Заявления на перепланировку квартиры

Как быстрее получить разрешение на перепланировку квартиры? Какие документы необходимы для получения официального согласия на перепланировку жилья?

И как правильно составить заявление на перепланировку квартиры?

Все эти вопросы подробно рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Понятие

Перепланировка – это капитальное переустройство жилища. Но все не так просто: что-то переделывать можно без разрешения, а для чего-то понадобится его получить.

Потому что в ходе некоторых изменений может поменяться система обеспечения водой, телом, установленными в техпаспорте – это и является причиной того, почему нужно получать согласовывать процедуру.

Понятие перепланировки включает в себя:

• изменение системы газоснабжения, отопления, водоснабжения;
• установка любых изоляционных систем;
• изменение в площади жилья: к примеру, из двух комнат вы решили сделать одну;
• устройство проемов в не несущих стенах.

Не нужно путать перепланировку с переоборудованием, которое предусматривает работы с внутренними отопительными и сантехническими помещениями.

Перепланировка же предусматривает работы, которые на внешние характеристики не влияют, к примеру, есть квартира с общей площадью 45 кв. м. и пусть вы сделаете там хоть четыре комнаты, общее значение не изменится.

Законодательство

Если вы столкнулись с вопросом о перепланировке, то можете руководствоваться следующими законодательными документами:

• статья 26 ЖК РФ устанавливает, что все работы должны проводится под контролем местного самоуправления;
• статья 27 ЖК РФ устанавливает случаи, когда вам могут отказать в проведении работ;
• постановление РФ №47, п. 24 предусматривает изменения, которые не могут быть произведены в ходе перепланировки;
• статья 7.21. КоАП предусматривает действия в случае самовольной перепланировки.

Эти документы помогут вам выполнить все работы, не нарушая при этом закон.

Что запрещено менять в квартире

Согласно Постановлению РФ №47, п. 24 граждане имеют право на перепланировку, кроме:

• изменений, которые делают жилище непригодным для использования;
• изменений, которые влекут за собой разрушение стен, коммуникационных систем, к примеру, запрещается переносить стояки водоснабжения;
• переустановки радиаторов на лоджию;
• размещать туалет или ванную над жилищной комнатой, ванной, к примеру, если вы планируете переместить ваш санузел, то нужно убедиться, что под низом не будет комнаты соседа;
• объединять жилую площадь с чердаком.

Также изменения не должны:

• ухудшать устойчивость жилищного объекта;
• портить архитектуру постройки;
• затруднять или делать невозможным доступ к коммуникационным системам.

При самовольной перепланировке без учета вышеперечисленных ограничений вам грозит уплата штрафа.

Какая разрешена

Чтобы внести изменения в техпаспорт, необходимо написать заявление об узаконивании перепланировки жилого помещения.

В некоторых случаях можно это делать без предварительного разрешения, к примеру, если речь идет об установке кондиционера или замене чугунных батарей.

Разрешение необходимо в следующих вариантах перепланировки:

• увеличение жилых комнат;
• перенос перегородок;
• замена сантехники или перенос ее в рамках положенной зоны;
• работы по остеклению или утеплению балкона;
• утепление полов;
• объединение нескольких квартир.

Если вы получили разрешение на перепланировку и выполнили все в соответствии установленным нормам, тогда можете смело наслаждаться проделанной работой. Кроме уплаты штрафов, в случае незаконных изменений, вы также обязуетесь вернуть планировку в исходный вид, причем за свой счет.

О том, как правильно оформить изменения плана квартиры, написано в статье: регистрация перепланировки.

Детальное описание документов, необходимых для перепланировки, представлено тут.

Процедура согласования

Процедура согласования включает в себя несколько этапов:

1. Разработка проекта.
2. Разрешение соседей.
3. Подача документов в Межведомственную комиссию.
4. Получение заключения.

Каждый из них является обязательным к выполнению, к примеру, нельзя заполнить бланк, но не получить разрешения соседей.

Заказать проект

Статья 25 ЖК РФ устанавливает обязательным предварительную разработку проекта для перепланировки жилищных зданий.

