Соглашение о разделе наследственного имущества: образец и бланк

Наследство может быть поделено как по закону, так и по соглашению между наследниками. Тут нужно иметь в виду следующий момент: заключать такое соглашение имеют право только те, кто имеет какое-то имущество в общей долевой собственности. Иными словами наследники не могут, договорившись между собой, влиять на права третьих лиц и решать судьбу имущества, в котором они не имеют долей.

Обычно такие соглашения применяются для разрешения сложных ситуаций, когда несколько видов имущества поделены в силу закона между одними и теми же лицами. Каждый из них имеет долю в праве собственности на вещь другого, что взаимно осложняет им жизнь. В результате, они принимают решение договориться о том, что одному из них переходит полностью такая-то вещь, а второму – другая.

Теперь каждый из них является единственным собственником конкретной вещи и может распоряжаться ею так, как посчитает нужным.

Приведем пример. После смерти гражданина Сидорова его сыновьям достались по закону три квартиры. Согласно правилам о вступлении в наследство по закону, каждый из сыновей получил по 1/3 доли в праве собственности на каждую из этих квартир. Конечно, логичнее было бы сделать так, чтобы каждому из сыновей целиком досталась определенная квартира.

Поэтому подписав соглашение о разделе наследства, они могут реализовать этот вариант. Естественно, что это идеальная ситуация и мы исходим из того, что все квартиры имеют равную стоимость. На практике же подобного не бывает. Каждый объект, каждая вещь имеет свою стоимость: какая-то стоит дороже, какая-то дешевле. Какая-то вещь просто сама по себе лучше, и каждый из наследников стремится стать единственным её обладателем.

Именно поэтому законодатель предусмотрел ряд правил, которыми необходимо руководствоваться при составлении соглашения о разделе наследственного имущества.

Разделение наследства между наследниками

Претенденты на наследство вправе получить причитающуюся долю после смерти наследодателя. Кроме того, распоряжаться они им могут по собственному усмотрению.

Получив полагающуюся часть несколько лиц могут стать долевыми собственниками. Например, если квартира вошла в состав наследственной массы, а претендент не один, каждый, кто получил право наследования, становится собственником доли.

Иногда такие виды имущества, переходящего по наследству, диктуют необходимость заключения документа о разделе.

Соглашение о разделе наследства – бумага, обладающая значительной юридической силой. Она составляется всеми или некоторыми участниками процесса в отношении наследственного имущества и определяет их доли в массе.

Наследование по такому соглашению предусмотрено статьёй 1165 ГК РФ.

Итак, если наследственная масса стала предметом долевой собственности, договоренность между претендентами дает:

• определение долей по взаимному согласию;
• указание способа, который применяется для раздела;
• изменение долей, которые указаны в свидетельствах о праве на наследство по взаимной договоренности участников;
• при невозможности раздела имущества указание порядка выплаты и размера денежной компенсации;
• иные положения,которые заинтересованные лица сочтут значимыми для дела.

Таким образом, наследование происходит по закону или завещанию в определенных долях. После получения свидетельства о праве на наследство наследники могут изменить эти доли или закрепить порядок раздела специальным документом.

Правила составления соглашения предусматривают:

• возможность выражения воли в нем участвующих лиц;
• невозможность включения положений, противоречащих закону;
• невозможность включения положений, нарушающих права других участников, которые не подписывают документ о договоренности.

Соглашение заключается наследниками при наличии недвижимости в составе наследства только после получения свидетельств от нотариуса. В иных случаях возможно заключение до их получения.

Образец соглашения о разделе наследства

В указанном документе могут содержаться разные пункты и пожелания участников. Однако существует образец, которого стоит придерживаться при составлении документа.

Соглашение о разделе наследства(наименование населенного пункта и дата заключения)

Гражданин (ка) _____________, проживающий (ая) по: (адрес проживания), с одной стороны (именуемое дальше как Сторона 1), и гражданин (ка), проживающий (ая), (адрес проживания) с другой стороны, (именуемое дальше как Сторона 2), выступают законными наследниками гражданина (ки) (Ф.И.О. наследодателя), умершей (его) (дата смерти), называемые далее Стороны, согласно ст.1165 ГК РФ заключили соглашение о следующем:

1. В соответствии с полученным свидетельством о праве наследования № (номер документа), (дата выдачи), которое выдано нотариусом (Ф.И.О., наименование населенного пункта).
2. Принято взаимное решение о порядке разделения наследственного имущества:

• квартиры, (количество комнат, метраж, адрес расположения) в собственность Стороны 1;
• участка земли (площадь, координаты расположения) и дачный дом, расположенный на нем (площадь) в собственность Стороны 2.

