Рапорт на накопительно-ипотечную систему на имя командира части

Решить свои жилищные проблемы российские военнослужащие могут с помощью накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих, которая действует в стране с 2005 года. Участник НИС может купить квартиру по военному сертификату уже через три года после вступления в программу.

Но это не единственное преимущество военной ипотеки. По правилам программы военная ипотека объекты недвижимости могут располагаться в любом регионе страны.

Механизм покупки квартиры по военной ипотеке в другом городе практически не отличается от механизма приобретения жилья по месту проживания. Военнослужащему нужно:

• Определиться с квартирой;
• Выбрать банк;
• Оформить квартиру – через застройщика.

Отпуск для оформления военной ипотеки

Для того чтобы купить квартиру по военному сертификату в другом регионе, военнослужащий нередко использует свой отпуск. Однако случаются ситуации, когда участник накопительно-ипотечной системы не успевает оформить документы и заключить сделку во время отпуска. Военнослужащий имеет право подать рапорт на имя командира части о предоставлении ему дополнительного отпуска.

Согласно действующему законодательству, отпуск по личным обстоятельствам сроком до 10 дней военному могут предоставить в случае:

• Тяжелой болезни или смерти одного из близких родственников;
• Чрезвычайной ситуации (пожара, другого стихийного бедствия), от которых пострадала семья или близкий родственник военнослужащего;
• Других исключительных ситуаций, когда присутствие военного необходимо.

В последнем случае решение предоставить отпуск или нет, принимает командир воинской части. Так или иначе, эти обстоятельства должны быть подтверждены документально.

Длительность отпуска по личным обстоятельствам увеличивается на время, которое будет затрачено на дорогу туда и обратно.

Имея документы на руках, шансы получить одобрение командира увеличиваются. Однако стоит помнить, что отказ командиром в отпуске не является нарушением законодательства.

Купить квартиру по военному сертификату можно, не выезжая в другой город, это позволяет сделать военная ипотека по доверенности. Доверенность можно оформить на другое лицо, а если сделка находится на завершающем этапе, передать документы можно посредством почты. Подпись в договоре удостоверит нотариус.

Алгоритм приобретения КВАРТИРЫ по военной ипотеке в г. Анапа

Схема приобретения квартиры в кредит по военной ипотеке выглядит следующим образом:

Сначала военнослужащему необходимо подать рапорт о внесении его в реестр участников НИС. Затем, по прошествии минимум трех лет, ему выдается свидетельство о праве на получение жилищного целевого займа, которое является основным документом для военной ипотеки. Одновременно с этим военный может подбирать дом, который будет соответствовать условиям, предъявляемым министерством обороны, банком и страховой компанией. Затем ему необходимо получить согласие банка на выдачу ипотечного кредита, после чего он может начать оформление сделки.

• Выбор квартиры (в офисе, на сайте или по телефону) ЖК «Метеора»
• Подача документов в Банк на рассмотрение (паспорт и свидетельство участника НИС), получение решения
• Бронь квартиры в офисе продаж ЖК «Метеора» (бронь платная – 10 000 р)
• Компания согласовывает пакет документов с банком
• Подписание ДДУ в офисе продаж
• Подписание Кредитного договора и договора Целевого займа банке
• Проверка документов в ФГКУ «Росвоенипотека»
• Внесение в банке частичной оплаты из собственных средств (при необходимости) и перевод денежных средств Компании
• Регистрация Договора долевого участия и получение оригинала зарегистрированного договора.

Как работает накопительно-ипотечная система.

Военная ипотека предназначена офицерам, окончившим военные ВУЗы и заключившим первые контракты не ранее 2005 года либо призванным из запаса и отслужившим три года и более после принятия соответствующего закона.

Военнослужащим прочих категорий нужно проходить службу на момент принятия закона, или заключить контракт после того, как программа начала свою работу. Для того, чтобы военнослужащий, выполнивший условия для принятия участия в льготной программе ипотечного кредитования, стал участником военной ипотеки, он должен первым делом исполнить рапорт на имя командира воинской части и приложить к этому рапорту ксерокопию своего паспорта, а также первого и нового контрактов.

Внесение участника в реестр.

