Кто такой ипотечный брокер

ипотечный брокер5c5b2357794d0Консалтинг в ипотечной сфере является довольно распространенным видом бизнеса. В разнообразии предложений  зачастую бывает сложно сразу разобраться и подобрать наиболее оптимальный вариант, а если еще и времени на это все нет, то без помощи посредника здесь никак не обойтись.

Чтобы подать заявку на ипотеку, заемщику нужно выбрать и изучить предложения, собрать пакет документов и отнести в банк. Если обратиться к посреднику, то всю рутинную работу он возьмет на себя и еще сэкономить поможет. Этим занимаются ипотечные брокеры. Одни считают, что обращение к брокерам является совершенно бесполезным и затратным делом, а другие только с их помощью могут приобрести заветное жилье.

Ипотечный брокер.

Им может быть частное лицо или компания, которая занимается посредническими услугами между потенциальным заемщиком и кредитором в ипотечной сделке. Они сотрудничают сразу с несколькими кредитными учреждениями, имеют самую свежую информацию о текущих предложениях на рынке. Целью работы ипотечного брокера является получение дохода от выдачи кредита, поэтому он участвует на всем процессе оформления. В частности, брокер:

  • Консультирует по ипотечным предложениям и подбирает наиболее подходящее предложение.
  • Помогает с оформлением пакета документов, дает советы, как отвечать на собеседованиях.
  • Относит документы в банки за клиента, подбирает условия, находит выгодные предложения с максимальными шансами на одобрение, сопровождает сделку до выдачи.
  • Информирует обо всех нюансах проведения сделки.

Таким образом, ипотечный брокер будет сопровождать и консультировать клиента на всем протяжении  ипотечного процесса. Это независимое лицо, и он не работает на какой-то конкретный банк, хотя договоренности между кредиторами и брокерами бывают и не всегда в пользу клиента.

Стоимость услуг.

Работа ипотечных брокеров отнюдь не бесплатная. За свои услуги они берут определенную плату. Это стоит учитывать  тем, кому лень самостоятельно разбираться в ипотечных продуктах. Брокер будет сопровождать только по вопросам кредита. Поскольку в ипотечной сделке нужно еще и найти недвижимость, то здесь нужно привлекать риелторов, которые также не упустят возможность взять свои комиссионные.

Услуги ипотечных брокеров оплачиваются двумя способами:

  • Процент от сделки. Процент считается от суммы кредита и находится в пределах 0,5-3%. Если сумма сделки приличная, то плата за такие услуги может быть достаточно велика.
  • Фиксированная плата. Она не зависит от суммы сделки и представляет собой определенную сумму за оказанные услуги. В среднем размер вознаграждения достигает 30-60 т.р.

Преимущество обращения к посредникам состоит в экономии средств. Даже выплатив солидное вознаграждение за сделку, клиент должен остаться в финансовом плюсе. Оплата услуг проводится только после полного оформления кредита.

Ипотечный брокер

Ипотечный брокер ведёт процесс заключения сделки с момента получения документов клиента и до подписания договора.

При обращении к брокеру необходимо обращать внимание на уровень его оплаты, а также на наличие рекомендаций.

Это все подтвердит честность и добропорядочность брокера как специалиста.

Услуги

Брокер предоставляет следующие виды услуг:

  • подбор жилья согласно заявке клиента;
  • проверка документов на жильё;
  • проверка компании застройщика;
  • поиск банка с наиболее выгодными условиями кредитования;
  • сбор документов для заключения договора ипотеки;
  • подписание сделки;
  • решение всех спорных вопросов в процессе работы с клиентом.

Созаемщиком по ипотеке в Сбербанке

Созаемщиком по ипотеке в Сбербанкесозаемщик по ипотеке в сбербанке5c5b23578f593 может быть родственник или любое другое лицо.

Можно ли получить налоговый вычет на проценты по ипотеке? Смотрите тут.

Помощь

Если заемщик решил самостоятельно выбрать банк для получения ипотечного кредита, то в первую очередь он отдаёт предпочтение хорошей рекламе банка.

Выбрав банк и собрав необходимые документы клиент сам выбирает программу ипотеки и может получить отказ, либо понимает, что выбранные условия совершенно ему не подходят.

В результате гражданин теряет и время, и потраченные на рассмотрение заявки деньги.

Именно во избежание таких проблем и существует брокер, который:

  • поможет детально разобраться с наиболее выгодными условиями ипотечных программ банков;
  • будет вести клиента до заключения сделки с банком.

Обязанности

В обязанности брокера входит максимально быстрый поиск и оформление договора ипотеки для клиента в соответствии с Федеральным законом № 102.

Кроме того, он должен помочь разобраться как в правовых, так и финансовых аспектах ипотечного кредитования, и как результат – оформить сделку от имени клиента в банке.

К основным обязанностям также относится и подбор наиболее выгодных условий получения кредита для клиента.

Брокер должен сделать все, чтобы банк дал положительный ответ по заявке заемщика с любой историей кредитоспособности.

Чем полезен?

Главное преимущество брокера – это наличие:

  • практического опыта в процедуре ипотечного кредитования;
  • связей и контактов в банках, которые предоставляют ипотеку.

