Бланк предварительного договора купли продажи квартиры по военной ипотеке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приобретение квартиры на первичном и вторичном рынке сопровождается длительным поиском наиболее подходящего варианта. На этот процесс может потребоваться времени от месяца до года. Сделка ответственная, поэтому требует основательной проработки. Кроме того, обычно недвижимость приобретается с привлечением стороннего капитала. Это может быть военная или банковская ипотека, материнский капитал. Нередко причиной задержки может быть отсутствие документа у продавца. Для фиксации договорённости составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости, который имеет несколько разновидностей и нюансов оформления.

Подписание договора5c62649598476

Поэтапное оформление сделки

Осуществление сделки купли-продажи с последующим заключением договора регламентируется статьей 454 Гражданского кодекса.

В ней изложен порядок осуществления процедуры, согласно которому одна сторона обязуется передать предмет сделки в собственность другой стороне.

Она обязуется принять предмет сделки, заплатив за него некую денежную сумму.

Ее размер должен быть согласован сторонами сделки в индивидуальном порядке.

По общепринятым правилам оформление сделки купли-продажи квартиры производится в несколько этапов.

В их число входит:

 Подписание предварительного договора о совершении сделки купли-продажи
 Заключение основного договора с дальнейшей передачей квартиры приобретаемому ее лицу
 Совершение полного взаиморасчета
 Подписание акта приема-передачи квартиры сторонами сделки
 Осуществление государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии, так называемом «Росреестре»
 Получение свидетельства права собственности

Если договор купли-продажи предусматривает оплату в счет ипотечного кредита, то покупатель обязан произвести оплату в оговоренный в нем срок.

Список документов

Если квартира приобретается за счет ипотечного кредита, то осуществляется процедура ее оценивания с целью установления рыночной и ликвидной стоимости.

На основании акта оценки оформляется кредитный договор, заключаемый с банком-кредитором.

Для оформления кредитных средств, расходуемые для приобретения квартиры, требуется представление в банк ряда документов.

К ним относятся:

 Паспорт удостоверяющий личность покупателя
 Справка о доходах лица на которого оформляются кредитные средства по ипотеке
 Заключение независимого эксперта проводившего оценку стоимости квартиры
 Согласие второго супруга официальная бумага, подтверждающая согласие на получение кредита для приобретения квартиры

Банк-кредитор может также затребовать паспорт второго супруга, свидетельство о заключении брака.

Нужно иметь в виду, что перечень потребных документов в банках различен, поэтому следует заранее уточнить его в выдающем кредит банке.

Помимо перечисленных выше документов продавец квартиры должен предъявить правоустанавливающие акты на нее, свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги и ЕГРП.

Если в реализуемой квартире прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи.

В силу закона

Под понятием «предварительный договор» подразумевается двухстороннее соглашение, устанавливающее взаимные обязательства о заключении в будущем основного договора.

Его содержание должно подтверждать передачу предмета сделки на условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Его заключение не влечет за собой передачу квартиры либо возникновение обязательств по ее передаче.

Обязательства сторон сделки купли-продажи должны обеспечиваться сообразно положениям статьи 359 ГК РФ поручительство третьих лиц, гарантией банка, залога.

При сделке купли-продажи в качестве гарантии выступает денежная сумма, которую покупатель отдает продавцу.

В отдельных случаях дополнительным обеспечением становится неустойка, которая оплачиваются не выполнившей свои обязательства стороной.

Если последует отказ от заключения основного договора, то ее размер может быть занижен сообразно предписаниям статьи 333 ГК РФ.

Во многих ситуациях на основании выше указанной статьи судебный орган не удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки с продавца квартиры.

Как показывает судебная практика, неустойка предусматривается в целях покрытия возможных убытков одной из сторон сделки.

Стороны сделки наделены возможностью введения в предварительный договор определенных условий при достижении соглашения о продлении срока его действия.

При этом не требуется оформления дополнительного соглашения по истечению времени его действия.

Данная норма закреплена положениями статьи 421 гражданского права.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке

По большей части граждане стремятся оформить предварительный договор в нотариальном порядке с участием нотариуса.

Законодатель не ввел ограничение в его оформление, поэтому его не обязательно заверять у нотариуса.

Видео: ипотека, предварительный договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств

Но в тоже время нет оснований, запрещающих осуществление нотариальной заверки.

Предварительный договор приобретает законную силу вслед за его подписанием сторонами сделки.

Для чего необходим

По большей части заключение предварительного договора служит определенным гарантом в сделке купли-продажи.

Он позволяет сторонам сделки купли-продажи быть уверенными в ее совершении.

Его заключение помогает гражданам избежать мошеннических действий, распространенных на рынке недвижимости.

К тому же по его условиям устанавливается фиксированная стоимость на квартиру.

Мера не позволит в последующем изменить стоимость без обоюдного согласия, что очень выгодно покупателю.

К тому же продавец будет спокоен в том, что его недвижимость будет реализована в установленный срок без промедления.

Дата проведения сделки подлежит изменению исключительно с согласия обоих сторон.

Нужно заметить, что многие банки реализовывающие программы ипотечного кредитования стали требовать предъявления предварительного договора.

