Образец договора задатка при покупке квартиры в ипотеку

Договор задатка при покупке квартиры, образец такого договора.

Чаще всего риэлторы, да и сами участники сделки купли-продажи, хотят заключить предварительный договор с указанием суммы задатка. Можно составить отдельный договор задатка при покупке квартиры. Образец подобного договора я представлю сейчас вашему вниманию.

Понятие задатка, какова должна быть форма соглашения о задатке дается в ст.380 ГК РФ, а о последствиях нарушения такого соглашения вы сможете прочитать в ст. 381 ГК РФ.

Итак, все знают, что задаток является более серьезным обеспечением выполнения условий договора, чем аванс, и поэтому договор задатка более устраивает все стороны.

Договор задатка при покупке квартиры (образец)

г. Саратов                                                                  «___»_______________20____г.

Мы, нижеподписавшиеся:

_____________________________________________________________

                                   (фамилия, имя, отчество)

паспорт серии _______________________№________________, выдан «____»___________________г., _____________________________________________________________

          (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

проживающий(ая): ____________________________________________________________ ____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», действующий на основании гражданского законодательства Российской Федерации, с одной стороны, и

гр. _____________________________________________________________,

                                                   (фамилия, имя, отчество)

паспорт серии ______________________№__________________, выдан «___»_____________________г., _____________________________________________________________,

                      (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

проживающий(ая): _____________________________________________________________ _____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующий на основании гражданского законодательства РФ, с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. «ПОКУПАТЕЛЬ» вносит «ПРОДАВЦУ» задаток за недвижимое имущество: __________________________________________________ _____________________________________________________________,

                                 (указать комната, квартира, дом и этажность дома)

общеполезной площадью_____________________________________  ________ кв.м., именуемый в дальнейшем «КВАРТИРА», расположенная по адресу:  ___________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________,

                          (область, город, улица, дом, корп., квартира)

в размере_____________________________________________________

_______(______________________) рублей, в качестве обеспечения гарантий своего намерения купить вышеуказанную «КВАРТИРУ».

2. «ПРОДАВЕЦ» задаток, указанный в п.1 настоящего Соглашения принимает в качестве подтверждения своего намерения продать «ПОКУПАТЕЛЮ» вышеуказанную «КВАРТИРУ».

3. «КВАРТИРА» будет продаваться за____________________________ ___________________________________(________________) рублей.

4. «ПРОДАВЕЦ»  и «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуются    заключить       договор купли-продажи «КВАРТИРЫ» в срок до «____»______________________________г.

5. Со ст. 380 и 381 Гражданского кодекса «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» ознакомлены.

6. Прочие условия_____________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________

«ПРОДАВЕЦ»                                                                       «ПОКУПАТЕЛЬ»

____________________________    _______________________________

____________________________    _______________________________

 В основном риэлторы все-таки предлагают сторонам подписать Предварительный договор с указанием переданной суммы аванса или задатка, но можно заключить и Договор задатка при покупке квартиры. Образец стандартный, можете внести еще дополнительные условия, приемлемые для всех. Удачи!!!

Особенности сделки купли-продажи

Заключение договора задатка подразумевает наличие ряда особенностей, с которыми сталкиваются обе стороны.

За участниками сделки изначально закреплено право на самостоятельное определение и установление суммы вносимого задатка.

Существует также ряд определенных нюансов, с которыми придется столкнуться сторонам так или иначе.

Порядок оформления

Правильное и грамотное оформление сделки по продаже и покупки жилья – залог успешного проведения процедуры.

Сторонам необходимо заранее оговорить все пункты, которые позднее будут составлены в письменном виде и включены в договор.

Лица, участвующие в сделке, должны установить размер суммы, вносимой в качестве задатка, зафиксировав ее в письменном виде.

Также следует помнить, что, как гласят статья 380 и статья 381 ГК РФ, при нарушении условий подписанного сторонами договора одним из участников сделки, документ утрачивает юридическую силу, что подразумевает расторжение данного договора и, соответственно, возврат денежных средств владельцу.

Необходимые документы

Для того, чтобы заключить договор задатка при покупке квартиры, следует подготовить пакет документов, включающий в себя следующие:

• паспорта, как оригинальные образцы, так и копии указанных документов обоих сторон;
• документы, в соответствии с которыми будет производится продажа, то есть, правоустанавливающие;
• расписка, обязательно написанная получателем финансовых средств собственноручно;
• бланк договора о передачи суммы в качестве задатка, выполненный в соответствии с установленными правилами.

Законодательство

Под законодательной базой, которая регулирует правоотношения в сфере сделок по передаче задатка, подразумеваются следующие статьи действующего Гражданского кодекса:

• статья 380 – регулирует процедуру совершения сделки, то есть, непосредственно передачу денежных средств, составление договора и его регламентированный образец;
• статья 381 – знакомит с рядом негативных последствий, которые наступают в случае нарушения пунктов договора какой-либо из сторон, либо при обоюдном расторжении сделки на условиях, заранее оговоренных.

