Справка из Росреестра о том, что недвижимость нежилая | Справочная | Epayinfo.ru

Справка из Росреестра о том, что недвижимость нежилая

ЕГРП (Единый Государственный реестр Права на недвижимое имущество) представляет собой большой информационный портал. Он был создан в 1998 году для ведения контроля государства над подготовкой и заключением сделок с любой недвижимостью. Данный ресурс позволяет получать все данные о недвижимости и сделках, совершенных с ней, наличии ограничений, обременений и арестов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Выписка из данного органа признана официальным документом, который возможно заказать для получения сведений о любой недвижимости (доме, участке земли, квартире). В точности название документа звучит как «Выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимости».

Документ остается действительным в течение 30 суток, но чем ближе срок ее выдачи, тем больший уровень доверия она вызывает.

Содержание
  1. Проверяем по полной: заказываем 2 выписки
  2. В бумажном или электронном виде?
  3. Видео: Инвестиции в коммерческую недвижимость
  4. Статьи по данной теме
  5. Виды справок
  6. Необходимые документы
  7. Содержание данной выписки
  8. Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?
  9. Что может насторожить в первичных данных о собственности?
  10. Почему важно проверить недвижимость перед покупкой
  11. Чек-лист для проверки коммерческой недвижимости
  12. Как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости
  13. Пошаговая инструкция того, как заказать документ
  14. На сайте Росреестра
  15. Портал Госуслуги
  16. Другие варианты
  17. Сколько стоит услуга
  18. Общий пакет документов и подача заявления
  19. Техническая документация
  20. Физическое, юридическое лицо: какие документы необходимы
  21. Оформление залога на коммерческую недвижимость: процедура
  22. Регистрация залога: перечень документов для регистрации

Проверяем по полной: заказываем 2 выписки

Существует 2 выписки для проверки квартиры, земельного участка или другой недвижимости:

  1. об объекте недвижимости;
  2. о переходе прав на недвижимость.

Из первой выписки вы узнаете кто на дату ее получения является собственником, есть ли обременения, аресты, ограничения и технические данные.

Если с первой все понятно, то возникает вопрос: зачем нужна вторая – о переходе прав на недвижимость? Для сделок это бывает очень важно. Объясним почему.

В выписке о переходе прав на недвижимость содержится история всех собственников. Если, к примеру, квартира подозрительно часто переходила из рук в руки от одного к другому собственнику – стоит насторожиться. Также вы узнаете сколько по времени она принадлежала собственнику.

Не секрет, что одна из самых опасных сделок – это покупка квартиры или ЗУ, которые перешли по наследству. Такую недвижимость стоит приобретать, если давность непрерывного владения составляет 3-4 года. Потому что срок исковой давности – 3 года. За это время могут найтись люди, которые возможно подадут иски в суд и будут оспаривать право собственности.

Также из выписки о переходе прав можно узнать документ-основание, на основании которого недвижимость принадлежит собственнику.

Обе выписки можно заказать на нашем сайте по этой ссылке.

В бумажном или электронном виде?

Выписку из ЕГРН можно заказать на бумаге или в электронном виде. Второй способ гораздо проще, быстрее и дешевле. Документ вы получите на электронную почту и ходить никуда не нужно.

Сейчас всё направлено на то, чтобы большинство госуслуг можно было получать в электронном виде: паспорт, регистрация недвижимости, регистрация авто, оплата штрафов и т.п.

Кроме того, выписка из ЕГРН – это справочный документ. Он актуален только на дату его получения. Хранить ее не нужно. Поэтому особого смысла в бумажном виде нет. Достаточно проверить информацию перед сделкой в электронном виде.

2015_04_13_12_26_00_721015c5dd25e7e3c2

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

barnikov@yandex.ru

Выписка придет вам на Email (PDF-файл5c5dd25db0944Смотреть образец

Смотреть образец

и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).

Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.