3. Так как Сторона 1 наследует имущество, превышающее по стоимости получаемое Стороной 2, Сторона 1 обязуется выплатить денежную компенсацию Стороне 2 в размере _______ рублей.

4. Расходы, возникшие в результате заключения соглашения, стороны делят в равных частях.

5. Экземпляры соглашения хранятся у каждой из сторон.

Подпись Стороны 1Подпись Стороны 2

Так выглядит образец документа в общем виде. Однако наследников может быть больше, они имеют право прописывать различные варианты раздела имущества и детально указывать нюансы дела. Разрешается включать пункты, которые имеют значение в конкретном случае.

Таким образом, соглашение о разделе наследственного имущества позволяет наследникам произвести раздел так, как они захотят, а не так, как это определено изначально. Для его составления достаточно прийти к договоренности по поводу размера доли и принадлежности объектов, переходящий от наследодателя. После подписания документа он предъявляется при государственной регистрации прав на имущество. При этом свидетельства, ранее полученные у нотариуса, сохраняются и предъявляются в регистрирующий орган.

Понятие договора раздела наследственных ценностей

Юридически договорное соглашение раздела имущественных ценностей, переходящих по наследству, — это стандартный гражданско-правовой документ, который оформляется в соответствии с российским Гражданским кодексом. Но, как показывает практика, возникает множество нюансов, и процедура раздела наследства становиться сложнее, чем, кажется.

Договор о разделении наследственного имущества — это многосторонняя сделка, в которой может принимать участие целая группа лиц, то есть более двух человек. Претенденты на наследство имеют право делить лишь имущество, им принадлежащее на долевом основании. Перед тем как заключать мировое соглашение, каждый претендент на собственную долю наследства обязан у нотариуса получить документ, свидетельствующий о правах на собственность. Возможность разделения наследства до получения подобного документа существует в случае отсутствия недвижимого имущества.

Соглашение, которое применяется в случае раздела материальных ценностей, переходящих по наследству, предполагает самостоятельное волеизъявление всех претендентов. В данной процедуре все участники сделки имеют право не придерживаться долей, отведенных им по закону. Каждый сонаследник уже является полноправным владельцем материальных ценностей, завещанных ему покойным родственником. Поэтому распоряжаться им каждый может на свое усмотрение.

Важно! Мировым договором можно произвести разделение как наследственного имущества, так и финансовых средств, полученных в случае его продажи.

Вместе с наследственными правами перед претендентами также возникают определенные обязанности. К примеру, долговые обязательства, оставшиеся после покойного родственника. Как правило, имущество, долги считаются уже с самого начала общей долевой собственностью участников сделки. В процессе разделения имущественных ценностей долговые обязательства делятся между наследниками прямо пропорционально их долевому участию. Иначе такая договоренность противоречит законодательству, соответственно будет считаться ничтожной.

Как оформить раздел наследственного имущества

Рекомендуется в письменной форме. Но, согласно законодательству РФ, можно в устном виде, если соглашение входит в действие моментально после заключения. Например, сонаследники фактически произвели раздел имущества, доставшегося их по наследству, каждый распоряжается собственной долей. Такая ситуация говорит об исполнении устной формы договоренности между наследниками.

Форма составления договора

Какой-то установленной формы соглашения раздела имущественных ценностей между наследниками не существует. Бланк договоренности можно разрабатывать самостоятельно. Главное в документе должны быть отмечены: перечень имущества, во сколько оно оценено, доли участников, компенсационная сумма (в том случае, когда один из претендентов наследства воспользовался преимущественным правом).

Документ может быть оформлен письменно, и возможно устное соглашение. Согласно российскому законодательству письменный вариант договора можно не заносить в Росреестр.

Также нет необходимости заверять такое договорное соглашение у нотариуса. Но наследники могут по собственному желанию воспользоваться услугами нотариальной конторы, чтобы придать договору большую степень юридической силы (особенно пригодится на случай, если дело дойдет до судебного процесса).

Образец договорного соглашения о разделе наследства

Нормами законодательства строгая форма оформления этого документа не предусмотрена. Это фактически гражданско-правовое соглашение, заключаемое между родственниками покойного. Соответственно к нему предъявляются аналогичные требования, как и к прочим гражданско-правовым актам.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками можно заключать устно или письменно. Второй вариант, конечно же, более надежный, так как впоследствии поможет избежать определенных споров между наследниками.

