Образец брачного контракта при ипотеке

Как оформить брачный контракт, если семья решила взять ипотечный кредит?

При оформлении ипотеки брачный договор позволит супругу-заемщику не оставить свою семью на улице в случае задолженности по:

• кредиту;
• займу;
• и другим долговым обязательствам.

Вопросы ипотеки в договоре целесообразно выделить в отдельную часть.

Что это

Оформление ипотеки — ответственное и рискованное дело для семьи. Долговые обязательства каждого из супругов обеспечиваются принадлежащим ему имуществом, а также долей общего имущества семьи, на которую он имеет право при разделе ст. 45 СК.

Если кредитные средства полностью расходуются на нужды семьи, взыскание может быть обращено на общее имущество супругов.

Ипотека

Ипотека — это залог недвижимости. Различают земельную ипотеку, по которой залогом становится участок земли.

По договору об ипотеке залогополучатель, при невыполнении залогодателем его обязательств, может взыскать долг из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Наиболее распространенный случай ипотеки для семей — покупка жилья (дома, квартиры) в кредит под залог приобретаемой недвижимости:

1. При выдаче ипотечного кредита на квартиру одному супругу банк привлекает другого созаемщиком.
2. Так оформляется солидарная ответственность супругов по кредиту.
3. Жилье переходит в собственность того, на кого оформлен договор.
4. Раздел ипотеки при разводе — сложная процедура, которая возможна только с согласия кредитора.

Брачный договор упрощает ее.

Брачный контракт

Брачный контракт (ст. 40 СК) заключают супруги до брака или в браке.

Он действителен для граждан в зарегистрированном браке.

Документ устанавливает иные имущественные отношения в семье, чем действующий согласно ст. 34 СК режим общей совместной собственности.

При оформлении ипотечного кредита каждый из супругов отвечает по своим обязательствам в браке и после развода в порядке, указанном в брачном договоре (который следует предъявить банку).

Если брачный контракт уже есть, и супруги решили приобрести жилье в ипотеку с иными правами на эту собственность, они оформляют дополнительное соглашение к нему, описывающее ипотеку.

Чем регулируется

1. Залог недвижимости под долговые обязательства регулирует ФЗ «Об ипотеке», а также гл. 23.3 ГК.
2. Имущественная ответственность супругов регулируется гл. 9 СК и ст. 24 ГК.
3. Брачный договор и его условия регулирует гл. 8 СК, а также отдельные статьи Гражданского кодекса о двусторонних сделках и договорах.

Основные условия

В брачном контракте по ипотеке следует указать:

• порядок оплаты первоначального взноса по ипотеке (кто и сколько вносит);
• порядок ежемесячных выплат в браке и после развода (кто и в каком размере платит), кто оплачивает проценты по кредиту, кто основную часть;
• кто и в каких долях несет расходы по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию ипотечного жилья, страхованию рисков банка;
• у кого и в каких долях будет в собственности приобретаемое жилье (у одного из супругов или у обоих в определенных долях);
• возможность одним супругом компенсировать ипотечные платы другому (как и в каком размере) при разводе;
• изменения этих условий при рождении одного или нескольких детей.

С чего начать

Как составить брачный контракт для ипотеки?

Поскольку ипотека — долговременный проект, супруги должны оценить свои возможности и определить, кто в каком объеме вкладывается в него и что получит в собственность.

Прежде чем брать на себя долговые обязательства, следует:

• взвесить свои возможности по их выполнению;
• и в максимальной степени обезопасить семью от возможных неприятностей.

После этого подать заявки в несколько банков и узнать, на каких условиях они выдадут кредит. Выбрав лучший банк и квартиру, обратиться к нотариусу или к юристу и составить брачный договор (доп. соглашение к нему).Банки предлагают ипотеку на приобретение:

• строящегося или вторичного жилья;
• строительство домов.

Во время брака

Брачный договор во время брака заключают, планируя брать ипотечный кредит. На ипотечную квартиру банк обычно оформляет кредитный договор, в котором один супруг выступает заемщиком, а другой созаемщиком.

Созаемщик обязан выполнять обязательства основного заемщика при отказе или невозможности его погасить долг самостоятельно.

После развода

Можно ли составить брачный договор после развода, чтобы разделить ипотеку?

Это сделать нельзя согласно ст. 41 СК, лучше предусмотреть все в договоре, подписанном в браке.

Отдельная его часть может предусматривать раздел имущества и ответственности по долговым обязательствам при разводе. Делить ипотеку при разводе — сложный и долгий процесс, наличие брачного договора его упрощает.

При чем здесь режим имущества

Заключив брачный контракт, супруги отменяют установленный ст. 34 СК законный режим имущества (общей совместной собственности).

Они переходят на договорный режим (ст. 42 СК) раздельной, общей долевой собственности или их комбинации.

По этому договору жилье по праву собственности при ипотеке может принадлежать:

• одному из супругов (раздельная);
• обоим поровну (совместная);
• в различных долях (долевая).

Хотите понять, нужно ли платить за составление брачного контракта и сколько, если «да»? Читайте нашу статью: сколько стоит брачный договор.

О том, как выглядит образец брачного договора о раздельной собственности, написано тут.

Все общее

Долевая общая собственность (ст. 245– 252 ГК) супругов на имущество, прописанная в контракте, может предусматривать различные доли.

1. При оформлении ипотеки 2/3 всех расходов может нести муж, а 1/3 — жена.
2. Приобретаемая квартира может принадлежать им в таких же долях или в равных.

