Образец заявления о снятии ипотеки и погашении регистрационной записи | Справочная | Epayinfo.ru

Образец заявления о снятии ипотеки и погашении регистрационной записи

Обременением называется какое-либо юридическое условие, ограничивающее право собственника на распоряжение его квартирой по своему усмотрению. К примеру, квартиру, на которую наложено обременение, нельзя продать без предварительного разрешения третьего заинтересованного лица.

В случае продажи данной недвижимости, покупатель вместе с ней получает и обременение. Для того чтобы продавец не смог скрыть факт такого ограничения, обременение фиксируется органами Росреестра и прописывается в свидетельстве о праве собственности.

Сегодня существует 7 видов обременений:

  • Ипотека. В том случае, если владелец заложенной под ипотеку квартиры не выплатил банку кредит, продать ее ему удастся только с позволения данного банка. За финансовым учреждением закрепляется право диктовать собственные условия при продаже такой квартиры;
  • Рента. Продажа либо любое другое распоряжение квартирой, в которой живет рентополучатель, может быть осуществлено плательщиком только после получения согласия первого;
  • Арест. Квартира арестовывается в случае наличия чрезмерных задолженностей по оплате услуг ЖКХ. Такая недвижимость не может быть продана, пока задолженность не будет выплачена в полном объеме;
  • Наем. У нанимателя нет права претендовать на жилье, однако, жить там они могут ровно до истечения срока арендного соглашения. Соответственно, собственник осуществляет продажу жилья вместе с проживающими там людьми, чье право на проживание, согласно договору аренды, не будет аннулировано;
  • Наличие прописанных жильцов. Если владелец продает жилье, все зарегистрированные в нем жильцы должны обратиться в паспортный стол, где провести выписку. Если они этого делать не хотят, владелец может выселить их принудительно посредством решения суда. Но и такой метод работает далеко не всегда;
  • Аварийное состояние дома. Если состояние дома классифицировано как аварийное, продать находящуюся в нем квартиру по закону невозможно;
  • Сервитут. Под данным термином подразумевается наличие права на пользование недвижимостью третьими лицами, которые не числятся среди ее владельцев. Продажа такого жилья не может быть реализована без их позволения.

Как видно из списка, абсолютно невозможной является продажа квартиры в аварийном доме. В случае с арестом, квартиру можно продать после уплаты задолженности, а во всех остальных случаях, нужно получить разрешение третьих лиц.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание
  1. Заявление на снятие обременения с квартиры по ипотеке: образец
  2. Что это такое?
  3. Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке
  4. Необходимый перечень
  5. В Регпалате
  6. По материнскому капиталу
  7. Росреестр
  8. Сбербанк
  9. Порядок действий
  10. Сроки и условия подачи заявления
  11. На видео о продаже жилья с обременением
  12. Действия заявителей
  13. Необходимые документы
  14. Где можно снять
  15. Условия
  16. Процедура
  17. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ и Росреестр, пошаговая инструкция
  18. Можно ли снять по доверенности, ее образец
  19. Снятие после выплаты ипотеки
  20. Что делать, если банк ликвидирован
  21. Что это такое?
  22. Законное обоснование
  23. Погашение кредита
  24. Порядок действий
  25. Подача заявления
  26. Сроки рассмотрения
  27. Возможные расходы
  28. Кто является ответчиков в иске о снятии ипотеки. Истец покупатель — Правовед.RU
  29. Ограничение по аренде жилья
  30. Образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд
  31. Заявление на снятие обременения с квартиры
  32. Образец заявления в суд на снятие обременения с квартиры
  33. Этапы и документы для снятия обременения ипотеки в росреестре
  34. Образец заявления о снятии ипотеки
  35. Иск о снятии залог обременения образец
  36. Документы для снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу
  37. Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу через суд
  38. Снятие обременения с ипотечной квартиры по материнскому капиталу

O-NEDVIZHKE.RU

Заявление на снятие обременения с квартиры по ипотеке: образец

Образец заявления здесь.

Руководителю Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного

обеспечения военнослужащих»

Петрову Виктору Владимировичу

от Гурина Игоря Ивановича

паспорт: серия 46 номер 00

выдан ОФМС России по московской области по зарайскому муниципальному району, 13.05. 2000 г.

проживающего по адресу г. Москва, ул. Строительная, д.60, кв. 7.

тел.: 0-800-512-95-19

e-mail: IGurin@mail.ru

3335c5d7043c5c30Как снять обременение с квартиры?

О документах для снятия обременения с квартиры читайте тут.

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/ipoteka/snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-polnoj-oplaty-ipoteki.html

Заявление

В связи с получением сведений об исключении меня, Гурина Игоря Ивановича, из реестра Участников НИС, отсутствием задолженности по целевому жилищному займу и прекращением действия договора ЦЖЗ от 10.05.2010 г. № 14862149541 прошу снять обременение в пользу Российской Федерации на приобретенную по ипотечному кредиту квартиру по адресу: г. Москва, ул. Строительная, д.60, кв. 7. (копию паспорта прилагаю).

Доверенность на право представлять интересы Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в органах росреестра прошу направить на мое имя по адресу: г. Москва, ул. Строительная, д.60, кв. 7.

После снятия обременения (погашения регистрационной записи в государственном реестре) обязуюсь в течение трех рабочих дней с момента получения документов направить в ФГКУ «Росвоенипотека» копию выписки из ЕГРП и копию нового свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие снятие обременения в пользу Российской Федерации.

Приложение:

  • Копия паспорта в 1 экз. на 3 л.;
  • Копия платежного поручения (если есть) в 1 экз. на 2 л.

15.05.2016                  подпись ________________

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что это такое?