Образец предварительного договора, типовой договор купли-продажи квартиры в ипотеку можно взять в банке.

Он предоставляет своим клиентам бланки договора в зависимости от вида сделки купли-продажи.

Доли в жилье

Как правило, некая доля квартиры приобретается с целью последующего ее выкупа.

Ее покупателями становятся чаще всего молодые семьи, лица пожилого возраста, которые не обладают средствами на приобретение отдельной квартиры.

Им следует выяснить число лиц, которые проживают в квартире, право собственности каждого из них.

Определенные осложнения возникают у лица, которое желает продать свою долю в общей квартире, например, коммунальной.

Сообразно указаниям статьи 250 ГК РФ он должен получит отказ от приобретения его доли содольщиками.

Отказ в обязательном порядке должен быть оформлен в письменном виде, заверен в нотариальном порядке.

В противном случае при возникновении разногласий сделка может быть оспорена в ходе судебного разбирательства.

Законодателем преимущественным правом приобретения реализуемой доли наделены другие участники общей долевой собственности.

Их продавец должен о своем намерении известить в письменной форме.

Для вынесения решения участникам долевой собственности отводится 30 календарных дней.

По истечению отведенного срока продавец может распорядиться со своей долей по своему усмотрению, если содольщики не изъявили желание ее приобрести.

В новостройке

Как правило, покупка квартиры в новостройке предполагает фактическое заселение в нее по истечению определенного отрезка времени.

Банки выдают кредитные средства на покупку, но перед покупателем выставляют свои требования.

квартира-в-ипотеку-без-первоначального-взноса1 Можно ли купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса читайте в статье: квартира в ипотеку без первоначального взноса

Страховка квартиры для ипотеки, читайте здесь.

Одним из них является приобретение квартиры у застройщика, аккредитованного в нем, подписания с ним предварительного договора.

Порядок оформления квартиры в ипотеку от застройщика:

 Бронирование квартиры путем заключения предварительного договора с застройщиком
 Заключение договора по ипотеке с банком на выдачу кредитных средств

В предварительном договоре следует подчеркнуть отдельные моменты сделки купли-продажи, например, о внесении первоначального взноса, его размере.

В большинстве случаев при оформлении предварительного договора на приобретении квартиры в новостройке не предусматриваются обязательства лица, которое реализовывает ее.

В договоре не делается отметка о санкциях, которые будут применены к застройщику, если он не сдаст объект в эксплуатацию своевременно.

Хотя такие пункты имеют существенное значение. В нем говорится, что определенная доля строящегося здания будет передана покупателю после завершения строительства.

Образец документа

В предварительном договоре должна содержаться полная информация, подтверждающая намерения сторон сделки.

Соответственно указаниям статьи 429 ГК права, условия подписания предварительного договора обязательно должны быть учтены при заключении основного договора.

В противном случае он будет признан соответствующими органами ничтожным.

Основное отличие в оформлении основного и предварительного договора сообразно требованиям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заключается в необязательности государственной регистрации предварительного договора.

В то время как основной договор отчуждения квартиры должен быть зарегистрирован в управлении Росреестр, после чего он вступает в законную силу.

Акт был испущен законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ.

Обязательные пункты

В договоре должны присутствовать пункты, раскрывающие как суть самой сделки, так и сведения о продавце и покупателе, их паспортные данные, наличие регистрации по постоянному местожительству.

В него заносится запись обо всех лицах, которые проживают в квартире.

При этом должна быть отмечена их причастность к объекту сделки купли-продажи, право его использования.

Помимо персональных данных сторон сделки, в нем указывается:

 Предмет договора и местоположения недвижимости с указанием точного адреса
 Техническая характеристика жилого помещения этажность здания, в котором оно расположено, общая и жилая площадь, наличие инженерного оборудования с отметкой об его состоянии
 Стоимость квартиры порядок внесения гарантийной суммы, то есть задатка либо аванса
 Мера ответственности сторон сделки за допущение нарушений, предусмотренных договором условий
 Обязательства продавца и покупателя по подготовке к осуществлению процедуры отчуждения квартиры, являющейся предметом сделки
 Дата заключения основного договора
 Перечень расходов на оформление сделки купли-передачи с указанием порядка их оплаты заинтересованными сторонами

Предварительный договор должен быть подписан сторонами сделки купли-продажи.

На нем в обязательном порядке должна быть поставлена дата его заключения, с которого начинается отсчет срока его действия.

Значимые условия

Вопросы относительно предварительного договора сделки купли-продажи регламентируется указаниями статьи 429 Гражданского кодекса.

Его заключение не носит обязательный характер, хотя в отдельных случаях он может иметь существенную значимость.

Соответственно нормативам, изложенным в ней продавец и покупатель должны заранее договориться об условиях ее совершения.

К ним относятся:

 Стоимость недвижимости и срок действия договора
 День совершения сделки включая период ожидания до проведения сделки

Он не подлежит регистрации в органе Росреестр, потому что регистрация права собственности осуществляется на основании основного договора сделки купли-продажи.

Предварительный договор можно расторгнуть лишь по договоренности сторон сделки.

