Ответ из банка о согласовании перепланировки объекта недвижимости | Справочная | Epayinfo.ru

Ответ из банка о согласовании перепланировки объекта недвижимости

Редко когда удается за приемлемую цену найти квартиру с удобной и практичной планировкой, особенно в домах старой постройки. Поэтому покупая квартиру в таком здании, новые хозяева нередко начинают делать ремонт с перепланировкой жилого помещения. Но любая перестройка или перепланировка согласно российскому законодательству не может быть произвольной. Каждое действие в отношении перепланирования жилища должно быть обязательно согласовано с соответствующими государственными инстанциями. А что делать, если объект жилой недвижимости приобретен на кредитные средства и заложен в обеспечение этого займа? Возможна ли перепланировка квартиры в ипотеке? Эти вопросы волнуют многих граждан, чье жилье было куплено с привлечением заемных средств.

Содержимое страницы

  • Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке
  • Порядок действий
  • Изучение кредитного договора и получение согласия банка
  • Согласование со страховой компанией
  • Согласование перепланировки с соседями
  • Оформление плана и проекта
  • Согласование с жилищной инспекцией
  • Особенности перепланировки квартиры в ипотеке Сбербанка
  • Заявление в Сбербанк о разрешении на перепланировку
  • Как узаконить уже проведенную перепланировку
  • Можно ли сделать перепланировку без разрешения банка
Содержание
  1. Можно ли делать перепланировку ипотечной квартиры или жилых помещений, находящихся в ипотеке?
  2. Особенности перепланировки квартиры в ипотеке Сбербанка
  3. Заявление в Сбербанк о разрешении на перепланировку
  4. Как узаконить уже проведенную перепланировку
  5. Можно ли сделать перепланировку без разрешения банка
  6. Переустройство жилья
  7. Как согласовать?
  8. Порядок действий
  9. Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?
  10. От Сбербанка
  11. Согласие банка
  12. Как оформить?
  13. Необходимые документы
  14. Цена
  15. На видео об ограничениях в перепланировке ипотечного жилья
  16. Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры
  17. Можно ли делать перепланировку, если квартира находится в ипотеке?
  18. Как изменить вид квартиры?
  19. Как получить разрешение?
  20. Необходимые документы
  21. Создание проекта
  22. Как узаконить перепланировку?
  23. Покупка перепланированной квартиры с использованием ипотеки
  24. Можно ли
  25. Законодательство
  26. Как согласовать с банком перепланировку квартиры в ипотеке
  27. Как узаконить
  28. Можно ли сделать без разрешения банка
  29. Видео: Ипотека и перепланировка квартиры
  30. Чем грозит незаконная перепланировка
  31. Необходимые разрешения
  32. Согласие банка
  33. Сбербанк
  34. ВТБ24
  35. Газпромбанк
  36. Россельхозбанк

Можно ли делать перепланировку ипотечной квартиры или жилых помещений, находящихся в ипотеке?

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке5c5d827a20e35Вы купили квартиру в ипотеку и хотите сделать перепланировку помещений по своему вкусу? Не знаете, что можно переделать в квартире без необходимых разрешений и формальностей, а что нельзя? Самовольная неузаконенная перепланировка квартиры в ипотеке является запрещенной в том случае, если производимые действия не согласованы с надзорными органами, жилищной инспекцией, бюро технической инвентаризации (БТИ) и банком, выдавшим ипотечный кредит. В дальнейшем ипотечные квартиры с несогласованной перепланировкой могут стать настоящей проблемой, особенно если планируется продажа объекта недвижимости.

Перепланировка в ипотечной квартире, даже если кредит по ипотеке ещё не выплачен, не запрещается законодательством РФ, однако это утверждение верно при условии, что переустройство помещений не нарушит конструкцию и общие части здания. Прежде чем начать перепланировку, обязательно узнайте, что вы можете сделать без информирования жилищной инспекции. Необходимо изучить договор ипотечного кредитования на наличие возможности перепланировки и реконструкции квартиры при ипотеке. Если такого пункта в договоре с банком нет, перепланировка будет считаться неузаконенной или незаконной без соответствующего согласования и оформления документов. Снос и переделка несущих конструкций здания является самым опасным и сложным видом перепланировки, а владельцам ипотечной квартиры рекомендуется использовать его только в крайних случаях.

При перепланировке новых объектов недвижимости, которые ещё находятся на этапе строительства, следует как можно скорее уведомить банк и застройщика о планируемых изменениях. Как правило, возможный срок, когда вы можете отправить свои предложения, зависит от графика работы и может быть указан в договоре. Как уже было сказано, вообще не должно быть проблем с получением разрешения на перепланировку при ипотеке, которая не затрагивает несущие, внешние и общие конструкции здания. Речь идет, например, о ликвидации или перемещении перегородок в ипотечной квартире. Как правило, подобные действия осуществляются, чтобы повысить функциональность и изменить назначение комнат – например, увеличить холл за счет комнаты, или объединить гостиную с кухней. Без разрешающих документов и согласия банка-кредитора в ипотечной квартире не должны быть затронуты общие системы электропроводки, вентиляции, магистрали водоснабжения и канализации. Если проект перепланировки связан с вмешательством в структуру здания без соответствующих разрешений, БТИ может потребовать восстановления помещений до первоначального состояния. Сопутствующие последствия несанкционированной (неузаконенной) реконструкции или перепланировки, в том числе при ипотеке, — это наложение административного штрафа в соответствии со ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ от 2 тысяч рублей и выше.