Для отчуждения своей доли супругу придется выделить ее в натуральном виде (комнаты или двух в квартире).

По брачному контракту условия ипотеки могут отличаться от других условий по имуществу:

• на движимое и недвижимое имущество могут быть оговорены одни доли;
• а на ипотеку другие.

При таком брачном договоре банк по ипотечному кредитному договору оформит одного супруга заемщиком, а второго созаемщиком.

Раздельно

Режим раздельного имущества подразумевает, что имуществом владеет тот, кто за него платит (ст. 218 ГК). Он вправе распорядиться им по своему усмотрение без согласия другого собственника. Принадлежащую ему часть жилья один супруг вправе продать без согласия другого, предложив сначала ему купить ее.

Каждый из супругов может заложить только принадлежащую или причитающуюся ему долю недвижимого имущества и сам отвечает по своим обязательствам. Взыскать долг с одного супруга по обязательствам другого уже не получится.

Это ограничивает суммы кредита и усложняет процедуру его оформления, но упрощает раздел ипотеки при разводе. При раздельной собственности банк может привлечь другого супруга созаемщиком только при его согласии.

Если нет возможности подтвердить доход

Часто бывает так, что у одного из супругов приличный доход, но он не может его официально подтвердить. Когда семья приобретает квартиру в ипотеку, банк выдаст кредит тому из них, у кого есть официальный доход.

Приобретаемое в ипотеку жилье после оплаты кредита станет собственностью того, на кого оформлен кредитный договор, хотя большую часть средств внесет другой супруг.

В таком случае контрактом могут быть предусмотрены компенсации этому супругу в виде:

• другой недвижимости;
• вкладов;
• автотранспорта и т.д. на случай развода

Две семьи в одной квартире

Часты случаи, когда молодая семья живет с родителями и желает в ипотеку купить более просторное жилье.

В качестве первоначального взноса идут средства от продажи квартиры родителей.

Банки, как правило, не дают ипотечный кредит заемщикам старше 45 лет.

В таком случае защитить интересы родителей можно, включив пункт, что супруг, родители которого внесли первоначальный взнос, получает в собственность ту долю жилья, которая оплачена его родителями и им.

Подаренные деньги

Возможна ситуация, когда семья приобретает в ипотеку квартиру, первый взнос на которую вносит один из супругов из подаренных ему средств или средств материнского капитала, полученного до брака.

Это можно отразить в брачном контракте, определив доли квартиры, которая отойдет в собственность каждого после погашения кредита пропорционально его вкладу в оплату кредита.

Как распределить ипотечный долг

На что обратить внимание в разделе о распределении ипотечного долга?

1. При долевой собственности долг распределяется в долях, квартира делится пропорционально долям после полной оплаты кредита.
2. При раздельной собственности долг выплачивает тот супруг, на которого оформлен кредитный договор.
   

   Он и будет собственником приобретенного в ипотеку жилья.

3. При общей совместной собственности долг будут платить оба супруга в равных долях или один, если другой откажется. Квартира будет в собственности того, на кого оформлен кредитный договор.
   

   При разводе будет поделена поровну.

Образец брачного договора при покупке квартиры в ипотеку: отличие от стандартного

Стандартный брачный контракт регулирует имущественные права и обязанности супругов.

Брачный договор для покупки жилья в ипотеку содержит раздел, полностью описывающий обязанности каждого супруга при выплате ипотечного кредита и права собственности на приобретаемую квартиру или дом после погашения кредита или при разводе.

По требованию банка или по собственной инициативе супруги подписывают такой брачный договор.

1. Образец, заполненный для ипотеки с раздельной собственностью, можно скачать здесь.
2. Раздел договора, касающийся ипотеки, предусматривающий раздельную собственность можно скачать здесь.

У каждого нотариуса есть образцы брачных контрактов для ипотеки.

Стоимость

Стоимость оформления брачного контракта с ипотекой будет зависеть от того, будут ли в процессе участвовать юристы:

• услуги юридической компании 5–10 тыс. руб. в зависимости от статуса компании и состава договора;
• пошлина нотариусу 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ);
• правовые и технические услуги нотариуса от 5 до 10 тыс. руб.

Плюсы и минусы для ипотеки

Брачный контракт при ипотеке имеет свои преимущества и недостатки.

К плюсам можно отнести:

• ясность прав и обязанностей супругов по кредитному договору, при неисполнении которых вторая сторона вправе обратиться в суд;
• если один супруг против ипотеки, банк может отказать в выдаче кредита при отсутствии брачного договора;
• контракт сохранит супругам много нервов, времени и денег после развода, когда придется делить ипотеку.

К недостаткам можно отнести:

• меньшую сумму ипотечного кредита, которую можно получить в банке;
• менее выгодные условия кредитования, которые банк предложит при отсутствии созаемщиков и меньшего размера учитываемых доходов.

Хотите взвесить все «за» и «против» перед заключением брачного договора? Читайте статью: плюсы и минусы брачного контракта.

О том, когда брачный договор может быть признан недействительным, написано тут.

Подробно о том, что регулирует брачный договор, смотрите здесь.

Расторжение

1. Расторжение брачного контракта или изменение условий дополнительного соглашения по ипотеке возможно по согласованию сторон (ст. 43 СК).
   

   При этом банк должен быть поставлен в известность об этом (ст. 46 СК).

2. Расторжение возможно в судебном порядке по инициативе одной из сторон в соответствии со ст. 43 СК, третьей стороной в суде будет банк, выдавший кредит.

