Закладная по ипотеке ВТБ 24

Покупка квартиры в кредит стремительно набирает популярность в последнее время. Несмотря на то, что банк с каждым годом предлагает наиболее выгодные условия ипотечного кредитования, он старается максимально себя обезопасить от недобросовестных клиентов. Закладная ВТБ 24 – является не только гарантом сделки, но и документально подтверждает наличие залога. Ее образец является стандартным для любого банка. Для оформления этого документа предварительно потребуется оценка квартиры специалистами.

Закладная по ипотеке ВТБ 24

Что это такое

Закладная – это документ, который составляется сотрудником  банка при оформлении ипотечного кредита. Он даёт клиенту право на указанную в нём  недвижимость, которая и выступает в качестве залога.

Зачем оформлять

Данный договор необходим, прежде всего, банку. Он является подтверждением залогового имущества, на которое выдаётся ипотечный кредит. Для банка оформление закладной — это гарантия безопасной сделки, которая наглядно показывает, куда были потрачены предоставленные средства. В непредвиденных обстоятельствах банк всегда сможет вернуть собственные денежные средства.

Закладная на квартиру по ипотеке ВТБ 24 для клиента будет дополнительной страховкой в случае потери основного ипотечного договора. В ней, как и в договоре прописаны все необходимые пункты и правила.

Оформление закладной

При оформлении закладной ВТБ 24 необходимо строгое следование всем нормам и правилам, предусмотренных банком. Любые неточности и недочёты приведут к тому, что документ сочтут недействительным, что приведёт к неприятным последствиям. Будет полезным, если вы изучите образец закладной до того, как отправитесь в банк для ее подписания. Вы сможете предварительно проконсультироваться с юристом по пунктам, которые вам не понятны.

Как происходит оформление закладной

Для комфорта клиента, оформление закладной происходит при посещении банка. При составлении документа нужно соблюдать следующие пункты:

• Договор составляется на физлицо, т.е. является именным;
• Приобретаемая недвижимость, является залогом;
• В закладной ВТБ 24 прописываются все правила, предусмотренные ипотечным договором;
• Закладная действует только в течение срока действия кредитного договора;
• Составляется в единственном экземпляре.

После составления документа сотрудником банка необходимо внимательно его проверить и только после этого подписывать. Так же образец закладной по ипотеке ВТБ 24 можно найти в интернете, он находится в свободном доступе.

Документы для закладной

Оформление закладной при заключении ипотечного кредита потребует от вас: паспорт, а также подтверждение о праве собственности. Последний документ должен быть оформлен по всем правилам, поэтому обратитесь за юридической помощью, чтобы ваши усилия не оказались напрасными.

Важно заранее позаботиться о подборе специалистов, которыми будет произведена оценка стоимости залоговой квартиры. Этот документ понадобиться вам при подписании кредитного договора. Кроме того оценка, оформленная в соответствии с требованиями должна быть предоставлена в регистрационный орган для оформления прав собственности.

Особенности оформления

В целях повышения качества обслуживания, банк берет на себя обязательства по составлению документа. Заёмщику остаётся его только прочитать и если все соответствует действительности, подписать его.

Обязательные пункты

Закладная на квартиру обязательно содержит следующие пункты:

• Порядковый номер договора.
• Указание отделения, где производилась регистрация ипотечного кредита.
• Название госоргана, который осуществил регистрацию закладной.
• Данные о регистрации ипотеки в государственных органах.
• Дата возврата закладной на руки клиенту.

Все перечисленные моменты в обязательном порядке должны быть заверены печатью и подписью лица, которым осуществлялась непосредственная регистрация права, на приобретаемую недвижимость.

Когда забрать закладную

Все документы на регистрацию (кредитный договор, закладная и др.) передаются в регистрационную службу. После проведения всех необходимых действий закладная ВТБ 24 возвращается в банк. Где находится на хранении до окончания срока действия ипотечного кредитного договора.

Закладная на квартиру в оригинале попадает в руки клиенту в двух случаях:

1. После окончания срока действия ипотечного договора.
2. При досрочном прекращении ипотечного договора, путём внесения остатка досрочно.

Банк обязуется предоставить заёмщику договор в течении 14 дней после окончания срока действия ипотечного кредита.

Когда закладная на квартиру выдана вам на руки, с приобретённой жилплощади снимается обременение. Заёмщик вправе оформлять соответствующие правоустанавливающие документы на квартиру уже без участия банка.

Ипотечное кредитование популярно и актуально среди населения. Как потратить время на покупку квартиры эффективно, на что стоит обратить внимание и как не остаться ни с чем

Заключение

Не стоит опасаться при формировании такого документа, как закладная ВТБ 24. Для банка и для клиента документ выступает гарантом безопасной сделки и позволяет уберечься от неприятных ситуаций. Закладная на квартиру будет находиться в банке до тех пор, пока не будет погашен кредит. Оформление закладной — ответственный этап при покупке квартиры в кредит, поэтому заручитесь помощью юриста.