Часто то, что кажется нам ремонтом, по закону считается перепланировкой, и такие работы требуют разрешения на строительство, а в случае ипотечной квартиры необходимо согласие банка-кредитора. Перепланировкой можно считать перечень строительных работ, в результате которых происходит изменение эксплуатационных параметров или технических характеристик существующего объекта строительства, за исключением характерных параметров, таких как: объем, площадь застройки, высота, длина, ширина квартиры в ипотеке. Несмотря на ряд постановлений, которые указывают, что снос или достройка не несущих межкомнатных перегородок не является реконструкцией и не требует получения одобрения, органы администрации часто квалифицируют их как раз как перестройка, требующая оформления пакета разрешающих документов.

Особенности перепланировки квартиры в ипотеке Сбербанка

На рынке ипотечного кредитования Сбербанк занимает уже долгое время лидирующие позиции, поэтому практика согласования вопросов о возможности проведения перепланировки в залоговом имуществе для этого учреждения – дело обычное. Чтобы получить официальное разрешение на переустройство жилища, заложенного в Сбербанке, нужно:

  • предварительно согласовать этот вопрос со страховой компанией, выдавшей страховой полис при оформлении ипотеки и получить ее письменное согласие на проведение соответствующих ремонтных работ;
  • обратиться к независимому эксперту, чтобы он провел экспертизу на основании проектной документации и сделал заключение об оценке недвижимости до и после перепланировки, чтобы убедить кредитора, что ремонт никак не повлияет на рыночную стоимость заложенной квартиры;
  • лично явиться в банк со всеми документами и подать заявление.

Читайте также:  Как получить согласие соседей на перепланировку

В Сбербанке нет никаких нормативных документов, определяющих точные сроки рассмотрения заявления, поэтому лучше при первом же обращении уточнить этот момент у сотрудника, принимающего заявление и прочие документы. В каждом отдельном случае сроки устанавливаются индивидуально с учетом всех тонкостей и нюансов дела.

Заявление в Сбербанк о разрешении на перепланировку

Получить разрешение на проведение перепланировки необходимо не только в Сбербанке, но и других компетентных органах. Для согласования этого вопроса со всеми уполномоченными инстанциями, в том числе и с банком, необходимо подать письменное заявление с соответствующей просьбой. Правильно оформленное ходатайство увеличит шансы на успех.

Как узаконить уже проведенную перепланировку

Обязательное согласование предстоящей перестройки квартиры в многоквартирном доме с компетентными государственными инстанциями призвано обеспечить безопасность других жильцов дома, в котором в одной из квартир планируется изменение планировки. Дом является целостной структурой и все квартиры связаны между собой несущими конструкциями. Вмешательство в целостность дома и изменение несущих конструкций может привести к нарушению прочности всего сооружения, в результате чего проживание в таком станет опасным для его жильцов.

Но некоторые особо самоуверенные личности делают перестройку своего жилища в обход компетентных инстанций и закона, что в итоге сталкивает его с рядом проблем. Возникнуть трудности из-за неузаконенной проведенной перепланировки могут при продаже, обмене, дарении объекта недвижимости и даже при оформлении его в наследство наследниками после смерти хозяина, осуществившего перестройку. Многие нерадивые собственники перепланированных квартир интересуются вопросом, возможно ли узаконивание внесенных изменений в планировку квартиры уже постфактум?

Узаконить незаконную перепланировку можно, но владельцу жилья придется заплатить штраф за самовольные действия. Одним штрафом можно обойтись только когда узакониваешь изменения, которые не противоречат нормативам и требованиям законодательных актов РФ. Если же перепланировка в ипотечной квартире задела важные элементы и были внесены изменения, противоречащие технике безопасности и законодательству, то Жилинспекция может потребовать в сжатые сроки вернуть прежний вид жилому помещению за счет собственника и плюс оплатить штраф за незаконно произведенные действия.

Если изменения в планировке допустимы и не противоречат требованиям и нормам безопасности, то для оформления перепланировки законным путем нужно:

  1. Подготовить необходимую документацию.
  2. Согласовать этот вопрос со всеми заинтересованными лицами, в том числе и с банком.
  3. Подать соответствующее заявление с просьбой дать разрешение в Жилищную инспекцию.
  4. Подождать, пока заявление будет рассмотрено и будет принято решение по нему.
  5. В случае положительного ответа, Жилищная инспекция направляет по адресу специально созданную комиссию на обследования жилища.
  6. По результатам обследования комиссия составляет акт приемки и сдачи квартиры в эксплуатацию.
  7. Далее вносятся соответствующие изменения в технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  8. С технической документацией и актом приемки и сдачи в эксплуатацию квартиры нужно обратиться в органы Росреестра с заявлением внести изменения в сведения об объекте.
  9. Получить на руки новую выписку из ЕГРП о праве собственности.

Важно! Если жилищная комиссия отказала в проведении процедуры узаконивания проведенной перепланировки, хозяин квартиры имеет полное право обратиться в суд с целью решения этого вопроса.

Можно ли сделать перепланировку без разрешения банка

Сделать планировку без согласия банка не получится, поскольку последней инстанцией, выдающей разрешение на проведение подобного рода ремонтных работ и которая будет оформлять акт приемки, является Жилищная инспекция, она вправе отказать в ходатайстве по причине отсутствия письменного разрешения кредитора. Без согласования с банком можно провести перестройку лишь в тех редких случаях, когда в ипотечном договоре четко указано, что залогодатель имеет полное право проводить перепланировку без согласования с банковским учреждением. Такие случаи в своем большинстве чаще — исключение, чем правило. Но все-таки на практике, хоть и редко, но встречаются.

