Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Содержание

(кликните, чтобы открыть)

1. Кто является близким родственником: близкие родственники по Семейному кодексу РФ
2. Подарить или продать?
3. Дарение квартиры между близкими родственниками в 2018 году: плюсы и минусы процедуры
4. Требования к недвижимости
5. Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году
6. Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику?
7. Налог на дарение между близкими родственниками
8. Госпошлина при дарении недвижимости близкому родственнику
9. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
10. Как оформить договор дарения в МФЦ?
11. Существенные условия договора дарения
12. Сроки оформления
13. Госрегистрация перехода права собственности
14. Договор дарения денег между близкими родственниками, образец
15. Дарение коммерческой недвижимости близкому родственнику
16. Дарение доли нежилого помещения
17. Причины признания договора недействительным
18. Отказ от дарения, или Отказ принять дар
19. Форма отказа
20. Порядок отказа от дара
21. Отмена дарения
22. Дарение после смерти дарителя
23. Запрещение и ограничение дарения
24. Запрещение дарения
25. Ограничение дарения
26. Ответы на часто задаваемые вопросы:
27. Инфографика «Как оформить дарственную на квартиру»
28. Видео-инструкция «Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками»

Есть жилье, его требуется передать во владение родному человеку. Завещание, дарение, продажа, обмен — других вариантов нет. Какой из них выгоднее? Речь идет о близкой родне? Тогда лучше подарить. Но есть нюанс: слабо разбираясь в юридических тонкостях, можно заблуждаться в вопросах близкого родства. А закон между тем строго описывает родственную иерархию. Поэтому вольное трактование отношений «близкий — дальний» на основе субъективных предположений при оформлении сделок недопустимо, поскольку чревато серьезными правовыми последствиями и материальными убытками.

Дарение квартиры между близкими родственниками в 2018 году: плюсы и минусы процедуры

Бесплатная консультация

8 800 551-39-30

Для жителей г.

Задать вопрос

Главное преимущество дарения жилья родне — минимум материальных затрат. Денег потребует только оплата госпошлины за регистрацию перехода владельческих прав на подаренные «квадраты». Получатель дара после этой процедуры становится собственником сразу, хотя формально он уже владеет имуществом, как только благодетель подписал дарение, а он в свою очередь собственным росчерком пера согласился принять подарок. Это не завещание, когда в унаследованные по этой бумаге «метры» на правах хозяина можно войти только после смерти завещателя. Да и воля завещателя может кардинально измениться при жизни.

Минус у дарения только один: его, как и всякую другую сделку, можно при наличии веских оснований оспорить в суде. Хотя сделать это гораздо сложнее, нежели в случае с иными сделками.

Требования к недвижимости

Специальных требований к передаваемой жилплощади не предъявляется. Не имеет значения размер жилого пространства, иные технические свойства квартиры, состояние на данный момент времени. Условие одно: благодетель является полноправным хозяином жилья, которое собирается передать. У него есть все бумаги, подтверждающие его право на объект дарения. Он владеет лишь долей квартиры и жертвует ее «чужаку»? Нужны согласия всех остальных совладельцев. Квартира куплена в браке? Без согласия супруги на дарение не обойтись. Еще одно требование: все бумаги на недвижимость (техпаспорт, свидетельство о праве и пр.) должны быть в наличии. Иначе сделку заключать нельзя.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Отличается от дарения целой квартиры лишь тем, что предметом сделки является ее часть. В дарственной указывают точные данные о том, где расположена квартира, каков метраж отчуждаемой доли, кто прописан в этом жилье и может продолжать жить здесь, после того как доля будет подарена.

В соглашении не определяют конкретную часть квартиры, прописывают лишь, сколько квадратных метров составляет ее площадь, и характеризуют все жилье в целом.

Дарение доли квартиры между родными не требует уведомления и согласия остальных ее совладельцев. Предварительно выделять отчуждаемую часть в натуре требуется, когда благодетель, не являясь единственным хозяином жилья, четко не установил размеры принадлежащей ему части. Доля выделяется согласно ст. 252 ГКРФ. Определяют ее соглашением между всеми собственниками. Размер доли зависит от того, на каких основаниях квартира была приобретена в общую собственность, и какой вклад в улучшение квартиры внес каждый совладелец (например, в ремонт жилища). Ни у кого из владельцев в этом нет преимущества перед остальными? Доли считаются одинаковыми.

Выделить свою долю в натуре может любой совладелец, даже пусть хозяев всего двое и квартира поделена поровну.

Дарственная на долю обязательно содержит:

• подробное описание отчуждаемой доли (или ее части, если доля дарится не вся), в том числе метраж;
• сведения, идентифицирующие личность каждого участника сделки;
• адрес квартиры, доля которой передается в дар;
• количество этажей в доме и этаж, на котором расположена «раздариваемая» квартира;
• условия, официально именуемые особыми (к примеру, благодетель желает жить в подаренной части какое-то время или даже пока он не умрет).

Дарение доли квартиры станет действительным только после госрегистрации. Дарополучатель женат? Подарок остается его личным владением и в общую супружескую «копилку» не попадает.

Дарение признают ничтожным без паспортных сведений всех сторон сделки. Обещание безвозмездно отдать после смерти также нелегитимно, поскольку это характеристика завещания. Если квартира заложена, раздаривать ее без согласия кредиторов не получится.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику?

