Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

Последнее обновление: 02.02.2018

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из единой базы учетно-технических данных обо всех объектах недвижимости. Другими словами – это выписка из Государственного Кадастра недвижимости (ГКН).

Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено. Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику не всегда нужно его заказывать (об этом ниже).

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух частей – текстовой и графической, и содержит следующую информацию (данные кадастрового учета):

• Адрес объекта/помещения;
• Назначение (жилое/нежилое);
• Вид жилого помещения (квартира/комната);
• Общая и жилая площадь;
• Этаж и общая этажность здания;
• Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
• Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
• Дата проведения последней технической экспертизы;
• Поэтажный план квартиры (графическая схема).

На сегодня Кадастровый паспорт – это основной документ, который подтверждает факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). Государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости в единой базе ГКН.

Как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру (образец) можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦

(с 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже)

Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) был основан в 2008 году. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п.) – он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

До января 2013 года был установлен переходный период, когда для учета объектов принимались различные технические документы, в т.ч. Техпаспорт, содержавший более детальную техническую информацию о квартире.

После 2013 года для оформления прав на объект (в т.ч. для регистрации сделки с квартирой) принимается только Кадастровый паспорт, подготавливаемый ФГУП «Кадастровая палата» Росреестра.

Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.

Вместо Кадастрового паспорта – Выписка из ЕГРН

С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она содержит те же данные кадастрового учета (см. выше), и берется для тех же целей, но имеет другой вид (по сравнению с прежним Кадастровым паспортом).

Подробнее о Выписке из ЕГРН (что это такое, какие сведения содержаться в ЕГРН, какие виды выписок бывают, для чего они нужны и т.п.) – в отдельной статье Глоссария, по ссылке.

Заказать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) можно:

• в самой Кадастровой палате Росреестра (в местном отделении),
• в МФЦ (многофункциональных центрах предоставления госуслуг),
• на сайте Росреестра (онлайн).

Получение сведений из ГКН (заказ Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) на сайте Росреестра – см. здесь

Оформляя заказ на сайте Росреестра, можно выбрать способ получения данных:

• получение электронного документа на свой e-mail, или
• получение бумажного документа по почте, или
• получение бумажного документа в территориальном (местном) отделе Росреестра.

При этом заказать Кадастровый паспорт может не только собственник квартиры, но и любое постороннее лицо. Сведения из ГКН являются общедоступными.

ВИДЕО: Кадастровый Паспорт на квартиру — что, для чего, зачем?

 — Специалист рассказывает о том, что такое Кадастровый паспорт, в каких случаях он необходим, и как его получить.  

Срок действия Кадастрового паспорта на квартиру

Срок действия Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) на квартиру законом не установлен, т.е. он является бессрочным документом. Он перестает действовать, только если объекту присвоен новый кадастровый номер, или если объект снят с кадастрового учета.

Но тем не менее, некоторые организации требуют, чтобы Кадастровый паспорт на объект был не старше определенного срока. Например, при ипотечных сделках, банки, обычно, принимают Кадастровый паспорт на квартиру только если он был получен не более 1 года назад.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Что такое кадастровый паспорт?

Под ним подразумевают официальную бумагу, содержащую все технические данные и характеристики помещения:

• общий и жилой метраж в квадратных метрах, графический план, год завершения строительства;
• стоимость согласно последней кадастровой оценке;
• кто проводил кадастровую экспертизу, когда;
• данные о проведенной реконструкции (перепланировке);
• сведения о собственниках.

Сведения, отраженные в кадпаспорте на квартиру, востребованы:

• перед реконструкционными работами в помещении;
• когда приватизируют недвижимость;
• регистрируют права владельца;
• выписывают по суду человека, ранее прописанного в квартире;
• оформляют ипотечный займ, субсидию;
• продают, наследуют, дарят, меняют жилье, т.е. совершают любые сделки с ним.

Всё вышеописанное предполагает своевременное получение квартирного кадпаспорта.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта?

Первый лучше назвать выпиской из госреестра, содержащей краткие данные о недвижимости, собственнике, месторасположении, кадастровом номере. Второй – бумага более подробная, состоящая из ряда разделов, ее составляют техспециалисты Кадастровой палаты, внося в базу Росреестра сведения об объекте.

Кадпаспорт любого помещения не является достаточным основанием для вхождения в права собственника и возможности распоряжаться им по своему хозяйскому усмотрению. Он только свидетельствует, что данные об объекте внесены в росреестровскую базу данных. А подписи специалиста и ведомственная печать подкрепляют корректность оформления документа. Бумага выступает дополнительной гарантией для покупателя, что его не обманывают.