Обязательства заинтересованных в сделке сторон прекращаются, если:

 Предварительный договор не был оформлен надлежащим образом в письменной форме
 Они не выполнили в указанный срок принятые на себя обязательства и ими не направлены предложения по заключению основного договора

Отдельный документ на расторжение предварительного договора не составляется при возникновении вышеуказанных обстоятельств.

Срок действия

Как правило, стороны сделки назначают дату совершения сделки, которая подлежит занесению в предварительный договор.

Если в нем отсутствует данный пункт с информацией о дате заключения основного договора, то его действие прекращается по истечению одного года.

Основные ошибки

По своей сути предварительный договор является соглашением сторон сделки купли-продажи о предстоящем заключении основного договора.

Он составляется в той же форме, что и основной договор.

В нем должны содержаться условия, которые позволяют установить предмет договора, включая существенные условия присущие основному договору.

Заключать предварительный договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки следует на основании подлинных актов, которые устанавливают имущественные права и обязанности в отношении квартиры.

Его следует зарегистрировать в органе Росреестр, что не возбраняется законодателем.

Данную меру покупатель имеет право осуществить, если:

 Намечается длительный период ожидания совершения сделки купли-продажи
 Продавцу передана значительная часть денежных средств в качестве задатка либо аванса

Он должен быть составлен на основании правоустанавливающих актов на квартиру, ее принадлежность, свидетельства об осуществлении регистрации.

В нем следует указать серию, регистрационный номер акта права собственности, организацию, которая выдала акт.

Если такого акта не существует, то лучше отказаться от заключения предварительного договора.

Он поможет избежать непредвиденных ситуаций, связанных с приобретением квартиры.

Заключение основного соглашения

По истечению срока действия предварительного договора продавец и покупатель заключают основной.

Если продавец откажется завершить сделку купли-продажи, то покупатель вправе через судебный орган разрешить вопрос в свою пользу на оговоренных ранее условиях.

При возникновении обратной ситуации, то есть его отказе у продавца появляется возможность привлечения его в судебном порядке к совершению сделки.

Данная норма предусмотрена положениями статьи 445 ГК РФ.

При грамотном составлении договора судебный орган удовлетворяет такого рода исковые заявления без каких-либо осложнений.

Соответственно условиям основного договора у сторон сделки купли-продажи возникают права и обязанности.

Благодаря им предмет сделки переходит от одного лица к другому.

При этом нужно учесть, что предусмотренные предварительным договором обязательства могут прекратиться соответственно нормам статьи 429 ГК.

Предварительный договор может быть переквалифицирован в основной сообразно указаниям постановления пленума Верховного арбитражного суда.

Акт был опубликован 11 июля 2011 года за номером 54.

оценка-квартиры-для-ипотеки3 Независимая оценка квартиры для ипотеки читайте в статье: оценка квартиры для ипотеки

Как можно купить квартиру по военной ипотеке в Москве, читайте здесь.

Условия предоставления военной ипотеки, читайте здесь.

Такой вариант возможен, если до заключения основного договора была уплачена вся оговоренная за квартиру сумма либо ее значительная часть в размере более чем 2/3.

И в заключении необходимо заметить, что граждане должны грамотно формулировать обращения в судебный орган.

Он осуществляет проверку всех приведенных в исковом заявлении фактов, прежде чем выносит свое решение.

Судебный орган проверяет соответствие предварительного договора нормативам действующих законодательных актов, основного договора его условиям.

Особенности

Законодательные нормы дают довольно простое понятие договора на оформление сделки ипотечного займа военнослужащим.

Договор на ипотеку военным – это документ, являющийся соглашением двух сторон – Заимодавца (банковского учреждения) и Заемщика (военнослужащего контрактника либо кадровика).

Особые моменты ипотечной сделки и само контракта напрямую зависят от самой льготной программы, предоставления субсидии военным.

Поэтому, учитывая все в совокупности, мы можем наблюдать следующие особенности, фигурирующие в договоре при таких займах:

  1. Объект недвижимости может быть как новым или строящимся, так и не новым. Практически во всех случаях не принимается вторичное жилье, но это по усмотрению банка.
  2. Заемные деньги будут предоставляться из федерального бюджета частично или полностью покрывать покупку недвижимости через банк или от застройщика (закон федерального уровня №117-ФЗ от 20.08.04г.). Во многом здесь все зависит от того, сколько успел накопить денег в системе НИС военный.
  3. Выдача заемных средств из госбюджета производится в прямо пропорциональных объемах той денежной массе, что была накоплена военным через НИС.
  4. Договор ипотеки оформляется с учетом заемных средств у банка и тех денег, что система НИС хранит по конкретному военному, кандидату в заемщики.
  5. Составление ипотечного соглашения всегда будет происходить в последнюю очередь, а перед ним будет заключаться еще ряд договоров, сопровождающих процесс оформления сделки.
  6. Накопления наличными не выплачиваются, а переводятся на счет банка, либо сразу на счет Продавца.
  7. На случай гибели военного его субсидией имеет право распорядиться его ближайшие родственники.
  8. Принять участие в ипотечной программе можно только один раз в жизни военнослужащего.
  9. Его перевод на другое место службы никак не повлияет на сделку.

