Снижение ставки по ипотеке в 2019 году: когда понизят | Общая информация | Epayinfo.ru

Снижение ставки по ипотеке в 2019 году: когда понизят

Ипотека под 6% для семей с двумя детьми и многодетных

Российские семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года появится второй или третий ребенок, смогут получить ипотеку на льготных условиях — под 6% годовых. При этом ипотечный кредит должен быть оформлен на покупку жилья на первичном рынке. Помимо этого те родители, у которых уже есть действующая ипотека, взятая после 1 января 2018 года, при рождении в период действия программы (до конца 2022 года) 2-го или 3-го ребенка, смогут рефинансировать остаток по кредиту под те же 6%. В обоих случаях процентные ставки свыше 6 процентов берет на себя государство, поэтому новая госпрограмма в обиходе уже получила название «субсидирование ипотеки в 2018 году для семей с детьми».

Важное дополнение: 7 июня 2018 года Владимир Путин, отвечая в ходе очередной «Прямой линии» на вопрос многодетной семьи, уже имеющей трех детей, рожденных до 2018 года (и не подпадающих в связи с этим под действие этой программы), поручил Минфину расширить действие субсидирования ипотеки под 6% годовых на семьи, в которых родился не только второй или третий, но также и последующие дети — четвертый, пятый и т.д. На соответствующие цели планируется выделить дополнительное финансирование в размере 9 млрд рублей.

Новая программа льготного жилищного кредитования семей с двумя детьми и многодетных разработана по поручению Президента В. Путина. Документ, регулирующий действие программы льготной ипотеки — Постановление Правительства от 30.12.2017 № 1711, утвердившее правила предоставления субсидий.

Ипотека с 2018 года (указ Путина) - последние новости5c5dd919af580

Содержание
  1. Суть льготной ипотеки для семей с двумя и тремя детьми
  2. Условия ипотеки под 6 процентов в 2018 году
  3. Снижение ставки по ипотечному кредиту в 2018 году — последние новости
  4. Процентная ставка и стоит ли ожидать снижения.
  5. Предложения от банков.
  6. Рефинансирование – и что нужно знать.
  7. Ипотека в Сбербанке условия в 2019 году
  8. Ипотечные программы Сбербанка
  9. Приобретение строящегося жилья
  10. Приобретение готового жилья
  11. Рефинансирование ипотеки и других кредитов
  12. Ипотека с господдержкой для семей с детьми
  13. Строительство жилого дома
  14. Загородная недвижимость
  15. Первоначальный взнос: от 25%
  16. Ипотека плюс материнский капитал
  17. Военная ипотека
  18. Военная ипотека в 2019 году
  19. Почему произошло снижение?
  20. Россельхозбанк – как снизить ставку по ипотеке в 2019 году?
  21. Как написать заявление?
  22. Кому рассчитывать на одобрение?
  23. О снижении ставки по ипотеке в 2019 году
  24. Как банки могут снизить процентную ставку по действующей ипотеке
  25. Инструкция по снижению процентной ставки по ипотечному кредиту
  26. Какие документы понадобятся
  27. Вам также может быть интересно

Суть льготной ипотеки для семей с двумя и тремя детьми

Согласно правилам, утвержденным Постановлением, воспользоваться снижением процентной ставки по ипотеке могут семьи, которые приобретают жилье на первичном рынке (или уже приобрели и выплачивают кредит) у застройщика по договору купли-продажи либо по договору долевого участия. При этом главным условием выступает рождение второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года. Таким образом, семьи с детьми, рожденными до 2018 года, под действие новой программы не попадают!

Чтобы получить субсидию по ипотеке 6%, кредитный договор должен быть заключен не ранее 1 января 2018 года. Чтобы получить льготу по ранее взятому жилищному кредиту, необходимо перекредитоваться (то есть заключить новый договор на остаток долга на новых условиях).

