самовольными, предусмотрены ст.26 ЖК РФ;
  

  Здесь также отображены основания, по которым проект перепланировки или переустройства может быть признан законным.

• ситуации, при которых квартира может эксплуатироваться и с самовольной перепланировкой, отражены в ст.29 ЖК РФ;
• наказание, предусмотренное для граждан, осуществивших самовольную перепланировку (переустройство), предусматривает ст.7.21. КоАП РФ;
• наказание за самоуправство при осуществлении перепланировки предполагает ст.19.1 КоАП РФ;
• об основаниях для судебного отказа в удовлетворении иска об узаконивании произведенной самовольно перепланировки гласит ст.27 ЖК РФ.

Хотите понять, особенности узаконивания ремонта в панельном доме? Читайте об этом в статье: перепланировка в панельном доме.

О том, как провести регистрацию перепланировки, написано тут.

Причины проведения

В советское время государством бесплатно предоставлялись миллионы квартир. Все было предельно просто: приехал специалист в город – ему дают комнату в общежитии, а через месяц отдельное жилье, если у него есть семья. И тогда никому и в голову не приходило, что квартиры эти когда-нибудь покажутся жильцам неудобными, маленькими или неуютными. Некоторые «хрущевки» до сих пор передают из поколения в поколение по наследству.

Нынче купить просторную квартиру дорого, поэтому собственники пытаются улучшить то, что имеют.

• Родился ребенок – делают перегородку в «однушке».
• Родился еще один – ломают стену между гостиной и кухней, в которой семья из 4-х человек не может пообедать одновременно.
• Ребенку негде делать уроки – детская объединяется с лоджией.
• Вместо окна в несущей стене – компьютерный стол.

Это может выглядеть оригинально, сделано со вкусом и по собственному, а не типовому проекту, но самовольно, если не оформлено официально или с нарушениями. Все тайное может стать явным, особенно, если у соседей снизу с потолка падает лепнина или им просто надоел шум перфоратора.

Соседи могут пожаловаться, куда следует или если квартиру придется продавать – вот тогда и выяснится, что перепланировка самовольная.

Самовольное переустройство

Термины «перепланировка» и «переустройство» отличаются.

1. Перепланировка предусматривает изменение конфигурации и площади помещения;
2. а переустройство – внесение изменений в инженерные сети.

Как правило, перепланировка происходит с переустройством коммуникаций. И то и другое будет признано самовольным, если до начала производства работ не получены соответствующие разрешения.

Они потребуются при проведении строительно-монтажных работ по:

• перемещению и смещению межкомнатных перегородок (МКП);
• монтажу МКП;
• оборудованию арок;
• демонтажу вентшахт;
• демонтажу старых коммуникаций;
• монтажу новых коммуникаций.

Самовольное выполнение перепланировки наказуемо, если не выполняется требование власти привести помещение в надлежащее состояние или произведенные манипуляции не одобрить в судебном порядке.

Штраф за самовольную перепланировку составляет 2000–2500 руб.

Как узаконить

Даже перепланировку, которая не прошла согласований, можно узаконить, если она выполнена без грубых нарушений установленных норм. Для этого нужно обращаться в суд с иском о перепланировке квартиры. Его можно составить самостоятельно или обратившись за помощью к юристу.

Пример заявления на перепланировку смотрите тут.

Важно придерживаться определенных правил.

Исковое заявление на перепланировку в суд

Такое заявление может составить собственник квартиры, т. к. предполагается, что именно он является инициатором изменений, внесенных в конструкцию помещения.

Определенная форма заявления законодательно не установлена, однако документ должен содержать информацию, определенную ст.131 ГПК РФ.

Образец искового заявления в суд по узакониванию самовольной перепланировки смотрите тут.

Документы

К иску прилагается такой же пакет документов, что и в архитектурный отдел администрации.

В него входят:

• исковые заявления (число копий по числу граждан, участвующих в деле);
• паспорта участвующих в деле граждан;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копии документов истца о праве собственности на объект;
• справка о проживающих в квартире и зарегистрированных в ней;
• заключение Роспотребнадзора;
• заключение Госпожнадзора;
• заключение экспертной организации;
• копия техпаспорта квартиры;
• проект перепланировки жилого помещения;
• документы, подтверждающие произведенную перепланировку.