Проектная документация должна включать в себя:

• обложка: информация о компании, выполнившая проект;
• титульный лист: подписи ответственных лиц;
• общие данные: документы, которые использовались для построения чертежа;
• план квартиры до проведения работ;
• демонтаж;
• план квартиры после проведения работ;
• схема гидроизоляции, системы водоснабжения;
• дополнительные разделы, если это необходимо;
• сроки и стоимость.

Для перепланировки нежилого помещения потребуются дополнительные согласования соответствующих органов.

Пример проекта смотрите тут.

Получить согласие у соседей

Согласие соседей нужно получать в любом случае, т. к. любая перепланировка затрагивает их интересы.

И конечно, тут становится вопрос о том, как заполнить такое заявление, есть два варианта:

1. Если затрагиваются интересы одной квартиры, то подойдет письменный вариант с подписью.
2. Если затрагиваются интересы нескольких квартир, то можно сделать одно общее заявление с подписями и заверить его у нотариуса.

Не пренебрегайте этим шагом и договаривайтесь с соседями, в противном случае они вполне обоснованно могут подать заявление в жилинспекцию о незаконной перепланировке.

Обращение в Межведомственную комиссию

Первый ваш шаг – заявление в Межведомственную комиссию о согласовании изменений в вашей квартире.

Образец данного документа, представлен здесь.

Обратиться с заявлением вы можете в любое время, как только захотите совершить перепланировку, а вот ответ придется ожидать в течение 45 дней.

Получение заключения

После рассмотрения вашего заявления вам выдают заключение, которое может разрешать проведение работ либо запрещать.

Для отказа, помимо нарушений законодательства, могут выступать другие причины:

• состояние дома;
• проведение ранних работ, которые запрещают проведение новых и пр.

Если комиссия не обнаружит никаких препятствий для изменения жилья, в БТИ и ЖЭКе не будет никаких претензий, то вы можете приступать к ремонту. Иногда потребуется дополнительное согласие, к примеру, газовой службы, когда необходимо перенести газовую плиту.

Как только все работы будут закончены, комиссия выдаст акт, на основании которого все изменения будут занесены в техпаспорт. Пример смотрите здесь.

Образец заявления на перепланировку квартиры

Заявление на перепланировку квартиры – ключевой шаг во всем процессе. От того, насколько правильно и детально вы его заполните, зависит, разрешат ли проводить работы или нет.

Обращайте внимание на достоверность вводимой информации, даже если ошибки будут допущены по невнимательности, придется писать новое и тем самым продлевать процесс согласования.

Структура

Структура заявления (форма 266) должна свидетельствовать о том, что в результате запланированных работ:

• инженерные сети не нарушат свою функциональность;
• все жилищные условия будут сохранены;
• вентиляционная система не ухудшится;
• санитарные нормы и система пожарной безопасности не нарушаться;
• не будет изменена конструкция помещения.

Также все это должно отображаться в проекте планировки.

Не знаете, есть ли разница, в каком доме проводить перепланировку? Читайте об этом в статье: перепланировка в панельном доме.

Детальные правила перепланировки квартир, представлены тут.

Все про акт приемочной комиссии после перепланировки, можно увидеть здесь.

Содержание

Заявление по установленной форме о согласии внесения изменений в планировку квартиру должно включать в себя:

• информация о государственном органе, в который направляется документ;
• информация об отправителе: контактные и паспортные данные;
• адрес жилого помещения, в котором планируются проводить работы;
• правоустанавливающие документы на жилье, к примеру, техпаспорт;
• точные сроки проведения работ;
• в какие дни и в какое время будут проводиться работы;
• если заявление от нескольких собственников, то должно быть согласие всех граждан;
• документы, которые прилагаются к заявлению.

Нужно будет также оплатить госпошлину в размере 200 р. Делайте копии всех документов и заявления. Т. к. срок его рассмотрения составляет 45 дней, то за это время может потеряться какая-то бумажка. Чтобы не ждать пока документ восстановится, можно будет отдать копию и не задерживать процесс.

Образец заявления, представлен тут.

К заявлению прилагаются

Кроме заявления нужно подать следующий пакет документов:

• копии паспорта;
• техпаспорт или любой другой документ, подтверждающий права собственности;
• согласие других собственников, если они есть;
• разрешение центрального органа, если объект является культурной памяткой согласно статье 26 ЖК РФ.