Брачный договор, подписанный супругами для ипотеки, — это не дань моде, а цивилизованный подход к решению сложных финансовых проблем.

Предыдущая статья: Сколько стоит брачный договор (контракт)

Следующая статья: Оформление брачного договора (контракта)

Что это?

Определение понятия «брачный договор» дается в статье 40 Семейного кодекса РФ. Согласно ей, это соглашение между будущими или действительными супругами, относительно распределения имущественных прав.

То есть в этом документе устанавливаются права каждого члена семьи на те вещи, которые:

• у нее имеются в настоящем;
• будут приобретены в будущем.

Или же определяется порядок деления имущества при разводе, отличный от законного.

Заключается такое соглашение, которое иногда называют по западному образцу брачным контрактом, до вступления в брак или в любое время после этого (ч. 1. статья 41 СК РФ).

Договор составляется в письменной форме и подписывается обоими его участниками.

Для того, чтобы документ обрел юридическую силу, его удостоверяет нотариус (ч. 2 статья 41 СК РФ).

Правовое регулирование

Основные положения, касающиеся содержания, заключения и расторжения договора, содержатся в главе 8 Семейного кодекса. В частности, там сказано, что таким соглашением устанавливаются только имущественные права.

Что же касается обязанностей, не входящих в эту сферу, то они в договор не включаются и не рассматриваются.

Коль скоро брачный договор затрагивает права, касающиеся вещей, в том числе и недвижимых, то они регулируются, кроме семейного, и другим законодательством:

• Гражданским кодексом в части правового режима общей или долевой собственности и заключения договоров;
• Законом об ипотеке в части касающейся залога недвижимости по обязательствам пары или одного из супругов.

Получается, что права супругов, установленные брачным договором, касаются не только их обязательств друг перед другом.

Соглашение регулирует и возможность каждого из них при заключении сделок с третьими лицами, отвечать по ним определенным имуществом.

Брачный договор для ипотеки

Ипотека, то есть кредит, полученный в банке под залог купленной недвижимости, предполагает весьма длительные отношения с кредитором. И нет никакой гарантии, что за это время семья, купившая квартиру, не распадется.

Зачастую, именно квартира в ипотеке служит единственной причиной дальнейшего существования брака.

Брачный договор в такой ситуации выгоден всем участникам кредитных отношений:

1. Супругам – потому что сразу распределяет их доли в купленной недвижимости и обязанности в погашении кредита.
2. Банку – потому как подтверждает согласие обоих супругов, а также исключает в дальнейшем смену заемщика.

Во время брака

Закон дозволяет заключить брачный договор в любой момент, когда супруги сочтут это необходимым. Лучше всего проделать это непосредственно перед обращением в банк за ипотечным кредитом.

Впрочем, нередко и сами кредитные учреждения настаивают на подписании такого документа.

Согласно договору с банком, заемщиком может выступать как один из супругов, так и оба.

Во втором случае и необходим брачный договор:

• по его условиям будут распределены и долги, чтобы каждый из супругов отвечал только за свою часть, даже после развода;
• иначе, при отказе одного из созаемщиков платить, второй будет вынужден погашать долг в полном объеме.

После развода

А вот после развода оформить соглашение уже не получится. Препятствуют этому положения статьи 43 СК РФ, где сказано, что расторжение брака прекращает и действие брачного договора.

То есть этот документ действителен только на срок существования семьи. После развода действуют только те его положения, которые специально для этого и были составлены.

Второе препятствие раздела ипотеки при разводе – отказ банка.

Согласно статье 391 ГК РФ перевод долга одним должником на другого возможен только с согласия кредитора.

На практике банки крайне редко дают свое согласие на:

• смену заемщика;
• разделение долга на обоих супругов.

Приходится продавать квартиры, чтобы рассчитаться с банком.

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки является обязательной к уплате.

Интересует ипотека на новостройки в Сбербанке? Смотрите тут.

Оформление

Получается, что брачный договор и ипотека являются неотъемлемой частью супружеской жизни. А если серьезно, то заключать кредитный договор с банком, не имея оформленного по всем правилам брачного договора, это большой риск.

Свои финансовые риски, связанные с возможностью не получить свои средства назад, банк постарается минимизировать за счет заемщика.

Соглашение дает гарантию защиты прав каждого из супругов.

С чего начать?

Начать следует с определения финансовых возможностей семьи. Будет ли совокупный доход достаточным для того, чтобы ежемесячно, на протяжении большого срока, погашать долг и проценты по нему. А главное, сочтет ли банк семью платежеспособной.

Далее следует определить, как именно будут распределяться доли в приобретаемой квартире, будут ли они равными или нет.

Решается этот вопрос, исходя из финансовых возможностей каждого из супругов оплачивать определенную часть долга.

Третий момент, который требует обозначения, это раздел имущества в случае возможного развода. Закон устанавливает, что все имущество и имущественные права, включая долги, делится между супругами поровну.

Но в договоре можно прописать условия, подходящие для данной конкретной пары.

Условия

Если супруги считают необходимым, они вправе сами определить условия, на которых происходит приобретение, на покупку которой берется кредит.

В частности, можно указать:

• кто вносит первоначальный взнос и из каких средств (собственных или общих);
• в каком порядке погашаются ежемесячные платежи;
• размер обязательство каждого из супругов;
• изменения имущественных отношений в случае рождения детей;
• доли, отходящие каждому при разводе и т. д.