Обращение в судебную инстанцию

С исковым заявлением по перепланировке заявитель может обратиться в городской или районный суд по местонахождению спорной квартиры.

После оплаты пошлины заявление регистрируется в канцелярии суда.

О дате предстоящего судебного заседания истец должен уведомляться письменно.

Как правильно составить

В исковом заявлении в суд указываются:

• адрес квартиры, где сделана перепланировка;
• сведения о владельце жилого помещения;
• просьба разрешить перепланировку на основании проекта и заключений экспертов;
• перечень документов, прилагаемых к заявлению;
• дата подачи заявления, подпись заявителя.

Структура

Структура искового заявления о перепланировке подразумевает:

• сведения об истце, ответчике и третьих лицах;
• сведения о помещении, в котором сделана перепланировка;
• причины, по которым перепланировка не узаконена;
• реквизиты надзорных органов, сделавших заключения;
• прошение об узаконивании;
• список представленных документов;
• подпись лица, дата обращения в суд.

Сущность

Сущность иска – просьба истца о сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Для этого истец должен указать, как конкретно изменилось помещение вследствие проведенной перепланировки.

Не знаете, в каком случае необходимо провести узаконивание перепланировок? Читайте в статье: возможность перепланировки.

О том, как провести самовольную перепланировку, написано тут.

Детально о том, как сделать перепланировку в квартире по закону, читайте здесь.

Отказ в удовлетворении иска

Несмотря на огромное количество собранных и представленных документов, вердикт судебной инстанции может оказаться отрицательным. Истец получит решение суда о признании перепланировки незаконной.

Судом может быть установлено, что явилось непреодолимым препятствием для узаконивания перепланировки квартиры.

Среди причин отказа может быть:

• самовольный перенос газовых труб и отопительных приборов;
• повреждение системы вентиляции, коробов инженерных коммуникаций;
• увеличение площади газифицированной кухни или санузла за счет жилой площади квартиры;
• остекление балконов, оборудованных пожарными лестницами, демонтаж лестниц;
• увеличение площади балконов с помощью выносных конструкций;
• монтаж теплого пола на балконах и лоджиях, присоединенных к системе общего отопления дома, или его водоснабжению;
• снос несущих стен при объединении балконов с жилыми комнатами;
• демонтаж порогов между балконами и квартирами;
• установка камина в панельном доме;
• обустройство санузла или кухни над жилыми помещениями квартир, расположенных на нижних этажах;
• снос перегородок между комнатами и газифицированными кухнями;
• демонтаж несущих стен и оборудование несущих конструкций самовольными проемами.

Решение суда об отказе сопровождается требованием привести квартиру в первоначальное состояние в определенный срок и за счет истца. При этом у заявителя остается право обратиться с апелляцией или произвести действия, устраняющие препятствие.

Предыдущая статья: Перепланировка нежилого помещения

Следующая статья: Техпаспорт после перепланировки

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)

от ____________________________________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ договора социального найма от “____” _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке – с “_____” __________________ г. по “_____” ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ – с _____ по ____часов в ___________________ дни.

Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.

Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от “____” ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.

К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:

1. __________________________________________________________________.
2. __________________________________________________________________.
3. __________________________________________________________________.
4. __________________________________________________________________.

На практике очень часто бывают случаи, когда собственники жилых помещений при капитальном ремонте также осуществляют перепланировку. Это способ модернизации уже старого жилья, которое больше не соответствует потребностям современного гражданина.

Действующее правовое регулирование тщательно предусматривает основные правила и порядок осуществления перепланировки. При этом до начала данной процедуры собственник жилого помещения должен собрать определенный

пакет документов

согласовать их

, получив разрешение от уполномоченного государственного органа.

При несоблюдении установленных законодательством правил владелец жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности.

Для начала процедуры перепланировки следует собрать определенный пакет необходимых документов и предъявить их в уполномоченный государственный орган. А как предъявляется образец заявление на перепланировку квартиры, и как выглядит данный документ?

Оформление переустройства жилья

Переустройство жилого помещения должно быть надлежащим образом оформлено. При этом закон предусматривает определенную последовательность действий и порядок оформления перепланировки.