Похожие материалы

• Ипотека с господдержкой ВТБ 24
• ВТБ аккредитованные новостройки
• Ипотечный бонус ВТБ 24

Что такое закладная по ипотеке от ВТБ 24

Содержание

• Что такое закладная по ипотеке от ВТБ 24
• Для чего нужна закладная
• Как правильно оформить закладную по ипотеке в ВТБ 24
• Ценность закладной для ипотеки ВТБ
• Процесс оформления закладной
• ВТБ 24 документы для получения закладной
• Подводные камни
• Что делать в случае утери

Закладная на приобретаемую по ипотеке квартиру в ВТБ 24 представляет собой стандартный документ, который подтверждает права на жилье, передаваемое в качестве залога по кредиту. Бумага находится в распоряжении банка вплоть до полного выполнения клиентом всех обязательств по заключенному договору.

Для чего нужна закладная

Составление закладной – необходимая процедура для любого банка, стремящегося обеспечить безопасность сделки по выдаче займа на приобретение недвижимости. Документ служит подтверждением того факта, что объект недвижимого имущества находится в залоге у банка ВТБ ровно до тех пор, пока клиент не выполнит всех своих обязательств по кредитному договору. Если его условия будут нарушаться, то благодаря закладной банк окажется вправе по своему усмотрению распорядиться недвижимостью с целью возмещения понесенных убытков.

В ситуации, когда клиент банка ВТБ утрачивает свой экземпляр ипотечного договора, на помощь может прийти закладная (точнее ее незаверенная копия). Условия кредитного договора и другая важная информация отображаются в ней.

Как правильно оформить закладную по ипотеке в ВТБ 24

Процедура оформления закладной по ипотечному кредиту в банке ВТБ имеет примечательную особенность. Дело в том, что кредитная организация берет на себя обязательство самостоятельно подготовить документ. Клиенту нужно лишь явиться в отделение банка и при составлении кредитного договора проверить правильность заполнения бумаги. Поставленная подпись будет свидетельствовать о подтверждении корректности содержащейся в документе информации.

Поскольку при заполнении граф часто случаются ошибки, следует тщательно проверить:

• номер и дату заключения кредитного договора;
• правильность указания отделения банка, в котором выдавалась ипотека;
• описание приобретаемой недвижимости, выступающей в роли залога;
• название государственного территориального органа, который осуществляет регистрацию закладной (филиалы и отделения Росреестра);
• наличие информации о государственной регистрации ипотечного займа в конкретном органе исполнительной власти;
• дату возврата самой закладной на руки клиенту.

Получение данных о регистрации ипотеки в силу закона происходит в момент регистрации права собственности на недвижимость. В случае военной ипотеки для военнослужащих РФ в качестве залога будет так же выступать приобретенная недвижимость. После регистрации закладная обретает правовую силу и отправляется на хранение в банк. Важно проконтролировать всю процедуру оформления и регистрации бумаг, вплоть до обязательного наличия в наименовании главного документа слова «закладная».

Важно иметь в виду, что услуга по регистрации закладной подразумевает оплату государственной пошлины. Для юридических лиц она составляет в 2018 году 4 тысячи рублей (при заключении договора между лицами) или 0,1% от стоимости имущественного комплекса (при наложении обременения на него). Предельная сумма по второму варианту – 60 тысяч рублей. Если же речь идет о физических лицах, то размер госпошлины составит 1 тысячу рублей.

Еще одна особенность оформления документа касается его внешнего вида. Если закладная составлена на нескольких листах, то отдельные листы никогда не станут предметом ипотеки – юридическую силу имеют только пронумерованные, подшитые и удостоверенные печатью листы.

Процесс оформления закладной

Многие потенциальные клиенты ВТБ интересуются, каким образом оформляется закладная на недвижимость по ипотечному кредитованию. Порядок всей процедуры описывается в третьей главе ФЗ №102 «Об ипотеке».

Рассматриваемый документ всегда является именным и составляется на имя того, кто оставляет покупаемое жилье в качестве залога. В тексте документа в обязательном порядке должна присутствовать информация о залогодержателе (им является кредитор, в нашем случае банк ВТБ), должен быть указан номер заключенного договора и другие его основные сведения.

Стоит иметь в виду, составляется единственный экземпляр закладной, заверенный подписями с обеих сторон и необходимыми печатями. Во избежание недоразумений, перед подачей всего пакета документов в то отделение, где будет осуществлена регистрация ипотечного кредита, желательно сделать копию закладной. Она не заверяется в банке и у нотариуса и нужна лишь для того, чтобы в случае потери оригинала проверить качество составления дубликата.

Кредитный заем выдается на определенный срок, который и ограничивает период действия обеспечительного документа. После исполнения обязательств перед банком (досрочное исполнение договора ипотеки подразумевается) клиент может обратиться в Росреестр для снятия обременения.