Например, предусматривается возврат денежных средств покупателю в размере, в два раза превышающем первоначальную сумму задатка, в том случае, если продавец, ввиду наличия каких-либо причин, откажется от выполнения условий сделки.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Нормативно-правовыми актами утверждены нормы составления такого документа, как договор задатка при покупке квартиры.

Образец договора задатка для совершения указанной процедуры является следующим.

Как правильно составить?

При составлении договора задатка следует руководствоваться следующими правилами, которые действовали как ранее, до 2018 года, так приняты и до настоящего времени:

• документ должен содержать информацию касательно всех правообладателей собственности;
• данные как покупателя, так и продавца, соответствуют действующим личным документам;
• сумма окончательной стоимости продаваемого жилья, а также количество денежных средств, которые вносятся в качестве задатка, для более точной подачи указанной информации числовые значения дополнительно вносятся в прописном варианте;
• указывается количество времени, в течение которого договор обладает юридической силой, то есть, действует;
• предоставляются все данные о продаваемой жилой площади, подтвержденные документально;
• вносятся дополнительные пункты, внесение которых сочтут необходимыми обе стороны.

Задаток за квартиру при покупке

Задаток за квартиру при покупке может оформляться по желанию покупателя или продавца.

Как осуществляется покупка квартиры с использованием материнского капитала? Узнайте тут.

Что содержит?

Типовой договор о внесении задатка при проведении процедуры такого рода, как покупка имущества недвижимого характера, обычно содержит в себе ряд следующих пунктов:

• персональные данные каждой из сторон, выписанные из документов личного характера;
• место, а также время составления документа и юридическое его наименование;
• сумма, которая была определена ранее и составляющая полную стоимость продаваемой квартиры или иного жилья, являющегося непосредственно предметом сделки;
• информация, дающая полную характеристику жилой площади согласно имеющимся документальным источникам;
• количество денежных средств, вносимых покупателем в качестве задатка;
• дополнительные пункты, которые вносятся в договор при наличии желания сторон;
• далее договор скрепляется подписями лиц, принимающих участие в сделке.

Договор о внесении суммы задатка за приобретаемую жилую площадь можно составить как самостоятельно, так и воспользовавшись типовым бланком.

Размер

При внесении денег в качестве задатка, сторонам следует заранее оговорить данную, так как данная информация подразумевает внесение в договор.

Законом не предусмотрен фиксированный размер денежных средств, то есть, лица, принимающие непосредственное участие в сделке, вправе самостоятельно его определить.

Обычно задаток не превышает десяти процентов от общей стоимости жилого имущества. Цена же также определяется заранее и определяется в соответствии с оценкой специалиста, либо личными пожеланиями продавца.

Также допустимо значительное отклонение числового значения в меньшую сторону, причем указанный аспект весьма выгоден как для покупателя, так и для продавца.

Для покупателя это подразумевает затрату незначительной финансовой суммы, а для продавца подразумевает некоторое уменьшение риска в том случае, если возникнет ситуация, в соответствии с которой необходимо будет расторгнуть договор.

Возможна ситуация, если задаток превышает указанные десять процентов. Однако, данный аспект требует урегулирования сторонами и, соответственно, согласия со стороны приобретателя.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку поможет оформить документы грамотно.

Как осуществляется покупка квартиры в новостройке? Порядок действий здесь.

Как взять кредит на покупку квартиры на вторичном рынке? Подробная информация в этой статье.

Оформление расписки

Расписка о том, что продавцом были получены денежные средства в качестве задатка, вносимого за жилое помещение, является документом юридически значимым.

В том случае, если возникнет необходимость подачи заявления в органы суда, следует предоставить исключительно оригинал, так как копия не обладает никакой силой, даже при условии соответствующего ее заверения.

Требования к оформлению:

• расписка пишется самостоятельно тем лицом, которое получило денежные средства в соответствующем объеме;
• использовать можно как синие, так и черные чернила;
• наличие помарок, ошибок в написании, а также опечаток, делает документ недействительным, соответственно, необходимо обратить внимание на данный аспект при его составлении.

Расписка не имеет определенного образца или установленного бланка.

Однако, обычно она содержит информацию следующего характера:

• данные лица, получившего финансовые средства, а также место и текущая дата написания;
• содержание, в котором необходимо указать сумму, как прописью, так и цифрами, а также описать ситуацию, в соответствии с которой она была внесена (в данном случае – покупка квартиры).
• инициалы полностью, либо сокращенно, а также подпись лица, составившего расписку.

Здесь представлен примерный образец расписки в получении задатка за квартиру.

На видео об оформлении задатка за приобретаемую недвижимость

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Задаток при покупке квартиры

Следующая статья: Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Что такое задаток и его отличие от аванса

Задаток — это сумма, которая поступает на счет полагающихся в дальнейшем взносов. Нужно четко отличать задаток от близкого понятия — аванс. Аванс также является частью промежуточной предоплаты, но разница состоит в том, что аванс не представляет собой гарантию выполнения обязательств. Аванс выполняет только платежную роль, и если сторона в последующем обязательство не выполнит, то аванс подлежит возврату без каких-либо притязаний.