Бесплатная консультация

8 800 551-39-30

Для жителей г.

Задать вопрос

Это тоже важно знать:

Можно ли оспорить и аннулировать дарственную: расторжение договора дарения по соглашению сторон и инициативе дарителя

Вся бумажная волокита с оформлением дарения сопровождается материальными затратами на уплату НДФЛ выгодоприобретателем и госпошлины за регистрационные действия в госреестре. Это общая формула, под которую, за исключением пошлины, «родная кровь» не подпадает.

Налог на дарение между близкими родственниками

Дар адресован члену одной семьи: супругу, его родителям, ребенку (родному, усыновленному — без разницы), дедушке, бабушке, внукам, братьям, сестрам (по папе или маме или обоим родителям, не имеет значения)? Все, чем они одарили друг друга, к доходам, с которых требуется платить НДФЛ, не относятся.

Но если участниками сделки стали тетя и племянник, двоюродные братья и сестры, остальная родня, по закону единокровной не являющаяся, тринадцать процентов от стоимости дара им придется отдать в бюджетную копилку страны.

Госпошлина при дарении недвижимости близкому родственнику

Сколько придется платить, не зависит от того, родному подарена квартира или постороннему человеку. Имеет значение лишь его юридический статус. Физлицо? Заплатит две тысячи рублей. Юрлицо? Двадцать две тысячи.

Собственность переоформляется или утеряно свидетельство? С физических лиц возьмут триста пятьдесят рублей, с юридических — одну тысячу.

Госрегистрация права на подаренную квартирную долю потребует уплаты двухсот рублей. Таковы «расценки» без участия клерка в оформлении сделки. Сотрудничество с нотариусом существенно увеличит расходы, так как госпошлину рассчитают в размере половины одного процента от стоимости дара. Расходы составят от трехсот до двадцати тысяч рублей. Это установленные законом лимиты. Причем придется оплачивать и услуги оценщика из БТИ.

Как оформить договор дарения в МФЦ?

Бесплатная консультация

8 800 551-39-30

Для жителей г.

Задать вопрос

Сначала записываемся на прием в ближайший мультифункциональный центр, позвонив по номеру горячей линии. Не забываем уточнить, какие документы брать с собой, поскольку список может отличаться от стандартного. Будет обидно прийти без звонка в МФЦ, взять талон, дождаться приема и узнать, что какой-то бумажки не хватает.

Документы для дарения квартиры родственнику

Служащему МФЦ от благодетеля и одаряемого потребуются:

1. Гражданские паспорта обоих.
2. Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018 в трех экземплярах (скачать образец дарственной на квартиру 2018 между родственниками, проверенный клерком).
3. Квиток погашенной государственной пошлины.
4. Свидетельство о регистрации прав собственности на передаваемое жилье (выписка из ЕГРП).
5. Письменное и заверенное нотариально «благословение» второго супруга, если предмет дарения приобретен в браке.
6. ЕЖД (оформят на месте).
7. Нередко справка о составе семьи.

Существенные условия договора дарения

Основываясь на положениях статьи 432 ГКРФ, существенными условиями дарения считают:

• исчерпывающие сведения о предмете дарения: корректное название, качественные и технические характеристики, адрес местоположения, номер по кадастру и пр;
• подтверждение имущественных прав на передаваемую вещь;
• избавление дарополучателя от каких-либо имущественных обязательств, поскольку дарение — исключительно безвозмездная сделка.

Если данные условия не будут прописаны в тексте дарения, оно будет признано ничтожным.

Сроки оформления

Получив и проверив документы, специалист выдаст расписку с номером для отслеживания статуса обращения. Бумаги оформляют через мультифункциональные центры не дольше семи рабочих дней. Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса Квартиру подарили целиком? Дарственную разрешается составить без участия нотариального клерка. А вот если дарится доля жилплощади, без юриста обойтись не получится.

Госрегистрация перехода права собственности

Госрегистрация права на подаренное имущество возможно, если в ЕГРП есть запись о том, что оно принадлежит предыдущему хозяину, а в базе госкадастра содержится его кадастровый номер. Документация подается в Росреестр, специалисты ведомства проверяют ее подлинность и правомочность совершенных сделок, которые эти бумаги подтверждают. Выясняют, нет ли споров между хозяином жилплощади и одаряемым. Если все в порядке, нет оснований для отказа в регистрирующих действиях, и в реестр вносится запись, что объектом дарения теперь владеет дарополучатель. Ему выдается соответствующее свидетельство.

В регистрации могут и отказать:

• если принесенные бумаги вызывают сомнение или их недостаточно;
• благодетель не владеет объектом дарения или вписал в бумагу не все данные;
• объект дарения не числится ни в госкадастре, ни в росреестре.

Нельзя путать два юридически разных понятия: владение и собственность. Соотечественники становятся владельцами купленной, подаренной им или унаследованной недвижимости. Но пока они не зарегистрируют свое право в ЕГРП, собственником официально останется старый хозяин.

Начать процесс госрегистрации разрешается несколькими способами:

• явившись лично (и настоящему и будущему хозяину) в местный отдел Росреестра либо МФЦ;
• отправив заказное письмо в эти ведомства с уведомлением о вручении (сначала нужно нотариально заверить дарение, копии гражданских паспортов и пр.);
• посредством портала госуслуг (доступно только если обе стороны сделки имеют электронные подписи).