Для участников госпрограммы государство будет субсидировать процентную ставку сверх 6 процентов годовых. Однако субсидирование ипотеки будет не бессрочным — то есть действие программы рассчитано не на весь срок выплаты ипотеки, который может составлять десятилетия, а лишь на несколько лет с момента оформления субсидии:

  • на три года — при рождении с 2018 года второго ребенка;
  • на пять лет — при рождении третьего ребенка.

Однако если семья получила субсидию в связи с рождением второго ребенка, но в течении действия льготы рождается третий ребенок, то субсидирование для семьи продлевается еще на 5 лет после завершения срока действия первой субсидии (то есть в общей сложности для таких семей субсидирование будет осуществляться на 8 лет), при этом важна дата рождения третьего малыша — не позднее 31 декабря 2022 года. Кроме того, если действие субсидии, предоставленной на второго ребенка, закончилось, а в семье до 2023 года появился третий ребенок, то ее действие возобновится на 5 лет с даты его рождения.

То есть максимальный срок, на который будет предоставлена субсидия — 8 лет (если в течение действия программы в семье родится второй и третий ребенок). После окончания льготного периода выплачивать кредит нужно будет под процентную ставку, которая равна размеру ставки рефинансирования на момент получения кредита плюс 2%. Например, на начало 2018 года эта величина составляет 9,75%.

Условия ипотеки под 6 процентов в 2018 году

Согласно разработанным правительством правилам, а также информации, размещенной на сайте Агентства ипотечного жилищного кредитования (сайт Дом.рф, продукт «Семейная ипотека с государственной поддержкой»), чтобы иметь право получить жилищный кредит или рефинансировать действующий под 6 процентов, заявляются следующие условия:

  • после 1 января 2018 года в семье родился второй или третий ребенок (на четвертых и последующих детей действие программы не распространяется);
  • жилье должно быть приобретено на первичном рынке по договору купли-продажи у юридического лица (застройщика) либо по договору долевого участия;
  • жилищный (ипотечный) кредит (или заем) выдан (или рефинансирован) российскими кредитными организациями (банками) или АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в рублях (АИЖК) не ранее 1 января 2018 года, по нему предусмотрен аннуитетный (равными долями) график погашения;
  • минимальные и максимальные суммы жилищного кредита — 500 тыс. рублей — 8 млн. рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, для остальных регионов России — 500 тыс. рублей — 3 млн. рублей, при этом не менее 20% стоимости жилья должно быть оплачено в качестве первоначального взноса по кредиту;
  • обязательно оформление страхования: личного и имущественного;
  • при перекредитовании ранее взятой ипотеки под льготные шесть процентов, необходимо, чтобы прошло минимум шесть месяцев с момента ее оформления, причем не должно быть текущих просроченных платежей, просрочек более 30 дней, не проводилась реструктуризация;
  • срок предоставления кредита — от 3 до 30 лет, возраст заемщика — от 21 до 65 лет (на момент погашения кредита), пакет документов, как при оформлении обычного ипотечного кредита с той лишь разницей, что необходимо подтвердить рождение второго и/или третьего ребенка (предоставить свидетельство о рождении).

Семейная ипотека с государственной поддержкой в 2018 году5c5dd91baf1a1

Снижение ставки по ипотечному кредиту в 2018 году — последние новости

Глава Минстроя Михаил Мень заявил, что несмотря на то, что субсидирование ипотеки предусмотрено лишь на срок три или пять лет, начиная с 2018 года, есть большая доля вероятности того, что по истечению этого времени рыночная процентная ставка по ипотечному кредитованию в России сама приблизится к тем же 6%, как это наблюдается в последние годы. Так что в долгосрочной перспективе семьям с детьми новая программа выгодна, несмотря на ограниченные сроки ее действия, если в будущем также воспользоваться возможностью рефинансировать кредит.

По данным Росстата и ВЦИОМ, многие семьи в России выражают желание взять ипотеку, если процентная ставка будет составлять не более 6 процентов. То есть, как отмечал Дмитрий Медведев в прямом эфире 30 ноября 2017 года, такая ставка была бы посильна для большинства россиян, желающих приобрести квартиру или дом под ипотечный кредит, тогда как действующие рыночные ставки до сих пор подходят далеко не всем, особенно в условиях падения реальных доходов!

