Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Оглавление:

1. Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире
2. Что решает суд?
3. Раздел счёта в приватизированной квартире
4. Итоги

Не желаете больше платить за жилищно-коммунальные услуги за другого человека? Узнайте, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, и платите только за себя.

Действующим жилищным законодательством процедура деления коммунальных расходов в муниципальных, приватизированных жилых помещениях определена в качестве выдела доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Производится данный выдел через заключение взаимного соглашения лиц, совместно проживающих, либо, при отсутствии такого соглашения, путём судебного разбирательства.

Юридическая сторона разделения счетов

С юридической точки зрения раздел счетов — заключение новых договоров найма. Теоретически просить этого может любой совершеннолетний и дееспособный человек, который обладает регистрацией в спорной квартире. До 2005 года подобная процедура регулировалась статьей 86 Жилищного кодекса РСФСР. Тот Жилищный кодекс, который действует на данный момент, не регламентирует (не запрещает и не разрешает) разделить счета, поэтому ЖКХ имеет право отказаться переоформлять договоры.

После публикации нового кодекса, запрещающего формирование коммунальных квартир, споры по разделению счетов возникли даже в среде профессиональных юристов. Появилось два противоположных мнения:

• счет разделить невозможно;
• счет можно разделить так же, как во время действия прежнего кодекса.

Казалось, что

какую-то

ясность должно внести Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 1 от 

02.06.2009

. Но в нем указывается, что судьи имеют право не удовлетворять те иски, которые содержат требование перезаключить договоры найма, опираясь на пункт 6 Типового договора социального найма и статью 67 Жилищного кодекса.

Некоторые профессиональные юристы после публикации этого постановления выступили с мнением, что оно противоречит целому ряду статей Конституции РФ, в том числе статье 40, определяющей, что каждый обладает правом на жилище. Но судебная практика показала, что ссылки на Конституцию неэффективны.

Лицевой счет действительно практически невозможно разделить, если в квартире проживают люди, которые принадлежат к одной семье. Если это не так, суд может удовлетворить иск, требующий заключения новых договоров найма, опираясь на пункт 4 статьи 69 Жилищного кодекса. Чаще всего подобные ситуации случаются после расторжения брака, если бывшие супруги вынуждены в дальнейшем жить в прежней квартире, или в случаях, когда один из детей создает собственную семью.

Рядовые граждане, не имеющие юридического образования, путают несколько понятий:

• перезаключение договоров найма (в муниципальной квартире);
• получение новых свидетельств на собственность (если квартира приватизированная);
• разделение лицевого счета;
• установление порядка, который используется при проживании в общей квартире.
• Суд может установить порядок, применяемый при пользовании помещениями, и обязать перезаключить договоры, но не может разделить лицевой счет (это может сделать только ЕИРЦ). Кроме того, сразу же возникает вопрос, как распределить уже имеющиеся долги по коммунальным платежам. Ведь разделение счета не значит, что эти долги куда-то пропадут. Нередко сразу же возникает в суд подается иск от одного из жильцов (того, кто платил по счетам) с требованием взыскать с другого часть выплаченных средств.
• Если суд вынес решение о заключении новых договоров найма, то счета автоматически будут выписываться отдельные. Но не стоит забывать, что кроме коммунальных платежей требуются расходы на содержание помещений, которые тоже придется делить между жильцами.
• Решение суда зависит от региона, так как возможность разделить счета в муниципальном жилье законодательством все-таки не определена. Это значит, что предсказать, как поступит судья, невозможно. Он имеет право вынести как положительное, так и отрицательное решение, не нарушив при этом закона.

Варианты решения проблемы

Разделить лицевой счет можно, если в квартире формально проживают две семьи, например, разведенные супруги, молодая семья и родители. Существуют 2 варианта: 

• приватизировать площадь и только потом разделить ее;
• обратиться в Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ) с просьбой выделить долю в оплате счетов за предоставляемые коммунальные услуги. В этом случае желательно предоставить заверенное у нотариуса соглашение всех, кто в квартире прописан, о добровольном участии в оплате коммунальных услуг. ЕИРЦ чаще всего отказывает даже при наличии такого соглашения, но после официального отказа существует возможность обратиться в суд. При положительном исходе дела суд обязывает ЕИРЦ лицевой счет разделить.

Перед подачей иска стоит посоветоваться с юристом, существует ли в регионе вероятность в положительном исходе дела — в некоторых регионах (не во всех) суды решают подобные проблемы положительно, определяя порядок для использования помещений в квартире и разделяя оплату между всеми проживающими в ней, базируясь на статью 249 Гражданского кодекса и статьи 155 и 156 Жилищного кодекса, и обязуют

заключить новые договоры.