Кадпаспорт не заменяет, не дублирует и не выступает альтернативой паспорту техническому. Поскольку первый подтверждает, что объект учтен Росреестром, а второй описывает техническое состояние дома, квартиры и пр. Бумагу потребуют служащие Кадастровой палаты, оформляя кадпаспорт, внося сведения о пристроях или переоборудовании (перепланировке). Иногда специалисты сталкиваются с ситуацией, когда кадпаспорта нет, но есть старинный техпаспорт, выданный еще Бюро техинвентаризации. Например, недвижимый объект регистрировался до 2007 года, и по нему не пересматривались имущественные права. Устаревшие документы переоформляют согласно новому образцу.

Получить кадпаспорт можно и на здания, еще не достроенные. Здесь оформляют неполный техпаспорт, он содержит только разделы, по которым на данный момент есть сведения. По завершении строительства дополняют до полноценного документа.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Как получить кадастровый паспорт? Процедура несложная. Собственник с паспортом, третьи лица с заверенной нотариально доверенностью обращаются в кадастровую палату, МФЦ. Когда квартира впервые ставится на кадучёт, понадобятся следующие документы:

• заявление на выдачу кадпаспорта (форма его выдается сотрудниками ведомства);
• ксерокопия паспорта владельца;
• свидетельство о праве владения;
• технический план квартиры (выданный БТИ);
• банковская квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Когда кадпаспорт обновляют по причине проведенной перепланировки квартиры, дополнительно прилагают:

• техпаспорт с внесенными в него коррективами (их вносят кадастровые инженеры после проведения экспертной оценки);
• при самовольном перепланировании — положительное решение суда (могут потребоваться и иные бумаги, лучше предварительно уточнить по телефону контактного центра ведомства).

На квартиры в новых домах кадпаспорта оформляет застройщик, госпошлину владелец квартиры не платит.

Не лишним будет узнать, как получить свидетельство о госрегистрации права собственности в электронном формате.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Обращаемся к сотрудникам:

• кадастровой палаты;
• мультифункционального центра;
• Росреестра (либо посредством официального сайта ведомства).

Кроме того, подать заявку на документ можно, воспользовавшись онлайн-сервисом ЕПГУ. Здесь заказывают как бумажный вариант документа, так и электронный. Первый получают, посетив указанный в уведомлении офис ведомства, второй скачивают по предложенной ссылке. Доставить на дом бумажный кадпаспорт могут и почтовые курьеры. Это занимает дольше положенных по закону пяти рабочих дней.

Как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре?

Обращаться онлайн можно, когда объект зарегистрирован в ГРН, но кадпаспорта на руках нет, либо нет ни того, ни, соответственно, другого. Набираем в адресной строке браузера адрес http://rosreestr.ru и переходим на него. Перемещаемся в раздел, предназначенный для работы с физическими лицами, выбрав его в меню сайта. Открывается перечень электронных сервисов, кликаем по ссылке «Получение сведений из ГКН».

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните:

8 800 350-54-95

Появляется заявительная форма. Нужно заполнить ее поля необходимой информацией. Указывать позволяется лишь адрес, кадастровый номер. На следующей странице формы вводим информацию о заявителе. Получить данные о любой недвижимости, зарегистрированной госреестром, разрешается любому гражданину страны. На третьей странице все введенные сведения проверяются на корректность ввода, и заявка отправляется.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Мгновенно на емейл, указанный при отправке запроса, поступает письмо с номером заявления, кодом платежа и ссылкой на то, чтобы его совершить. Нажимаем, оказываемся на странице с вариантами способа оплаты. Их пока три: терминалы «Киви», счет сотового, интернет-банк Сбербанка РФ. Как только оплата будет произведена, на емейл придет еще одно письмо, подтверждающее платеж. Заказанный документ вышлют заявителю тем способом, что он указал.

Когда регистрируют и запрашивают кадпаспорт на объект впервые, выполняются те же действия, но заявка должна быть подкреплена электронной подписью и заверенными нотариусом копиями документов.

Какова стоимость кадастрового паспорта на квартиру в 2018 году?

Цена кадпаспорта на квартиру определяется размером госпошлины, она зависит от вида, в котором хотят получить документ. Электронный вариант чуть дешевле бумажного. Но если потребуется нанимать кадастрового инженера, придется оплачивать его услуги. Такое бывает, когда оформляют кадпаспорт впервые. Или идут обновлять данные документа по причине произведенной перепланировки.

Инженеров можно найти в БТИ, частных компаниях, специализирующихся на кадастровых работах, нередко такие услуги оказывают ИП. Аттестованные кадастровые инженеры внесены в базу данных Росреестра. Выбранного инженера там нет? Лучше с ним попрощаться до того, как заключили договор.

Услуги специалиста обойдутся в пять — десять тысяч рублей. Пошлина в эту сумму не входит. Она составит для рядового соотечественника двести рублей за бумажный оригинал и сто пятьдесят — за электронный. Юрлицам придется отдать шестьсот и триста рублей соответственно. Речь идет о кадпаспорте на квартиру. Аналогичная бумага на землю, дома, здания стоит дороже.