Если же провести перепланировку самовольно без специальных разрешений государственных органов и банковского учреждения, то собственник может своими же руками создать себе массу неприятностей и лишних проблем, причем не только с банком, но и с законом. Поэтому лучше повременить с ремонтом, чем потом расплачиваться за это.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры5c5d827ae7b09

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Мат капитал на улучшение жилищных условий5c5d827bd9bd2

Мат капитал на улучшение жилищных условий

Чем отличается дарственная от завещания5c5d827cc49d8

Чем отличается дарственная от завещания

Переустройство жилья

Чтобы составить наиболее полное представление о переустройстве квартиры в ипотеку, важно разобраться, какие существуют виды перепланировок.

По эскизу – это самый доступный и простой вид перепланировки. Чтобы им воспользоваться, не обязательно заказывать проектную документацию.

Переустройство жилья по эскизу предполагает:

  • демонтаж или создание ненесущих перегородок;
  • избавление от стенных шкафов;
  • изменение расположения сантехники.

Такой вид планировки длится несколько месяцев и согласуется только по документам БТИ.

Проектная является более сложной планировкой, однако многие банки охотно на нее соглашаются.

Она используется при:

  • изменении устройства пола;
  • расширении туалетной комнаты;
  • других строительных работах.

Чтобы согласовать подобные изменения, нужно разрабатывать проектную документацию. Для согласования жилищная инспекция делает запрос в соответствующие органы.

Изменение несущих конструкций – самый сложный вид переустройства, и владельцам ипотечной квартиры рекомендуется прибегать к нему только в крайних случаях.

Банк и БТИ редко разрешает проводить подобную планировку. А когда планировка была проведена без соответствующих разрешений, то БТИ может потребовать вернуть квартире первоначальный вид.

Кроме того, после самовольной перепланировки может последовать привлечение нарушителя к административной ответственности, а также наложение штрафа согласно статье 7.21 КоАП РФ, до 2,5 тысяч рублей.

Как согласовать?

Итак, вы решили, что хотите сделать перепланировку ипотечного жилья. Для начала следует обсудить свои планы с банком-кредитором. Он обязательно должен быть в курсе всех изменений, которые вы хотите сделать в квартире.

Если вовремя не сообщить об этом банку, то в дальнейшем можно даже лишиться жилья.

Не нужно противиться тому, если сотрудник банка изъявит желание посетить квартиру в ипотеке и посмотреть ее состояние.

Это является его работой, и в ваших же интересах убедить кредитора, что вы не совершаете ничего криминального.

Порядок действий

Самое первое действие, которое вы должны сделать – это получить согласие БТИ на переустройство и разрешение эксплуатирующей организации.

Некоторые организации требуют оригинальное свидетельство о праве собственности, поэтому этот вопрос лучше уточнить заранее.

Затем напишите заявление в свободной форме для банка, в котором укажите свое желание выполнить планировку. К банковскому заявлению прикладывается и согласие, полученное в БТИ.

После этого необходимо обязательно дождаться ответа от банка в письменной форме и сделать копию с полученного заявления.

Когда все описанные действия будут выполнены, можно смело приступать к планировке.

Следующий этап – это регистрация совершенной планировки в БТИ и предоставление кредитору документов, в которых в отчетной форме необходимо указать проведенные изменения в ипотечной квартире.

Образец согласия соседей на перепланировку в суд

Образец согласия соседей на перепланировку в судсогласие соседей на перепланировку образец в суд5c5d827d0e648 поможет оформить документ правильно.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Очень внимательно стоит прочитать договор, составленный с банком при получении квартиры в ипотеку.

Если там стоит пункт, что заемщик не может делать перепланировку до момента полной выплаты кредита, то вам в любом случае придется получить разрешение у банка.

Поэтому даже если вы подготовите соответствующий документ и отдадите все документы в жилищные инспекции, то вам просто откажут из-за отсутствия разрешения кредитора.

От Сбербанка

При перепланировке квартиры в ипотеке Сбербанк выдает разрешение по такой же схеме, как и другие банки.

Прежде чем вы обратитесь в Сбербанк с просьбой о проведении переустройства, необходимо:

  • получить разрешение страховой компании;
  • заручиться оценкой специалиста по недвижимости, который подтвердит, что цена ипотечной квартиры будет не ниже, чем ее первоначальная стоимость.

Затем вы подаете заявление в Сбербанк и прикладываете к нему все эти документы. Также может потребоваться и сам объект перепланировки.

Срок рассмотрения заявки индивидуальный, и лучше заранее уточнить его у банковского работника.

Согласие банка

Когда соответствующее разрешение на переустройство квартиры будет получено, следует подать полный пакет документов в жилищную инспекцию и дождаться распоряжения о согласовании.

С учетом сложности планировки, ответ вам будет выдан приблизительно в течение 25-35 дней.

Если ответ положительный, то следующие действия будут зависеть от условий, которые прописаны в договоре банка.

Обычно банк указывает четкие сроки, к примеру:

  1. Предъявить за определенный период разрешение на переустройство.
  2. В течение нескольких месяцев выполнить перепланировку.
  3. Произвести регистрацию нового техпаспорта.
  4. Получить новое свидетельство о собственности недвижимости.

Здесь представлен образец разрешения банка на перепланировку.

Как оформить?

Актуальный вопрос – как оформить разрешение на перепланировку квартиры после согласования банком, так как на эту процедуру отводится от 3 до 6 месяцев.