Необходимо отметить, что механизм субсидирования процентных ставок по ипотеке уже был отработан в 2015-2016 годах. При этом роль самих заемщиков сводится к минимуму: льготную ставку оформляют сами банки, которые потом получают государственную поддержку в виде субсидий. Аналогично работает госпрограмма льготного автокредитования для российских семей — программа Семейный автомобиль.

Чтобы оформить ипотеку по госпрограмме под 6% или рефинансировать действующий кредит, нужно будет обращаться непосредственно в банк, в котором он выдан или в котором планируется оформлять ипотеку. Банк ВТБ сообщил о начале приема заявок на льготные ипотечные кредиты уже 11.01.2018 г.

Необходимо отметить, что субсидирование ипотеки в 2018 году — это лишь одна из принятых в конце 2017 года Президентом России Владимиром Путиным новых мер поддержки семей с детьми, среди которых:

  • новые выплаты на первого ребенка в размере детского прожиточного минимума;
  • ежемесячные выплаты из материнского капитала наличными для семей со скромным достатком на второго и последующих детей;
  • продление действия программы «Материнский капитал» до 31 декабря 2021 года;
  • расширение перечня вариантов целевого использования средств маткапитала;
  • повышение доступности медицинского обслуживания детей и ликвидация очередей в яслях и детских садах;
  • расширение числа регионов, жители которых с 2018 года будут получать ежемесячную выплату на третьего ребенка.

Процентная ставка и стоит ли ожидать снижения.

5c5dd91ea05e7В этом году правительство и банковский сектор анонсировали резкое снижение ставок жилищного кредитования.

Теперь можно будет взять квартиру под 10%, а то и ниже, благодаря чему ипотека станет доступной для любого желающего. Впрочем, эксперты говорят, что период невиданной щедрости будет недолгим, так как в связи с налоговой реформой ставки могут резко пойти вверху.

Но, пока этого не случилось, давайте внимательно проанализируем ситуацию, связанную со снижением процентных ставок. На сегодняшний день, эксперты и специалисты выделяют и отмечают ряд существенных факторов, которые и влияют на ставку по ипотеке. Что же это за факторы?5c5dd91ea05e7

  • Во-первых, главная предпосылка к удешевлению ипотеки – анонсированная политика Центробанка. В течение 2016 года ставка была снижена до отметки в 12,5% (для коммерческих игроков банковского рынка), затем достигла 11%, в 2017 году просела до отметки в 7,75% годовых, а в начале 2018 года упала до 7,5%.
  • Во-вторых, еще один положительный момент – рост предложения в сегменте эконом-жилья. В условиях кризиса большая часть девелоперов переориентировалась в сторону покупателей с минимальной платежеспособностью — даже в готовых «коробках» стали проводить работы по перепланировке, чтобы предложить потребителю недорогие малогабаритные квартиры
  • В-третьих, не стоит забывать и про снижение инфляционного показателя – главное банковское ведомство страны ожидает обесценивания рубля не более чем на 4% в год. Учитывая ключевую ставку Центрального банка РФ и прибыль, заложенную коммерческим банковским сектором, ближе к концу 2018 года можно будет кредитовать жилищные потребности населения под 7-8%. При этом в начале года средний показатель ипотечного кредитования составил 9,85% годовых.
  • В-четвёртых, последним аргументом является анонс программы субсидирования рынка ипотечного кредитования. Власти считают, что могут поддержать данный сегмент, чтобы зафиксировать ипотечные ставки на невысоком уровне. К сожалению, сроки действия программы пока не ясны – специалисты полагают, что, если ставка Центробанка продолжит падать, программа будет свернута.

Предложения от банков.

Но, если внимательно проанализировать сегодняшнюю ситуацию, то каждый банк предлагает свои условия и ставки, которые существенно отличаются друг от друга. И в этом вы сейчас сможете убедиться сами на основе сравнения некоторых банков.