Следует отметить, что во всех банках условия ипотечных займов для военнослужащих практически всегда выставляются одинаковыми. Поэтому процентные ставки в договорах обычно проставляются в районе от 7,8% до 11%.

Сроки устанавливаются индивидуально. Размеры первоначальных взносов прописывают от 0% до 30%. Однако нужно понимать, что если банк пишет 0% при военной ипотеке, это значит, что он хочет, чтобы аванс был оплачен из средств госбюджета.

Как заключается, его образец

Договор составляется всегда только после предоставления заемщиком специального сертификата, подтверждающего его участие в системе НИС и гарантирующего, что из госбюджета будут выплачены в счет погашения стоимости ипотеки определенные средства.

Сделка не может состояться без одобрения банка, поэтому сначала обычно ждут согласия финансиста, а потом уже ищут квартиру, дома или иной объект недвижимости, который пойдет в ипотеку.

Процедура заключения именно ипотечного соглашения с военнослужащим заключается в следующем:

  1. Составляется сначала предварительный договор купли-продажи. Банк должен видеть, что собой представляет объект займа.
  2. Задаток передается Продавцу, при этом он оформляется распиской либо отдельным соглашением.
  3. Сделать копии личных документов, а также тех, которые у вас должны быть на недвижимое имущество.
  4. Проводится оценочная экспертная процедура стоимости недвижимости.
  5. После этого будет сделан проект купли-продажи.
  6. А уже затем весь пакет документов вместе с соглашением купли-продажи будет передаваться на рассмотрение в банк кредитор.
  7. Далее, банк направляет пакет бумаг в Москву в качестве запроса на зачисление из средств системы НИС на счет банка причитающейся суммы субсидии.
  8. Как только оплата субсидии поступит на банковский счет, сразу же приглашают заемщика на встречу для составления и подписания ипотечного договора.
  9. Теперь уже подписывается именно окончательный вариант договора купли-продажи, а не его проект.
  10. Затем к нему также идет еще и акт приемки-передачи недвижимости – от Продавца Покупателю.
  11. Если субсидии не хватает на покрытие первоначального взноса, тогда в сделке будут участвовать и собственные средства заемщика. Поэтому перед ипотечной сделкой нужно будет еще оплатить аванс.
  12. Отдельным пакетом документы идут в Росреестр, где оформляется сначала имущество на заемщика, а затем оно обременяется в качестве залога перед банком.
  13. После составляется договор залога.
  14. Затем – договор комплексного ипотечного страхования (или несколько договоров).
  15. Составляется график, по которому клиент будет погашать кредит.
  16. Изучается ипотечный договор и подписывается сторонами.
  17. Открывается счет по займу и перечисляется на него необходимая сумма, совпадающая с той, что прописана в договоре ипотеки.
  18. Продавец обязан выдать Покупателю расписку о том, что последний ему ничего не должен. Теперь Покупатель будет должен банку.

Кроме всего прочего, если военный женат, то обязательно должно быть через нотариуса оформлено согласие супруги (супруга).

Неважно, каким образом приобретается ценное имущество в браке, оно по российским законам всегда будет рассматриваться в качестве совместно нажитой собственности.

Сторонами ипотечной сделки при составлении договора ссуды на покупку недвижимости военным будут следующие фигуранты:

  • военнослужащий;
  • финансовая организация – банк;
  • ответвление военного ведомства – «Росвоенипотека».

Можно ли взять ипотеку если уже есть ипотека5c626495e979a Можно ли взять ипотеку без прописки, узнайте в этой статье: можно ли взять ипотеку без если уже есть ипотека

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам, рассказывается в этой статье.

Предварительный договор по военной ипотеке

Предварительным соглашением по ипотечному займу будет договор купли-продажи. Когда заем происходит через финансовую организацию, то ей необходимо доказательство того, что имущество, идущее в качестве объекта по ипотеке, можно будет переоформить во временное обременение – залог банку.

Пока ипотека будет клиентом выплачиваться, залогу (сама недвижимость) будет у банка, как только весь долг будет погашен, имущество вновь переоформят, но уже на покупателя – военнослужащего, который выплачивал часть кредита, а другую часть по ссуде погашала система НИС из военных накоплений.

В структуре предварительного контракта, являющегося основополагающим при ипотечной сделке, должны присутствовать следующие пункты:

  1. Обязательно прописать вверху по центру строки название документа и указать, что договор является предварительным.
  2. Далее идет представительский абзац, где обозначаются стороны сделки. Сторонами в данном случае будут – Продавец и Покупатель.
  3. После этого идет первый пункт, кратко описывающий Предмет соглашения.
  4. Вторым пунктом идут Существенные условия, где содержание будет следующим:
    • кому принадлежит объект;
    • кому продается;
    • какова его стоимость;
    • каким образом будет оплачиваться покупка – часть из средств ЦЖЗ, а часть усилиями покупателя, ставшего заемщиком банка;
    • название банка;
    • механизм передачи залога банку;
    • расходы по оформлению и регистрации в ЕГРП.
  5. Третий пункт освещает сроки осуществления сделки.
  6. Четвертым – гарантии, какие могут быть предоставляться сторонам.