Задаток является наиболее серьезной формой неполной предоплаты, которая вынуждает участников исполнять свои обязательства. Задаток не может быть возвращен уплатившему его лицу, если он не выполнил возложенные на него обязанности. Участник, который получил предоплату и не исполнил свои обязательства, должен вернуть ее в двойном размере. Данные правила установлены в статьях 380,381 ГК РФ. Таким образом, задаток можно обозначить, как некое побуждение к выполнению своих обязанностей для сторон.

Для того чтобы задаток не приобрел статус аванса, договор задатка при покупке квартиры должен быть правильно составлен и включать такие сведения, как:

• паспортная информация продавца и приобретателя;
• стоимость предмета купли-продажи;
• размер предоплаты;
• описание товара либо ссылка на приложение;
• срок выполнения возникших обязательств;
• иные значимые условия для участников договора.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как выглядит документ на право собственности квартиры

Стоит отметить, что при появлении конфликтных ситуаций, когда отсутствует конкретное проведение платежа, как задатка, платеж будет учитываться судебной инстанцией, как аванс.

Договор задатка никаким образом не может быть оформлен ранее главного договора. В статьях 380, 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации прописано, что задатком выступает та сумма, которая перешла одному из участников, как доказательство подписания соглашения.

Иначе говоря, задатком является тот платеж, который был выдан на момент подписания договора либо позднее. Платеж, прошедший до заключения соглашения, — всегда аванс.

Зачем нужен договор задатка

Предоплата при приобретении недвижимого имущества выполняет три главные функции:

1. Обеспечительная. Поступление предварительной оплаты является для продавца гарантией того, что приобретатель не будет ставить под удар свои денежные средства и выполнит свои обязательства, прописанные в контракте купли-продажи. Помимо того, приобретатель получает гарантию того, что продавец не изменит решение, и соглашение будет реализовано. В соответствии с законодательством, при неподобающем выполнении обязательств продавец обязан возвратить покупателю удвоенный размер предоплаты. К тому же участник, нарушивший условия, возмещает другому все убытки, причиненные расторжением договора.
2. Платежная. Предоплата поступает продавцу до выполнения им действий, прописанных в контракте, то есть до перехода имущества. Когда продавец полностью выполнил свои обязанности, то сумма уменьшается с вычетом внесенного ранее платежа.
3. Доказательная. При появлении конфликта, переход предоплаты, осуществленный при свидетелях, является доказательством того, что между сторонами имеют место быть договорные отношения.

Образец договора задатка

В тексте образца договора задатка за недвижимость при покупке должна содержаться следующая информация:

• полное имя сторон;
• паспортные сведения;
• идентифицирующие данные об объекте (адрес расположения);
• дата передачи;
• цена недвижимого имущества;
• подробное описание предмета купли-продажи;
• сумма предоплаты;
• ответственность участников при ненадлежащем исполнении;
• подписи.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что лучше: завещание или дарственная на квартиру?

Образец договора задатка

Правила составления договора

Договор предоплаты за квартиру будет расцениваться заключенным и иметь юридическую значимость лишь в том случае, если форма договора задатка при покупке квартиры будет письменной, и также в ней окажутся обозначены должным образом все существенные условия.

Бумагу следует составлять в трех экземплярах: по одному передается продавцу и приобретателю, а последний хранится в нотариальной конторе. Документ стоит всегда удостоверять у нотариуса, иначе его крайне сложно признать действительным. Деньги передаются либо при наличии свидетелей, либо через банковскую ячейку.

Соглашение о задатке при покупке квартиры можно не оформлять в виде специального документа, а включить его в текст основного договора купли-продажи.

В законодательстве не установлен общеобязательный образец залога при продаже квартиры.

Но каждый договор должен включать в себя следующие сведения:

1. Участники сделки. Фамилия, имя, отчество, паспортная информация. Продавцом выступает владелец имущества.
2. Важные сведения о товаре. Если в качестве товара выступает квартира, то обязательно указываются площадь, адрес.
3. Полная стоимость объекта. Размер предоплаты прописывается числом и прописью.
4. Дата передачи предоплаты, форма передачи (наличностью либо банковским переводом).
5. Обязанности сторон сделки. Продавец должен выселить всех жильцов квартиры, подготовить жилплощадь, а приобретатель — произвести выплату стоимости.
6. Ответственность приобретателя и продавца.

Что такое задаток и его отличие от аванса

Задаток — это сумма, которая поступает на счет полагающихся в дальнейшем взносов. Нужно четко отличать задаток от близкого понятия — аванс. Аванс также является частью промежуточной предоплаты, но разница состоит в том, что аванс не представляет собой гарантию выполнения обязательств. Аванс выполняет только платежную роль, и если сторона в последующем обязательство не выполнит, то аванс подлежит возврату без каких-либо притязаний.

Задаток является наиболее серьезной формой неполной предоплаты, которая вынуждает участников исполнять свои обязательства. Задаток не может быть возвращен уплатившему его лицу, если он не выполнил возложенные на него обязанности. Участник, который получил предоплату и не исполнил свои обязательства, должен вернуть ее в двойном размере. Данные правила установлены в статьях 380,381 ГК РФ. Таким образом, задаток можно обозначить, как некое побуждение к выполнению своих обязанностей для сторон.

