Свидетельство о правах на приватизированное жильё | Справочная | Epayinfo.ru

Свидетельство о правах на приватизированное жильё

Приватизация квартиры5c5d63c1d26c3Приватизация — это процесс передачи или перепродажи собственности государства в частный сектор экономики.

Это явление касается как крупных промышленных объектов, так и жилой недвижимости, с приватизацией которой так или иначе сталкивалась большая часть населения нашей страны после 1991 года, когда правительством было принято решение о передаче государственного жилья в собственность былым ответственным квартиросъемщикам и их семьям.

Содержание
  1. Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет
  2. Закон о приватизации жилья
  3. Этапы
  4. Перечень документов
  5. Свидетельство о приватизации квартиры
  6. Как выглядит (образец)?
  7. Утеряно
  8. Нового образца
  9. Восстановление
  10. Где и как получить?
  11. Порядок действий
  12. Часто задаваемые вопросы
  13. Можно ли получить после смерти владельца?
  14. Вступаю в наследство
  15. На видео о документах, необходимых для приватизации
  16. Понятие приватизации квартиры
  17. Документы для приватизации квартиры
  18. Этапы приватизации квартиры
  19. Сроки и стоимость приватизации квартиры
  20. Права собственника приватизированного жилья
  21. Продажа приватизированной квартиры
  22. Приватизация доли в квартире
  23. Частые вопросы по приватизации квартиры
  24. Какие недостатки в приватизации?
  25. Какой налог платится на приватизированную квартиру?
  26. Читайте также:
  27. Основные моменты
  28. Что это такое
  29. Когда она может пригодиться
  30. Нормативное регулирование
  31. Наследование приватизированной квартиры
  32. Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?
  33. Порядок принятия приватизированной квартиры в наследство
  34. Завершающий этап
  35. Виды и перечень для различных ситуаций
  36. Приватизированная жилая площадь
  37. Купля-продажа, дарение и обмен
  38. Наследование
  39. Кооперативные квартиры
  40. Неприватизированная жилая недвижимость
  41. Новостройка
  42. Ипотечный кредит
  43. Другие документы
  44. Назначение и важность данной документации
  45. Требования к оформлению
  46. Получение
  47. Восстановление

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

5c5d63c23d6e3Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот документ-основание во многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

5c5d63c23d6e3Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Закон о приватизации жилья

Приватизацией в жилищной сфере называется сделка между государством и гражданином по бесплатной передаче недвижимости в личную собственность.

Термины, порядок передачи, права граждан на жилье и другое касающееся процесса регулируется Законом Российской Федерации от 1991 года «О приватизации жилищного фонда».

Кроме того принятие Жилищного Кодекса и другие законодательные акты изменяли сроки окончания приватизационного процесса и прочие аспекты связанные с этим.

В соответствии с действующим законодательством конечная возможность бесплатно получить квартиру (комнату) принадлежащую государству и переданную проживающим по договору социального найма продлена до 2018 года.

Право на приватизацию, по-прежнему, граждане могут использовать только единовременно за исключением лиц, которые участвовали в процессе ранее, но не достигли совершеннолетия.

Законом признается пригодным для приватизации жилье в постоянном месте проживания, если оно не расположено в:

  • аварийной постройке;
  • общежитии;
  • военном городке;
  • служебных помещениях и прочих.

Этапы

Основными действиями, которые необходимо произвести для приватизации жилья являются:

  • подготовить необходимый пакет документов;
  • подать заявление на приватизацию в жилищный Департамент;
  • оплатить установленные государственные сборы и пошлины;
  • зарегистрировать право собственности в Регистрационной службе;
  • получить свидетельство о приватизации квартиры.

Для беспрепятственного прохождения процедуры нормативными актами утвержден список документов, которые являются основанием для передачи государственной собственности в личное владение.

Перечень документов

К обязательным документам на приватизацию относятся:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации. Копии документов удостоверяющих личность всех граждан имеющих регистрацию в квартире (комнате), включая несовершеннолетних.
  2. Технический паспорт, составленный инвентарным Бюро. Для пакета документов необходимо подготовить 2 заверенные нотариально копии. Техпаспорт должен быть составлен со всеми изменениями в плане на момент приватизации.
  3. Ордер (оригинал и 2 копии) на квартиру или другой равнозначный документ (договор найма, выписка и тому подобное).
  4. Справка о регистрации всех жильцов, начиная с момента выдачи ордера. Документ действителен в течение 1 месяца со дня выдачи.
  5. Справка из бухгалтерии управляющей компании о состоянии жилья.
  6. Данные из паспортного стола в случае его замены после июля 1991 года, а для граждан, которые зарегистрировались впервые по этому адресу, необходима выписка о месте жительства до указанной даты.
  7. Справка по лицевому счету (срок действия – 1 месяц со дня выдачи).
  8. Справка о неучастии в приватизации ранее.
  9. Решение о возможности приватизации органами опеки в случае проживания несовершеннолетних детей (оригинал и 2 копии).
  10. Письменный отказ лиц не желающих принимать участие в процессе, заверенный нотариально.
  11. Для доверенных лиц – оригинал и копия доверенности на предоставление полномочий или доверенность на представителя (специалиста) представляющего интересы всех жильцов.
  12. Квитанция об оплате государственного сбора, пошлины.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию.