Режим имущества

Закон устанавливает, что любое имущество, неважно движимое или недвижимое, купленное во время существования брака, автоматически становится общей совместной собственностью супругов.

При этом считается, что каждый из них становится совладельцем равных частей приобретения. И при разводе получает, соответственно, половину.

Но договором можно установить и иной режим. В частности:

1. Раздельной собственности, когда приобретенное имущество поступает в собственность только одного из супругов. И при разводе отходит именно к нему полностью, без права второго на какую-либо часть.
2. Долевой собственности, когда каждый член семьи получает право на определенную часть покупки. Например, на 1/3 или ¾ и т. д. При разводе раздел производится согласно этим долям. Получить что-то сверх этого практически невозможно.

Распределение ипотечного долга

Соответственно выбранному режиму распределяется и долг по ипотеке. Кто получает все имущество, тот и становится заемщиком.

При разводе второй супруг не несет перед банком никакой финансовой ответственности. Но и права на часть квартиры не имеет.

Если доли установлены, то каждый из супругов выплачивает свою часть долга самостоятельно, независимо друг от друга.

Образец

Образца брачного договора для ипотеки не существует. Так как закон не устанавливает обязательных требований к его содержанию.

Но у нотариуса, к которому планируется обратиться, скорее всего имеется примерная форма документа, куда останется внести только данные супругов. Или же он составит договор, ориентируясь на пожелания своих клиентов.

Тут можно скачать примерный образец брачного договора.

Плюсы и минусы

Главным плюсом брачного договора является урегулирование всех имущественных вопросов до развода, где большую роль играют эмоции. Защита материальных интересов при этом очень важна.

Второй плюс в том, что договор позволяет «прикрыть» такие факты, как низкий доход или плохая кредитная история одного из супругов. То есть повышает надежность заемщика в глазах банка.

Есть, впрочем, и минусы. Главный из них – менее выгодные условия, которые предложит банк. Отсутствие созаемщиков, на которых в случае чего ложится выплата долга, заставляет банки осторожничать.

Второе отрицательное последствие – ущемление, пусть и добровольное, прав одного из супругов, который в случае развода не получит той части общего имущества, что причитается ему по закону.

Ипотека для матерей-одиночек в Сбербанке

Ипотека для матерей-одиночек в Сбербанке предоставляется на льготных условиях.

Что лучше: снимать квартиру или брать ипотеку? Читайте здесь.

Как подать заявку на ипотеку в ВТБ онлайн? Подробная информация в этой статье.

На видео о брачном контракте

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Госпошлина за регистрацию ипотеки

Следующая статья: Ипотека: Московский Индустриальный банк

Как составить брачный договор для банка на ипотечную квартиру

Содержание

1. Особенности составления брачного договора на ипотеку
2. Удостоверение договора у нотариуса
3. Расторжение брачного контракта на ипотечную квартиру

Брачный договор на ипотечное жилье является официальным документом, который составляется перед кредитной сделкой или в ходе ее проведения. Основное назначение данного документа – урегулирование вопроса раздела квартиры в случае возможного развода. Этот момент является особо важным для банка, так как при разделе имущества между супругами, один из которых может быть признан неплатежеспособным, страдают его интересы.

Особенности составления брачного договора на ипотеку

Брачный договор при ипотеке составляется аналогично обычному брачному контракту, оформление которого регламентируется нормами семейного законодательства (статьи 40-44 СК РФ).

При оформлении следует учитывать следующие моменты:

• в договоре оговариваются только права и обязанности относительно жилья, приобретенного по программе ипотечного кредитования;
• обязательно включается пункт о разделе недвижимости и ипотечных обязательств, который последует после развода. Например, в случае развода квартира оформляется на мужа, который и должен будет выплачивать кредит, но при условии возмещения супруге половины платежей, осуществленных за счет семейного бюджета. Либо же, что после развода квартира делится между супругами в равных частях с пропорциональным разделом и платежных обязательств;
• данный документ не должен ущемлять права ни одной из сторон, так как в результате он может быть признан недействительным, и никакой юридической силы нести не будет;
• контракт может составляться как в ходе оформления ипотеки, так и в любой другой момент, но не позже дня официального развода;
• в документе могут быть установлены любые временные рамки по каждому условию в отдельности;
• при подписании контракта стороны автоматически соглашаются со всеми прописанными в нем условиями;
• чтобы документ имел полную юридическую силу, его необходимо заверить у нотариуса.

Брачный договор по ипотеке может быть составлен самостоятельно либо же при помощи квалифицированного юриста.

Информация, которую должен содержать брачный контракт по ипотеке:

• паспортные данные обеих сторон;
• дата и время составления;
• подписи;
• имя супруга, на которого жилье приобретается (приобретено);
• размер первоначального взноса;
• информация о приобретаемой недвижимости в соответствии с техпаспортом;
• информация о банке-кредиторе и его реквизиты;
• кто и в каком размере обязуется вносить ежемесячные платежи;
• источники доходов, из которых будут осуществляться платежи (семейный бюджет или личные средства);
• кто будет осуществлять коммунальные платежи;
• ответственность, которую будут нести супруги в случае невыполнения пунктов сделки;
• каким образом квартира и обязательства по ней будут разделены в случае возможного развода;
• обстоятельства, в связи с которыми в контракт могут быть внесены какие-либо изменения.

Все пункты должны быть прописаны четко без допущения двойственности формулировок.

