Расчет досрочного погашения ипотеки

Расчет процентов по кредиту легко производится на нашем онлайн калькуляторе.

Примеры:

1. Вы получили 1 миллион рублей в кредит сроком на 2 года (т.е. 24 месяца), процентная ставка 21% годовых, платежи аннуитетные (одинаковые каждый месяц). Хотите узнать стандартный график платежей по кредиту?

• Заполняем представленную таблицу нашими данными.
• В поле «Досрочное погашение» указываем «Без досрочного погашения».
• Нажимаем кнопку «Рассчитать» – получаем ответ калькулятора – график аннуитетных платежей по кредиту.

Под таблицей платежей калькулятор указывает общую сумму процентов по кредиту. Например, при указанных значениях, взяв в кредит миллион рублей, через 2 года общая сумма процентов составит 233 255 рублей 62 копейки.

В этой же таблице калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж по кредиту – при аннуитетных платежах его сумма постоянна.

2. Изменим условия: укажем в кредитном калькуляторе частичное досрочное погашение.

Калькулятор предложит:

• заполнить поля «дата выдачи кредита» и «дата досрочного погашения»,
• указать сумму досрочного погашения, а также тип погашения (сокращение суммы или сокращение срока кредита – это условие должно быть указано в кредитном договоре).

Для удобства перерасчета кредита при частичной досрочной выплате калькулятор в результате расчетов указывает одновременно и стандартный график платежей по кредиту, и результаты расчета при досрочном погашении.

3. Можно рассчитать онлайн и полное досрочное погашение кредита. Для этого необходимо выбрать соответствующее значение в поле «Досрочное погашение» в верхней части таблицы, а также указать дату полного досрочного погашения.

Заполнив кредитный калькулятор онлайн с досрочным погашением Вашим данными, Вы сможете рассчитать ежемесячный платеж по кредиту с учетом досрочного погашения и без него.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Калькулятор расчета ипотеки онлайн

Переплата по кредиту Текущий платеж Комиссии Страховка Возможный налоговый вычет Сэкономлено на досрочках

0	0	0	0	0
Заявка на выгодную ипотеку			от 10%		Оформить ипотеку

График платежей кредитного калькулятора онлайн.

№ платежа Дата Платеж Остаток долга Досрочные погашения

Ипотечный калькулятор онлайн предназначен для проведения расчета ипотечного кредита с учетом дополнительных платежей, комиссий и страховок.Комиссии и страховки влияют на общую переплату по кредиту. Звездочками на графике платежей показаны выходные дни.Расчет вашего займа можно производить следующим образом — ввести дату выдачи, ставку, срок и сумму займа и нажать «Расчет». После расчета построится график платежей, рассчитается текущий платеж и общая переплата банку в виде процентов.Калькулятор позволяет посчитать следующие виды займа:

• Ипотеку с долевым участием
• Жилье в кредит на вторичном рынке
• Займ на новый дом
• Займ на земельный участок с домом
• Ипотеку на комнату
• Ипотеку с материнским капиталом
• Ипотеку молодым специалистам
• Кредит с плавающей процентной ставкой

Расчет возможного налогового вычета

Расчет налогового вычета возможен при задании стоимости объекта. Это можно сделать на вкладке

Основные особенности калькулятора

Первый из них — расчет ипотеки c материнским капиталом. Особенность расчета данного вида ипотеки в том, что при поступлении денежных средств в виде материнского капитала на расчетный счет плательщика сразу же происходить погашение ими основного долга по ипотеке. При этом от материнского капитала отнимается очередной процентный платеж, который рассчитывается от последней даты очередного платежа до даты поступления материнского капитала.

После уменьшения на процентную часть оставшаяся сумма идет в погашение основного долга по ипотеке. В конце платежного периода вы платите только проценты, которые начисляются за период -дата погашения материнским капиталом по конец платежного периода.Чтобы осуществить данный вид расчета, нужно в доп. параметрах поставить флаги«Учет досрочного погашения в дату платежа» и «выплата процентов после досрочки»

Второй особенностью калькулятора является расчет досрочного погашения в банке Райффайзен. В данном банке досрочное погашение производится дата в дату. При этом сумма, вносимая для погашения досрочно, учитвается сразу же и с даты погашения уже идет измененный платеж. В других банках учет очередного погашения происходит в ближайшую дату очередного платежа, а не в дату погашения. Чтобы посчитать ипотеку в Райффайзенбанке, необходимо выставить специальный флаг «Расчет как в Райффайзен» в доп. настройках

Заметим, что данный калькулятор предназначен прежде всего для расчета ипотеки. Здесь нет учета ежемесячных комиссий. Комиссия разовая и может быть учтена при переплате по займу на жилье.