Наследование приватизированной квартиры одного родителя

Наследование приватизированной квартиры одного родителянаследование приватизированной квартиры одного родителя5c5d63c27c409 происходит в установленном законом порядке.

Продлена ли приватизация нежилых муниципальных помещений? Читайте здесь.

Свидетельство о приватизации квартиры

После прохождения обязательных этапов оформления выдается свидетельство о приватизации квартиры. Образец документа утвержденного образца выдается уполномоченным регистрационным органом.

В свидетельство включены данные о владельце, параметры объекта недвижимости и другие реквизиты.

Как выглядит (образец)?

Документ изготавливается на специальном бланке и содержит следующие данные:

  • Ф.И.О. правообладателя, его дату рождения, реквизиты паспорта, включая место жительства;
  • полное описание объекта недвижимости: тип (квартира, комната, гараж и тому подобное), площадь, этаж, кадастровый номер и адрес (изменения адреса);
  • вид права на владение: любое вещное или собственность;
  • ссылку на юридический документ, на основании которого, выдано свидетельство (договор на приватизацию, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи и тому подобное);
  • обременения (ограничения) которые имели место на момент выдачи.

Здесь представлен образец свидетельства о приватизации квартиры.

Утеряно

Если свидетельство утеряно, то для его повторного получения следует обратиться в регистрационный орган за получением дубликата.

Для этого необходимо:

  • подать заявление установленного образца с прилагаемым пакетом документов (техпаспорт, справка о регистрации по месту жительства и другое);
  • оплатить сбор предусмотренный законодателем для таких случаев.

Государственная пошлина за эту операцию установлена в размере 1000 рублей. Кроме того орган регистрации может потребовать наличие справки со стола находок, срок действия которой ограничен 1 месяцем.

Нового образца

Иногда собственники квартир, не получавших свидетельства о праве на владение недвижимым имуществом, желают заменить выданные им ранее рукописные справки и прочие документы, которые имели место в начале 90-х годов.

Российским законодательством не ограничено использовать документы на право собственности старых образцов и обязательной замены не требуется. Получить новое свидетельство – исключительно желание гражданина.

Для замены старого документа на новый необходимо:

  • подать заявление установленного образца в регистрационную службу;
  • приложить необходимый сопроводительный пакет документов;
  • оплатить государственную пошлину.

Независимо от того, на какой объект недвижимости, и в каком году получен документ, замена на новый образец может быть произведена собственником в любое время.

При этом все сделки, проведенные по старым документам, имеют законную силу.

Восстановление

Кроме замены документа на право собственности на новый образец и утери существует право на восстановление пришедшего в негодность свидетельства.

Для восстановления необходимо провести порядок действий идентичный получению нового свидетельства. На выданном документе будет отмечено, что выдано повторно.

Срок выполнения услуги составляет 12 рабочих дней со дня подачи заявления.

Где и как получить?

Выдача свидетельств на право собственности осуществляется подразделениями Росреестра Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра.

Для получения свидетельства необходимо обратиться в отделение по месту жительства.

Свидетельство выдается на основании правоустанавливающих документов, которые предоставляются вместе с заявлением.

Отказ в выдаче должен быть предоставлен гражданину России:

  • в письменном виде;
  • с указанием причин;
  • в установленные законодательством сроки.

Уведомление служит базой для обжалования решения в соответствующем государственном органе или в судебном порядке.

Порядок действий

Порядок действий следующий:

  • подготовить оригиналы документов и их копии;
  • оплатить государственную пошлину;
  • подать заявление в региональное отделение Россреестра.

В зависимости от причин, по которым осуществляется обращение граждан в госорган, варьируется пакет сопроводительной документации.

Кроме того для получения впервые права собственности на недвижимость необходимо представить документ, подтверждающий передачу имущества. Это договор:

  • дарения;
  • купли-продажи;
  •  мены;
  • наследования;
  • приватизации и тому подобное.

подарить свою долю в приватизированной квартире5c5d63c2876adЗаконодательство РФ позволяет подарить свою долю в приватизированной квартире

Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире? Смотрите тут.

Интересует быстрая приватизация земли? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

При получении свидетельства на право владения имуществом часто возникают вопросы передачи собственности, связанные со смертью родственников или обстоятельствами непреодолимой силы.

Руководствуясь действующим законодательством, разрешение проблем сводится к правильному толкованию и применению статей нормативных актов.

Можно ли получить после смерти владельца?

Если владелец при жизни изъявил желание на приватизацию квартиры и подал соответствующее заявление или не оформил право собственности и умер, то в таких случаях наследники получают право собственности по решению суда.