Обременение недвижимости по ипотечному кредиту (в соответствии со статьей 11 ФЗ № 102) ограничивает собственника выполнять ряд операций без согласия залогодержателя (банка):

  • продавать объект;
  • сдавать в аренду, если иное не предусмотрено договором ипотеки;
  • любым способом изменять стоимость недвижимости, включая перепланировку, реконструкцию и иные операции;
  • передавать объект в залог, как обеспечение другого займа и другое.

Для исключения махинаций с жильем, переданным в залог, введена:

  • Государственная регистрация ипотечных договоров (статья 10 ФЗ № 102).
  • Регистрация обремененной недвижимости.

При покупке жилья одновременно производится регистрация права собственности и обременения на объект.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

Последний платеж по кредиту является основанием для получения от кредитора или залогодержателя:

  • письменного уведомления о выполнении обязательств по ипотеке;
  • выписки о состоянии счета, по которому проводились движения платежей (ссудный счет).

Финансовый документ банк обязан выдать не позднее двухнедельного срока с момента осуществления последнего платежа.

Необходимый перечень

После получения документов от залогодержателя для снятия обременения в Росреестре необходимо подготовить:

  1. Документ, свидетельствующий право собственности на недвижимость.
  2. Закладную (если она оформлялась) с отметкой залогодержателя о выполнении обязательств.
  3. Удостоверение личности залогодателя и заявление от его имени о снятии обременения.
  4. Чек на оплату государственной пошлины, если выдается новое свидетельство без пометки, что жилье было в залоге.

Здесь можно скачать образец заявления о снятии обременения с недвижимости.

В соответствии с Федеральным Законом (ФЗ) № 264 срок изменения данных об обременении объекта составляет 3 рабочих дня.

Погашение регистрационной записи предоставляет собственнику возобновление прав на операции, которые не допускались в связи с обременением.

Военная ипотека в Газпромбанке

Военная ипотека в Газпромбанкегазпромбанк военная ипотека5c5d704419d63является выгодной для военнослужащих.

Как получить социальную ипотеку? Смотрите тут.

В Регпалате

В государственный регистрационный орган заявление подается в письменном виде непосредственно собственником недвижимости находившейся в залоге.

В процедуре погашения обременения участие залогодержателя не обязательно, но уведомление о выполнении обязательств, является основным документом.

Заявление подается в региональное отделение Росреестра по месту регистрации объекта.

В соответствии со статьей 25 ФЗ № 102 кроме заявления, закладной или решения суда (если ипотечный договор прекращен в судебном порядке) для снятия обременения никакие дополнительные документы не требуются.

На практике Регпалата не принимает заявление, если не предоставлен оригинал договора на ипотеку, письмо банка и другое.

По материнскому капиталу

Погашение кредита с использованием любых средств, в том числе материнского капитала дает право собственнику недвижимости снять ограничения по ипотеке только в случае полного выполнения обязательств перед заимодателем.

Отношения банка и заемщика не интересуют органы регистрации.

Единственным основанием для снятия обременения является уведомление залогодержателя о выполнении должником своих обязательств в полном объеме.

Росреестр

Единственным органом, который осуществляет учет ипотечных договоров, является Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество (Росреестр).

Регистрация закладных, ипотеки, снятие обременения производится:

  • в установленном законом порядке;
  • в отделениях организации по региональному принципу.

Интерактивный офис Росреестра позволяет отслеживать состояние рассмотрения заявлений по входящему номеру, который присваивается в момент подачи заявки.

Сбербанк

Не все банковские учреждения оперативно выдают уведомления о выполнении заемщиком обязательств, а справки по состоянию ссудного счета могут готовить в течение 12 рабочих дней.

В Сбербанке РФ для клиентов процедуру снятия ограничений упростили, и пакет документов формируют бесплатно.

Рассмотрим, какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке.

Для решения вопроса заемщику можно обратиться в любое отделение финансовой организации, предъявив:

  • паспорт;
  • копию ипотечного договора.

В банке оформляется заявление, а по истечении 2 недель клиента приглашают в многофункциональный центр для окончания сделки.

На месте составляется совместное заявление в Росреестр и при необходимости получения нового свидетельства оплачивается госпошлина.

Далее собственник в течение 3 дней получает документ с погашением регистрационной записи об обременении недвижимости.

Порядок действий

В большинстве кредитных учреждений заемщику необходимо самостоятельно выполнить действия для снятия обременения:

  1. В первую очередь необходимо получить письмо от кредитора или залогодержателя что обязательства выполнены в полном объеме.
  2. Для внесения изменений в регистрационном отделении Росреестра подготавливаются документы на собственность, копии ипотечного договора, закладной и прочее.
  3. При необходимости оплачивается пошлина.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годурефинансирование ипотеки в сбербанке в 2018 году5c5d7044507b8 позволяет получить более выгодные условия кредитования.

Как взять ипотеку на вторичное жилье? Читайте здесь.

Каковы условия ипотеки Россельхозбанка на 2018 год? Подробная информация в этой статье.

Сроки и условия подачи заявления

При наличии всех документов служба регистрации прав на недвижимость выдает новое свидетельство или документ с погашением ипотеки в течение 3 дней с момента подачи заявления.

Длительность подготовки документов банками может достигать 14 дней с момента поступления последнего платежа по кредиту.

В Росреестр принимаются:

  • совместные заявления заемщика и кредитора;
  • решения суда о снятии обременения по закону;
  • обращения отдельно держателей закладных и залогодателей.

В любом варианте основным документом (кроме решения суда) является справка, уведомление или заявление о выполнении обязательств возложенных на залогодателя.

Процедура внесения изменений в органах регистрации при погашении обременения производится бесплатно.

