Ипотека в Сбербанке без первоначального взноса

Ипотека под материнский капитал

Ипотечное кредитование для семей с двумя детьми и более — это одна из основных возможностей вложить средства, обеспеченные сертификатом на материнский капитал. За счет использования денег из маткапитала на жилищные кредиты или займы семейство, которое нуждается в улучшении жилищных условий, может рассчитывать в 2016 году на выплату от государства в размере до 453 тыс. рублей, не дожидаясь 3 лет.

В общем случае по российскому законодательству под ипотекой подразумевается залог недвижимости (квартира, дом, комната или доля в собственности), который получает финансовая организация (залогодержатель) до момента полного расчета по выданным кредитным средствам.

Меню для навигации по странице

Варианты использования на ипотеку → как погасить уже взятую ипотеку → оплатить первоначальный взнос

Использование сертификата до 3 лет

Условия ипотеки под маткапитал → в Сбербанке → в банке ВТБ-24 → социальная ипотека АИЖК

То есть заемщик:

• берет жилищный кредит или целевой займ под ипотеку;
• приобретаемое или строящееся жилье банк получает в залог до момента полного погашения задолженности и процентов по кредиту;
• для возможности полного распоряжения недвижимостью окончательное право собственности оформляет после того, как с жилплощади снимут залог (то есть после полной выплаты занятых средств, процентов, комиссий и штрафов за просрочки).

На правовом уровне ипотека регулируется Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В залог может предоставляться не только жилье, но и земельный участок, предприятие либо другое имущество.

Ипотечный кредит под материнский капитал предполагает в виде залога чаще всего квартиру. Строительство или покупку дома финансовые организации кредитуют не так охотно, как квадратные метры в многоквартирных домах.

Виды кредитов на жилье

Сбербанк в текущем 2017 г. предусматривает всего 8 программ по предоставлению ипотечного кредита.

Они отличаются видом недвижимости, процентной ставкой и суммой первого взноса. Итак, выделяют следующие виды жилищного кредитования:

1. Покупка готового жилья. Первоначальный взнос для молодых семей идет от 15%, для других граждан – от 20%.
2. Ипотека с поддержкой со стороны государства. Первый взнос (далее – ПВ) составит не меньше 20%.
3. Ипотека и материнский капитал. ПВ составит как минимум 15% от стоимости жилья.
4. Военная ипотека. ПВ – от 20%, который полностью оплачивается государством.
5. Приобретение строящегося жилья. Для молодой семьи ПВ – от 15%, для других – 20%.
6. Недвижимость за городом. ПВ – от 25%.
7. Строительство дома. ПВ идет от 25%.
8. Жилищный кредит для рефинансирования. Первоначальный взнос не нужен.

Все вышеперечисленные кредиты выдаются в той сумме, которая не превышает 70-80% от цены жилья. При оформлении ипотечного договора заемщик должен подтвердить, что у него есть средства. Следует учесть, что молодые и многодетные семьи в качестве первоначального взноса вправе направить деньги из государственной субсидии либо материнского капитала (МК).

Чтобы получить жилищный кредит, необходимо оставить заявку. К ней надо приложить следующий пакет документов:

• паспорт;
• справки, которые подтверждают трудоустройство, а также все доходы заемщика и созаемщиков;
• документ, содержащий сведения об остатке денег на счете МК;
• дополнительно – свидетельство о заключении брака, о рождении детей и иные, которые подтвердят родство.

Если Сбербанк одобрит ипотечный кредит, то наличие денег для оплаты первоначального взноса также надо подтвердить документально.

Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке

В чистом виде ипотека без первого взноса не оформляется. Как правило, кредит на покупку жилья предоставляется, если заемщик внесет 15-25% от его стоимости.

Под ипотекой без внесения первого взноса предусматривается возможность воспользоваться льготой. Это возможно в следующих ситуациях:

• участие в программе поддержки заемщиков;
• жилищное кредитование военнослужащих;
• получение сертификата на МК;
• программа рефинансирования ипотеки, полученной в иных кредитных организациях.