Понравилась статья

Вам была полезна эта статья? Поделитесь своим мнением с другими

Подробнее

Сейчас читают

mycredit-ipoteka.ru

Расчёт досрочного погашения

Для расчёта ежемесчного платежа и начисленных процентов можно воспользоваться онлайн кредитным калькулятором, либо используя обычный калькулятор, произвести вычисления самостоятельно. Расчёт графика полатежей при досрочном погашении сильно схож с расчётом графика дифференцированых платежей, с той лишь разницей, что при вычислении остатка по кредиту берётся не основной платёж, а разность между запланированым платежём и начисленными процентами.

Стоит так же сказать, что размер ежемесячного платежа при досрочной схеме погашения не должен быть меньше ежемесячного платежа при обычной дифференцированной схеме. Понятно, что перый платёж может оказаться достаточно большим, тогда досрочная схема может применяться начиная со второго, третьего и т.д. платежа. Таким образом при дифференцированной схеме платежей равными частями важно знать размер первого платежа. Для этого необходимо начать расчёт как и при обычной дифференцированной схеме, начиная с определения основного платежа.

Размер основного платежа вычисляется следующим образом: необходимо сумму кредита разделить на количество месяцев, за который планируется погашение кредита. Полученное число будет являться основным платежём.

b = S / N , гдеb – основной платёж, S – размер кредита, N – количество месяцев.

Для расчета начисленных процентов нужно остаток кредита на указанный период умножить на годовую процентную ставку и всё это поделить на 12 (количество месяцев в году).

, гдеp – начисленные проценты, — остаток задолженности на период, P – годовая процентная ставка по кредиту.

Чтобы рассчитать остаток задолженности на период, т.е. найти величину Sn из приведённой выше формулы, необходимо размер планируемого ежемесячного платежа умножить на количество прошедших периодов, всё это вычесть из общей суммы платежа и добавить в разности количетво процентов, сумма которых не пошла на погашение основной суммы кредита.

, гдеn – количество прошедших периодов, — размер начисленных процентов на i-й платёж, B – размер планируемого ежемесчного платежа.

Пример расчёта графика досрочного погашения

Для примера рассчитаем график платежей по дифференцированному кредиту в размере 100000 р. и годовой процентной ставкой 10%. Сроком погашения кредита возьмём 6 месяцев. При этом семья, взявшая кредит, планирует ежемесячно отдавать по 20 тыс. р., и хочет с наименьшими переплатам погасить кредит.

Определим размер основного платежа: 100000 / 6 = 16666,67

Он является меньше планируемой суммы, так что начнём расчёт досрочного погашения прямо с первого платежа.

1 месяцПроценты: 100000 * 0,1 / 12 = 833,33Основной долг: 20000 – 833, 33 = 19166,672 месяцОстаток кредита: 100000 – 19166,67 = 80833,33Проценты: 80833,33 * 0,1/12 = 673,61Основной долг: 20000 – 673,61 = 19326,393 месяцОстаток кредита: 80833,33- 19326,39 = 61506,94Проценты: 61506,94 *0,1/12 = 512,56Основной долг: 20000 – 512,56 = 19487,444 месяцОстаток кредита: 61506,94 — 19487,44 = 42019,50Проценты: 42019,50 * 0,1/12 = 350,16Основной долг: 20000 – 350,16 = 19649,845 месяцОстаток кредита: 42019,50 — 19649,84 = 22369,66Проценты: 22369,66 * 0,1/12 = 186,41Основной долг: 20000 – 186,41 = 19813,596 месяцОстаток кредита: 22369,66 — 19813,59 = 2556,08Проценты: 2556,08 * 0,1/12 = 21,30

Отметим, что размер части платежа, идущей на погашение долга равна сумме оставшегося долга по кредиту. А платёж за этот месяц будет составлять сумму остатка по кредиту плюс начисленные проценты в размере 21,30 р.

Что бы рассчитать размер переплаты при досрочном погашении, необходимо сложить все ежемесячные выплаты и вычесть полученную сумму из первоначального долга. В нашем случае это будет выглядеть так:

100000 — 20000 * 5 + 2556,08 + 21,30 = 2577,38

Результат подсчётов по нашему примеру на сайте http://www.platesh.ru будет выглядеть следующим образом:

Что подтверждает правильность наших расчётов.