1. После того, как рапорт будет подписан командиром и передан должностному лицу, ответственному за жилищное обеспечение (чаще всего это юрисконсульт части), составляется таблица индивидуальных сведений о военнослужащем и карточка участника накопительно-ипотечной системы, которые подписываются самим военнослужащим, начальником кадрового органа и командиром воинской части, после чего заверяются гербовой печатью.
2. Затем все документы регистрируются и установленным порядком направляются в региональное жилищное управление, где сведения проверяются и передаются в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, где выносится решение о занесении кандидата в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
3. В ФГКУ «Росвоенипотека» заводится персональный для каждого участника накопительный счет, на который Министерство обороны перечисляет денежные взносы, формирующие основную сумму целевого жилищного займа. За годы функционирования программы эта сумма шестикратно увеличилась – с 37 тысяч рублей до 245 тысяч.

Уведомление участника о внесении в реестр.

При регистрации, участнику строго под роспись выдается уведомление о зачислении в реестр и присваивается идентификационный номер. Что делать, если уведомление не выдано? В таком случае военнослужащий должен обратиться к командованию части, в которой проходит службу, для подготовки соответствующего запроса и его отправки в территориальное управление жилищного обеспечения. Каждый военнослужащий, участвующий в военной ипотеке, может ежегодно получать сведения о сумме, находящейся на его персональном счете. Это можно сделать самому, сделав запрос на сайте Росвоенипотека.ру после прохождения регистрации, а можно получать эти сведения в своей воинской части, куда они направляются Росвоенипотекой ежегодно весной.

Как происходит покупка недвижимости в рамках программы?

По прошествии трех лет с момента зачисления в реестр, можно оформить кредит, который будет погашаться по момент достижения военнослужащим возраста в 45 лет. Для получения целевого жилищного займа участник программы пишет на имя командира части рапорт о получении Свидетельства о праве его получения участником. Рапорт регистрируется и направляется в ФГКУ «Росвоенипотека», после чего в течение нескольких месяцев документ поступает в воинскую часть. Исполнив рапорт, нужно приступать к поиску квартиры, поскольку ее приобретение процесс не быстрый, а свидетельство действует полгода со дня, когда было подписано.

В Свидетельстве, подписанном и заверенным должностным лицом Росвоенипотеки, указаны:

• дата выдачи и регистрационный номер;
• паспортные данные участника военной ипотеки;
• сумма средств, накопленных за время участия в программе.

При выборе недвижимости крайне важно помнить, что квартиры по военной ипотеке можно купить лишь у застройщиков, аккредитованных Росвоенипотекой и банком-кредитором.

Выбор недвижимости, походящей тербованиям программы и банков.

Для того, чтобы выбрать недвижимость, покупаемую за счет Министерства обороны, мало учитывать лишь свои личные пожелания. На сумму, выделяемую Министерством обороны на покупку военнослужащим жилья, не влияет количество домочадцев и иждивенцев, а так же город, в котором предполагается совершить покупку. Кроме того, ипотека для военнослужащих предусматривает возможность привлечения дополнительных средств, в целях увеличения площади приобретаемого жилья.

Лучшим способом поиска квартиры является сделка с риелтором, но это потребует определенных затрат. Плюсы подобного метода заключаются в том, что у агентов, занимающихся продажей недвижимости есть базы данных о продаваемом жилье, как первичном, так и вторичном. Кроме того, хорошие агентства зачастую являются партнерами с ведущими федеральными и региональными банками и знают требования, выдвигаемые банками, работающими с военной ипотекой. Договор, заключенный с риелтором, может существенно сократить походы военнослужащего по инстанциям и время сбора и оформления необходимых для покупки недвижимости документов.

Что делать после того, как квартира выбрана?

На этом этапе пора выбрать банк, через который будет осуществлена попка. Всеми банками предъявляются разные требования к заемщику и рассмотрение заявок производится в различные сроки, поэтому есть смыл в подаче документов одновременно в несколько кредитных учреждений. После одобрения заявки необходимо как можно тщательней изучить сумму ежемесячного платежа, все нюансы страхования и оценки выбранной квартиры. Важно помнить, что оценку может проводить только представитель аккредитованной компании, которому нужно выплатить процент от суммы сделки. Самое главное, ипотека для военных не предусматривает оплату дополнительных банковских взносов.