Кадпаспорт могут не выдать лишь по причине отсутствия в кадпалате данных о квартире, либо когда сведения о ней составляют гостайну. Отказали по другим причинам? Жалуемся руководителям госучреждения. Спор не разрешился? Подаём в суд исковое заявление.

Каждую пятилетку государство проводит кадастровую переоценку. Это не значит, что собственник должен всякий раз бегать в кадпалату и переоформлять бумагу. Он может заказать бесплатную справку об изменении цены на его квартиру. Этого достаточно. Однако решив продать жилье, собственник должен обновить кадпаспорт полностью.

Не лишним будет знать о переоформлении жилого помещения в нежилое, о тонкостях этой процедуры.

Что такое техпаспорт?

Технический паспорт – план помещения, который выполняется в определенном масштабе. В нем также описаны планировка помещения, материалы, из которых построен дом и выполнены внутренние перекрытия, отделка квартиры.

В документе указываются все подробности относительно внутреннего «убранства» жилья и многоквартирного дома, в котором оно расположено.

Техническое описание параметров жилья включает в себя следующие пункты:

• год постройки дома;
• этажность;
• дата проведения капитального ремонта;
• материал выполнения дома и его внутренних перекрытий;
• наличие в квартире линолеума, кафеля, покраски на стенах;
• наличие (отсутствие) балкона или лоджии;
• материал, из которого изготовлены окна и их техническое описание и другое.

Изготовлением паспортов занимается БТИ

(ПИБ). Предварительно составляется технический план. По нему оформляется техпаспорт на жилье. Первично он составляется после введения всего дома в эксплуатацию и проведения первой инвентаризации.

Оформить документ могут такие граждане:

• владельцы жилья (собственники);
• наниматели социального жилья;
• доверенные лица.

Срок действия тесно связан с проведением инвентаризации. Собственно действие паспорта бессрочно, а вот инвентаризация должна пройти один раз в пять лет.

Документ выполнен на бумажных носителях и имеет такие разделы:

1. Титульный лист.
2. Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
3. Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
4. Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
5. Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.

Вся информация, содержащаяся в техплане, обязательно вносится в Государственный реестр

. Росреестр выдает собственникам документ, созданный на основании техпаспорта, — кадастровый паспорт на квартиру.

Что такое кадастровый паспорт?

В документе под названием «кадастровый паспорт на квартиру» содержатся технические характеристики недвижимости и ее полное описание.

Срок документа ограничен только характеристиками самой квартиры. То есть, получать новый документ необходимо в том случае, если собственник сделал перепланировку, изменил площадь и так далее.

Данные для кадастрового паспорта берутся по итогам инвентаризации.

Документ состоит из двух листов, но форма кадастрового паспорта может меняться в зависимости от типа объекта недвижимости.

На первом листе указывается следующая информация:

• кадастровый номер помещения;
• инвентарный номер;
• описание: адрес, этаж, площадь;
• назначение квартиры;
• номер ее на поэтажном плане;
• дата проведения инвентаризации;
• печать и подпись уполномоченного сотрудника.

На втором листе отражен масштабный план квартиры на этаже дома (графическая часть).

Также в документ входят: выписка из паспорта или госкадастра недвижимости, поэтажный план. Эта совокупность документов, из которых состоит кадастровый паспорт, не всегда необходима в полном составе.

Самой востребованной, например, при проведении операций по купле-продаже, можно назвать экспликацию квартиры.

Кроме того, в документе присутствует такая информация:

• перепланировки;
• срок существования помещения;
• инженерные коммуникации;
• материалы стен, перекрытий, покрытий пола, потолка;
• дата последнего проведенного капитального ремонта в доме;
• вид отопления, водопровода;
• количество этажей в здании.

Различия в содержании

Кадастровый паспорт и технический паспорт, хотя и относятся к одному объекту недвижимости, имеют немало отличий:

1. Указание площади квартиры в целом и отдельных ее комнат в кадастровом паспорте округляется до целого метра, а в техническом – до сотых.
2. Более подробное описание содержится в техническом паспорте, в нем также не указывается кадастровый номер квартиры.
3. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.

Техпаспорт – первичный документ, являющийся основой для внесения данных в реестр. Кадастровый же можно назвать упрощенным, наиболее часто он используется в сделках с недвижимостью: купля-продажа, обмен, дарение и так далее.

Техпаспорт является основанием для составления кадастрового, который появился значительно позже.

Первый документ выдается исключительно на постройки, здания, сооружения и квартиры. Кадастровый также составляется и на каждый земельный участок.

Различия в предназначении

Предназначение техпаспорта на квартиру:

1. Содержит первичную информацию для внесения сведений в Росреестр.
2. Присваивается исключительно постройкам.
3. Служит для технического учета недвижимости.
4. На его основании начисляются некоторые комуслуги, налоги.
5. По техпланам вносятся решения о проведении капремонтов здания.
6. Необходим при получении разрешений на перепланировку квартиры, подвод инженерных коммуникаций.