В ходе работ вы должны будете также получить документ, который подтверждает окончание выполненных работ. Он необходим для внесения изменений в техпаспорт.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

В ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (наименование, адрес) Третьи лица: __________________ (ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом). Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г. № ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру
4. Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
5. Заключение Роспотребнадзора
6. Заключение Госпожназора
7. Заключение экспертной организации
8. Копия технического паспорта на жилое помещение
9. План перепланировки квартиры
10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                  Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о перепланировке квартиры

Порядок оформления

Приняв решение о проведении перепланировки в квартире, владелец должен действовать в следующем порядке:

1. Определиться с объёмом строительно-монтажных и демонтажных работ.
2. Найти специалистов, которые будут заниматься переустройством городского объекта недвижимости. Они должны составить смету предстоящих работ, в которой подробно должны описываться все строительные процессы.
3. Обратиться в проектную организацию, специалисты которой разработают новый проект квартиры, включая все изменения планировки.
4. Собрать пакет документации, написать заявление с просьбой выдать разрешение на переустройство квартиры (в большинстве случаев требуется письменное согласие соседей). Эти документы передаются в Службу государственной жилищной инспекции, где будет назначено совещание по этому вопросу и вынесено соответствующее решение.
5. При получении положительного ответа от Службы государственной жилищной инспекции собственник объекта недвижимости получит на руки официальное разрешение на перепланировку, а также журнал выполнения строительно-монтажных и ремонтных работ. В этом журнале владелец квартиры должен будет своевременно отмечать о ходе работ.
6. По окончании переустройства городской квартиры собственнику необходимо пригласить приёмочную комиссию, председателем которой будет представитель жилищной инспекции. Во время осмотра жилых и технических помещений ними будет составлен соответствующий акт, в котором они укажут, соответствует ли проведённая перепланировка данным, указанным в проектной документации.
7. Проектная документация, вместе с разрешением и актом комиссии передаётся в Бюро технической инвентаризации для получения новой кадастровой документации.

Новый закон о перепланировке квартир в 2018

Новый закон о перепланировке квартир в 2018 году подробно разъясняет, что можно делать при переустройстве жилья, а что – нельзя.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры? Смотрите тут.

Необходимые документы

Чтобы согласовать проведённую перепланировку в городской квартире её владельцу следует подготовить пакет документации, в который должны входить:

• заявление с просьбой узаконить переустройство объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• проектную документацию;
• технический паспорт;
• выписка из домовой книги;
• копия лицевого счёта;
• письменное согласие всех домочадцев на перепланировку;
• заключения различных инстанций о возможности проведения переустройства.

Цена

Стоимость официальной процедуры согласования перепланировки состоит из различных факторов:

• государственные пошлины и обязательные платежи;
• оплата проектной документации;
• получение заключений и справок;
• оплата регистрационных мероприятий, услуг оценщиков, инженеров и других специалистов.

Таблица примерной стоимости оформления перепланировки квартиры в Москве

Этап оформления
консультация	1000 – 2000 рублей
получение техпаспорта в БТИ	2000 – 7000 рублей
составление проекта перепланировки	3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекции	до 30000 рублей
получение разрешения путем обращения к посредникам	свыше 30000 рублей
согласование проектных документов	около 5000 рублей
конструирование проема одной стеновой панели	20000 – 30000 рублей
узаконивание планировки в суде	от 30000 рублей

Что можно не согласовывать?

Существует перечень работ по благоустройству городской недвижимости, которые не нужно согласовывать с соответствующими инстанциями (статья 26 ЖК РФ).

В эту группу входят:

• косметический ремонт жилых и подсобных помещений;
• замена окон, дверей;
• перемещение газовых плит и колонок (без дополнительного монтажа);
• установка встроенной мебели, построение легко демонтируемых перегородок;
• перемещение сантехнических приборов;
• внутренняя и наружная облицовка балконов и лоджий, в том числе их остекление;
• установка кондиционеров, москитных сеток;
• перемещение дверных проёмов, создание арок и т. д.

Согласование перепланировки жилых помещений

Согласование перепланировки жилых помещений необходимо осуществлять до начала переустройства.