Кратко процедуру получения закладной в ВТБ можно описать следующим образом:

• клиент и кредитор подписывают договор;
• банк заполняет собственную форму закладной, осуществляется проверка всех сведений;
• появление обременения должно быть зафиксировано в территориальном органе Росреестра;
• после регистрации оригинал документа отправляется на хранение в банк.

Работа с документами регулируется самим банком, клиенту лишь нужно передать соответствующий пакет бумаг в кредитную организацию.

ВТБ 24 документы для получения закладной

Для того, чтобы получить закладную по ипотечному кредиту в банке ВТБ 24, необходимо подготовить определенный пакет документов:

• акт, согласно которому застройщик передал, а заемщик принял недвижимость;
• справка о постановке недвижимости, служащей залогом, на кадастровый учет (другая техническая документация, в том числе копия свидетельства о введении дома в эксплуатацию);
• договор участия в долевом строительстве (при условии приобретения по такой схеме);
• свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества;
• кредитный договор;паспорта гражданина РФ с пропиской по месту жительства и других собственников квартиры;
• справка об оплаченном взносе по страхованию жизни;
• справка о доходах (2-НДФЛ, а при работе на сдельной основе – другой подтверждающий документ).

Пример закладной по ипотеке ВТБ24

Ипотека сегодня является реальной возможностью приобрести жилье для граждан нашей страны. Условия, которые предлагают финорганизации, в частности ВТБ 24, с каждым годом становятся привлекательнее. В свою очередь, кредитор, желая снизить риски, требует залог, которым обычно становится недвижимость, приобретенная на заемные деньги. При этом потребуется закладная по ипотеке ВТБ 24.

Содержание

• 1 Как заполняется

Как заполняется

Эта форма в большинстве банков является стандартной. В документе покупатель ипотечного жилья подтверждает, что до момента погашения кредита объект недвижимости будет принадлежать банку. Оценка жилья осуществляется предварительно, и бумага, в которой фиксируются ее результаты, потребуется при госрегистрации недвижимости.

Составление закладной по ипотеке в ВТБ 24 производится во время подписания договора на заем, этим занимается сотрудник банка. Примечательно то, что на руки закладную заемщику не выдадут, так как она создается в одном экземпляре, который хранится в банке на протяжении всего срока кредитования. Выдана она будет только после того, как от заемщика поступит последний платеж.

Как выглядит образец

Вариантов, в соответствии с которыми оформляется закладная на квартиру по ипотеке ВТБ 24, может быть несколько. Однако, несмотря на разнообразие, в каждом документе должны быть представлены:

• Залогодатель.
• Залогодержатель.
• Обязательство.
• Предмет ипотеки.

Вопросы, касающиеся погашения кредита, а также размеров ежемесячных платежей, тоже должны быть прописаны в закладной. Как показывает образец закладной по ипотеке, в разных вариантах отдельные пункты могут быть оформлены сплошным текстом или таблицей.

Важно учесть, что именно закладная является основным документом, который будет иметь силу при возникновении разного рода разногласий с банком.

Скачать (DOCX, 32KB)

schetavbanke.com

Закладная по ипотеке ВТБ 24

Приобретение недвижимости посредством ипотечного займа характеризуется оформлением купленного объекта в залог. Документальным подтверждением залогового обеспечения выступает закладная. Прежде всего она необходима финансовому учреждению как гарантия безопасности проводимой сделки. Закладная по ипотеке в ВТБ 24, как и в других кредитных организация, должна быть сформирована с соблюдением всех юридических правил. Малейшая ошибка означает недействительность документа.

Содержание

• 1 Как составляется

Как составляется

Обычно процессом формирования этого документа банковская структура занимается самостоятельно. Некоторые учреждения берут комиссию за оформление. От заемщика потребуется предъявление национального паспорта и документации, связанной с жилплощадью.

Составление закладной по ипотеке ВТБ 24 осуществляется в отношении приобретаемого путем жилищного займа имущественного объекта или уже принадлежащего заявителю. Для того чтобы она считалась действительной и могла использоваться в качестве официальной документации, банк обязан осуществить ее регистрацию. Это происходит в Федеральной регистрационной службе.

Процедура регистрации завершается передачей документа на хранение в финансовое учреждение. Если бумага будет содержать существенные ошибки или отклонения от правил составления, в регистрации будет отказано.

Структура бланка

Закладная на квартиру по ипотеке ВТБ 24 должна содержать следующую информацию:

1. Ф.И.О., дата рождения, паспортные реквизиты и место проживания залогодателя.
2. Те же сведения о должнике.
3. Наименование и полные реквизиты залогодержателя.
4. Обязательство, обеспеченное жилищным займом. В этом разделе указываются параметры кредитного соглашения,
5. Предмет ипотечного договора, то есть название и перечисление характеристик недвижимого объекта.
6. Информацию о нотариальном удостоверении соглашения.
7. Сведения о правовых полномочиях, на основании которых объект принадлежит залогодателю.