Кадастровый паспорт также очень важен:

1. Служит подтверждением того, что квартира находится на кадастровом учете и данные о ней внесены в Росреестр.
2. Выдается и для квартир, сооружений и земельных участков.

Любая сделка с квартирой – купля-продажа, обмен и даже выселение из нее жильца через суд

– потребует обязательного получения паспорта, если владелец не сделал этого ранее.

Может ли данные документы подменять друг друга?

Можно сказать, что кадастровый паспорт представляет собой техпаспорт «старого образца».

Документы не заменяют, а, скорее, дополняют друг друга на сегодняшний день.

В некоторых операциях паспорта возможна замена кадастрового паспорта техническим. Если последний был получен собственником в БТИ до марта 2008 года, получать кадастровый паспорт нет необходимости.

Более поздняя выдача техпаспорта накладывает на собственника обязанность по получению еще и кадастрового.

С начала 2013 года кадастровый паспорт на все здания и сооружения, в том числе, квартиры, стал обязательным документом при проведении сделок с недвижимостью, только в том случае, если данные об объекте не находятся в госкадастре.

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

Хотя техпаспорт и признан необязательным документом, именно на его основании можно получить кадастровый, который является обязательным. Эта законодательная путаница заставляет граждан хранить и использовать оба документа.

Кадастровый план

Выполняет функцию предметного реестра. За базис взято картографическое отражение и фиксируются все показатели и данные касаемо объекта.

К примеру, стандартный план земельного участка предусматривает 5 разделов:1 раздел:

• Содержит информацию об организации, которая осуществляет кадастровый учет данного объекта, его местонахождение.
• Фиксируются границы и общая площадь участка.
• Номер земельного участка.

Заглянув в 1 раздел можно получить все сведения касаемо регистрационного номера и узнать предназначение участка.

2 раздел отражает объект схематически. Схема фиксирует границы земельного участка.

3 раздел выражается в текстовом виде. Отражены границы участка, учитывая межевание с соседствующими объектами недвижимости. Последующие разделы вовсе не обязательны. Их добавляют, если получены все уточнения и проделаны кадастровые работы.

4 раздел содержится опись земельного участка по частям. Описание выполняется в текстовом виде.

В пятом разделе Закреплена функция отражения сведений о возникших границах участка (внутренние части участка с границами), которые в совокупности формируют полноценный земельный участок. Сведения в 5 разделе отражаются схематически и графически.Казалось бы, вполне хватает заглянуть в кадастровый план и представится полная информация о объекте. Но какую роль уготовили кадастровому паспорту?

Кадастровый паспорт

Это, по сути, выписка из государственного кадастрового реестра. Он выступает непременным документом при оформлении права на объект недвижимости. Разработка паспорта осуществляется:

• Для жилых помещений.
• Для нежилых помещений.
• Для земли.

Где можно получить кадастровый паспорт и в какой срок?

Этот документ выдает БТИ и «Ростехинвентаризация». Выполняется выдача, при поступлении соответствующего запроса от владельца объекта недвижимости. Заявка на получение кадастрового паспорта обрабатывается в 5-дневный период. Визируется подписью ответственных лиц и подтверждается печатями,что в дальнейшем освобождает от визита к нотариусу. Более того, получить паспорт можно воспользуясь услугами посредников, во избежание простоя в очередях и бумажной волокиты.

За кадастровым паспортом зачастую обращаются в таких случаях:

• Вступление в права наследования.
• Дарение.
• Осуществление купли-продажи.

Грубо говоря, процесс по передаче объекта недвижимости невозможен без кадастрового паспорта. Все сделки будут тесно связаны именно с этим документом.

Сходства кадастрового паспорта и кадастрового плана

1. Содержат уникальный кадастровый номер.
2. Фиксируется дата регистрации в Государственном кадастре недвижимости.
3. Адрес объекта недвижимости.
4. Содержат технические характеристика объекта недвижимости (такие как,площадь и размещение участка)
5. Описание объекта недвижимости с помощью схем и графиков, выдерживая масштаб.

Разница кадастрового паспорта и кадастрового плана

От 01.03.08 г. стал действительным Закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» и кадастровый план стал составным звеном паспорта. При передаче права на собственность, кадастровый план не имеет права фигурировать ведущим документом.

Разница данных документов:

• Кадастровый паспорт является независимым документом и включает абсолютно все нюансы по объекту недвижимости, зафиксированные в госреестре.
• Кадастровый план — подчиненный документ, всего-навсего отражающий схему или график по объекту, которые фиксируют лишь структуру объекта.

Между тем, у кадастрового плана есть как официальное предназначение, так и неофициальное.В официальной версии документ фиксирует объект и его границы, а в неофициальной — это план, который применяя графики выражает структуру недвижимого объекта.

Что это за документ?