Не всегда получается уложиться в этот срок, а при нарушении договора банк вправе выставить владельцу ипотечной квартиры штрафные санкции.

Если вы не уверены, что сможете правильно оформить все документы и получить разрешение, то лучше обратиться к посредникам.

Для этого нужно оформить доверенность, после чего вы сможете вздохнуть спокойно и лишь контролировать каждый этап работ.

Необходимые документы

Документы для получения разрешения переустройства жилья в ипотечной квартире требуется такие же, как и при проведении обычной планировки.

Сюда входят:

  • поэтажный план;
  • проект или эскиз переустройства;
  • экспликация из бюро технической инвентаризации;
  • копия лицевого счета.

Также в проекте планировки обязательно должно стоять техническое заключение о возможной планировке работ.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку.

В большинстве случаев, если техническое заключение подтверждает возможность переустройства жилья, то банк дает положительный ответ на выполнение перепланировки.

Техническое заключение на перепланировку квартиры

Техническое заключение на перепланировку квартирытехническое заключение на перепланировку квартиры5c5d827d4626c является обязательным документом при оформлении переустройства.

Можно ли с помощью перепланировку убрать балкон? Читайте здесь.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой? Подробности в этой статье.

Цена

Важным вопросом при перепланировке ипотечной является стоимость услуг в 2018 году.

Цена на переустройство жилья будет зависеть от:

  • сложности перепланировки;
  • стоимости материалов;
  • объема проводимых работ и других факторов.

Также многое зависит от того, будете ли вы самостоятельно составлять дизайн-проект или обратитесь к профессионалам.

Необходимо учитывать и стоимость работ согласования перепланировки по эскизу или по проекту.

Таблица средней стоимости оформления перепланировки квартиры

Этап оформления

консультация 1000 – 2000 рублей
получение техпаспорта в БТИ 2000 – 7000 рублей
составление проекта перепланировки 3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекции до 30000 рублей
получение разрешения путем обращения к посредникам свыше 30000 рублей
согласование проектных документов около 5000 рублей
конструирование проема одной стеновой панели 20000 – 30000 рублей
узаконивание планировки в суде от 30000 рублей

Если вы твердо решили, что в ипотечной квартире назрела потребность перепланировки, не бойтесь браться за эту процедуру.

Если делать все законно, то никакие проблемы вас не коснутся, а квартира сможет порадовать повышенной практичностью и комфортом.

На видео об ограничениях в перепланировке ипотечного жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Согласие соседей на перепланировку – образец

Следующая статья: Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры

В целом процесс практически идентичен стандартному. Однако есть важный нюанс в виде необходимости предоставления дополнительного документа – согласия банка на перепланировку. Для его получения надо собрать пакет документов для кредитной организации:

  • заявление от собственника квартиры;
  • проект перепланировки от профильной организации, входящей в СРО;
  • страховой полис на время проведения ремонтных работ, связанных с перепланировкой квартиры;
  • кредитный договор и документы об ипотеке.

Банк всегда требует предоставить разрешение на перепланировку от уполномоченного государственного или муниципального органа. Некоторые кредитные организации строго оговаривают сроки, в которые собственники квартир должны уведомить о получении соответствующего документа. Рекомендуем заранее осведомиться о размере комиссии банка (если таковая предусмотрена) за выдачу согласия.

По окончании работ банк проверит соответствие фактически внесенных изменений тем, на которые получено официальное разрешение. При обнаружении значительных несовпадений согласие банка на перепланировку аннулируется, что автоматически делает ее незаконной.

Если вы грубо нарушили условия согласования перепланировки квартиры в ипотеке, кредитная организация может потребовать вернуть заемные деньги в полном объеме (за минусом внесенных платежей). Поэтому решение данного вопроса требует ответственного подхода. Для минимизации рисков лучше обратиться к специалистам, которые за счет глубоких познаний и богатого опыта помогут получить согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры и последующее положительное решение Госжилинспекции.

В качестве заключения: предлагаем вам посмотреть видео «Как банки относятся к перепланировке».

Можно ли делать перепланировку, если квартира находится в ипотеке?

Когда банк просчитывает риски при оформлении кредита, недвижимость пристально изучается и оценивается. Встает вопрос: можно делать перепланировку, если квартира в ипотеке или нельзя? Кредиторы не списывают со счетов реконструкцию залогового объекта и предусмотрительно включают в договор условия о необходимости получения согласия на изменение жилой площади с периодическим осмотром квартир.

Многие начинают подыскивать ипотеку, присматриваясь к ведущим российским банкам. Это надежно, солидно, есть уверенность, что регулятор в самый неожиданный момент не заберет лицензию у организаций, которые неплохо зарекомендовали себя на рынке кредитования. Процентные ставки, также могут быть ниже.

Не стоит забывать, что перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка подвергается более тщательному исследованию. Аккредитованные партнеры-оценщики соответствуют установленным стандартам. В Газпромбанке, Альфа-банке, ВТБ24 перепланировка в ипотеке рассматривается более лояльно. Но проблемы могут возникнуть с любым кредитором, причем, на пустом месте.

Главное, убедить в том, что планируемые изменения не уменьшат стоимость объекта и не изменят его функционального назначения. В некоторых случаях, передел квартиры, наоборот, увеличивает рыночную цену. Вместе с тем, банковских позиций по поводу неузаконенной перепланировки достаточно много:

  • Не допускается ни при каких обстоятельствах, пока квартира находится в залоге;
  • Возможно только остекление балконов, лоджий или снос встроенных шкафов;
  • Рассматриваются другие варианты перепланировки квартир, кроме запрещенных, в соответствии с Жилищным кодексом.