Обойтись устной договоренностью вполне можно в следующих случаях:

• если речь заходит о вещах, которые не представляют особой ценности;
• если о разделе наследства, совместного применения родственники договорились мирным путем;
• если совладельцы не имеют каких-либо разногласий, претензий друг к другу в долевом отношении.

Важно! Когда предстоит разделение особо ценного, дорогостоящего имущества, права владения которым требуют обязательной регистрации в государственной инстанции (транспортные средства, жилплощадь, ценные вложения и т. д.) такой документ должен быть не только составлен в письменной форме, но и заверен нотариусом.

При этом письменный договор создается в произвольной форме, главное, чтобы в тексте отсутствовали двусмысленные формулировки, помарки. Поэтому, руководствуясь рекомендациями этой статьи, вы можете самостоятельно оформить такой документ. А если возникнут какие-то трудности, можно проконсультироваться у юриста.

Содержание соглашения

Образец соглашения о разделе: сведения, которые обязательно должны отображаться в документе:

• Место, дата оформления договоренности.
• Участники сделки (наследники, имеющие право на долю наследства) — Ф.И.О., место жительства, дата рождения.
• Наименование документа.
• Список имущественных ценностей, переходящих по наследству и подлежащих разделению между претендентами (данные из регистрационной, кадастровой, технической документации).
• Форма собственности.
• Стоимость наследства в целом.
• Долевой процент каждого участника сделки (по договоренности совладельцев размер их долей может быть скорректирован).
• Порядок разделения имущества, переходящего по наследству (какие конкретно ценности в натуральной форме переходят во владение каждого отдельного участника договорного соглашения, их стоимость, сумма компенсации, которую обязана выплатить/получить сторона, если таковая предусмотрена договоренностью).
• Порядок выплаты долгов, оставшихся после покойного (долговые обязательства между участниками распределяются пропорционально их наследственной доле, иначе судебным решением договор будет признан ничтожным).
• Порядок исполнения отказа по завещанию.
• Дополнительные пункты (участники могут вписать в соглашение какие-либо дополнительные положения).
• Реквизиты участников сделки, их подписи (каждый наследник, упомянутый в документе по разделу наследственного имущества, обязан подписаться под ним собственноручно).

Скачать форму соглашения о разделе наследства

Оформление иска

В случае каких-либо разногласий между наследниками процесс раздела имущества выполняется через суд. Для этого составляется исковое заявление, которое подается в районный судебный орган по месту расположения одного из объектов, переходящих по наследству.

В документе прописываются:

• адрес, наименование судебной организации;
• полностью ФИО заявителя, его адрес проживания, контакты;
• полностью ФИО ответчиков, адреса, контактные данные.

Эти сведения должны быть указаны в правом верхнем углу заявления.

Перед тем как оформить иск, заявитель должен четко определить, чего он желает добиться судебным решением:

• выделить собственную долю в натуре;
• потребовать определенный тариф компенсации;
• прочее.

Следующим пунктом описывается сложившаяся ситуация после получения наследственного свидетельства (конкретно расписываются долевые части от наследуемых объектов, адреса их месторасположения). Ниже идет обоснование претензий, подкрепленных соответствующими актами законодательства.

Каждая просьба должна формулироваться достаточно конкретно.

Примеры:

• прошу осуществить разделение квартиры реально;
• определить площадь, причитающуюся мне;
• определить мою долю из общей площади участка земли;
• обязать выплатить мою сестру компенсацию за мою долю имущества и т. д.

Ниже перечисляются все документы, прилагаемые к исковому заявлению. Среди них обязательно должны быть копии следующих бумаг:

• свидетельства права на наследство, номер документа, дата; 
• иска (для ответчика); 
• договора купли-продажи недвижимости (дом, квартира), выписки ЕГРП, технического паспорта; 
• документов на земельный участок; 
• квитанции оплаты государственного налога. 

Снизу подпись заявителя с расшифровкой, дата оформления документа.

Скачать образец искового заявления о разделе наследственного имущества

Форма соглашения о разделе наследственного имущества

Как следует из норм ст. 1164 ГК РФ, в случае перехода наследства к двум и более лицам, оно считается общей долевой собственностью. До того момента, пока не произойдет раздел имущества, оно будет находиться в общей собственности.

Соглашение о разделе наследства соответствует договорным отношениям. При его заключении действует принцип свободы договора, так как никто не может принудить к составлению данной бумаги. Сам наследник, может и вовсе отказаться от наследственного имущества или в случае не достижения обоюдного согласия о разделе, суд может решить спор.