Образец брачного контракта можно скачать по ссылке:

Удостоверение договора у нотариуса

Договор составляется в тех экземплярах: по одному выдается каждому из супругов и один остается у нотариуса после процедуры заверения. В банк подается только копия подписанного документа, которая снимается из оригинала в присутствии сотрудника банка.

Документы, которые следует предоставить нотариусу:

• паспорта обоих супругов;
• свидетельство о браке;
• если ипотека уже оформлена – свидетельство купли-продажи и ипотечный договор;
• квитанции, свидетельствующие об уплате государственной пошлины;
• другие документы, подтверждающие правильность указанной информации.

Если будет отсутствовать хоть один из обязательных документов, нотариус вправе отказать в удостоверении контракта.

Брачный договор на ипотеку составляется непосредственно мужем и женой. Никто другой в процедуре участие принимать не может. Точно так же невозможно подписание документа даже в случае если на представителя со стороны одного из супругов была оформлена генеральная доверенность.

Расторжение брачного контракта на ипотечную квартиру

Расторжение обычного брачного договора осуществляется без каких-либо проблем, если на это имеется обоюдное согласие сторон. В случае же расторжения договора на ипотеку требуется дополнительное согласие на это третьей стороны – банка-кредитора. Как правило, банк на это не идет, максимум – он может дать согласие на внесение некоторых изменений.

Обстоятельства, на основании которых банк может дать согласие на изменение условий контракта:

• одна из сторон уклоняется от выполнения своих обязательств;
• обстоятельства, предусмотреть которые при заключении договора не было возможности.

В одностороннем порядке контракт может быть расторгнут либо аннулирован только в случае смерти одного из супругов, после признания его пропавшим без вести либо же присвоения ему статуса недееспособного.

Как составить брачный договор для банка на ипотечную квартиру

Содержание

1. Особенности составления брачного договора на ипотеку
2. Удостоверение договора у нотариуса
3. Расторжение брачного контракта на ипотечную квартиру

Брачный договор на ипотечное жилье является официальным документом, который составляется перед кредитной сделкой или в ходе ее проведения. Основное назначение данного документа – урегулирование вопроса раздела квартиры в случае возможного развода. Этот момент является особо важным для банка, так как при разделе имущества между супругами, один из которых может быть признан неплатежеспособным, страдают его интересы.

Особенности составления брачного договора на ипотеку

Брачный договор при ипотеке составляется аналогично обычному брачному контракту, оформление которого регламентируется нормами семейного законодательства (статьи 40-44 СК РФ).

При оформлении следует учитывать следующие моменты:

• в договоре оговариваются только права и обязанности относительно жилья, приобретенного по программе ипотечного кредитования;
• обязательно включается пункт о разделе недвижимости и ипотечных обязательств, который последует после развода. Например, в случае развода квартира оформляется на мужа, который и должен будет выплачивать кредит, но при условии возмещения супруге половины платежей, осуществленных за счет семейного бюджета. Либо же, что после развода квартира делится между супругами в равных частях с пропорциональным разделом и платежных обязательств;
• данный документ не должен ущемлять права ни одной из сторон, так как в результате он может быть признан недействительным, и никакой юридической силы нести не будет;
• контракт может составляться как в ходе оформления ипотеки, так и в любой другой момент, но не позже дня официального развода;
• в документе могут быть установлены любые временные рамки по каждому условию в отдельности;
• при подписании контракта стороны автоматически соглашаются со всеми прописанными в нем условиями;
• чтобы документ имел полную юридическую силу, его необходимо заверить у нотариуса.

Брачный договор по ипотеке может быть составлен самостоятельно либо же при помощи квалифицированного юриста.

Информация, которую должен содержать брачный контракт по ипотеке:

• паспортные данные обеих сторон;
• дата и время составления;
• подписи;
• имя супруга, на которого жилье приобретается (приобретено);
• размер первоначального взноса;
• информация о приобретаемой недвижимости в соответствии с техпаспортом;
• информация о банке-кредиторе и его реквизиты;
• кто и в каком размере обязуется вносить ежемесячные платежи;
• источники доходов, из которых будут осуществляться платежи (семейный бюджет или личные средства);
• кто будет осуществлять коммунальные платежи;
• ответственность, которую будут нести супруги в случае невыполнения пунктов сделки;
• каким образом квартира и обязательства по ней будут разделены в случае возможного развода;
• обстоятельства, в связи с которыми в контракт могут быть внесены какие-либо изменения.

Все пункты должны быть прописаны четко без допущения двойственности формулировок.

Образец брачного контракта можно скачать по ссылке:

Удостоверение договора у нотариуса

Договор составляется в тех экземплярах: по одному выдается каждому из супругов и один остается у нотариуса после процедуры заверения. В банк подается только копия подписанного документа, которая снимается из оригинала в присутствии сотрудника банка.

Документы, которые следует предоставить нотариусу:

• паспорта обоих супругов;
• свидетельство о браке;
• если ипотека уже оформлена – свидетельство купли-продажи и ипотечный договор;
• квитанции, свидетельствующие об уплате государственной пошлины;
• другие документы, подтверждающие правильность указанной информации.

Если будет отсутствовать хоть один из обязательных документов, нотариус вправе отказать в удостоверении контракта.

Брачный договор на ипотеку составляется непосредственно мужем и женой. Никто другой в процедуре участие принимать не может. Точно так же невозможно подписание документа даже в случае если на представителя со стороны одного из супругов была оформлена генеральная доверенность.