Как оформить заявление в суд

Подавать исковое заявление с просьбой определить права пользоваться помещениями и разделить коммунальные платежи имеет право как ответственный квартиросъемщик, так и любой другой человек, отделившийся от семьи и проживающий в спорной квартире (бывший муж, бывшая жена, ребенок, создавший собственную семью). Подавать исковое заявление нужно в канцелярию того суда, который расположен по местоположению спорного жилья (а не месту жительства истца). Так как подобные дела не относятся к имущественным, то стоимость иска не требуется определять, необходимо только оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Заявление в суд должно соответствовать требованиям статей 131 и 132 ГПК РФ. Перед подачей заявления необходимо оплатить госпошлину и собрать пакет документов:

• выписку из домовой книги;
• копию лицевого счета;
• копии документов, свидетельствующих о том, что в спорной квартире действительно проживают две отдельные семьи (например, свидетельство о разводе, свидетельство о браке);
• справку из БТИ;
• квитанцию, подтверждающая оплату госпошлины.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Как разделить землю

Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.

Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.

На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.

Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.

Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.

Важно: подобное соглашение не будет являться достаточным основанием для формирования отдельных квитанций и раздела задолженностей в ЕИРЦ. Таким основанием может выступать исключительно судебное решение.

Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.

Раздел счёта в приватизированной квартире

1. Раздел доли в оплате коммунальных и жилищных услуг в жилой недвижимости, являющейся долевой собственностью (жильё — общая собственность нескольких лиц) возможен между проживающими в ней лицами. Отсутствие/наличие семейных отношений не влияет на возможность разделения коммунальных расходов.
2. Согласно нормам жилищного законодательства, собственники обязаны содержать жилплощадь, а также общее имущество собственников жилья многоквартирного дома, в надлежащем состоянии. Поэтому каждый собственник обязан вносить плату за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт своего жилища соразмерно свой доле.
3. Оплата «коммуналки» и услуг по содержанию квартиры производится на основании платёжных документов — квитанций.
4. При желании разделить обязательства по уплате указанных услуг, собственники могут заключить соглашение, на основании которого будут определены доли в оплате коммунальных и жилищных платежей.
5. Если не удаётся достигнуть взаимного согласия между собственниками на предмет определения порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных платежей, заинтересованные в этом лица могут подать судебный иск.
6. В результате судебного разбирательства произойдёт порядок определения порядка пользования жилым помещением (выделение долей), а затем уже определение порядка раздела лицевых счетов.
7. Данный иск может подать только один из собственников квартиры, являющийся заинтересованным лицом.

Что такое лицевой счет коммунальной квартиры

Лицевой счет – это номер, который присваивается каждой квартире жилищной компанией. Он является индивидуальным для каждой жилплощади, и в точности отображает условия квартиры. Именно используя лицевой счет можно узнать практически все особенности недвижимости, уточнить коммунальные платежи и выполнить кучу других операций.

Лицевой счет формируется один раз в месяц и оформляется на каждую отдельную квартиру. Вот что можно выяснить, имея в наличии только лицевой номер:

• О какой квартире идет речь;
• На каком этаже данная жилплощадь находится;
• Количество зарегистрированных на территории людей;
• Перечисляются все коммунальные услуги, что предоставляет управляющая компания.

Кстати, если говорить о коммунальных услугах в неприватизированной квартире, то они тоже могут рассчитываться различными способами и методами. Например, расчет воды может вестись по счётчику или без него, рассчитывая исключительно по метражу квартиры и потребляемой кубометров воды на рассматриваемую жилплощадь. Также, можно рассчитывать счет за воду, исходя из количества людей проживающих на рассматриваемой жилплощади.

Кроме того, тарифы могут меняться в зависимости от того в каком городе ведется расчет. В таких больших, как Москва или Питер, услуги, естественно, будут дороже, а в маленьких поселках цены на порядок дешевле. Ведь нужно учитывать среднестатистический уровень дохода людей, и уже исходя от этого, указывать, кто и на что может рассчитывать. А лицевой счет показывает все эти параметры, позволяя составить адекватную систему для контроля счетов, приходящих на квартиру, уточнять наличие задолженностей и в максимально короткие сроки гасить их.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире на 2017 год

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире не всегда возможен. Это связано с множеством законных ограничений. Потому людям, которые заинтересованы в данной сделке, следует быть очень внимательными, чтобы не совершить противозаконную процедуру, за которую потом придется отвечать.