Необходимая документация:

• написанные от руки обращения о передаче и приеме квартиры, подписанные одаривателем и одаряемым;
• гражданские паспорта обоих;
• чек оплаты государственной пошлины;
• бумаги, подтверждающие происхождение собственности;
• дарственная (три копии);
• акт о приёме-передаче квартиры (три копии).

Это тоже важно знать:

Расторжение договора дарения: основания и пошаговая инструкция по отмене дарственной

Если в сданных бумагах не будет квитка об оплате госпошлины, то дату обращения проставят ту, когда этот квиток будет донесен. То есть процедура стартует только с момента ее оплаты.

Сроки регистрации

Специалисты Росреестра обязаны успеть сделать свою работу за десять рабочих дней. Новый владелец получит на руки выписку из ЕГРП, подтверждающую его права собственности на подаренный объект.

Договор дарения денег между близкими родственниками, образец

Одарять родных деньгами можно как устно (если денег меньше трех тысяч руб), при свидетелях, так и написав дарственную (когда денег значительно больше трех тысяч). Иногда дарение денег оформляют письменно в обязательном порядке:

• когда деньги не передают немедленно, а только обещают в будущем;
• одаривающий имеет статус юридического лица.

Заверять у клерка дарение деньгами не обязательно. Достаточно составить контракт (два экземпляра), написать и подписать акт приема-передачи купюр. Свидетелям тоже надо расписаться. Такие бумаги в госрегистрации не нуждаются. Образец договора дарения денег между близкими родственниками посмотреть можно здесь.

Дарение коммерческой недвижимости близкому родственнику

Дарение нежилого помещения регламентируется той же ст. 572 ГКРФ, как и любое иное дарение. Отечественные законотворцы пока не утвердили критерии определения нежилых строений. Оформляется и регистрируется дарственная на нежилые помещения идентично оформлению и регистрации любой недвижимости. При дарении родне налогов так же платить не нужно. Сделку оформляет клерк? Придется заплатить по спецтарифу: 3 000 «деревянных» плюс две десятых процента от стоимости подаренного, однако не больше 50 000 руб. Если подарок получает «чужак», этот тариф значительно увеличивается.

Дарение доли нежилого помещения

Если продавать часть нежилого помещения, находящегося в долевой собственности, действует право на преимущественную покупку другими совладельцами (ст. 250 ГК). На дарение это право не распространяется. Не чистые на руку соотечественники нередко маскируют продажу оформлением дарственной. При наличии доказательств такое дарение суд определит как ничтожную сделку (п. 2 ст. 170 ГК). Коммерческая недвижимость является совместной собственностью? Отчуждение его части без письменного благословения остальных совладельцев не получится. То же самое правило действует, если совладельцы — супруги (ст. 35 СКРФ)

Причины признания договора недействительным

1. Дарственная составлена без учета норм действующего законодательства (ст. 168 ГК).
2. Дарение нарушает нравственность и правопорядок (ст. 169 ГК).
3. Дарение признано мнимой или притворной сделкой (ст. 170 ГК).
4. Дарственную составил недееспособный или ребенок (ст. 171, 172, 175, 176 ГК).
5. Одаривающий не осознавал, что подписывает (ст. 177 ГК).
6. Благодетеля сознательно обманули (ст. 178 ГК).
7. Одаривающего запугали, заставили шантажом (ст. 179 ГК).
8. В дарственной прописано условие возмездности или обязанности дарополучателя (п. 1 ст. 572 ГК).
9. Дарственная содержит обещание отдать все имущество без точного указания на него (п.2 ст. 572 ГК).
10. В тексте дарения обещается передать дар, как только одаривающий скончается (п. 3 ст. 572 ГК).
11. Одарили устно, когда по закону надо было составлять бумагу письменно (п.2 ст.574 ГК).
12. Дарение совершено гражданами, которые не имеют право быть одаривающими или одаряемыми (ст. 575 ГК).

Отказ от дарения, или Отказ принять дар

Право отказаться от дара регламентировано статьей 573 ГКРФ. Оно реализуется в тот промежуток времени, когда дарение заключено, но подарком одаряемый еще не воспользовался. Говоря официальным языком, передача новому владельцу еще не произошла. Написанная отказная станет основанием для расторжения дарения. Передумать можно еще до подписания дарственной, в этом случае сделка считается незаключенной.

Форма отказа

Контракт дарения составлен в письменной форме? Отказная тоже должна быть задокументирована (ч.2 ст.573 ГКРФ). Дарственную зарегистрировали в правовом реестре? Отказ также обязательно регистрируют в ЕГРП.

Порядок отказа от дара

Отказываясь, не обязательно указывать причины, побудившие это сделать. Отказ пишется в произвольной форме, однако с соблюдением официальных требований к подобному типу документов:

• сверху указывается наименование — «отказ от дара», прописывается место, где составляется бумага, и дата составления;
• отказодатель ссылается на контракт дарения или дублирует его основные моменты;
• уточняется, что пока пишется отказная, подарок в натуральном виде новому владельцу еще не передали;
• ставится подпись.

Далее надо уведомить дарителя о своем решении, отправив отказ заказным письмом, курьером, через нотариуса. Самый надежный и несложный способ письменного уведомления — составление двух экземпляров документа. Первый вручается дарителю лично, а на втором, оставляемом себе, он должен собственноручно расписаться.