Расторжение брачного контракта на ипотечную квартиру

Расторжение обычного брачного договора осуществляется без каких-либо проблем, если на это имеется обоюдное согласие сторон. В случае же расторжения договора на ипотеку требуется дополнительное согласие на это третьей стороны – банка-кредитора. Как правило, банк на это не идет, максимум – он может дать согласие на внесение некоторых изменений.

Обстоятельства, на основании которых банк может дать согласие на изменение условий контракта:

• одна из сторон уклоняется от выполнения своих обязательств;
• обстоятельства, предусмотреть которые при заключении договора не было возможности.

В одностороннем порядке контракт может быть расторгнут либо аннулирован только в случае смерти одного из супругов, после признания его пропавшим без вести либо же присвоения ему статуса недееспособного.

Как составить брачный договор на квартиру, приобретенную в браке?

Правила составления брачного договора на квартиру, купленную в браке, а также приобретенной до его заключения не отличаются от стандартных. Здесь важно указать на предмет договора, то есть на саму недвижимость. Для этого необходимо прописать точные характеристики:

• адрес;
• месторасположение;
• площадь;
• кадастровый номер и т. д.

Кроме того, важным пунктом договора будут права каждого из супругов на жилплощадь, как во время брака, только после его расторжения. В качестве основных вопросов, которые могут быть отражены в договоре, выступают:

• остается ли жилплощадь одному из супругов в случае расторжения брака;
• разделяется ли она между супругами при оформлении развода;
• если супруги решили делить жилье, то в каких долях и на каких условиях.

Правила составления брачного контракта на жилье между супругами предусматривают прохождение этой процедуры в несколько этапов:

1. Определение предмета договора, то есть конкретный жилплощади.
2. Подготовка всех документов, которые могут понадобиться для верного составления условий договора.
3. Визит к нотариусу, который подготовит текст и заверит соглашение между супругами. Эта процедура будет стоить около 200 рублей.
4. Подписание составленного документа.

Таким образом, брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке, составляется по общим правилам. Однако важно верно указать на предмет, а также права и обязанности сторон, как в период брака, так и в случае его расторжения. И здесь необходимо соблюсти условия справедливости, то есть интересы каждого из супругов не могут нарушаться вопреки требованиям закона. Также недопустимо включение в перечень условий контракта тех, которые противоречат российскому законодательству. В случае наличия таковых договор будет признан недействительным.

Оформление квартиры в ипотеку

Ипотека — это кредит на приобретение жилья первичного или вторичного рынка.

Она выдается взрослым, работающим людям, которые имеют определенный уровень доходов. Доходы заемщика должны позволять не только оплачивать текущие расходы, выделять себе определенные суммы на форс-мажорные траты, но и оплачивать ипотечный заём.

Ипотека имеет следующие уровни расходов:

1. Первоначальный взнос. Обычно это от 10% от стоимости жилья и выше.
2. Погашение основного долга. Оставшаяся сумма стоимости приобретенного жилья делиться равными частями на то количество месяцев, которые выделяются для полного погашения кредита.
3. Погашение процентов по выданному кредиту. Процент фиксированный, но сумма по процентам уменьшается по мере уменьшения основного долга.

Беря недвижимость в кредит, нужно оценивать свои возможности как краткосрочного порядка, так и долгосрочного.

Когда ипотечная линия открывается на уже созданную семью, то один из супругов является основным заемщиком, обычно это тот, у которого доход выше. Второй супруг при этом оформляется созаемщиком, это обязательная процедура и ее не обойти. Таким образом, банк как бы распределяет не только материальную нагрузку, но и возможность совместного владения приобретенной квартирой.

Брачный договор на ипотечную квартиру позволяет изменить оба этих пункта на усмотрение сторон, участвующих в приобретении жилья.

Форма и порядок заключения брачного договора

Чтобы определиться с правильной формой, лучше обратиться к брачному договору для ипотеки в заполненном образце. Это поможет супругам правильно расставить приоритеты и предусмотреть все мелкие детали. К тому же в составлении могут помочь нотариальные служащие, а за отдельную плату и полностью составить документ, который будет юридически грамотным и оговаривать все нюансы.

Форма брачного договора хоть и не узаконена строгим бланком, но оговорена законодательно. В договоре необходимо указать:

1. Название бумаги.
2. Место и дата составления бланка.
3. Исчерпывающие сведения о сторонах договора. В данном случае это муж и жена. Вносятся их паспортные данные.
4. Номер свидетельства о бракосочетании, дата его выдачи, место его получения.
5. Вводная часть, определяющая общие позиции, рассматриваемые в контракте.
6. Условия владения имущественными ценностями в браке и после его расторжения. Оговариваются также и иные финансовые аспекты.
7. Ответственность, которую могут понести стороны, если не будут соблюдать договоренность.
8. Сроки вступления документа в силу и прекращения его действия.

В конце документ заверяется всеми сторонами участия.

Заключить брачный договор для ипотеки в Сбербанке можно как до момента покупки недвижимости, так и после того, как она была приобретена. Фактически договор заключается на любом этапе, главное, чтобы это было до момента развода.

Какие условия должен содержать брачный договор?

Самое важное в контракте — это условия владения и раздела собственности. Собственно именно из-за этого он и заключается.