В суде устанавливаются права умершего и основания для передачи незарегистрированной собственности по наследству.

Наследуемая собственность должна быть включена судебным органом в общую наследуемую массу.

Вступаю в наследство

При вступлении в права наследования при совершении нотариальных действий, кроме свидетельства о праве собственности, выданного ранее 1998 года необходимо иметь на руках:

  • договор о приватизации;
  • другой документ, подтверждающий факт передачи имущества.

Для недвижимости оформленной позднее нужно получить выписку из Единого Государственного реестра.

На видео о документах, необходимых для приватизации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Следующая статья: Как узнать, приватизирована квартира или нет?

Понятие приватизации квартиры

Что такое приватизация?5c5d63c2d8fe7Под понятием «приватизация квартиры» в реалиях Российской Федерации понимается перевод объекта жилой недвижимости из государственной собственности в руки частных владельцев, чаще всего прописанных в этом объекте и проживающих в нем.

При проведении приватизации право собственности на жилье необязательно предоставляется только одному человеку: в процедуре могут участвовать все прописанные в квартире, включая несовершеннолетних детей.

При ее проведении каждый участник получает доли в приватизированной квартире в собственность с правом продажи, дарения или передачи сторонним лицам в установленном законом порядке.

Больше о процедуре дарения недвижимости можно узнать здесь.

В то же время, даже если вы прописаны в неприватизированной квартире, это не дает вам право ее приватизировать, если ранее вы уже участвовали в аналогичной процедуре с другим объектом жилой недвижимости: право приватизации по закону РФ предоставляется единоразово.

Исключением являются только дети в возрасте до 18 лет — они могут участвовать в приватизации до достижения совершеннолетия и еще раз после достижения 18 лет.

Документы для приватизации квартиры

Какие необходимы документы5c5d63c331cedПервое, что понадобится вам, чтобы приватизировать квартиру — документы.

На их сбор придется потратить некоторое время, поскольку перечень нужных справок достаточно обширен.

Все необходимые документы можно условно разделить на две категории:

  1. основные, необходимые в обязательном порядке;
  2. дополнительные, позволяющие прояснить спорные вопросы, касательно приватизируемого объекта.

В список основных документов входят:

    • оригиналы и ксерокопии паспортов всех участников приватизации;

    На ксерокопии обязательно должен присутствовать лист со штампом о прописке, а вот нотариально заверять копии необязательно.

      • свидетельства о браках и разводах участников приватизации;
      • свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет, копии данных свидетельств;
        • ордер на квартиру или договор социального найма на жилье. Такие документы, при их отсутствии на руках у квартиросъемщиков, можно заказать в Едином информационно-расчетном центре;
        • актуальный технический паспорт на жилье, выданный Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). В нем обязательно должны быть указаны метраж квартиры, ее этажность, количество комнат, план. В техпаспорт обязательно должны быть внесены данные о перепланировке квартиры, если таковая осуществлялась;
        • кадастровый план квартиры, который выдается в Кадастровой палате;
        • справка из паспортного стола или выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент;

        Она краткосрочная, а потому стоит учитывать при оформлении, что валидна такая справка только 14 дней после выдачи, а затем ее нужно оформлять заново.

          • выписка на объект недвижимости из ЕГРП. Выдается в МФЦ или Регистрационной палате о том, что данная квартира еще не была приватизирована;
          • выписка из ЕГРП, предоставляющая информацию о наличии других объектов в собственности у всех, кто собирается принять участие в приватизации квартиры и о том, какие основания были для их приобретения;
          • справка из БТИ «Форма №2», подтверждающая неучастие в приватизации ранее для каждого из подающих документы;
          • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или квитанции об оплате за последние полгода.

          Кроме этих документов могут понадобиться еще и следующие, дополнительные:

          1. заявление об отказе от приватизации, если кто-то из прописанных в квартире не хочет участвовать в процессе, но ранее свое право на приватизацию не использовал;
          2. свидетельства о смерти ранее проживавших и прописанных в квартире людей;
          3. нотариально заверенная доверенность, если оформлять приватизацию будет человек, не участвующий в ней (к примеру, нанятый юрист);
          4. справка из ОВИРа о подтверждении гражданства, если ранее кто-либо из участников был гражданином другой страны.

          Это далеко не полный перечень дополнительных документов. В каждом конкретном случае он может быть дополнен и другими уточняющими справками или бумагами.

          Этапы приватизации квартиры

          В какие этапы проходит процедура5c5d63c36d99aПервый этап происходит непосредственно между участниками: вам необходимо собрать согласие или отказ участия в приватизации от всех лиц, зарегистрированных в квартире, выбрать собственника или нескольких собственников, подготовить их паспортные данные для подачи в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа — именно в этом подразделении заключается договор о приватизации.

          Следующий этап — подготовка документов. Он включает в себя посещение ЕИРЦ и БТИ, поход в паспортный стол и МФЦ, если перечисленных выше документов нет в наличии на руках у жильцов квартиры.

