Ипотека Дельтакредит банк: отзывы, условия

Банк «ДельтаКредит» — первый на территории Российской Федерации банк, специализирующийся на ипотечном кредитовании. Банк «ДельтаКредит» в Казани представлен отделением по адресу ул. Островского, 87.

В январе 2011 года полностью перешел под контроль «Росбанка» (обе указанные структуры входят в состав французской Societe Generale). Создан в 1998 году под именем «Дж. П. Морган Банк», 100% акций которого в 2005 году были приобретены международной финансовой сетью Societe Generale; с 2011-го — регулярно размещает собственные облигации на ММВБ.

Банк «ДельтаКредит» специализируется исключительно на ипотечном кредитовании, предлагая своим клиентам ряд программ, в частности

— кредиты на приобретение жилья в долларах и рублях со сроком погашения 7 — 25 лет;- займы физическим лицам под залог недвижимости;- операции с материнским капиталом;- бесплатное рассмотрение первоначальной заявки в срок до 3 дней;- быстрое (от 5 дней) заключение сделки;- спецпредложения.

«DeltaCredit» располагают 10-ю представительствами в важнейших городах России: Москве, Новосибирске, Санкт-Петербурге, «ДельтаКредит» в Казани, Самаре, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Перми, Челябинске и Уфе. На 2012 год запланировано открытие подразделений в Тюмени и Красноярске. Банк обладает широкой сетью банков-партнеров по всей территории РФ, через которые обеспечивает выдачу ипотечных кредитов по собственным стандартам. Банк является самым крупным коммерческим рефинансистом в стране, участвует в системе страхования вкладов.

В соответствии с рейтингом РБК, финансовый институт находится на 3-ем месте среди отечественных банков по суммарному объему предоставленных ипотечных кредитов. Авторитетное международное рейтинговое агентство Moody’s Investors Service оценивает рейтинг финансовой стабильности «КБ ДельтаКредит» как один из высочайших среди банковских и финансовых организаций РФ — «Ваа2». По итогам 2010 года, кредитное учреждение вошло в число призеров «Банка года» — народного рейтинга по версии профильного портала Banki.ru.

Пожалуйста, уточняйте актуальную информацию в справочной банка.

История банка

Банковское учреждение было основано в 1998 году, тогда оно именовалось как ЗАО «Дж. П. Морган Банк». Акционерное общество было российским подразделением американского коммерческого банка J.P. Morgan Bank, он же контролировал весь пакет акций.

В 2001 году большую часть акций учреждения выкупил инвестиционный фонд «США-Россия». В том же году была проведена реорганизация, компания получила новое название ЗАО «КБ ДельтаКредит», после чего начала независимую банковскую деятельность.

В середине 2005 года весь пакет акций выкуплен французским финансовым конгломератом Societe Generale, основанным еще в 1864 году. В настоящее время в России это предприятие имеет несколько дочерних банков, помимо «ДельтаКредит». Это «Росбанк» и «Русфинанс банк». С начала 2011 года акции «ДельтаКредит» стали полностью принадлежать «Росбанку».

Главный офис находится в Москве. По крупным городам России расположены дополнительные отделения.

Специализация банка «ДельтаКредит» – ипотека. С помощью услуг этой организации можно приобрести в кредит целую квартиру или долю, комнату, нежилое помещение. Также банк может рефинансировать имеющуюся ипотеку, выдать деньги на строительство дома или улучшение жилищных условий.

По своей специфике кредитное учреждение работает преимущественно с физическими лицами. Своих банкоматов организация не имеет, но существует возможность использовать устройства «Росбанка».