На видео о продаже жилья с обременением

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Газпромбанк ипотека

Следующая статья: Закон об ипотеке

Действия заявителей

В Сбербанке и других крупных кредитных учреждениях предусмотрено 2 варианта погашения записи по ипотечному кредиту. После расчётов по основному долгу и дополнительным платежам (вместе с оплатой процентов, штрафов, комиссий) банк в течение 2-3 недель готовит письмо в Росреестр, затем отдаёт его вместе с закладной заёмщику, который обращается в регистрирующие органы самостоятельно.

Возможна 2-я ситуация, когда специалисты Сбербанка посещают регистрационные органы или МФЦ вместе с залогодателем. В такой ситуации требуется разрешение и доверенность от банка на совершение заявительных действий от имени финансовой организации. Подготовительные мероприятия по погашению регистрационной записи осуществляются бесплатно.

Необходимые документы

Ст. 25 ФЗ № 102 предусматривает необходимость предъявить закладную и составить совместное заявление на погашение регистрационной записи. С образцом документа можно ознакомиться в территориальном офисе Росреестра по месту проживания заёмщика или нахождения ипотечной квартиры.

Помимо заявления, перечень документов включает:

  • оригинал закладной, с информацией об отсутствии долгов по ипотеке;
  • письмо от банка – образец документа предусматривается регламентами конкретных кредитных учреждений;
  • акт приема-передачи закладной;
  • оригинал ипотечного договора.

Кредитные учреждения также вправе выдать доверенность специалистам банков, которые представляют интересы организации-залогодержателя. Оформить разрешение на представительство через посредника вправе и сам залогодатель – собственник квартиры. Стоимость услуг специалистов в среднем составляет 4-5 тыс. руб.

Список документов может быть расширен. Если в регистрационный орган обращается юридическое лицо, то оно должно предоставить нотариально заверенные копии своих учредительных документов и выписку из ЕГРЮЛ.

Когда ипотека прекращается судебным решением, заявитель предоставляет специалистам оригинал такого документа. Заявление и другие сведения обрабатываются специалистами Росреестра в течение 3-х суток, после чего приобретателю недвижимости будет выдано новое свидетельство о собственности.

Где можно снять

В соответствии с нормативными положениями ст. 25 Закона, погашение регзаписи об ипотеке и, соответственно, снятие обременения, производится единолично органом, осуществляющим госрегистрацию прав.

Это означает, что снять обременение можно только в Росреестре. Ни одна другая организация не уполномочена на совершение такого действия.

Однако, с развитием структуры многофункциональных центров оказания госуслуг, где заявители в режиме “единого окна” могут получить необходимые услуги, предоставляемые соответствующими ведомствами, стало доступно снятие обременения и через МФЦ.

Стоит понимать, что МФЦ лишь является “посредником” между физлицом и конечной структурой.

То есть МФЦ:

  • осуществляет сбор, формирование и подготовку документации для передачи ее в бумажном виде или в электронном транспортном контейнере;
  • ответственно за сроки предоставления госуслуги и за надлежащее ее исполнение;
  • предоставляет результат оказания услуги в нормативные сроки.

Ипотека от застройщика5c5d7044bd997 Как получить ипотеку от застройщика, описывается в статье: ипотека от застройщика

Порядок досрочного погашения ипотеки вы можете посмотреть на этой странице.

Условия

Поскольку снятие обременения и погашение регзаписи об ипотеке – абсолютно идентичные понятия, все существующие условия, при которых может быть снято обременение, перечислены в ст. 25 Закона.

Согласно нормам данной статьи, обременение снимается в следующих случаях:

  • если в Росреестр поступает соответствующее заявление владельца закладной (то есть банка);
  • если в орган поступает совместное заявление банка и заемщика;
  • если в Регпалату предоставляется заявление от залогодателя и закладная, на которой есть отметка банка о полном исполнении обязательств;
  • при наличии соответствующего решения судебного органа об аннулировании ипотеки;
  • при поступлении заявления от Росвоенипотеки (при военной ипотеке);
  • при обращении взыскания на предмет залога обременение снимается автоматически при регистрации права собственности приобретателя предмета.

Процедура

Порядок осуществления процедуры по снятию обременения зависит от того, на каком основании должно быть снято обременение. Рассмотрим наиболее популярный случай – когда заемщик полностью погашает ипотеку.

Здесь все просто – Закон гласит, что для погашения регзаписи необходимо, чтобы:

  • банк самостоятельно передал заявление в Регпалату;
  • заемщик и банк совместно подали документ;
  • залогодатель предоставил заявление единолично, но с одновременным предоставлением закладной.

При этом ст. 25 Закона гласит, что выполнение каких-либо иных действий или предоставление другой документации, кроме заявления и, при необходимости, закладной, не требуется.

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ и Росреестр, пошаговая инструкция

Порядок действий заемщика при намерении снять обременение через непосредственно Росреестр или МФЦ будет практически идентичен:

  • полное погашение задолженности по ипотеке;
  • обращение в банк с соответствующим заявлением о выдаче закладной и о постановке на ней отметки о погашении кредита;
  • закон также допускает совместный визит уполномоченного сотрудника от кредитной организации и самого залогодателя;
  • после выдачи закладной банком, заемщик должен нанести визит в территориальный орган Регистрационной палаты или многофункциональный центр;
  • предоставить закладную и заявление в Росреестр или в МФЦ, не забыв при этом удостоверение личности;
  • ожидать три рабочих дня, в течение которых государственная услуга будет оказана;
  • по прошествии трехдневного срока обременение будет снято, и заемщик приобретет одну из составляющих права собственности – право на распоряжение имуществом.

После снятия обременения будут доступны все юридически значимые действия с недвижимостью (помимо уже имеющихся):

  • дарение;
  • продажа;
  • мена.

