План объекта недвижимости

Что это?

Технический план – это документ, который оформляется кадастровым инженером, в нем приведены исчерпывающие данные об объекте для включения его в единую государственную базу данных. Отличие этого документа от кадастрового паспорта в том, что в нем недвижимость привязывается к территории, на которой находится. Такой документ составляется на различные типы объектов:

• жилые, коммерческие, линейные или нежилые сооружения;

• помещения разных типов (к ним также относятся комнаты и квартиры);

• жилые и нежилые здания;

• недостроенные объекты (когда требуется оформить собственность на объект).

Вне зависимости от типа недвижимости этот документ состоит из двух разделов – текстового и графического. В первом разделе приведены все необходимые данные для включения объекта в единый кадастр – площадь, описание расположения, данные об осуществленных измерениях и расчетах. Второй раздел документа состоит из следующих пунктов:

• чертеж контура объекта;

• схема размещения объекта;

• схема геодезических расчетов (исключительно для зданий);

• поэтажный план здания (исключительно для технического плана помещения).

Технический план может быть оформлен как в бумажной, так и в электронной форме (в последнем случае в качестве носителя может выступать CD, DVD или флеш-карта).

Как мы работаем:

• Максимально эффективно, юридически грамотно решаем проблемы и всегда добиваемся поставленных целей.
• Оперативно оказываем юридические услуги на самом высоком профессиональном уровне.
• Гарантируем строгую конфиденциальность и защиту представленной информации.
• Используем нестандартные и оригинальные методики вместо шаблонных подходов.

• Не только организуем высочайшее качество юридических услуг, но и всесторонне, комплексно и углубленно решаем любые задачи.
• Предоставляем гибкую систему скидок и бонусы на весь комплекс юридических услуг.
• Обеспечиваем безопасность, проводим полный юридический анализ и прогнозирование возможных последствий выбранной стратегии.

Технический план объекта недвижимости, уже введенного в эксплуатацию или еще строящегося, считается одним из важнейших документов, без которого нельзя ни внести объект в государственный кадастр и получить кадастровый паспорт или получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Он также нужен при регистрации вносимых в характеристики объектов  недвижимости изменений: перепланировке, выделении части объекта.

Что такое технический план объекта недвижимости

Это документ в котором содержится следующая информация: Вся техническая документация на объект.

• Полные данные о собственнике объекта.
• Сведения об инженере, проводившем кадастровые работы, – номер его квалификационного аттестата и контактная информация.
• Полная информация о заказчике кадастровых работ.
• Если заказчик – юридическое лицо, его название  и адрес.
• Изменения в параметрах объекта, если они были произведены.

Технический план содержит также привязку координат поворотных точек здания, строения, сооружения к местности, а также квартиры в границах площади этажа дома.

Подготовить технический план объекта может только кадастровый инженер, обладающий профессиональными знаниями и квалификационным аттестатом. Он выполняет геодезические работы и вносит информацию в графическую и текстовую часть плана, а по окончании заверяет его своей подписью и несет ответственность за правильность предоставленных данных.

Юридическая помощь при составлении технического плана

Можно пойти двумя путями: самостоятельно найти кадастрового инженера, который подготовит план, а затем направлять готовый план на регистрацию. Однако на это нужно будет потратить большое количество времени, а гарантии, что все будет произведено  правильно, нет. Если в Росреестре найдут ошибки, план будет возвращен, а это новые хлопоты и новые затраты.

Стоит также учесть, что на разные типы объектов нужны разные пакеты документов: на новостройку – один, на частный дом – другой, а на гараж – третий. При этом правила подготовки и оформления  бумаг тоже различаются. Непрофессионалу разобраться в этом очень трудно.

Есть более верное решение: обратиться в Юридическую компанию «Особое Мнение». Мы предоставляем услуги по составлению технического плана объекта недвижимости под ключ: кадастровые, геодезические, юридические  составляющие всей процедуры у нас вы найдете в одном месте.

Специалисты нашей компании обладают большим практическим опытом и знанием законов в области составления технических планов на объекты любой категории.

Мы предлагаем:

Сотрудники Юридической компании «Особое Мнение» внимательно отнесутся к каждому заказу и определят последовательность работ по составлению технического плана, а также проведут тщательный правовой анализ имеющихся документов на объект. Мы гарантируем отсутствие ошибок в техническом плане и страхуем от  риска возврата его на переделку. В пакет наших услуг входят:

• Консультации заказчика по составлению технического плана.
• Организация геодезических работ, которые выполнят опытные специалисты, имеющие квалификационные аттестаты.
• Оформление текстовой и графической части плана в точном соответствии с существующими нормами.
• Направление техплана в Росреестр на проверку.
• Получение готового документа и передача его заказчику.