Требования к заемщику

Ипотечное кредитование предполагает определенные характеристики для будущих клиентов. Это обусловлено большими суммами и долгими сроками ссуды. В зависимости от вида ипотеки банк «ДельтаКредит» может предъявлять немного различные требования к заемщикам, но все они имеют общепринятые нормы:

• возраст от 20 до 65 лет на момент внесения последнего платежа по графику;
• для одобрения крупной суммы потребуются поручители, каждый клиент имеет право привлечь до трех созаемщиков;
• ипотека в банке «ДельтаКредит» доступна гражданам, работающим официально, а также индивидуальным предпринимателям и учредителям компаний;
• положительная кредитная история.

Соответствие всем этим параметрам не гарантирует одобрение ссуды. Банк выносит окончательное решение на основании предъявленных документов.

Пакет документов

Подготавливаемая документация подразделяется на два вида: по заемщику и по объекту залога.

Перечень бумаг для подачи заявки на кредит:

1. Заявление-анкета.
2. Копии всех страниц паспорта.
3. Заверенная работодателем копия трудовой книжки.
4. Справка о доходах с работы или по форме банка. Тем, кто занимается собственным бизнесом, понадобится предъявить налоговые декларации и отчетные документы.

Пользователи сайта «Госуслуги» могут подать заявку на ссуду, имея на руках только лишь паспорт. Для этого понадобится зайти в личный кабинет, сформировать электронную справку и переслать на почту банка.

Документы на залоговое имущество:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на объект продажи;
• отчет оценочной компании;
• кадастровые документы;
• копия паспорта продавца объекта.

Условия ипотеки в банке «ДельтаКредит»

Условия выдачи ссуды различаются в зависимости от данных заемщика, но выделяют общие показатели.

1. Срок договора от 1 года до 25 лет.
2. Минимальная сумма кредита от 300 тыс. рублей для регионов, а для Москвы и Московской области от 600 тыс. рублей
3. Валюта кредита – рубли.
4. Минимальный первоначальный взнос от 10 %, зависит от кредитной программы. При использовании государственного сертификата нижний порог первого взноса составляет 5 %.
5. Процентная ставка начинается от 8,25 %, повышается в зависимости от вида продукта и соответствия заемщика требованиям банка.
6. Выбранная недвижимость является залогом до момента полного погашения ссуды, поэтому она должна быть, по мнению кредитора, ликвидной.
7. Возможно снижение ставки по ипотеке в банке «ДельтаКредит». Для этого используется программа «Назначь свою ставку». С помощью единовременного платежа можно снизить процент по кредиту от 0,5 до 1,5 %.
8. Время рассмотрения заявки до 3 рабочих дней, решение действительно 3 месяца после обращения.
9. Обязательное целевое использование кредита.
10. Разрешено частичное или полное досрочное погашение ипотеки в банке «ДельтаКредит».

Программы

У людей различаются потребности и возможности, поэтому «ДельтаКредит» предлагает разнообразные ипотечные продукты.

1. Под залог приобретаемой недвижимости. Это может быть готовое или еще строящееся жилье. Возможна ссуда на квартиру, комнату, долю, загородный дом или гараж. Минимальный взнос от 15 %, процентная ставка по ипотеке в банке «ДельтаКредит» снижается в зависимости от величины первого взноса.
2. При оформлении кредита под залог уже имеющейся собственности минимальный взнос начинается от 30 %. Ставка по кредиту варьируется от него же.
3. Улучшение жилищных условий. Такой продукт предоставляется на срок от 3 до 15 лет под залог уже имеющейся недвижимости. Процент по кредиту от 12,75 %.
4. Дополнительная ссуда для тех, у кого отсутствует первый взнос. Эта программа позволяет оформить ипотеку одновременно с кредитом на первый взнос под залог имеющейся квартиры. Период дополнительного кредита от 1 до 3 лет. Ставка становится тем ниже, чем меньше срок займа.
5. Рефинансирование ипотеки в банке «ДельтаКредит» – продукт позволяет перекредитовать уже имеющуюся ссуду другой финансовой организации.
6. Потребительский кредит – одобряется только действующим клиентам банка на срок от 1 до 7 лет без залога. Оформляется не раньше, чем через полгода после получения ипотеки.