Можно ли снять по доверенности, ее образец

Да, обременение может быть снято по доверенности. Для этого лицо, которое намерено осуществить процедуру (залогодатель или залогодержатель), должно оформить доверенность на представителя, которому будет поручено предоставление документации в Росреестр.

Согласно ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, связанных с государственной регистрацией прав, в том числе, и погашение регистрационной записи об ипотеке, должна быть заверена у нотариуса.

Подпись представляемого должна быть также засвидетельствована в присутствии нотариуса.

Доверенность может быть составлена:

  • на совершение одного юридически значимого действия;
  • на совершение группы юридически значимых действий.

Если требуется только передача документации в Росреестр, в доверенности необходимо указать соответствующее полномочие. Если требуется наделить представителя и иными правами, в доверенности также можно указать их.

Снятие после выплаты ипотеки

Снятие обременения после выплаты ипотеки производится в стандартном режиме:

  • залогодатель истребует от банка предоставление закладной;
  • заемщик предоставляет заявление и закладную, удостоверяющую полное погашение обязательств, в Регпалату или в МФЦ;
  • в течение 3 дней регистрационная запись погашается, и заемщик приобретает все права по распоряжению имуществом.

Что делать, если банк ликвидирован

Порядок снятия обременения в том случае, если банк ликвидирован, описывается в ст. 25.1 Закона. В соответствии с нормативными положениями данной статьи, залогодержатель, то есть банк, должен являться юридическим лицом.

Процедура реализуется непосредственно залогодателем (заемщиком):

  • подается заявление в Росреестр по установленной форме;
  • предоставляется выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая о ликвидации соответствующего юридического лица (банка).

Некоторые граждане ошибочно, учитывая простоту по снятию обременения в данном случае, предполагают, что при банкротстве банка или при другой причине ликвидации, кредит будет автоматически погашен. Это в корне неверно.

Глава Восьмая Закона регламентирует порядок уступки прав по договору об ипотеке. Согласно нормам ст. 47-49, банк имеет право:

  • осуществить уступку прав по договору об ипотеке;
  • передать права на закладную.

Вне зависимости от способа передачи прав, заемщик не будет освобожден от исполнения обязательств. В частности, погашать кредит придется уже последующему залогодержателю.

Согласно ст. 47 Закона, уступка прав может совершаться любому лицу, если в законе или контракте сторон не определено иное условие.

При этом после реализации уступки прав правопреемник становится на место прежнего залогодержателя и приобретает весь комплекс прав и обязательств, в том числе и право обращать взыскание на предмет залога, а также требовать досрочного исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой.

В том случае, если права банка по ипотечному кредиту были подтверждены закладной, уступка прав становится недопустимой. Если же таковая будет совершена, она будет признана ничтожной.

В таком случае необходимо осуществлять именно передачу прав по закладной. Порядок данной процедуры описывается в ст. 48 Закона.

Снятие обременения по ипотеке – стандартная процедура, с которой придется столкнуться любому заемщику, получившему жилищный кредит в банке.

Наиболее простым выглядит процесс после погашения ипотеки – заявитель просто предоставляет заявление и закладную в Росреестр, и в течение 3 дней обременение полностью снимается.

Никаких дополнительных документов не требуется. Процесс можно также осуществить и через МФЦ – для этого необходимо обратиться в ближайший центр с заявлением о предоставлении соответствующей государственной услуги.

Ипотека без первоначального взноса Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса, узнайте в статье: ипотека без первоначального взноса

Страхование ипотеки рассматривается тут.

Про договор ипотеки земельного участка рассказывается в этой статье.

Что это такое?

Под термином «обременение» подразумеваются действие, процесс либо событие.

Оно направлено на приуменьшение свободы действий субъекта либо на ослабление возможностей изменения состояния объекта.

Если субъект либо объект обременен, то он в некоторой степени становится ущербным по сравнению с необремененным.

Он лишается каких-либо качеств, свойств либо теряет возможность изменить свое состояние либо статус.

По своей сути обременение прав на имущество есть ограничение, возникающее на основе договора либо в силу закона.

Оно притесняет обладателя имущества в действиях, которые возможно совершить с ним.

Владелец лишается возможности полноценного владения, пользования и распоряжения им, поэтому он не сможет осуществить какую-либо сделку с имуществом.

В отдельных ситуациях обременение возникает по волеизъявлению владельца. Например, имущество передается третьему лицу в качестве залога.

Но ограничение может наступить и в принудительном порядке, поэтому не будет зависеть от воли владельца.

Такое положение возникает при наложении ареста на имущество в ходе судебного разбирательства.

Приобретающему имущество лицу следует до заключения сделки предпринять меры в целях получения полной информации об обременении имущества.

Необходимо заметить, что при переходе права собственности за покупателем оно сохраняется вне зависимости от условий договора сделки.

Законное обоснование

Обременение, наложенное на недвижимость, подлежит государственной регистрации в обязательном порядке. В силу указанной причины оно выделено в законе.

Вопросы относительно передачи приобретаемого жилья в качестве залога регламентируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Акт был испущен 16 июля 1997 года за номером 102-ФЗ.

В нем разъясняются:

  • определение понятия «ипотека»;
  • условия предоставления ипотечного кредита.

Также в законе установлен круг лиц, которые наделены законодателем правом получения ипотечного кредита.

Если ипотечный кредит оформляют юридические лица, то все обязательства, которые они возложили на себя, подлежат в обязательном порядке бухгалтерскому учету.

Общие правила относительно предмета залога, изложенные в положениях гражданского права применяются в том случае, когда законодательные акты не предусматривают другие виды норм.