Что собой представляет кадастровый паспорт земельного участка? Это государственный документ, где содержится вся информация об участке земли. Образец документа установлен уже давно и останется неизменным в 2016 году.

Стоит отметить, что получить кадастровый паспорт возможно только в том случае, когда участок прошёл процедуру регистрации с присвоением номера. Если кадастровый номер отсутствует, то нужно пройти процедуру регистрации, а затем написать заявление на получение паспорта.

Отдельно стоит рассказать про оформление документа, то есть, как выглядит паспорт. Многие путают паспорт с выпиской из государственного реестра. Однако это абсолютно разные бумаги.

Кадастровый паспорт земельного участка состоит из нескольких листов формата А4, каждый из них заполнен в соответствии с установленной формой. При составлении документа используются формы B1-B4. Вот как выглядит паспорт постранично:

1. Общие сведения о земельном наделе и о его владельце.
2. Схематическое изображение. Этот раздел заполняется при условии, что было проведено межевание и участок имеет строго определённые границы. В противном случае эта форма собственнику не выдаётся.
3. Здесь отмечены право собственности и обременения, если они есть.
4. Здесь конкретизированы размеры участка и отмечены углы. Кроме того, в этой форме отмечена категория земли, на которой расположен участок.

Образец этого документа можно найти в интернете и проверить порядок заполнения. Если кадастровый паспорт земельного участка содержит недостоверную или заведомо ложную информацию, то он признаётся недействительным, как и сделки, которые были проведены с его участием.

Стоит отметить, что в документе содержится общая стоимость земли и цена за один квадратный метр. На основании этих сведений рассчитывается земельный налог. В 2016 году при налогообложении берётся во внимание кадастровая стоимость земли. Для тех, кто не знает, этот показатель максимально приближен к рыночной стоимости. Соответственно в 2016 году налог на землю, скорее всего, возрастёт.

Когда он необходим?

Кадастровый паспорт на земельный участок — это своеобразная визитная карточка, которая подтверждает сам факт его существования. Если этот документ отсутствует, владельцу придётся доказывать право распоряжаться собственностью. Кроме того, в случае стихийных бедствий, владелец не получит материальной компенсации за понесённый ущерб.

И наконец, если земельный участок не зарегистрирован в Росреестре, о его существовании не подозревают коммунальные службы. Обычная практика многих государственных учреждений — это общая база данных.

Вот простой пример, в посёлок или садовое товарищество, где находится ваше землевладение, подводят газ или централизованную подачу воды. Если ваш участок не внесён в Росреестр и кадастровый паспорт на него отсутствует, то и в план газификации посёлка он включаться не будет.

Приведённые выше примеры носят глобальный характер, поэтому можно подумать, что кадастровый паспорт земельного участка не такая уж и важная бумага. Однако, существуют и вполне реальные ситуации, разрешить которые без этого документа не представляется возможным. Например:

• сделки с землёй или недвижимостью, которая на ней находится. Даже вступление в наследство и оформление дарственной требуют кадастрового паспорта;
• невозможно начать строительство. Точнее, строить можно, но если отсутствует кадастровый документ, застройка носит незаконный характер;
• нельзя оформить землю в качестве залога, например, при банковском кредитовании;
• оформление страхового полиса на дом или другое имущество также невозможно;
• при возникновении земельных споров между соседями, которые приходится решать в судебном порядке, кадастровый паспорт обязательно должен прикладываться к исковому заявлению.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что это действительно нужный документ, поэтому поговорим о том, как заказать кадастровый паспорт.

Порядок получения

Разобравшись, для чего нужен документ, возникает вполне актуальный вопрос: где получить и кто выдаёт столь нужную бумагу. Этим занимается Росреестр, но здесь есть одна существенная деталь, получить кадастровый паспорт без предварительной регистрации земли невозможно!

Поэтому сначала нужно озаботиться регистрацией вашего землевладения. Сделать это несложно, достаточно собрать пакет документов и предоставить их в территориальный орган регистрации. Вам понадобятся:

• личные документы и свидетельство права собственности;
• заявление о постановке участка на кадастровый учёт;
• межевой план участка. Чтобы зарегистрировать землю, необходимо чётко определить её границы. Кстати, в 2016 году межевание участков будет проходиться местными органами самоуправления, соответственно владельцы земли смогут определить границы совершенно бесплатно;
• документально подтвердить отсутствие или наличие обременений;
• если участок находится в долевой собственности, потребуется приложить согласие сторон о размежевании.

Форма заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (Пример заполнения)

Форма заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (Бланк для заполнения)

Это обязательный минимум, который потребуется собрать. В зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, при вступлении в наследство нужно приложить свидетельство о смерти предыдущего владельца.

Важно! Постановка земли на кадастровый учёт проводится бесплатно! Никаких госпошлин оплачивать не нужно!

Зарегистрировав землю по всем правилам, можно переходить к оформлению кадастрового паспорта. Сделать это можно лично обратившись в соответствующую организацию или онлайн, через госуслуги.