Условия оформления займов в Solva

Наша компания выдает долгосрочные займы, которые помогают не только решить финансовые затруднения, но и реализовать масштабные цели — оплатить обучение, открыть бизнес, внести ипотечный взнос, сделать ремонт в доме и т. д. Важное преимущество состоит в том, что весь процесс оформления проходит онлайн — вам достаточно зарегистрироваться в системе и оставить заявку на получение средств. Воспользовавшись услугами, вы сможете оформить сделку:

• на сумму 30 000–300 000 рублей;
• на срок — 6–24 месяцев;
• с умеренной переплатой — всего от 11,9 % годовых.

Solva выставляет минимальные требования к клиентам — оформление сделок происходит только по паспорту. Услуги доступны всем гражданам РФ, которые достигли совершеннолетия. Вам не придется вносить залог или представлять справку о доходах. Благодаря усовершенствованной скоринг-системе для проверки платежеспособности мы не отказываем клиентам с неидеальной кредитной историей, официально безработным, студентам, пенсионерам.

Особенности погашения

В компании предусмотрены удобные каналы погашения. Вы сможете вносить оплаты:

• банковской картой;
• наличными в терминалах QIWI и кассах банков;
• автоплатежом с банковской карты — при котором транзакция будет проходить автоматически раз в месяц — опцию можно активировать в личном кабинете, указав номер карты.

В течение 6–12 месяцев в процессе выплаты займа могут появиться свободные средства. В этом случае целесообразно досрочно выплатить долг, поскольку в этом случае уменьшится общая переплата по сделке. Это также станет неплохой страховкой на случай возникновения непредвиденных финансовых затруднений.

Процесс расчета настолько прост, что вам даже не понадобится калькулятор досрочного погашения кредита. Вам достаточно войти в личный кабинет и воспользоваться опцией «Погасить сейчас». Сначала гасятся начисленные проценты по займу, а затем — тело основного долга.

Шесть шагов для получения займа

1. Пройдите регистрацию в системе, заполнив онлайн-анкету на сайте Solva. Необходимо будут указать ФИО, номер паспорта и контактную информацию — электронную почту, номер мобильного.
2. Выберите удобный способ получения денег. Solva перечисляет средства на карту или счет, открытые в любом российском банке. Нужно будет указать реквизиты.
3. Рассчитайте оптимальную сумму и срок займа, используя кредитный калькулятор — с учетом досрочных погашений и без них. Желательно, чтобы размер ежемесячных платежей не превышал 25–30 % доходов — тогда вы сможете без особых сложностей вовремя выплатить займ.
4. После расчетов воспользуйтесь кнопкой «Получить деньги». Заявка будет рассмотрена в течение 1 минуты.
5. Подпишите договор цифровым кодом в СМС-сообщении — вы его получите при положительном решении о выдаче средств.

6. Дождитесь зачисления средств и проверьте баланс. Как правило, на карту деньги поступают мгновенно, а на счет — в течение рабочего дня. Точное время зависит от условий работы вашего банка.

Что представляет собой досрочное погашение

Погашение кредита досрочно – это когда фактические платежи идут с опережением платежей по графику, сумма долга при этом снижается быстрее. Погашение бывает:

• полное: гасится досрочно сумма оставшейся ссудной задолженности;
• частичное: заемщик вносит меньшую, чем основной долг, сумму. Задолженность снижается, график платежей при этом меняется: уменьшается срок кредитования или же уменьшаются текущие платежи.

В основном заемщики увеличивают сумму ежемесячных платежей. Как правило, 20%-ное досрочное гашение суммы кредита уменьшает платежи тоже примерно на 20%. Но любой метод досрочного гашения ведет, в итоге, к снижению переплаты по ипотеке. И здесь, кроме экономического, есть и моральный эффект: человек чувствует себя более уверенным и свободным в своих действиях.

С другой стороны, для скорейшего погашения долга нужны деньги. Поэтому нужно трезво оценить ситуацию и взвесить все возможности бюджета семьи.

От чего зависит?

К настоящему моменту банки используют следующие варианты выплат:

• аннуитетная система погашения кредита. Характеризуется постоянными и фиксированными выплатами. Гражданин, задолжавший банку, ежемесячно выплачивает организации одно и тоже количество денег. Многие банки используют данную систему, так как фиксированные выплаты затягивают процесс погашения. Преимущество для гражданина: возможность взять большую сумму кредита.
• дифференцированная система. В данном случае лицо с каждым последующим месяцем выплачивает все меньше. По сути, дифференцированная система – полная противоположность аннуитету.