Отмена дарения

Отказаться разрешено не только одаряемому, благодетель сам вправе отменить дарение по нескольким основаниям (ст. 578 ГК РФ):

• Дарополучатель умышленно покушался на жизнь и здоровье дарителя либо его родни. Благодетель убит? Его наследники отменят дар по суду. Однако если телесные повреждения или смерть причинены по неосторожности, судья вряд ли аннулирует дарственную.
• Одаряемый небрежно относится к дару, использует его не по назначению, в результате он может быть утерян безвозвратно.
• Дарополучатель скончался раньше своего благодетеля. Правда, если в контракте дарения не была указана такая оговорка, отменить его не получится.
• Одариватель разорился или попал в трудную материальную ситуацию до момента передачи подаренного имущества одаряемому.
• Отмены может потребовать кредитор, когда подарок сделан за счет компании дарителя за шесть месяцев до того, как она обанкротилась.

Запрещение и ограничение дарения

Отечественные законы содержат нормы, в некоторых случаях ограничивающие и даже запрещающие делать подарки.

Запрещение дарения

Дарить в нашей стране не могут (ст. 575 ГК РФ) дети и недеспособные граждане. Запрещается совершать дары и от их имени. Нельзя одаривать врачей, педагогов, соцработников и прочих специалистов, от которых в данный момент потенциальный даритель находится в зависимости: лечится в больнице, обучается в образовательной организации и пр. Как взятку расценят подарки госчиновникам. Не имеют права одаривать друг друга коммерческие структуры. Эти запреты не распространяются на подарки дешевле 3000 руб, врученные во время торжественных мероприятий, либо когда дарение не преследует цель воспользоваться влиянием и возможностями госчиновников для достижения корыстных целей.

Ограничение дарения

Статья 576 ГК РФ описывает обстоятельства, при которых дарение ограничивается:

Это тоже важно знать:

Что лучше: дарственная или договор купли-продажи, плюсы и минусы каждой сделки

Если юрлицо распоряжается потенциальным даром в плане ведения хозяйства и управления, ему потребуется одобрение собственника этого имущества (статья 295 ГК РФ). Не касается недвижимости.

• При дарении доли имущества понадобится одобрение других совладельцев (ст. 253 ГК РФ);
• Если дарится право требования, сделку расценивают как уступку требования и совершают согласно главе 24 ГК РФ;
• Когда дарение освобождает одаряемого от каких-либо обязательств перед третьим лицом, руководствуются нормой статьи 313 ГК РФ, согласно которой кредитор обязан принять исполнение;
• Если одаривающий хочет перевести на себя долги дарополучателя, нужно сначала заручиться отсутствием возражений кредитора на такую сделку.

Что можно подарить согласно ГК РФ?

Дарение возможно в отношении любого имущества или вещи при условии, что их собственником является даритель. Из недвижимого и движимого дарят:

• участки земли;
• квартиру целиком и ее доли;
• частные дома;
• комнаты в этих квартирах и домах;
• автомашины;
• автомобильные гаражи;
• катера, яхты, лодки и прочее «водоплавающее» имущество.

Участники дарения

Статьи 575 и 576 ГКРФ содержат некоторые ограничения и запреты на дарение, применяемые к его участникам. Стать дарителем имеет право только дееспособный, совершеннолетний собственник, гражданин нашей страны. Для предотвращения коррупционных соблазнов закон запрещает выступать в роли одаряемых:

• государственным и муниципальным чиновникам;
• работникам и руководству образовательных, воспитательных, медицинских организаций;
• представителям соцзащиты населения.

Подарки с ценником до 3000р они могут получать, но только на юбилеи, праздники, во время корпоративных мероприятий и торжеств. Дарение имущества на более крупную сумму запрещено. Речь идет о дарителях, которыми нередко стремятся стать клиенты и посетители.

При дарении ребенку обязательно присутствуют один из его родителей либо опекунов. Если законные представители не достигшего совершеннолетия ребенка или недееспособного захотят подарить его имущество третьей стороне, без согласия органов опеки дарение невозможно.

Права и обязанности сторон, ограничения дарения собственности

Каждый участник дарения обладает правами и обязанностями, прописываемыми в соответствующих разделах дарственной. Даритель обязан:

• Передать объект дарения в удовлетворительном состоянии, пригодном для дальнейшего использования, без обременений (к примеру, квартира заложена, арестована и пр.) и долгов по коммунальному обслуживанию и налогам. Жилье должно соответствовать требованиям пожарного, санитарного и технического регламента.
• Честно уведомить дарополучателя о различных «сюрпризах», которыми его, не исключено, «порадует» полученный подарок: скрытые недостатки, повреждения и пр.
• Сообщить одаряемому, если есть третьи лица, имеющие некие права на предмет дарения.

В свою очередь и дарополучатель обязан исполнять некоторые требования:

• Он гарантирует, что возместит урон, нанесенный благодетелю, если вдруг передумает и откажется принять дарение.
• Вернет благодетелю подаренное имущество, если дарение будет по какой-либо причине отменено.

Помимо обязанностей, существуют и права участников дарения. В дарственной следует прописать, что благодетель вправе:

• Потребовать отменить дарение, если получатель дара хочет зла благодетелю: покушался на его жизнь и здоровье, равно как и на членов его семьи.
• Требовать возместить ущерб, причиненный отказом от дарения до передачи дара.
• Отменить дарение, если одаряемый скончается раньше благодетеля.