Также Сбербанк лояльно относится к своим клиентам, которые обслуживаются по зарплатному проекту.

Таким образом, кредит на жилье без внесения взноса могут получить следующие категории граждан:

1. Молодая супружеская пара. Семья считается таковой, когда хотя бы одному из супругов нет 35 лет.
2. Заемщики, в собственности которых нет какого-либо жилья.
3. Лица, которые давно ждут своей очереди на льготное получение жилья.
4. Военнослужащие.
5. Заемщики других банков, которые хотят переоформить ипотеку.

Кроме того, заемщики должны иметь российское гражданство и официальное трудоустройство. Стаж за 5 лет должен превышать 1 год. На последнем месте работы заемщик должен проработать не меньше полугода.

Условия получения ипотеки без взноса

При кредитовании без внесения первого взноса заемщик обязательно должен застраховать жилье и риски касательно себя. Страхование подразумевает под собой покрытие всех рисков повреждения кредитуемого объекта, потери здоровья заемщика, его смерть или получение инвалидности.

Также Сбербанком предусмотрен «13 платеж». Туда включены суммы, которые насчитаны по страховке кредитополучателя и страховым полисам на имущество за прошедший год. Как правило, данная сумма равна ежемесячному платежу, и она выдвинута в отдельный платеж, которую надо заплатить в конце года.

Ипотечный займ всегда выдается в рублях РФ. В отношении заемщиков предусмотрены возрастные ограничения – ипотеку без первого взноса могут взять граждане от 21 до 75 лет, военнослужащие же должны быть не старше 45 лет.

Процентная ставка зависит от ипотечной программы и начинается от 9,5% годовых. Займ предоставляется на срок до 30 лет.Объем заемного капитала также зависит от программы кредитования. Молодые семьи, которые кредитуются по программе поддержки со стороны государства, могут получить от 45 тыс. до 8 миллионов руб. Если взнос оплатить средствами МК, то можно рассчитывать на сумму от 15 тыс. до 8 миллионов. У военнослужащих максимум определен 2,4 миллионами руб.

Почему надо брать ипотеку в Сбербанке?

В 2017 году жилищный кредит в Сбербанке предоставляется на довольно заманчивых условиях. Однако к потенциальным заемщикам предъявляются немного жесткие условия. Так риски невозврата сводятся к минимуму и к сотрудничеству привлекаются лишь надежные клиенты.

К плюсам ипотеки, предоставляемой Сбербанком, относятся:

1. Держатели зарплатных карт могут предъявить только свой паспорт для оформления заявки.
2. Сумма ипотеки может быть разной.
3. Процентные ставки ниже по сравнению с другими банками.
4. За выдачу ипотеки не предусмотрены лишние комиссии и пошлины.
5. Множество программ кредитования.
6. Возможность оформить ипотеку на длительное время (20-30 лет).
7. Можно привлечь созаемщиков – лиц, которые также несут ответственность по выплате ипотеки.

Первоначальный взнос на ипотеку в Сбербанке является обязательным условием, как и в других банках. Приобретение жилья без вноса носит условный характер, так как в качестве него направляются льготные средства. Всего данный банк предусматривает 8 программ кредитования. Вы можете их выбрать по своему усмотрению и возможностям.

Кто может получить ипотеку без взноса?

Эта программа разработана для следующих категорий граждан:

• молодых семей;
• граждан, не имеющих собственного жилья;
• гражданам, которые стоят на очереди по улучшению жилья долгое время;
• желающим перекредитоваться и погасить ипотечный кредит в другом банке.

Молодая семья — та, в которой возраст одного или двух супругов не достиг 35 лет.

Воспользоваться предложением банка могут только граждане РФ (физические лица), достигшие 21 года с постоянным источником дохода (более полугода на последнем месте, стаж — от 1 года).

Гарантии получения жилищного кредита возрастают у граждан, которым выплачивается зарплата на счет Сбербанка.