Стоимость: 350 руб.* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Видео: Инвестиции в коммерческую недвижимость

Статьи по данной теме

  • Комиссия по ипотеке. Как вернуть? 5c5dd25f49f5aКомиссия по ипотеке. Как вернуть? Сегодня почти каждый 10-й человек обращается в суд с гражданским иском с требованием […]
  • Где занять денег, если кредитная история испорчена?5c5dd25f6e88fГде занять денег, если кредитная история испорчена? В настоящий момент испортить свою кредитную биографию может любой россиянин, причем даже […]
  • Порядок назначения алиментов на содержание ребенка5c5dd25fa4dacПорядок назначения алиментов на содержание ребенка Общеизвестным фактом для граждан России является знание о том, что родители должны […]
  • ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 31.05.2002 N 62-ФЗ (ред. от 12.11.2012 с изменениями, вступившими в силу с 13.11.2012) «О ГРАЖДАНСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»5c5dd25fc43e9ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 31.05.2002 N 62-ФЗ (ред. от 12.11.2012 с изменениями, вступившими в силу с 13.11.2012) «О ГРАЖДАНСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» 31 мая 2002 г. N 62-ФЗПринятГосударственной Думой19 апреля 2002 […]
  • Охрана здоровья5c5dd2600d2c0Охрана здоровья Сначала о понятии здоровье, которое по определению Всемирной организации […]

Виды справок

Для начала приведём расшифровку аббревиатуры ЕГРП. Это Единый Государственный Реестр Прав. Учитывая эту особенность, можно с уверенностью сказать, что сведения, содержащиеся в документе, напрямую связаны с недвижимостью.

Для большинства граждан России, выписка из ЕГРП бывает двух видов: стандартная и расширенная. Однако бланк справки может быть оформлен в нескольких форматах, в зависимости от цели получения выписки. Например:

  • передача прав владения недвижимым имуществом;
  • признание собственника недееспособным;
  • подтверждение нахождения в собственности других объектов недвижимости;
  • сведения о правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.

В зависимости от содержания, такие выписки используются для решения конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью. Например, при спорном вступлении в наследство, соответствующая справка поможет исключить правопритязания других претендентов.

Обратите внимание, что справки выдаются на жилые и нежилые объекты недвижимости. По сути, это общая информационная база данных, где содержатся все данные о манипуляциях с недвижимостью, совершённых после 1998 года.

Получить выписку из ЕГРП может любое заинтересованное лицо. Например, стандартный бланк выписки может заказать покупатель квартиры, чтобы проверить чистоту сделки. Если после заключения договора, обнаружатся невыписавшиеся родственники, начнутся правопритязания, что приведёт к аннулированию договора.

Покупатель может проверить и наличие обременений. Если жилплощадь обременена арестом или находится в ипотеке, собственник не имеет права её продавать. Сделка будет признана недействительной в судебном порядке.

Бланк с расширенными сведениями может получить только собственник помещения. Документ содержит конфиденциальные сведения.

Необходимые документы

Как получить выписку из ЕГРП в 2016 году? Это можно сделать самостоятельно либо доверить процедуру официальному представителю. В последнем случае, к обязательному пакету бумаг потребуется приложить доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

Учтите, для получения выписки потребуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя. Обычно используется паспорт гражданина России;
  • письменное обращение на получение выписки из ЕГРП. Обязательно нужно указать цель получения справки, в зависимости от назначения, изменяется образец заполнения документа;
  • чек об оплате. Бесплатно получить справку не получится. Практически все документы, связанные с недвижимостью, подразумевают оплату госпошлины.

Стандартный срок оформления выписки из ЕГРП составляет 5 дней. Если вы стали владельцем квартиры до 1998 года, то сведений на недвижимое имущество в базе данных Росреестра нет. В этом случае заявитель получает отказ в предоставлении сведений. Заявителю нужно собрать необходимые документы для внесения изменений в ЕГРП.

Отказом в получении справки может послужить неправильно оформленный бланк заявления (чтобы избежать неприятных ситуации, рекомендуем предварительно скачать в интернете образец или ознакомиться с правилами заполнения по месту обращения) нежелание предъявлять паспорт или неуплата госпошлины. В любом случае, устранив недостатки, допускается повторное обращение за интересующей информацией.

Довольно интересный вопрос: сколько действительна полученная справка. Согласно действующему законодательству России на 2016 год, срок действия выписки из ЕГРП неограничен временными рамками. Из чего делаем вывод, что документ бессрочный. Однако на практике, во внимание принимаются выписки, полученные за 14-30 дней до заключения сделки. Эти временные рамки действуют в банковской системе и других организациях.

Содержание данной выписки

В документе указываются такие сведения об объект недвижимости:

  • Условный или кадастровый номер объекта;
  • Площадь (точная);
  • Название и предназначение;
  • Адрес недвижимости;
  • ФИО владельцев и доля каждого из них (если среди владельцев назван один гражданин, то он является единым хозяином недвижимости);
  • Присутствие обременений (ограничений), указание, на какой период времени и в чью пользу они устанавливаются;
  • ДДУ (договор долевого участия);
  • Наличие притязаний, оформленных в суде.