Единственный недостаток, что за эти услуги нужно платить. Сумма оплаты может быть либо фиксированной, либо же зависеть от суммы кредита (1-5%).

Существуют и агенства недвижимости, в которых можно воспользоваться данными услугами бесплатно, но при условии, что и покупка недвижимости будет проходить в этом агентстве.

Ипотечный брокер отлично владеет условиями кредитования банков, поэтому быстро сможет предложить наиболее выгодный вариант.

Он также ориентируется на рынке первичного и вторичного жилья, поэтому сможет помочь и с выбором жилья.

Как выбрать?

На рынке существует конкуренция между брокерами, поэтому необходимо ответственно подойти к вопросу выбора брокера.

В первую очередь необходимо узнать:

  • сколько лет брокер работает в этой сфере;
  • с какими банками сотрудничает, ведь клиенту важно найти для себя оптимальные условия кредитования, а не наоборот, где брокеру платят комиссионные за привлечение банку клиентов.

Чтобы удостовериться, что брокер работает в интересах клиента, он должен предложить заключить с ним договор об оказании финансовых услуг, где будут оговорены условия работы и стоимость его услуг.

Кроме того, при личном общении с брокером можно попросить объяснить цель всех документов, которые необходимо предоставить банку.

Многие клиенты не всегда получают ясной информации об условиях кредитования, а также о названии банка, который предоставляет ипотечный кредит.

Если у брокера потребовать все предложения в письменном виде, то в дальнейшем можно избежать неприятных ситуаций с процессом заключения сделки, ведь озвученные условия ипотеки будут иметь документальный вид.

Документ должен содержать все детали по ипотечному кредиту, все комиссии и ипотечные ставки.

Заемщику должна быть озвучена информация о:

  • целях кредитования;
  • сумме ежемесячных платежей и процентов;
  • возможностях рефинансирования.

Стоимость

В общем, услуги брокера оцениваются в процентном соотношении от общей суммы кредита. Как правило, это 1-5%.

У некоторых брокеров платными являются все предоставляемые услуги:

  • 1% за предоставление консультации и подбор выгодных условий банка;
  • ведение всего процесса заключения сделки – 3%.

Если же услуги брокера стоят в пределах 5-25%, то он, скорее всего, заботится о своём материальном достатке, нежели действует в интересах клиента.

Условия ипотеки для молодой семьи в 2018

Условия ипотеки для молодой семьи в 2018ипотека молодая семья условия 20185c5b23579ec2c году позволяют приобрести жилье нуждающимся.

Интересует военная ипотека в ВТБ 24? Читайте здесь.

Как купить квартиру в новостройке по ипотеке? Подробная информация в этой статье.

С такими брокерами не рекомендуется сотрудничать, чаще всего они распространяют свои услуги в интернете и присылают письма на почту.

Обращаясь к услугам брокеров можно получить наиболее выгодные условия ипотечного кредитования и купить отличное жильё, однако прежде постарайтесь проверить, надёжен ли этот специалист, чтобы в дальнейшем не иметь проблем, и не тратить, зря время и деньги.

На видео о помощи брокера

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Налоговый вычет по ипотеке

Следующая статья: Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?

Обязанности ипотечного брокера

✍ Подробная консультация. Обычно консультация бесплатна. На этом этапе специалист узнает, какое жилье вы хотите приобрести, ваш доход, состояние кредитной истории, сможете ли вы привлечь созаемщика и так далее. Такая подробная информация необходима, чтобы подобрать максимально подходящую для вас программу.

Не скрывайте информацию про кредитную историю, доходы и другие нюансы. Если специалист не будет знать достаточно полной и достоверной информации, повысится вероятность отказа. Помните, что цель брокера — добиться выгодного для вас предложения, а для этого ему нужна все данные о вашем положении и целях.

Информация, которая по вашему мнению может быть невыгодна для получения одобрения, может не иметь значения для определенного банка. Или, наоборот, — вы считаете какое-то обстоятельство преимуществом, но из-за него банк откажет в ипотеке. Например, молодая мать хочет купить вторичное жилье. При подаче заявления она решила скрыть наличие ребенка и указать, что живет с родителями, чтобы банк не брал в расчет расходы на ребенка и аренду жилья. Однако, получает отказ. Брокер же решает усилить заявку этими фактами и получает одобрение. В первом случаем банк видит рискованную категорию — молодую незамужнюю девушку. Во втором случае — уже более ответственная женщина с ребенком. Она не допустит, чтобы их лишили единственного жилья и приложит все усилия для своевременной выплаты. Для банка будет плюсом и аренда — если арендатор в силах платить за съем, сможет оплачивать и ежемесячные расходы по ипотеке уже в собственной квартире.

? Оформление и подача документов в банки. Брокер составит ваше кредитное досье, даст образцы бланков и справок, проверит собранные документы, скопирует или отсканирует по условиям банка и напишет заявления.