Что перевешивает: отказы или одобрения? В большинстве случаев, кредитные организации совершенно спокойно дают согласие и понимают, о чем речь. Практически с каждым вторым объектом вопрос решается положительно и не приходится сильно убеждать.

Как изменить вид квартиры?

О чем надо знать, прежде чем менять архитектуру помещения? В разных вариациях можно обновить жилую площадь до неузнаваемости. На ипотечную, как и на необремененную недвижимость, распространяются одинаковые правила. Отличие в том, что для залоговой квартиры необходимо получить согласие банка.

Самые частые запрещенные приемы:

  • Санузел расширяют за счет ванной комнаты;
  • Отопительные батареи пытаются вынести на лоджию;
  • Между кухней и комнатой разбирается стена с дверным проемом;
  • Полностью сносят стену комнаты с прилегающей лоджией, пытаясь увеличить площадь.

Запрещено нарушать прочность несущих конструкций, делать на них увеличенную нагрузку. В любой перестройке нельзя забывать о правилах пожарной безопасности, ликвидировать вентиляционные каналы, перепрофилировать под объекты коммерческого назначения. В целом, не производятся работы, после которых соседи испытывают неудобства или в доме становится опасно жить из-за возможных разрушительных последствий.

Как получить разрешение?

В Жилищном кодексе ст. 25 дается определение, что следует понимать под перепланировкой квартиры, как законным способом реализовать план. Приводится список работ, на которые в обязательном порядке должно быть разрешение.

  • Для банка принципиально иметь визу страховой компании и новую стоимость объекта. Расчет страховки делается по техническим характеристикам. После перепланировки цифра изменится, что повлечет изменение страховых данных в полисе и в договоре;
  • Если страховая компания и банк не возражают, следующий шаг — посещение Жилищной инспекции и получение разрешений от Пожарной инспекции, Межрегионгаза, Роспотребнадзора и Ростехнадзора.

В Москве с 14 февраля с.г. заявку на согласование перепланировки разрешено подавать в электронном виде на портале мэрии Москвы. С точки зрения бюрократии процесс заметно упростился. Остается посмотреть, как это будет работать на практике. Но сервис обещает быть востребованным.

Необходимые документы

  • Одобрение банка;
  • Решение страховой компании;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Виза пожарников, газовщиков, Ростехнадзора;
  • Технический паспорт БТИ с первоначальным планом;
  • Заявления и согласие остальных собственников жилья;
  • Проект перепланировки от архитекторов или авторская разработка с выводами и заключением.

Создание проекта

Если затевается грандиозное строительство, перепланировка квартиры в ипотеке делается по проекту, который согласовывается до ремонтных работ. Составляется эскиз, в лицензированной организации заказывается проект.

План-чертеж необходимо согласовать и получить постановление. После проведения разрешительных мероприятий, приступают к ремонтным работам. Окончательная картина не должна расходиться с проектом.

Если перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, делалась не по проекту, необходимо согласовать и узаконить. Есть риски, что сделанные изменения не будут одобрены. Грозит тем, что, в случае нарушения СНиП, могут обязать вернуть квартиру в прежнее состояние.

Согласование перепланировки после того, как в квартире сделаны кардинальные изменения, происходит с учетом разработки технического заключения о допустимости безопасности ранее выполненных работ. Документ заменяет проект проектировки технического заключения на перепланирование. Фактически две похожие книги, дублирующие друг друга, но в урезанном виде и в другой форме.

Как узаконить перепланировку?

После получения разрешительных документов и выполненных строительных работ, начинается заключительный этап: как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке:

  • Подписать акт в управляющей компании;
  • Пригласить инженера БТИ: измерить и зафиксировать новый вид помещения;
  • Посетить Жилищную инспекцию для сверки выполненной перепланировки с проектом;
  • Представить банку подтверждающие изменения — технический или кадастровый паспорт;
  • Как вариант, заново провести оценку недвижимости для ипотеки. Делается по решению банка и страховой компании;
  • Поставить в известность страховщиков. Не исключено, что придется оформлять новый договор страхования залоговой недвижимости.

Покупка перепланированной квартиры с использованием ипотеки

Квартира понравилась, все устраивает, клиент готов оформить покупку. И тут выясняются обстоятельства, которые начинают тормозить процесс. Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку включает три вида объектов, на которые банки могут оформить закладную:

  1. Законная допродажная перепланировка;
  2. Самовольная допродажная перепланировка;
  3. Перепланировка по инициативе заемщика после оформления ипотеки.

Не рассматривается особо тяжелый случай — перепланировка ранее незаконно перепланированной квартиры. Игра не стоит свеч, зато стоит нервов, немалых денег и затраченного времени, иногда впустую.

Как призывает мыслить закон: если документы есть — вопросов нет. В изменении квартирного плана нет ничего страшного, если работы произведены на законных основаниях и легализованы. Проблем возникнуть не должно.

Несколько хуже ситуация, если перенос стен состоялся без разрешения. Существенной становится сама принципиальная возможность легализации. Зависит от состава проведенных работ, решения банка и БТИ.

Попытка продать, купить в ипотеку, переделать и только потом оформлять документы тянет за собой череду сложностей, порой неразрешимых вопросов. Хорошо, если заемщик пытается выяснить, чем грозит самодеятельность. Каждый банк устанавливает свои правила:

  • Категоричное «нет», если перепланировка сделана самовольно, документов на квартиру с новой планировкой нет;
  • Разрешается, если в БТИ неизвестен факт перепланировки, а поэтажный план не засвечен красными линиями;
  • Не обращают внимания на разногласия с БТИ и принимают в залог недвижимость с красными границами.