Образец выписки из ЕГРП на недвижимое имуществообразец выписки из ЕГРП5c5dd2611ee78

Если вы покупаете квартиру на первичном или вторичном рынке, вы имеете право на налоговый вычет. Читайте, как получить налоговый вычет при покупке квартиры по ипотеке от налоговой или вашего работодателя.

Для тех, кто желает прописаться в квартире (чужой или своей) будут интересны 4 варианта прописки. Инструкция здесь

Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?

  1. Объект права (объект недвижимости).— Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь.
  2. Субъект права (правообладатель).— Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен. Смотрим его паспорт и сверяем данные. Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной. Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько.
  3. Смотрим на Вид права.— Нас интересует только «Собственность». Если субъектов в Свидетельстве указано несколько, то собственность указывается – «общая совместная». Если собственность указана «общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае у каждого «долевого» собственника на руках будет отдельный Титул. Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Договора купли-продажи квартиры (ДКП).
  4. Смотрим на Назначение объекта.— Нас интересует только жилое назначение. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд.
  5. Смотрим Документы-основания получения квартиры в собственность.— Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено. Это основной правоустанавливающий документ на квартиру. Его изучением мы займемся на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ. — Примечание! Сведения о документе-основании присутствуют не во всех Выписках ЕГРН (об этом далее).
  6. Смотрим на наличие зарегистрированных Ограничений (обременений) права.— Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др. Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.— Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.
  7. Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).— Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже. Кроме того, этот срок владения влияет на размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки.
  8. Смотрим на оформление Свидетельства (документа) в целом.— Если Титул выдан до 2015 г., то это цветная «гербовая» бумага с защитными рисунками (мелкий тонкий рисунок, как на денежных банкнотах), водяные знаки на просвет, внятный оттиск гербовой печати УФРС, и подпись регистратора, фамилия которого дублируется рядом, в виде буквенного штампа. А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа;— С 2015 г. Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами.— С 15 июля 2016 г. Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила Выписка из ЕГРП (ЕГРН).

Как выглядит Выписка из ЕГРН можно увидеть здесь:

  ♦ Как выглядит Выписка из ЕГРН ♦

Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки. Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и данные о правах собственности в Росреестре могли измениться.

А проверяются эти данные по свежей Выписке из ЕГРП (ЕГРН), которую мы можем заказать сами, даже без ведома Продавца (например, на нашем сайте – ЗДЕСЬ).

На всякий случай уточним, что есть несколько видов Выписок из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии). Например, данные о документе-основании присутствуют не во всех выписках (об этом тоже рассказано по ссылке).

У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

Что может насторожить в первичных данных о собственности?

Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире (адресе, назначении, площади) и о правообладателях, естественно, будет являться стоп-сигналом для продолжения сделки. Но надо иметь ввиду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки. Поэтому в подобном случае мы вместе с Продавцом выясняем причину этих несовпадений, и если дело в технических ошибках, вежливо просим Продавца исправить регистрационные данные до сделки.

Еще один стоп-сигнал – это когда право собственности Продавцом было получено совсем недавно. Здесь стоит насторожиться особенно в том случае, если в строке «Документы-основания» (в Титуле или Выписке) значится Договор купли-продажи. То есть если квартира совсем недавно была куплена, и уже снова продается.

Вообще-то никто этого не запрещает, но… подозрения возникают. Мошенники, например, используют быструю перепродажу для того, чтобы скрыть аферу с предыдущей сделкой. Обычно, это сопровождается еще и заниженной ценой. Чтобы узнать, сколько раз и как часто квартира переходила из рук в руки, нужно заказать «расширенную» Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.

Недавно зарегистрированное право собственности Продавца может нас насторожить и в том случае, когда квартира была им получена в наследство. Другие наследники могли опоздать с предъявлением своих прав, и будут тогда предъявлять их уже нам, Покупателю. Обо всем этом рассказано далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

Особенности покупки квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала. В чем здесь опасность для Покупателя?

В общем случае, если право собственности Продавца было зарегистрировано более трех лет назад, то наши риски Покупателя сильно снижаются. Почему именно три года? Потому что здесь уже включается понятие срока исковой давности. Да и практика показывает, что если за три года никто не пытался оспорить право собственности Продавца на квартиру, то маловероятно, что это случится в будущем.