Юридическая компания «Особое Мнение» – это команда энергичных и целеустремленных практикующих юристов высокого класса, обладающих нестандартным мышлением! Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!

Наши принципы:

• ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.

  Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы.

• ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.

  Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике.

• УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.

  Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента.

• КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.

  Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения.

• ЛОЯЛЬНОСТЬ.

  У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и стоимостью оказания услуг.

• БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.

  Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов.

• ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.

  Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.

• ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО.

  В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики.

• ОПЕРАТИВНОСТЬ.

  Заказчик получит квалифицированную юридическую помощь в любой сложной ситуации в максимально короткие сроки. Мы экономим время и деньги наших клиентов.

Что такое технический план объекта капитального строительства

На основе данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), формируются различные документы, относящиеся к объектам недвижимости. К их числу относится технический план объекта (здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства), то есть документ, описывающий сведения об объекте недвижимости.

Что включает в себя изготовление технического плана объекта

Необходимым этапом в оформлении права собственности на объект капитального строительства является изготовление технического плана. На основании этого документа производится постановка недвижимости на кадастровый учет, либо внесения изменений в характеристики существующего объекта. Составление технического плана необходимо абсолютно для всех объектов недвижимости любого назначения. Технический план на здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства дает право на оформление их в собственность.

Сколько стоит изготовить технический план

В компании Гео-Альянс стоимость технического плана начинается от 5000 р.

На цены влияет множество факторов: тип недвижимости, параметры объекта, сроки изготовления и другие параметры. Цена формируется индивидуально после детального изучения особенностей объекта. В зависимости от вида объекта и назначения его, технический план изготавливается по индивидуальным особенностям, а именно: либо на здание, либо на помещение, либо на сооружение, либо на объект незавершенного строительства.

Какие потребуются документы от Вас

Подготовка технического плана требует предоставления ряда документов. Для того, чтобы изготовить его, от Вас понадобятся:

• Удостоверение личности собственника объекта;
• Правоустанавливающие документы;
• Проектная документация;
• Разрешение на строительство;
• Акт ввода в эксплуатацию;
• Технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013 года
• Дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации (разрешение на перепланировку и т.д.)

При заказе технического плана объект капитального строительства нужно учитывать сроки выполнения работ. В среднем оформление занимает от 1-2 недель до 2 месяцев.

Что Вы получите в итоге

Клиенты, решившие заказать технический план компании Гео-Альянс, получат документ, выполненный качественно, оперативно и согласно всем нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Технические планы различных объектов недвижимости

Содержание техплана зависит от категории объекта недвижимости.

Технический план здания включает следующую информацию:

• краткую характеристику здания, его расположение и адрес;
• данные о заказчике и исполнителе строительных работ;
• назначение здания;
• общую площадь;
• список материалов, из которых построены стены;
• графическое приложение – чертеж с обозначением координат поворотных точек на местности;
• кадастровую выписку;
• сведения о документах, подтверждающих право собственности;
• разрешение на ввод в эксплуатацию.

Технический план помещения в здании также включает текстовую и графическую части. В тексте содержатся следующие данные:

• общая информация о проведенных кадастровых работах;
• исходные характеристики объекта недвижимости;
• технические характеристики помещения.

В графическую часть входят поэтажный план или план одноэтажного здания.

Технический план сооружения (дороги, подстанции, ЛЭП, трубопроводы) составляется на основе геодезических работ и включает основные характеристики объекта и координаты его характерных точек.

Технический план на квартиру содержит детальную информацию о ее площади, состоянии, материалах и других ее уникальных характеристиках, поэтажные схемы − для квартир в многоэтажных домах.

Разработка технических планов осуществляется в бумажном и электронном виде.

Подготовка технического плана находится в компетенции аттестованных кадастровых инженеров, услуги которых можно заказать через БТИ, МФЦ или специализированную компанию.

Изготовление технического плана – необходимая процедура, без которой объект недвижимости не может быть поставлен на кадастровый учет. Он нужен для получения кадастрового паспорта, регистрации прав собственности и корректировки изменений после обнаружения кадастровых ошибок, перепланировки и реконструкции.

Документы для составления технического плана

В зависимости от типа объекта недвижимости разрабатывается свой технический план, документы, которые требуются от заказчика, могут быть различными. Общий список таков:

• проектная документация, если имеется;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• при отсутствии вышеперечисленных документов – декларация, составленная владельцем объекта.