Разделить лицевые счета гарантированно можно, если в квартире официально проживают две отдельные семьи, которые не могут иметь одинаковые счета за коммунальные услуги и не только. Например, это касается:

• Родительской семьи и семьи молодоженов, которые по финансовым обстоятельствам пока не могут обзавестись отдельной жилплощадью, но свои счета намерены оплачивать индивидуально;
• Если в квартире проживают разведенные супруги, которые не могут платить по счетам как будто это их общее имущество. Именно это и становится основанием, чтобы разделить счет.

Чтобы разобраться с этой ситуацией, можно использовать два варианта:

1. Первый заключается в приватизации жилплощади, но только после того, как процедура будет закончена надо провести раздел лицевого счета.

В этом случае в процедуре должны участвовать все лица, которые когда-либо жили в квартире. Если дело касается взрослых членов семьи, то у них есть возможность отказаться от счёта. Что касается несовершеннолетних или недееспособных лиц, то у них таких прав нет. Тем не менее, их права нельзя ущемлять, поэтому, после того как квартира будет приватизирована, у них окажутся равные права с остальными владельцами.

2. Второй вариант заключается в том, чтобы пойти в Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ) где написать запрос на выделение доли в оплате счетов за коммунальные услуги.

Второй случай тоже не простой, но чтобы такая процедура была законной, нужно заверить у нотариуса соглашение, подписанное всеми людьми, что прописаны в квартире, касающееся того, что есть лицевой счет, которой хочется разделить. Но ЕИРЦ все равно довольно часто отказывает, даже если разрешение есть и оно грамотно оформлено. Если подобное произошло с вами, то рано опускать руки, ведь можно пойти с данной проблемой в суд.

Но перед тем как подавать иск о разделе лицевого счета в муниципальной квартире, обязательно надо проконсультироваться с юристом. Именно он укажет, возможен ли раздел или это будет глупой тратой времени и денег.

Разделение лицевого счета через суд

Когда мирно решить вопрос не удалось, или на запрос в Единый информационно-расчетный центр был получен отказ, тогда нет другого выхода, кроме как обратиться в суд чтобы повернуть ситуацию в свою пользу. Сделать подобный запрос может любой человек, который пользуется недвижимостью и проживает в ней на протяжении длительного времени. Некоторые считают, что разделить лицевой счет имеет право только ответственный квартиросъёмщик, но на самом деле это неправда.

Процедура выглядит так:

1. Заинтересованное лицо отправляет заявление на раздел лицевого счета жилья. Заявление пишется в суде по месту нахождения квартиры. Это можно сделать несколькими способами:

• Обратиться лично и написать заявление в суд;
• Отправить заявление по почте заказным письмом. Кроме того, в нем должна быть опись вложений и т.п.

2. Узнать размер госпошлины и оплатить её. Как правило, размер госпошлины фиксирован и составляет триста рублей. Это небольшая сумма, но согласно Налоговому кодексу её обязательно нужно заплатить.
3. Предоставить пакет документов. Для этого надо собрать следующие бумаги:

• Заявление, подписанное всеми участниками сделки, то есть жильцами квартиры;
• Информация из домовой книги;
• План БТИ на квартиру;
• Копии документов, которые подтверждают факт проживания в квартире отдельных семей. В частности, это может быть документ о браке детей жильцов, или документы о разводе или что-то в этом же роде. Более точный список можно уточнить у нотариуса;
• Квитанция уплаты госпошлины.

4. Далее, человек ждет решения суда. Эта процедура может занять время, поскольку судебному органу надо рассмотреть ситуацию и выяснить, можно ли сделать так чтобы удовлетворит запрос человека.
5. Если суд сказал что можно разделить лицевой счет, человек опять обращается в ЕИРЦ и в этом случае организация не может опять отказать в разделе.

Как видите, пусть поход в суд – это долго и не всегда удобно, но в случае если документы собраны правильно, все жильцы согласны с разделом лицевого счета и других препятствий нет, кроме упорства Единого информационно-расчетного центра, то суд помогает на государственном уровне, и его решение оспорить очень трудно. Раздел невозможен только в том случае, если суд откажет, потому выбирая куда обратиться, надо быть осторожнее.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41

Москва, Московская область

+7 (812) 426-14-65

Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Читайте также:

• Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?
• Как разделить лицевой счет между собственниками квартиры
• Финансово-лицевой счёт: что это и где взять

Смотрите также:

1. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?
2. Как разделить лицевой счет между собственниками квартиры
3. Финансово-лицевой счёт: что это и где взять
4. Как прописаться в неприватизированной квартире?