  1. Сбербанк. Главный рыночный игрок РФ предлагает приобрести первичное и вторичное жилье с учетом ставки от 7,4 до 10,9%. Максимальный срок ипотеки – 30 лет при первоначальном взносе, равном 15% стоимости жилья, и кредите до 25 миллионов в национальной валюте.
  2. Банк «ВТБ-24».Именно он предлагает займы до 60 миллионов рублей на срок до 30 лет под 8,9–12,5% годовых.
  3. Райффайзенбанк. На основе данных именно он может прокредитовать вас на 25 лет в среднем под 9,25% в год, однако в случае приобретения коттеджа ставка будет выше – 12,75%.
  4. 5c5dd91ea05e7Россельхозбанк. Это банк предлагает ипотеку под 9,2% при общем объеме кредита до 20 миллионов рублей и 15% первоначального взноса.
  5. АбсолютБанк. Сотрудники предлагает купить первичное или вторичное жилье, уплатив 9,75-10,75% сверху.
  6. Тинькофф кредитует суммы до 100 миллионов рублей, обещая минимальную ставку для особенных клиентов — 7% в год при первоначальном взносе в размере 8% от стоимости жилья.
  7. 5c5dd91ea05e7Дельта Кредит – банк, в котором сумму выдаваемого займа для приобретения вторичного жилья определяют индивидуально для каждого заемщика. Ставка колеблется на уровне 8,22% при первоначальном взносе в размере 15%.
  8. РосЕвроБанк обещает ставку до 7,8% при кредите менее 20 миллионов и 15% первоначального взноса.
  9. Альфа-банк предоставляет лучшие условия своим зарплатным клиентам — они могут получить ипотеку под 9,25% годовых, если заплатят ½ стоимости жилья первым взносом.
  10. Московский кредитный банк установил ставку в 9,9%. Максимальная сумма кредита — 25 миллионов рублей, главное условие — 20% от стоимости жилья в качестве первого взноса.

Рефинансирование – и что нужно знать.

Ещё одним очень важным и спорным моментом на сегодня является, конечно же, вопрос, связанный с рефинансированием. Сам по себе процесс рефинансирования заключается в получении нового кредита для закрытия старого. Стоит также озвучить основные моменты данной процедуры, чтобы понять ее выгодность в конкретном случае. Рассмотрим некоторые из них.5c5dd91ea05e7

  • Случай 1. При рефинансировании существенно снижается платеж по займу. Например, россиянин взял ипотеку под 13% для кредита в 4 миллиона рублей. Если рефинансировать кредит в 2018 году (скажем, под 9,25% годовых), можно снизить ежемесячные платежи с 50600 рублей до 41200 рублей. В пересчете на несколько десятков лет сумма получается существенная.
  • Случай 2. Данную процедуру должны одобрить в банке. Для проверки своевременного исполнения обязательств по кредиту от вас обязательно потребуют пакет, состоящий из паспорта, СНИЛСа, трудовой книжки, справки НДФЛ, кредитного договора, графика совершения выплат и выписки остатка задолженности. Если процедуру одобрят, вам также придется предъявить договор о приобретении жилья, свидетельство о собственности, кадастровые документы, справку о том, что у вас нет задолженности по коммуналке, и выпуску из паспортного стола (форма Ф-40).
  • Случай 3. Рефинансирование потребует дополнительных расходов. В случае, когда квартира оформляется от застройщика, оценку проводит он, а при рефинансировании – заявитель. Помимо этого, новый банк потребует заключения страхового договора, но за старую страховку можно будет получить деньги.

5c5dd91ea05e7Стоит помнить, что при процессе оформлении ипотеки и также её рефинансировании следует быть предельно внимательным и осторожным, так как банк всё же заботится о своей выгоде.

