Образец выписки из опекунского совета

Процедура выписки детей из квартиры может затянуться на долгие месяцы. Чтобы осуществить все действия в кратчайшие сроки, важно знать несколько основных нюансов. Во-первых, выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно только вместе с родителями или с опекуном. Во-вторых, важно учитывать, что, если сын или дочь не является собственником жилья, необходимо предварительно получить разрешение в органе опеки и попечительства (ООП). То же самое касается случаев, если сын или дочь владеет частью жилого помещения. Если в ООП отказали, мать, отец или опекун имеют право подать иск в суд, чтобы оспорить неправомерное решение уполномоченного органа.

В случае если родители живут отдельно после развода, для снятия с регистрации сына или дочери требуется согласие каждого из них. Детей, которые не проживают в данной квартире, можно выписать по решению суда. Если родителей лишили родительских прав, их несовершеннолетний сын или дочь не утрачивает право пользоваться жильем.

Важно также учитывать, что выписка невозможна, если нет адреса будущего жилья малолетнего гражданина. Снятие с регистрации обязательно предполагает наличие квартиры или дома, в котором впоследствии несовершеннолетний будет зарегистрирован. Причем доля квартиры, которая принадлежит ребенку, сохраняется. Например, если ему принадлежало 25 м2, то новая регистрация должна предоставлять ему право владеть такой же жилой площадью или большей. Кроме того, состояние жилья не может быть хуже предыдущего. Например, если сыну или дочери принадлежала 1-комнатная квартира, то последующая регистрация в одной комнате в коммунальной квартире противозаконна.

Читайте также: Как и где получить расширенную выписку из домовой книги

Если ребенок является собственником жилого помещения

Процесс процедуры выписки детей зависит от формы владения недвижимостью. Если сын или дочь является собственником жилой недвижимости, то для лишения его регистрации в данном жилом помещении необходимо предварительное разрешение ООП. Чтобы этот документ получить, надо сначала взять справку, в которой указаны все жильцы квартиры. Ее выдают в паспортном столе. В ООП нужно предоставить такие документы:

1. Заявление установленного образца.
2. Документ, подтверждающий право собственности.
3. Техпаспорт квартиры.
4. Паспорта родителей.
5. Свидетельство о рождении сына или дочери.

В качестве дополнительных документов могут потребоваться свидетельство о разводе, справки из школы или другого учебного заведения, а также с работы родителей. Перечень дополнительных бумаг формируется в каждом случае индивидуально. Их должны подавать оба родителя. Если один из них не может присутствовать, этот вопрос необходимо предварительно согласовывать с ООП. Кроме того, стоит заранее узнать о датах, когда проходят заседания опекунского совета, чтобы успеть подготовить все бумаги и подать их как минимум за 2 дня до запланированного мероприятия.

Документы рассматриваются в течение двух недель. Спустя это время уполномоченные сотрудники ООП должны принять решение: либо они выдают разрешение на снятие с регистрации, либо предоставляют отказ в письменной форме.

Сделка по продаже данной квартиры может быть заключена сразу после того, как получено согласие на выписку. После этого необходимо пройти процедуру государственной регистрации и передачи прав собственности на данный объект недвижимости.

Для выписки сына или дочери родители или опекун должны предоставить в отделение МФЦ или ФМС заявление, свои паспорта, свидетельство о рождении сына или дочери, а также письменное согласие ООП. Необходимо предъявить документ, подтверждающий право собственности на данный объект жилой недвижимости. Заявление установленного образца пишут родители, если их дочь или сын младше 14 лет. Дети старшего возраста должны сделать это самостоятельно. Рассмотрение документов занимает не более 3 дней.

Затем необходимо пройти процедуру регистрации на новом месте жительства. Если этого не сделать, согласно действующему законодательству, родителям придется заплатить штраф. Кроме того, выписка в таком случае будет считаться незаконной и аннулируется. Впоследствии всю процедуру придется проходить по новой. Для регистрации нужно обратиться в отделение МФЦ или ФМС, подготовив пакет бумаг, который включает паспорт матери или отца, свидетельство о рождении сына или дочери, правоустанавливающие документы на другую квартиру. Также требуется заполнить лист прибытия и дождаться регистрации. Процедура рассмотрения документов и прописки занимает тоже 3 дня.

Если сын или дочь не является собственником

В этом случае нет необходимости в получении разрешения в ООП. Можно сразу отправляться в отделение ФМС, подготовив следующие документы:

• заявление установленного образца;
• паспорт матери или отца;
• свидетельство о рождении сына или дочери;
• техпаспорт новой квартиры.

В течение 3 дней документы рассматриваются, а затем осуществляется снятие сына или дочери с регистрационного учета. После этого нужно пройти процедуру регистрации в новой квартире. Действия при этом такие же, как и при прописке собственника.

Как и в ранее описанном случае, заявление подают родители, если ребенку менее 14 лет. Дети от 14 лет и старше пишут его самостоятельно.

Выписка из муниципальной квартиры

Для этого необходимо соблюдение 3 важных условий. Во-первых, впоследствии обязательна регистрация совместно хотя бы с одним из родителей. Во-вторых, жилищные условия в новом доме (или квартире) должны быть такими же или лучше, чем в предыдущем. В-третьих, если родители живут в разных квартирах, потребуется их письменное согласие на дальнейшее проживание сына или дочери в квартире с матерью или отцом (этот вопрос решают родители самостоятельно или через суд).