Ряд условий военной ипотеки, вызывающих опасения продавцов, чаще всего выглядит так:

• неопределенность срока зачисления средств;
• отсутствие возможности получения наличных;
• необходимость указания полной стоимости недвижимости (немногие хотят платить налог).

Заключение кредитного договора.

После получения положительного ответа от банка, заключается договор о предоставлении займа и договор военнослужащего с Росвоенипотекой с указанием реквизитов, по которым будут перечисляться деньги, дубликат которого для ускорения процесса стоит представить в банк самостоятельно. Кредитный договор будет в течение десяти рабочих дней рассмотрен в Росвоенипотеке, что можно отслеживать онлайн.

Оформление сделки.

Когда все инстанции пройдены, начинаются приятные хлопоты – оформление закладной и договора покупки недвижимости. Если подготовительные мероприятия выполнены качественно, военнослужащему нужно только подписать все необходимые документы, получить акт приема-передачи недвижимости, справки об отсутствии долгов за коммуналку и ключи.

Чем военная ипотека лучше старой программы обеспечения жильем?

Если сравнить старую систему жилищного обеспечения и новую, можно увидеть неоспоримые достоинства военной ипотеки:

• возможность купить совою квартиру без достижения 20 лет календарной выслуги;
• отсутствие многолетней очереди;
• право самому выбирать понравившуюся квартиру;
• покупка квартиры по линии Министерства обороны при наличии недвижимости у участника и членов его семьи;
• купить квартиру можно в любом городе;
• возможность получения служебного жилья при наличии постоянного, если место прохождения военной службы находится в другом населенном пункте;
• возможность досрочного погашения займа;
• независимость суммы, выделяемой государством, от воинского звания, должности и размера денежного довольствия военнослужащего;
• относительно невысокая процентная ставка.

Все это позволяет военнослужащим приобретать недвижимость, даже не имея на это собственных средств, уже на ранних сроках службы.

Банки, работающие с военной ипотекой.

Банков, работающих с программой ипотечного кредитования военнослужащих много, и у каждого из них свои требования к заемщику и выбранной им недвижимости. При выборе банка стоит учитывать сумму первоначального взноса и то, что максимальный размер кредита составит чуть больше, чем 2 миллиона рублей, что позволит приобрести недвижимость в регионах, но не в столице. Перед выбором банка нужно решить, в какой населенном пункте будет приобретено жилье, ведь почти все банки выдают кредиты на приобретение жилых помещений в регионах, где есть представительства учреждения.

Военная ипотека в Газпромбанке.

Для того, чтобы получить средства на покупку квартиры, военнослужащие все чаще обращаются в Газпромбанк, который выгодно отличается от конкурентов:

• возможность получения не только рублевого, но и валютного займа;
• возможность выбрать способ платежей;
• влияние суммы дохода супруга на максимальный размер кредита;
• возможность использования материнского капитала;
• долгий срок кредита.

Минусом обращения в Газпромбанк является наличие только положительной кредитной истории, и необходимость регистрации там, где находится офис банка. Представительства этого есть не во всех городах.

Сбербанк и НИС.

Оформляя ипотеку в Сбербанке можно рассчитывать на то, уровень дохода сотрудника Министерства обороны и его выслуга никак не повлияют на сумму займа. Деньги можно потратить на первичное или вторичное жилье по всей России. Кроме того, в этом банке для участников военной ипотеки нет обязательного страхования жизни и здоровья заемщика. Есть возможность покупки квартир, участков земли, а так же рассматривается участие в долевом строительстве.

Военная ипотека в банке ВТБ24.

Получение средств на покупку жилья в ВТБ24 наиболее выгодно молодым служащим Министерства обороны – чем меньше возраст, тем ниже процентная ставка. В этом банке не проверяют платежеспособность и довольно лояльно относятся к кредитной истории заемщика, понимая, что погашать сумму займа будет государство. Филиалы и партнеры банка, через которых можно оформляется заявка на кредит, расположены по всей стране.

Стоит ли брать ипотеку в Россельхозбанке?

Стоит, если спланирована покупка именно квартиры, а не земельного участка. На участок дается меньшая сумма. Займы выдаются только рублевые, но первый взнос – 10% от суммы кредита. Застраховать придется квартиру, жизнь и здоровье заемщика до момента погашения кредита, и это существенный минус, зато есть у Россельхозбанка один неоспоримый плюс – отсутствие комиссий.