Рефинансирование

Причины для перекредитования могут быть разные. Одна из самых распространенных – изменение жизненных обстоятельств, например, снижение заработной платы или появление иждивенцев. В любом случае цель рефинансирования – уменьшение ставки и ежемесячного платежа.

Специализация банка «ДельтаКредит» – ипотека. Рефинансирование действующей ссуды другого кредитного учреждения станет выгодной процедурой для семейного бюджета.

Этот продукт позволяет перекредитовать займы, взятые в сторонних банках на покупку или строительство жилья. Под условия программы подходят квартиры, комнаты, доли. Размер первоначального взноса начинается от 15 %, процентная ставка от 10,75 %. Если заемщик в течение 90 дней не оформляет документы на залог квартиры в пользу «ДельтаКредит» банка, кредитор повышает ставку на 3 %.

По этой программе также возможно снижение процентной ставки с помощью единовременного платежа.

Ипотечный калькулятор

Для удобства клиентов заявку на ссуду можно подать онлайн. Рассмотрение займет от 2 минут до 3 дней.

Будущему заемщику пригодится калькулятор ипотеки банка «ДельтаКредит». Вбив данные и установив необходимые параметры, он сможет примерно представлять, какой ему ожидать процент по кредиту и ежемесячный платеж.

В специальных полях необходимо отметить вид недвижимости и регион ее нахождения. После того как будет указана желаемая сумма, срок и размер первого взноса, можно узнать примерный платеж и процентную ставку. Стоит отметить, что, если клиент получает зарплату на карту «Росбанка» или уже обращался за кредитом, он может рассчитывать на сниженный процент и уменьшенный платеж.

Также система предлагает выбор: оплата 1 раз в месяц или раз в 14 дней. При выборе второго варианта увеличивается количество платежей в год, снижается срок и переплата.

На каких условиях предоставляется

Рефинансирование – это смена одного кредитора на другого.

Необходимость в рефинансировании может возникнуть по разным причинам:

1. Изменение размера заработной платы.
2. Желание сменить кредитора из – за конфликта.
3. Необходимость изменения размера ежемесячных платежей, увеличение или уменьшение срока погашения задолженности.

Банк Дельтакредит предлагает клиентам возможность перекредитоваться или оформить рефинансирование ипотеки, если кредит был выдан в иностранной валюте. В том или ином случае, рефинансирование позволит упростить процесс выплаты и изменить его в лучшую для клиента сторону.

В результате рефинансирования происходит досрочное погашение кредита в другом банке за счет заемных средств. В результате происходит изменение размера ежемесячных платежей за счет сокращения срока погашения задолженности. Также клиенты банка Дельтакредит могут воспользоваться и другими финансовыми продуктами.

Условия рефинансирования ипотеки:

• ставка в рублях составляет 9,5% годовых;
• общий срок кредита – до 25 лет.

Возможно рефинансирование ипотечного кредита, который был выдан под залог недвижимости, автомобиля или других ценных предметов. Не имеет значение, какая квартира была  приобретена на ипотечные деньги – в новостройке или во вторичном фонде. Перекредитование ипотеки на новостройку может быть осуществлено только после того, как на нее будет оформлено право собственности.

Также возможно рефинансирование ипотеки для тех граждан, которые уже являются клиентами Дельтакредит Банка и оформили ипотеку в иностранной валюте, а теперь желают перевести ее в рубли.

Такое рефинансирование позволяет обезопасить себя от потери больших денег в результате скачков доллара на валютном рынке, в особенности, если доллар займет невыгодное для рубля положение.

Условия такого перекредитования следующие:

• максимальный срок погашения задолженности – 25 лет;
• получить можно только ту сумму денег, которая необходима для закрытия старого ипотечного кредита. Если нужна дополнительная сумма денег, оформляется еще один кредит.