Чтобы получить кадастровый паспорт лично, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Процедура получения документа в обоих случаях одинакова. Вот что нужно для этого сделать:

1. Заполнить заявление по установленному образцу.
2. Приложить документ, удостоверяющий личность владельца. Обычно это российский или заграничный паспорт.
3. Подтвердить право собственности.
4. Оплатить госпошлину (200 рублей для физического лица, 600 для юридического) и приложить чек к заявлению.

Правильность заполнения документов проверяется государственным служащим. Заявитель получает расписку, что документы приняты на ответственное хранение. Время оформления бумаг – 5 рабочих дней. В назначенный день нужно придти, предъявить полученную расписку и паспорт и получить документ.

В какой из указанных органов обращаться, значения не имеет. Если помимо кадастрового паспорта вам нужна ещё какая-нибудь справка или выписка, то лучше воспользоваться услугами МФЦ. Здесь в режиме одного окна работают несколько государственных учреждений.

Заказать кадастровый паспорт можно онлайн, через госуслуги. Для этого нужно зайти на портал оказания госуслуг населению или на официальный сайт Росреестра. Обратите внимание, что в первом случае понадобится пройти процедуру регистрации и создать личный кабинет. На сайте Росреестра получить кадастровый паспорт можно без регистрации. В любом случае порядок действий будет следующим.

На главной странице сайта нужно перейти в раздел оказания электронных услуг.Здесь нас интересует запрос сведений из ГКН, в частности, раздел для физических лиц.В открывшемся окне, нужно ввести все данные и проверить правильность заполнения.

Обязательно нужно указать кадастровый номер земельного участка. Если вы его не знаете, то нужно дополнительно заказать выписку из Росреестра. После заполнения, образец заявки отправляется на рассмотрение.Обратите внимание, что оформление кадастрового паспорта через госуслуги платное. Сумма оплаты зависит от заказанной формы документа. Паспорт может придти в электронном виде на указанный адрес электронной почты.

Стоимость такой услуги 100-150 рублей. Можно заказать бумажный экземпляр, который будет выслан по почте имя заявителя. Это обойдётся в 200 рублей плюс почтовые расходы.

Оплату можно произвести при помощи электронного кошелька или банковской карты. Пока вы не оплатите услуги, заявка на оформление документа не будет принята к рассмотрению. Поэтому не забудьте проверить электронную почту, здесь должно быть письмо, где содержится ссылка на страницу оплаты.

Такой способ заказать необходимые бумаги намного удобнее предыдущего, но здесь есть один нюанс. Электронный экземпляр документа часто не имеет юридической силы. Это скорее выписка из ГКН. Чтобы придать документу юридический статус, заявитель должен иметь цифровую электронную подпись. Если у вас таковой не имеется, лучше заказывать бумажный экземпляр.

Какова стоимость оформления кадастрового паспорта?

Цена колеблется в диапазоне от 5000 до 18 000 тысяч рублей и зависит от трудозатрат на получение, срочности предоставления и вида (бумажного или электронного).

В том случае, если участок не стоит на учете, возможно два варианта внесения сведений в реестр земель:

1. Оформить его как ранее учтённый. Такой способ используется для быстрого оформления. Один из существенных минусов — внесение сведений в кадастр без указания границ.
2. Провести предварительно комплекс работ по межеванию. В отличие от первого способа, в кадастр вносятся более полные сведения о земельном участке, включая координаты поворотных точек.

Каждый из способов постановки на учет имеет свои преимущества. Первый позволяет экономить время и деньги. Второй, с проведением межевания, более удобен в плане возможности определения границ участка (на случай продажи или возникновения земельного спора).

После сбора всех необходимых документов, постановка ранее учтенного земельного участка займет 10 рабочих дней. Второй способ потребует дополнительного времени на межевые работы и согласование границ.

Где можно получить кадастровый паспорт на землю?

Для многих граждан, оформляющих свою недвижимость, этот вопрос достаточно актуален. С одной стороны, задача значительно упростилась. Благодаря объединению базы данных по строениям с базой по земельным участкам, правообладатель земли может заказать необходимый документ в Управлении Росреестра по региону. Однако для желающих оформить его, возникает масса вопросов, ответы на которые трудно получить самостоятельно.

Способы получения:

1-й способ — Самостоятельно собрать пакет документов, оплатить государственную пошлину, найти бланк заявления, правильно его заполнить и подать в филиал Росреестра. На первый, взгляд все просто. Но в какой форме будет выдан паспорт? И как грамотно составить заявление?

2-й способ — Обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые смогут получить паспорт точно в срок, в нужном формате. Таким образом, вы сможете сэкономить время и силы.

Преимущества сотрудничества с Компанией Гранд Кадастр:

• Вам не нужно оформлять нотариальную доверенность.
• Вам гарантированно оперативное и качественное получение необходимого документа.
• Вам предоставят бесплатную консультацию и подберут наиболее оптимальные решения.
• Вы получите скидки.