В заключительных положениях всегда отражаются реквизиты сторон, их подписи и расшифровка. Помимо предварительного контракта, подтверждающего куплю-продажу, существует еще и предварительный договор ипотечного займа.

Он изготавливается для того, чтобы максимально гарантировать Продавцу, что покупатель платежеспособен.

Но это случается тогда, когда Продавцом выступает юридическое лицо – к примеру, застройщик, продающий уже готовое новое жилье.

Если же военнослужащий хочет участвовать в долевом строительстве, то будет заключаться отдельный договор еще и с Застройщиком.

Образец договора.

Стоит ли брать военную ипотеку

Тонкости совершения ипотечной сделки для военных заключаются в нескольких направлениях – организациях, представительствах государственных структур, отвечающих за субсидирование и предоставление льготных условий военнослужащим гражданам РФ.

Именно благодаря наличию соответствующего, документа, подтверждающего статус льготника – свидетельства участника НИС, банк может согласиться на предоставление денег взаймы такой категории потенциальных заемщиков.

Всего можно выделить 4 направления, в которых задействованы ключевые структуры, организации, учреждения:

  1. Органы исполнительной власти, ответвление Минобороны РФ – ФГКУ «Росвоенипотека». Именно это учреждение контролирует слаженность работы системы НИС (накопительной ипотечной системы).
  2. Государственное ведомство – Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ. Здесь формируется реестр, учет, распределение участников НИС.
  3. ЦЖЗ (Целевой жилищный займ) – деньги, которые накапливаются военными за период вовлечения их в систему НИС, которые частично вносятся государством в качестве субсидии.
  4. УНИС – это Управление помогает повысить оперативность, сбалансированность денежных трат участников НИС, когда наступает реализации права получения ипотеки на льготных условиях.

Многие специалисты признают, что у военной ипотеки, на самом деле, больше плюсов, чем минусов. Конечно же, определенный срок новичкам нужно сначала отслужить, а у ж затем только рассчитывать на ипотеку.

Нужно также отдельно войти в состав участников системы НИС, чтобы из жалованья военнослужащего уже шли отчисления на ипотечный займ.

Минусом может показаться, что минимальным объемом самого займа может быть предложение банка всего в 2,4 – 2,5 млн. руб.

А такой суммы не всегда хватает, чтобы купить квартиру. Но, благо, что не все банки так сжато кредитуют своих клиентов, тем более таких прибыльных как военные.

Преимущества для военнослужащего, обладателя сертификата (свидетельства), удостоверяющего право на получение льготы, заключаются в следующих выгодах:

  1. Достаточно проработать по контракту малый срок (например, 3 года), как уже можно получить ипотеку на выгодных условиях с привлечением субсидии из государственного бюджета и своих накоплений.
  2. Деньгами по льготе можно погасить первоначальный платеж либо расплатиться с банком за проценты.
  3. Можно приобретать второе по счету недвижимое имущество.
  4. Есть возможность выбирать квартиру, дом или иную недвижимость в любом регионе страны.
  5. Служебную квартиру военный может оставить за собой, если приобретаемая им недвижимость находится далеко о самого места прохождения службы.

Кроме того, сейчас уже разрешается досрочно погашать ипотеку, что уже само по себе для многих клиентов является плюсом.

Обычно таким преимуществом пользуются те кадровые военные, которым к жалованью регулярно добавляют и премиальные.

Достаточно уведомить банк за несколько дней (по закону – за 30 дней) о своем намерении раньше срока погасить часть или полную сумму ипотеки, подавая специальное заявление.

Также в отдельном пункте договора обязательно должно быть прописано, как, и на каких условиях должно клиенту вносить досрочную сумму.

При составлении ипотечного договора на предоставление ссуды для покупки жилой недвижимости военнослужащим всегда будут фигурировать те или иные нюансы.

Нужно учесть страхование, залог, сроки, стоимость, параметры объекта, спорные моменты, права и обязанности сторон.

Поэтому все это и многое другое в деталях кратко не опишешь. Однако детали должны быть отражены в пунктах соглашения, чтобы стороны в любой момент могли к ним обратиться за ответами, если будут возникать какие-либо вопросы по ходу действия договора.

Нюансы должны прописываться четко и ясно, без каких-либо подозрительных и непонятных формулировок, поэтому и составлять такие договора должны специалисты, имеющие опыт в юридической практике.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке5c626496330cf Где снять обременения с квартиры по ипотеке, читайте в статье: снятие обременения по ипотеке

Расчет досрочного погашения ипотеки вы можете найти тут.

Погашение ипотеки многодетным семьям рассматривается на этой странице.

Общие аспекты

Продажа квартир по военной ипотеке в Москве возможна в любом регионе. Приобрести такое жилье стало возможным, начиная с 2005 года, после принятия соответствующего закона.

Для этого необходимо стать участником специальной программы для военнослужащих. Для принятия участия в накопительной системе необходимо отвечать нескольким условиям:

  • быть офицером или прапорщиком по контракту либо выпускником военного учреждения;
  • составить рапорт;
  • рассчитать максимальный размер займа по ипотеке на основании сумм взносов до 45 лет военнослужащего;
  • определиться с банком, который предоставит заем.