Рефинансирование возможно только в  том случае, если у клиента отсутствует задолженность по платежам, а недвижимость, на которую были выданы деньги, находится в регионе присутствия банка Дельтакредит.

Необходимо также учитывать, что выдавая новый ипотечный кредит взамен старого, банк несет расходы, связанные с оформлением страховки, комиссией по конвертации средств (если осуществляется перевод с иностранной валюты), а также с оплатой государственных пошлин и сборов.

Необходимые документы

Чтобы оформить рефинансирование ипотеки, необходимо подготовить и предъявить в банк следующие документы:

1. Паспорт, ксерокопии всех основных страниц с информацией о гражданине.
2. Кредитный договор (заверенная копия) выданный банком, в котором была оформлена ипотека.
3. Справка об отсутствии просрочек и размере общей задолженности по ипотечному кредиту.
4. Свидетельство о праве собственности на купленную по ипотеке квартиру.
5. Справка с места работы, подтверждающая официальное трудоустройство (могут быть предоставлены копии страниц трудовой книжки).
6. Справка по форме 2НДФЛ.

Ко всем документам также прикладывается заявление – анкета на бланке, выданном сотрудником Дельтакредит Банка.

Будет проведена полная проверка всех документов отделом безопасности, проверена кредитная история и подан запрос в тот банк, в котором была оформлена ипотека.

Чтобы увеличить шансы на то, что рефинансирование будет оформлено, гражданин должен быть готов ответить на любые вопросы специалистов и предъявить дополнительные документы по требованию, даже если просьба покажется странной, например, если попросят принести загранпаспорт, водительское удостоверение.

Про рефинансирование ипотеки других банков в РосЕвроБанке читайте в статье: рефинансирование ипотеки в РосЕвроБанке

Отзывы об ипотеке в МТС Банке можно найти на этой странице.

Как оформить рефинансирование ипотеки в Дельтакредит Банке

Оформление рефинансирования по ипотечному кредиту осуществляется в несколько этапов:

• клиент подготавливает необходимые документы по списку, предоставленному сотрудником банка;
• все бумаги, вместе с заполненной анкетой, предъявляются на рассмотрение в банк;
• если будет принято положительное решение, необходимо получить разрешение на досрочное погашение ипотеки в другом банке;
• последний этап – переоформление имущества, находящегося в залоге на банке Дельтакредит.

Нередко случается так, что банк одобрил рефинансирование, а первичный кредитор не желает давать разрешение на досрочное закрытие ипотеки. В таком случае необходимо действовать грамотно, в соответствии с договором кредитования. Если же, согласно договору, досрочное погашение не предусмотрено, или возможно только после выплаты штрафа, договориться не удастся.

Основные требования, при соблюдении которых может быть оформлено рефинансирование ипотеки в Дельтакредит банке:

1. Возможно перекредитование в том случае, если был получен кредит под залог имущества.
2. Жилье, купленное по ипотеке, может принадлежать как ко вторичному фонду, так и располагаться в новостройке.
3. Обязательно должно быть оформлено право собственности на приобретенный по ипотеке объект недвижимости.
4. Заем, подлежащий рефинансированию и выданный в другом банке, обязательно должен быть рублевым.
5. Клиент должен иметь хорошую кредитную историю. Не допускается наличие даже одной просрочки.

Предлагаемая банком Дельтакредит программа рефинансирования особенно выгодна тем клиентам, которые оформили ипотеку около 3 – 5 лет назад по завышенным процентным ставкам и желают улучшить условия кредитования.

Процедура рефинансирования может быть очень хлопотной и длительной, поэтому приступать к ней следует только в том случае, если смена кредитора действительно пойдет на пользу и позволит улучшить финансовую ситуацию.

Когда могут отказать

Основная причина отказа – доход заемщика не соответствует сумме кредита, то есть, специалист банка считает, что гражданин не сможет ежемесячно и без просрочек вносить определенную сумму по ипотеке.