Оформить заявку на получение возможно двумя способами:

Способ №1 – Прислать на почту: , или на кадастровый номер земельного участка и вашу контактную информацию. В заявке указывается: количество экземпляров и вид документа (бумажный или электронный);

Способ №2 – Сделать заказ по телефону +7 (495) 669‒12‒77

Специалисты компании Гранд Кадастр выполнят заказ и получение кадастрового паспорта с соблюдением сроков, в удобной вам форме (в бумажном или в электронном виде).

Для чего нужен?

Кадастровый паспорт необходим для проведения различных сделок в отношении гаража.

Эти документы включают в себя сведения, касающиеся планировки сооружения, его технических особенностей и т.д.

Как и где получить?

До 2013 года всю работу, связанную с ведением и выдачей кадастровых работ, осуществляли органы БТИ.

Теперь для получения этого документа необходимо обратиться в Росреестр. Важно, что ни в каком другом государственном органе его оформить не удастся.

Кадастровый паспорт на гараж выдается по запросу, подать который можно следующими способами:

• путем посещения территориального учреждения Кадастровой палаты (можно воспользоваться помощью представителя, но у него на руках должна быть действующая доверенность и паспорт);
• через заполнение специальной формы, расположенной на сайте Росреестра;
• путем обращения в многофункциональный центр;
• через регистрацию личного аккаунта на портале государственных услуг;
• с помощью почтовых услуг.

Кадастровый паспорт на гараж

При получении кадастрового паспорта на гараж необходимо учитывать несколько нюансов:

1. Собственник самостоятельно выбирает, в какой форме он хочет получить паспорт. Несмотря на то, что в электронном виде он будет стоить дешевле, специалисты рекомендуют останавливать выбор на бумажных экземплярах.
2. Документ, который высылается по адресу электронной почты, является не настолько «официальным», ведь его защита обеспечивается только цифровой подписью.
3. Подпись на стандартном паспорте проставляется сотрудником Кадастровой палаты.

Если вы выбрали оформление документа в бумажной форме, то его требуется получить в том же отделении Кадастровой палаты, в котором было подано заявление.

В ГСК

Оформление кадастровых паспортов на гараж – достаточно специфичная процедура, поскольку гаражный бокс представляет собой часть земельной территории, на которой он располагается. Следовательно, должен иметься паспорт не только на объект, но и на землю, следовательно, их должно быть два.

Конечно, можно получить выписку из кадастра только на гараж, но в таком случае владелец не сможет продать строение или провести сделку по его отчуждению другим способом.

Все сделки, предметом которых выступает гараж, не будут являться действительными и законными, если отсутствует паспорт на землю.

Без кадастрового паспорта не удастся осуществить регистрацию прав собственности. Что предусматривается ФЗ № 122 от 1997 года.

Тут важно отметить, что если право собственности на строение уже зарегистрировано, но паспорт потерялся, то нет необходимости в его восстановлении.

Все сведения, в нем указанные, фиксируются, поэтому в дальнейшем его предоставление в Росреестр уже не потребуется.

Исключением является ситуация, если с момента регистрации изменились характеристики сооружения (к примеру, владелец провел законную перепланировку). В таком случае кадастровый паспорт необходимо обновить, для чего потребуется посетить Кадастровую Палату.

До начала 2008 года на гаражи, входящие в ГСК, оформлялись только технические документы, в которых содержались сведения инвентаризационной оценки.

Технические паспорта, оформленные до 2008 года, включающие в себя сведения об уникальных характеристиках, признаются равными кадастровым паспортам по юридическому значению.

Из этого следует, что владельцам гаража в кооперативе не требуется получать кадастровый паспорт, если на руках имеется технический.

Если даже технический паспорт отсутствует, то владелец сооружения обязан организовать инвентаризацию и учет, после чего на основании полученных данных составить заявку на оформление кадастрового паспорта.

Отдельное строение

Если необходимо получить кадастровый паспорт на отдельное строение, то составляется запрос в Кадастровую палату.

Все проводимые процедуры совпадают с теми, что осуществляются при выдаче паспорта строению, входящему в кооператив.

Отличием является кадастровая цена, поскольку у индивидуальных гаражей она будет выше.

Владелец имеет возможность оформить землю под гаражом в собственность

Как купить землю под строительство гаража? Смотрите тут.

Порядок оформления

Порядок оформления кадастрового паспорта включает в себя:

1. Сбор пакета документов.
2. Обращение лично или с помощью представителя в Росреестр.
3. Изготовление документа и его вручение заявителю.

Список документов

Чтобы получить паспорт, недостаточно написать заявление, к нему требуется приложить несколько документов:

• гражданский паспорт заявителя (только в том случае, если подача бумаг осуществляется лично, а не с помощью представителя);
• если обращение осуществляется с помощью представителя, то, как уже упоминалось выше, потребуется его паспорт и доверенность, оформленная на его имя;
• квитанция, выступающая подтверждением оплаты государственной пошлины.