Как получить разрешение на перепланировку нежилых помещений? Читайте здесь.

Интересует порядок переустройства и перепланировки жилого помещения? Подробности в этой статье.

Узаконивание через суд

Для многих российских граждан, самовольно перепланировавших свои жилые помещения, единственной возможностью оформить произошедшие изменения задним числом является обращение в суд на основании статьи 29 ЖК РФ.

Такая ситуация обычно возникает вследствие жалоб соседей в контролирующие органы, реакция которых происходит незамедлительно.

В результате надзорные органы отказывают владельцам таких объектов недвижимости в согласовании внесённых технических изменений.

При решении данного вопроса в правовом поле нарушителям необходимо составить исковое заявление, в котором следует указать и обосновать которые свидетельствуют о том, что все работы проводились в полном соответствии со строительными нормами и стандартами.

Желательно получить письменное заключение специалиста (архитектора) о том, что проведённая перепланировка:

• не повлияла на прочность дома;
• не угрожает разрушением его несущим элементам и фундаментной конструкции.

Форма искового заявления

Для обращения в суд существует определённая форма искового заявления.

Собственники городских квартир и владельцы муниципальных объектов недвижимости могут:

• самостоятельно составить исковое заявление о переустройстве жилого помещения;
• обратиться за помощью к узкопрофильным юристам.

При подаче иска в судебную инстанцию заявителю придётся заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей (для юридических лиц размер платежа составит 4000 руб.).

Здесь можно скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры.

На видео об оформлении перепланировки

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Документы для перепланировки квартиры

Следующая статья: Как продать квартиру с перепланировкой

Общие сведения

Довольно часто так происходит, что текущих собственников не устраивает планировка в квартире. Особенно это касается хрущевок и сталинок, ведь строители не задумывались тогда об удобстве и моде.

Теперь собственники самостоятельно пытаются перепланировать помещение под свои требования. Но некоторые изменения должны быть узаконены в должном порядке.

В некоторых случаях граждане даже путают понятия. Существует как чистое понятие перепланировки, которое подразумевает изменение конструкции, так и переустройство, которое подразумевает частичное изменение.

Начинать стоит с того, что собственники вправе делать ремонт самостоятельно, не придерживаясь определенных правил.

Но если дело касается коммуникаций или снесение несущей стены, то тут уже затрагиваются интересы не только данного собственника, но и остальных лиц.

То есть собственник может делать косметический ремонт, менять инженерное оборудование аналогичное по показаниям.

На все вышеперечисленные действия как такового разрешения не требуется. Иные изменения подлежат обязательной регистрации, вплоть до внесения сведений в техпаспорт недвижимости.

Право на перепланировку имеют только собственники недвижимости. Если человек является нанимателем, то он должен обратиться к наймодателю.

Во многих случаях требуется письменное разрешение всех собственников квартиры. Собственник вправе уменьшать или увеличивать квадратуру жилого помещения за счет нежилого фонда. А наниматель даже с разрешение наймодателя этого сделать не может.

Перепланировка осуществляется по проекту, который можно приобрести как в БТИ, так и в сторонней компании, имеющей на это лицензию.

Услуга эта не дешевая. В БТИ план перепланировки обойдется собственнику в 15–30 тысяч рублей, в сторонней организации стоимость может достигнуть и 150 тысяч рублей.

Проект позволяет сделать следующую перепланировку:

• частичная разборка несущей перегородки или полная, исключением здесь является межквартирная перегородка;
• устройство в несущей стене перегородки;
• устройство новой перегородки без нагрузки на перекрытие;
• замена оборудования инженерного типа.

Порядок оформления

Существует определенный порядок оформления процедуры перепланировки.

Для начала необходимо:

• собрать полный пакет документов;
• обратиться за консультацией к специалисту БТИ, она бесплатна;
• заказать проектную документацию в БТИ или специализированной компании;
• получить проект, оплатить процедуру;
• в соответствии с проектом выполнить работы;
• получить новый техпаспорт в БТИ, оплатив услугу;
• при изменении размеров недвижимости обратиться в Жилкомиссию за получением нового свидетельства.

Куда обращаться?