Виды технических планов

Для каждого типа объектов капитального строительства существует определенный вид технического плана. Всем им присуща своя специфика оформления документа. Так, например, в новостройках практически не практикуется постановка на учет отдельных помещений (если, конечно, из-за халатности застройщика одно из них не было упущено при постановке на учет всего здания целиком). То же самое касается и коммерческих помещений.

Стоит иметь в виду, что перепланировка является основанием для оформления нового технического плана на помещение. В этом случае предоставляется старый вариант документа, в который предстоит внести изменения.

Если строительство закончено не было, то для получения техплана на объект достаточно проекта и разрешения на строительство.

Технический план на здание

Под зданием понимается объект капитального строительства, предназначенный для проживания людей или ведения хозяйственной деятельности. Исходя из этого, здания бывают двух видов – жилые и нежилые. Соответственно, процедуры оформления технических планов для них будут несколько отличаться:

1. Для жилого здания потребуется проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию. Подаются они самим застройщиком. В отдельных случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов (например, разрешительных или подтверждающих право собственности или аренды на земельный участок).
2. Для нежилого здания также понадобятся проект и разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако никаких других документов, как правило, пакет не включает.

Если до 2013 года на здание был получен технический паспорт, он может выступить основанием для оформления нового технического плана.

Технический план на сооружение

Под сооружением понимается результат капитального строительства, предназначенный для реализации следующих функций:

• временного нахождения людей;
• хранения продуктов, промышленных товаров, сырья;
• транспортировки грузов;
• производства.

Сюда также могут относиться инженерные сооружения (мосты, тоннели, эстакады, ЛЭП, трубопроводы). В любом случае технический план на них должно получить уполномоченное юридическое лицо. Для этого оно предоставляет проект, исполнительную документацию (чертежи, промежуточные акты, журналы) и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Процесс изготовления технического плана

Подготовить технический план любого объекта, независимо от его вида, имеет право лишь кадастровый инженер с допуском СРО. Можно обратиться в организацию, например агентство «Город», и заказать выезд специалиста на объект.

Кадастровый инженер непременно должен обладать лицензией СРО, иначе техплан не будет иметь юридической силы

Кадастровый инженер проведет следующие процедуры:

• обмер каждого помещения;
• фиксацию координат поворотных точек (если объект является зданием);
• создание поэтажного плана;
• учет важнейших характеристик объекта (площадь, этажность, отдельные помещения).

После этого собственник получает готовый техплан, с которым может обращаться в Кадастровую палату (других применений у этого документа нет).

Желающих оформить технический план быстро и профессионально ждет команда агентства «Город». Клиентам предлагаются полное документальное сопровождение и услуги кадастрового инженера.

Для чего нужен технический план объекта недвижимости

Технический план объекта недвижимости необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастр — это всероссийская информационная база, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости.

Требования к подготовке и оформлению документа

Каким объектам требуется технический план? Собственно говоря, любым — квартирам, производственным и офисным помещениям, частным домам, гаражам и складам, а также иным объектам. Получить технический план можно как на готовый объект, так и на тот, что еще находится в стадии возведения.

Технический план состоит из двух частей — графической и текстовой, которые делятся на разделы.

1. Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений ЕГРН о соответствующем земельном участке, поэтажных планов здания, сооружения, являющихся частью проектной документации. При подготовке техплана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса в границах земельного участка. Графическая часть технического плана помещения, машино-места оформляется на основе поэтажных планов, являющихся частью проектной документации, проекта перепланировки, графической части технического паспорта здания (или сооружения).
2. Текстовая часть технического плана содержит информацию о виде выполненных кадастровых работ, характеристиках объекта недвижимости.

КстатиПостановке на кадастровый учет подлежат все объекты недвижимости, а значит, для каждого из них требуется и технический план. Даже если речь идет о гостевом домике на вашем участке или об обыкновенном гараже. Конечно, объект может существовать в реальности, отсутствуя в официальных документах. Однако это, во-первых, незаконно, а во-вторых, без оформления всех бумаг вы им как бы и не владеете, не имеете на него никаких прав и не можете совершать сделок с ним.

Технический план объекта недвижимости подготавливается кадастровым инженером. Список всех кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Свердловской области, можно найти на сайте www.rosreestr.ru – в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Реестр кадастровых инженеров».