Перед подписанием бланка в банке следует изучить образец закладной по ипотеке. Ее оригинал возвращается заемщику после полного погашения долговых обязательств. При необходимости получения бумаги еще в момент действия ссуды может быть выдана только копия.

Видео по теме:

plategonline.ru

Что это такое?

Закладная – это ценная бумага, составленная на имя конкретного человека, помогающая установить его права на владение определенным видом недвижимости (статья 13 ФЗ № 102).

Закладная по ипотеке содержит информацию о предоставляемом залоге (статья 14 ФЗ № 102). Имуществом могут выступать различные формы недвижимости по выбору заемщика и по согласованию с банком.

Зачем нужна?

Залог по ипотечному договору требуется, прежде всего, банку, чтобы иметь гарантии платежеспособности клиента.

Чаще всего основным предметом закладной выступает именно та квартира, права на которую переходят клиенту после оформления договора.

Но собственностью может быть:

• другая квартира;
• частным дом;
• земельный участок.

При этом закладная по ипотечному договору оформляется только на дорогостоящую собственность, рыночная цена которой должна быть не меньше стоимости займа.

Виды договора

Различают два основных вида договора кредитования ипотеки:

1. Ипотека, предоставляемая по закону. Это займ, выделяемый сразу после подписания контракта или кредитного договора.
2. Ипотека по договору. Она несколько отличается от займа по закону, так как требует оформления дополнительной сделки. Во втором договоре прописываются условия, которых нет в первом контракте.

Большинство банков охотнее заключают договор по закону, так как он занимает меньше времени и составлять его намного проще. Таким образом, выделение квартиры по ипотеке проходит с составлением закладной по законодательству.

Стоит отметить, что договор по ипотеке может считаться законным, только если регистрировался в государственных органах (в соответствии со статьей 10 ФЗ № 102).

Простого оформления даже в юридической конторе будет недостаточно.

Закладная на квартиру по ипотеке

Чтобы иметь полное представление о составлении закладной на квартиру следует ознакомиться с предложениями лидирующих банков и узнать ряд других условий.

Сбербанк

Образец закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка можно найти на официальном сайте компании. При этом для каждого случая он может корректироваться работниками конкретного отделения, но основные пункты остаются неизменными.

Нежелание клиента составлять данный договор не является основанием для его отсутствия, поэтому документ заполняется в обязательном порядке.

Важной особенностью договора считается то, что заемщик может не иметь дополнительных документов, которые связывали бы его с владельцем по закладной.

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка? Да, законодательство позволяет это сделать при соблюдении определенных условий.

Каковы условия ипотеки в Тинькофф банке? Смотрите тут.

ВТБ 24

Регистрация закладной в ВТБ 24, как и в любой другой банковской организации, проходит в государственных органах.

Стоит отметить, что оформление закладной в ВТБ 24 значительно не отличается от процедуры в других компаниях, так как составление данного документа регулируется Федеральным законом № 102 «Об ипотеке».

Также к закладной применяются общие требования для ценных бумаг, что установлено в 7 главе Гражданского кодекса России.

Где посмотреть номер?

После регистрации договора в государственных органах ему присваивается индивидуальный номер, его при необходимости лучше узнать сразу.

Также номер указывается в уведомлении, которое будет приходить для оплаты регулярных платежей.

Срок действия

Срок действия закладной не прекращается до того момента, пока плательщик не оплатит стоимость по кредиту в полном объеме.

Образец

Образец закладной можно найти в любой банковской организации или зайти на сайт крупной компании и скачать документ.

Также образец закладной можно скачать здесь.

Требования по заполнению

При заполнении ценной бумаги следует быть очень внимательным и соблюдать ряд определенных условий:

• слово «Закладная» пишется в начале заявления, посередине;
• необходимо указывать юридический адрес лица и его полное наименование, а если документ выдает физическое лицо, следует прописывать его полное имя, фамилию, отчество и место прописки, либо регистрации;
• далее указывается первый владелец имущества, его имя и место прописки;
• определяются основные условия займа: сроки, особенности перечисления платежа, предмет залога;
• обязательно следует прописать способ возврата кредита, установить точную дату;
• предмет залога подробно описывается;
• в закладной должна быть информация о сумме, взятой в кредит и установленный процент для оплаты;
• заемщик в закладной ставит свою подпись, если есть совладельцы, они также расписываются в документе;
• в документе указываются необходимые платежные реквизиты.

После погашения ипотеки

Когда гражданин погасит всю сумму по ипотечному договору, с него снимается обременение по займу:

1. Банк в обязательном порядке возвращает закладную клиенту, направляя ее в Регпалату с указанием, что лицо выплатило все обязательства по кредиту.
2. После чего договор об ипотеке можно считать расторгнутым.