Ипотека в Сбербанке условия в 2019 году

Сбербанк в 2019 году продолжил наращивать программу ипотечного кредитования и предложил своим клиентам ипотеку на выгодных условиях. Ключевыми новшествами ипотеки «Сбербанка» в 2019 году будет увеличение первоначального взноса, который будет составлять 20-30% от стоимости приобретенного жилья. Конкретной процентной ставки при этом зафиксировано не будет. Она рассчитывается в индивидуальном порядке. На данный момент лучшая процентная ставка от 7,1% годовых во время первоначального взноса, и не менее 20% от всей суммы. В отдельных случаях покупки жилья в новостройках, ставка может упасть до 6-7%, при этом первоначальный взнос будет таким же.

Ипотечные программы Сбербанка

Приобретение строящегося жилья

Кредит предоставляется на приобретение строящейся квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на первичном рынке недвижимости.

Сумма Срок Ставка
от 300 000 рублей до 30 лет от 7,1%

Приобретение готового жилья

Собственное жилье может стать надежным вложением средств. Кредит предоставляется на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости.

Сумма Срок Ставка
от 300 000 рублей до 30 лет от 8,6%

Рефинансирование ипотеки и других кредитов

Возможность снизить ежемесячный платеж по ипотеке и другим кредитам при переводе их в Сбербанк.

Сумма Срок Ставка
от 300 000 рублей до 30 лет 9,5%

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

Новая программа государственной поддержки по ипотеке для семей, в которых с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок.

Сумма Срок Ставка
до 8 000 000 рублей до 30 лет от 6%

Строительство жилого дома

Сбербанк предоставляет кредит на индивидуальное строительство жилого дома.

Сумма Срок Ставка
от 300 000 рублей до 30 лет 10%

Загородная недвижимость

Предоставляется на приобретение / строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения.

Сумма Срок Ставка
от 300 000 рублей до 30 лет от 9,5%

Первоначальный взнос: от 25%

Нецелевой кредит под залог недвижимости Предоставляется на любые цели под залог недвижимости, имеющейся у клиента.

Сумма Срок Ставка
до 10 000 000 рублей до 20 лет от 12%

Ипотека плюс материнский капитал

Приобретая готовое или строящееся жилье в кредит с помощью Сбербанка, вы можете использовать средства материнского капитала для первоначального взноса или его части.

Сумма Срок Ставка
от 300 000 рублей до 30 лет от 8,9%

Военная ипотека

Предоставляется на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости, а также на приобретение на первичном рынке недвижимости.

Сумма Срок Ставка
до 2 398 000 рублей до 20 лет 9,5%

5c5dd91ea05e75c5dd91ea05e7 Ипотечный кредит на гараж или машино-место выдается на срок до 30 лет с процентной ставкой от 10% годовых, не менее 300 000 рублей. Сбербанк также подумал и об временных трудностях клиентов, предоставив программу реструктуризации ипотечных кредитов.

Военная ипотека в 2019 году

Несмотря на кажущуюся стабильность, любой участник ипотеке желает быть в курсе событий. Для этого необходимо следить за актуальными м свежими новостями. Прежде всего, военнослужащий может контролировать свои накопления в НИС. Удобнее всего воспользоваться онлайн калькулятором, позволяющим рассчитывать суммы за выбранный период времени.

Положительной новостью считается то, что выплаты будут индексироваться. На начало 2019 года ежегодная компенсация от государства составит около 268 тысяч рублей. Повышение сопряжено с правительственным постановлением об увеличении зарплат бюджетникам на 4%.

5c5dd91ea05e7

В порядке оформления документов военная ипотека в 2019 году не будет отличаться от программ прошлогодних, но позитивные изменения все же произошли.

  1. Во-первых, снизился процент по ипотеке. Если он в среднем был 12%, то теперь составляет 9%.
  2. Во-вторых, максимальная сумма кредитных средств увеличивается с 2 200 000 рублей до 2 400 000 рублей.

Традиционно сложилось общественное мнение о том, что ипотека – это особая кабала перед государством. Но программа военной ипотеки пока показывает свою выгоду и преимущество.