Условия получения ипотеки без взноса от Сбербанка

Средства по ипотечной программе выдаются только в рублях, вилка процентной ставки — 11,7 — 13,7%, максимальный срок — 30 лет.

Обязательное условие — страхование приобретаемой недвижимости, рисков гибели и утраты, повреждении на период действия договора.

Если приобретается жилье на этапе строительства и до регистрации жилой недвижимости, то процентная ставка вырастает на 1,25%.

Но, если строится загородная недвижимость, то ставку можно снизить при предоставлении в качестве залога земельного участка.

Чтобы уменьшить риски, банк может потребовать предоставить нескольких поручителей.

Документы для оформления ипотеки в Сбербанке

Чтобы оформить кредит, необходимо подготовить для рассмотрения пакет документов для ипотеки в Сбербанке:

• заявление-анкета желающего взять кредит и созаемщиков, залогодателей или поручителей физических или юридических лиц;
• паспорт всех лиц, принимающих участие в получении кредита;
• документы, которые подтверждают платежеспособность клиента (справка 2НДФЛ, копии трудовой книжки), для получателей зарплаты на карту Сбербанка эти условия выполнять не нужно.
• документы по залогу, если при оформлении кредита в этом качестве выступает другой объект недвижимости. Данные могут предоставляться в течение 120 дней с момента решения по кредиту.
• документы по приобретаемой недвижимости.

Способы погашения

Заемщик имеет право самостоятельно выбрать равные или дифференцированные платежи, в равных частях погашается сумма процентов и основного долга.

Как правило, первые дифференцированные платежи намного больше последних, причем большая часть суммы — это проценты банка.

Эта ипотечная программа банка предполагает погашение кредита досрочно, но не ранее, чем через 3 месяца с момента оформления кредитного договора, сумма — не менее 15000 рублей.

При невыполнении обязательств и несвоевременном внесении платежей действуют штрафные санкции: удвоенные процентные ставки по просроченной задолженности.

Что такое «тринадцатый платеж»?

«Тринадцатый платеж» — это годовая сумма выплат страховки здоровья заемщика и жилого помещения.

Ежегодный платеж может достигать суммы ежемесячной выплаты по кредиту, именно поэтому ему присвоено такое название.

Первая выплата включается в сумму кредита, а последующие платежи можно вносить на депозитный счет банка частями или полностью, еще один вариант — договориться со страховой компанией или банком о рассрочках.

Рефинансирование кредита другого банка — вариант ипотеки без взноса

Сбербанк предлагает возможность рефинансирования кредита другого банка.

Чтобы оформить ипотеку, нужно предоставить полный список документов для ипотеки в Сбербанке, который указан выше.

Исключение — клиенты банка, получающие зарплату на счет в Сбербанке (для них действуют специальные условия — для оформления кредита достаточно предоставить специалисту только паспорт гражданина РФ).

Кредитный договор может быть заключен только в том случае, если остаток задолженности по кредиту не превышает 90% от стоимости жилого помещения.

Оформить ипотечный кредит на жильё в Сбербанке без первоначального взноса могут только определенные категории граждан РФ (молодые семьи и те, кто не имеет собственного жилья, долго стоит на очереди) и желающие перекредитоваться.

Чтобы оформить кредит, необходимо предоставить необходимые документы, при необходимости найти поручителей и отдать в залог недвижимость.

Как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке

После того, как заемщик оформит в Сбербанке жилищный кредит и возьмет справку о получении кредита (в документе указывается номер кредитного договора, имена всех заемщиков и сумма ипотеки), ему нужно обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) или многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о распоряжении и необходимыми документами.

Общий пакет документов:

1. Паспорта владельца сертификата и его супруга.
2. Cвидетельство о браке.
3. В случае обращения через законного представителя — подтверждение его личности и места жительства.
4. Подтверждение изменения персональный данных, если оно происходило.
5. Обязательство о выделении долей всем членам семьи после снятия обременения.

Чтобы направить маткапитал на уплату первоначального взноса, вместе с документами из основного списка необходимо предоставить:

• копию кредитного договора, заключенного со Сбербанком;
• копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию;
• справку о выдаче кредита.