Самые распространенные причины отказа в рефинансировании:

1. Клиент испортил свою кредитную историю, несвоевременно внося платежи по кредиту, допуская просрочки на 1-3 дня. Даже одна просрочка является веской причиной для отказа.
2. Не предоставлены все требующиеся документы. Отсутствует справка о доходах физического лица или подтверждение того, что гражданин официально трудоустроен.
3. Гражданин потерял работу по причине прогулов, не выполнения своих рабочих обязанностей и вследствие этого остался без дохода.
4. Не выполнение гражданином требований банка, в котором была изначально оформлена ипотека.

В случае отказа можно попытаться дополнить пакет документов и попытаться получить рефинансирование еще раз, однако, если причина заключается в том, что гражданин фактически не способен выплачивать кредит, исправить ситуацию не удастся.

Особенности рефинансирования ипотеки в банке Возрождение рассматриваются в статье: ипотека банка Возрождение

Отзывы об ипотеке Номос Банка можно найти тут.

Про рефинансирование ипотеки других банков в Бинбанке читайте здесь.

Видео: Как сделать рефинансирование ипотеки

Ваши отзывы

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Доступные программы

В Дельта банке можно взять в кредит квартиру или долю под 10.75% годовых. Первоначальный взнос по такой программе составляет 15%. Если оформлять ипотеку на комнату, ставка начинается от 11.25%, а взнос – минимум 25%. Интересна программа кредитования на жилье в новостройках. Процентная ставка стартует от 10.75%, обязательный взнос – 20% от цены недвижимости.

При этом если у заемщиков есть совершеннолетний ребенок, можно оформить его единственным собственником приобретаемого жилья. На ипотеке это никак не отразится. Кредит на строительство дома выдается также под 10.75% годовых. Если же нужен готовый дом, ставки начинаются от 12.25%, а обязательный внос – с 40%.

Специальные условия

Зарплатные клиенты Дельта банка могут рассчитывать на понижение годовой ставки на 0.25%. Также доступна ипотека для тех, кто не имеет средств на первоначальный взнос. В этом случае в банке предоставляют отдельный денежный кредит, но всего на 1-2 года в зависимости от типа жилья. При покупке готовой квартиры деньги на первоначальный взнос предоставляются на год, строящейся – на 2 года.

Есть специальные условия для молодых семей. В программе могут принять участие семьи, где возраст одного из супругов меньше 35 лет. Предусмотрена также отсрочка платежей при рождении ребенка – на протяжении 3 лет заемщик может оплачивать только начисленные проценты.

Молодой семье доступен выбор любого типа недвижимости. При использовании материнского капитала первоначальный взнос может быть снижен на 10% от стандартных условий банка. Привлечь средства материнского капитала могут семьи, имеющие не менее 2 детей.

В Дельта банке есть несколько выгодных условий для заемщиков. Можно оформить ипотеку с обязательным внесением платежей каждые 14 дней. При такой схеме постепенно сокращается срок ипотеки, поскольку в год вносится больше средств, чем при стандартном погашении. Можно регулировать процентную ставку за счет добровольного страхования жизни и здоровья заемщика, увеличенном первоначальном взносе. Если оформлена страховка, процент ниже. В таблице отображены условия регулировки процентной ставки в зависимости от страховки.

Требования к залоговой недвижимости

Залогом может выступать как приобретаемая, так и имеющаяся у клиента недвижимость. От ее рыночной цены зависит кредитный лимит, который может выдать банк. Не любое жилье Дельта банк примет в качестве залога.

Квартира или комната

• Здание, в котором она расположена, не должно быть в аварийном состоянии, подлежать сносу.
• Иметь отдельную кухню и санузел, если это квартира.
• Комната должна быть отдельным объектом недвижимости и находиться в соответствующей требованиям банка квартире.
• Порядок пользования комнатой должен быть определен документально.
• При покупке доли ее размер должен соответствовать хотя бы одной изолированной комнате, которой пользуется продавец.
• Должны соблюдаться правила о преимущественном праве покупки между собственниками остальных комнат.