Что делать при утрате?

Чтобы защитить себя от утери важного документа, следует заранее делать копии первой редакции бумаги, так как закладная выдается банку только в одном экземпляре.

Но если уже произошла утеря, необходимо:

• обратиться в банк;
• оформить дубликат, что установлено в ипотечном законе (статья 18 ФЗ № 102).

Жилье по социальной ипотеке

Жилье по социальной ипотеке может получить только определенная категория лиц.

Какие требуются документы на погашение ипотеки материнским капиталом? Читайте здесь.

Как рассчитать ипотеку в Россельхозбанке? Подробная информация в этой статье.

Дубликат

Текст копии составляет банковская организация, в которой выдавался займ, при этом плательщику необходимо тщательно проверять правильность и достоверность всех условий.

Документ в обязательном порядке помечается отметкой дубликат.

При этом копия остается в Регпалате, оригинал передается банку.

Иногда финансовая компания может потребовать дополнительных расходов за оформление дубликата, однако если это не установлено в первоначальном договоре, то требовать этого банк не имеет права.

На видео подробно о закладной

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Как продать квартиру в ипотеке?

Следующая статья: Ставки по ипотеке

Общие аспекты

В таком случае оптимальным решением будет обратиться к юридическому лицу за получением денег в долг. Но зачастую в таком случае у кредитора попросту отсутствует возможность проверить платежеспособность обратившегося.

Решением в таком случае может стать использование какого-либо обеспечения. В качестве такового может выступать недвижимость или же нечто другое.

Соответственно сам процесс кредитования подобного типа имеет множество различных особенностей.

В первую очередь важно уделить внимание именно законодательным документам, в рамках которых имеет место оформление соответствующего типа кредита.

Отдельно нужно отметить, что нарушение НПД может стать причиной возникновения различных проблем, в том числе основанием для признания сделки недействительной.

Необходимые термины

Кредитование сегодня — один из способов получить в личную собственность средства с минимальными затратами времени.

Причем несмотря на снижение фактического уровня доходов на территории страны и серьезные экономические проблемы кредитование становится все более популярным с каждым годом.

Причем основной доход банковский сектор получает как раз от сферы потребительского кредитования. Сами подобные продукты достаточно доступны, имеют множество бонусов.

Но для оформления подобного типа кредита в банке требуется соблюдение достаточно обширного перечня самых разных тонкостей.

В первую очередь это касается как раз требований к заемщику, а также его доходам. Данный момент лучше всего проработать предварительно. Нередко отказ имеет место по причине наличия негативной кредитной истории.

Если в банке или же аналогичной кредитной организации по какой-то причине оформить кредит будет невозможно — выходом может стать использование займа от частного лица.

Процесс оформления имеет некоторые тонкости и отличия от стандартного. Тем не менее существует большое количество положительных моментов.

Но главной сложностью в кредитовании подобного рода часто является как раз отсутствие возможности подтвердить доходы.

Выгодным решением в таком случае становится использование обеспечения в виде недвижимости или же иного дорогостоящего имущества. Причем использование залога должно осуществляться в рамках Гражданского кодекса РФ.

Преимущества и недостатки

Стоит заранее, перед подачей заявки на кредит, разобрать параметры конкретного продукта. Основными таковыми характеристиками являются следующие:

• срок, на который средства предоставляются;
• сумма средств, которые выдаются в конкретном случае;
• размер процентной ставки — данный фактор влияет на переплату по кредиту.

Причем срок и величина самого кредита — это параметры, которые клиент имеет возможность самостоятельно регулировать.

В то же время для каждого клиента обязательно устанавливается определенный кредитный лимит. В рамках такового осуществляется предоставление средств в долг.

Величина кредитного лимита в каждом случае устанавливается индивидуально, в зависимости от величины заработной платы и других факторов.

Величина ставки опять же определяется в каждом случае отдельно. Причем важно учесть, что реклама банков по поводу конкретных кредитных продуктов обозначает обычно именно минимальный размер таковой ставки.

Соответственно, по заявке формируется индивидуальное предложение с отличным размером таковой. На базовые параметры кредита влияет занятость обратившегося, а также его кредитная история, другие немаловажные моменты.

Правовое регулирование

По возможности гражданам, которые претендуют на использование кредитных продуктов, следует заранее изучить основные законодательные нормы по этому поводу.

Это позволит не допустить различных сложностей. В первую очередь самостоятельно и без посторонней помощи осуществлять контроль за соблюдением собственных прав.

Причем нередко оформление кредита осуществляется не в обычном банке, а в МФО. Работа данных учреждений регулируется различными нормативными документами.

Кредитование в обычных банках осуществляется в рамках Федерального закона №353-ФЗ от 21.12.13 г.