В частности, в первую очередь собственнику следует:

• собрать необходимый пакет документов;
• получить консультацию соответствующего специалиста БТИ (при этом данная консультация предоставляется совершенно бесплатно);
• заказать проектную документацию – сделать это можно как в БТИ, так и в специализированной организации, которая занимается разработкой и согласованием проектной документации;
• получить проект и осуществить оплату данной процедуры;
• осуществить строительные работы в четком соответствии с разработанным проектом;
• оформить новый технический паспорт помещения в БТИ:
• написать заявление в Жилкомиссию для получения нового свидетельства, если площадь помещения была изменена.

Образец заявления на перепланировку квартиры:

Написание и образец заявление на перепланировку квартиры в 2019 году

Заявление – один из необходимых документов, которые подаются для согласования проекта перепланировки. Оно предъявляется в многофункциональном центре (МФЦ) непосредственно собственником жилого помещения.

Образец данного заявления в 2019 году утвержден законодательством, и, по сути, является единым для всех регионов страны. Бланк для заполнения можно получит непосредственно в МФЦ при предоставлении других документов.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

При этом необходимо помнить о том, что если жилое помещение принадлежит нескольким лицам по праву собственности, то они должны все присутствовать при заполнении заявления и должны подписать его. Также можно оформить доверенность на имя одного из собственников, который и будет представлять интересы других собственников в МФЦ.

При заполнении заявления необходимо иметь при себе паспорт. Сотрудник МФЦ также ответит на все интересующие заявителя вопросы и предоставит бесплатную консультацию при необходимости. После заполнения заявления и предоставления всех необходимых бумаг сотрудник МФЦ выдает расписку, которая свидетельствует о получении им документов и заявления.

Структура и содержание

Заявление на перепланировку имеет четкую структуру и содержание.

В тексте должна быть указана информация о:

• государственном органе, которому оно предъявляется;
• заявителе;
• квартире, в которой планируется проведение строительных работ;
• правоустанавливающих документах, которые свидетельствуют о наличии права собственности заявителя на квартиру;
• сроках проведения строительных работ;
• продолжительности рабочего дня строителей;
• днях недели, в течение которых будут осуществляться работы;
• лицах, которые проживают вместе с заявителем;
• перечне документов, которые прикрепляются к заявлению.

При этом нужно указать список всех документов, которые предоставляются заявителем уполномоченному государственному органу. Без них заявление не будет рассмотрено.

Какие документы прилагаются

Жилищный кодекс РФ предусматривает список тех документов, которые должны быть прикреплены к заявлению.

В частности, уполномоченному органу нужно предоставить:

Правоустанавливающие документы	К числу этих бумаг можно отнести свидетельство о собственности, договор аренды, договор купли-продажи и т.д, т.е. те документы, которые подтверждают, что квартира – собственность заявителя.
Технический паспорт помещении	Этот документ включает в себя не только поэтажный план сооружения, но и данные о площади и целевого назначения конкретного помещения.
Проект перепланировки	Должен быть составлен специализированной организацией или экспертом.
Письменное согласие лиц, которые проживают совместно со собственником	Данный документ должен быть заверен у нотариуса.

Если здание, где расположена квартира, считается памятником или достоянием культуры, то необходимо предъявить заключение соответствующего отдела администрации.

Но закон гласит, что предоставление согласие органа по охране архитектуры и технического паспорта помещения не является обязательным. Заявитель также может не предоставлять правоустанавливающие документы, если в Росреестре была внесена соответствующая запись о данном объекте недвижимости. Но в этом случае срок рассмотрения заявления будет увеличен на 1,5 месяца.

Также необходимо помнить о том, что уполномоченный государственный орган не имеет права потребовать предоставление других документов, кроме указанных выше: подобное требование является незаконным.

Куда подавать

Заполнение заявления на перепланировку и предоставление всех необходимых бумаг может быть осуществлено в окружной Мисжилинспекции. Заявитель также может обратиться в МФЦ.

Все документы, в том числе и заявление, можно подготовить самостоятельно. Но также имеется возможность обращения в специализированную организацию, которая предоставляет услуги в данной сфере, и которая подготовит все необходимые документы вместо заявителя.