Права дарополучателя:

• Отказаться принимать дар, поставив в известность дарителя за десять дней, без учета выходных и праздников, до дня передачи, прописанного в дарственной.
• Распоряжаться объектом дарения, не нарушая законов страны.

Налоговые вычеты при дарении

При дарении постороннему лицу или дальнему родственнику, кроме нотариальных услуг и госпошлины за регистрацию, к уплате обязателен и тринадцатипроцентный НДФЛ.  Конкретную сумму к оплате в государственную кубышку, дарополучатель узнает из налогового уведомления. Оно придет к нему либо по электронке, либо письмом. Получил уведомление ФНС — плати. Не получил, можешь не платить. Так говорит закон.

Сам налог уплачивают двумя равными частями, первую вносят в течение тридцати дней после получения налогоплательщиком соответствующего уведомления. Затем за следующие тридцать дней нужно оплатить вторую часть обязательства.

Нет денег на расчеты с государством? Надо идти к налоговикам и писать заявление о реструктуризации задолженности. С собой берут:

• копию договора дарения;
• гражданские паспорта участников договора;
• передаточный акт, если он составлялся (закон не требует обязательного его составления);
• правоподтверждающие документы на объект дарения.

Получив заявление и бумаги, налоговики составят другой платежный график, наиболее предпочтительный для плательщика. Если дарополучатель иностранный подданный, ему надо будет оплачивать НДФЛ в размере тридцати процентов. Расходы эти несет исключительно дарополучатель. Ему потом придется ежегодно уплачивать и имущественный налог на объект дарения.

Скачать образцы документов

• Договор дарения доли
• Договор дарения квартиры
• Договор дарения земельного участка
• Образец согласия супруга на дарение квартиры
• Образец дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя
• Дарственная на жилой дом с земельным участком
• Образец договора дарения автомобиля

Инфографика «Сколько стоит дарственная на квартиру»

Видео: Юридические советы по оформлению дарственной

От чего зависит стоимость составления дарственной?

Договор дарения пользуется огромной популярностью. Его заключают на различные виды имущества, между участниками разного типа.

Существует несколько определяющих факторов, в соответствии с наличием которых рассчитывается стоимость составления дарственной. В их число входит:

• наличие работы нотариуса. Если договор составляется без нотариуса, следовательно, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют. Однако если его участие необходимо, то за проделанную работы он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом;
• стоимость предмета, который предполагается подарить. Чем она больше, тем больше будет налог, а также государственная пошлина за заверение документа нотариусом;
• наличие близкой родственной связи дарителя с получателем дара. При наличии таковой ниже будет госпошлина за заверение нотариусом документа и отсутствует налог на доход с дарения;
• наличие необходимости регистрировать право на полученный в дар объект.

При различном сочетании указанных факторов возникают разнообразные комбинации статей расходов при оформлении дарственной. Иногда необходимо оплачивать все из указанных статей, иногда лишь часть.

Оформление договора дарения может быть абсолютно бесплатным, если участники приходятся друг другу близкими родственниками, дарится предмет, не требующий регистрации права, и нотариус в деле не участвует.

Стоимость дарственной на квартиру

Особенностью оформления дарственной на квартиру является то, что как любой объект недвижимости, квартира обязательно должна быть соответствующим образом оформлена. Здесь определяющее значение имеет оформление регистрации права на нее, которое тоже не бесплатно.

Если передача в дар при помощи договора дарения квартиры осуществляется без нотариального заверения, то расходы включают:

• налог по 13% ставке от стоимости передаваемой в дар квартиры;
• госпошлину за получение свидетельства о госрегистрации права (2000 руб.).

Если же нотариальное заверение было решено оформить, то в список затрат добавятся:

• госпошлина за заверение договора;
• оплата за работу нотариусу.

Правила расчета госпошлины за то, что нотариус заверит договор дарения, опираются на наличие родства между сторонами сделки. Если дарственная составляется между близкими родственниками, то в прямой зависимости от стоимости квартиры:

• до 10 млн. руб. сумма пошлины – 3 тыс. руб., а также 0,2% от стоимости квартиры согласно оценке;
• от 10 млн. руб. – 23 тыс. руб. и 0,1% от стоимости квартиры, свыше 10 млн. руб.

Если в совершении сделки дарения не участвуют близкие родственники, то в зависимости от стоимости квартиры:

• менее 1 млн. руб. пошлина составит 3 тыс. руб. + 0,4% от стоимости квартиры, указанной в оценке;
• от 1 до 10 млн. руб. – 7 тыс. руб. + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, для суммы свыше 1 млн. руб.;
• свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% от стоимости квартиры, которая более 10 млн. руб., причем максимум составляет 500 тыс. руб.

Сколько стоит дарственная на квартиру в пользу близкого родственника?

Особым случаем дарения является заключение сделки между близкими родственниками. Кроме того, это наиболее часто встречающийся вариант договора дарения. Такая популярность связана с относительной простотой оформления документа и низкой стоимостью его составления для близких родственников.

Чтобы пользоваться преимуществом при составлении договора дарения на квартиру, необходимо приходиться дарителю:

• внуком, внучкой;
• бабушкой, дедушкой;
• братом, сестрой;
• детьми;
• родителями;
• супругом (ой).