В последнем варианте, с залогодателя требуется нотариально заверенное обязательство узаконить, согласовать либо вернуть квартиру в прежний вид.

Узаконить и согласовать – это значит, что в чертежах БТИ не должно быть красных линий. Поэтажный план на компьютере выполняется темным цветом. Все несогласованные изменения отображаются красными очертаниями.

Квартиру в ипотеке не возбраняется перестраивать на свой вкус, но, фактически, вопрос сначала следует урегулировать и заключить трехстороннее соглашение. Выгоду должна иметь каждая сторона: БТИ, банк и заемщик.

  1. Заемщику необходимо получить разрешительные документы;
  2. Для инженера технической инвентаризации важно соответствие поэтажного плана с реальной обстановкой;
  3. Банку при форс-мажоре нужна гарантия, что на случай прекращения выплат, рыночная стоимость квартиры не понизится.

Действующее законодательство не содержит ограничений на использование по назначению, находящейся в залоге, недвижимости. Согласованные в БТИ перепланировки допускаются. При этом, условия кредитного договора менять и дополнять запрещено.

Если кредитор отказывается рассматривать незаконную перепланировку, есть два варианта:

  1. Искать другую квартиру, которая соответствует плану БТИ и заемщика устраивает планировка в первозданном виде;
  2. Закладывать другую недвижимость, если таковая имеется.

Лучше, конечно, чтобы не было неузаконенных реконструкций в квартире, которая идет в залог. И, тем более, не стоит пытаться скрывать, когда перепланировка при ипотеке уже сделана, а документов еще нет. Банки сравнивают актуальный план БТИ с фактическим положением. Правда, требуется определенный опыт, чтобы прочитать план. Но для таких дел всегда на помощь кредитным организациям приходят оценщики.

Все больше становится покупателей квартир в ипотеку, которых не устраивает планировка. И шкаф некуда поставить, и санузел маленький. Во время проведения работ и после их окончания, главное, чтобы инженерная наука архитекторов-любителей не нарушала спокойную жизнь соседей. Иначе, все идеи могут остаться нереализованными. Получить разрешение от банка – не самое основное. Это, всего лишь, вопрос времени и умение вести переговоры.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Можно ли

Возможно осуществления планировки установлена жилищным законодательством для собственников или пользователей помещений. Однако в случае с квартирой, которая находится в ипотеке у банка, необходимо первоначально получение согласия у кредитного учреждения. Выполнение строительно-монтажных работ без получения официального разрешения может грозить не только административным штрафом, но и потерей права на недвижимое имущество по договору.

Существенные изменения в квартире согласовываются в Жилищной инспекции.

Подается заявление с приложением документов:

  • правоустанавливающее основание – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании или иная бумага о получении квартиры в собственность;
  • свидетельство о владении с отметкой о нахождении объекта в ипотеке;
  • разрешение пожарной инспекции, Ростехнадзора, Роспотребнадзора, СЭС и других местных инстанций, следящих за техническим и санитарным состоянием зданий в населенном пункте;
  • согласие банка;
  • разрешение страховой компании;
  • технический паспорт и поэтажных план БТИ.

Законность перепланировки утверждается заключением районной комиссии о проведении перепланировки, что утверждается выдачей акта о вводе объекта в эксплуатацию.

Затем следует обратиться в БТИ для составления технического паспорта на квартиру в ипотеке с учетом внесенных изменений. Далее сведения помещаются в государственный кадастр недвижимости, выдается кадастровый паспорт с отраженной перепланировкой.

Законодательство

Возможность перепланировки установлена ст.26 ЖК РФ. Под ней понимается изменение формы, функционального назначения несущих конструкций помещения.

В п.1 ст.29 ЖК РФ дано понятие незаконной перепланировки. Она означает проведение строительно-монтажных работ в жилых помещениях без получения согласования соответствующих уполномоченных органов.

Проведение работ возможно как в административном порядке, так и судебном. В первом случае изменения отражаются в проект, а заключение о техническом соответствии предоставляется государственным учреждением, осуществляющим инвентаризацию недвижимости в регионе – БТИ.

Также требуется получения согласия Жилищной инспекции и обслуживающих организаций. Они руководствуются требованиями жилищного законодательства, в том числе Градостроительным кодексом.

Если изменения произведены согласно требований технических, санитарных и градостроительных норм, но получен отрицательный ответ от полномочных организаций, то единственным выходом согласования перепланировки является обращение в суд.

Если в результате внесенных изменений не были затронуты конструктивные элементы, или созданная при этом нагрузка на другие несущие стены в пределах допустимой нормы, и это не нарушает прав других граждан или организаций – собственников соседних помещений, здание не грозит обвалом и не нарушены правила проведения работ, то скорее всего суд встанет на сторону заявителя.

Процесс подачи заявления и рассмотрения вопроса в этом случае прописан в Гражданском процессуальном кодексе.

В процессе перепланировки необходимо руководствоваться действующими СаНПин по выполнению определенных строительных или монтажных работ, а также постановлением Правительства РФ №47.

Незаконная перепланировка нежилого помещения5c5d827da8616Куда жаловаться при незаконной перепланировке нежилого помещения, узнайте в статье: незаконная перепланировка нежилого помещения

Особенности перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме рассматриваются на этой странице.