Внимание

Следует отметить, что в случае, если одна из сторон договора, является недееспособной, ввиду не достижения 14 лет или по иным основаниям, их законные представители, должны участвовать в сделке от имени своих подопечных. Если одна из сторон договора ограниченно дееспособная или несовершеннолетняя (14-18 лет), то нужно письменное согласие представителей.

В том случае, когда подопечный и его представитель, являются наследниками одной наследственной массы, опекун/попечитель не имеет право совершать соглашение от имени подопечного в отношении себя. При данных обстоятельствах, решить возникшую проблему может суд или органы опеки и попечительства. Договор о разделе имущества, может быть заключен только по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства, когда все правопреемники определены и иных претендентов на полученный объект не должно быть.

В зависимости от определенного вида получаемого имущества, соглашение бывает нескольких видов:

• устное;
• простое письменное;
• нотариально заверенное.

Первый вид практически не встречается в быту, так как он подлежит применению при наличии имущества, стоимость которого составляет не более 10 минимальных размеров оплаты труда. Конечно, наследство такой суммы маловероятно, но так как соглашение является договором, то такой пункт необходимо было озвучить.

Простая письменная форма, применима к разделу движимого имущества, не зависимо от стоимости. Предметом сделки может быть как автомобиль, так и предметы роскоши (драгоценные украшения и т.д.). Нотариальная форма, подходит для деления недвижимости, а так же долей в уставных капиталах и долей в складочных капиталах хозяйственных кооперативов.

К сведению

Нотариальное удостоверение необходимо для Росреестра, который не будет регистрировать переход собственности без заверения. А во втором случае, форма обязательна для предъявления в налоговый орган.

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества

При не достижении обоюдного согласия в вопросах деления наследства, следует обращаться в суд. Его решение будет подлежать обязательному исполнению. Решение государственного органа вступает в силу по истечении месяца. При обжаловании акта, судебное решение второй инстанции вступает в силу немедленно.

Как правило, выделение доли осуществляется путем предоставления имущества в натуральном виде, но бывают случаи, когда данное действие невозможно. Причиной может послужить нарушение целостности и нанесение значительного ущерба имуществу. В такой ситуации, с согласия лица, которому должно быть предоставлено наследство, может быть выплачена компенсация. В случае его отказа, предложенное решение не подлежит исполнению.

Только суд имеет правомочие отступить от этого правила и обязать всех участников исполнить решение. То есть, обязать одного наследника принять компенсацию, а остальных — выплатить ее. Но возможно данное действие только при наличии 3 условий, наступивших одновременно:

1. Доля участника спорной ситуации незначительна.
2. Невозможно ее выделить в натуре.
3. Использование общего имущества не представляет особого интереса для выбывающего собственника.

Исковое заявление в суд, может быть подано в течение трех лет со дня открытия наследства. Инициатором судебной тяжбы может быть любой наследник.

Информация

Когда стороны готовы договориться в ходе начатого судебного процесса, они могут заключить мировое соглашение, которое будет итогом судебной тяжбы и прекратит спор. Как правило, мировое соглашение является договором и содержит в себе уступки с одной из сторон. Инициатором такого итога спора может стать любая из сторон, не зависимо от того, кто подавал иск.

Если у одной из сторон есть представитель, то он может заключать мировое соглашение только при наличии такого полномочия в доверенности. Самостоятельное решение спора имеет место только в процессе, до того момента как суд принял решение, на любом из заседаний. Мировой документ содержит условия его исполнения и сроки. Суд утверждает сделку, если ее положения не противоречат закону.

Перед утверждением соглашения, суд разъясняет последствия, а также объясняет сторонам, что данное действие приведет к прекращению спора и невозможности повторного обращения по этому вопросу. В случае неисполнения соглашения добровольно, лицо может обратиться в суд за выдачей исполнительного листа и далее реализовать действия по договору с помощью исполнительного органа.

Правило 1 – форма соглашения

Соглашение о разделе наследства составляется по тем правилам и в той форме, которые установлены законом для конкретного вида имущества.

Дело в том, что сделки по нашему гражданскому законодательству заключаются в различных формах и по различным правилам. Есть всего три формы для заключения договора:

• устная;
• простая письменная;
• нотариальная.

Есть еще государственная регистрация, но о ней поговорим ниже.