Читайте также: Прописка ребенка по месту регистрации отца

В этом случае, как и в остальных, нужно получить справку, в которой указаны все, кто зарегистрирован на данной жилплощади. Для этого в паспортный стол предоставляется паспорт родителя или опекуна, а также свидетельство о рождении сына или дочери и ордер (или договор социального найма). После этого полученную справку надо предоставить в ООП, чтобы получить разрешение. Помимо справки, подаются такие документы: лицевой счет, паспорта матери и отца, свидетельство о рождении, техпаспорта старой и новой квартир, правоустанавливающие документы на недвижимость и договор социального найма. Предоставленные бумаги подлежат рассмотрению в течение двух недель.

Что касается предъявления удостоверения, подтверждающего право собственности, для прописки по новому адресу, то роль этой бумаги может играть договор купли-продажи или кадастровый паспорт. Если речь идет не о квартире, а о частном доме, в качестве такого документа предоставляется домовая книга.

В рамках нашего сайта действует специальное предложение — вы можете быстро получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто заполнив форму ниже.

Читайте также по теме:

Покупка квартиры с обременением по ипотеке: риски

Прописка ребенка по месту регистрации отца

Налог на наследство в виде квартиры в 2019 году

Понятия

Несовершеннолетний вправе (ГК ст. 292):

• иметь в собственности или пользоваться недвижимостью (квартирой, домом, земельным участком, гаражом, дачей и т.д.);
• а также проживать вместе с родителями или лицами их заменяющими.

Право собственности выражается в доле стоимости и площади жилья, его качестве, а право пользования — в размерах квадратных метров жилплощади, которая приходится на несовершеннолетнего в квартире.

При сделках купли-продажи жилья это право пользования в отношении размера и качества жилья также должно сохраняться.

Опекунство

Родители несовершеннолетних и назначаемые им опекуны обязаны сохранять недвижимое имущество детей и не имеют права уменьшать его размер.

Отчуждать это имущество они могут только в интересах несовершеннолетних, не ущемляя их, и только с согласия органов опеки (ГК ст. 292 п.4).

Органы опеки и попечительства рассматривают заявления и документы. Предварительное решение выдают в течение 15 дней от даты приема документов, окончательное решение в виде постановления главы местного самоуправления — в течение месяца.

Сделки при покупке или продаже квартиры

Родители или опекуны при сделках купли-продажи жилья, в котором несовершеннолетние являются сососбственниками или собственниками, должны заручиться согласием органа опеки.

Обязанности получать согласие органа опеки на сделки с недвижимостью от имени несовершеннолетних распространяются на родителей и опекунов в равной мере.

Когда возникает подобный вопрос

Вопрос защиты прав несовершеннолетних на недвижимость возникает в следующих случаях продажи:

• жилья, в котором зарегистрированы несовершеннолетние, являются собственниками в результате его приватизации или купли-продажи;
• квартиры для последующего вложения средств в строительство новой по договору долевого участия;
• старой квартиры и покупки новой;
• жилья с выездом в другую страну на постоянное место жительства.

Процедура получения разрешения в органах опеки

Родители или лица, заменяющие их, должны обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением, подписанным ими (опекунами), с заявлением ребенка 14 лет и старше, а также предъявить в орган опеки и попечительства оригиналы правоустанавливающих документов на имеющееся и приобретаемое жилье.

Опекунский совет рассматривает документы в присутствии заявителей и выносит свое решение. Оно оформляется в виде постановления главы администрации района в городе, города, поселка, сельского поселения (органа местного самоуправления).

Решение может быть:

• положительным (разрешение);
• или отрицательным (отказ).

Когда заявление может написать только один родитель

Заявление может быть только от одного родителя в случае если:

• второго родителя нет (мать одиночка);
• второй умер (свидетельство о смерти);
• второй лишен прав родителя (решение суда);
• отсутствует без вести (решение суда);
• недееспособен (решение суда);
• находится в розыске более 2 месяцев (справка из УВД);
• уклоняется более 6 мес. от уплаты алиментов (решение суда).

Если супруги не проживают вместе, но развод не оформили, заявление должны писать оба.

Не знаете, можно ли сразу после отказа матери в роддоме усыновить ребенка? Читайте про это в статье: усыновление ребенка из роддома.

О том, что нужно, чтобы усыновить ребенка, смотрите тут.

Документы к заявлению

Какие документы нужны для органов опеки при продаже квартиры?

В данном случае понадобятся документы на квартиру (дом, коттедж), которую продают и на квартиру (или иное жилье), которую покупают.

1. Паспорта всех собственников продаваемого жилья, свидетельства о рождении детей до 14 лет.
2. Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних участников сделки отчуждения на участие в ней несовершеннолетнего.
3. Правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилье.

Продаваемая квартира

1. Справка из БТИ о стоимости и технический паспорт продаваемой квартиры.
2. Правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемое имущество.
3. Выписка из домовой книги, заверенная уполномоченным лицом.
4. Копия лицевого счета или документ о его удовлетворительном состоянии.
5. Документ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (не обязателен, но могут потребовать).

Покупаемая квартира

Основной принцип покупки жилья: не должно быть ухудшения жилищных условий детей.