Продажа жилья по военной ипотеке имеет как положительные моменты, так и отрицательные. К преимуществам относятся:

Принимать участие в сделке вправе лишь те банки Которые прошли аккредитацию
Уверенность в том, что сделка чистая С юридической стороны
Небольшие сроки регистрации До 1 недели
Сделка безопасна Все операции контролирует банк

Недостатками являются:

  • необходимо уплатить налог за прибыль;
  • большие сроки получения финансов из-за определенного порядка расчета.

Продавцу следует знать, что деньги он получит только после государственной регистрации сделки – через 5-7 дней. Иногда процесс затягивается до нескольких недель.

Квартиру или дом военнослужащий выбирает самостоятельно. Жилье должно соответствовать банковским требованиям.

Основные из них:

  • объект недвижимости должен быть в хорошем состоянии;
  • коммуникации и инженерные системы должны быть в норме;
  • перепланировок не должно быть;
  • наличие правоустанавливающих документов;
  • на жилье не должны претендовать третьи лица.

Чтобы получить военную ипотеку, необходимо выполнить ряд действий:

Стать участником накопительной системы, подав рапорт Основное условие – долгосрочная служба, наличие семьи или другой жилой площади значения не имеет
Списки направляются в вышестоящие органы Где сведения об участнике тщательно проверяются
Участнику присваивается номер Открывается счет на его имя и перечисляются деньги

Всем участникам выдается сертификат, дающий право

Что нужно знать

Чтобы получить свидетельство участника накопительной системы, необходимо участвовать в программе не меньше 3 лет, составить рапорт на имя командира, дождаться одобрения (примерно 3 месяца) и получить готовый документ.

Действует свидетельство полгода. За этот период необходимо выбрать жилье. Покупать недвижимость можно на ту сумму, которая указана в свидетельстве.

По военной ипотеке нельзя покупать квартиру, если:

  • в ней кто-либо проживает или зарегистрирован хотя бы 1 человек;
  • она находится под залогом;
  • на нее претендуют третьи лица.

Продать квартиру не получится, если кредитный комитет не даст согласие. Выдается оно в том банке, в котором военнослужащий планирует брать ипотеку.

Для государства покупка по ипотеке выгодна тем, что затрачивая деньги, государству предоставляются налоговые льготы – вычеты.

Граждане, купившие квартиру и получившие прибыль, вправе вернуть 13% от стоимости. Льгота не предоставляется в таких случаях:

  • имущество приобреталось у взаимозависимых граждан;
  • оплачивал не собственник, а третье лицо;
  • вычет был получен ранее.

Поэтому военнослужащий не имеет право получить данный вычет, поскольку за него уплачивала держава.НИС может быть добровольной или принудительной.

Чем раньше военнослужащий станет участником программы, тем большая сумма накопится на счету.

В текущем году никаких изменений в программе не произошло. Единственное, изменилась сумма накопительного ипотечного взноса – 260 000 рублей.

После того, как на счету накопится требуемая сумма, можно приступать к поиску банка, который предоставит кредит.

Каждый банк предлагает свои условия и ставки по процентам, но они не будут ниже 10%.

Нюансы при покупке такой недвижимости

Как и любая сделка с недвижимостью, покупка квартиры по военной ипотеке имеет свои нюансы.

При досрочном расторжении контракта военный не сможет в дальнейшем еще раз принять участие в такой программе.

Также придется вернуть все средства, которые были предоставлены для покупки жилья.

Если военнослужащий заканчивает служить раньше срока (по собственному желанию), то остаток денежных средств за приобретенную недвижимость он выплачивает самостоятельно.

В процессе покупки необходимо будет заказать услугу по оценке имущества – расходы за это оплачивает военный.

Согласно военной ипотеке, приобретать можно не только квартиру, но и отдельную комнату, частный дом.

Что относится к недвижимому имуществуЧто относится к недвижимому имуществу для налога на имущество смотрите в статье: что относится к недвижимому имуществу

Как расприватизировать квартиру в Москве, читайте здесь.

Большинство банков не позволяет покупать жилье у родственников. Обязательное условие – страхование купленной недвижимости.

Если участники – супруги и оба военнослужащие, то разрешено покупать 2 квартиры. Сдавать в аренду такое жилье нельзя.

Законные основания

Накопительно-ипотечная система регулируется Федеральным законом №117 «О НИС военнослужащих», принятым 20 июля 2014 года.

Основной закон, регулирующий процесс покупки квартиры по ипотеке для военнослужащих, — Гражданский кодекс.

Его статьи определяют следующее:

Статья 454 Необходимость оформления договора купли-продажи
Статья 455 Устанавливает условия продажи
Статья 456 Раскрываются обязательства продавца
Статья 457 Сроки передачи товара

Договор купли-продажи — ипотека (другие банки)

Другие банки не требуют предварительных договоров. Им необходим только основной. Если они сами не готовят проект договора, то помните, что он составляется примерно в такой же форме, что и основной для Сбербанка. Только надо знать, как производится расчет с Продавцом  через  аккредитив, ячейку, просто на счет. Это надо знать точно и прописать порядок расчетов в соответствующем пункте.