Для того чтобы задаток не приобрел статус аванса, договор задатка при покупке квартиры должен быть правильно составлен и включать такие сведения, как:

• паспортная информация продавца и приобретателя;
• стоимость предмета купли-продажи;
• размер предоплаты;
• описание товара либо ссылка на приложение;
• срок выполнения возникших обязательств;
• иные значимые условия для участников договора.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как выглядит документ на право собственности квартиры

Стоит отметить, что при появлении конфликтных ситуаций, когда отсутствует конкретное проведение платежа, как задатка, платеж будет учитываться судебной инстанцией, как аванс.

Договор задатка никаким образом не может быть оформлен ранее главного договора. В статьях 380, 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации прописано, что задатком выступает та сумма, которая перешла одному из участников, как доказательство подписания соглашения.

Иначе говоря, задатком является тот платеж, который был выдан на момент подписания договора либо позднее. Платеж, прошедший до заключения соглашения, — всегда аванс.

Зачем нужен договор задатка

Предоплата при приобретении недвижимого имущества выполняет три главные функции:

1. Обеспечительная. Поступление предварительной оплаты является для продавца гарантией того, что приобретатель не будет ставить под удар свои денежные средства и выполнит свои обязательства, прописанные в контракте купли-продажи. Помимо того, приобретатель получает гарантию того, что продавец не изменит решение, и соглашение будет реализовано. В соответствии с законодательством, при неподобающем выполнении обязательств продавец обязан возвратить покупателю удвоенный размер предоплаты. К тому же участник, нарушивший условия, возмещает другому все убытки, причиненные расторжением договора.
2. Платежная. Предоплата поступает продавцу до выполнения им действий, прописанных в контракте, то есть до перехода имущества. Когда продавец полностью выполнил свои обязанности, то сумма уменьшается с вычетом внесенного ранее платежа.
3. Доказательная. При появлении конфликта, переход предоплаты, осуществленный при свидетелях, является доказательством того, что между сторонами имеют место быть договорные отношения.

Образец договора задатка

В тексте образца договора задатка за недвижимость при покупке должна содержаться следующая информация:

• полное имя сторон;
• паспортные сведения;
• идентифицирующие данные об объекте (адрес расположения);
• дата передачи;
• цена недвижимого имущества;
• подробное описание предмета купли-продажи;
• сумма предоплаты;
• ответственность участников при ненадлежащем исполнении;
• подписи.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что лучше: завещание или дарственная на квартиру?

Образец договора задатка

Правила составления договора

Договор предоплаты за квартиру будет расцениваться заключенным и иметь юридическую значимость лишь в том случае, если форма договора задатка при покупке квартиры будет письменной, и также в ней окажутся обозначены должным образом все существенные условия.

Бумагу следует составлять в трех экземплярах: по одному передается продавцу и приобретателю, а последний хранится в нотариальной конторе. Документ стоит всегда удостоверять у нотариуса, иначе его крайне сложно признать действительным. Деньги передаются либо при наличии свидетелей, либо через банковскую ячейку.

Соглашение о задатке при покупке квартиры можно не оформлять в виде специального документа, а включить его в текст основного договора купли-продажи.

В законодательстве не установлен общеобязательный образец залога при продаже квартиры.

Но каждый договор должен включать в себя следующие сведения:

1. Участники сделки. Фамилия, имя, отчество, паспортная информация. Продавцом выступает владелец имущества.
2. Важные сведения о товаре. Если в качестве товара выступает квартира, то обязательно указываются площадь, адрес.
3. Полная стоимость объекта. Размер предоплаты прописывается числом и прописью.
4. Дата передачи предоплаты, форма передачи (наличностью либо банковским переводом).
5. Обязанности сторон сделки. Продавец должен выселить всех жильцов квартиры, подготовить жилплощадь, а приобретатель — произвести выплату стоимости.
6. Ответственность приобретателя и продавца.

Что нужно знать

В сделках с недвижимостью часто используется предоплата. Это некоторая часть от стоимости, передаваемая в качестве подтверждения намерения свершить сделку.

Вариантами предоплаты выступают аванс и задаток, который применяется чаще. В отношении задатка ранее существовали некоторые ограничения.

Касались они определенных категорий договоров. Так договора, заключаемые в отношении жилых объектов недвижимости, считались заключенными лишь после государственной регистрации.

Соответственно и положение о задатке, включенное в такой документ, признавалось действующим лишь после регистрации договора.

В спорных ситуациях суды признавали задаток авансом, что несколько меняло правовые последствия. По этой причине практиковалось составление отдельного соглашения о задатке.

В большинстве случаев для этого использовался предварительный договор, который вступал в силу с момента подписания и не требовал регистрации.

В 2019 году госрегистрации подлежит лишь переход права собственности на квартиру. Сам договор регистрировать не нужно.

Но по-прежнему юристами рекомендуется составление отдельного соглашения, поскольку это позволяет детально прописать все важные нюансы.