Если жилье приобретается за счет кредитных средств, то вне зависимости от воли сторон возникает ипотека в силу закона.

По ипотеке обеспечиваются обязательства, которые лежат в основе договора ипотечного кредитования, заемных средств либо других видов обязательств. Например, договор купли-продажи, аренды.

В единый государственный реестр права собственности запись о пребывании в залоге имущества осуществляется одновременно с постановкой права собственности на государственный учет.

Сообразно нормативам законодательных актов не требуется:

Подача отдельного заявления на регистрацию ипотеки
 Уплата государственной пошлины

Запись об обременении права собственности заносится в свидетельство об осуществлении государственной регистрации.

Покупатель до исполнения обязательств перед банком не сможет свободно распоряжаться обремененной жилой площадью.

Видео: недостатки и преимущества ипотеки

Полное погашение кредитных средств не влечет за собой прекращение действия договора по ипотечному кредитованию.

Чтобы снять обременение с жилой площади следует обратиться орган регистрации прав на имущество с заявлением. В нем должна содержаться просьба о снятии с нее обременения.

Погашение кредита

Как правило, российские банки выдают ипотечный кредит на обоюдно-выгодных условиях.

Жилье до полного погашения кредитных средств и процентных начислений превращается в предмет залога на долгие годы.

Владелец по истечении срока действия договора обретает возможность использования жилья по своему усмотрению, например, продать жилье либо сдать его в аренду.

Любое его намерение должно быть согласовано с банком, который выдал ему кредитные средства.

Владелец жилой площади должен провести процедуру снятия обременения, вслед за полным погашением долга.

При этом не имеет значения, досрочно он его погасил, или в установленный договором ипотечного кредитования срок.

Порядок действий

Многие заемщики интересуются вопросом, как оформить снятие обременения по ипотеке, если долг погашен перед банком.

По общепринятым правилам обременение снимается в заявительной форме.

Владелец обремененного жилья должен подать заявление в банк, чтобы он осуществил необходимые в таких ситуациях действия.

Подача заявления

Как правило, заявление о снятии обременения заполняется прямо в регистрационной палате.

Образец написания, его форма имеется в любом отделе органа Росреестра, поэтому любой желающий может ознакомиться с ней.

По общепринятым правилам заявление адресуется на имя руководителя отдела Росреестра.

В нем указываются:

  Персональные данные заемщика индивидуальный номер и серия паспорта, орган выдавший его
 Домашний адрес номер контактного телефона, е-mail
  Просьба о снятии обременения с приобретенного жилья перечень приложенных официальных бумаг и документов

Заявление подписывается заемщиком, проставляется дата подписания. Оно подается лично в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Его вместе с документами можно отправить по почте заказным письмом с уведомлением.

Но заявление и документы должны быть заверены в нотариальной конторе.

В последние годы гражданам предоставлена возможность подачи документов посредством официального сайта Многофункционального центра.

Также подачу документов можно осуществить на официальном сайте портала Единых государственных услуг.

Мера осуществляется при регистрации на сайте, где создается личный кабинет каждого пользователя.

При этом надлежит оформить электронную подпись в установленном законодателем порядке.

Сроки рассмотрения

Банк подготавливает документы для подачи в регистрирующий орган около двух недель.

В отдельных банках указанная процедура осуществляется на протяжении одного месяца.

Документы выдаются банком в заявительной форме, поэтому заемщик должен после внесения последней платы подать заявление.

Снятие обременение осуществляется в продолжение 5 рабочих дней, после чего выдает новое свидетельство о праве собственности.

Они отсчитываются со дня получения палатой заявления и документов.

Заинтересованное лицо может проследить за готовностью свидетельства на официальном сайте органа Росреестр, размещенном в сети интернет.

Возможные расходы

В свидетельство о праве собственности на жилье, приобретенное за счет кредитных средств, вписывается запись о том, что на него наложено обременение.

Как правило, банк обязан представить справку о полном погашении кредитных средств на бесплатной основе, если заемщик вносит последний взнос.

Но в исключительных случаях заемщик несет дополнительные издержки.

К ним относятся:

Затраты на услуги таксиста если возникнет необходимость поездки юриста на объект, выступающий в качестве залога
 Расходы на создание копий документов
 Для получения свидетельства без указания обременения нужно подать заявление о выдаче повторного свидетельства за его выдачу граждане должны уплатить пошлину, размер которой составляет 200 рублей
 Заемщик может воспользоваться услугами доверенного лица, оформив на него в нотариальной конторе доверенность за ее оформление сносится в среднем от 1 500 – 2 000 рублей в зависимости от прейскурантов нотариальных контор
 Некоторые лица, пользуясь громадными очередями в органе Росреестра, недостаточностью офисов ипотечного кредитования предлагают свои услуги при этом они просят оплатить от 2 000 до 10 000 рублей

И в заключение необходимо отметить, что процедура снятия обременения не так сложна, как кажется.

судебная-практика-по-ипотеке2 Судебная практика по ипотеке в пользу заемщика читайте в статье: судебная практика по ипотеке

Ипотека под земельный участок, читайте здесь.

Как рассчитать процент по ипотеке, читайте здесь.

Она проводится на протяжении нескольких дней, но чтобы подать документы необходимо отстоять в большой очереди в региональных отделениях органа Росреестра.

В больших городах подача документов осуществляется на протяжении нескольких часов.

Кто является ответчиков в иске о снятии ипотеки. Истец покупатель — Правовед.RU

Дом и участок приобретен за счет кредитных средств. При регистрации договора Росреестр повесил ипотеки в пользу Продавцов и Банка. После регистрации договора Банк перечислил цену сделки Продавца. Один из продавцов умер.