Чтобы использовать материнский капитал на погашение основного долга и процентов, владелец сертификата предоставляет:

• копию кредитного договора на покупку жилья;
• копию ипотечного договора, прошедшего государственную регистрацию;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
• если объект жилищного строительства еще не введен в эксплуатацию — копию зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
• если кредит оформлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив — подтверждение членства в кооперативе;
• справку об остатке долга и задолженности по процентам, выданную Сбербанком;
• выписку со счета о безналичном зачислении ипотечных средств.

В течение месяца ПФР примет решение о переводе средств МСК, после чего они будут перечислены в Сбербанк за 10 рабочих дней.

Средства маткапитала могут быть использованы для полного или частичного погашения ипотеки. Если после перевода МСК у заемщика осталась задолженность, Сбербанк выдаст новый график платежей с учетом оставшейся суммы долга (по желанию заемщика может быть сокращен размер ежемесячного платежа либо срок погашения кредита).

Дополнительная информация

• Материнский капитал в Ленинградской области
• Новости материнского капитала
• Можно ли потратить материнский капитал на покупку автомобиля
• Как использовать материнский капитал на ипотеку
• Как использовать материнский капитал на строительство дома

С чего начать?

Прежде всего, следует определиться с собственными предпочтениями:

• для одних семей удобнее купить в ипотеку квартиру, а для других – загородный дом;
• кто-то предпочтет приобрести недвижимость на стадии строительства, а кто-то захочет найти свою жилплощадь на вторичном рынке.

Затем необходимо убедиться в собственной платежеспособности на длительный срок. Ипотечный кредит выдается не на один год, погашать его придется аккуратно.

Свои силы лучше оценивать здраво, чтобы не оказаться в итоге в долговой яме.

Подбор недвижимости

При подборе недвижимости необходимо помнить о нескольких важных моментах:

1. Во-первых, большинство банков предпочитает иметь дело с вторичным рынком. Причина проста: такая квартира уже существует. А это значит, что, если кредитор окажется несостоятельным, банк гарантированно сможет вернуть свои деньги. С еще не построенным объектом риск не получить средства назад существенно больше.
2. Во-вторых, банки могут отказываться работать с конкретными застройщиками. Особенно если у них нет необходимых документов или они сомнительны. Кстати, нежелание застройщика иметь дело с ипотекой, может служить индикатором его неблагонадежности. Заключение с ним договора долевого строительства может оказаться ошибкой.
3. В-третьих, банки устанавливают разные процентные ставки для недвижимости в черте города и за ее пределами. Процент по займу для покупателей загородных коттеджей и таунхаусов будет несколько выше. Причина в повышенном риске разрушения таких домов из-за пожара или других ЧС.

Выбор ипотечной программы

После того, как была выбрана недвижимость, или одновременно, стоит поинтересоваться теми продуктами, которые банки предлагают своим заемщикам и выбрать наиболее выгодные.

Иметь дело с ипотекой соглашаются далеко не все банки. Имеет смысл начать поиски с крупнейших участников рынка.

Как правило, банки предлагают базовую линейку ипотечных кредитов:

• они могут отличаться процентной ставкой, сроками или размером первоначального взноса;
• стать участником одной из них может практически любой желающий, отвечающий требованиям банка.

Помимо базовых, существуют и специализированные банковские продукты.

Получить ипотеку на подобных, обычно льготных, условиях могут не все, а только лица, отвечающие дополнительным требованиям:

• получатели зарплаты на карту банка;
• участники госпрограмм;
• военнослужащие и т.д.

Подача заявки

Выбрав программу, необходимо уведомить банк о своем желании стать его клиентом. Для этого потребуется подать заявку, форма которой у каждой кредитной организации своя.

При этом ряд банков требует непременной явки заявителя, а другие предлагают заполнить ее непосредственно на сайте банка в режиме онлайн.