? Работа со страховой. Ипотечный брокер занимается страхованием недвижимости по требованию банка самостоятельно либо в паре с коллегой по страхованию — от повреждения, утраты права собственности, если, к примеру, объявились наследники. Обязательно только страхование залога — недвижимости, но если вы застрахуете жизнь и здоровье — большинство банков снизит процентную ставку. Однако, существуют свои нюансы. Например, для пожилых людей страховка будет выше, чем сэкономленный процент годовых. В таком случае, выгоднее оформить заявку без страхования. Специалист поможет разобраться с каждым конкретным случаем. Если брокер сотрудничает со страховой компанией, вы можете рассчитывать на страховку с более выгодными условиями.

? Помощь в подборе квартиры. Удобно пользоваться услугами ипотечного брокера, который сотрудничает с риэлторским агентством или работает в нем. Так вам не только помогут оформить заявку на ипотеку, но и помогут выбрать подходящее жилье. Кроме того, часто услуги брокера и риэлтора будут бесплатными для вас, если вы покупаете квартиру в новостройке.

? Оценка. По закону в ипотечном договоре необходимо прописать оценочную стоимость жилья. Расходы на определение оценки — задача заемщика. Некоторые оценочные компании снижают тариф для клиентов от брокера. Оценка займет от 1 до 5 дней.

? Подача документов. Когда пакет документов по выбранной квартире готов, представитель помогает выбрать наиболее выгодные условия одного из банков, одобривших заявку, взвесить все за и против и начать оформление договора.

⌛ Юридическое сопровождение сделки. Совместно с юристами брокер проверяет документы от банка и доводит сделку до подписания договора. Плюсом будет подключить к проверке опытного риэлтора.

Ипотечный брокер

Посредник, помощник в актуальном на сегодняшний день вопросе оформления ипотечного кредита.

  • Фото
  • Видео

Заработная плата

40.000–80.000 руб. (rabota.yandex.ru)

Место работы

Банковские и кредитные организации.

Обязанности

Схема работы ипотечного брокера везде одинакова. Вначале, в процессе беседы с клиентом, который намерен взять ипотечный кредит, выясняется, какую именно квартиру тот намерен приобрести, какой суммой располагает в данный момент и какую сумму рассчитывает выплачивать ежемесячно для погашения кредита.

Далее рассматриваются предлагаемые варианты ипотечного кредита с разъяснением заемщику, какие именно потребуются документы, справки, выписки для оформления и где их можно получить.

Так как в банках существует много нюансов с требующимися документами, ипотечный брокер сразу может сообщить о том, что ещё может понадобиться. Например, в перечне требуемых банком документов может не упоминаться о справке, подтверждающей выплату ранее оформленного кредита.

Важные качества

Внимательность, аккуратность, пунктуальность, стрессоустойчивость, коммуникабельность, ответственность, честность.

Отзывы о профессии

«Услуги ипотечного брокера никогда не были так востребованы на рынке, как сейчас. Дело не только в том, что потребителю сложно сориентироваться в банковских предложениях и правильно оформить документы. Россияне начали считать деньги. И выгоды от сотрудничества с брокером, помогающим выиграть даже 0,5 от процентной ставки стали только очевидней».

Из интервью с ипотечным брокером.

Стереотипы, юмор

Популярность профессии ипотечного брокера начала расти не так давно. Ранее многие люди даже не слышали о таком специалисте, поэтому они нередко задаются вопросом, кто это и чем он занимается.

Обучение

Право называться ипотечным брокером даёт специальный сертификат. Чтобы его получить, нужно пройти курсы по программе «Ипотечный брокер».

11 причин, почему мы предлагаем обратиться именно к нам?

  1. ГК «ПИА Недвижимость» – эксклюзивный ипотечный брокер строительной компании «Legenda Intelligent Development».
  2. Наше агентство – стратегический партнер ВТБ и Сбербанка. Более 50-ти крупных банков Санкт-Петербурга являются нашими официальными партнерами;
  3. По итогам 2007 и 2012 года мы завоевывали звание лучшего ипотечного брокера в СПБ.
  4. Наши партнеры-банки готовы предоставить скидки до минус 1% от ставки на весь срок кредитования.
  5. Мы стараемся оказывать услугу «под ключ», ориентируемся на итоговую потребность клиента: реальное одобрение ипотеки.
  6. Банки рассматривают заявки клиентов нашей компании в максимально короткие сроки (максимум 1,5 часа).
  7. Стоимость наших услуг не выше средних на рынке, и ощутимо ниже многих крупных ипотечных брокеров.
  8. Постоянный анализ рынка позволяет нам первыми узнавать обо всех скидках и акциях ипотечных банков и экономить на ставке от 0,5% до 1%.
  9. У нас собраны лучшие предложения для предпринимателей, собственников бизнеса и заемщиков со сложными и плохими кредитными историями.
  10. Наше агентство работает в качестве кредитного брокера в разных отраслях, не ограничиваясь ипотекой.
  11. Кредитный брокер может предложить услуги по выбору кредита для рефинансирования займа, когда у клиента существуют трудности с выплатой долга.

Звоните по телефону 8 (812) 335-36-96 – получите подробный ответ от профессионалов!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ePay Info | Все про платежные системы
Adblock
detector