Нужно снять ипотеку в пользу Продавцов т.к. расчет с ними произведен

Вопрос: Какие исковые требования ставить перед судом?

Кто является ответчиком?

Похожие вопросы

  • Возмещение судебных расходов, если я явилась ненадлежащим лицом по иску, иск удовлетворили, но ответсвенности за мной не признали? 22 Ноября 2016, 13:03, вопрос №1449215 14 ответов
  • Будет ли ложная дата покупки товара, в претензии истца-покупателя, основанием для отказа в удовлетворении иска? 26 Августа 2016, 20:45, вопрос №1358261 2 ответа
  • Кто является ответчиком по иску о восстановлении пропущенного срока и возврате переплаты налога? 30 Марта 2017, 12:11, вопрос №1590728 1 ответ
  • Кто является ответчиком по иску о признании права собственности на автомобиль, если наследственное дело не заводилось? 12 Декабря 2016, 19:04, вопрос №1471316 4 ответа
  • Кто является ответчиком в иске о восстановлении сроков наследования, если наследство никто не принял? 25 Мая 2017, 10:38, вопрос №1646952 2 ответа

pravoved.ru

Ограничение по аренде жилья

Аренда, то есть предоставление своей недвижимости физическим или юридическим лицам, считается законной сделкой только тогда, когда она:

  • оформлена в виде договора;
  • имеет срок действия не менее года;
  • заверена нотариально.

Являясь фактическим владельцем недвижимости, хозяин недвижимости частично утрачивает полномочия по ее использованию в своих целях. Однако, продать ее он имеет полное право. Но, и арендаторы не теряют возможности пребывать в квартире до конца действия договора. Выход из этой ситуации заключается в разрыве договора и выплате арендаторам денежной компенсации. После этого можно подавать обращение о снятии запрета. К нему нужно приложить договор аренды и расписки лиц, которые получили денежные компенсации. Если договор аренды закончился, то подавать заявление нет необходимости, так как отмена ограничений производится автоматически.

Образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд

Образец заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке можно посмотреть и на информационных стендах в Росреестре. Одного заявления недостаточно для проведения процедуры.

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Паспорта всех собственников.
  3. Закладная.
  4. Договор об ипотечном кредитовании.

Все бумаги представляются в оригиналах и копиях.

Заявление на снятие обременения с квартиры

Исковое заявление в суд о снятии обременения При составлении искового заявления нужно учитывать массу моментов. В частности, к документу предъявляются некоторые требования касательно содержания.

Так, исковое заявление о снятии обременения должно содержать такие сведения:

  • нужно изначально указать наименование судебной инстанции, в которую передается иск;
  • личные данные о заявителе и залогодержателе, включая контакты для связи;
  • сведения об объекте залога, включая месторасположение, площадь и кадастровую стоимость;
  • информация по погашению задолженности с указанием точных дат выплат, а также размер долга;
  • правоустанавливающая документация на объект недвижимости;
  • причина обращения в суд и требование к судебной инстанции.

Образец искового заявления на снятие обременения можно посмотреть тут.

Образец заявления в суд на снятие обременения с квартиры

Бывают ситуации, когда человеку достается квартира, которая отягощена определенные обстоятельствами. В таком случае недвижимость становится мертвым грузом, причиняющим большое количество проблем.

  • Обременение – что это такое?
  • Как снять обременение с квартиры через суд
  • Финальная стадия отмены обременения
    • Документы для снятия ареста
  • Подводные камни при снятии обременения
  • Заключение

Обременение – что это такое? Под данным термином подразумеваются определенные обстоятельства, из-за которых продажа, обмен или иные манипуляции с квартирой невозможны.

Этапы и документы для снятия обременения ипотеки в росреестре

Главная » Справочная » Документы » Образец заявления о снятии ипотеки Закрытая задолженность по ипотечному кредиту ещё не означает переход квартиры в собственность покупателя – необходимо снять обременение, которое было наложено на имущество. Для этого нужно обратиться в Росреестр с соответствующим прошением.

На его основании регистрационная запись об обременении будет официально снята. Образец заявления о снятии ипотеки поможет правильно составить документ.

Заявление должно содержать:

  1. Просьбу о снятии обременения с объекта недвижимости.
  2. Характеристики квартиры(полный адрес, указание этажа, площади и вида собственности).
  3. Данные кредитного договора, который был закрыт.

В конце ходатайства проставляется контактный телефон, дата и подпись заявителя.

Образец заявления о снятии ипотеки

Все чаще можно столкнуться с ситуацией, когда объектом продажи выступает квартира с обременением. Обременением называют любые юридические условия, по которым право собственника на распоряжение имуществом ограничивается. Такое имущество невозможно продать или подарить без согласия со стороны заинтересованных граждан. Виды обременений Если объектом продажи выступает квартира с обременением, ограничения будут переданы новому владельцу.

Чтобы продавец не имел возможности для сокрытия фактом наличия любых ограничений, все обременения должна быть зафиксированы в Росреестре и обозначены в свидетельстве о праве собственности. На текущий момент законодатель определяет несколько видов обременений:

  1. Ипотека. Если квартира была приобретена за заемные средства банка, то именно ему будет принадлежать окончательное решение о продаже недвижимости.

Потому потребуется направить в банк заявление на снятие обременения. Его вид утверждает государственный орган, и ознакомиться с ним можно здесь. ⇐

Письмо в банк о снятии обременения: образец Банки стараются относиться к своим клиентам более лояльно, и потому процедура снятия обременения производится по упрощенной схеме. Чтобы завершить процесс в кратчайшие сроки, необходимо:

  • посетить ближайшее отделение банка и предоставить сотрудникам копию кредитного договора и паспорт;
  • написать заявление согласно требуемым стандартам;
  • в течении 7-14 дней получить приглашение банка на посещение МФЦ.