Учитывают следующие показатели (ст.20 №48-ФЗ):

• стоимость жилья;
• его площадь (квадратные метры);
• расположение (центр города или отдаленное село без социальной инфраструктуры);
• степень износа;
• уровень обеспеченности коммунальными услугами.

Если какой-либо показатель будет хуже, например, частный дом, он должен компенсироваться другим — намного больше площадь и стоимость.

От предоставления документов на покупаемое жилье могут освободить в одном случае: если ребенка направляют в детский дом, а его долю в денежном выражении оформляют на персональный счет несовершеннолетнего в банке.

Варианты с покупкой нового жилья могут быть разные:

• квартира или частный дом на рынке вторичного жилья;
• квартира по ДДУ на стадии строительства;
• приобретение земельного участка и строительство дома;
• выезд за границу на п.м.ж. и аренда жилья там.

При покупке квартиры или частного дома взамен продаваемой предоставляют документы:

• правоустанавливающие;
• техпаспорт и справка из БТИ о стоимости жилья и степени его износа;
• выписка из ЕГРП;
• выписка из домовой книги;
• предварительный договор купли-продажи.

Покупка по ДДУ на стадии строительства (в новостройке). Застройщики иногда включают несовершеннолетних в договор долевого участия, но это не гарантирует, что жилье будет построено.

Миллионы обманутых дольщиков потеряли деньги и остались без жилья. Именно поэтому органы опеки и попечительства требуют документ, подтверждающий, что ребенку (детям) в собственность на время строительства дома предоставлено другое жилье (близких родственников) и документы, в подтверждение появления права собственности у ребенка на долю этого жилья.

Тот же самый вариант практикуется и при покупке земельного участка для строительства частного дома на вырученные от продажи квартиры деньги.

При выезде на п.м.ж. в другую страну необходим документ, подтверждающий аренду жилья в другой стране, разрешение на выезд/въезд в страну на п.м.ж.

Дополнительно необходимые документы для опеки при продаже квартиры

1. Нотариальный запрос разрешения органа опеки (оригинал).
2. Если продажа квартиры вызвана необходимостью смены климата для ребенка, медицинские документы в подтверждение этого факта.
3. При других веских основаниях для переезда с ухудшением жилищных условий потребуют документы в подтверждение этих обстоятельств.

Не знаете, в каком суде рассматривается дело по усыновлению? Читайте об этом в нашей статье: производство по делам об усыновлении (удочерении) ребенка.

О том, как усыновить отцу своего ребенка, написано тут.

Подробно о том, можно ли оформлять совместное опекунство над ребенком, смотрите здесь.

Особенности и вопросы

Орган опеки и попечительства при рассмотрении заявлений родителей или опекунов об отчуждении имущества несовершеннолетних руководствуется интересами ребенка и действующим законодательством. Особое внимание уделяют при отчуждении жилья неблагополучными семьями, состоящими на учете.

В этом случае специалисты отдела опеки могут выехать в покупаемое жилье и обследовать его самостоятельно, а также установить более жесткие требования по срокам регистрации прав и предоставления подтверждающих документов, либо могут отказать, если продажа происходит во вред детям.

Когда нет необходимости подавать документы на покупаемую квартиру

Документы на покупаемую квартиру не подают, если ребенка помещают в детский дом, на него открыт именной счет, на который размещена денежная доля продаваемого жилья. Если ребенку взамен продаваемой квартиры подарено жилье близкими родственниками размером не меньше и качеством не хуже, и на подаренную долю оформлено свидетельство о собственности.

Случай приобретения жилья в новостройке или комнаты

1. Если родители продают квартиру, а покупают комнату, они рискуют получить отказ органа опеки на такую сделку, потому что отдельное жилье обеспечивает ребенку больший комфорт.
2. Если приобретаемая комната по площади будет намного больше, например, из однокомнатной площадью 27 кв.м. переезжают в комнату площадью 40 кв.м. с возможностью выгородить ребенку отдельное место для сна и занятий, орган опеки может согласиться.

Переоформление или приватизация

В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации…» жилье, в котором живут только дети до 14 лет, передают бесплатно им в собственность с согласия органов опеки и родителей.

1. Несовершеннолетние 14 лет и старше такое жилье могут приватизировать по их заявлению с согласия органа опеки и родителей (опекунов).
2. Несовершеннолетние имеют право приватизировать жилье бесплатно еще один раз, достигнув совершеннолетия (ст. 11 Закона «О приватизации…»).

Если в квартире проживает только несовершеннолетний, потребуется:

• техпаспорт на квартиру из ЖЭУ;
• справка по форме №3 из паспортного стола ЖЭУ;
• справка с предыдущего места прописки (если оно было) о том, что право приватизации не использовано.

Если в квартире проживает семья, должно быть заявление за подписью всех совершеннолетних членов семьи с указанием зарегистрированных несовершеннолетних. Орган опеки дает согласие на приватизацию.

Переоформление жилья из собственности одного человека в собственность другого может происходить путем сделки дарения, купли-продажи, мены, наследования. Сделки разрешены, если они к выгоде несовершеннолетнего (ст. 20 №48-ФЗ).

Отказ в оформлении разрешения на сделку купли-продажи

Отказать в оформлении разрешения на продажу недвижимости может быть в случаях, если в этой сделке будут ущемлены права несовершеннолетнего (ст. 21 п. 3 №48-ФЗ). При этом учитываются такие факторы, как степень износа продаваемого и покупаемого жилья, его расположение, площадь и стоимость приобретаемой на несовершеннолетнего доли.