Для узаконивания перепланировки собственнику придется обращаться в несколько инстанций. Если это квартира, то необходимо только обращение в БТИ и Жилкомиссию.

Если это офис, частный дом или нежилое помещение, то дополнительно придется привлечь еще и такие государственные органы, как МЧС и СЭС.

Они выдают документ о соответствии перепланировки новым требованиям.

Необходимые документы

Для оформления процедуры перепланировки необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт заявителя – собственника недвижимости;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• старый техпаспорт;
• проектную документацию;
• заявление установленного образца с подписью заявителя;
• квитанцию об уплате действий по рассмотрению.

Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,

образец проекта перепланировки здесь, 

образец технического паспорта здесь.

Заявление на перепланировку

Заявление на перепланировку имеет определенный вид. В нем указываются следующие реквизиты:

• фамилия, имя и отчество собственника;
• аналогичные данные представителя, если таковой имеется;
• форма собственности;
• описание обязательства проведения ремонтных работ в соответствии с проектной документацией;
• подпись всех собственников, если перепланировка планируется в муниципальной собственности.

Квартиры

В заявлении на перепланировку квартиры присутствуют следующие реквизиты:

• дата приема документации;
• регистрация заявления – номер;
• номер выдачи расписки должностного гражданина в получении документации;
• отметка о принятии с указанием времени;
• должность принимающего лица.

Правила перепланировки квартир

Правила перепланировки квартир определяются действующим законодательством.

Какой порядок согласования перепланировки? Смотрите тут.

Жилого помещения

Аналогичные реквизиты присутствуют при перепланировки жилого помещения.

Дополнительно специалисты советуют обращаться к типовым проектам, минимизировав этим денежные затраты и временные.

Как правило, типовые проекты даже не рассматривают. Сразу же выдается согласование, и человек может уже выполнять рабочие процессы.

Нежилого

Нежилое помещение также сопровождается подачей заявления. Дополнительно там прописывается согласование МЧС и СЭС. Прикладывается типовой или иной проект.

Заявление при нежилом помещении лучше подавать через многофункциональный центр, так как там могут помочь корректно заполнить документ в соответствии со всеми нормами.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения здесь.

Причины отказа

Причин для отказа в регистрации перепланировки может быть несколько:

• несоответствие санитарным нормам и противопожарным;
• некорректное заполнение заявления или некорректная предоставленная документация;
• отсутствие корректного проекта или несоответствие работы ему.

Обращение в суд

Если человек не согласен с такими причинами, то он может подать исковое заявление в суд. Для этого придется еще выделить несколько тысяч рублей для уплаты государственной пошлины и услуг адвоката.

Необходимо собрать полный пакет документов для подачи искового требования.

Процесс будет сложный, но выиграть его реально, если перепланировка выполнялась в соответствии с нормами. Необходимо доказать свою правоту, предоставив подтверждающие документы.

Дополнительно стоит приложить к исковому заявлению письменный отказ представителей БТИ.

Собственник может написать заявление на имя начальника представленного органа для предоставления письменного разъяснения о причинах отказа. Это также будет являться доказательством правоты и отказа уполномоченного органа.

При отказе судебной инстанции можно подать апелляцию в течение 30 дней.

Образец искового заявления

Для корректного заполнения искового заявления лучше воспользоваться образцом.

Образец искового заявления о перепланировке здесь.

Исправлений в документе быть не должно. Если человек допускает ошибку, то необходимо взять новый исковой документ.

Читайте, куда обратиться по поводу перепланировки квартиры

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ? Информация здесь.

Какова ответственность за самовольную перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

Как узаконить самовольное переустройство?

Бывает и так, что перепланировка уже произведена без согласования.

Тогда нужно ее зарегистрировать следующим образом:

1. Обращение в БТИ за техпаспортом. Представитель также приходит и осматривает помещение.
2. Оплата штрафа в размере 2000–2500 рублей.
3. Получение акта соответствия от МЧС и СЭС после вызова представителей.
4. Обращение в Жилкомиссию за получением нового правоустанавливающего документа.
5. При отказе выше представленных организаций, обратиться в судебную инстанцию.

Судебный процесс происходит аналогичным образом, что и при согласовании.