          После окончательного сбора документов участники обращаются в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа с заявлением о предоставлении права приватизации объекта жилой недвижимости.

          После рассмотрения этого заявления и внесения всех данных в реестр ЕРГП все стороны подписывают договор единого образца и получают на руки свидетельства, подтверждающие их права на приватизированную квартиру.

          Сроки и стоимость приватизации квартиры

          Сроки и стоимость оформления5c5d63c3acaa6Обычно срок перевода жилья в частную собственность составляет порядка двух месяцев — именно в такое время рассматривается заявление в отделе по управлению жильем администрации муниципального округа.

          Узнать больше о порядке оформления недвижимости можно тут.

          Но стоит учесть, что еще какое-то время вам понадобится для сбора документов.

          Ускорить процесс можно, если доверить подготовку документов юристу, специализирующемуся на подобных делах.

          Официально в Российской Федерации все еще действует программа бесплатной первичной приватизации жилья, а это значит, что сама процедура вам не будет стоить ничего.

          Эта программа была продлена правительством до 1 марта 2017 года, поскольку на сегодняшний день остались неприватизированными еще около 20% объектов жилой недвижимости, выделенных для перевода в частную собственность. Но расходы при оформлении все же возможны: это оплата госпошлины при заказе справок и выписок.

          Права собственника приватизированного жилья

          Права собственника квартиры5c5d63c3f1e1bВ отличие от квартиросъемщиков муниципального жилья, собственник приватизированной квартиры получает право сразу на целый ряд полномочий:

          • он может продать квартиру, приватизированную им, сдавать ее по договору аренду, проживать в ней;
          • собственник имеет право прописывать (регистрировать) или выписывать людей в/из своей квартиры по своему усмотрению;
          • приватизированная квартира может быть объектом залога при получении займа или кредита;
          • из приватизированного жилья собственника не могут выселить за долги, его не отберут по судебному решению;
          • квартиру, находящуюся в частной собственности, можно перепланировать;
          • при наступлении смерти владельца приватизированной квартиры, она или ее доли не переходят к государству, а наследуются родственниками умершего или лицами, указанными в завещании.

          Здесь можно больше узнать о порядке оформления наследства.

          Продажа приватизированной квартиры

          Особенности продажи5c5d63c443f4fПродавать приватизированную квартиру можно как целиком, так и ее доли.

          Преимущество в продаже долей отдается остальным участникам приватизации, но если они в течение месяца не дали согласия на покупку, доля может быть продана стороннему лицу.

          При оформлении сделки заключается договор купли-продажи, покупателю передается техпаспорт на квартиру, домовая книга, переоформляется свидетельство о праве собственности.

          Приватизация доли в квартире

          Регистрация доли в приватизации5c5d63c49b7e8Поскольку для проведения процедуры необходимо согласие всех потенциальных владельцев квартиры, вопрос, как приватизировать долю в квартире, имеет только один ответ: это невозможно без приватизации всех остальных долей!

          Процедура предусматривает перевод в частную собственность объекта целиком, но с возможностью выделения долей отдельным собственникам.

          Размер этих долей может быть равным, а может быть и разновеликим, если, к примеру, от участия в приватизации отказался один из зарегистрированных жильцов, и свою долю передал одному из участников.

          Также доли приватизированной квартиры можно подарить, передать или продать остальным участникам, тем самым увеличив их долю.

          Частые вопросы по приватизации квартиры

          Какие недостатки в приватизации?

          Перед тем, как приватизировать квартиру, стоит учитывать и определенные недостатки этой процедуры.

          Итак, минусы приватизации:

          • необходимость уплачивать налог на имущество. Он пока составляет совсем небольшие суммы, исчисляемые от балансовой стоимости БТИ, но может возрасти;
          • увеличение квартплата, так как вы принимаете на себя участие в содержании и ремонте общедомовых конструкций;
          • в случае отсутствия завещания завещания, после смерти владельца приватизированной квартиры, право наследования будут иметь все наследники по закону. Если вы хотите избежать такой ситуации, то вы обязательно должны написать завещание, а это психологически не слишком приятный процесс. Или написать дарственную. Также обычно вопросы наследования вносят раздор в семью. Если же квартира муниципальная, то вы можете, как ответственный квартиросъемщик, просто прописать (зарегистрировать) «предпочитаемого» вами наследника, и после вашего ухода он автоматически получит право проживания и станет ответственным квартиросъемщиком;
          • в случае сноса дома предоставляется квартира равнозначной площади, а не стоимости. Причем, она может быть не в лучшем районе. Закон оговаривает только населенный пункт, но не оговаривает район, в котором должно быть предоставлено аналогично жилье;
          • если снос запланирован муниципальными властями, а вы будете несогласны с предоставленным вам жильем, то вас выселят просто по суду;
          • денежная компенсация при сносе не может быть предоставлена, так как государство не может выкупить это жилье. И, если вы не особо нуждаетесь в той квартире, которую вам предоставят взамен, то после окончания сроков бесплатной приватизации, продать, приватизировав, вы ее уже не сможете.