Его выдают в виде постановления главы органа местного самоуправления. Он может быть опротестован прокурором, в суде или в вышестоящем органе власти.

Предыдущая статья: Что нужно чтобы усыновить ребенка

Следующая статья: Производство по делам об усыновлении (удочерении) ребенка

Как выписать человека из квартиры и можно ли выписать без согласия

Пока существует порядок обязательной регистрации граждан по месту проживания, неизбежны конфликты и проблемы, возникающие вокруг вопросов прописки и выписки. Наличие регистрации – это главное основание для проживания в помещении, а также право на участие в приватизации. Основной принцип прописки и выписки – добровольное желание или согласие гражданина. Но есть случаи, когда возникает конфликт интересов и желание выписать человека, который на это не согласен. В законодательстве перечислены все допустимые основания таких действий.

Как выписать человека из квартиры без его согласия и какие для этого должны быть основания Выписать человека из квартиры без его согласия можно через суд.

Все законные основания, которые необходимы для выписки, приведены в ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Данный закон посвящен правам граждан РФ на свободное передвижение, определение места жительства на территории РФ, статья 7 перечисляет причины, по которым граждане могут быть сняты с регистрационного учет по определенному месту жительства.

Выселение из помещения или отказ в праве пользования жильем возможен только на основании судебного решения, вступившего в силу на момент его фактического исполнения. Для принудительного выселения существует только одна возможность — выписка через суд. Других способов, не идущих в разрез с законодательством, не существует.

Для обращения в суд необходимо:

• иметь убедительные основания о невозможности дальнейшей регистрации ответчика на указанной площади;
• составить исковое заявление
• подтвердить документально свои права на жилье и основания для выселения ответчика.

Получив на руки решение суда, можно обратиться в органы ФМС и подать заявление, чтобы выписать через суд.

Несмотря на сложность процедуры, есть судебная практика. Ежедневно суды принимают положительные или отрицательные решения по вопросам принудительного выселения. Чаще всего рассматриваются вопросы выписки бывшего мужа, поскольку в большинстве случаев владельцами жилья являются женщины.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Есть несколько обязательных положений, на основании которых можно начинать процедуру выселения:

• Истец должен быть владельцем жилого помещения. В приватизированном или приобретенном жилье – это собственник. В неприватизированных квартирах заявление на выписку подается от имени муниципального органа, в ведении которого находится жилое помещение.
• Ответчик не является собственником и потерял родственные отношения с владельцем (развод), длительное время не живет в помещении, нарушает дисциплину или не оплачивает ЖКХ.
• Ответчик не может быть несовершеннолетним.

При наличии достаточных оснований необходимо правильно и последовательно соблюсти процедуру выселения:

• собрать пакет документов;
• направить в суд исковое заявление на выписку (образец можно скачать здесь);
• принять участие в заседании суда лично или через своего представителя с доверенностью; передать в органы ФМС полученное решение суда, заявление о снятии с регистрации, паспорт и документы, подтверждающие собственность;
• вручить полученные из суда (исполнительный лист) в службу судебных приставов по месту нахождения для фактического выдворения нежеланного жильца из квартиры. Согласно закону № 209-ФЗ данные действия находятся в их компетенции.

Это тоже важно знать:

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2018 года

Как выписать из приватизированной квартиры

Квартирный вопрос до настоящего времени остается проблемным. Предполагается, что в каждом жилом помещении живет одна семья, но отношения портятся, разрушаются, а люди по-прежнему вынуждены жить вместе. В этих случаях нередко возникает вопрос, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия.

Если инициатива исходит от владельца, то ответ, скорее всего, будет положительным. Окончательное решение принимает суд. Поэтому, ответить на вопрос «могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник», может помочь консультация с юристом.

Чтобы самостоятельно разобраться в вопросе, можно ли выписать человека без его согласия, должны быть следующие предпосылки:

• статус юридического собственника с выпиской из ЕГРН или другими документами, подтверждающими получение права собственности в результате покупки, дарения, наследства, приватизации;
• родственные отношения с выселяемым лицом прекращены, имеется документ о разводе. Так как согласно ст. 292 ГК РФ право на проживание с собственником в одном помещении имеют только члены семьи;
• можно подтвердить, что лица, прописанные на жилплощади, в ней не проживают и имеют другое жилье или средства для его аренды. Без согласия допускается снятие с регистрации члена семьи, который отбывает заключение, или признан умершим.

Чтобы выписать из квартиры не собственника без согласия, процедуру проводят в установленном порядке:

1. Суд;
2. подразделение ФМС;
3. судебные приставы.

Иногда возникает спорная ситуация, например, речь идет не о супругах, а о взрослых детях, внуках или родителях. В данном случае на вопрос, может ли собственник выписать прописанного человека, ответ даст только рассмотрение дела в суде.

Как выписать из муниципальной квартиры

Большинство жилого фонда сегодня находится в собственности жильцов, но существует категория муниципального жилья, которое не приватизировано до настоящего времени. Эта группа вызывает наибольшее количество споров.

В данном случае собственником жилья являются муниципальные органы, а все проживающие являются пользователями, получившими квартиру в аренду. Законодательством предусмотрены варианты, на основании чего и как можно выписать из квартиры не собственника.