Основные понятия

Зачастую люди не видят особой разницы между авансом и задатком. Если сделка заключается в соответствии с договоренностями, то вариант предоплаты не имеет принципиального значения.

Однако отказ от свершения сделки одной из сторон ведет к абсолютно разным правовым последствиям.

Задатком именуется денежная сумма, которую покупатель вручает продавцу в счет будущих платежей. Цель заключена в обеспечении исполнения сделки и подтверждении серьезности намерений.

Аванс также передается в счет предстоящих по сделке платежей. Он подтверждает намерения покупателя, но не гарантирует исполнения сделки.

И если о задатке в гражданском законодательстве присутствуют целые статьи и весьма точные определения, то об авансе отдельных статей не предусмотрено.

Отличия рассматриваемых понятий в правовых последствиях в случае отмены сделки. Если уплачен аванс и сделка срывается, то сумма попросту возвращается покупателю.

Никаких дополнительных санкций закон не предусматривает, если только они не определены договором.В случае передачи задатка имеет значение, кто отказался от заключения сделки.

Когда покупатель отказался от покупки, то задаток остается у продавца. Если же сделка отменена продавцом, то он должен отдать покупателю задаток в двойном размере.

Назначение документа

Если рассматривать задаток с позиции большей выгоды, то наиболее он предпочтителен для покупателя.

Однако если покупатель не уверен в своих намерениях, то лучше использовать аванс, который просто возвращается, если сделка отменена.

Для продавца выбор зависит от того, намерен ли он продать квартиру конкретному покупателю или продолжает искать лучшие варианты.

В первом случае предпочтительнее задаток, который можно оставить у себя при отказе покупателя от сделки.

Получение аванса позволяет продолжить поиск более выгодного клиента, поскольку аванс можно просто вернуть потенциальному покупателю в том же размере.

В сделках купли-продажи желательно использовать именно задаток. Предусмотренные законом санкции побуждают обе стороны к соблюдению условий договора.

Любая из сторон в случае отказа понесет финансовый убыток. При этом размер задатка определяется участниками сделки и иногда достигает весьма внушительных величин.

Аванс не дает никаких гарантий участникам купли-продажи. Он только убеждает продавца, что покупатель действительно хочет купить квартиру. Но аванс можно вернуть безо всяких последствий.

Основной минус задатка в том, что при спорных ситуациях с судебными разбирательствами он чаще всего признается авансом.

Покупатель, конечно, получает свои деньги назад, но ни о какой компенсации и речи не идет. Потому так важно правильно составить соглашение о задатке.

Правовое регулирование

О задатке сказано в ст.380 ГК РФ. Это частичная предоплата в счет будущих платежей как доказательство заключения договора и для обеспечения его исполнения.

Указывается в законе и порядок возврата задатка при неисполнении договора. Предусматривается, что отмена сделки по вине покупателя позволяет продавцу не возвращать задаток.

Отменивший сделку продавец обязан возвратить двойную сумму задатка. В п.3 ст.380 ГК говорится, что задаток признается авансом, если не доказано иное, а именно передача задатка должна быть оформлена письменно (п.2 ст.380 ГК).

При этом возможны различные варианты оформления:

• включение в основной договор;
• составление дополнительного соглашения к договору;
• заключение отдельного договора;
• в виде обмена документами.

Последствия неисполнения обязательств по задатку рассматриваются в ст.381 ГК.

Но судебная практика по данному вопросу крайне неоднозначна, значение имеет каждое слово в соглашении о предоплате.

Сумма аванса за квартиру

«Маловато будет!» – может заявить Продавец, пересчитывая наши деньги. «В самый раз!» – даем мы уверенный ответ, и объясняем Продавцу, что сам факт предоплаты имеет большее значение, чем ее сумма.

Сумма аванса при покупке квартиры, вообще-то, может быть любой. Но на практике она, обычно, не превышает 1-2% от стоимости квартиры, либо выбирают примерно сопоставимую круглую сумму, например, 50 или 100 тыс. руб. (суммы для рынка типового жилья Москвы). Торг здесь вполне уместен.

В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Договор аванса за квартиру

Форма Договора об авансе, вообще говоря, может быть произвольная (в т.ч. рукописная), но она должна быть составлена юридически грамотно. Там обязательно должны быть отражены существенные условия, а именно:

• адрес квартиры,
• ее полная стоимость,
• срок аванса,
• сумма аванса,
• условия возврата и невозврата аванса,
• штрафные санкции (если о них договорились),
• ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (а также ФИО и данные агента, если аванс принимает он).

Следует также предусмотреть там будущие условия подписания Договора купли-продажи (нотариальный или в простой письменной форме), условия взаиморасчетов (лучше – через банковскую ячейку), и условия, как будут распределяться между участниками расходы на саму сделку.

Не забываем также указать, что сумма аванса входит в стоимость квартиры.

А чтобы нам (Покупателю) подстраховаться на случай, если после внесения аванса, мы обнаружим какие-либо нестыковки в документах – следует в Договоре об авансе прописать условие, подобное этому:

«В случае обнаружения обстоятельств, препятствующих совершению сделки, либо приводящих к возможному ее расторжению в будущем, Продавец возвращает Покупателю аванс в полном размере в течение 3-х дней с момента обнаружения этих обстоятельств».