Супругам при составлении бланка необходимо предусмотреть следующие условия:

1. Как будет вноситься первый взнос. Важно предусмотреть, кто и в каких долях его вносит.
2. Как будут совершаться регулярные платежи по кредиту. Здесь можно разделить суммы на погашение основного долга и процентов, прописать ежемесячное внесение в конкретных суммах, процентах, долях.
3. Как будут производиться оплаты по коммунальным платежам.
4. Кто делает ремонт и содержит жилье.
5. На ком лежит ответственность за страховку.
6. Кому фактически будет принадлежать квартира. К примеру, только одному супругу полностью или в оговоренных долях.
7. Можно ли будет при разводе выплатить все затраченные суммы на ипотеку ранее и забрать недвижимость себе.
8. Как будет происходить перераспределение квадратуры, если появятся дети.

Чем скрупулезнее будет описание, тем меньше проблем возникнет при разводе.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

При расторжении отношений все, что было нажито мужчиной и женщиной во время совместного ведения быта, делиться между ними.

Сделать это можно двумя способами:

1. По закону, если договоренности заключены не были.
2. Руководствуясь пунктами брачного контракта.

Законным путем имущество делится поровну. Следует учитывать, что разделение происходит как дебетовой части имущественных ценностей, так и кредитной оставляющей, то есть поровну делятся и долги и имущество.

Если было заключено соглашение то раздел производиться  в соответствии с тем, что описано в его пунктах. Супруги могут предусмотреть:

1. Одностороннее владение имуществом, когда описанные ценности переходят в пользование одного человека.
2. Равное разделение, когда делится все поровну.
3. Долевое владение, при котором оговариваются конкретные доли каждого партнера. Причем эти доли для разного имущества могут быть разными.

Закон позволяет оспаривать пункты договора или весь в документ в целом, если будет доказано, что при его заключении были допущены существенные нарушения.

Оформление квартиры в ипотеку

Ипотека — это кредит на приобретение жилья первичного или вторичного рынка.

Она выдается взрослым, работающим людям, которые имеют определенный уровень доходов. Доходы заемщика должны позволять не только оплачивать текущие расходы, выделять себе определенные суммы на форс-мажорные траты, но и оплачивать ипотечный заём.

Ипотека имеет следующие уровни расходов:

1. Первоначальный взнос. Обычно это от 10% от стоимости жилья и выше.
2. Погашение основного долга. Оставшаяся сумма стоимости приобретенного жилья делиться равными частями на то количество месяцев, которые выделяются для полного погашения кредита.
3. Погашение процентов по выданному кредиту. Процент фиксированный, но сумма по процентам уменьшается по мере уменьшения основного долга.

Беря недвижимость в кредит, нужно оценивать свои возможности как краткосрочного порядка, так и долгосрочного.

Когда ипотечная линия открывается на уже созданную семью, то один из супругов является основным заемщиком, обычно это тот, у которого доход выше. Второй супруг при этом оформляется созаемщиком, это обязательная процедура и ее не обойти. Таким образом, банк как бы распределяет не только материальную нагрузку, но и возможность совместного владения приобретенной квартирой.

Брачный договор на ипотечную квартиру позволяет изменить оба этих пункта на усмотрение сторон, участвующих в приобретении жилья.

Форма и порядок заключения брачного договора

Чтобы определиться с правильной формой, лучше обратиться к брачному договору для ипотеки в заполненном образце. Это поможет супругам правильно расставить приоритеты и предусмотреть все мелкие детали. К тому же в составлении могут помочь нотариальные служащие, а за отдельную плату и полностью составить документ, который будет юридически грамотным и оговаривать все нюансы.

Форма брачного договора хоть и не узаконена строгим бланком, но оговорена законодательно. В договоре необходимо указать:

1. Название бумаги.
2. Место и дата составления бланка.
3. Исчерпывающие сведения о сторонах договора. В данном случае это муж и жена. Вносятся их паспортные данные.
4. Номер свидетельства о бракосочетании, дата его выдачи, место его получения.
5. Вводная часть, определяющая общие позиции, рассматриваемые в контракте.
6. Условия владения имущественными ценностями в браке и после его расторжения. Оговариваются также и иные финансовые аспекты.
7. Ответственность, которую могут понести стороны, если не будут соблюдать договоренность.
8. Сроки вступления документа в силу и прекращения его действия.

В конце документ заверяется всеми сторонами участия.

Заключить брачный договор для ипотеки в Сбербанке можно как до момента покупки недвижимости, так и после того, как она была приобретена. Фактически договор заключается на любом этапе, главное, чтобы это было до момента развода.

Какие условия должен содержать брачный договор?

Самое важное в контракте — это условия владения и раздела собственности. Собственно именно из-за этого он и заключается.

Супругам при составлении бланка необходимо предусмотреть следующие условия:

1. Как будет вноситься первый взнос. Важно предусмотреть, кто и в каких долях его вносит.
2. Как будут совершаться регулярные платежи по кредиту. Здесь можно разделить суммы на погашение основного долга и процентов, прописать ежемесячное внесение в конкретных суммах, процентах, долях.
3. Как будут производиться оплаты по коммунальным платежам.
4. Кто делает ремонт и содержит жилье.
5. На ком лежит ответственность за страховку.
6. Кому фактически будет принадлежать квартира. К примеру, только одному супругу полностью или в оговоренных долях.
7. Можно ли будет при разводе выплатить все затраченные суммы на ипотеку ранее и забрать недвижимость себе.
8. Как будет происходить перераспределение квадратуры, если появятся дети.

Чем скрупулезнее будет описание, тем меньше проблем возникнет при разводе.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

При расторжении отношений все, что было нажито мужчиной и женщиной во время совместного ведения быта, делиться между ними.

Сделать это можно двумя способами:

1. По закону, если договоренности заключены не были.
2. Руководствуясь пунктами брачного контракта.