Подлежат принудительной выписке лица:

• нарушающие правила общежития (дебоши, хулиганство);
• ухудшающие состояние жилья, например, проводящие перепланировку, создающую опасность для здания;
• использующие жилье не как место проживания, а в других целях;
• образовавшие крупную задолженность по коммунальным услугам; родители, которые лишены родительских прав, и не имеющие права проживать рядом с ребенком (ст. 91 ЖК РФ).

Предусмотрен следующий порядок, как выписать человека из квартиры через суд:

• члены семьи, соседи, опекунский совет или другие заинтересованные лица обращаются с заявлением в муниципальный орган о фактах, требующих выселения жильцов или одного жильца;
• представитель местной власти составляет и направляет исковое заявление; затем решение суда и заявление на выписку (образец можно скачать здесь) подаются в органы ФМС.

Как выписать из подаренной квартиры

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните:

8 800 350-54-95

Договор дарения – это одно из наиболее неоспоримых свидетельств, подтверждающих право собственности. Если право на недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, жилье не может считаться собственностью семьи, и в случае развода принадлежит только его владельцу. Поэтому, если основание права собственности — договор дарения, то проблема «как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник» решается в пользу владельца. В данном случае владелец может самостоятельно распоряжаться собственностью, в том числе выписать не собственника без его согласия.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Это тоже важно знать:

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников

Если на момент дарения по данному адресу прописан кто-нибудь еще, то у собственника есть законное основание выписать прописанного человека, но все равно необходимо обращаться в суд.

Единственное ограничение составляет несовершеннолетний ребенок. Например, если собственник жилья (отец ребенка или бабушка) решает, как сделать выписку без его присутствия, то у него ничего не получится. Суды положительно решают такие вопросы только при наличии достаточных оснований. Для выписки детей существует специальный порядок.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Законодательством оговорены строгие ограничения в целях защиты прав детей. На вопрос «как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника» существует только один вариант ответа. Это возможно только при получении письменного одобрения опекунского совета.

Дополнительно рекомендуется прочитать: зачем прописка ребенку.

Выписка ребенка при продаже квартиры

Существуют различные случаи, когда возникает необходимость решать, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.

Например, жилье принадлежит родителям или близким родственникам, в нем прописан ребенок, и они решили продать квартиру, а потом приобрести другую. Необходимо обратиться в опекунский совет и доказать, что нет угрозы ухудшения условий проживания ребенка.

Выписка ребенка из квартиры при продаже осуществляется после утверждения попечительских органов. Заявление о снятии ребенка с регистрации подается вместе с письменным согласием совета.

При разводе

Квартира принадлежит одному из родителей и при разводе мать выписывается из нее. Можно ли сделать выписку ребенка в данном случае?

Положительное решение суда на запрос, «как выписать ребенка без его согласия, если я собственник», будет получено только, если истец сможет доказать, что у ребенка есть другое место проживания. В противном случае решение принимается в пользу ребенка.

• родители хотят сменить регистрацию ребенка: из неприватизированного жилья в другую квартиру. В связи с тем, что ребенок в данном случае теряет право на свою долю в приватизации, суд и опекунский совет могут посчитать, что это ущемляет его права и не дадут согласия.
• несовершеннолетний является собственником жилья, которое родители или опекуны хотят продать. Они должны предоставить документы о том, какое жилье будет приобретено взамен и доказать, что права несовершеннолетнего при совершении сделки не будут ущемлены.

Выписать ребенка и прописать на другой жилплощади без его присутствия можно, если несовершеннолетнему меньше 14 лет. Все действия за него совершают родители или опекуны, а присутствие ребенка не обязательно.

Таким образом, все вопросы о принудительной выписке лиц из жилых помещений решаются с помощью искового заявления

Как выписать умершего человека из квартиры

Когда умирает прописанный в квартире жилец, нужно оперативно снимать его с регистрационного учета. Многое сомневаются, нужно ли выписывать умершего человека, полагая, что выписка произойдет автоматически. Если своевременно не обратиться за этой процедурой в инстанции, то:

• не получится приватизировать жилье;
• невозможно продать недвижимость;
• коммунальные услуги станут начисляться на умершего.

Это тоже важно знать:

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году: пошаговая инструкция

Чтобы сделать выписку человека после смерти, надо выбрать один из способов и подать сведения:

• Через МФЦ;
• Посредством Госуслуг;
• Через паспортный стол;
• В ФМС.

Выписка умершего из частного дома не отличается от снятия с регистрации из квартиры. Заинтересованными лицам также подается пакет документов вместе с бумагами, подтверждающими родство заинтересованных.

Выписка через Госуслуги

Перед тем, как выписаться из квартиры через Госуслуги, нужно собрать пакет документов:

• Паспорт;
• Выписка из домовой книги;
• Подтверждение регистрации в виде штампа.

Далее на сайте вносятся паспортные данные, причина выписки, гражданство. Выбирается отделение ФМС, в котором будет вестись документация.

Заявка может быть отклонена, если имеется задолженность по ЖКХ.

Как выписаться через МФЦ

Альтернативой Госуслуг является посредническая инстанция – многофункциональный центр. Единственный минус – отсутствие МФЦ в небольших городах. Перед тем, как выписаться из квартиры через в МФЦ, подаются сведения:

• Паспорт
• Заявление на выписку

При одновременной прописке в другом месте дополнительно потребуется заявление, правоустанавливающие документы на недвижимость и согласие хозяина жилья, если прописывающийся не собственник.