Здесь представлен образец запроса на получение кадастрового паспорта на гараж.

Сколько стоит?

Оформление кадастрового паспорта происходит бесплатно, исключением является только необходимость внесения государственной пошлины.

Она отличается в зависимости от лица, которое обращается за услугой – физического или юридического, а также от способа выдачи – на бумаге или электронном носителе.

Стоимость:

• частные граждане: за бумажный экземпляр – 200 руб., за электронный носитель – 150 руб.;
• юридические лица: за бумажный экземпляр 600 руб., а за электронный носитель – 300 руб.

Срок действия

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК и на индивидуальные объекты выдается бессрочно, то есть, с течением времен он не придет в негодность.

Сроки изготовления этого документа варьируют в пределах 5-7 суток.

Причины отказа

Отказ в оформлении кадастрового паспорта выносится по следующим основаниям:

• сведения о сооружении отсутствуют в системах данных;
• информация не предоставляется, поскольку её разглашение преследуется по закону.

В любом случае о причинах отказа заявитель уведомляется в течение пяти суток с момента подачи заявления.

Часто задаваемые вопросы

С получением и оформлением кадастрового паспорта на гараж связано множество вопросов. Часть из них обусловлена порядком процедуры, причиной других является неосведомленность граждан.

На наиболее часто задаваемые вопросы ответы можно узнать прямо сейчас.

Договор купли-продажи гаража и земельного участка

Договор купли-продажи гаража и земельного участка заключают обе стороны сделки.

Какие нужны документы для покупки гаража в кооперативе? Полный перечень здесь.

Стоит ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье.

Если утерян

В случае если кадастровый паспорт был утерян, то за его копией необходимо обратиться в территориальное отделение Кадастровой палаты или написать заявление в многофункциональном центре.

В заявлении необходимо указать причины потери.

Срок выдачи копии совпадает со временем оформления документа, поэтому занимает от 5 до 7 суток.

Два этажа

В случае если бокс – двухэтажный и требуется оценка только одного из этажей, то при её проведении учитывается только один из них (указанный заявителем).

На видео об оформлении кадастровой документации

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Купить землю под гараж

Следующая статья: Кадастровая стоимость гаража: как узнать?

Кадастровый паспорт на квартиру: как выглядит

Такой документ, как кадастровый паспорт, включает в себя данные, которые предоставляются с помощью информационного ресурса государственного формата – Госкадастра недвижимости.

Когда данных об объекте, который запрашивается, нет, кадастровая палата оформляет отказ в выдаче данных. Если же сведения по объекту недвижимости присутствуют, то заявитель получает документ официально определенной формы.

Кадастровый паспорт на здание.

Как заказать кадастровый паспорт в Росреестре, читайте тут.

Как выглядит кадастровый паспорт, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/kak-vyglyadit-kadastrovyj-pasport.html

Страница первая: внешний вид

На первой странице кадастрового паспорта указываются такие данные:

• В верхней части должно располагаться основное название документа – «Кадастровый паспорт»;
• Ниже него, более мелким шрифтом, обозначается объект, на который выдан документ: «помещение»;
• Затем отображаются данные по квартире, в отдельных специальных графах;
• В нижней части страницы, с размещением под данными об объекте, указывается должность специалиста, который занимался оформлением документа (пишутся его ФИО и ставится подпись);
• В нижней части документа ставится оттиск печати учреждения, которое выдало кадастровый паспорт.

Страница первая: ключевые данные

Первая страница документа должна отображать:

• Дату подготовки документа и нумерацию дела;
• Кадастровую нумерацию определенного объекта недвижимости (которая присвоена органом регистрации);
• Кадастровую нумерацию квартала;
• Кадастровую нумерацию здания, где располагается рассматриваемое помещение;
• Количество этажей и указание этажа размещения квартиры;
• Общую площадь;
• Расположение, с обозначением адресных данных с указанием литеры (в некоторых случаях);
• Кадастровую цену в рублях;
• Данные об условных (прошлых) кадастровых номерах;
• Особенные отметки (при их наличии);
• Название определенного органа, ответственного за кадастровый учет.

Страница вторая

Нужно знать, что документ может быть оформлен и на одном листе, без подготовки дополнительных. Однако такие экземпляры кадастровых паспортов подготавливаются не часто, в остальных случаях, к документу имеется приложение – план помещения.

Подобная схематическая часть документа отображает размещение жилья в пределах этажа и, точно также, должна заверяться оттиском печати с подписью специалиста.

Нужно знать, что такая форма заполнения кадастрового паспорта актуальна, если документы оформлялись в 2013-2014 гг. Выписки из кадастра, которые получались раньше, будут несколько отличаться в формате, однако, их содержание имеет сходство.