Здесь можно скачать образец заявления-анкеты на получение ипотеки в Сбербанке.

В заявке указываются:

• анкетные данные потенциального заемщика;
• размер и срок желаемого кредита.

Потребуется информация о доходах и той недвижимости, которая будет передана в залог (в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102). К заявке необходимо добавить документы, подтверждающие информацию в ней.

Минимальный их пакет включает:

• паспорт (копию);
• справку о доходах (по форме, требуемой банком или НДФЛ2);
• подтверждение занятости (справка, копия трудовой, свидетельство ИП и.д.)

Заявка рассматривается банком от одного рабочего дня до нескольких недель. Результатом становится одобрение кредита или же отказ его выдать. Причины отказа могут быть разными.

Как купить квартиру в ипотеку?

Ипотечный кредит покрывает не всю стоимость квартиры, а только около 70-80%. Остальные средства заемщикам придется найти самостоятельно.

Обычно, они изыскиваются для первоначального взноса за жилье, а затем оставшуюся часть погашает банк.

Без первоначального взноса

Впрочем, ряд банков готов предложить своим клиентам и продукты, где первый взнос отсутствует. Например, можно купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке.

Но и на таких условиях банк не покрывает стоимость жилья полностью.

Проценты по такой ипотеке обычно оказываются больше.

По военной

Одним из специальных ипотечных продуктов является военная ипотека. Она предполагает участие военнослужащих в специальной государственной программе.

Ее участники получают жилищный сертификат, который может быть использован для оплаты первоначального взноса по ипотеке.

С господдержкой

Стать участниками программы социальной ипотеки могут, прежде всего, очередники на получение социального жилья.

А также социально незащищенные граждане:

• бюджетники;
• многодетные семьи и т.д.

Ипотека с господдержкой отличается низкими процентными ставками.

Ипотека с государственной поддержкой в Сбербанке в 2018

Ипотека с государственной поддержкой в Сбербанке в 2018 году предоставляется в соответствии с Федеральным законом № 102.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру? Подробный перечень тут.

За материнский капитал

В качестве первоначального взноса или для погашения уже взятого кредита можно использовать материнский капитал. Для этого придется принести в банк соответствующий сертификат.

Особенность ипотеки с маткапиталом в том, что при покупке жилья обязательно необходимо выделить в нем долю детям.

В новостройке

Как уже упоминалось, банке менее охотно работают с первичным рынком.

Но взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке возможно. Банки предлагают такую ипотеку.

Но по ней могут быть более жесткие условия: высокие проценты и обязательный первоначальный взнос.

Вторичное жилье

Приобретение вторичного жилья в ипотеку – самый востребованный банковский продукт. Одобрение таких кредитов происходит намного проще, чем всех остальных.

При оформлении такой ипотеки ниже процент, первоначальный взнос может отсутствовать. Или же окажется меньшим, чем для новостроек.

В Сбербанке

Сбербанк был пионером в области ипотеки, а сейчас остается самым популярным у заемщиков банком.

Это обусловлено многими факторами:

• разнообразием предлагаемых программ;
• относительно низкими процентными ставками;
• длительными (до 30 лет) сроками;
• наличием льгот;
• участием государства.

Подготовка документов

Для получения ипотечного кредита потребуется собрать все необходимые для заключения договора документы.

Их можно разделить на следующие группы:

• относящиеся к заемщику (паспорт, свидетельство о браке или рождении детей, сертификаты, справки о доходах и занятости и т.д.);
• относящиеся к квартире, под залог которой выдается кредит (договор о покупке или долевом строительстве, выписка из ЕГРП, свидетельство о госрегистрации и т.д.).

Многие документы имеют ограниченный срок действия. Поэтому приступать к их сбору лучше уже после одобрения банком кредита.

Полный перечень документов, необходимый для каждой их программ ипотеки можно уточнить на сайте или в отделении банка.

Заключение договора

Средства выдаются только после заключения письменного договора. Точнее двух: кредитного и о залоге недвижимости.