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире: что говорит закон

Если посмотреть на этот вопрос через призму закона, то мы поймем, что под ним понимается заключение новых договоров для каждой из сторон об обязательствах по оплате жилья. Разделить счета может каждый взрослый человек, не лишенный дееспособности. Процедура раздела счетов до 2005 года регламентировалась нормами Жилищного кодекса РСФСР. После вступления в силу Жилищного кодекса РФ такая статья просто исчезла. И стало непонятным, какие действия жилищным службам стоит производить при поступлении подобных заявлений граждан. И поскольку новым законом не определено заключение новых договоров для разделения счетов, то коммунальные службы вправе отказать в этом вопросе.Такая двойственность закона породила споры даже среди юристов-практиков. Одни утверждали, что разделение счетов возможно также как и было раньше, другие — напротив, были при мнении, что раздел счетов невозможен.

Ясность и определенность внесло Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.06.2009 г., которое указало, что судьи могут и не разрешать положительно заявления, в которых присутствует требование о перезаключении договора найма. Решение этого вопроса передавалось на личное усмотрение судей.

На практике действительно возникает такая ситуация, что лицевые счета невозможно разделить жильцам, которые относятся к одной семье. Но суд может пойти навстречу тогда, когда один из детей вырос и образовал новую семью, или же распалась семья, но бывший супруг решил продолжать жить в муниципальной квартире.

Люди, не имеющие юридического образования и не разбирающиеся в жилищных вопросах, часто не видят разницу между следующими понятиями:

• Раздел лицевых счетов
• Определение порядка пользования жилищем
• Заключение новых договоров социального найма

По заявлению одной из сторон суд может заставить УК перезаключить договора соцнайма на жилье, но разделить счета он не имеет права. Воспользоваться этим правом может лишь сама Управляющая компания. Кроме того, возникает серьезная проблема в том случае, если необходимо разделить, к примеру, между двумя бывшими супругами долги по коммунальным платежам. В этом случае, одна из сторон, обычно которая производила оплату за услуги, обращается в суд с требованием взыскать с иной стороны пропорционально понесенные расходы на оплату услуг ЖКХ.

При вынесении судом решения о перезаключении договоров найма, как правило, автоматически разделяются счета на оплату. Но не стоит забывать при этом, что платежи за содержание жилья также должны быть оплачены сторонами.Немаловажным фактором является и следующий вопрос. Никто не сможет предугадать решение судьи при рассмотрении вопроса о разделении счета в муниципальном жилье. Какое будет решение, удовлетворит ли требование истца в этом случае суд, не скажет никто. Судья может принять любое решение, при этом закон он не нарушит.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Вероятность разделить лицевые счета у жильцов все же есть. Нелишним в каждом конкретном случае будет обращение за консультацией к юристу, поскольку при возникновении вопроса о разделе счетов в муниципальном жилье суд может руководствоваться нормами ст.249 Гражданского кодекса и статьями 256, 155 Жилищного кодекса. При этом суд может определить порядок пользования квартирой и обязать УК вести раздельный учет коммунальных платежей.

Формально можно выделить несколько способов для совершения этих действий:

• Приватизировать квартиру и разделить счета

  ВАЖНО! При проведении приватизации участвовать в ней будут все лица, когда-либо проживавшие в квартире. Взрослые члены семьи могут отказаться от доли в квартире. Несовершеннолетние и недееспособные лица таким правом не обладают. Их права не могут быть ущемлены. При приватизации им будет выделена равная доля наряду с остальными членами семьи.

• Можно написать заявление в ЕРЦ. Как подтверждение о намерениях можно предоставить соглашение всех членов семьи о внесении платежей, заверенное нотариально. Стоит сказать, в этом случае ЕРЦ имеет право отказать. Отказ должен быть представлен в письменном виде. Но у нанимателя есть право после получения отказа пойти в суд с таким заявлением и при положительном решении Единый расчетный центр обяжут произвести разделение.

Разделение лицевого счета на квартиру через суд

Обратиться с заявлением о разделе счета и порядке пользования квартирой имеет право любой проживающий в этой квартире гражданин, независимо от того, является ли он ответственным квартиросъемщиком или нет. То есть право подать заявление может и бывший супруг, и один из детей, создавший свою семью. Заявление может быть отправлено как лично, так и по почте. В этом случае целесообразно отправлять письмо заказным с уведомлением и описью вложения. Поскольку предметом спора будет являться квартира, то заявление полается по месту ее нахождения. Поскольку иск не является имущественным и не подлежит оценке, сумма государственной пошлины будет фиксирована.