Как согласовать с банком перепланировку квартиры в ипотеке

В связи с тем, что формально в свидетельстве о собственности Росреестра собственником значится заемщик, но квартира до полного погашения ипотеки находится в залоге банка, требуется получение согласия на совершение любых сделок с объектом недвижимости от кредитной организации.

Для начала нужно внимательно прочитать условия ипотечного договора. Содержится ли в нем императивный отказ от совершения любых перепланировок, переустройств и других действий с недвижимостью.

Если такого запрета нет, то вероятно, что в тексте прописана процедура уведомления банка о согласовании перепланировок.

В договоре могут прописываться точные сроки направления таких ходатайств, нарушение которых может повлечь расторжение ипотечного соглашения и наложение крупных штрафов. Пренебрегать выявлением деталей согласования с конкретным банковским учреждением не следует, поскольку это может повлечь крупные материальные санкции и даже привести к прекращению договора по вине заемщика.

Некоторые крупные банки, как Сбербанк России и ВТБ-24, перепланировку при предварительном согласии не запрещают. Однако все зависит от условий индивидуального договора.

Для подачи заявления о согласовании переустройства требуется:

  1. Погасить все платежи по ипотеке, а лучше постараться их избегать на протяжении всего срока действия договора.
  2. Начинать процесс переустройства не раньше, чем через 6 месяцев после заключения соглашения.

В некоторых случаях за рассмотрение ходатайства и выдачу заключения требуется оплатить комиссию в размере 5 000 руб.

Важно: Если банк отказывает в проведении перепланировки, не стоит рисковать и делать ее самостоятельно. Последствиями могут стать наложение крупных штрафов и расторжение договора с изъятием квартиры. Также нужно будет привести жилье в первоначальное состояние за свой счет в короткие сроки.

Также следует обратиться в страховую компанию, выдавшей полис на риски потери трудоспособности заемщика, утраты имущества, порчи недвижимости и других обстоятельств. Банк без согласия страховщика действовать откажется, поскольку ему нужна финансовая гарантия недопущения уничтожения или причинения ущерба предмету залога.

Получив согласие страховой компании нужно предоставить заявление в банк приложив его в качестве подтверждающего документа. Также в некоторых случаях нужно предоставить готовый проект перепланировки. Точные условия уточняются в конкретном банке, предоставившем кредитные средства.

Как узаконить

Процесс перепланировки заключается в следующих этапах:

Этап 1. Составление плана перепланировки, который нужно будет предоставить в банк и уполномоченные по надзору за строительством организации. Если изменения заключаются в переустройстве (не затрагивают конструктивных элементов помещения или в целом здания) или незначительные, то процесс согласования будет намного проще.

К несущественным изменениям относятся:

  • совмещение санузла путем сноса перегородки между ванной и туалетом, особенно, на последних этажах многоквартирных домов;
  • демонтаж встроенных шкафов, если им не присвоены отдельные номера на техническом плане;
  • перенос оборудования, в том числе сантехнического, в пределах одного помещения, если не затронуты инженерные сети;
  • остекление балкона, если не проведены работы по обогреву вынесенного помещения, и не произошло увеличение/уменьшение площади.

Такие изменения производится на основании эскиза помещения.

Для этого нужно запросить поэтажный план в БТИ и отметить на его копии красным цветом линии на элементах помещения, которые планируется изменить. В таком виде документы нужно сдать в банк и получить решение.

В случае если требуются капитальные изменения, то нужно заказывать в специализированной организации, имеющей допуск СРО, создание проекта.

Потребуется такой документ в случаях:

  • объединения кухни или жилой площади с балконом;
  • перенос или увеличение площади санузла за счет нежилых помещений – коридора, гардеробной и т.д.;
  • демонтаж или увеличение арок в межкомнатных перекрытиях.

Получить согласие при серьезных изменениях сложнее, но шансы на получение разрешения банка и страховой компании все же есть.

 Этап 2. После фактического осуществления работ в квартиру вызывается специалист жилищной инспекции для составления акта о проведенных работах. Составляется технический паспорт органами БТИ. При необходимости изменения фиксируются в кадастровом паспорте в органах постановки на учет объектов недвижимости –регионального отделения Росреестра.

Образец кадастрового паспорта:

Интересно: согласовывать перепланировку со страховой компанией обязательно, поскольку при внесении изменений возможно увеличение общей площади застрахованного объекта за счет расширения пространства территорией общедовомого пространства.

К примеру, устройство лоджии на первом этаже дома на придомовой территории. Это влечет недействительность договора и страхового полиса, в связи с изменением предмета соглашения, то есть характеристик недвижимости.

Последствием может стать отказ в предоставлении страхового возмещения в случае порчи или разрешения объекта по вине покупателя квартиры в ипотеке. Кроме того, при увеличении площади застрахованного объекта потребуется произвести доплату за дополнительные квадратные метры.

Можно ли сделать без разрешения банка

Делать перепланировку без согласия кредитующей организации не рекомендуется. Допускается такая процедура только в случае прямого указания в ипотечном договоре о возможности совершения таких действия без предварительного согласования банка, что на практике встречается крайне редко.

Такие условия обычно обговариваются с кредитным учреждением на этапе заключения сделки, когда приобретается дорогая квартира или в старом доме, например, сталинке, где требуется проведение капитального ремонта для удобства проживания и использования жилого помещения.

Отказ в разрешении последует при планировании внесения изменений, запрещенных нормами санитарных и строительных норм, градостроительного законодательства. Не допустят таких изменений ни банк, ни контролирующие государственные учреждения.