Участники государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих

По закону, правом воспользоваться накопительно-ипотечной системой, разработанной для военных, обладают лишь некоторые военнослужащие.

Обязательное участие в разработанной накопительной-ипотечной программе предусмотрено для военнослужащих РА, заключивших первый контракт на прохождение воинской службы в российской армии после 01.01.2005 года, а именно для:

• выпускников, окончивших высшие военно-учебные заведения;
• мичманов и прапорщиков (с продолжительностью воинской службы по контракту 3 года)офицеров, призванных или поступивших добровольно на военную службу в Российскую армию из запаса.

Кроме того, возможно и добровольное участие военных в накопительно-ипотечной системе, разработанной государством. Такая возможность есть у некоторых категорий военнослужащих, заключивших первоначальный контракт о прохождении воинской службы в РА еще до 01.01.2005 г.:

• выпускников высших военно-учебных заведений, получивших свое первое воинское офицерское звание, начиная с начала 2005 года;
• прапорщиков и мичманов, продолжительность воинской службы по контракту в армии которых составит 3 года, начиная с января 2005 года.

Чтобы участвовать в льготной военной ипотечной программе, военнослужащий должен быть вписан в специальный реестр участвующих в НИС.

Названный реестр – это перечень лиц, участвующих в государственной ипотечной программе для военнослужащих, с указанием сведений об этих участниках. Федеральным законодательством определено, что формирование и ведение такого реестра военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной государственной системе, относится к компетенции федеральных органов исполнительной власти, в которых российским законодательством предусмотрена воинская служба.

Как уже говорилось, сегодня возможно и добровольное, и обязательное включение в данный реестр. Если военнослужащий добровольно изъявил желание участвовать в программе, ему для включения в реестр нужно написать соответствующий рапорт командиру войсковой части, в которой он служит.

Включение в реестр военнослужащих происходит через 10 дней после получения “Росвоенипотекой” из воинских частей соответствующих списков.

Для включения военнослужащего в список желающих участвовать в ипотечной программе нужно предъявить:

1. Заявку на участие;
2. Паспорт военнослужащего, претендующего на участие;
3. Копию контракта.

Механизм реализации ипотечной программы

Основная идея военной ипотеки – заменить государственное обязательство по выделению военнослужащим жилья выдачей финансовых средств на приобретение этого жилья.

Государственная ипотечная программа для военнослужащих РА дает военным возможность приобретения квартиры или иного жилья в собственность, используя ипотечное кредитование, в любое время по окончании трёх лет участия этих лиц в накопительно-ипотечной системе. Благодаря этой программе российские военнослужащие получают собственное жилье, не дожидаясь завершения срока военной службы.

Военнослужащий, включенный в реестр, становится участником ипотечной программы. После этого он вправе рассчитывать на получение от государства накопительных взносов, которыми он сможет воспользоваться лишь в строго определенных законодателем случаях.

Каждому военнослужащему, участвующему в накопительно-ипотечной системе, открывается специальный именной накопительный ипотечный счет для перечисления государством ежемесячных денежных взносов.

Такие перечисления для военнослужащих осуществляются за счет финансовых средств федерального бюджета. Величина накопительных взносов определяется в российском законодательстве и ежегодно индексируется. На величину государственных взносов, подлежащих перечислению на накопительный счет военнослужащего, не влияют ни его воинское звание, ни род войск, в которых он служит.

На момент введения ипотечной программы для военных в действие размер финансового взноса был установлен 37 000 рублей в год, а в текущем 2014 году этот взнос уже составляет 233 100 рублей. Учет и перечисление накоплений осуществляется Федеральным учреждением «Росвоенипотека».

Сегодня существует несколько вариантов получения военнослужащим накопленных финансовых средств:

• по истечении 20 лет воинской службы в Российской армии;
• по истечении 10 лет службы в армии при увольнении, включая, увольнение по достижению военнослужащим определенного возраста, признания его по каким-либо причинам ограниченно годным к воинской службе или вследствие произошедшего сокращения;
• в любое время по прошествии 3 лет участия в ипотечной программе для военных путем получения целевого жилищного кредита, предоставленного военнослужащему, участвовавшему в государственной ипотечной программе, “Росвоенипотекой”.