ДКП с аккредитивом

Если кому-то необходим договор купли-продажи с расчетом с использованием аккредитива, пишите. Только заранее уточните условия аккредитива, что предлагает банк или вторая сторона вашей сделки.

Для тех, кто хочет составить договор купли-продажи своими руками

Если вы берете ипотеку в Сбербанке и решили сэкономить на услугах юриста, прочитав наши советы, советую вам не жадничать, не делать договор купли-продажи самостоятельно, потому что мы даем только основу.

В современные ДКП не лишним будет упомянуть и о том, что Продавец не банкрот и стать им не планирует, не использовал средства материнского капитала на покупку или реконструкцию Квартиры и тому подобное.

Случаи в жизни бывают разными. Не обладая специальными знаниями, вы можете споткнуться в самом неожиданном месте… где юрист легко решил бы все проблемы и придумал правильный путь.

Составление договора стоит не дорого. И уж точно дешевле, чем кусочек вашего здоровья и жизни, потраченный в нервотрепке. Пусть зубы людям лечит стоматолог, сапоги  шьет сапожник, а документы готовит юрист.

Кому срочно надо — пишите на мэйл или звоните. Договоримся.

_________________________________

Если вам была полезна эта юридическая информация и пригодился шаблон договора, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.

Мы консультируем здесь мы бесплатно, но если вы желаете поблагодарить нас за потраченное время и полезные советы, можете помочь нам хоть немного в оплате моб. связи (тел. сайта). Все-таки, чтобы ответить на все ваши сложные вопросы, только для того, чтобы просто написать требуется время, а уж про подумать и посоветовать уже и не говорим)))  Всем спасибо!

Что это такое

Сегодня уже нет необходимости ждать десятки лет, чтобы стать законным обладателем новой квартиры. Военная ипотека позволила служащим по контракту приобретать недвижимость в любом населённом пункте и регионе нашей страны, не имея никаких ограничений.

Воспользоваться программой можно уже на четвёртый год службы. Этот вид ипотечного кредитования был разработан в рамках государственного закона, который подразумевает осуществление ипотечной накопительной системы.  

Специфической особенностью военной ипотеки принято считать выплату заёмных средств не самим покупателем квартиры, а Российским Министерством обороны, при помощи осуществления финансирования на специальный счёт участника программы. Согласно её положениям, ряд условий не позволяют владельцу продать жильё.

В их число входит:

  • если имущество несвободно, поскольку в ней проживают люди;
  • квартира числится в залоге;
  • на территории имеются зарегистрированные жильцы;
  • если на объект недвижимости могут предъявить права иные лица.

Если имущество было куплено по военной ипотеке, и кредитные средства полностью возвращены в банк, хозяин имущества может распоряжаться квартирой, так как пожелает. Реализовать сделку купли-продажи невозможно, если у него на это нет соответствующего разрешения.

Получить его можно в кредитном комитете, расположенном в той финансовой организации, где в дальнейшем будет осуществляться сделка купли-продажи. Если решение комиссии будет в положительном ключе, кредитор открывает счёт. Именно через него и будут осуществляться все финансовые операции.

Продавая имущество, собственник лично оплачивает услуги независимого эксперта, и только после этого приступает к его продаже. На следующем шаге с кредитором заключается договор, в котором описываются все условия продажи квартиры.

Правительство разрешает военным пользоваться целевым кредитованием дважды, даже если оно будет заключаться в покупке второй квартиры. Существующие нормативные акты никак не ограничивают это условие, действующее для членов накопительной программы.  

Плюсы и минусы

Большинство покупателей скептически относятся к жилью, купленному по ипотеке, поэтому соглашаются на сделку с неохотой. В первую очередь это обусловлено рисками продажи, в рамках государственной программы. Но на самом деле, многие риски являются лишь заблуждением. 

Контролем исполнения требований военного ипотечного кредитования занимается Администрация Президента России и считается наиважнейшим направлением политики нашей страны. Более того, все внесённые средства за покупку жёстко контролируются кредитором, который осуществлял финансирование.

Основной отличительной чертой военной ипотеки от классического займа принято считать необходимый пакет документов, который здесь гораздо шире. По этой причине на сделку потребуется немного больше времени.  

По утверждению банкиров, продажа квартиры выгодна для продавца, поскольку финансовая компания обеспечивает полную безопасность расчётов, и самостоятельно занимается формированием всех соглашений.

К числу преимуществ можно отнести и следующие возможности:

  • принимать участие в сделке могут только аккредитованные банкиры;
  • уверенность в прозрачности сделки с юридической стороны;
  • быстрые сроки регистрации договора, поскольку операция длится не более 7 суток;
  • сделка более безопасна, поскольку полностью контролируется банкиром.

Среди немногочисленных недостатков можно выделить следующие моменты:

  • стороны должны оплатить налог за доход, если сделка была оформлена по всем юридическим правилам;
  • время получения финансов немного увеличивается, в сравнении с классической продажей, поскольку здесь необходимо блюсти конкретную структуру расчёта;
  • к реализации допускается только то жильё, с которого снято обременение.

В последние нескольких лет кредиторам удалось наладить процесс передачи денег с военной ипотеки. Но всё же, продавцу нужно соблюдать некоторую осторожность. Хозяину нужно лично убедиться в том, что в сейфовой ячейке располагается вся оговоренная сумма. Но чтобы вскрыть ячейку, потребуется пакет документов.