Здесь будет составлено заявление на погашение обременения;

  • при необходимости заявитель может получить новое свидетельство на право собственности, в котором будут отсутствовать сведения об обременении.
  • Иск о снятии залог обременения образец

    • паспорт собственника недвижимости;
    • документы, подтверждающие право на жилплощадь;
    • письмо от банка, подтверждающая выплату задолженности;
    • доверенность от сотрудников банка;
    • интересов организации в регистрирующем органе;
    • закладная или кредитный договор;

    Если причиной обременения стала ипотека, то пакет документов выглядит немного иначе. Вам потребуется:

    • заявление, которые выглядит следующим образом;
    • паспорт;
    • правозакрепляющие документы (договор купли-продажи и т.д.);
    • письмо о подтверждении погашения ипотеки;
    • доверенность от банка на представления организации;
    • ипотечный договор.

    Если в снятии обременения участвовал суд – не забудьте приложить исполнительный лист, подтверждающей решение государственных органов. Процесс снятия обременения не облагается госпошлиной.

    Обременение чаще всего накладывается на недвижимость, процесс происходит с добровольного согласия собственника или по решению суда. Примерами такого процесса считаются:

    Любые действия с такой недвижимостью возможны только с согласия залогодержателя.

    Обычно этим лицом выступает банк, которому владелец квартиры должен выплатить определенную сумму. Самым разумным действием в такой ситуации будет снять обременение с квартиры после полной оплаты. Как снять обременение с квартиры через суд Снятие залога при помощи суда происходит, если: продавец квартиры умер до момента регистрации нового владельца, супруги после развода не могут поделить собственность, квартира арестована за долги перед государством или банком. Подробнее об аресте недвижимого имущества можно почитать в ГПК РФ ст.140. Существует перечень причин, по которым накладывают обременение Снять арест или залог может только то государственное учреждение, которое наложило отягощение на жилплощадь. Как и в стандартных ситуациях для обращения в суд вам потребуется собрать пакет документов:

    • заявление на снятие ареста/обременения;
    • паспорт;
    • документы, подтверждающие право на жилье;
    • копия судебного решения на арест квартиры (в случае смерти бывшего владельца не требуется);
    • документы, подтверждающие причины ареста или бумаги подтверждающие смерть собственника.

    Самым важным в перечне является заявление. Документ должен содержать:

    1. Точное название суда, в который подается заявление.

    Если владелец принимает решение о продаже квартиры, ему предстоит получить согласие от нанимателя, в противном случае ему придется выплатить довольно крупную сумму неустойки за нарушение договора аренды.

    • Аварийное состояние дома. Согласно действительным нормам права, продажа жилья в строениях, признанных аварийными и несущими определенную опасность пользователям, невозможно. Все сделки подобного типа будут автоматически аннулированы.
    • Наличие прописанных жильцов. В случае продажи недвижимости все зарегистрированные тут граждане должны посетить паспортный стол и провести процедуру выписки. Если же квартира переходит новому владельцу, а в ней прописаны посторонние, их выселение производится исключительно по решению суда.

    Документы для снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу

    Фундаментальным моментом для осуществления процедуры снятия обременения является подготовка документов, ведь от их комплектности зависит время проведения процедуры.

    Неправильно заполненное заявление, отсутствие или неактуальность выписки, справки – основание для отказа в предоставлении услуги о внесении изменений в ЕГРП.

    К тексту заявления применяются следующие требования:

    • Текст не должен содержать грамматических, орфографических и лексических ошибок;
    • Изложенные данные должны быть максимально лаконичны и информативны – не следует в заявлении «лить воду»;
    • Любая информация из заявления должна быть подкреплена документом, который есть на руках. Отсутствие документального подтверждения и обоснования может существенно затруднить процесс.

    Законодательство не устанавливает единого образца заявлений подобного рода, однако, на нашем сайте вы можете скачать универсальный бланк для решения подобного вопроса.

    Заполнив его и распечатав, можно смело идти в уполномоченный орган.

    Также нет и единого списка документов, которые нужно подкрепить к подаваемому заявлению. Перечень документов зависит от индивидуальных особенностей ваших кредитных и других имущественных правоотношений в рамках приобретаемой недвижимости.

    Тем не менее, предлагаем рассмотреть тот необходимый минимум документов, без которых обращение с заявлением о снятии обременения является бессмысленным:

    • Справка из банка или другого финансово-кредитного учреждения, выдавшего ипотечный заем об отсутствии задолженности по ипотеке, а также о полном погашении ипотечного кредита;
    • Ипотечный договор, заключенный с финансово-кредитным учреждением;
    • Копия документа о залоге недвижимого имущества;
    • Гражданский паспорт как документ, удостоверяющий личность гражданина;
    • Документы, на основании которых возникли правоотношения по поводу недвижимости (например, договор долевого участия);
    • Решение суда, вступившее в законную силу (если процедура снятия обременения осуществляется в судебном порядке);
    • Расчетный документ (чек, квитанция) об уплате государственного сбора в размере двухсот рублей за внесение изменений в кадастровый реестр, а также 350 рублей – за выдачу новой выписки из ЕГРП как свидетельствующего документа.

    После подачи заявления и документов в Росреестр, сотрудники этого учреждения проверят их на достоверность, подлинность и актуальность.

    Заявление на снятие обременения с квартиры.

    Как снять обременение с квартиры, читайте тут.