Итак, устная форма применяется для незначительных сделок, когда цена имущества не превышает 10 000 (десять тысяч) рублей. То есть чисто теоретически, соглашение о разделе наследства может быть заключено и в устной форме, когда стоимость имущества не превышает десяти тысяч рублей. Хотя, это фантастическая ситуация.

Простая письменная форма соглашения применяется в большинстве случаев, когда речь идет об обычном движимом имуществе. Например, раздел автомобиля не требует нотариального удостоверения, или раздел предметов обычной домашней обстановки.

Нотариальная форма. Эта форма соглашения применяется только для ограниченного числа вещей. Например, если речь идет о таком соглашении, по которому передаются права на доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, то такое соглашение будет нуждаться в нотариальном удостоверении. Иначе оно будет ничтожным, а переход долей просто не зарегистрируют в налоговом органе.

Тоже самое касается и перехода доли в складочном капитале хозяйственного партнерства. Такой переход также требует нотариального удостоверения, а значит, удостоверения нотариусом будет требовать и соглашение о разделе наследства, в котором фигурирует такая доля в складочном капитале товарищества.

Правило 2 – недвижимость

Если речь идет о разделе недвижимости по соглашению между наследниками, то заключение такого соглашения возможно только после получения ими свидетельств о праве на наследство. Тут возможны два варианта.

Первый связан с ситуацией, когда были получены свидетельства о праве на наследство и эти права зарегистрированы в установленном порядке в Росреестре.

Второй вариант связан с ситуацией, когда наследники просто получили свидетельства, но свои права еще не успели зарегистрировать.

В первом случае для государственной регистрации своих прав по соглашению, они должны представить в Росреестр только текст соглашения.

Во втором случае помимо текста соглашения предоставляются также и свидетельства о праве на наследство.

Правило 3 – свобода воли

По соглашению можно разделить наследство как угодно, то есть даже с отступлением от правил, предусмотренных для наследования по закону. Такое отступление не будет являться основанием для отказа в регистрации прав собственности в Росреестре.

В данном случае договаривающиеся стороны полностью свободны в выборе методов и средств раздела. Закон оставляет все на усмотрение самих договаривающихся. Поэтому важно самим следить за соблюдением своих прав по соглашению, и считать, не нарушаются ли ваши права, соразмерен ли раздел и адекватна ли цена того имущества, которое вы получаете в замен своей доли в другом имуществе.

Подробнее о соглашении между наследниками рассказывается на видео ниже:

Понятие раздела наследственного имущества по соглашению

Процесс позволяет прийти к согласию по вопросу раздела собственности, в результате будут учитываться интересы каждого наследника.  При этом участники самостоятельно определяют свои доли в имуществе.

Например, наследники, получившие малую часть собственности, могут получить компенсацию, но только если на это согласны остальные лица, обладающие правом на наследство.

В данном процессе долевое неравенство, оговоренное наследниками (в сравнении с правами на собственность, которая полагается по праву), не повлечет за собой отказ о подтверждении получения прав на имущество.

Важно, что по закону нельзя заключить договор о добровольном разделе собственности до получения сторонами подтверждения о праве на наследство. Однако все же разрешается оговорить вопрос принадлежности движимых вещей, прав или каких-либо условий.

Также, если законный представитель недееспособного лица не осведомит органы опеки и попечительства о заключенном согласии, документ будет признан недействительным. В договоре могут числиться участники, которые не указаны в праве на наследование (далекие родственники и др.).

Условия раздела между наследниками

Договор может быть составлен между лицами по происшествию 6 месяцев после дня объявления о наследстве (смерть владельца), только если количество наследников точно оглашено. Заключение документа может выполняться как при получении собственности на основании законного акта, так и по завещательному процессу.

При выполнении раздела по согласию доли сторон могут быть разными (одна значительно больше, чем другая), отличаться.

Преимущественное право на собственность

Закон определяет то, что преимущественное право на собственность умершего отдается:

1. Лицам, которые в момент смерти жили совместно с наследодателем. Ситуация оговорена в пункте 1169 ГК. Право предоставляется, если человеку также негде больше жить.
2. Человеку, который совместным с умершим правом на неделимую собственность, в то время как другие наследники не пользовались имуществом и не числились как владельцы.
3. Лицу, которое постоянно пользовалось им, когда другие наследники не участвовали в процессе.

Лица, которые имеют преимущественные привилегии на получение наследства, могут отказаться от этого права. Раздел не выполняется при существовании уже зачатого, но пока не появившегося на свет ребенка наследодателя. Вопрос определен статьей 1166 ГК.