Таковой включает в себя достаточно большой перечень статей, но необходимо уделить внимание именно разделу с правами и обязанностями самого заемщика. Также имеется особая статья, которая рассматривает содержимое кредитного договора — ст.№5.

Оформление кредита под залог недвижимости — процесс достаточно простой, но связанный с целым рядом различных тонкостей, особенностей. Важно рассмотреть все отличительные черты подобных продуктов предварительно.

Подводные камни

Имеются следующие важные моменты, непосредственно связанные с оформлением закладной:

• выдача дубликата при утрате – обязанность банка, определенная законодательством;
• информация в закладной обязательно должна быть обозначена точная, достоверная;
• регистрация документа требуется в установленным законодательством случаях;
• процесс составления регламентирован законодательно, гражданину самому обязательно ознакомиться с нормами законодательства.

Как сделать временную регистрацию по месту пребывания ребенку узнайте из статьи: как сделать временную регистрацию по месту пребывания

Какая применяется формула расчета неустойки по договору долевого участия, читайте здесь.

Какие выплаты положены при рождении третьего ребенка в 2019 году, смотрите здесь.

Процесс составления закладной и последующей регистрации таковой обязательно должен осуществляться в рамках специальных норм законодательства.

Причем знание таковые позволит заемщику самостоятельно осуществить процесс защиты собственных интересов.

Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены – то ему необходимо будет обратиться в суд для защиты таковых.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что означает закладная по ипотеке?

Закладная – это нотариально заверенный документ, который содержит в себе важнейшие положения кредитного договора и параметры передаваемой в залог недвижимости. Они классифицируется как разновидности ценных бумаг, поскольку владелец закладной может сколько угодно раз перезаложить ее, или продать другому юридическому лицу.

Необходимость оформления закладной при заключении ипотечного кредита состоит в том, что без наличия этого документа банк не сможет перепродать ваш долг.

Согласно закону, из каждой ипотеки заимодатель получает прибыль в виде процентов, которые выплачивает заемщик. Однако если банку вдруг понадобится большое количество денег в одночасье, он вправе перепродать закладную. Помимо этого, на основе закладной банки имеют возможность сделать серию эмиссионных ценных бумаг. То есть этот документ является некоторой подстраховкой для банка, а также способом получения дополнительного дохода.

Важно знать! Срок действия закладной заканчивается сразу же после того, как будет выплачен кредит по ипотеке.

Существует также возможность выдачи ипотечного кредита без закладной. Но так как банку, в этом случае, для получения своих вложений обратно, придется ждать полного погашения долга, такие кредиты выдаются неохотно, и далеко не всеми банками.

На сегодняшний день ипотечный кредит можно получить для таких целей, как покупка недвижимости (квартира, дом, земельный участок), а также отдельных видов транспорта, как корабль, или самолет. Интересным предметом для данного вида займа являются космические объекты (звезды, астероиды, определенные участки любой планеты и т. п.), но склонить банк к выдаче такого кредита — очень нелегкое дело.

Как оформить закладную?

Для того чтобы оформить закладную в Сбербанке России нужно:

1. Предварительно договорится с менеджером компании-застройщика, подобрать квартиру, которая придется вам по нраву и заключить договор о купле-продаже жилища.
2. Собрать необходимые документы и подать заявление на получение ипотеки в Сбербанк.
3. Подписать кредитный договор.
4. Провести официальную оценку стоимости квартиры, воспользовавшись помощью соответствующих специалистов.
5. Оформить закладную в банке.

Посмотреть образец документа (на примере закладной Сбербанка) можно здесь

Воспользовавшись услугами коммерческого банка ВТБ 24, а также других банков России вы столкнетесь с необходимостью производить те же действия, что и при оформлении закладной в Сбербанке.

Какие документы нужны для оформления закладной?

1. Паспорт гражданина России с наличием отметки об официальной регистрации по месту жительства в нем.
2. Отчет о рыночной оценке стоимости квартиры, или участка, который составляют специальные организации. Перечнем таких компаний, рекомендованных банком, следует поинтересоваться у банковского сотрудника.
3. Кадастровый паспорт и копия поэтажного плана.
4. Акт приема-передачи квартиры.
5. Копия Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В случае если вы состоите в официальном браке необходимо предоставить банку также свидетельство о его оформлении.

Продажа закладных

Согласно законодательству, банк в любое время может перепродать вашу закладную новому юридическому лицу, будь то:

1. Другой банк, находящийся внутри страны;
2. Международный банк;
3. Банк любой другой страны мира;
4. Офшорный фонд.

Важно знать! Продавая или перезаложивая закладную банк должен в обязательном порядке уведомить об этом другую сторону договора, то есть плательщика ипотечного кредита.

Перепродаваться закладные могут бесконечное количество раз до тех пор, пока заемщик не выплатит ипотеку. Но условия сделки всегда будут одинаковыми, так как изменять их после подписания всех документов незаконно.