          Какой налог платится на приватизированную квартиру?

          После того, как квартира была приватизирована, следует точно знать, как платить имущественный сбор, ныне именуемый налогом на недвижимость.

          Налогообложение применяется в случае, если гражданин получил в собственность такое жилье (401-я статья НК):

          • комната;
          • квартира;
          • частный дом.

          Налог на приватизированную квартиру рассчитывается достаточно просто: необходимо стоимость квартиры, которая перешла во владение собственника посредством приватизации, умножить на действующую в регионе ставку.

          Налог считается местным, а потому региональные власти самостоятельно устанавливают размер таких ставок, соответственно и суммы налога разнятся.

          Статья 406 НК устанавливает предельный размер ставки – 0,1% от стоимости квартиры. Базой по налогу на приватизированную квартиру является стоимость жилья – инвентаризационная ранее, кадастровая уже в 2016 году.

          Стоит отметить, что первая в несколько раз ниже кадастровой, поскольку инвентаризационная оценка, проводимая БТИ, учитывает исключительно состояние жилья, а не его привлекательность с точки зрения проживания в нем, расположение, окружающую инфраструктуру.

          Именно с целью объективного налогообложения жилья граждан с 2015 года начал действовать налог на недвижимость, в том числе и для недавно приватизированных квартир.

          Налоговую базу с начала года будет определять не БТИ, а Росреестр, куда внесены и будут продолжать вноситься далее все сведения о квартирах граждан и юрлиц.

          Сегодня уже более 20 регионов страны используют новую методику расчета суммы налога на имущество приватизированной квартиры, а к 2020 году она будет применяться повсеместно. В этот переходный период в исчислении налога будет применяться понижающий коэффициент.

          Читайте также:

          • Жалоба на ЖКХ5c5d63c4de373Жалоба на ЖКХ Проблемы в сфере жилищно-коммунального хозяйства несколько десятилетий носят системный характер и представляют собой своеобразный «снежный ком». Он постоянно разрастается, а […]
          • Капитальный ремонтКапитальный ремонт Капитальный ремонт многоквартирного дома – это вид деятельности, направленный на реконструкцию или существенное улучшение качественного состояния здания и находящихся в нём помещений. К […]

          Основные моменты

          Термин частная собственность вернулся к россиянам в 1990 году, когда начался массовый процесс перевода квартир из муниципального жилфонда в частное владение.

          В 1991 году началась приватизация, которая длится и в 2019 году. Рассмотрим основные понятия, виды собственности и механизмы их регулирования законодательными актами.

          Что это такое

          В 1991 году в РФ начала действовать программа приватизации муниципального и государственного жилья, вследствие этого появилось несколько видов собственности квартир.

          Было принято новое законодательство и программы по регулированию жилищных отношений.

          Муниципальная собственность подразумевает, что квартира пребывает во владении муниципального органа власти и предоставляется гражданам на основании договора социального найма, то есть гражданин и члены его семьи имеют право только пользоваться жильем на правах нанимателя.

          Но не имеют права распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Частная собственность означает полноценное и защищенное на законодательном уровне право гражданина на конкретное жилье.

          Такую жилплощадь обязательно необходимо регистрировать в регистрационной палате, а собственник имеет полное право на свое усмотрение продавать, менять, передавать по наследству или по дарственной такую квартиру, не спрашивая согласия муниципального органа власти.

          Граждане в РФ могут получить в частную собственность квартиру несколькими путями:

          • приватизация государственного или муниципального жилья;
          • оформление договора купли-продажи;
          • покупка посредством жилищного строительства и долевого участия в нем;
          • получение по наследству, в дар или на других предусмотренных законом основаниях.

          В 2019 году рассматриваются 4 категории собственности:

          Индивидуальная Недвижимость находится в полном владении одного лица. Такой вариант возможен, если в жилье зарегистрирован один человек, или если все члены его семьи написали отказ от своих прав на имущество в пользу одного родственника
          Долевая Применяется в процессе приватизации коммунальных квартир. При такой ситуации прописывается размер части каждого совладельца, а при проживании одной семьи такая категория дает возможность прикрепить по одной комнате за каждым членом семьи
          Общая долевая Доли всех прописанных граждан считаются равными, если они не подписывали соглашение о разделе комнат
          Общая совместная Доли совладельцев в общем имуществе не указываются, то есть фактически они не выделены вообще. Такой тип собственности используется исключительно касательно супругов или детей, не достигших совершеннолетия

          Когда она может пригодиться

          Каждый гражданин должен знать тип собственности, в котором находится квартира, поскольку именно от этого зависит степень, в которой человек может распоряжаться жильем.

          В муниципальной жилплощади граждане проживают на базе договора соцнайма и не имеют права совершать любые юридические сделки с такой квартирой.