Осуществление разделение может быть проведено только в течение 3 лет после смерти наследодателя (оговорено по с 1164 ГК). В результате пропуска отведенного срока наследники теряют право на предоставленную им возможность по наследованию отдельных видом имущества.

Чем регулируется

Вопросы наследования имущества скончавшегося человека регламентируются рядом правовых актов, основными из которых является Конституция 1993 года, Гражданский кодекс.

Его глава № 16 посвящена вопросам общей долевой собственности преемников, установления долей каждого из них.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Налоговый кодекс:

Постановление Пленума ВС РФ:

Основы законодательства РФ:

Федеральный закон:

Методические рекомендации:

Приказ Министерства юстиции РФ:

В указанных выше актах даются разъяснения относительно порядка наследования, разрешения вопросов о принятии наследства, об отказе от наследства, условий оформления.

И в заключении необходимо отметить, что каждое наследственное дело по разделу имущества отличается своей индивидуальностью, особенностями.

Как сделать оценку авто для нотариуса при вступлении в наследство, узнайте в статье: оценка автомобиля для вступления в наследство

Интересуетесь как происходит оценка акций при вступлении в наследство, читайте здесь.

Хотите узнать, как осуществляется оценка недвижимости, смотрите тут.

Оно в каждом конкретном случае должно рассматриваться отдельно с учетом всех обстоятельств дела, заслуживающих внимания. При наличии соглашения существенно сокращается время вступления в права на наследство.

Процедура заключения соглашения

В ГК РФ предусмотрен определенный порядок заключения договора о разделе наследства, имеющего в своем составе объекты недвижимого имущества. Так как разделение наследства между наследниками по соглашению может не соответствовать долям, им причитающимся, которые указываются в свидетельстве, подтверждающем права на наследство, то в ГК РФ содержится норма, которая специально обращается к ведомствам, осуществляющим госрегистрацию недвижимости.

Закон не ограничивает в данном случае свободу договора и позволит наследникам договориться так, как они посчитают нужным, однако на определенных условиях:

• Недвижимое имущество можно разделять, имея свидетельства от нотариуса (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). На иные вещи такое ограничение не распространяется.
• Права нерожденного ребенка наследодателя также должны быть защищены. Уже зачатый ребенок, но еще не рожденный не может являться субъектом права, а значит, не может обладать правом на данное наследство. Однако интересы его, как потенциального наследника, после рождения охраняются законом. Соглашение о разделе наследственного имущества — с его участием, но до его рождения — является ничтожным.
• В наследстве, которое предусматривает обязательную долю других лиц (недееспособных и несовершеннолетних), она должна строго учитываться при заключении соглашения.

Соглашение, как документ, будет основанием для изменения собственности на перечисленные в нем объекты. Из чего следует то, что все прописывать и оформлять в нем необходимо юридически грамотно и двусмысленностей не допускать. Данное соглашение лучше всего заключать после шести месяцев, требуемых при вступлении в права наследства и до получения на него свидетельства

. Тогда можно разделить недвижимое имущество без опасений за возможное появление иных претендентов.

Документ соглашения должен состоять из следующих блоков.

• Полное название соглашения о разделе имущества по наследству; вся информация о наследниках (паспорт, ФИО, адрес места жительства).
• Указывание на свидетельство, которое выдано нотариусом, с кратким раскрытием его сути (перечень имущества и долгов, на каких долях).
• Что кому из наследников передается, а также компенсирует ли кто-либо кому-то деньгами, и как делятся долги.

Заключение

• Соглашение по разделу наследства, вне зависимости от состава имущества заключается в письменной форме.
• Соглашения при разделе наследства, в которое входит недвижимое имущество, а также соглашение о выделении доли из наследства, содержащего недвижимость, одного (нескольких) наследников, могут заключаться наследниками после выдачи свидетельства о правах на наследство.
• В Гражданском кодексе предусмотрен определенный порядок заключения договора о разделе наследства, имеющего в своем составе объекты недвижимого имущества.
• Соглашение о разделе имущества наследодателя, в случае если в его состав входит недвижимость, может заключаться наследниками исключительно после выдачи свидетельства о праве на данное наследство.

Особенности раздела наследственного имущества

Делить имущество или оставить его неделимым? Этот вопрос волнует многих наследников — по закону и по завещанию.

Чаще всего вопрос раздела встает между наследниками по закону. Особенно, если имущество большое, а претендентов мало — или, напротив, один объект и множество правопреемников.