Сроки рассмотрения и возможные причины отказа

После приема документов и заявления сотрудник выдает расписку, в которой указано, что бумаги и заявление были приняты на рассмотрение. Заявитель может получить разрешение в течение 35 дней с момента обращения, если им был предоставлен типовый проект.

Если же проект перепланировки является индивидуальным, то срок принятия решения составляет 20 дней.

К числу наиболее распространенных причин отказа в предоставлении разрешения на перепланировку являются:

• неправильное составление заявления;
• предоставление неполного пакета необходимых документов;
• истечение срока одного из прилагаемых документов;
• составление проекта компанией, которая не имеет лицензии.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Иск в суд

На практике очень часто бывают случаи, когда осуществляется самовольная перепланировка. В подобной ситуации единственным возможным вариантом ее узаконивания является предъявление искового заявления в суд.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Но прежде чем составить исковое заявление, желательно получит письменное заключение специалиста о том, что осуществленная перепланировка соответствует всем законодательным требованиям и строительным нормативам, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Образец заявление на незаконную перепланировку квартиры должен содержать следующую информацию:

• данные о сторонах судебного разбирательства;
• название суда, в который оно предъявляется;
• требование истца;
• факты, которые обосновывают законность требований;
• ссылка на соответствующие законодательные акты.

После рассмотрения дела суд принимает соответствующее решение. Если перепланировка была осуществлена в соответствии со всеми обязательными законодательными требованиями, то суд удовлетворит исковое заявление истца.

Ответственность за согласование изменений

Если переустройство не было заранее согласовано, то собственник жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности, которая предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ. За подобное правонарушение предусматривается наложение штрафа.

Кроме того, уполномоченные государственные органы могут потребовать вернуть квартиру в то состояние, в котором она была до перепланировки. При этом владелец должен сделать это за счет собственных денежных средств.

Если не вернуть квартиру в прежнее состояние по требованию уполномоченных органов, они могут предъявить исковое заявление в суд, что усугубит ситуацию. Как правило, по подобным делам суды удовлетворяют требования уполномоченных органов. А после принятия подобного решения оно может быть исполнено в принудительном порядке через службу судебных приставов за счет денежных средств владельца жилого помещения.

Перепланировка туалета

 обычно заключается в объединении его с ванной.

Смотрите также, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно.

Про перепланировку двухкомнатной сталинки можете подробнее узнать тут.

Многие собственники жилья перестраивают его на свой вкус, не задумываясь о получении каких-либо согласований или разрешений, и тогда исковое заявление о перепланировке квартиры является единственной возможность узаконить произведенные работы. Это как в случае с иском о праве собственности на самовольную постройку: пока заинтересованное лицо (собственник) не докажет в суде безопасность конструкций и ряд других обстоятельств, такую перепланировку могут обязать устранить. То есть за счет собственника (владельца) вернуть жилье в первоначальное состояние. Что всегда затратно.

В судебной практике исковое заявление о перепланировке квартиры используется часто. Мы проанализировали рекомендации и разъяснения судов и в данной статье описали основные нюансы процедуры узаконения, рекомендации по подготовке документов по переустройству и перепланировке жилого помещения. Размещенные ниже пример и образец можно использовать в качестве основы для самостоятельной подготовки иска. А если останутся какие-либо вопросы, поможет дежурный юрист. 

Скачать образец:

  Исковое заявление о перепланировке квартиры (37,5 KiB, 848 hits)

Пример искового заявления о перепланировке квартиры 

В Никулинский районный суд г. Москвы

119192, г. Москва, Мичуринский пр., 917/1 

: Забиячко Муслим Семенович,

проживающий по адресу:

119192, г. Москва,  ул. Мировая д. 654, кв. 952

тел. 89515151515 

Ответчик

: Департамент муниципального имущества

администрации г. Москва

119192, г. Москва, ул. Крайняя, 324 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ 

Я, Забиячко Муслим Семенович, имею в собственности квартиру по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, кв. 952. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи № 010101 от 01.03.2001 года, свидетельством о регистрации права собственности серии АН № 4956589.

В 2009 г. мною проведена перепланировка квартиры, а именно: установлена дополнительная стена из гипсокартона в коридоре, демонтирована стена в санузле, выполнен совмещенный санузел площадью 5 кв. м с установкой стандартной ванны. Работы выполнялись ООО «Мастерок» (119192, г. Москва, ул. Строительная 278, корпус 12) на основании договора подряда № 1044 от 29.03.2009 года.