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

Оставить комментарий

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

Введены очередные изменения в системе кадастрового учета объектов капитального строительства

Изменения эти вступили в силу 1 января 2013 года. Сейчас вместо техпаспорта, как это было раньше, на учет предоставляется технический план. До 1 октября 2013 года был переходный период, когда можно было предоставлять и то и другое. С 1 октября 2013 года — только технический план.

В чем разница между техническим паспортом и техпланом?

Принципиальное отличие техплана от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Этот порядок утвержден приказом Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 года «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений». Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, технический план объекта недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

Возможности нового техплана

Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение — адрес), назначение (жилое — нежилое), материал стен и общую площадь объекта. Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Оформляется только на вновь вводимые объекты

Приложением к техническому плану является декларация на объект недвижимости либо проектные сведения. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ создан в формате xml и будет находиться в базе органа кадастрового учета.

Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт. Для продажи и других манипуляций с квартирой вам нужно будет получить кадастровый паспорт.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости (получение свидетельства на право собственности на объект) необходим только кадастровый паспорт. Технический паспорт для регистрации права собственности на объект, как было раньше, теперь не требуется.

Наиболее актуальные вопросы

На вопросы отвечает Анастасия Алексеевна Ильина, директор ООО «Поместье»

 — Что такое тех план и для чего нужен подобный документ?

— Технический план — документ, предназначенный именно для учета объекта капитального строительства. Он содержит дополнительные характеристики объекта. Отличается от техпаспорта тем, что техплан здания или сооружения имеет координаты.

— Для регистрации права собственности он нужен?

— Нет, для регистрации права необходим только кадастровый паспорт на объект капитального строительства, выдаваемый органом кадастрового учета на основании технического плана.

— Сколько стоит оформление нового документа?

— Все зависит от вида объекта (помещение или здание), многоквартирный дом или индивидуальная постройка, нужно ли вообще инженеру выезжать на место для того, чтобы закоординировать этот объект.

— С появлением техпланов как изменились сроки подготовки документов для регистрации?

— Сроки увеличились. При прежнем порядке оформления документов зарегистрировать право можно было за полтора месяца. Сейчас процедура регистрации занимает три месяца. Ее можно разбить на три этапа. На первом кадастровые инженеры выезжают на место, проводят замеры, изготавливают технический план. В течение трех недель мы предоставляем документы нашим клиентам. Затем гражданин или юридическое лицо относит его в орган кадастрового учета, и там уже готовят кадастровый паспорт. Приказ Минэкономразвития №577 отводит на это 18 календарных дней с момента подачи заявления. Когда кадастровый паспорт готов, его заявитель передает в Управление Росреестра, где на регистрацию уходит еще месяц. Итого на все необходимо три месяца, а значит, ни упрощений, ни улучшений для населения, как обещали авторы реформы, пока не произошло.

ул. Мира, 25, оф.20. Тел. 3-28-58

ooopomestye.ru

Публикация на правах рекламы.

Для чего нужен технический план объекта недвижимости

Технический план объекта недвижимости необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастр — это всероссийская информационная база, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости.

Требования к подготовке и оформлению документа

Каким объектам требуется технический план? Собственно говоря, любым — квартирам, производственным и офисным помещениям, частным домам, гаражам и складам, а также иным объектам. Получить технический план можно как на готовый объект, так и на тот, что еще находится в стадии возведения.

Технический план состоит из двух частей — графической и текстовой, которые делятся на разделы.

1. Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений ЕГРН о соответствующем земельном участке, поэтажных планов здания, сооружения, являющихся частью проектной документации. При подготовке техплана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса в границах земельного участка. Графическая часть технического плана помещения, машино-места оформляется на основе поэтажных планов, являющихся частью проектной документации, проекта перепланировки, графической части технического паспорта здания (или сооружения).
2. Текстовая часть технического плана содержит информацию о виде выполненных кадастровых работ, характеристиках объекта недвижимости.

КстатиПостановке на кадастровый учет подлежат все объекты недвижимости, а значит, для каждого из них требуется и технический план. Даже если речь идет о гостевом домике на вашем участке или об обыкновенном гараже. Конечно, объект может существовать в реальности, отсутствуя в официальных документах. Однако это, во-первых, незаконно, а во-вторых, без оформления всех бумаг вы им как бы и не владеете, не имеете на него никаких прав и не можете совершать сделок с ним.

Технический план объекта недвижимости подготавливается кадастровым инженером. Список всех кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Свердловской области, можно найти на сайте www.rosreestr.ru – в разделе «Электронные услуги и сервисы» – «Реестр кадастровых инженеров».

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области