Если же по данным «стандартной» и «расширенной» Выписок из ЕГРН мы видим, например, что квартира перепродавалась несколько раз за последние годы, или что на квартиру наложен арест, обеспечительные меры, зарегистрированы судебные правопритязания и т.п., то это резко повышает наши риски, и от покупки такой квартиры лучше отказаться.

5c5dd25db0944На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

itak5c5dd2618f56aИтак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец. Похвалили себя за находчивость.

Теперь у нас на очереди главный правоустанавливающий документ Продавца. Его мы будем проверять на следующем шаге.

Почему важно проверить недвижимость перед покупкой

Покупка недвижимости, в том числе и коммерческой – это всегда вопрос значительных сумм денег. Особенно важно это при приобретении крупных, дорогостоящих объектов – складов, офисных центров, но даже стоимостью небольшого торгового павильона рисковать никому не хочется. Но самой основной причиной, по которой необходима проверка коммерческой недвижимости –это большое количество мошенников и не совсем честных на руку предпринимателей, которые стремятся обманом завладеть вашими средствами. Существуют десятки схем, по которым тысячи людей ежегодно обманывают при сделках с недвижимостью, и только небольшому проценту из них удается вернуть свои средства назад.

Есть и другие риски, касающиеся коммерческой недвижимости, например,:

  • нарушения при строительстве, что может отразиться как на эксплуатации объекта, так и на проблемах с контролирующими органами;
  • проблемы с документацией на недвижимость – нередко коммерческая недвижимость создается путем переоформления из жилой в нежилую, или строится как временный объект, а затем переоформляется в капитальную. Если в этих процедурах были допущены нарушения, покупатель как новый владелец может столкнуться с проблемами в будущем;
  • обременения – недвижимость может находиться под арестом или быть залогом по кредиту. При покупке такого объекта проблемы для владельца гарантированы.

Таким образом, становится очевидно, что проверка юридической чистоты объекта недвижимости перед покупкой – необходимая операция, чтобы обезопасить себя от большинства возможных рисков и проблем.

Чек-лист для проверки коммерческой недвижимости

Как же осуществить проверку, чтобы ничего не забыть? С чего начать? Какая последовательность действий? Лучше всего воспользоваться чек-листом, который мы приводим ниже:

  1. Личность продавца. Начинать проверку лучше всего с продавца: тот ли он человек, за кого себя выдает (проверка документов, удостоверяющих личность), не числится ли он среди неблагонадежных или мошенников (наведение справок о его прошлой деятельности) и т.д.
  2. Право собственности на недвижимость. Нужно проверить, действительно ли продавец имеет право полностью и самостоятельно распоряжаться объектом, который он предлагает. Для этого проверятся правоустанавливающие документы, а также берется выписка из реестра собственников недвижимости (ЕГРП).
  3. Наличие обременений. Коммерческая недвижимость нередко может выступать в качестве залога или быть объектом спора, подвергаться арестам или другим обременениям. По закону продавать такую недвижимость нельзя, но недобросовестные владельцы могут инициировать подобные сделки. Для того чтобы проверить, нет ли обременений по выбранному объекту, понадобится выписка из ЕГРЮЛ.
  4. Права третьих лиц. Если у объекта несколько совладельцев, продатьего можно только с их письменного разрешения. Но иногда это требование игнорируется, что приводит к проблемам для нового владельца. Кроме того, права третьих лиц могут быть нарушены, если процедура перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой была проведена с нарушениями, и у граждан остались права на проживание в данном объекте.
  5. История операцийс недвижимостью. Даже если сделка выглядит вполне чистой, возможно, ранее недвижимость ранее продавалась не по закону или переходила от одного владельца к другому с нарушениями. В этой ситуации сделка может быть оспорена одним из предыдущих владельцев. Для проверки делается запрос выписки по всем операциям за последние 3 года в Росреестр.
  6. Полномочия директора в ООО. Если собственником недвижимости выступает общество с ограниченной ответственностью, нужно убедиться, что директор наделен достаточными полномочиями для совершения сделки с принадлежащей компании собственностью. Информацию об этом можно получить из устава ООО, где прописаны права всего руководящего состава.
  7. Соблюдение всех строительных, технических и других норм. Здание должно быть построено в полном соответствии с законодательством, иметь все необходимые разрешения на введение в эксплуатацию (особенно это касается покупки новопостроенной недвижимости). Чтобы убедиться, что все в порядке, запросите соответствующие документы у продавца (технический паспорт, разрешение на введение в эксплуатацию, разрешение на строительство и т.д.).