ВАЖНО! В связи с изменениями в Налоговом кодексе сумма госпошлины составляет в указанном случае 300 рублей.

Документы, необходимые для обращения в судебные органы:

• Заявление
• Данные из домовой книги
• План БТИ на квартиру
• Копии документов, подтверждающие факт проживания в квартире отдельных семей. Это могут быть документы о разводе или о браке, если речь идет как в нашем примере о взрослом сыне.
• Квитанция уплаты госпошлины.

Как же происходит разделение счетов на практике?

Даже, в казалось бы, дружных семьях могут происходить ссоры в области оплаты услуг. Вспомним хотя бы случаи, когда одному кажется, что другим членом семьи расходуется большое количество воды. Все в совокупности порождает конфликты. Или у одного из проживающих временно нет денег, чтобы оплачивать услуги, тогда бремя ложится на плечи ответственного квартиросъемщика.

Так, согласно статистике, на основании практики вынесения решений судами положительные решения принимаются в больших городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Конечно, при условии, что в спорной квартире проживают две разные семьи. А в малых городах, напротив, процент отказов в разделе счетов выше положительных решений.

Резюмируя сказанное, поделимся советом. При обращении в судебные органы с подобным вопросом желательно проконсультироваться с юристом и воспользоваться его услугами в суде в целях увеличения шансов на благоприятный исход дела.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Досудебная процедура разделения лицевого счета в муниципальной квартире

Жильцы в муниципальной квартире могут быть сонанимателями жилого помещения, либо жить в качестве членов семьи главного квартиросъёмщика. Арендодателями муниципального жилья будут органы местной власти. Они уполномочены действовать от имени муниципалитета.

Чтобы разобраться, как разделить счет в неприватизированной квартире, следует выяснить, будет ли жилье коммунальным, с несколькими изолированными комнатами, или неделимым объектом недвижимости. В первом случае нужно:

• попытаться оформить нотариальное соглашение об определении размера оплаты за коммунальные услуги;
• если вышеуказанный документ оформлен, обратиться в ЕИРЦ с заявлением о разделении лицевого счета;
• при отказе ЕИРЦ следует обращаться с исковым заявлением в районный суд.

Если жильцы проживают не в коммунальной квартире, то придётся соблюсти договорный порядок определения расходов на содержании жилплощади. Главное — договориться о затратах минуя, судебные инстанции. Конфликта не будет, когда в «коммуналке» семьи живут в изолированных помещениях, со своими лицевыми счетами.

Особенности соглашения о порядке определения расходов за жилье

Как и прежде, в 2018 году для разделения лицевого счета требуется существенное основание. В Постановлении Пленума ВС РФ от 2.07.2009 г. о порядке использования судами ЖК РФ рассматривается возможность определения суммы оплаты расходов за жилье бывшими членами семьи. Ими могут считаться разведённые супруги, а также другие родственники (иждивенцы), с которыми наниматель перестал вести общее хозяйство.

Если лица, проживающие в коммунальной квартире, не против оформить у нотариуса соглашение, то в документе обозначают:

• личные данные обо всех гражданах, проживающих на коммунальной муниципальной жилплощади;
• объем предоставляемых услуг ЖКХ, их полная стоимость – если не предусмотрены приборы индивидуального учёта;
• площадь жилья, которая полагается конкретному квартиросъёмщику;
• сумму, подлежащую ежемесячной оплате каждым из жильцов.

Соглашение становится основанием для обращения в расчётный центр. Отказ разделить лицевые счета в 2018 году и прежде мотивировался тем, что для подобной процедуры нужно заключать договоры социального найма, что недопустимо согласно ЖК РФ – ст. 67.

Судебный порядок разделения лицевого счета

Постановление Пленума ВС РФ N 14 от 2009 г. предусматривает возможность разделить лицевые счета между бывшими членами семьи. Нужно попытаться заключить с ними нотариальное соглашение на выше обозначенных условиях. При невозможности сделать это (к примеру, когда человек формально прописан на жилплощади, но в действительности отсутствует в квартире длительное время) следует обращаться в суд.