Условия для раздела наследственного имущества:

1. Оформление свидетельств о праве на наследство.
2. Участие нескольких претендентов — от 2-х человек и более.
3. Имущество находится в долевой или совместной собственности.
4. Завещатель не указал доли, которые достанутся кандидатам.

Варианты раздела имущества — целиком на усмотрение наследников. Самое главное достичь согласия и учесть интересы малообеспеченных членов семьи: пожилых родителей, инвалидов, недееспособных и несовершеннолетних.

Рассмотрим особенности раздела имущества на конкретных примерах:

Если имущество одно, а претендентов несколько — объект делится на равные (без соглашения) или неравные доли (по соглашению).

Братья унаследовали автомобиль отца и приступили к разделу имущества. Старший брат уже имел в собственности личное ТС, поэтому автомобиль ему был не нужен. Младший брат создал семью и остро нуждался в средстве передвижения. Наследники договорились, что машина достанется младшему брату, а взамен старший получит денежную компенсацию в рамках своей доли. Братья заранее известили о решении нотариуса, поэтому в свидетельстве о праве на наследство был указан один получатель ТС — младший брат. Позднее он зарегистрировал право на автомобиль в местном ГИБДД.

Если умерший оставил несколько объектов двум и более наследникам — получатели могут составить соглашение о разделе имущества.

Отец оставил после смерти 3-комнатную квартиру, автомобиль, земельный участок и денежный вклад на сумму в 400 000 рублей. Нотариус принял заявления от четырёх наследников: сына, дочери, матери + бабушки умершего, которая находилась у него на иждивении. Наследники решили заключить соглашение о разделе активов. Дочери и матери досталась 3-комнатная квартира на праве общей долевой собственности — сын и бабушка получили денежную компенсацию в обмен своих долей на квартиру. Сын приобрел автомобиль, а бабушка земельный участок целиком (вместо положенной 1/2 части). Наследники договорились, что компенсация за эти объекты не выплачивается. Вклад поделили поровну — каждому наследнику досталось по 100 000 рублей.

Если имущество разделить невозможно, действует преимущественное право на неделимую вещь — его получает совладелец или пользователь имуществом умершего (ст. 1168 ГК РФ).

Софронов и его мать обрабатывали земельный участок в Подмосковье. Вскоре у Софронова был обнаружен рак, и спустя полгода мужчина скончался. Состав имущества: денежный вклад, доля в ООО и земельный участок. Раздел наследства будет происходить с учетом преимущественного права матери на неделимую вещь — земельный участок, который нельзя выделить в натуре. Основание — пользование участком в течение жизни наследодателя и до момента открытия наследства. Именно мать получит землю в счет своей доли. Выплачивать компенсацию или нет — наследники решают между собой.

Когда можно оформить соглашение о разделе?

Наследование активов умершего человека происходит по завещанию, а при его отсутствии — по закону. Наличие завещания несколько упрощает распределение имущества между наследниками. Однако распоряжение не всегда содержит положения о размере долей каждого претендента. Дополнительно трудности возникают в отношении неделимой вещи (п. 1 ст. 133 ГК РФ). Урегулировать споры в таком случае можно при помощи отдельного соглашения или в судебном порядке.

Мнение эксперта

Александра Максимова

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Базовое условие для раздела наследства – участие наследников одной линии родства, независимо от способа вступления в права (например, отца, матери, сына, дочери, супруги — для первоочередных наследников).

Если родственники не конфликтуют между собой по поводу конкретного имущества или его доли, то они могут пользоваться собственностью наследодателя (например, проживать в его квартире до момента получения свидетельства на наследство). Если наследник является совладельцем имущества, то он может распоряжаться своей частью собственности, независимо от желания родственников умершего человека. Однако при отчуждении имущества могут возникнуть затруднения — преимущественное право выкупа принадлежит совладельцам. Остальные наследники вступают в имущественные права только после оформления активов в собственность.

Когда нельзя составлять соглашение?

Несмотря на свободу составления соглашения, бывают случаи, когда договор оформить невозможно:

• если в числе наследников зачатый, но еще не родившийся малыш — в таком случае придется ждать появления ребенка на свет, а уже затем делить имущество умершего (ст. 1166 ГК РФ);
• если не учтена обязательная доля в наследстве — ее получают нетрудоспособные члены семьи наследодателя + иждивенцы, при условии материальной зависимости от умершего и проживания с ним в течение последнего года жизни (ст. 1149 ГК РФ, а также положения ст. 1167 ГК РФ);
• если наследство было распределено неравномерно.