На видео об оформлении переустройства

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оформление переустройства жилья

Переустройство жилого помещения должно быть надлежащим образом оформлено. При этом закон предусматривает определенную последовательность действий и порядок оформления перепланировки.

В частности, в первую очередь собственнику следует:

• собрать необходимый пакет документов;
• получить консультацию соответствующего специалиста БТИ (при этом данная консультация предоставляется совершенно бесплатно);
• заказать проектную документацию – сделать это можно как в БТИ, так и в специализированной организации, которая занимается разработкой и согласованием проектной документации;
• получить проект и осуществить оплату данной процедуры;
• осуществить строительные работы в четком соответствии с разработанным проектом;
• оформить новый технический паспорт помещения в БТИ:
• написать заявление в Жилкомиссию для получения нового свидетельства, если площадь помещения была изменена.

Образец заявления на перепланировку квартиры:

Написание и образец заявление на перепланировку квартиры в 2019 году

Заявление – один из необходимых документов, которые подаются для согласования проекта перепланировки. Оно предъявляется в многофункциональном центре (МФЦ) непосредственно собственником жилого помещения.

Образец данного заявления в 2019 году утвержден законодательством, и, по сути, является единым для всех регионов страны. Бланк для заполнения можно получит непосредственно в МФЦ при предоставлении других документов.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

При этом необходимо помнить о том, что если жилое помещение принадлежит нескольким лицам по праву собственности, то они должны все присутствовать при заполнении заявления и должны подписать его. Также можно оформить доверенность на имя одного из собственников, который и будет представлять интересы других собственников в МФЦ.

При заполнении заявления необходимо иметь при себе паспорт. Сотрудник МФЦ также ответит на все интересующие заявителя вопросы и предоставит бесплатную консультацию при необходимости. После заполнения заявления и предоставления всех необходимых бумаг сотрудник МФЦ выдает расписку, которая свидетельствует о получении им документов и заявления.

Структура и содержание

Заявление на перепланировку имеет четкую структуру и содержание.

В тексте должна быть указана информация о:

• государственном органе, которому оно предъявляется;
• заявителе;
• квартире, в которой планируется проведение строительных работ;
• правоустанавливающих документах, которые свидетельствуют о наличии права собственности заявителя на квартиру;
• сроках проведения строительных работ;
• продолжительности рабочего дня строителей;
• днях недели, в течение которых будут осуществляться работы;
• лицах, которые проживают вместе с заявителем;
• перечне документов, которые прикрепляются к заявлению.

При этом нужно указать список всех документов, которые предоставляются заявителем уполномоченному государственному органу. Без них заявление не будет рассмотрено.

Какие документы прилагаются

Жилищный кодекс РФ предусматривает список тех документов, которые должны быть прикреплены к заявлению.

В частности, уполномоченному органу нужно предоставить:

Правоустанавливающие документы	К числу этих бумаг можно отнести свидетельство о собственности, договор аренды, договор купли-продажи и т.д, т.е. те документы, которые подтверждают, что квартира – собственность заявителя.
Технический паспорт помещении	Этот документ включает в себя не только поэтажный план сооружения, но и данные о площади и целевого назначения конкретного помещения.
Проект перепланировки	Должен быть составлен специализированной организацией или экспертом.
Письменное согласие лиц, которые проживают совместно со собственником	Данный документ должен быть заверен у нотариуса.

Если здание, где расположена квартира, считается памятником или достоянием культуры, то необходимо предъявить заключение соответствующего отдела администрации.

Но закон гласит, что предоставление согласие органа по охране архитектуры и технического паспорта помещения не является обязательным. Заявитель также может не предоставлять правоустанавливающие документы, если в Росреестре была внесена соответствующая запись о данном объекте недвижимости. Но в этом случае срок рассмотрения заявления будет увеличен на 1,5 месяца.

Также необходимо помнить о том, что уполномоченный государственный орган не имеет права потребовать предоставление других документов, кроме указанных выше: подобное требование является незаконным.

Перепланировка 4-х комнатной хрущевки

Перепланировка 4-х комнатной хрущевки невозможна без наличия проекта.

Здесь вы узнаете про нюансы нового закона о перепланировке.