К ним относятся:

  • остекление балконов по периметру при наличии пожарных лестниц;
  • расширение площади лоджий за счет выносных конструкций при нарушении архитектурного облика здания, его исторической значимости, отсутствии должного укрепления монотонными и панельными конструкциями;
  • обустройство камина в домах панельного типа;
  • объединение кухни, оборудованной газом, с жилыми помещениями;
  • снос оконного и балконного блока и несущих элементов при объединении жилых помещений и балконов/лоджий;
  • перенос сантехнического оборудования в санузле;
  • захват общедомовой территории при отсутствии согласия на общем собрании собственников многоквартирного дома;
  • обустройству лоджии или балкона теплоисточниками;
  • утепление пола на вынесенных конструкциях за счет общедомовых теплоисточников.

Время на согласование перепланировки обычно составляет от 3 до 6 месяцев. Если какие-то элементы изменены без разрешения, сначала необходимо оплатить штраф в рамках административного дела. Только после возможно проведение процедуры узаконирования переустройства жилого помещения в ипотеке.

Стоимость всего процедура обычно определяется в 50 – 60 тыс. руб., включая составление проекта (около 20 тыс. руб.), получение документов из БТИ (примерно 7 тыс. руб.), оплата госпошлины (1,5 тыс. руб. для граждан), составление акта приемки работ с вызовом инженера для осмотра и обмера помещений (от 10 тыс. руб. в зависимости от региона).

Перепланировка квартиры в панельном доме5c5d827df159fЧто можно менять, а что нельзя при перепланировке квартиры в панельном доме, узнайте в статье: перепланировка квартиры в панельном доме

Про перепланировку ванной комнаты и санузла читайте здесь

Со сроком действия кадастрового паспорта на земельный участок ознакомьтесь тут.

Видео: Ипотека и перепланировка квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Bookmark and Share5c5d827e1a74c

Чем грозит незаконная перепланировка

Перепланировка жилых помещений требует обязательного согласования с Жилищной инспекцией, а если квартира куплена в ипотеку, то еще необходимо получить разрешение у банка. Не нужно узаконивать следующие изменения:

  • Косметический ремонт;
  • Застекление балконов и лоджий;
  • Замена окон и дверей;
  • Переустановка сантехники.

Многие собственники игнорируют тот факт, что квартира находится в залоге. В итоге несогласованная с кредитором перепланировка может привести к следующим последствиям:

  • Наложение штрафных санкций (в том числе денежные компенсации банку);
  • Возвращение жилому помещению прежнего вида;
  • Расторжение ипотечного договора с выплатой полной суммы задолженности;
  • Продажа квартиры на торгах.

Необходимые разрешения

Перечень работ, подлежащих узакониванию и согласованию с кредитором:

  • Изменения, затрагивающие несущие конструкции и стены;
  • Создание новых перегородок и демонтаж существующих;
  • Расширение или перенос санузлов и кухонь;
  • Прокладка дополнительных коммуникаций, которые могут увеличить нагрузку на общедомовые системы тепло-, электро- и водоснабжения.

Иногда банки требуют согласования даже малейших изменений, которые могут отразиться на стоимости квартиры:

  • Демонтаж встроенной мебели;
  • Остекление лоджий и балконов;
  • Установка перегородок;
  • Перенос сантехники в рамках одного помещения.

Разрешения от Жилищной инспекции на перечисленные выше действия не нужно.

Согласие банка

Прежде чем приступать к перепланировке, внимательно изучите ипотечный договор. В нем могут быть прописаны следующие пункты:

  • Запрещается проводить перепланировку;
  • Разрешается изменять конфигурацию квартиры только с согласия банка;
  • Разрешается узаконенная перепланировка, но с обязательным уведомлением кредитора.

Данные пункты договора важны для залогодержателя, так как он не сможет получить страховку, если были проведены несогласованные изменения в конфигурации ипотечной квартиры. Иногда сотрудники кредитных организаций проверяют заложенное имущество на наличие незаконных перепланировок. Если будут выявлены нарушения — банк через суд может обязать вернуть помещению изначальный вид, либо реализовать ипотечную квартиру на торгах. В последнем случае у должника будет отобрано жилье и выплачена компенсация.

Чаще всего кредиторы обязывают собственников узаконить изменения в определенный срок. Если владелец не успевает оформить документы — на него налагается денежный штраф, сумма которого определяется банком.

Сбербанк

Перепланировка квартиры в ипотеке от Сбербанка может быть осуществлена только с согласия банка. Кредитор оставляет за собой право выезда на объект недвижимости для регулярных проверок. Выявленные нарушения будут признаны неисполнением договорных обязательств. Сбербанк лояльно относится к изменениям, которые могут увеличить стоимость жилья. Получить согласие от кредитора на перепланировку в этом случае не составит труда.

ВТБ24

Предварительного согласия на изменения конфигурации квартиры от ВТБ24 получать не нужно. В ипотечном договоре прописывается срок, в течение которого должник должен узаконить перепланировку и принести в кредитную организацию измененные документы (экспликацию и технический паспорт).

Газпромбанк

Чтобы получить разрешение на перепланировку в Газпромбанке, нужно предварительно оформить согласие в Жилищной инспекции и не позднее, чем через 10 дней предоставить копию решения.

Россельхозбанк

Россельхозбанк не предусматривает выдачу разрешения на перепланировку. Главное требования к залоговой квартире — отсутствие несогласованных с Жилищной инспекцией изменений.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ePay Info | Все про платежные системы