Обратите снимание, что для различной недвижимости могут отличаться документы, которые нужно проверять (например, требования для складских помещений одни, для офисных – другие, для торговых – третьи и т.д.). Чтобы точно быть уверенным, что учтены все моменты для вашего случая, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по недвижимости.

Как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Разобраться с тем, как получить справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, будет достаточно просто. В целом в самом процессе какие-либо проблемы как таковые обычно отсутствуют.

Но очень важно отметить, что имеется ряд важных нюансов. Все таковые нужно внимательно проработать.

Отдельно стоит отметить список обязательных для предоставления документов. Так как отсутствие одно из обязательных либо неуплата государственной пошлины – являются вполне законными основаниями для отказа.

В стандартный набор вопросов, с которыми нужно будет ознакомиться до обращения за справкой рассматриваемого типа, входит следующее в первую очередь:

  • пошаговая инструкция того, как заказать документ — на сайте Росреестра, портал Госуслуг, другие варианты;
  • сколько стоит услуга (цена).

Пошаговая инструкция того, как заказать документ

Документ этого типа будет оформить достаточно просто. Причем стоит заметить, что сам процесс оформления может быть осуществлен разными способами.Видео: оспаривание кадастровой стоимостиСделать это можно через интернет либо путем личного обращения в МФЦ. Но лучшее решение – именно оформление в режиме онлайн. Так как таким образом возможно сэкономить большое количество времени.

На сайте Росреестра

Всеми регистрационными действиями с имуществом занимается именно Росреестр. Важно заметить, что процесс получения справки максимально прост.

Он включает следующие основные этапы:

  • переходим на официальный сайт данного органа по адресу;
  • далее вводим следующие данные — тип объекта, его кадастровый и условный номер, адрес расположения (регион, район и населенный пункт, а также улица и номер дома, квартиры – если имеется);

Ниже потребуется указать способ предоставления сведений – в каком именно формате будет осуществлено оформление.

Доступны следующие варианты оформления:

  • ссылка на электронный документ;
  • отправка электронной почтой.

Стоит также помнить, что понадобиться максимально точно отразить информацию со сведениями о заявителе.

Портал Госуслуги

Достаточно удобно сегодня получение информации через портал «Госуслуги». Но стоит помнить, что процесс данный подразумевает предварительную регистрацию.

А также подтверждение аккаунта. Только лишь если все эти требования выполнены – возможно будет осуществить соответствующую процедуру оформления справки.

Все вопросы можно будет рассмотреть по адресу. Тут представлена вся необходимая информация.

Другие варианты

Также можно будет обратиться для оформления через интернет на другие сайты. Но стоит помнить, что в данной сфере действует достаточно большое количество мошенников.

Потому прежде, чем воспользоваться услугами конкретного учреждения следует ознакомиться со всеми отзывами.

Также возможно обратиться в МФЦ – Многофункциональный центр с относительно недавнего времени осуществляет предоставление услуг по оформлению справки по кадастровой стоимости.

Сколько стоит услуга

Стоимость услуги по получению информации о кадастровой стоимости может различаться. На это влияет достаточно большое количество факторов.

Например, на сайте обозначены следующие цены:

Выписка из ЕГРН по объекту недвижимости 290 рублей
Выписка по переходу прав собственности от одного субъекта права к другому 290 рублей
Кадастровый план 400 рублей

В свою очередь самостоятельное обращение за получением выписки, справки о кадастровой стоимости полностью бесплатно.

Соглашение о расторжении договора арендыКак составить образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения узнайте из статьи: соглашение о расторжении договора аренды

Как снять обременение материнский капитал при ипотеке в силу закона, читайте здесь.

Как действуют мошенники на Авито по недвижимости, смотрите здесь.

Именно поэтому не стоит обращаться к сторонним организациям, платить деньги через интернет-сайты. Лучшее решение – ознакомиться с порядком получения самостоятельно, изучить нормы законодательства.

Сегодня оформление справки о кадастровой стоимости требуется в достаточно большом количестве случаев.

Особенно если осуществляется продажа либо имущество используется в качестве залогового.

Потому важно заранее ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями процесса оформления документов – это даст возможность сэкономить достаточно большое количество времени.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Общий пакет документов и подача заявления

Общий перечень документов, которые необходимо представить в органы регистрации:

  • Документ, подтверждающий возникновение права на собственность.
  • Свидетельство о праве собственности продавца.
  • Платежный документ, подтверждающий оплату (с обязательным указанием реквизитов плательщика) государственной пошлины.
  • Техническая документация на объект.
  • Документы, подтверждающие личность и правовой статус продавца.