В исковом заявлении можно соединить несколько требований:

• обязать всех неплательщиков подписать сделку об определении порядка несения расходов на содержание жилплощади;
• обязать наймодателя (или управляющую организацию) выдать ответчику отдельные платёжные документы за коммунальные услуги;
• обязать ЕИРЦ осуществить раздел лицевого счета на основании судебного акта.

Иск может быть дополнен требованиями о признании неплательщиков коммунальных услуг бывшими членами семьи. Возможны требования о возврате уже части оплаченных коммунальных услуг – в регрессном порядке.

В судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

• заявление о разделе лицевого счета;
• договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
• договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
• соглашение;
• выписку из лицевого счета;
• документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
• технический паспорт помещения.

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги.

В судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

• заявление о разделе лицевого счета;
• договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
• договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
• соглашение;
• выписку из лицевого счета;
• документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
• технический паспорт помещения.

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги.

Исковое заявление о разделе лицевых счетов и судебное разбирательство

Исковое заявление о разделе лицевого счета в суд подается в случае, если собственники (наниматели) не могут решить вопрос мирным путем, исчерпали возможность урегулирования конфликта в досудебном порядке, и все еще имеют неразрешимые разногласия, касающиеся определения долей или размеров оплаты.

Рассмотрим подробнее, каким образом можно решить спор, касающийся раздела лицевых счетов, в суде.

Исковое заявление по вопросам, касающимся раздела лицевых счетов, подается в районный (городской) суд по месту нахождения жилья, в независимости от места проживания (местонахождения) истца и ответчика.

Прежде чем подавать заявление в суд, стоит задуматься о профессиональной юридической поддержке во избежание типичных ошибок, например:

• инициация раздела лицевых счетов в ситуации, когда требуется только лишь произвести выделение долей или изменить условия договора о найме жилого помещения;
• получение рекомендации от управляющей компании о нецелесообразности распределения коммунальных платежей между жильцами, а также получение «советов» от данных служб, которые зачастую далеки от понимания правовых основ данной процедуры.

Решение вопроса в суде происходит с учетом размера квартиры, долей жильцов в общей площади и других существенных факторов. По результатам рассмотрения дела суд принимает решение и составляет акт, определяющий порядок оплаты и долю каждого из жильцов в общей сумме коммунальных расходов.

После получения судебного акта управляющей компанией осуществляется расчет коммунальных платежей согласно индивидуальных счетов каждого из жильцов. Далее каждый гражданин получает платежный документ, по которому он обязуется осуществлять расчеты с коммунальными службами.

Как составить заявление в суд?

Исковое заявление в суд составляется, согласно нормам ст. 69 ЖК РФ, в которой содержатся принципы равного распределения затрат на содержание помещений между проживающими. Госпошлина по спорам, связанным с разделом лицевых счетов, составляет 200 руб. Заявление можно составить по образцу, который можно скачать в сети Интернет или непосредственно на нашем сайте.

Главное, на что необходимо обратить пристальное внимание – это его грамотное составление. Заявление обязательно должно содержать обоснованные требования и мотивировку, а также подтверждение факта попытки урегулирования спора в досудебном порядке. Заявление должно быть подкреплено ссылками на законодательные акты и желательно на случаи из судебной практики по аналогичным делам.

Документы в суд

Помимо искового заявления, при обращении в суд могут понадобиться следующие документы:

• копия свидетельства о разводе (либо иные документы, подтверждающие, что лица не являются членами одной семьи);
• копия договора социального найма;
• квитанция об оплате госпошлины;
• справка о зарегистрированных лицах;
• справка о размере задолженности за коммунальные услуги (при наличии);
• копии квитанций по оплате услуг ЖКХ и т.д.

Судебная практика по разделу лицевых счетов

Примеры судебных решений по разделу лицевых счетов в квартире:

• Исковые требования действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего к обществу с ограниченной ответственностью «ЕРЦ – Финансовая логистика», обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» о возложении обязанностей разделить счет в определенных долях, производить раздельное начисление платы за жилье, выдавать отдельные платежные документы – удовлетворить частично. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» разделить лицевой счет на квартиру, на два лицевых счета. Начисление коммунальных платежей производить соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение – по 3/8 доли за каждым, с включением начисленных коммунальных платежей соразмерно.
• Удовлетворить иск о разделе лицевого счета. Лицевые счета на квартиру в доме разделить на две части и открыть отдельные лицевые счета по взысканию оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
• Исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о разделении лицевых счетов, удовлетворить. Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обязанность разделить единый лицевой счет, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Если Вы оказались в сложной ситуации и нуждаетесь в помощи, наши юристы проконсультируют вас по любым вопросам, касающимся раздела лицевых счетов, поможет разобраться в самой сложной ситуации и избежать ошибок. А также:

• поможет со сбором и оформлением необходимой документации;
• решит конфликт в порядке досудебного урегулирования споров;
• представит Ваши интересы в суде.