          После проведения приватизационного процесса гражданин приобретает жилье в частную собственность, следовательно, может без уведомления муниципального органа по своему желанию совершать сделки с квартирой.

          Согласно законодательству, каждый гражданин имеет право единожды воспользоваться правом на бесплатную приватизацию и перевод жилья из муниципального жилфонда в частное владение.

          Единственным исключением из правила являются несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации в детстве, после достижения совершеннолетия могут еще раз принять участие в приватизации.

          Нормативное регулирование

          Регулируют данные вопросы нормативно-правовые акты:

          • ГК РФ;
          • ЖК РФ;
          • ФЗ 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

          Данным законом определены основные принципы и процедуры перевода муниципальной собственности в частную собственность граждан, указаны требуемые документы, критерии и перечень жилья, которое подлежит приватизации.

          Наследование приватизированной квартиры

          Процесс наследования приватизированной квартиры во многом определяется спецификой имущества, принимаемого наследником. Если квартира приватизирована, значит, она находится в собственности наследодателя.

          Отсюда и вытекает список бумаг, необходимых для оформления наследства такого вида:

          • бумага, подтверждающая, что наследуемая квартира находилась в собственности наследодателя и перешла к нему законным способом;
          • технический паспорт квартиры;
          • справка обо всех прописанных в квартире;
          • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогам и т.д.;
          • отчет об оценке приватизированной квартиры.

          Перечень документов, необходимый именно для наследования приватизированной квартиры, дополняется бумагами, требуемыми для принятия любого вида имущества.

          Наследник вправе не обращаться к нотариусу для принятия наследства, а совершить его фактически. Однако в случае с получением приватизированной квартиры лучше оформить свои права на нее через нотариуса. Свидетельство о праве на наследство и последующее закрепление права собственности позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

          Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

          Право на принятие наследства возникает в зависимости от нескольких факторов:

          • наличия завещания;
          • родства с умершим;
          • права на обязательную или супружескую долю и т.д.

          Первым определяющим фактором является наличие или отсутствие завещания. Именно этот документ, составленный при жизни наследодателем, определяет порядок и круг лиц для принятия наследства.

          Если завещание присутствует, то наследство получат:

          • те, кто указан в тексте завещания;
          • те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.

          Наследодатель в тексте завещания может не только наделить правом на наследство квартиры, но и лишить его.

          Если же завещания составлено не было или оно признанно судом недействительным, то право на наследование приватизированной квартиры получат родственники умершего по очереди.

          Очередности наследования по закону указаны в ГК РФ ст. 1141

          Главные правила наследования по очередности:

          • сначала наследовать могут родственники самые близкие по соотношению родства к наследодателю;
          • каждая очередь призывается к наследованию единовременно;
          • если на призываемой к наследованию очереди находится только один наследник, он получает имущество в полном объеме;
          • если на призываемой к наследованию очереди находятся несколько наследников, они делят приватизированную квартиру, переходящую по наследству поровну.

          При наследовании приватизированной квартиры важно учитывать фактор ее делимости. Если наследников несколько, а квартиру по каким-либо причинам нельзя разделить в натуре, есть несколько выходов:

          • каждый из наследников получит свою долю квартиры в наследство, раздел в натуральной форме производиться не будет, квартира становится совместной долевой собственностью;
          • один из наследников получит квартиру в собственность, а остальным выплатит стоимость их долей.

          При наследовании неделимой приватизированной квартиры преимущественное право на нее имеет тот наследник, который проживал в ней совместно с наследодателем и не имеет иной жилой недвижимости.

          Порядок принятия приватизированной квартиры в наследство

          Оформление в собственность приватизированной квартиры, переходящей по наследству проходит в два основных этапа:

          • получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
          • государственная регистрация права собственности.

          Причем, первый этап проходит в несколько шагов:

          1. Обратиться к нотариусу и составить при первом обращении заявление о принятии наследства.
          2. Собрать все документы, которые потребует нотариус для оформления приватизированной квартиры.
          3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

          Обратиться к нотариусу нужно не позднее, чем истечет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Получить же свидетельство можно только после прохождения этого срока.

          Подготовка и сбор документов – важнейший этап оформления наследства. Если каких-либо бумаг не хватает, придется их восстанавливать. Если же восстановить не удается, наследнику можно обратиться в суд.

          Оплата государственной пошлины является неоспоримой обязанностью обратившегося к нотариусу. Без квитанции об оплате нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство. Размер госпошлины устанавливается в зависимости от степени родства наследника и наследодателя и стоимости квартиры, указанной в оценке.

          Завершающий этап

          Завершающим этапом оформления приватизированной квартиры в собственность считается проведение государственной регистрации вновь возникшего у наследника право. Для этого наследнику после получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в регистрирующий орган.