Почему мы употребляем слово «пока»? Да потому что еще ни одна программа не завершилась, чтобы сделать полноценный анализ ее работы. Но уже одно можно четко сказать, что военная ипотека имеет преимущества не только перед гражданской ипотекой, но и перед программой обеспечения жильем, действовавшей до этого.

По указанной программе не хватало жилого фонда, чтобы обеспечить всех нуждающихся. В первую очередь, жильем обеспечивались ветераны ВОВ. Выдача денежных средств позволила более эффективно работать над созданием благоприятных условий жизни военнослужащих, тем более, что получение служебного жилья никак не отражается на ипотеке.

Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке в Россельхозбанке

Снижение процентной ставки по ипотеке в 2019 году в Россельхозбанке привело к тому, что многие заёмщики задумались о получении более выгодных условий выплаты имеющейся задолженности. Ведь в вопросе возврата денег огромное значение имеет каждый процент. Особенно подобные детали оказываются значимы, когда речь заходит о солидных суммах.

Но понять, как добиться изменения существующих условий и сэкономить на закрытии ипотеки, довольно непросто. Ведь операции по снижению процентной ставки и общего размера задолженности тяжело назвать привычными и распространёнными, потому и информации о них заметно меньше, чем о других банковских услугах. Все это делает написание заявления, которое позволит претендовать на льготные условия кредитования, запутанным и сложным. Для получения одобрения заявки придётся серьёзно постараться и привести веские доводы в собственную пользу.

Почему произошло снижение?

Приступая к рассмотрению возможных способов перехода на более выгодные условия, необходимо разобраться, что привело к снижению переплаты за ипотеку.

Главной, важнейшей причиной произошедшего оказались действия Центрального Банка. Решение регулятора убавить базовую ставку сделало заёмные средства более доступными и позволило финансовым учреждениям получать выгоды и при более доступных для клиентов условиях.

То есть, принятое ЦБ решение привело к появлению у банка возможности получить финансы на более выгодных условиях, чтобы передать их нуждающимся в кредитовании людям, сократив начисления и переплату. При этом важно отметить, что некоторые эксперты предрекают ещё большее снижение ставки в ближайшем будущем. Всё это делается для повышения потребительской активности с учётом стабилизации экономики в стране.

Россельхозбанк – как снизить ставку по ипотеке в 2019 году?

Несмотря на большую доступность заёмных средств и изменение банком условий ипотечного кредитования в 2019 году, рассчитывать на изменение уже заключенных соглашений не следует. Исключение составят лишь отдельные случаи, когда претендующий на сниженные платежи заёмщик представит серьёзные доводы в собственную пользу.

Но всё вышесказанное не значит, что ни одного способа изменить положения не существует. Желающим разобраться, как снизить процентную ставку, следует воспользоваться:

  • заявлением на снижение процентов;
  • реструктуризацией задолженности условий заключенного ранее договора;
  • рефинансированием.

Но важно помнить, что последний подход подразумевает обращение в другой банк. При этом уменьшатся лишь ежемесячные платежи, а сама задолженность станет даже немного выше.

Как написать заявление?

Специальной формы заявления на снижение процентной ставки по ипотеке Россельхозбанка не предусмотрено, поэтому её следует писать в свободной форме. При этом документ должен содержать в себе:

  1. шапку, где будут указаны сведения о получателе и заявителе (можно посмотреть в договоре ипотечного кредитования);
  2. сама просьба с описанием доводов в пользу её одобрения;
  3. дату и подпись.

Огромное значение имеют документы, которые заявитель приложит к написанному. Они обязаны подтверждать его слова о необходимости уменьшения ставки и объяснять причины, заставившие заёмщика подать соответствующую заявку. Рассчитывать на одобрение без подкрепления заявки документами практически бессмысленно, поскольку банк не заинтересован в переменах без достаточно весомых и серьёзных оснований.

Кому рассчитывать на одобрение?