Итак, для близких родственников есть определенные послабления в финансовом плане:

• освобождение от уплаты налога, составляющего 13% от стоимости подаренной квартиры;
• оплата госпошлины за заверение нотариусом договора дарения по специальному пониженному тарифу.

Таким образом, оформление договора дарения на квартиру и иные виды имущества в большинстве случаев требует финансовых затрат.

Их размер в каждом отдельном случае будет значительно отличаться. Большую роль в формировании стоимости оформления дарственной играют стоимость объекта дарения, близость родства участников сделки и привлечение в процесс оформления нотариуса.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы оформить дарственную, необходимо предоставить:

• паспорт дарителя и одаряемого;
• сам договор безвозмездной передачи собственности;
• справка из БТИ о прописанных в доме или квартирах людях;
• технические документы;
• свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
• официальное согласие на передачу недвижимости в рамках договора дарения от других собственников, если они есть;
• справка о том, что отсутствуют задолженности;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Если это несовершеннолетние дети до 14 лет, требуется их свидетельство о рождении, а также паспорт одного из родителей (попечителя или опекуна). Если ребенок старше 14 лет, требуется уже его паспорт, а также паспорт одного из родителей (попечителя или опекуна). Вместо одной из сторон может присутствовать его доверенное лицо. Он тоже предоставляет свой паспорт и доверенность, которая была заверена у нотариуса.

Договор безвозмездной передачи квартиры может заключаться только в том регионе, где находится сам объект недвижимости. Именно по этой причине, часто присутствуют не сами стороны, а их представители, потому что у них может не быть возможности приехать лично.

Предметы дарения и правила

Договор дарения разрешается по закону сделать на любую недвижимость – квартиру, дом, коттедж, комнату в коммунальной квартире, но только ближайшему родственнику.

Почему договор дарения квартиры родственнику считается одним из оптимальных способов передачи недвижимости? Безусловно, существуют другие формы передачи такого имущества, например, договор наследования, но многие предпочитаю именно договора дарения квартиры в виду некоторых причин:

1. Он оформляется гораздо проще.
2. Такой сложнее оспорить.
3. Даритель имеет право обжаловать сделку при наличии ряда обстоятельств — например, если получатель завладел собственностью обманным путем.
4. Цена за нотариальное заверение подобного документа будет небольшой.
5. Дарение квартиры близкому родственнику не предусматривает налогообложение со стороны государства.
6. Он поможет избежать ее раздела, если произойдет расторжение брачных отношений между получателем и его второй половиной, как это происходит с купленной недвижимостью.

Как произвести оформление дарственной на квартиру между своими родственниками? Немало людей задаются вопросом: «Как подарить квартиру жене или другим близким?». Процедура происходит в несколько этапов:

1. Первый – составить соглашение дарения на квартиру или другое недвижимое имущество.
2. Второй – собрать все необходимые сопутствующие бумаги.
3. Третий – заплатить госпошлину.
4. Четвертый — заверить документ в нотариальной фирме.
5. Пятый — зарегистрировать дарственную на квартиру между близкими родственниками через МФЦ, а так же УФРС.

smartcontrol.today | 523: Origin is unreachable

Ray ID: 49dbefba71044e6c • 2019-01-23 17:21:24 UTC

Origin is unreachable

Cloudflare

Этапы оформления

Рассмотрим каждый из представленных этапов более подробно.

Итак, первоначальный момент – документационный. Как оформить дарственную на квартиру между близкими? Чтобы записать жилье на жену, детей или родителей, важно корректно выполнить соглашение. В нем необходимо указать:

• число, месяц и год, а так же место;
• данные сторон;
• информацию о недвижимости – адрес, площадь и другие;
• список бумаг, устанавливающих право владения;
• название инстанции, в которой регистрируется документ;
• дата регистрации;
• условия, на которых заключается сделка;
• список приложений.

Условия, которые нужно обязательно оговорить в ходе сделки:

• Согласие супруга или совладельцев недвижимости на сделку

В идеале, когда даритель владеет жильем единолично, такой документ не потребуется. Во всех остальных случаях необходимо составить специальный документ. В противном случае, если другие совладельцы не согласны на сделку, собственник сможет передать близким родственникам лишь долю имущества.

• Дети до 18 лет не могут выступать в роли дарителя

В ситуации, когда жилье близкому родственнику подарило лицо, не достигшее возраста 18 лет, сделка будет признана недействительной. Тем не менее, в роли того, кто принимает пожертвование в качестве квартиры или дома, дети до 18 лет выступать могут.

• Недееспособные граждане

Как известно, подарить жилье такая категория граждан не может, но они могут выступать в роли получателя. В данном случае от лица недееспособного гражданина при оформлении бумаг  действовать придется его попечителю.

Нюансы, которые нужно учесть

Сделка может быть признана недействительной по многим причинам (о которых будет рассказано в дальнейшем). Именно поэтому, важно указать некоторые нюансы при оформлении бумаг:

• Если получатель состоит в браке, напишите. Что объект дарения не будет общей собственностью супругов.
• Пожилые люди могут сделать документ, сохранив при этом право проживания в подаренном объекте недвижимости.
• При наличии соответствующих документов, сделку в нотариальной фирме могут провести доверенные лица сторон.
• Когда существует риск, что получатель не примет дар, важно предусмотреть эту ситуацию и оговорить ее на бумаге.