    В день, назначенный специалистом, заявителю следует явиться в орган Росреестра за готовым решением:

    • Выпиской из ЕГРП об отсутствии обременения у недвижимого имущества;
    • Отказе в предоставлении услуги. В этом случае, целесообразно получить письменную формулировку причин такого отказа. Вот почему:
      • Если причиной отказа является отсутствие какого-либо документа или его неактуальность – есть возможность исправить ошибку и подать пакет документов заново;
      • В случае если заявитель, по его мнению, все сделал в рамках закона, то письменный отказ в предоставлении услуги – обязательный документ, который предоставляется среди прочих в суд, вместе с исковым заявлением. Впрочем, и без этого документа заявитель имеет право обжаловать любое решение Росреестра в суде.

    Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу через суд

    Если обращение в Росреестр не дало положительного результата или при наличии спора между собственником квартиры/дома и лицом, на которое была оформлена ипотека, то единственным верным решением является обращение в суд.

    Судебный порядок решения вопроса подразумевает следующее:

    • Сбор необходимых документов и доказательств;
    • Составление искового заявления;
    • Подача искового заявления с пакетом документов;
    • Участие в судебном заседании;
    • Получение решения;
    • Повторное обращение в Росреестр с заявлением о снятии обременения с недвижимости.

    Исковое заявление нужно подавать в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

    К иску прилагаются следующие документы:

    • Ксерокопия гражданского паспорта заявителя;
    • Документ правоустанавливающего характера на объект недвижимости;
    • Если в процессе есть представитель собственника, то прилагается нотариально заверенная доверенность на представление интересов;
    • Копии гражданско-правовых договоров:
      • Договора долевого участия;
      • Договора купли-продажи недвижимости;
      • Ипотечного договора;
    • Копии документов расчетного характера, которые подтверждают факт погашения ипотечного займа. Также пригодится копия залогового документа с отметкой сотрудника банка о том, что кредит выплачен полностью;
    • Копия выписки из финансово-кредитного учреждения, выдавшего кредит;
    • Ксерокопии переписки с банком по вопросу снятия обременения.

    В случае если отношения кредитора и заемщика не самые хорошие и банк по каким-то причинам отказывает в предоставлении выписки, то получить ее можно, подав соответствующее ходатайство в письменном виде вместе с исковым заявлением. Как вариант, можно его заявить в судебном заседании.

    Стандартным сроком для рассмотрения подобной категории дел являются 2 месяца со дня регистрации искового заявления в канцелярии суда.

    После того, как решение суда вступит в законную силу, его копия предоставляется собственником или его представителем в орган Росреестра.

    Снятие обременения с ипотечной квартиры по материнскому капиталу

    Обращение к квалифицированному юристу станет хорошим шагом для решения вопроса снятия обременения с квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Ведь подобная процедура выглядит несколько сложнее, чем классический ипотечный заем.

    Начинается все, естественно, со сбора документов. Важно помнить, что в зависимости от территории проживания, список документов может несколько отличаться. Относитесь с некой мерой критики к сообщениям на форумах по этим вопросам: возможно, у вас будет все по-другому.

    Если хотите заниматься вопросом самостоятельно, то обратитесь в отделение Росреестра или Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Одновременно можно заказать все возможные документы по ипотечному кредиту в банке, который выступает кредитором.

    Под этими документами следует понимать:

    • Справка, выданная банком, для подачи в орган Росреестра о полном исполнении заемщиком своих кредитных обязательств;
    • Учредительные документы (копии) финансово-кредитной организации;
    • Залоговый документ с отметкой об исполнении кредитных обязательств с актом приема-передачи такого документа;
    • Документ доверительного характера, который предусматривает делегирование полномочий по представлению интересов банка заемщику в процессе обращения в орган регистрации.

    Целесообразно обратиться в банк по этому вопросу заранее, ведь подготовка пакета документов может занять не одну неделю.

    Документы, полученные в банковском учреждении, действительны для подачи в Росреестр или кадастровое управление в течение 1 месяца со дня получения их заемщиком.

    От заявителя потребуется:

    • Заявление, заполненное лично или представителем;
    • Доверенность при наличии представителя в процессе;
    • Гражданские паспорта всех лиц, являющихся собственниками обремененных квадратных метров недвижимости;
    • Правоустанавливающие документы на жилье (договора купли-продажи, мены, долевого участия).

    Все вышеуказанные документы подаются в территориальный отдел кадастрового управления (ФСГРКК). Рассмотрение происходит в течение трех рабочих дней.

    Если все представленные документы актуальны, надлежащим образом составлены, не имеют ошибок и опечаток, то запись об ограничении сделок по недвижимости отменяется.

    Одновременно можно заказать выписку из ЕГРП об объекте недвижимости, которая будет подтверждать право собственности заявителя.

    Однако такое действие облагается госпошлиной, которую следует уплатить заранее. Размер государственной пошлины составляет 350 рублей (по состоянию на 2017 год).

    Остальные перечисленные действия (снятие обременения, получение справок в банке) являются бесплатными.

    Если заемщик является клиентом Сбербанка, то ему в какой-то степени проще. Сбербанк установил для своих клиентов упрощенную, а что главное – бесплатную процедуру снятия обременения по факту выплаты ипотеки или иного вида кредита.

    Для этого собственник должен:

    • Обратиться в отделение Сбербанка. При себе иметь кредитный договор и гражданский паспорт;
    • На месте составить заявление;
    • Примерно через неделю прийти в Многофункциональный центр (сразу после получения сообщения о готовности документов от Сбербанка), где составить заявление о снятии ограничения на проведение сделок по объекту недвижимости;
    • Заказать свидетельство о праве собственности в виде выписки из ЕГРП. В таком случае, также придется уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

    Также уточните наличие данной услуги в вашем банковском учреждении. Обычно добросовестные кредиторы предоставляют такую услугу заемщикам.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    ePay Info | Все про платежные системы