Список документов

Чтобы выписаться надо знать, какие документы нужны для этого. Потребуется:

• Заявление о выписке;
• Выписка из домовой книги о составе проживающих;
• Штамп регистрации.

Чтобы выписать бывшего мужа или жену в дополнении предоставляется паспорт обоих супругов и свидетельство о разводе. При выписке ребенка потребуется согласие опеки. Для этого подается листок убытия, свидетельство о рождении или паспорт, если ребенку больше 14 лет, а также паспорта обоих родителей.

О том, можно ли выписать человека без его присутствия, стоит рассуждать, зная его статус.  Если гражданин согласен, но находится за пределами места прописки, то оформляется доверенность. Предварительно составляется заявление, заверенное нотариусом. Для граждан, находящихся в другом государстве, нужно составить заявление с заверением у местного нотариуса апостилем.

При оспаривании прописки документы на выписку подаются вместе с постановлением суда.

Люди, не выходящие на связь и не имеющие отношения к собственникам жилья, будут выписаны по решению суда.

Инфографика «Как выписать человека из квартиры без его согласия»

Видео-инструкция «Как выписать человека из квартиры без его согласия»

Нужно ли

Без письменного согласия супруга ил супруги в том, что он или она не возражают, чтобы совместно нажитая квартира продавалась, сделка купли-продажи будет признана не полностью действительной.

Сделку в ЕГРН – Едином государственном Реестре недвижимости зарегистрировать смогут, но есть опасность, что полноценно владеть квартирой новый собственник не сможет – права на нее может предъявить супруг продавца.

Без этого документа вы столкнетесь со следующими проблемами:

1. Нотариус согласится содействовать в заключении сделки и представлять себя в качестве свидетеля-правовика, но сделка будет иметь статус, подлежащей пересмотру.
2. В государственном Росреестре (или Регпалате) не откажут переоформлять квартиру, но переводить права собственности с одного владельца на другого будут с пометкой об оспоримости сделки.
3. Супруг (супруга) бывшего владельца квартиры сумеет через суд оспорить сделку и вернуть свои права на недвижимость.

В связи с новыми правилами, которые закреплены в правовом акте №218-ФЗ от 02.01.2017г. по оформлению «Госрегистрации недвижимых объектов», согласие супругов не обязательно предоставлять.

Сделку приостанавливать не будут, как это было раньше, но неудобства от этого не устранились, а можно сказать, остались.

Без письменного согласия супруга в базе данных ЕГРН по такой квартире будет внесена специальная пометка – «сделка признана оспоримой».

Поэтому в интересах покупателя осведомиться, подает ли вместе с заявлением на перерегистрацию собственник квартиры также и письменное согласие своей супруги (супруга).

Обратите внимание! Если квартира была приобретена в собственность продавца вне брачных отношений, официально зарегистрированных через ЗАГС, тогда письменное согласие супруга вообще не рассматривается никак.

Оно нужно только тогда, когда супруги вместе нажили недвижимое имущество, тогда и предъявляется.

Тем не менее, есть разные ситуации, когда квартиру следует переоформлять и для этого собирается особый пакет бумаг. В любом случае, каков он ни был бы, всегда возникает вопрос: «Нужно ли разрешение от супруга (супруги) на бумажном носителе?».

Чтобы ответить на него, рассмотрим в таблице все варианты, которые встречаются на практике в основной своей массе:

Тип сделки с правообладанием продающейся квартиры	Характер сделки	Нужно ли согласие от супруга при продаже такого объекта недвижимости?
Приватизация недвижимости была оформлена на одного из супругов. Второй супруг, возможно, во время приватизации был прописан в другом месте, либо не имел право на участие.	Единоличный	Нет
Одному из супругов квартиру подарили. Например, был оформлен дарственный договор от родителей.	Безвозмездный	Нет
Квартира была оформлена на продавца по закону о вступлении в права наследования.	Личный имущественный характер перерегистрации	Нет
Недвижимость покупалась во время нахождения супругов в официальном семейном союзе.	Законодательный – п.1-3 ст.35 СК РФ.	Да
Переход собственнического права по договору ренты при пожизненном попечении иждивенца.	Единоличный	Нет
Оформление квартиры продавца по договору мены, если квартира, которую супруги меняли, была приобретена уже, когда они были в браке.	Законодательный – п.1-3 ст.35 СК РФ.	Да
Получение квартиры в добрачной процедуре оформления в собственность.	Единоличный	Нет

Причем даже неважно, покупалась квартира в ипотеку или нет, оплачивал стоимость квартиры только один из супругов, либо вместе – такая собственность будет считаться по закону совместно принадлежащей обоим супругам.

В этом случае согласие оформлять желательно. Если ранее супруг отказался от участия в приватизации квартиры, то такое волеизъявление также должно быть зафиксировано нотариально. Любой отказ оформляется точно также нотариально, как и согласие.

Что делать, если не могу продать квартиру, узнайте в статье: что делать не могу продать квартиру

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры в 2019 году, описывается в этой статье.

Как получить и его образец

У нотариуса специалист будет спрашивать о том, какое содержание документа следует составить. Задаст вопросы по деталям и при этом будет составлять текстовку.