Законным путем имущество делится поровну. Следует учитывать, что разделение происходит как дебетовой части имущественных ценностей, так и кредитной оставляющей, то есть поровну делятся и долги и имущество.

Если было заключено соглашение то раздел производиться  в соответствии с тем, что описано в его пунктах. Супруги могут предусмотреть:

1. Одностороннее владение имуществом, когда описанные ценности переходят в пользование одного человека.
2. Равное разделение, когда делится все поровну.
3. Долевое владение, при котором оговариваются конкретные доли каждого партнера. Причем эти доли для разного имущества могут быть разными.

Закон позволяет оспаривать пункты договора или весь в документ в целом, если будет доказано, что при его заключении были допущены существенные нарушения.

Как правильно составить брачный договор при ипотеке

Уже было сказано, что в брачном договоре обычно содержатся положения, предусматривающие имущественные и материальные права мужа и жены, но вопросы о кредитных обязательствах в нем могут и отсутствовать.

Когда сторонами принято решение о покупке квартиры в ипотеку, при заключении брачного контракта обязательно нужно предусмотреть пункт, предусматривающий порядок оформления кредита и его погашения. В случаях, когда такой договор уже имеется, желательно дополнить его путем внесения изменений.

Зачастую кредитными организациями предоставляются бланки брачных контрактов. Отталкиваться от их условий или нет — определяет только супружеская чета. Вполне вероятно, что акцент в таком документе будет сделан на защиту интересов банка.

Поэтому рекомендуется проконсультироваться у компетентного в подобных вопросах юриста, который внимательно проанализирует образец банковского учреждения и дополнит его пунктами, касающимися заинтересованных сторон. Но возможно это только с разрешения финансового учреждения.

Самый оптимальный вариант — самостоятельно оговорить условия договора и зафиксировать их после консультации с правоведом.

Когда брачный контракт оформляется в момент получения ипотеки, в нем можно указать следующую информацию:

• о приобретаемом жилье (наименование, характеристика, данные о земельном объекте, если он имеется и так далее);
• о кредитном учреждении (название, реквизиты);
• об условиях кредитного договора (предоставленная сумма и сумма взносов, порядок оплаты).

Особенности брачного договора при ипотеке

Для грамотного составления брачного договора в момент приобретения объекта недвижимости с использованием ипотечных средств, может потребоваться квалифицированная юридическая помощь. Учитывая рекомендации специалиста, можно подготовить контракт, обеспечивающий защиту интересов обеих сторон от возможных неприятностей при разводе.

Договор должен содержать такие данные:

• кем будет сделан первый взнос по ипотеке;
• кому надлежит производить платежи и в какой сумме;
• чьей собственностью будет ипотечная квартира после погашения долга;
• предусматривается ли денежное возмещение второму супругу в случае расторжения брака;
• какие изменения порядка произойдут, если в семье появится ребенок.

Кроме того, в названном документе должны быть оговорены обязательные условия.

Обязательные условия договора

В момент приобретения недвижимости в ипотеку заключаемый брачный контакт может включать разнообразные условия. Обычно нотариус самостоятельно готовит текст документа, исходя из интересов сторон.

Контракт обязательно должен включать такие моменты:

• На кого из супругов будет зарегистрирована квартира, ее характеристики, адрес, кадастровая информация, данные о земельном участке, на котором она расположена. Также указывается наименование банка, выдавшего кредит, и кто будет собственником объекта недвижимости;
• Кем из супругов будет производиться оплата по обязательствам перед банком в отношении приобретаемой квартиры, а также правовой режим супружеской собственности, порядок уплаты взносов и процентов по кредиту, дополнительных денежных сумм, и другие обязанности перед банковским учреждением;
• Кто предоставляет финансы на погашение ипотечного долга. Указывается источник средств (виды осуществляемой деятельности). Также необходимо зафиксировать факт отсутствия притязаний имущественного характера, а также неисполненных обязательств между супругами;
• Кто и в каком размере будет оплачивать услуги ЖКХ и производить другие платежи;
• Оговаривается право одного из супругов на получение денежного возмещения в случае развода. В дополнение понадобится нотариально заверенное согласие на приобретение ипотечной квартиры от второй стороны.

Брачный контракт позволяет не страховать созаемщика, позволяя сократить денежные затраты в момент оформления ипотеки.

Характеристика брачного контракта при ипотеке с использованием материнского капитала

Средства семейного капитала могут применяться в качестве оплаты уже имеющейся ипотеки, а также как первоначальный взнос при заключении нового кредитного договора.

ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает, что объекты недвижимого имущества, купленные с применением материнского сертификата, должны быть оформлены в общую долевую собственность супругов и их детей.

Когда брачным контрактом установлено, что жилье считается собственностью того супруга, на которого оно зарегистрировано, а другой неправомочен предъявлять претензий по отношению к нему, такое правило будет действовать только для той доли имущества, которая покупалась на собственные или заемные средства, с учетом того, что обязательства по ним исполнялись не за счет средств мат капитала.

При этом законодательно предусмотрена только обязанность выделить долю, а размер ее определяется по собственному усмотрению, поэтому оговорить ее можно в брачном договоре.

При отсутствии брачного контракта зачастую доли разделяются между сторонами по 1/4 каждому, если имеется только двое детей. Если же в семье три или более ребенка, то распределение происходит между всеми в равном соотношении. Когда достигнуть взаимовыгодного решения супругам не удается, то их доли распределяются исходя из размера взносов каждого на погашение ипотеки.