То же касается и случая, когда Продавец отказывается представлять какие-либо документы, которые не обязательны для регистрации сделки с квартирой, но важны для Покупателя. Например, справку из ПНД.

Если владельцев квартиры несколько (семья, например), то правильнее будет, если они все подпишут авансовый договор.

Образец Договора об авансе за квартиру можно скачать здесь

Договор об авансе нигде не регистрируется, составляется в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), и подписывается в момент передачи аванса.

При желании, договор можно составить, подписать и заверить у нотариуса, тогда условия возврата или невозврата суммы аванса можно будет описать более подробно и грамотно.

Нотариально заверенный Договор об авансе обеспечит дополнительную юридическую защиту Покупателю в случае мошеннических действий Продавца. Например, когда Продавец собирает предоплату сразу с нескольких Покупателей, а потом уходит в «несознанку», или продает квартиру кому-то одному.

Допустимо также прописать в договоре штрафы для Продавца, если он передумает продавать или продаст квартиру кому-то другому (например, за чуть большую цену – такое случалось в практике).

Возврат аванса (задатка) за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

Если мы имеем дело с доверенным лицом Продавца, то здесь требуется особая осторожность. Этот случай рассмотрен далее, на шаге ИНСТРУКЦИИ — «Продажа квартиры по доверенности».

На практике, аванс за квартиру на «вторичке» вносится наличными, которые передаются из рук в руки под соответствующий подписанный договор/соглашение. Это можно делать, например, в той же квартире, которую мы покупаем. Это даст нам возможность еще раз (на всякий случай) осмотреть квартиру перед внесением предоплаты.

Но надежнее передавать деньги в нотариальной конторе, когда нотариус, помимо прочего, выступает свидетелем факта принятия денег Продавцом. В этом случае Продавцу сложнее будет уйти от ответственности.

Если же квартиру продает риэлтор (на основании агентского договора с собственником), то аванс мы можем внести в самом агентстве недвижимости.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, о сумме и сроке предоплаты мы договорились, паспорт Продавца и регистрацию его права собственности проверили, с нотариусом определились. Договор об авансе (или задатке) подготовили и подписали. Деньги передали лично в руки. Проследили, куда он их положил, и запомнили это место.

Что дальше? 

Что такое задаток?

Любой человек после выбора понравившегося ему жилого помещения желает обеспечить заключение договора купли-продажи. Проявить свои намерения и оградить конкретное жильё от притязаний конкурентов может заключение отдельного соглашения (иначе договора) о задатке.

Согласно 380 статье ГК РФ, задатком называется авансовый платёж, определённая денежная сумма, которая выплачивается покупателем продавцу в качестве исполнения финансового обязательства, вытекающего из будущей сделки о продаже жилого помещения. Другими словами, это гарантия исполнения заключённого впоследствии договора купли-продажи.

Отличия аванса от задатка

Договор аванса при покупке квартиры существенно отличается от соглашения о задатке в отношении ответственности участников сделки, а именно по указанным ниже основаниям (в соответствии с 381 статьёй ГК РФ):

• если покупатель не соблюдает пункты договора (иначе соглашения), он лишается суммы, переданной продавцу в качестве задатка;
• если продавец не соблюдает условия, он обязуется выплатить покупателю задаток в двойном размере;
• если участники не смогли прийти к компромиссу и решили аннулировать сделку по продаже, аванс возвращается продавцом в полном размере обратно покупателю;
• задаток чаще передаётся продавцу в момент заключения предварительного договора купли-продажи жилья, в то время как аванс выплачивается по уже подписанному документу.

Если у сторон сделки имеются сомнения насчёт правильного оформления передачи задатка, эта сумма может быть признана авансовой выплатой (3 часть 380 статьи ГК РФ).

Правила оформления

Перед тем как составить договор о задатке на покупку квартиры, сторонам сделки требуется разобраться в некоторых вопросах:

• договориться о точном размере предварительной оплаты;
• подписать бумаги в присутствии свидетелей и нотариально заверить документ (при желании сторон);
• в бланке соглашения должен прописываться не только размер выплаты, но и полная стоимость продаваемого жилья;
• при подписании бумаг обязательно присутствие всех совладельцев жилого помещения, включая несовершеннолетних (вместо них в тексте ставятся подписи их законных представителей);
• документ составляется в 2 экземплярах минимум, если участников сделки двое.

Где и как оформить?

Чтобы при покупке квартиры грамотно составить текст договора о задатке, рекомендуется ознакомиться с его примерным образцом, который возможно скачать на нашем сайте, или обратиться за помощью квалифицированного специалиста (к примеру, нотариуса, адвоката).