Чтобы оформить договор дарения в соответствие со всеми принятыми в 2019 году правилами, рекомендуется использовать хороший пример.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками, образец которой вы найдете на ресурсе, поможет вам осуществить сделку максимально корректно и быть уверенными в том, что она не будет признана недействительной.

Кроме того, вы сможете скачать бланк этого документа и подставить в форму свои данные.

Когда договор могут признать недействительным?

Не смотря на то, что такой документ оспорить достаточно сложно, существует несколько исключительных случаев, когда его можно признать недействительным:

1. Даритель недееспособен или не является совершеннолетним.
2. Нельзя подарить недвижимое имущество госслужащему (исключением являются ситуации, когда получатель – близкий родственник дарящей стороны).
3. Если в роли дарителя и получателя выступают юридические лица.

Кроме того, человек, осуществляющий дарение собственности, может вернуть недвижимость себе, оспорив сделку. Причинами тому могут послужить:

• Введение в заблуждение одной стороны договора.
• Когда получатель получил недвижимость, угрожая дарителю и его семье.
• В случае, когда недвижимости носится ущерб, который может способствовать ее разрушению.
• Из-за не соответствующего нормам морали образа жизни получателя.
• Когда любые требования, указанные в договоре, не соблюдаются должным образом.

Госпошлина и актуальные вопросы

Чтобы договор дарения квартиры между близкими родственниками был зарегистрирован по всем нормам 2019 года, обязательным условием считается оплата госпошлины. Как это произвести, кто и сколько должен заплатить, вы узнаете далее.

Сколько нужно заплатить?

Размер пошлины зависит от получателя недвижимости. Так, если в его роли выступает физическое лицо, то госпошлина будет составлять 2 тысячи рублей. Юридическому лицу предстоит заплатить более существенную сумму — 22 тысячи рублей.

Кто платит госпошлину?

При обычных условиях оплатой пошлины занимается получатель. Причем, если таковых несколько, каждый платит равную долю от этой суммы. Так, если получателей 4, то каждому необходимо будет уплатить 500 рублей.

Бывают ситуации, когда дарение будет оформляться и на физическое и юридическое лицо. В таких случаях оплачивается определяемая для каждого лица пошлина, разделенная на количество выгодоприобретателей. Так, если получателями являются 1 физическое и 1 юридическое лицо, то первое должно будет заплатить 1 тысячу рублей, а второе – 11 тысяч.

Где оплатить пошлину?

Осуществить оплату госпошлины можно:

• в отделениях банков;
• в отделении Почты России;
• посредством специализированных платежных терминалов;
• при помощи различных интернет-сервисов;
• через Многофункциональный центр;
• с помощью денежного перевода с банковской карты;
• посредством Единого портала госуслуг.

Важные нюансы, которые нужно учесть при оформлении квитанции: если за получателя оплату госпошлины производит посредник, в квитанции необходимо указать данные самого участника сделки.

Процесс регистрации

Процесс регистрации – очень важный этап, ведь без него получатель не сможет вступить в права собственности и распоряжаться подаренным жильем. Где необходимо пройти регистрацию? Какие документы принести, а так же многие другие вопросы, будут рассмотрены далее.

Где происходит регистрация подобной сделки? На данный момент дарение недвижимого имущества можно зарегистрировать в отделении Росреестра или в МФЦ.

Что необходимо принести для регистрации:

• Заявление о переходе права собственности.
• Дарственное соглашение (в 3-х экземплярах).
• Квитанцию, свидетельствующую о том, что вы оплатили пошлину, и ее копию.
• Паспорта сторон.
• Техпаспорт имущества, которое предполагается подарить.
• Документ, подтверждающий право собственности стороны-дарителя.
• Согласие совладельцев недвижимости, заверенное в нотариальной фирме (если таковые имеются).
• Справку, указывающую на количество лиц, прописанных в квартире или доме на данный момент.
• И другие бумаги.

В случае, когда получателем является несовершеннолетний, необходимо согласие его представителей – чаще всего ими выступают родители или ближайшие родственники.

Заявление о переходе права собственности

Подобный документ составляется непосредственно дарителем. Очень важно, чтобы он был выполнен на особом бланке. Кроме того, в нем не допускается наличие помарок и ошибок.

Что важно указать в заявлении? Его составление подразумевает указание информации о:

• Сторонах соглашения.
• Недвижимости, которую нужно передать.

Кроме того, в нем присутствует список приложений.

Весь пакет перечисленных бумаг сторона-даритель, а иногда — его доверенное лицо (на основании соответствующего письма) подает в отделение Росреестра или МФЦ. После этого, необходимо ожидать 10 рабочих дней. При положительном решении – будет выдано свидетельство, которое подтверждает право собственности получателя. В некоторых ситуациях инстанция имеет право выдать отказ.

В некоторых ситуациях государственная организация может отказать в регистрации соглашения. К таким относят:

• Отказ получателя принимать дар.
• Несогласие совладельцев квартиры, жены или мужа дарителя, а так же прописанных в помещении лиц с фактом дарения.
• Представление в инстанцию неполного пакета бумаг.

Если вы получили такой отказ, исправить ситуацию можно двумя способами:

• Подать бумаги повторно.
• Оспорить решение через судебный орган.

«Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками» — таким вопросом сегодня задаются многие. Ведь у дарственной, по сравнению с другими видами документов, есть множество преимуществ. В данной статье рассмотрен порядок оформления подобной бумаги, а так же представлен:

образец дарственной, который можно скачать бесплатно

Полезная информация:

• Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками (образец 2019 года)
• Нюансы оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками (образец 2019 года)
• Особенности оформления дарственной на машину между близкими родственниками в 2019 году (образец)
• Особенности заключения договора дарения денег между близкими родственниками (образец)

Общие моменты

В этом разделе расскажем вам о том, что нужно знать при оформлении дарственной, каковы достоинства и недостатки сделки, как провести процедуру быстро и законно, сколько стоит оформить дарственную на квартиру на дочь, супруга или другого близкого родственника.

Рассмотрим юридические тонкости и нюансы, которыми сделка отличается от приобретения и наследования квартиры, а также каких моментов нужно опасаться.

Что нужно знать

Договор дарения квартиры представляет собой соглашение в письменной форме, по которому владелец недвижимости на бесплатной основе передает ее другому гражданину.

Абсолютная бесплатность передачи является главным отличием дарственной от договора купли-продажи.

Даритель не имеет права требовать взамен от одариваемого компенсации в денежной или иной форме.

В противном случае договор заключается в виде пожизненного содержания с иждивением, наследственного соглашения или сделки купли-продажи, исходя из преследуемых сторонами целей.

После принятия решения об оформлении дарственной, владелец передает квартиру новому владельцу посредством подписания договора дарения.

Для оформления дарственной законом требуется присутствие обоих участников сделки с их личными документами. Далее в материале рассмотрим стоимость оформления процедуры.

Итак, главным отличием между завещательным документов и договором дарения, является момент перехода прав на недвижимость:

Дарственная предполагает передачу квартиры	При живом дарителе по его добровольному соглашению, в момент подписания и государственной регистрации договора
По завещанию имущество переходит к новому владельцу	Исключительно после смерти прежнего собственника

Преимущества и недостатки процедуры

В процессе оформления договора дарения квартиры близкому родственнику (детям, внукам, племянникам) необходимо проанализировать все нюансы и принять правильное решение, исходя из текущей ситуации.

Составление дарственной имеет как положительные, так и негативные стороны, в которых мы сейчас разберемся, чтобы предотвратить усложнений в дальнейшем.

Преимущества оформления дарственной:

Оперативное оформление	С небольшим количеством документов и минимумом юридических действи
Если вы являетесь собственников доли в квартире	Вам нет необходимости собирать письменные согласия от остальных совладельцев долей, как это требуется при оформлении договора купли-продажи
Полученная в дар квартира законодательно не считается совместным имуществом	Нажитым в официальном браке, поэтому ее нет надобности разделять при бракоразводном процессе
При оформлении дарственной близкому родственнику	Он освобождается от внесения в казну подоходного налога

Недостатки дарственной:

Если дарственная оформляется не на близкого родственника	А на постороннего гражданина, он должен оплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости подаренной квартиры
Даритель вправе отменить договор дарения	Например, если одариваемый угрожает жизни или здоровью дарителя, его членам семьи, или нанес умышленные телесные повреждения дарителю
Договор дарения может быть оспорен	В ходе судебного разбирательства заинтересованными гражданами (например, если есть документальные подтверждения недееспособности дарителя)

Законодательная база

Нормативно-правовые акты, регулирующие оформление договора дарения:

• Гражданский кодекс РФ;
• Налоговый кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ;
• Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ;
• ФЗ N 218-ФЗ.

Оформление договора дарения квартиры или доли в ней предполагает передачу квартиры из собственности дарителя другому гражданину при условии отсутствия выгоды или компенсации в каком-либо виде.

Если в соглашении указываются встречные условия (например, что прежний владелец продолжит в ней проживать), такой договор признается незаконным и недействительным.

Переход квартиры новому собственнику проводится на основании конкретной процедуры, описанной в ГК РФ и в законодательстве РФ об оформлении наследства.

Вступая в такие права, соглашения необходимо заключать в соответствии с такими требованиями:

• указание данных обеих сторон – дарителя и одариваемого;
• исчерпывающая информация о предмете дарения;
• желание передачи прав собственности, сформулированное в письменном виде;
• ссылка на оформление договора на безвозмездной основе.

Нюансы в Москве

В Москве стоимость нотариальных услуг по оформлению дарственной на квартиру может быть на порядок выше, чем в других регионах.

Однако в большинстве случаев нотариальные услуги колеблются в рамках 2-2,5 тыс. рублей.

Отличительной особенностью оформления соглашения в Москве является возможность регистрации сделки посредством системы «одного окна».

Можно ли отозвать дарственную на квартиру узнайте из статьи: дарственная на квартиру

Как снять арест с квартиры, читайте здесь.

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками, смотрите здесь.

Это означает, что все процедуры, начиная от подачи документации и заканчивая получением готового документа, можно осуществить через МФЦ, что значительно экономит время.

Итак, дарственная является удобным инструментом передачи собственности близкому родственнику, при этом он не будет вынужден платить налог.

Для остальных граждан договор дарения также выступает выгодным получением квартиры, ведь налог 13% ничтожен по сравнению со стоимостью квартиры при сделке купли-продажи.

Теперь вы ознакомлены с нюансами и спецификой оформления дарственной, что позволит вам избежать множества трудностей в процессе заключения такого соглашения.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.