Если же вы самостоятельно составите текст и принесете нотариусу, ему останется только проверить все на наличие ошибок и оформить заверение.

После этого вы оплачиваете услуги специалиста и получаете на руки согласие, с которого можно делать простые копии, сколько угодно.

Но перед составлением такой бумаги нотариус в обязательном порядке должен будет проверить:

1. Соответствие личности её документам – паспорту.
2. Подлинность гражданского паспорта.
3. Законность брачных отношений между супругами (проверяется через брачный контракт, договор, либо свидетельство, выданное РАГС, ЗАГС).
4. Наличие обоюдного согласия на совершение предстоящей сделки.
5. Умственное здравие, вменяемость и дееспособность супруга, который изъявляет своё разрешение на отчуждение квартиры через продажу.
6. Имеются ли законные основания для оформления письменного разрешения.
7. Информация о квартире, по которой планирует провести отчуждение в пользу нового собственника.
8. Проверка написанного клиентами согласия, как документа, удовлетворяющего по всем параметрам требования законодательства.

Документ, дающий разрешение от супруга на продажу квартиры, должен содержать следующие основные детали:

• персональные сведения об обоих супругах;
• паспортные данные супругов – серия, номер, кем выдан и когда (дата);
• данные свидетельства о заключении семейного союза – серия, номер, дата, каким учреждением выдано;
• информация о совместной недвижимости, которую собираются супруги продавать;
• сведения о лице, собирающемся стать новым владельцем недвижимой собственности, если таковой уже нашелся.

Согласие не обязательно должно содержать сведения о сроках его действия, сумме задатка или стоимости продаваемого жилья.

В такой бумаге достаточно отразить лишь сам факт обоюдного действия супругов в отношении продажи совместной собственности.

Нотариальное оформление заключается не только в проставлении самой отметки, свидетельствующей официальность и законность письменного согласия, но он также вносить соответствующие сведения по супругам, намерению продать квартиру в соответствующий реестр – нотариальную книгу регистрационных записей.

Какие нужны документы

Самой важной деталью для создания письменного супружеского разрешения является именно присутствие второй половины у нотариуса.

Супруг или супруга обязательно должны явиться на встречу к нотариусу, чтобы официально можно было оформить его или её согласие на совершение продажной сделки по квартире.

Документы для предъявления нотариусу:

• гражданский паспорт второго супруга в оригинале;
• брачное свидетельство в оригинале;

• если кроме свидетельства (или вместо него) есть брачный договор, тогда предъявляют его;
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• договор правоустановления по квартире и собственнику (допускается предоставление в откопированном варианте).

Обратите внимание! Наличие брачного договора (контракта) у супругов может уже самое по себе подразумевать брачную сделку.

Поэтому права владения, согласие на продажу квартиры, сведения о том, претендует ли второй супруг на часть недвижимости – всё это или что-то из этого может быть прописано уже в самом брачном договоре.

Если есть какие-то подобные сведения в таком соглашении, тогда дополнительно издавать согласие от супруга не нужно, чтобы продать совместную квартиру.

Срок действия

Получение согласия от супруга для продажи совместной квартиры выдается через нотариуса бессрочно с учетом срока исковой давности – 3 года. Это даёт возможность супругам оформлять разрешительную бумагу в любое время.

Можно даже сначала оформить согласие супруга, а потому уже искать покупателей недвижимости. Такой документ может утратить юридическую силу лишь в том случае, если супруг изъявил свое несогласие – передумал до совершения сделки продажи недвижимости.

В случае, если супруг передумал, ему не нужно оформлять отказ от своего согласия на продажу квартиры, закона, предусматривающего такие операции, нет.

Ему необходимо проделать следующее:

1. Предупредить государственную организацию ЕГРН от том, что супруг отказывается от своего согласия и не разрешает продавать квартиру.
2. Поставить в известность супруга-продавца о том, что передумал.
3. Подать в судебный орган иск о том, что сделку он требует признать недействительной.

Сделать это нужно в течение года со дня совершения сделки, либо со дня написания согласия, если сделки еще не было совершено. Вот только в таком порядке можно отменить действие ранее выданного согласия на продажу совместно нажитой недвижимости.

Обратите внимание! Сроки исковой давности для подачи иска в суд супругом, который не давал согласия на продажу квартиры, приобретенной в совместную собственность с супругом-продавцом, составляют 3 года.

Это обозначает, что по истечении трехлетнего периода сделку могут признать неоспоримой и уже вернуть часть своей доли не согласившемуся супругу будет невозможно.

Но по ст.35 Семейного Кодекса России видно, что законом отводится всего 1 год на то, что несогласившийся супруг подал иск в суд для пересмотра сделки.

Сколько стоит

Согласие, которое оформляют у нотариуса стоит денег. Величина платы за нотариальные услуги всегда отличается от региона к региону страны и устанавливается всегда с согласования Минюста РФ. Непосредственно тарифы для нотариусов устанавливает Нотариальная Палата.

Можно отметить следующие варианты ценовой градации плат нотариусу за оформление супружеского разрешения:

самая дешевая услуга в провинциальных небольших городах	от 1000 руб.
средний уровень оплаты в крупных и средних населенных пунктах	от 2000 руб.
наиболее дорогостоящая услуга в столицах России	от 3500 руб.

Стоимость изготовления бумаги не зависит от цены квартиры или договора самой сделки купли-продажи. Цены зависят, как уже говорилось, от региона – точнее, от услуг нотариуса в том или ином регионе России.