В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличилась площадь санузла с 3 кв. м до 5 кв. м, уменьшилась площадь прихожей с 10 кв. м до 4 кв. м., увеличилась площадь кухни с 9 кв.м до 15 кв.м. 

Согласование на перепланировку мной не было получено в виду затруднительного материального положения. 

На мой взгляд, квартиру можно сохранить в переустроенном виде. По результатам обследования квартиры выдано заключение МУП БТИ № 36589 от 15.10.2019 года, согласно которому: «…произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома. Данная квартира пригодна для проживания». Заключение Госпожнадзора № 0235 от 10.10.2019 г.: «Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена». Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют.

Дополнительно истцом получены согласования Управления архитектуры и градостроительства города Москвы, Управления Роспотребнадзора по г. Москве.

Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ, 

1. Сохранить квартиру № 925, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, собственником которой является Забиячко Муслим Семенович, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Приложение:

1. Копия искового заявления
2. Квитанция госпошлины в суд
3. Копия договора купли-продажи квартиры
4. Выписка ЕГРН в отношении квартиры
5. Заключение МУП БТИ
6. Заключение Госпожназора
7. Копия технического паспорта на квартиру
8. План перепланировки квартиры
9. Акт выполненных работ по перепланировке квартиры 
10. Копия заключения Управления архитектуры и градостроительства 
11. Копия санитарно-эпидемиологического заключения

01.12.2019                                                                            Забиячко М.С. 

До обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры

Не любые изменения квартиры нуждается в узаконении. Что такое переустройство, а что такое перепланировка? Ответы на эти вопросы дает ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Если кратко, то:

• переустройство — установка, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, когда такие изменения вносятся в технический паспорт квартиры
• перепланировка — изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

По общему правилу до перепланировки необходимо получить специальный документ — решение о согласовании перепланировки (местная администрация). И если оно отсутствует, потребуется обращение в суд: исковое заявление о перепланировке квартиры или административный иск об оспаривании решения органа власти.

Когда вероятен отказ в удовлетворении искового заявления о перепланировке квартиры

Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть узаконены только в суде. Но суд не всегда принимает решение в пользу заявителя. Невозможно узаконить перепланировку если:

• нарушена вентиляция дома
• увеличена площадь газифицированной кухни
• перемещены газовые трубы
• за счет жилой площади увеличена ванная комната
• размонтированы сантехнические коробы
• отопительные приборы перенесены на балкон или лоджию 

Именно поэтому до обращения в суд важно собрать заключения органов власти и использовать их в качестве доказательств: техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарной безопасности, а при необходимости, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации и др.

Переустройство жилья

В соответствии с Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации (статья 25) различают:

• перепланировку – изменение конфигурации квартиры, комнаты, личного домовладения и прочих подобных объектов, требующее внесение в техпаспорт;
• переустройство – изменение положения инженерных сетей, оборудования, включая замену и установку, которое обязательно включается в технический паспорт объекта.

Для законной перестройки жилья законодательством предусмотрен процесс согласования предполагаемых изменений с уполномоченными муниципальными органами с последующим внесением новых характеристик в регистрационные данные объекта недвижимости.

Без согласования

В случае если перепланировка проводилась самовольно, то статьей 29 ЖК РФ предусмотрены юридические последствия.

К самовольной перестройке относятся объекты:

• в которые внесли изменения без согласования с государственными уполномоченными органами;
• реконструируемые с нарушением проектной документации.

За самостоятельную перепланировку жилья предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

Уплата штрафа не освобождает ответственное лицо от выполнения норм закона, включающих:

• обязанность собственника или нанимателя привести объект к первоначальному виду в объективные сроки;
• сохранить перепланировку, узаконив ее в судебном порядке.

В случае не выполнения норм ЖК квартира подлежит продаже с публичных торгов или прекращению арендных отношений, а новый собственник (наймодатель) обязуется восстановить конфигурацию.

Оформление перепланировки нежилого помещения

Оформление перепланировки нежилого помещения производится в установленном законодательством порядке.

Интересует законодательство по переустройству и перепланировке жилого помещения? Смотрите тут.