Образец соглашения о задатке

При самостоятельном оформлении, согласно требованиям 2018 года, необходимо указать следующие сведения в бланке договора:

• дата и город подписания бумаг;
• паспортные данные продавца, всех совладельцев жилья и покупателя (включая адреса проживания и ФИО);
• точный размер задатка, выплачиваемого на покупку квартиры, указанный цифрами и прописью;
• сведения о полной стоимости продаваемого жилья и его подробная характеристика;
• информация о предварительном договоре купли-продажи жилого помещения (если он имеется);
• подписи всех участников сделки.

Кроме этого, в текст документа можно внести сведения о техническом состоянии жилья, о передаче бытовой техники или мебели вместе с собственностью и т. д.

Что нужно перед тем как оформить задаток при покупке квартиры?

При передаче задатка нужно учесть много важных факторов.

• Определиться с объектом недвижимости. В случае подписания задатка продавец и покупатель обязуются выйти на сделку.
• Определиться с ценой квартиры. (см. Как оценить стоимость квартиры) После подписания задатка цена на объект недвижимости уже не может меняться.
• Определиться со сроками продажи. Для этого важно знать источник финансирования сделки. Есть различные варианты. Например, источником финансирования являются денежные средства с продажи другого объекта недвижимости: выстраиваются так называемые цепочки (см. Что такое альтернативная сделка). В этом случае сроки могут зависеть не от одного участника сделки, а от всей цепочки вместе. Важно заранее четко проговорить со всеми схему и сроки выхода на сделку.

Перед тем как оформить задаток при покупке квартиры (объекта недвижимости) следует:

1. Познакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру;
2. Убедиться в отсутствии каких-либо перепланировок в квартире;
3. Убедиться в том, что все собственники квартиры согласны на ее продажу и будут лично присутствовать на задатке;
4. Удостовериться, что квартира не состоит в аресте, нет обременений (для этого на день подписания задатка заказывается выписка ЕГРП).

После того, как все основные моменты учтены, стороны встречаются на подписании договора задатка.

Договор составляется в двух экземплярах (для каждой стороны). Составляется договор в рукописном или электронном варианте. К договору прикладывается расписка о получении денег одной из сторон.

Как правильно оформить договор задатка (бланк) при покупке квартиры?

В договоре задатка при покупке квартиры обязательно нужно указать:

• Адрес объекта недвижимости. Проверить совпадение адреса с правоустанавливающими документами. Удостовериться, что перед вами действительно оригиналы документов (на договорах есть печать соответствующих органов, дата регистрации, свидетельство распечатано на гербовом бланке).
• Паспортные данные всех собственников объекта недвижимости. Данные указываются максимально полные (прописка, серия, номер паспорта и т.д.).
• Паспортные данные покупателя (также максимально полные).
• Характеристика объекта недвижимости. Например, однокомнатная квартира площадью 43 кв.м. Если будет оставлена какая-либо мебель или другие неотделимые улучшения, также нужно прописать это в договоре задатка при покупке квартиры.
• Стоимость приобретаемой недвижимости. В этом пункте оговаривается, что стороны достигли соглашения о цене квартиры и она не подлежит изменению.
• Сроки выхода на сделку. Также оговариваются обоюдно и прописываются в договоре задатка при покупке квартиры.
• Сумма задатка. Это фиксированная сумма, которая передается продавцу в день подписания задатка и входит в стоимость объекта недвижимости. Сумма прописывается цифрами и прописью.
• Штрафные санкции. В случае невыхода на сделку одной из сторон, сумма задатка должна быть удержана в двойном размере.

Скачать соглашение о задатке при покупке квартиры.

В каждом экземпляре указываются контактные данные продавца/покупателя или их представителей.

Как передать задаток при покупке квартиры?

Этапы передачи задатка:

1. Встреча на объекте недвижимости, офисе, банке;
2. Проверка на подлинность всех документов;
3. Подписание правильно составленного договора задатка при покупке квартиры;
4. Передача денег (при необходимости проверка на подлинность купюр);
5. Обмен расписками о получении указанной суммы денег;
6. Обмен копиями документов и контактными данными для дальнейшей работы по сделке.

На что обратить внимание при оформлении расписки о получении задатка?

В расписке следует указать:

• Полные паспортные данные продавца и покупателя;
• Число написания расписки и привязка к договору задатка;
• Адрес приобретаемого объекта недвижимости и основание, на котором объект принадлежит продавцу;
• Сумма, передаваемая в качестве задатка (цифрами и прописью);
• Подпись лица, написавшего расписку;
• Отметка, что размер задатка получен в полном объеме и претензий к покупателю нет.

Расписка хранится у покупателя до момента полного расчета по сделке и обменивается на расписку о полной стоимости квартиры.

Если у вас остались вопросы по теме «Как составить договор задатка при покупке квартиры (образец)», задайте их в комментариях.

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

• фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
• наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
• реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Узнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.

Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

Содержание договора о задатке

При заключении Соглашения (договора) о задатке как отдельного документа текст должен содержать следующие сведения:

1. Данные об участниках сделки (продавце и покупателе):

для физических лиц:

• ФИО;
• адрес проживания и регистрации;
• данные гражданского паспорта (серия и номер документа, наименование органа, выдавшего удостоверение, а также дата его получения);

для юридических лиц обязательно указать:

• полное наименование и организационно-правовую форму;
• юридический адрес;
• банковские реквизиты (полное наименование банка, корреспондентский счет, номер расчетного счета, БИК);

желательно прописать:

• фактический адрес;
• ИНН.