Обращение к юристу по жилищным делам позволит Вам быстро, безболезненно, с минимальными затратами и осуществить раздел лицевых счетов и определить справедливый порядок оплаты коммунальных услуг.

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

Для чего это необходимо

Ситуации, при которых собственникам одного объекта жилой недвижимости может потребоваться раздел лицевого счета бывают самыми разными, но при этом их условно разделяют на несколько групп.

К первой группе относят собственников, которые проживают совместно, но платить по одной квитанции отказываются.

В большинстве случаев причиной такого решения может стать какой-либо конфликт между проживающими гражданами, но, несмотря на него, они продолжают проживать совместно. Во многом это связано с тем, что приобрести отдельную недвижимость – задача в сегодняшних реалиях практически невыполнимая, и они вынуждены проживать под одной крышей. А если учесть, что бюджет может перестать быть общим, как это было до возникновения конфликта, то вопрос о разделе лицевого счета вполне логичен и закономерен.

Частыми основаниями, по которым принимается решение о разделе лицевого счета, считаются:

• проживание бывших супругов совместно. У каждого из них отсутствует после развода возможность проживать отдельно, поэтому им это крайне важно;
• родители и их дети. Нередко дети заводят свои семьи раньше, нежели приобретают отдельную недвижимость, а, как известно, своя семья, свой бюджет;
• один из владельцев проживал продолжительный период в другом месте, но вскоре решил перебраться обратно. К примеру, он отбывал наказание в тюрьме или жил в другом городе.

Ко второй группе относят граждан, которые являются собственниками какой-либо доли в недвижимости, но уже проживают продолжительный период в другом городе или районе, но при этом они не снимаются с регистрации.

Частыми ситуациями в таких случаях считаются:

• после бракоразводного процесса один из супругов переезжает в другое место, в то время как второй остается жить в прежнем, но при этом каждый из них имеет право собственности;
• и другие типичные случаи аналогичны первой группе.

Как видно, у каждого есть свои причины, по которым возникает необходимость в разделении лицевого счета. Рассмотрим подробней вопрос о разделе.

Юридическая сторона вопроса

Говоря о том, что подразумевается под определением “разделение лицевого счета”, то со стороны закона это выглядит как заключение нового соглашения для каждого жильца с управляющей компанией.

Сам алгоритм раздела вплоть до 2005 года действовал еще на основании законов СССР. Однако после того, как свою юридическую силу набрал Жилищный Кодекс РФ, прошлая статья перестала действовать.

Однако с этого момента стала вовсе непонятной процедура раздела лицевых счетов, точнее неизвестно какие действия должны быть со стороны жилищной службы в этом вопросе. Более того, не регулировался вопрос и о судебных спорах (можно ли решать этот вопрос в суде или нет).

Вскоре ясность была внесена Постановлением Пленума Верховного суда от июля 2009 года. В нем четко указано: судьи имеют право не только решать подобные вопросы, но и запрещать раздел лицевых счетов.

Помимо Жилищного Кодекса, вопрос регулирует и Гражданским, который вносит свои коррективы в порядок действий при желании осуществить данную процедуру.

Порядок оформления

Перед обращением в Единый расчетный центр для разделения лицевого счета, изначально нужно составить соответствующее заявление, где обязательно нужно указать причину возникновения желания такого действия.

В соответствующем заявлении обязательно необходимо:

• ссылаться на различные документы;
• указывать, в каких именно долевых пропорциях должно произойти разделение, поскольку в будущем от этого напрямую будет зависеть размер ежемесячного платежа за услуги ЖКХ.

При распределении долей все предельно понятно: чем больше площади в праве собственности, тем больше и размер ежемесячного платежа.

Помимо этого, в заявлении должны быть указаны сведения о согласии всех собственников муниципальной квартиры на такой раздел. К составленному заявлению в обязательном порядке нужно будет приложить документы, подтверждающие право использования муниципального имущества.

Несмотря на тот факт, что документация должна подаваться в Единый расчетный центр, сразу после принятия никто разделять счет не станет. Для этого потребуется порядка одного календарного месяца.