Куда подавать

Заполнение заявления на перепланировку и предоставление всех необходимых бумаг может быть осуществлено в окружной Мисжилинспекции. Заявитель также может обратиться в МФЦ.

Все документы, в том числе и заявление, можно подготовить самостоятельно. Но также имеется возможность обращения в специализированную организацию, которая предоставляет услуги в данной сфере, и которая подготовит все необходимые документы вместо заявителя.

Сроки рассмотрения и возможные причины отказа

После приема документов и заявления сотрудник выдает расписку, в которой указано, что бумаги и заявление были приняты на рассмотрение. Заявитель может получить разрешение в течение 35 дней с момента обращения, если им был предоставлен типовый проект.

Если же проект перепланировки является индивидуальным, то срок принятия решения составляет 20 дней.

К числу наиболее распространенных причин отказа в предоставлении разрешения на перепланировку являются:

• неправильное составление заявления;
• предоставление неполного пакета необходимых документов;
• истечение срока одного из прилагаемых документов;
• составление проекта компанией, которая не имеет лицензии.

Иск в суд

На практике очень часто бывают случаи, когда осуществляется самовольная перепланировка. В подобной ситуации единственным возможным вариантом ее узаконивания является предъявление искового заявления в суд.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Но прежде чем составить исковое заявление, желательно получит письменное заключение специалиста о том, что осуществленная перепланировка соответствует всем законодательным требованиям и строительным нормативам, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Образец заявление на незаконную перепланировку квартиры должен содержать следующую информацию:

• данные о сторонах судебного разбирательства;
• название суда, в который оно предъявляется;
• требование истца;
• факты, которые обосновывают законность требований;
• ссылка на соответствующие законодательные акты.

После рассмотрения дела суд принимает соответствующее решение. Если перепланировка была осуществлена в соответствии со всеми обязательными законодательными требованиями, то суд удовлетворит исковое заявление истца.

Ответственность за согласование изменений

Если переустройство не было заранее согласовано, то собственник жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности, которая предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ. За подобное правонарушение предусматривается наложение штрафа.

Кроме того, уполномоченные государственные органы могут потребовать вернуть квартиру в то состояние, в котором она была до перепланировки. При этом владелец должен сделать это за счет собственных денежных средств.

Если не вернуть квартиру в прежнее состояние по требованию уполномоченных органов, они могут предъявить исковое заявление в суд, что усугубит ситуацию. Как правило, по подобным делам суды удовлетворяют требования уполномоченных органов. А после принятия подобного решения оно может быть исполнено в принудительном порядке через службу судебных приставов за счет денежных средств владельца жилого помещения.

Перепланировка туалета

Перепланировка туалета обычно заключается в объединении его с ванной.

Смотрите также, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно.

Про перепланировку двухкомнатной сталинки можете подробнее узнать тут.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оформление переустройства жилого или нежилого помещения в 2019 году

В 2019 году особы, которые владеют муниципальной недвижимостью и без получения разрешения, сделавшие в ней перепланировку, лишаются возможности принимать участие в приватизации, собственники же теряют право на проведение любой юридической сделки по отношению к данному объекту.

Для проведения переустройства, нужно следовать такому алгоритму действий:

1. Определить объем работ, который нужно выполнить.
2. Обратиться в специализированную организацию для разработки проекта, согласно которому и будет произведена перепланировка.
3. Подготовить полный пакет документов и написать заявление с просьбой разрешить изменения в квартире.
4. Если речь идет про квартиру, нужно согласие соседей на перепланировку.
5. Жилищная инспекция рассматривает предоставленные документы и выносит решение по данному вопросу.
6. В случае вынесения положительного решения владелец получает разрешение в письменном виде, также ему выдается журнал выполнения строительных работ, в котором нужно делать отметки на протяжении всего периода до окончания ремонта.
7. Когда ремонт завершен, приглашается приемочная комиссия, которая осматривает помещение и в случае отсутствия замечаний происходит оформление акта, в котором указывается, соответствует ли переустройство проектной документации.
8. После этого все документы передаются в БТИ для выдачи нового кадастрового паспорта.