2. Информация об объекте недвижимости:

• количество комнат – для блок-секции, частного дома или многоуровневой квартиры обязательно указывается количество этажей;
• месторасположение объекта – полный адрес в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, можно указать подъезд и этаж (в соответствии с Кадастровым паспортом помещения), год постройки и этажность дома;
• в случае необходимости – доли (пишутся цифрами и прописью);
• кадастровый номер;
• общая и жилая площадь помещения – рекомендуется указывать размеры отдельных элементов объекта недвижимости, например, параметры кухни.

3. Сведения о документах, подтверждающих право продавца на реализацию объекта недвижимости (Свидетельство о государственной регистрации права, при необходимости – доверенность от собственника помещения, разрешение органов опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетних граждан).

4. Реальная цена объекта – указывается цифрами и прописью.

5. Сумма задатка обозначается цифрами и дублируется прописью.

Если передача денежных средств подтверждается распиской, то в ней нужно прописать, что данные средства являются именно задатком. В случае отсутствия указанного уточнения, суд может признать совершенный платеж авансом и потребовать возвращения всей уплаченной суммы покупателю.

6. Сроки исполнения обязательств сторон – рекомендуется устанавливать временной промежуток не более одного месяца с целью защиты обеих сторон от колебаний цен на рынке недвижимости, изменений законодательства и прочего.

Узнайте размер налога на землю для пенсионеров в этой публикации.

Как выписать человека из квартиры без его согласия – инструкция.

Общие понятия

Оформление имеющей юридическую силу документации сделки купли-продажи осуществляется в порядке, установленном законодателем.

Если заинтересованные в ней лица намерены ее совершить в будущем, то они свое намерение должны закрепить вещественным доказательством.

Зачастую такого рода ситуация возникает при недостаточности у покупателя денежных средств для совершения покупки, в силу чего дается задаток продавцу. В свою очередь он принимает задаток, идя навстречу к покупателю.

Что это такое

Под термином «задаток» подразумевается некая денежная сумма, переедаемая одним лицом другому лицу, чтобы он в установленный срок исполнил принятые на себя обязательства.

Как правило, оно возникает между заинтересованными в сделке лицами вслед за подписанием предварительного договора. Норма предусмотрена указаниями статьи 380 ГК РФ.

По своей сути задаток есть ручательство заинтересованных сторон, позволяющее в будущем завершить начатую сделку купли-продажи надлежащим образом.

Оно входит в число обеспечительной меры, оформляемой дополнительным соглашением, прилагаемым к основному договору. Ее действие распространяется на обоих участников.

В соответствии с нормативами законодательных актов права и обязанности возникают сразу после подписания соглашения о передаче задатка, что позволяет применить обеспечительные меры.

Как показывает практика, задаток передается покупателем в период подписания участниками сделки предварительного договора.

Последствия неисполнения принятых обязательств:

Показатели	Описание
Если покупатель не исполняет условия соглашения	то он теряет денежные средства, которые передал продавцу в качестве задатка
При не соблюдении продавцом условий соглашения он возвращает покупателю задаток в удвоенном размере	что предусмотрено нормативно-правовыми актами

Условия, отмеченные выше необходимо указать в предварительном договоре, который заключается сторонами.

В нем излагается основание его заключения, факт передачи задатки за квартиру, выражается готовность передачи и принятия предмета сделки на предусмотренных в нем условиях.

Его форма должна соответствовать основному договору, который подписывается позже.

Подписание предварительного договора не факт, что:

Показатели	Описание
Продавец должен сиюминутно передать квартиру	—
Возникнут обязательства	способствующие для передачи квартиры ее приобретателю

Квартира подлежит передаче только после проведения сделки, когда произойдет полный взаиморасчет.

Кто попадает под категорию

Правило о даче задатка распространяется на участников сделки купли-продажи, в качестве которых выступают продавец и покупатель.

При этом задаток дается только покупателем, намеревающимся выкупить отвечающую его потребностям квартиру. Он принимает на себя обязательства о передаче полной суммы денежных средств по истечению какого-либо промежутка времени.

Продавец обязуется не реализовывать свою квартиру в продолжение оговоренного срока, если принимает задаток.

Что касается самой сделки, подписания договора купли-продажи, то он расценивается как заключенный со времени производства государственной регистрации его ФКП Росреестр. Норма предусмотрена в указаниях статьи 588 ГК.

Куда обращаться

Наиболее подходящим способом оформления соглашения о получении задатка является обращение в нотариальную контору, что позволяет придать документу законную силу.

Но нередки случаи написания расписки от руки в произвольной форме, которая к тому же не заверяется в нотариальном порядке.

В такой ситуации она не всегда может стать доказательной базой, поэтому прибегают к свидетельским показаниям.

Но он обретает официальный характер, дозволяющий покупателю обрести защиту со стороны законодателя при нарушении условий, которые прописаны в предварительном договоре.