Куда следует обратиться

Для возможности разделения лицевого счета в муниципальной квартире, необходимо изначально получить согласие всех собственников.

Весь собранный пакет документов нужно подать в Единый расчетный центр.

В самом заявлении нужно указать желание разделить счета на оплату ЖКХ между всеми проживающими либо же выделить счет для одного из жильцов.

Какие документы понадобятся

Перед обращением в Единый расчетный центр достаточно собрать основной пакет документов, а именно:

• любой документ, способный подтвердить долевое право собственности в объекте жилой недвижимости. В случае если нет четкого разграничения прав собственности, необходимо обратиться в нотариальную контору. Если жильцы отказываются на раздел – подается исковое заявление в суд;
• любой документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
• составленное заявление;
• оригинал квитанции об оплате государственной пошлины (узнать размер можно в судебном органе по месту проживания);
• план на объект жилой недвижимости (выдает по требованию в БТИ).

Если после подачи документов в следующем месяце платежка пришла одна на всех, следует незамедлительно обратиться в Единый расчетный центр для уточнения данного вопроса.

Правила обращения в суд

Исковое заявление в судебный орган с требованием разделить лицевой счет подается исключительно в том случае, если проживающие граждане подписали между собой договор, но непосредственный наймодатель категорически против осуществления данной процедуры.

Обратиться в судебный орган имеет право один из собственников, который является заинтересованным в разделе лицевого счета и, соответственно, снижением ежемесячной платы за коммунальные услуги.

В процессе судебного заседания, можно разделить право долевой собственности на каждого проживающего, в том числе и для ответчика.

Как составить исковое заявление

Согласно статье 131 ГПК РФ исковое заявление по данному вопросу включает в себя такие сведения:

• в какой именно суд подается иск (его наименование);
• полные инициалы ответчика и истца, в том числе и адреса проживания;
• основную суть требований;
• каким образом права истца были нарушены одним из собственников;
• сведения о наличии доказательной базы с учетом законодательных норм;
• подробный перечень (без каких-либо сокращений) сопровождающих документов;
• в завершении ставиться подпись истца.

После положительного решения необходимо повторно обратиться в Единый расчетный центр и завершить начатое дело.

В судебный орган исковое заявление подается в исключительных случаях, когда вопрос невозможно урегулировать мирным путем. Стоит отметить, что все финансовые затраты по суду берет на себя истец.

О назначении и правилах осуществления данной процедуры смотрите в следующем видеосюжете:

Общие сведения

Действующим законом установлены и регламентируются обязанности владельцев жилой недвижимости по оплате услуг ЖКХ. Так, согласно актуального на 2019 год ГК РФ собственники должны вносить платежи соответственно своим долям в имуществе. К примеру, если гражданин обладает долей в квартире 75%, он обязан платить такой же процент от общей суммы квартплаты.

Обладатели долевой собственности вправе пользоваться ею по двустороннему договору. При невозможности найти консенсус между ними, вопрос решается через судебные инстанции.

Финансовый лицевой счет

На каждое жилое помещение открывается индивидуальный лицевой счет. В него включаются полные сведения:

• о коммунальном обслуживании жилплощади;
• о числе зарегистрированных граждан;
• на каком этаже расположено и др.

Сумма коммунальных платежей, чаще всего, оказывается крупного размера. Она может рассчитываться различными способами: по показаниям счетчиков, метражу площади, количестве прописанных людей.

Законодательная база

Нюансы разделения лицевых счетов не четко регулируются законодательством даже после вступления в силу в 2005 году Жилищного кодекса. Такая ситуация обусловлена государственной политикой, направленной на методичную ликвидацию коммунальных квартир.

Поскольку лицевой счет оформляется только на помещение, его разделение ведет к образованию двух отдельных площадей. Так формируется именно коммунальное жилье. Из практики видно, что чаще всего такая процедура невозможна вследствие отсутствия конкретных нормативов.

Относительно оформления платежных документов, это вполне допустимо при сохранении единого финансового счета. Как правило, так и происходит.

Появление проблемы раздела суммы квартплаты возможно в результате действия некоторых законодательных положений:

• Каждое лицо, имеющее в собственности жилые квадраты, обязано своевременно оплачивать коммунальные услуги в соответствии со своей долей. Данный порядок установлен нормами 249 статьи ГК РФ.
• В имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, аналогичные обязательства возлагаются на всех членов семьи.
• На основании 69 статьи ЖК РФ бывшие члены семьи обязаны самостоятельно производить соответствующие выплаты по ЖКУ.