Ни один солидный банк не станет вредить себе, поэтому никто не станет ставить должника в безвыходное положение, а значит, если заёмщик уверен, что нуждается в уменьшении процентов по займу, ему стоит смело обращаться в банк. При этом рассчитывать на одобрение заявления смогут те:

Если у Вас остались вопросы — сообщите нам

Задать вопрос

  • кто был сокращён;
  • потерял трудоспособность из-за болезни;
  • оказался жертвой стихийного бедствия (касается ИП);
  • стал родителем, что привело к появлению дополнительных трат.

Отличным способом получить дополнительные консультации в данном вопросе станет общение с работающими в банке менеджерами. Они обязательно подскажут, как справиться с имеющимися трудностями, и объяснят, можно ли претендовать на изменение договора.

О снижении ставки по ипотеке в 2019 году

Выдавая кредиты, банк получает хорошую прибыль за счет процентов, которые заемщик выплачивает за использование заемных средств. Чтобы привлечь новых клиентов, кредитные организации разрабатывают большое количество новых и выгодных программ, а также стараются сделать более выгодные условия кредитования для уже действующих заемщиков, то есть производят снижение ставки по ипотеке в 2019 году.

Проводится такая процедура за счет значения главной ставки Центробанка, которая на сегодняшний день стала приравненной к рефинансированию. Размер данной ставки отображает экономическую ситуацию и уровень инфляции. Именно под этот процент Центробанк одалживает банкам деньги, если у них начинаются проблемы с ликвидностью. Любое изменение данной ставки дает сигнал другим банкам на снижение или повышение процентной ставки по кредитам.

В 2018 году Центробанк несколько раз изменял процентную ставку, в результате начали меняться проценты по вновь выдаваемым ипотечным кредитам в большом количестве банков. В то же время, граждане, которые брали кредит ранее, также имеют право провести рефинансирование и улучшить условия договора, если данный пункт присутствует в соглашении. Происходить данный процесс может по желанию заемщика или же самого банка.

Банк в праве самостоятельно предложить клиенту понизить финансовую нагрузку при помощи снижения средней ипотечной ставки. Для этого банк делает смс-рассылку на телефон или электронную почту, которые были указаны при заключении договора. Но данные преференции будут относиться не ко всем заемщикам, а только к определенным категориям, например многодетные семьи, получатели зарплат на карту данного банка и другие категории.

Также заемщик ипотечного кредита имеет право самостоятельно претендовать на понижение ставки по займу, сделать это можно по следующим причинам:

  • Рождение ребенка, так как финансовая нагрузка увеличивается и денег на оплату кредита может не хватать.
  • При сокращении и увольнении, когда заемщик теряет доход и выплачивать ипотеку он не может.

Но в любом случае, прежде чем претендовать на понижение ипотечной ставки, заемщик должен подтвердить ухудшение финансового положения документально.

Как банки могут снизить процентную ставку по действующей ипотеке

Перед тем, как снизить процент по ипотеке, необходимо узнать какими вариантами это будет производиться:

  1. Подписание дополнительного соглашения на основании заранее достигнутой договоренности о снижении процентной ставки и может быть других условий кредитования.
  2. Полное рефинансирование ипотеки, то есть подписание нового договора с погашением при помощи вновь полученных средств, старого кредита.

Данные варианты доступны, если заемщик выполнял свои кредитные обязательства в полном объеме, и у него нет задолженностей по платежам. Но, а как быть, если у заемщика есть кредитные проблемы? Тогда возможно проведение индивидуальной реструктуризации кредита, при которой также произойдет снижение ставки относительно оставшейся суммы долга необходимого для погашения.

Выгодным для заемщика становится рефинансирование или подписание дополнительного соглашения. Реструктуризация не является такой выгодной, так как даже если и произойдет понижение ставки, то не тот уровень, на какой она будет понижаться при рефинансировании или в момент пересмотра условия кредитования.

Это происходит потому, что заемщик, который нарушал условия договора, не может считаться надежным. В данном случае риски возрастают, и банку необходимо компенсировать все возможные потери. Как правило, это производится при помощи более высокой, чем рыночная, процентной ставки. Но в то же время, претендовать даже не на большое снижение, а на несколько долей пунктов заемщик все же сможет.