Из типа системы вытекают и особенности досрочного снятия долга. Стоит рассмотреть их подробней.

Способы досрочного погашения

Существует два варианта решения:

• гражданин полностью закрывает задолженность;
• должник вносит только часть от общей суммы долга.

В первом случае все очевидно: лицо просто освобождается от обязанности. Второй случай напрямую зависит от того, какая система выплат используется.

При дифференцированной системе досрочное погашение несет выгоду на любой стадии кредитования. Частичное погашение уменьшает сумму основного долга. Проценты же начисляются на оставшуюся часть, что снижает общее количество задолженности. По сути, должник начинает платить все меньше и меньше с каждым последующим месяцем. Для банков это ощутимый недостаток.

Намного выгоднее быстрее рассчитаться с ипотекой, предварительно запросите в своем банке расчет досрочного погашения.

Если используются аннуитетные платежи досрочное погашение выглядит не так радужно: при аннуитете банк в первое время начисляет большие проценты, которые, однако, лишь незначительно снижают основную сумму долга. Только после уплаты процентов происходит снижение непосредственно основной задолженности. По сути, если гражданин при использовании аннуитетной системы решился погасить кредит раньше срока, то, вероятно, выгоды это не принесет: разница в суммах будет небольшой. Отсюда вытекает, что досрочное погашение кредита при аннуитетных платежах может и не иметь смысла.

Разобравшись со способами, можно перейти к проблеме расчетов.

Как рассчитать?

Банки, зарекомендовавшие себя с хорошей стороны, имеют в своем арсенале специальные калькуляторы, которые облегчают процедуру расчета выплаты. Однако знать изначальные формулы не повредит и подробнее узнать, что такое аннуитетный платеж по кредиту. В зависимости от используемой системы, процедуры будут выглядеть следующим образом:

• расчет аннуитетного платежа рядовому гражданину, не обладающему математическими знаниями, будет даваться сложно. Выплата при данном способе состоит из двух составляющих: общего долга и процентов.
  

  Общая формула: платеж по аннуитету = сумма кредита * ( i * ((1 + i)n) / ((1 + i)n-1) ) . В данной формуле i – это месячная процентная ставка (годовая / 100 / 12), n – количество месяцев, необходимых для уплаты кредита;

• формула расчета ежемесячного платежа при дифференцированной системе выглядит следующим образом:
  

  X = s / N, где s – остаток суммы, N – число месяцев, в течение которых нужно заплатить кредит.

Среди всех разновидностей кредитов особое место занимает ипотека, которую стоит рассмотреть подробней.

Случай с ипотекой

Банковские организации предлагают клиенту два варианта решения проблемы:

• уменьшение срока ипотеки;
• снижение ежемесячных выплат.

Многие граждане хотят знать: какую систему выбрать при досрочном погашении ипотеки? Выбор напрямую зависит от переплаты.Досрочное погашение ипотеки при аннуитетных платежах выглядит менее привлекательным, чем использование дифференцированной системы. Причина аналогична обыкновенному кредиту: аннуитет сопровождается большим процентом.

Избавление от долга раньше положенного срока при ипотеке сопровождается следующими ограничениями:

• минимальной суммой. Для того, чтобы досрочно погасить ипотеку, клиенту придется иметь под рукой определенное количество денег;
• возможные штрафы;
• комиссии;
• необходимость оформления. Для уплаты долга досрочно необходимо написать заявление и, кроме этого, предоставить необходимые документы, которые попросит банк.

В целом, досрочное погашение ипотеки выглядит так же, как и избавление от обычного кредита. Ключевой совет: для грамотного расчета стоит использовать специальные калькуляторы, а при выборе системы имеет смысл присмотреться к дифференцированной. Аннуитет – это классика, и многие банки предлагают ее по понятным причинам.

Формула вычисления ипотечного платежа: ипотечная сумма/число месяцев. Пример: допустим, что займ составляет 2 миллиона рублей, которые необходимо выплатить в течение 10 лет. Тогда платеж будет равен: 2 000 000/120 = 16 666 рублей.