В сумму за услуги нотариуса обязательно входят стоимость технической работы специалиста – составление и печать текста, а также – заверение документа оригинальной печатью юстиционного эксперта.

Как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки

Еще одно разрешение может понадобиться для супругов, желающих продать свою квартиру – это согласие органов опеки на такую сделку, если в семье есть несовершеннолетние дети.

Доля квартиры может принадлежать ребенку, а может и нет. Тем не менее, малолетний имеет право на свою жилплощадь по закону в любом случае.

Получают такое разрешение в районном Отделе опекунства, попечительства и охраны прав детей по месту проживания родителей и ребенка (детей).

Прежде чем выдать родителям такое согласие Опекунский совет сначала проведет рейд своей комиссии с проверкой нового жилья на приемлемость жилищных условий для детей.

Это говорит о том, что родителям сначала понадобиться найти на замену новую квартиру, заключить предварительный договор, либо отдать официально задаток через оформление расписки, а потом уже обращаться с заявлением на получение согласия от опекунского органа.

В Орган опеки следует предъявить следующие бумаги:

• свидетельство рождения ребенка;
• паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• гражданские паспорта родителей, опекунов ребенка;
• договор предварительного заключения сделки продажи квартиры;
• договор предварительного заключения сделки купли квартиры на смену продаваемого жилья;
• расписка об уплате задатка, если уже по новой квартире он был плочен;
• выписка из ЕГРН по новой квартире, где будет жить ребенок после продажи прежнего жилья.

Если еще родители не нашли жилья на смену продаваемому, тогда нужно предъявить реквизиты по банковскому счету, который должен быть открыт на ребенка. Госпошлина в данному случае не платится в госказну.

Все вышеперечисленные документы следует приложить к специальному заявлению. Бланк такого заявления сотрудники опекунского совета дадут родителям сами.

Но найти и заполнить такой бланк можно также и в МФЦ. Все документы комиссия обязана рассмотреть в течение 10 дней, после чего она выдаст приказ на продажу квартиры, служащий разрешительным документом.

Таких приказов может быть издано в двух вариантах – первый называется «Разрешение на продажу с одновременной куплей квартиры», а второй – «Разрешение на продажу с последующим приобретением квартиры». Такие приказы имеют свой срок годности – 3 года.

На что обратить внимание

Обращайте внимание на следующие тонкости при получении письменного согласования по продаже квартиры с супругом:

1. Оригинал письменного разрешения должен быть у покупателя, а копии следует сдавать – нотариусу и в учреждение ЕГРН (Регпалату, Росреестр).
2. Такого документа, как письменное согласие от бывшего супруга (супруги) в правовом поле не существует.
3. Без письменного согласия оспариваемую сделку можно будет пересматривать через суд в течение 1 года. Дело в суде может рассматриваться, приостанавливаться в течение 3-х лет со дня ее заключения. Это стандартный срок исковой давности.
4. Если квартира при приватизации была оформлена на обоих супругов, состоящих в официальном государственном браке, то здесь может быть проделан один из двух вариантов сценария – либо второй супруг подписывает свое согласие, либо он становится участником-выгодоприобретателем в сделке продажи недвижимости.
5. В случае продажи нескольких квартир, находящихся в совместном владении супругов, оформлять следует письменное супружеское согласие на каждую квартиру отдельно.
6. Вообще по закону согласие может быть бессрочным. Однако, если нотариус по желанию обоих супругов укажет срок действия документа, который затем пройдет, а квартира продана еще не будет, необходимо составлять новое согласие.
7. Если супруг-собственник выдал супругу доверенность с правом распоряжения недвижимым имуществом, то в госучреждении ЕГРН все равно запросят согласие. Или же оформят сделку с пометкой об оспариваемости сделки в будущем, если согласие супруга не готов собственник или его представитель предоставить.

Обратите внимание! После развода супруги, когда совместно нажили квартиру, которую теперь надлежит продать, могут просто поделить имущество через судебную инстанцию.

После решения суда будет оформлено единоличное право владения квартирой одного из супругов. На основании этого решения заключается договор о разделе имущества, который также оформляется у нотариуса.

А уже на основании такого договора собственник может распоряжаться недвижимостью, как посчитает нужным. Это может быть владение долей квартиры, а не всей ею целиком, потому и продать сможет собственник, только ее часть.

Однако при сделке купли продажи, если квартира целиком оформлена на одного из супругов и разделять такое имущество нет необходимости после развода, письменное согласие от второго супруга не требуется.

Продать квартиру без письменного разрешения супруга по закону теперь можно, основываясь на правовом акте №218-ФЗ от 2 января 2019 года.

Но в этом случае будет сделана ограничительная приписка в базе данных – «сделка оспорима», которая дает «зелёный свет» супругу продавца в любое время начать оспаривание своей доли в квартире.

Поэтому самым лучшим вариантом будет все-таки оформить письменное согласие от супруга, если стороны намереваются осуществить сделку с окончательным ее переходом прав собственности по всей квартире в целом.

Как написать объявление о продаже квартиры, рассказывается в статье: как написать объявление о продаже квартиры

Пошаговую инструкцию продажи квартиры с материнским капиталом читайте здесь.

Можно ли продать квартиру без риэлтора, рассматривается на этой странице.