          При себе необходимо иметь:

          • заявление о проведении государственной регистрации права;
          • свидетельство, полученное от нотариуса, о праве на наследство;
          • документы на квартиру (состав примерно соответствует тому, который подавался нотариусу);
          • квитанцию об оплате государственной пошлины.

          После рассмотрения документов государственная регистрация права будет проведена и наследнику выдано свидетельство.

          В итоге право на получение в наследство приватизированной квартиры имеют наследники в зависимости от наличия и состава завещания. Оформление прав на приватизированную квартиру лучше проводить через нотариуса и обязательно завершить его государственной регистрацией права собственности.

          Виды и перечень для различных ситуаций

          Приватизированная жилая площадь

          В таком случае на приватизированную квартиру подтверждающим право собственности является соглашение на безвозмездную передачу муниципального жилья во владение гражданам.

          Купля-продажа, дарение и обмен

          В таких случаях у владельца в качестве удостоверяющих право на собственность остаются следующие подтверждения: договор продажи, дарения или обмена.

          Эта документация и предъявляется в рег. палату.Какие документы, подтверждающие право собственности на квартиру, применяются5c5d63c57cb5d

          Наследование

          Квартира переходит в пользование в результате наследования в 2 ситуациях: по законодательству либо по распоряжению умершего родственника.

          В первом ситуации необходимо первым делом удостовериться, что нет иных кандидатов на получение недвижимости, а после уже зарегистрировать свое право.

          Главное подтверждение тут будет свидетельство о праве на наследование. Утверждается нотариусом спустя полгода после смерти собственника.

          Кооперативные квартиры

          При выкупе у кооператива новоиспеченный собственник недвижимости получает справку о выплаченном пае.

          На основании этой справки происходит оформление права собственности.

          Неприватизированная жилая недвижимость

          Для получения права на проживание в гос.жилье гражданин должен быть там прописан

          Виды правоустанавливающих документов на приватизированную квартиру5c5d63c5a0cf3Кроме того с жильцами заключается договор соц. найма. Таким образом, живущие в этом жилье получают права на проживание там, на участие в приватизации жилища, могут прописать там близких родственников и т.д.

          Но продать жилье они не могут. Для продажи придется приватизировать квартиру. Для этого необходимо подать заявление в гор.администрацию, когда власти разрешат приватизацию, с проживающими будет заключен соответствующий договор. После этого квартира перейдет в собственность.

          Далее необходимо будет обратиться в Росреестр за получением соответствующей выписки.

          Новостройка

          Приобретая квартиру в застройщика, вы не становитесь собственником автоматически.

          Для того, чтобы оформить жилье, необходимо будет пройти два этапа:

          1. Собрать пакет документации. Необходимы:
            1. Акт приема-передачи жилья;
            2. Выписка ЕГРН с планом;
            3. Если квартира куплена по договору ипотеки, то понадобиться ипотечный договор;
            4. Если одним из собственников планируется несовершеннолетний, то необходимо разрешение органов опеки;
          2. Пройти регистрацию в Росреестре.

          Собрав пакет, приложив паспорта всех собственников (на несовершеннолетних свидетельства о рождении) нужно обратиться в органы государственной регистрации.

          В Россреестре необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину и ожидать регистрации собственности примерно 1 месяц.

          Ипотечный кредит

          Для оформления недвижимости, приобретенной в ипотеку, необходимы:

          • Какие документы подтверждают право собственности на ипотечную квартиру5c5d63c5c6f64Паспорта сторон договора;
          • Заявления, подписанные с двух сторон;
          • Квитанция о госпошлине;
          • Соглашение о купле-продаже;
          • Свидетельство о собственности продавца;
          • Договор, согласно которому долги нового собственника повлекут переход квартиры в собственность банка;
          • Выписка ЕГРН и план;
          • Справка о зарегистрированных гражданах;
          • Справка, подтверждающая отсутствие долга по комм. платежам.

          Если актуально, то также могут потребоваться:

          • Разрешение органов попечительства (если есть несовершеннолетние собственники);
          • Документация об узаконивании перепланировки;
          • Нотариальное согласие супруга.

          Этот перечень не является полным, поскольку при дополнительных обстоятельствах органы гос.регистрации имеют право потребовать дополнительную документацию для проведения регистрации собственности.

          Другие документы

          Помимо выше указанных, могут иметь место другие виды правоустанавливающей документации, в данном случае многое зависит то того, каким образом квартира стала собственной:

          • Например, брачный договор или соглашение о разделе имущества, подписанные в результате развода;
          • Соглашение об определении долей в случае, если имело место разделения общего имущества на частное;
          • Закладная, если была компенсация долга путем обмена на недвижимость;
          • Свидетельство, подтверждающее приобретение жилья на торгах открытого типа.

          Назначение и важность данной документации

          Для чего нужны правоустанавливающие документы на квартиру5c5d63c5e492aОсновным назначением правоустанавливающей документации на квартиру является подтверждение прав для гражданина на какую-либо недвижимость, находящуюся в его владении.