Если применяется аннуитетный способ, то, используя формулу расчета, можно узнать платеж по аннуитету. Допустим, что была взята ипотечная сумма, равная 1 миллион рублей. Деньги были выданы на 10 лет (10*12=120 мес.) со ставкой в 12% годовых (12/100/12 = 0,01 мес.). При вводе данных в формулу:сумма кредита * ( i * ((1 + i)n) / ((1 + i)n-1) ) = выплата по аннуитету получается: 1000000 * (0,01 * ((1+0,01)120)) / (((1+0,01)120)-1) = 14347 рублей.

Если используется дифференцированная система, то необходимо рассчитать постоянный платеж и проценты. Допустим, что ипотечная сумма составляет 2 миллиона. Срок – 10 лет. Ставка процента – 12%. Тогда постоянный платеж будет равен 16 666 рублей. Переменная часть рассчитывается по следующей формуле: (остаток долга * ставка процента)/ 100* 120, где 120 – количество месяцев. Исходя из формулы, первый переменный платеж будет равен: 2 000 000 * 12/100* 120 = 2000 рублей.

Чтобы рассчитать последний платеж по ипотеке, необходимо знать остаток долга, процентную ставку и число месяцев. Формула для расчета такая же, как и при вычислении первого платежа.

Порядок проведения

Процедура будет сопровождаться следующими действиями:

1. уведомление банка. Гражданин приходит с заявлением, которое рассматривается в течение 30 дней;
2. банк назначает день явки, в который гражданин приходит с указанной в заявлении суммой для того, чтобы переоформить документы. При ипотеке придется пересчитать суммы. Если же погашение производится полностью, то следует потребовать закрытия задолженности, которое оформляется справкой;
3. после получения справки гражданин является погасившим задолженность либо ее часть.

Чтобы процедура прошла гладко, лицу следует запомнить следующие правила:

• при оформлении кредитного договора стоит поинтересоваться, предоставляет ли банк право выбора способа платежей;
• при выборе следует исходить из того, что предпочтительней: уменьшение срока или снижение месячных выплат;
• если гражданин планирует полностью снять задолженность, то ему следует обратиться в банк напрямую с требованием предоставить сведения об остатке долга и процентах;
• сохранение документации – залог успешного прохождения процедуры;
• банки не любят погашение кредитов в начале срока. Причина: уменьшение прибыли. Поэтому, чтобы не попасть в так называемый «серый список», следует погашать задолженность за 2-3 месяца до окончания срока.

Используя данные советы, гражданин сможет справиться с существующим кредитным бременем. Досрочное погашение ипотеки выглядит привлекательно, поэтому следует заранее подготовиться к данной процедуре.

Это вам будет интересно:

Ипотека для пенсионеров

Как продать квартиру в ипотеке: способы и возможности

Ипотека для пенсионеров

Как продать квартиру в ипотеке: способы и возможности

Способы погашения кредита

Заёмщик может внести оплату по кредиту следующими способами:

• Частичное (частично досрочное) погашение долга;
• Полное погашение.

Частично досрочное

Чтобы осуществить частичное внесение денег в счёт уплаты долга, нужно обратиться к представителю банка на стойку продаж или позвонить по телефону горячей линии Почта Банк оператору. Писать заявление не требуется.

Частично досрочное погашение в Почта Банк предполагает направление уплаченных средств на погашение основной суммы долга. При этом срок кредитования остаётся прежним, уменьшается размер очередного платежа.

Для осуществления этой процедуры так же нужно обращаться в банк заранее, при этом расчёт основного долга будет рассчитан с учётом даты следующего платежа.

При полном досрочном погашении почта банк предусматривается внесение полной суммы задолженности с пересчётом процентов.

Как показывает практика, самостоятельно рассчитать остаток задолженности для досрочного погашения кредита, используя кредитный калькулятор Почта Банк, невозможно. Необходимо обращаться к представителю банка.

Как вносить платежи

Частично досрочное погашение в Почта Банке доступно:

• В банкомате без комиссии. По номеру договора или штрих-коду. В этом случае личное присутствие заёмщика не требуется, это может сделать абсолютно любой человек
• Через сайт банка, используя онлайн-форму, но в этом случае с заёмщика будет взята комиссия. Её размер зависит от общей стоимости кредита. Если вы решили погасить кредит частично, то лучше, всё-таки, не терять свои деньги на комиссии.
• Через партнёров Почта Банк. Полный перечень можно найти на сайте компании.

Можно воспользоваться дополнительными услугами – Меняю дату платежа и Уменьшаю платёж.