Инструкция по снижению процентной ставки по ипотечному кредиту

На сегодняшний день процентные ставки корректируются в понижающую сторону и события могут развиваться в нескольких направлениях:

  • Банк самостоятельно формирует выгодное предложение и отсылает его заемщику смс-сообщение, по электронной почте или другим способом. Такое оповещение производится тем клиентам, которые выполняли все условия договора без каких-либо нарушений. В некоторых случаях банк может не обращать внимание на небольшую просрочку, которая не повлекла за собой образование задолженности.
  • У заемщика есть право самостоятельно обратиться в банк и попросить о пересмотре кредита. Здесь не стоит ждать выгодных предложений от банка, стоит просто написать заявление кредитору.
  • Заемщик может самостоятельно анализировать все выгодные предложения по ипотеке, и если найден подходящий вариант, то требуется подать на него заявку.

Если заемщик ищет максимально выгодное предложение, как уменьшить процент по ипотеке, то можно провести анализ всех предложений, действующих на рынке. Для начала требуется рассмотреть процесс рефинансирования. Тогда заемщик не будет огражден только предложением банка, к тому же есть вероятность, что другой банк предложит более выгодное предложение.

Рефинансирование производится следующим образом:

  1. Подписание нового договора.
  2. При помощи вновь полученных денег погашается старая ипотека.
  3. Заемщик начинает платить по новому кредиту, по которому процентная ставка намного ниже, чем была в предыдущем.

Процесс рефинансирования может напоминать оформление ипотечного кредита. Требуется подать заявку и дождаться по ней решения, после этого принести в банк пакет документов и подписать новый договор.

Рефинансирование не всегда оформление новой ипотеки. Если долг небольшой, то заемщик может оформить простой кредит и погасить ипотечную задолженность. Но тогда процентная ставка будет не такой выгодной, как была при ипотеке, возможно, она будет выше. Но в тоже время любая ситуация требует индивидуального подхода. То есть если заемщику нужны дополнительные средства, кроме погашения кредита, то потребительский кредит подойдет идеально.

Несмотря на то, оповестил банк о выгодном предложении или нет, заемщик может сам в него обратиться, написав заявление с просьбой о пересмотре ипотечной ставки. В заявлении можно указать общую ситуацию на рынке и привести выгодные предложения от других банков.

Но банк имеет право отказать без объяснения причины. От этого не застрахованы все заемщики. И единственным вариантом в данном случае станет обращение в другой банк.

Бесплатная консультация юриста

Телефоны кликабельны.

Не забудьте набрать добавочный номер.

Москва и МО:

+7(499)577 00 25 доб. 501

Санкт-Петербург и область:

+7(812)425 66 30 доб. 501+7(800)350 23 69 доб. 501

Если банк принял положительное решение, то потребуется подождать, пока будет сформирована соответствующая заявка. Но соглашаться без мониторинга других банков не стоит. Кроме снижения ставки, банк может предложить изменение других условий кредита. Перед принятием решения, стоит все внимательно изучить. Если заемщика все устраивает, то подписывается договор или соглашение, а также предоставляются необходимые документы.

Какие документы понадобятся

Снижение процентов по ипотеке производится при предоставлении в банк следующего пакета документов:

  • Действующий договор по кредиту.
  • Справку о проведенной оценки недвижимости.
  • Пакет документов на недвижимость.
  • Справку об остатке задолженности по ипотеке и об отсутствии задолженности по платежам.
  • Документы, подтверждающие официальную работу и доход.

Вам также может быть интересно

  1. Можно ли и как продать квартиру в ипотеке
  2. Возврат процентов по ипотеке: как вернуть и когда можно получить проценты
  3. Можно ли и как взять ипотеку без первоначального взноса в 2019 году
  4. Субсидирование ипотеки в 2019 году: условия программы

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ePay Info | Все про платежные системы