Очевидно, что накопленной суммы на именном счете военнослужащего не всегда достаточно для приобретения собственного жилья. Поэтому многие военнослужащие обращаются в банки, кредитующие по программе военной ипотеки, за недостающей суммой.

Порядок приобретения жилья по ипотечной программе для военнослужащего схож с обычными ипотечными кредитами. Основное отличие состоит в том, что для получения банковской ипотеки военнослужащему нужно представлять в кредитную организацию свидетельство участвующего в накопительно-ипотечной системе.

Чтобы реализовать свое право на военную ипотеку военнослужащий, отвечающий требованиям к участникам государственной программы, должен:

• попасть в реестр лиц, участвующих в накопительной ипотечной системе;
• через 3 года участия в ипотечной программе подать соответствующий рапорт на получение специального свидетельства, подтверждающего право военнослужащего-участника ипотечной программы на получение целевых кредитных средств для приобретения жилья;
• получить это свидетельство;
• выбрать подходящую жилую недвижимость, соответствующую собственным требованиям военнослужащего, а также требованиям российского Министерства обороны, кредитной организации и страховой компании;
• подать заявление на ипотеку в банк, кредитующий военнослужащих;
• открыть специальный счет и перевести на него имеющиеся финансовые средства с именного накопительного счета, которые станут первоначальным взносом;
• дождаться решения банка и подписать соглашения об ипотеке, которое оформляется между военнослужащим, участвующим в программе льготной военной ипотеки, банком, выдающим кредит, и ФГКУ “Росвоенипотека”;
• заключить соответствующую сделку для приобретения жилья;
• получить регистрационное свидетельство.

Документы для военной ипотеки

Для получения военнослужащим одобрения банка по ипотечному кредитованию, как правило, нужны следующие документы:

• свидетельство военнослужащего о праве участника НИС на жилищное ипотечное кредитование;
• удостоверение военного;
• удостоверение личности самого военнослужащего, претендующего на получение ипотеки, и удостоверение личности супруга (супруги) военнослужащего, при необходимости – паспорт доверенного лица, имеющего нотариальную доверенность от приобретателя жилья;
• свидетельства о заключении брака военнослужащим (о расторжении брака), о рождении детей;
• справка из управляющей компании с места регистрации от заявителя-военнослужащего и членов его семьи;
• свидетельство ИНН заявителя-военнослужащего;
• свидетельство об образовании военнослужащего;
• справки с места службы;
• согласие от супруги (супруга) – если участник военной ипотеки состоит в браке;
• доверенность – если военнослужащий лично не присутствует на сделке.

Банк, выдающий ипотеку по государственной программе, может потребовать и другую документацию для одобрения кредита.

Основные условия программы

Подводя итог вышесказанному о государственной программе, можно выделить основные условия участия в военной ипотеке:

• срок заключения контракта военнослужащим имеет принципиальное значение при участии в ипотечной программе;
• приобретение жилья при помощи государственных накопительных взносов военнослужащий может осуществить не ранее 3 лет после заключения контракта;
• военнослужащий может сам определять параметры приобретаемого жилья и регион, в котором оно покупается;
• максимальная сумма, выделенная государством на приобретение жилья для военного, составляет 2.2 миллиона рублей, а минимальная кредитная сумма по ипотеке, выдаваемая банком – 300 000 рублей. Размеры ипотечного кредита для военнослужащих зависят от двух факторов: размера накопительного взноса, имеющегося на именном счете военного-участника НИС, и срока ипотеки. Выдача всех ипотечных кредитов по программе осуществляется в рублевом эквиваленте;
• выдача ипотечных кредитов для военных возможна на срок от 3 до 25 лет. Кредит по военной ипотеке должен быть полностью погашен до наступления военнослужащим-заемщиком 45-летнего возраста.

Договор дарения доли квартиры родственнику, особенности оформленияПокупка квартиры обремененной ипотекойПравовые особенности договора мены земельных участковСервитут на земельный участокОсновные правила приемки квартиры у компании-застройщикаГде в интернете можно получить сведения об аресте квартиры?