          Они получаются собственниками после приобретения (или получения другим способом) жилья. Как правило, представлены какими-либо бумагами, без которых доказать право собственности невозможно.

          Помимо этого без правоустанавливающей документации невозможно осуществить какую-либо сделку с недвижимостью.

          Они проходят процесс фиксации во время процедуры регистрации, потому нужно как можно быстрее получить дубликаты. Их можно сделать в регистрационных отделениях, в нотариальной конторе, поскольку все сделки с недвижимостью проходят заверение у нотариуса.

          Требования к оформлению

          Самое основное в правоустанавливающей документации это то, что она должна обладать информацией о недвижимости.

          Сведения в них необходимо вносить максимально полные, чтобы была возможность опознать недвижимость.

          Кроме того, в документах должны быть указаны:

          • Требования к оформлению правоустранавливающих документов на квартиру5c5d63c616161Наименование объекта либо юр. лица;
          • ФИО собственника либо юр. лица;
          • Тип права;
          • Номер гос. кадастра и зем. участка;
          • Общая информация об объекте, для возможности получить понятие о нем.

          Эти официальные бумаги используются при проведении важных процессов, потому необходимо, чтобы они были понятно и правильно оформлены. Если в документе присутствуют исправления, корректировки или помарки, то он недействителен. Состоящие из нескольких страниц, должны быть прошиты и пронумерованы, на каждой странице должна быть печать. Действительным считается документация, которая была составлена в соответствии с тем законодательством, которое действовало на момент составления. Если в силу вступает новый закон, то нужно пройти переоформление данных бумаг. Если новшеств нет, то разрешается использование старых документов.

          Правоустанавливающая документация наделена особой степенью юридической важности, потому необходимо крайне аккуратное к ней отношение. Безусловно, возможно ее восстановить, но это очень затратный и достаточно долгий процесс.

          Получение

          С начала 98-го года подтверждение права собственности на недвижимость было возможно только в ЕГРП – Едином госудаственном реестре права.

          Бумаги на право распоряжения существуют разные, в зависимости от того, какая именно недвижимость и на основании чего получена:

          1. Рег. удостоверение из БТИ.
          2. Свидетельство о собственности.
          3. Свидетельство о гос.регистрации права.

          Процесс регистрации с 2017 года будет проходить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), таким образом, вместо выписки ЕГРП владельцам жилья будет необходимо брать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Для его оформления нужно направить заявку в Росреестр или МФЦ, и через пять дней он будет готов.

          Восстановление

          Если так случилось, что правоустанавливающие бумаги утрачены, следует их восстановить, и как можно быстрее.

          Как восстановить документы, подтверждающие право собственности на квартиру5c5d63c63d1d7Этот процесс происходит таким образом:

          • Если они оформлены до 98 года, то можно выписать справку правообладателя в ДЖПиЖФ, а также там можно взять копию соглашения передачи.
          • Кроме того возможно получение собственником дубликата свидетельства о гос. регистрации либо справки в отделении Росреестра.

          В процессе восстановления документов, полученных до 98-го года, собственнику необходимо прийти с паспортом в филиал Департамента жилищной политики и жилого фонда, где он получит форму заявления для получения копии свидетельства либо договора о приватизации квартиры, а также квитанцию на оплату госпошлины. После того, как это все будет сделано, спустя 15 дней собственник сможет получить справку с информацией, которая содержалась в оригиналах.

          Когда приватизация прошла позже 98-го и не нужно восстанавливать копию соглашения, то можно просто получить справку о содержании правоустанавливающей документации в отделении Росреестра.

          Чтобы восстановить документацию, которая была получена после 98 года, нужно еще раз оформить свидетельство о гос. регистрации права.

          Часто для восстановления документов о праве собственности приходится обращаться в суд, и проходить другие не менее неприятные процедуры, поэтому, если вы не уверены в своих юридических данных, лучше обратиться к квалифицированному специалисту.

          Утеря правоустанавливающих бумаг крайне неприятное событие. Но оперативное и правильное поведение в такой ситуации позволят снизить затраты времени и денег на процедуру восстановления, а также не допустить потерю недвижимого имущества.

          Документов, которые могут подтвердить право на собственность, может быть три типа:

          1. Основной – свидетельство о регистрации права собственности (на жилье, приобретенное до 2000 г. оно не обязательно).
          2. Второй – соглашение, основываясь на которое производится выдача свидетельства в органе регистрации.
          3. Третий – акт приема-передачи.

          Так, все эти три типа бумаг можно считать правоустанавливающими. Можно также назвать акт приема-передачи имущества правоустанавливающим, его необходимо составлять и подписывать при любой из сделок. Но, как правило, его игнорируют. Важно и не забывать, что данный документ является необходимым при подготовке пакета документации на оформление собственности квартиры, полученной в результате ДДУ либо договора инвестирования в многоквартирный дом.

          О правоустанавливающей документации на квартиру смотрите в следующем видеосюжете:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ePay Info | Все про платежные системы