Также для привлечения дополнительной прибыли банки имеют право выпускать эмиссионные ценные бумаги, основанные на закладных. Таким образом, серия подобных документов разделяет определенную закладную, либо группу закладных на любое удобное количество равных частей, которые могут быть проданы, или заложены разным юридическим и физическим лицам.

Что делать, если утерян документ по закладной?

До выплаты всей необходимой суммы кредитов по закладной, этот документ хранится в банке, то есть у официального заимодателя, а после исполнения всех условий кредитного договора банк обязан вернуть закладную заемщику. На закладной в таком случае обязательно должна быть пометка о том, что весь кредит выплачен, подпись доверенного лица и официальная печать банка.

Чтобы окончательно избавится от ноши ипотеки, плательщик должен отнести полученную закладную в орган, осуществляющий официальную регистрацию прав на недвижимость, чтобы убрать оттуда записи по кредиту. После этого банк больше не может иметь никаких претензий к плательщику.

Если же закладная была утеряна, залогодатель обязан оформить дубликат документа, и отнести его в соответствующие органы для оформления. Но обычно этой процедурой все-таки занимается сам банк, а заемщик лишь подписывает документ. Очень важно в этой ситуации проконсультироваться с юристом перед подписанием дубликата, ведь таким образом вы заверяете подлинность документа, а потому имеете право знать, что в действительности в нем написано. Ведь вносить односторонние поправки в закладную запрещено, а вот написать их в одном из пунктов дубликата и притвориться, что так и было вполне возможно.

Зачем может понадобиться

Существует множество причин, по которым гражданин может захотеть продать ипотечное жилье. Однако самые распространенные из них – потеря источника дохода и невозможность дальнейшей выплаты кредита, или необходимость улучшения жилищных условий – приобретение квартиры, большей по размеру, особенно это важно, если в семье появился ребенок.  

Причины продажи квартиры в ипотеке:

• желание приобрести квартиру с большим количеством комнат – в случае рождения ребенка или приобретения более солидного статуса в общества. В первом случае, к вырученным в результате продажи деньгам может быть добавлен материнский капитал, во втором случае гражданин может взять еще один заем и выплачивать двойной кредит, банк пойдет на это только в том случае, если доходы семьи выросли в несколько раз по сравнению с суммой, получаемой гражданином при оформлении первой ипотеки несколько лет назад;
• переезд в другой город на постоянное место жительства;
• развод, деление квартиры между супругами;
• желание получить прибыль на продаже квартиры. За долгое время стоимость квартиры может вырасти в несколько раз, в результате чего можно выручить хорошую сумму, продав недвижимость.

Также люди прибегают к продаже ипотечного жилья в  том случае, если понимают, что больше не могут платить по кредиту. С вырученных денег может быть закрыт ипотечный кредит, а оставшаяся сумма используется для съема квартиры.

Способы

Главное условие, которое должно быть соблюдено при продаже ипотечной квартиры – все действия необходимо согласовывать с кредитором. Банк принимает участие в определении цены на квартиру, а также следит за тем, чтобы ее размер не превышал рыночную стоимость. Контролируется процесс получения денег и погашения оставшейся задолженности в банке ВТБ 24.

Продать жилье, находящееся в ипотеке можно двумя способами:

Самостоятельно	Данный вариант подойдет лишь тем людям, которые разбираются в юридических тонкостях и знают процедуру продажи квартир. Следует помнить, что продажа жилья – это не только договоренность с покупателем, подписание договора и передача денег. Необходимо также обращаться в регистрационную палату для перерегистрации, указать в договоре, что продаваемая квартира находится в ипотеке
Через банк	Наиболее легкий и простой способ продажи имущества. специалисты банка самостоятельно оформляют все документы, что уже является гарантией того, что в процессе не будут допущены какие – либо серьезные ошибки, из – за которых гражданин может потерять свою квартиру и деньги

Продать квартиру, которая была куплена на кредитные деньги, полученные в банке ВТБ 24 сложно, но вполне реально. Не смотря на то, что квартира находится в собственности у клиента, она является залоговым имуществом, а значит, право собственности не является полным.

Собственник может без ограничений проживать в такой квартире, делать ремонт, но передавать ее по наследству, дарить или продавать не имеет права без соответствующего разрешения банка.

Бытует мнение, что продать квартиру, которая находится в залоге у банка – невозможно, однако это – миф. Несмотря на все действующие ограничения, банк идет на уступки при условии, что клиент является добросовестным плательщиком.

Следует учитывать, что придется заплатить комиссию – 1% от общей суммы кредита. Это также нередко останавливает граждан, которые решили изменить свои жилищные условия. Лучший вариант для продажи – дождаться момента, когда цена на квартиру вырастет и начать готовить документы.

С документами, необходимыми для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего, ознакомьтесь в статье: какие документы нужны для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

Про перерасчет квартплаты читайте здесь.