Документом, на основании которого покупатель получает право собственности, является договор купли продажи, дарственная или договор обмена, приватизации, размена или отделения части комплекса имущества. Также может быть представлено в качестве подтверждения свидетельство о праве наследования. Если в договоре прописан пункт о том, что он вступает в силу после подписания акта приема передачи помещения, необходимо приложить к пакету подписанный акт. Договор и акт должны быть переданы в органы регистрации в трех экземплярах.

Кроме договора, подтверждающего заключение сделки, необходимо подать старое свидетельство (на право собственности) на объект коммерческой недвижимости продавца. Квитанция об оплате пошлины прилагается к заявлению в обязательном порядке. Кроме того, если объект – отдельное здание, или комплекс построек, необходимо подготовить аналогичный пакет документов на участок.

Техническая документация

Технические документы на имущество и земельный участок, необходимые для оформления записи в госреестр о праве собственности:

  • Технический паспорт помещения.
  • План с подробной экспликацией.
  • Справка БТИ.
  • Кадастровый паспорт.

Необходимо проверить еще на этапе заключения сделки законность проведения всех работ по перепланировке и внесений изменений в инженерные и конструкционные части здания. Если работы проводились без получения специального разрешения и данные об изменениях не были отображены в технической документации, не внесены в ЕГРП – в регистрации будет отказано. Повторное проведение регистрации возможно только после устранения всех нарушений, выявленных в документах. Пошлину придется платить повторно. Необходимо узаконить перепланировку до подачи заявления.

Физическое, юридическое лицо: какие документы необходимы

Если покупатель объекта коммерческой недвижимости (офиса, склада) – физическое лицо, необходимо представить копии документов:

  • Паспорта.
  • Справки ИНН.

Для юридических лиц перечень документов выглядит следующим образом:

  • Свидетельство о регистрации.
  • Устав (последняя действующая редакция).
  • Протокол собрания учредителей с решением о проведении сделки.
  • Учредительный договор в действующей редакции.
  • Решение уполномоченного органа (приказ, протокол) о назначении руководителя.
  • Доверенность, заверенная нотариально, на проведение регистрации права собственности.

Если и продавец, и покупатель – юридические лица, необходимо собрать полный пакет учредительных документов для каждой из сторон.

Оформление залога на коммерческую недвижимость: процедура

Лучшие условия кредитования доступны предприятиям, которые могут предоставить в залог высоколиквидную коммерческую недвижимость. Но процедура оформления кредита – достаточно сложная и может занять 1 – 2 месяца.

Из ограничений, которые действуют практически в каждом банке, необходимо отметить, что воспользоваться ипотечным кредитом на выгодных условиях могут только организации: предприниматели или предприятия. Кроме того, банк выдвигает собственные требования как к размеру оборота, рентабельности бизнеса, так и к качеству объекта, которое принимается в качестве залога.

Прежде всего, необходимо получить согласие банка для выдачи кредита. После согласования условий займа, потребуется заключить договор залога. Для подготовки документа придется представить банку следующие документы:

  • Учредительные документы организации.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Техническую документацию.
  • Заключение об оценке.

Провести оценку здания может только оценщик, уполномоченный банком. Обычно кредиторы предоставляют клиентам перечень аккредитованных организаций и независимых оценщиков. После подписания договора о залоге необходимо внести запись в реестр о залоге на объект недвижимости с наложением обременения.

Регистрация залога: перечень документов для регистрации

Перечень документов, которые предоставляются в органы регистрации, не отличается от стандартного при регистрации права собственности. Потребуется:

  • Правоустанавливающие документы участников сделки.
  • Договор залога (4 экземпляра).
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Документ об уплате собственности.

Сложностей при оформлении залога обычно не возникает, ведь предварительную и тщательную проверку всех документов и самого объекта проводит служба безопасности и юристы банка, кроме того, дополнительные проверки состояния и соответствия документов обязательно выполняет оценщик.

Если во время действия кредитного договора вносятся изменения в договор залога, запись об изменениях обязательно вносится в ЕГРП. Дополнительно взимается плата в виде пошлины за каждое изменение записи. После окончания действия договора, или выполнения своих обязательств по кредиту в полном объеме, проводят снятие обременения с объекта. Для проведения снятия обременения потребуется участие кредитора: придется подавать совместное заявление или получить от банка доверенность на выполнение процедуры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ePay Info | Все про платежные системы