Продажа квартиры по доверенности в ипотеку5c626496919e3Образец доверенности на продажу квартиры по ипотеке можно найти в статье: продажа квартиры по доверенности в ипотеку

Какие документы нужны для продажи доли в квартире в 2019 году? Найдите ответ на этой странице.

Процедура продажи квартиры по военной ипотеке

Успешность сделки зависит от соответствующей подготовки к процессу.

Продажа основывается на следующих шагах:

  • как только собственник получит на руки свидетельство о регистрации в НИС, он может начинать подыскивать себе новую квартиру. Сделать это можно при помощи агентства либо самостоятельно;
  • когда понравившаяся недвижимость уже выбрана, покупателю нужно договориться о встречи с продавцом. Если военный обратился в агентство, навстречу приходит и риелтор. Стороны обговаривают стоимость и условия осуществления сделки;
  • фиксируются достигнутые участниками договорённости, оформив предварительное соглашение;
  • после, продавец обращается в кредитное учреждение, предоставляя копии бумаг на имущество. Важно, чтобы банк имел соответствующий вид кредитования и аккредитацию;
  • приобретатель, являющийся членом НИС, составляет заявление на получение займа и предоставляет кредитору все бумаги. Финансовое учреждение тщательно проверяет их и выносит своё решение;
  • если банк даст положительный ответ, заёмщик открывает новый счёт в этом банке. В дальнейшем на него будут переведены финансы с лицевого счёта Росвоенипотеке, включая банковские средства;
  • продавец направляет пакет документов в оценочную организацию, предоставив эксперту доступ в квартиру;
  • если жилплощадь соответствует всем параметрам, которые выставляет банкир, между ними заключается кредитное соглашение;
  • на этом шаге при желании заёмщик может оформить страховку на своё имущество и титул. Здесь плательщиком выступает член НИС;
  • после проверки и рассмотрения всех бумаг, они передаются в Росвоенипотеку. Их также анализируют на соответствие действующему законодательству;
  • в случае положительного ответа Росвоенипотеки на одобрение соглашения, финансы с накопительного счёта перенаправляются на открытый счёт в банке;
  • покупатель и продавец имущества ставят свои подписи в соглашении;
  • после регистрации прав собственности, соглашение перенаправляется кредитору, после чего на счёт продавца поступают деньги;
  • бывший хозяин имущества снимается с учёта, в указанное время он отдаёт ключи новому собственнику. 

На сегодняшний день с Министерством обороны в данной области взаимодействуют следующие финансовые компании:

  • «Сбербанк»;
  • «АИЖК»;
  • «Банк Зенит»;
  • «ВТБ 24»;
  • «Газпромбанк»;
  • «Связь Банк» и другие.

Большинство кредиторов не желают работать с данными программами, и причин этому множество. Зачастую такое решение они выносят из-за того, что государство предъявляет к финансовым организациям слишком завышенные требования. Так, правительство обязывает совершать анализ конкретного плана по поводу обнаружения всевозможных коррупционных махинаций. 

Необходимые документы

Количество документов немного больше в сравнении с продажей обычного имущества. Иногда на подготовку уходит целый месяц.

В частности, требуется следующий набор бумаг:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
  • паспорт покупателя;
  • кадастровый паспорт с чёткой схемой и отметками о метраже;
  • технический паспорт БТИ;
  • выписка из ЕГРН, которая заказывается покупателем после снятия обременения.

Если говорить о сроках оформления документов на продажу, то здесь всё зависит от популярности на имущество в конкретном регионе, соотношения средней ценовой категории к запрашиваемой квартире, наличия качественного ремонта, этажности многоквартирного строения и различных иных условий.

Риски для продавца

В среднем от времени задатка до получения денег продавцом проходит не более 1,5-2 месяцев. Если документы будут подготовлены неправильно, тогда срок может немного затянуться. Нечасто, но бывают случаи, когда покупатели отказываются от сделки уже на этапе оформления документации. Если подозрения на такой исход существуют с первого дня, желательно устанавливать высокий размер задатка.

В сравнении со стандартным способом продажи недвижимости, продажа квартиры по военной ипотеке более безопасна. Это обусловлено тем, что проверкой всей документации занимаются сразу несколько организаций.

Риск становится ещё меньше, если продажная цена имущества соответствует рыночной, что смогла показать оценка. В такой ситуации, одобрение Росвоенипотеки можно считать формальным этапом.

Сложности могут появиться, если недвижимость продаётся в рассрочку, поскольку квартира становится собственностью покупателя только после того, как он вернёт кредитные средства в полном размере. И также продавец может пострадать во время перечисления денег у покупателя через банковскую ячейку, поскольку он может передать только часть от всей суммы.

Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка Сбербанк5c626496cf077Особенности продажи ипотечной квартиры в залоге у банка Сбербанк рассматриваются в статье: продажа ипотечной квартиры в залоге у банка Сбербанк

Как происходит регистрация договора купли продажи квартиры, узнайте тут.

Про продажу квартиры с долгами по коммунальным платежам читайте здесь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ePay Info | Все про платежные системы