Заключение соглашения при таких условиях — явное нарушение имущественных прав. Если подобное будет обнаружено, потерпевшие могут обратиться в органы опеки и составить иск о признании договора недействительным (ничтожным).

Как правильно оформить соглашение о разделе наследственного имущества?

Соглашение — это многосторонний документ, который затрагивает интересы наследников и третьих лиц. От правильности составления зависит судьба имущества, интересов сторон и финансовых потерь. Давайте разберемся, как грамотно оформить соглашение, что в него включить и нужно ли регистрировать у нотариуса?

Форма и содержание

Закон не ограничивается одной формой соглашения о разделе наследства. Родственники могут вообще не оформлять письменный договор, а договориться на словах. Например, если в состав сделки входит имущество, стоимостью до 10 МРОТ — минимальных размеров оплаты труда (п. 1 ст. 161 ГК РФ). Если цена наследства выше или оно является недвижимостью — соглашение составляется в письменном виде.

Что необходимо указать в договоре между наследниками:

• наименование документа;
• дату, место составления соглашения;
• сведения об участниках сделки (ФИО, адрес регистрации, данные паспорта);
• ссылку на положения ГК РФ;
• упоминание о свидетельстве на наследство;
• перечень наследуемого имущества;
• порядок распределения активов между наследниками;
• упоминание о количестве экземпляров договора;
• предупреждение о невозможности одностороннего отказа от исполнения договора;
• упоминание о последующей регистрации права собственности;
• реквизиты сторон соглашения;
• подписи наследников.

Родственники могут определять размер доли каждого из них или разновидность собственности, которая достанется определенному претенденту. Дополнительно в соглашении можно отображать размер компенсации за несоразмерное увеличение доли имущества одного из участников сделки.

Образец соглашения о разделе наследственного имущества

При разделе наследства можно использовать следующий образец договора:

Скачать образец соглашения о разделе наследства

Порядок составления соглашения

Особых сложностей процесс не таит, но нужно придерживаться последовательных шагов:

Этап №1. Вступить в наследство.

Этап №2. Получить свидетельство о праве на наследство.

Этап №3. Обговорить нюансы будущего соглашения о разделе имущества.

Этап №4. Обратиться к нотариусу, составить проект договора.

Этап №5. Зарегистрировать право собственности или внести изменения в долевое владение.

Документы

Обращаясь к нотариусу, наследники должны подготовить следующие документы в виде пакета:

• паспорта РФ — наследникам от 14 лет, а также свидетельства на детей до 14 лет и паспорта их родителей;
• соглашение о разделе наследственной массы (при составлении);
• свидетельства о праве на наследство;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Дальнейшая регистрация долей происходит в соответствии с нотариальным соглашением. Обратите внимание, что за основу берется свидетельство о праве на наследство — правоустанавливающий документ. Однако итоговая регистрация опирается на данные соглашения, где указаны доли или целое имущество, которое нужно оформить. Даже если сведения договора и свидетельства не совпадают — Росреестр, ФНС или ГИБДД не вправе отказывать в госрегистрации.

Размер госпошлины

Договора о разделе наследства подлежат обязательному нотариальному удостоверению. За совершение нотариальных действий взимается госпошлина. Ее размер определяется Налоговым кодексом РФ. Однако закон не предусматривает фиксированной суммы сбора для данной категории соглашений — ситуации индивидуальны.

Как определить размер налога? Согласно разъяснениям Минфина, размер необходимо рассчитывать по ставке, установленной для регистрации прочих договоров, предмет которых подлежит оценке. Госпошлина за удостоверение таких договоров – 0,5% от суммы соглашения, но не ниже 300 рублей и не выше 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Интересный момент: оплата производится всеми участниками соглашения, в зависимости от размера их долей. Если доля отсутствует — наследник не несет финансовых расходов. И, напротив, чем больше доля или размер компенсации — тем выше госпошлина.

Заключение: выводы

Основные моменты мы обговорили — самое время сделать выводы по статье:

1. Соглашение о разделе наследства — это внесудебный способ договориться о судьбе ценностей.
2. Прежде чем оформлять договор, нужно вступить в наследство, т.е. получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
3. Соглашение может изменять доли наследников, устанавливать компенсацию, прочие условия.
4. Документ может заключаться в устной и письменной форме — если в состав наследства входит недвижимость требуется нотариальное удостоверение.
5. Договор составляется наследниками одной очереди или претендентами по завещанию, при полном согласии всех участников.
6. Завершающим этапом станет регистрация соглашения в органе Росреестра, ГИБДД или ФНС.