Договор ипотеки должен пройти госрегистрацию (статья 10 ФЗ № 102).

Здесь можно скачать образец договора ипотеки.

В договоре прописываются сумма, срок и порядок погашения долга. Непременным приложением к договору является график платежей (в соответствии со статьей 9 ФЗ № 102).

Возможно ли переоформить ипотеку на другого человека

Возможно ли переоформить ипотеку на другого человека? Да, закон позволяет это сделать.

Какой процент ипотеки в Сбербанке на сегодня? Смотрите здесь.

Как рассчитать ипотеку в ВТБ? Подробная информация в этой статье.

Страхование

Закон устанавливает требование обязательного страхования передаваемой под залог недвижимости (статья 31 ФЗ № 102).

Страховыми случаями будут:

• повреждение жилья;
• разрушение жилья в результате разного рода катастроф, вызванных как силами природы, так и человеческим фактором.

Страховка оформляется на весь срок ипотеки.

Платит за страховку владелец жилья. На нем же лежит обязанность регулярного возобновления полиса. Но получателем выплаты, при наступлении одного из страховых случаев, будет банк.

Заемщик может дополнительно застраховать свое имущество или ответственность перед банком.

На видео о приобретении жилья в ипотеку

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Ипотека Сбербанк: процентная ставка

Следующая статья: Росвоенипотека

Материнский капитал до 3 лет

Ипотека под материнский капитал имеет неоспоримое преимущество по сравнению с другими видами целевого вложения средств: семья может оформить кредитный договор в банке не дожидаясь истечения трех лет с момента рождения или усыновления второго или последующего ребенка.

Эта возможность придется очень кстати тем, кто уже выплачивают взятые ранее целевые жилищные кредиты, а также поможет семье раньше переехать в новое жилье.

Жилищное кредитование — единственная законная возможность использовать средства вскоре после рождения второго (третьего) ребенка. Обналичить средства до 3 лет или после этой даты, согласно закону, невозможно (за исключением предусматриваемой до 31 марта 2016 года единовременной выплаты в 20 тыс. рублей

Если родители не спешат с приобретением жилья, то нет особой разницы, возьмут ли они жилищный кредит на покупку жилья до 3 лет или купят квартиру с использованием маткапитала после:

• до 2016 года обеспечение сертификата на материнский капитал ежегодно индексировалось на величину прогнозируемой инфляции (была занижена относительно уровня фактической, однако хотя бы исправно проводилась);
• то есть до недавних пор средства по сертификату не обесценивались заметным образом — другое дело, если семейству попросту было больше негде жить и они были не согласны ждать 3 года.

Однако стоит обратить внимание на следующее:

Согласно закону, сертификаты планируют давать на детей, рожденных до 31.12.2018 года, а воспользоваться деньгами можно будет и после этой даты. Однако в текущих экономических условиях вполне возможна отмена ежегодной индексации мат. капитала на постоянной основе, как это уже было однократно предпринято в 2016 году.

В этом случае деньги по выданным сертификатам продолжат ощутимо обесцениваться. То есть с оглядкой на такие перспективы родителям, возможно, стоит поторопиться и найти возможность вложить предусмотренные по сертификату средства как можно быстрее, не откладывая в долгий ящик. Ипотека в этом случае для многих семей может стать единственным возможным решением.

Заключение

Согласно действующему законодательству, владелец сертификата на материнский капитал может взять целевой жилищный кредит или займ на покупку или строительство жилья. По заявлению в ПФР средства, обеспеченные сертификатом, направляются на уплату взятых в долг денег.

Неоспоримое преимущество такого целевого вложения — деньгами можно распорядиться сразу после получения права на материнский капитал, то есть до 3-летия ребенка. Фактически это правило действует пока только для выплаты уже взятых кредитов под ипотеку. На практике до сих пор маткапитал на первый взнос по кредиту тоже используется, но обычно после того, как ребенку исполнится 3 года.

Кроме того, некоторые банки России предлагают специальные программы ипотечного кредитования с привлечением маткапитала под пониженный процент.