Как продать ипотечную квартиру в залоге у банка ВТБ 24

Если банк отказывается давать разрешение, можно предпринять следующие действия:

• получить другой кредит наличными и погасить за счет данных средств остаток ипотеки, чтобы квартира перешла в полную собственность. После этого можно продавать квартиру в обычном порядке, не получая разрешение банка;
• найти покупателя, который согласен заранее оплатить покупку квартиры. Полученные деньги используются для погашения задолженности, после чего происходит передача права собственности от продавца к покупателю. Этот вариант является действенным, но найти человека, готового выложить деньги за квартиру в ипотеке крайне сложно.

Чтобы продать квартиру, получив разрешение банка ВТБ 24, нужно:

1. Обратиться в отделение банка, в котором была оформлена ипотека и сообщить о решении продать квартиру.
2. Быть готовым к тому, что придется отвечать на многочисленные вопросы специалиста из серии: «Зачем продавать», «Сколько денег хотите выручить с продажи».
3. Банк может предложить клиенту выгодную схему для реализации недвижимости.
4. После получения устного согласия, клиент пишет заявление и получает на руки разрешение банка на продажу жилья в письменном виде.
5. Банк может внести некоторые коррективы, например, выбрать определенный способ погашения оставшейся задолженности или изменить условия продажи. Это делается прежде всего для того, чтобы обезопасить банк, а значит, клиенту не остается ничего, кроме как согласиться.

Продать ипотечную квартиру можно самостоятельно, однако для этого придется потратить немало времени и сил.

Процесс самостоятельной продажи недвижимости состоит из следующих этапов:

1. В банке нужно получить выписку с указанием суммы задолженности по ипотеке. Ее предъявляют покупателю для того, чтобы убедить в своей честности.
2. С покупателем заключается предварительный договор купли – продажи, который должен быть заверен у нотариуса.
3. Покупатель передает продавцу ту часть денег, которая нужна для оплаты задолженности по ипотеке. Остальные средства могут быть положены в банковскую ячейку и сняты продавцом после совершения и оформления сделки.
4. Некоторые покупатели предпочитают оплачивать кредит самостоятельно, чтобы в платежном документе было указано его имя.
5. Банк выдает продавцу справку, которая служит доказательством снятия обременения. После этого можно обращаться в регистрационную палату для переоформления права собственности, однако предварительно нужно заключить основной договор, который также заверяют у нотариуса.
6. Когда покупатель становится полноправным собственником жилья, перечисляется оставшаяся сумма денег.

Процесс продажи не является слишком сложным, но необходимо обращать внимание на некоторые детали оформления сделки. Так, чтобы продавец не потерял часть своих денег, ему следует требовать от покупателя их перечисления на банковскую ячейку.

Необходимые документы

Для оформления сделки по продаже ипотечной квартиры потребуются следующие документы:

• паспорт гражданина РФ продавца и покупателя, ксерокопии основных страниц;
• справка с места работы, сертификат, дающий право на получение материнского капитала или иной выплаты от государства, любой другой документ, подтверждающий платежеспособность гражданина;
• основной договор купли – продажи, где указаны сведения о продавце и покупателе;
• справка из банка, подтверждающая отсутствие задолженности по ипотеке;
• закладная по займу;
• платежная квитанция, выдаваемая для перечисления покупателем той суммы денег, которая требуется для закрытия кредита;
• справка, подтверждающая снятие обременения и право гражданина распоряжаться собственным имуществом.

Отсутствие какого – либо документа может стать причиной для отказа в оформлении сделки. Не следует обманывать покупателя и скрывать тот факт, что квартира находится в ипотеке, поскольку банк может отказать в выдаче разрешения на продажу жилья.

Налогообложение

В случае, если продаваемая квартира находится в собственности у гражданина более трех лет, оплачивается подоходный налог с вырученной суммы. Обязательства по уплате налога ложатся на заемщика.

Размер налога – 13% от общей суммы, вырученной с продажи недвижимости. Для оплаты необходимо получить квитанцию, обратившись в ФНС. Следует помнить о том, что скрыть факт продажи квартиры, находящейся в ипотеке, невозможно, а значит, налог придется заплатить.

В налоговом органе гражданин заполняет декларацию, в которой указываются основные сведения о полученном доходе – род дохода  (продажа недвижимости), размер, дата получения.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке – реальное и довольно распространенное явление. Отказ чаще всего выдается в том случае, если клиент решил продать квартиру слишком быстро после ее покупки, и действует мораторий на погашение в досрочном порядке. Выждав некоторое время, можно попытаться снова подать документы в банк ВТБ 24 на рассмотрение для решения вопроса о продаже залоговой недвижимости.

Особенности выселения бывшего супруга из квартиры рассматриваются в статье: выселение бывшего супруга из квартиры

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица, узнайте здесь.

Что такое приватизация? Найдите ответ на этой странице.