Если не придерживаться такой последовательности действия и провести перепланировку до того, как будет получено соответствующее разрешение, возникнет необходимость в ее узаконивании. Для этого нужно подать в суд исковое заявление на узаконивание перепланировки.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Заявление на узаконивание перепланировки квартиры

Тому владельцу недвижимости, который решил оформить перепланировку жилого или нежилого помещения согласно действующего российского законодательства, нужно согласовать свои планы с жилищной инспекцией и получить соответствующее разрешение. В последние годы процедура получения разрешительной документации стала проще и прозрачнее, однако, требования к документам, которые необходимо подать, остались такими же строгими.

Например, в согласовании может быть отказано, если будет использован не тот бланк заявления, форма которого регламентирована нормативным актом. Нужный формат заявления можно получить по месту обращения.

Что касается документов, которые нужно подать вместе с заявлением, то их можно собрать как самостоятельно, так и привлечь к этому процессу организацию, которая специализируется на проведении перепланировок.

Порядок заполнение и образец бланка

Заявление на перепланировку квартиры содержит следующую информацию:

• полное имя владельца недвижимости;
• его паспортные реквизиты;
• контактный номер телефона;
• адрес, по которому расположена квартира;
• если согласованием занимается представитель, на которого оформлена нотариальная доверенность, в бланке должны быть указаны его реквизиты, сам же документ нужно приложить к заявлению;
• собственническое свидетельство или договор соцнайма;
• указание на наличие у собственника прав проводить ремонтные работы согласно с проектом, который был разработан;
• для квартиры, которая находится в муниципальной собственности, под заявлением в присутствии компетентного сотрудника, который принимает документы на переустройство помещения, должны поставить свои подписи, которые подтвердят их согласие, все совершеннолетние особы, которые имеют законное право на проживание в жилище.

В приложении к заявлению указывается перечень документов, которые прилагаются. Сюда должны быть вписаны реквизиты правоустанавливающих документов. Если речь идет про квартиру в новостройке, прикладываются бумаги, которые заменяют собственническое свидетельство. Также в приложение должна быть внесена информация про проект перепланировки и паспорт БТИ.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Прилагаемые документы

Какие документы нужно приложить к заявлению о переустройстве помещения:

• письменное согласие, данное членами семьи нанимателя или совладельцами жилища;
• документы правоустанавливающего характера;
• техпаспорт, полученный в БТИ, с поэтажным планом и экспликацией квартиры до проведения перепланировки;
• заключение про возможность проведения переустройства;
• если перепланировка уже выполнена, техзаключение по факту ее выполнения;
• проект перепланировки, подготовленный авторами проекта здания или другой организацией, которая имеет допуск СРО;
• если действия выполняются через представителя, доверенность на него;
• для квартиры в ипотеке нужно предоставить разрешение банка;
• при отчуждении части общедомового имущества, нужно предоставить протокол собрания собственников квартир с их подписями;
• другие бумаги по требованию межведомственной комиссии (МВК).

Закон о перепланировке квартир 2019 года

Закон о перепланировке квартир 2019 года нужно обязательно учитывать и желательно ознакомиться с его пунктами перед ремонтом.

Мы также подскажем, как согласовать перепланировку комнаты.

Срок рассмотрения

Заявление на перепланировку должно быть заверено представителем жилищной инспекции или Многофункционального центра (МФЦ), в который были поданы документы на переустройство. Заявитель получает расписку о том, что пакет бумаг был получен с перечислением документов, которые были предоставлены.

Срок, на протяжении которого будет рассматриваться заявление, зависит от сложности проекта перепланировки. Если используется типовой проект жилищной инспекции, рассмотрение займет до 35 дней, при подаче индивидуального проекта срок рассмотрения 20 дней.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Как и куда подать

Чтобы избежать проблем, связанных с заполнением заявления, нужно использовать бланк, полученный в одной из следующих служб, куда в дальнейшем и будут поданы документы:

• служба «одного окна», которая действует при жилищной инспекции;
• аналогичная служба, которая функционирует при МФЦ для оказания государственных услуг.

Документы для подачи в эти службы можно подготовить самостоятельно или воспользоваться услугами компании, которая специализируется на вопросах перепланировки. Во втором случае не получится обойтись без нотариально оформленной доверенности.