Частный дом, часть или квартира с земельным участком

Если залогом выступает такое имущество, то оно должно:

• Быть пригодным для проживания в нем на протяжении всего года.
• Иметь санузел, канализацию, отопительную систему.
• Иметь бетонные, кирпичные, панельные стены. Или каркасные стены с годом постройки не ранее 2000 года, деревянные – не ранее 1990 года.
• Иметь не более 3 этажей.
• Расположение инженерных систем – в части дома, зарегистрированной в ЕГРН.
• Земельный участок должен быть сформирован и иметь целевое назначение.

Готовые апартаменты

• Должны быть структурно обособленным помещением.
• Иметь подключение к основным коммуникациям.
• Здание, в котором расположены апартаменты, иметь износ не более 50%, не менее 2 этажей, не отводиться под снос.
• Апартаменты не должны располагаться в здании бывшего санатория, школы, военной части.
• Апартаменты должны находиться на надземных этажах.
• Право собственности с регистрацией в ЕГРН.

Требования к заемщику

• Гражданство не принципиально.
• Возраст на момент оформления кредита – не менее 20 лет, к последнему платежу по графику – не более 64 лет.
• Заемщик может быть наемным работником, учредителем или соучредителем, индивидуальным предпринимателем.
• Можно привлечь до трех созаемщиков, причем необязательно родственников.

Необходимые документы

Для подачи заявления заемщик должен предоставить сотруднику банка:

• Паспорт и копию всех заполненных страниц.
• Документы, подтверждающие стабильный доход. Владельцы бизнеса должны предоставить налоговые декларации и управленческую отчетность.
• Военнослужащие – справку установленной формы.
• Копию трудовой книжки, заверенную работодателем.

Из документов на недвижимость необходимы:

• Правоустанавливающие бумаги.
• Технические документы – кадастровый и техпаспорт.
• Копия паспорта продавца недвижимости.

Отзывы заемщиков

Ипотечные продукты Дельта банка популярны среди клиентов, поскольку представлены достаточно широко. Можно подобрать оптимальные для себя условия. Чтобы конкретнее определиться с выбором банка, почитайте отзывы заемщиков об оформлении ипотеки в этом банке.

• «Подал заявку на частичное досрочное погашение с последующим уменьшением срока кредита. В итоге мне уменьшили ежемесячные платежи, а срок кредитования, наоборот, продлили. Это соизмеримо с увеличением процентной ставки на порядочную сумму». Станислав, Санкт-Петербург.
• «Решил сменить банк и погасить ипотеку в этом досрочно. В итоге за досрочное погашение мне потребовалось заплатить комиссию 8000 рублей и дополнительный процент, помимо указанного в графике. В итоге, чтобы досрочно закрыть ипотеку, мне пришлось переплатить 15000 рублей». Данил, Москва.
• «Являюсь гражданином Ближнего зарубежья. Дельта банк – единственный, в котором смог оформить ипотеку». Максим, Санкт-Петербург.
• «Оплатила ежемесячный платеж, но деньги не поступили на счет. В ходе разбирательств выяснили, что средства были направлены на мой счет в совсем другом банке. Мне сказали, что я могу их вернуть, отправившись в отделение второго банка (находящееся в другом городе). Уже подходит срок погашения следующего платежа, а мне, по вине сотрудников, насчитывают проценты за недошедший предыдущий». Ольга, Тольятти.
• «Когда была уже назначена дата сделки и внесен аванс продавцу, менеджер в банке сообщил, что поменялись правила. Теперь, если заемщиков двое, нужно заверять договор купли-продажи у нотариуса. А это дополнительные расходы, на которые сейчас денег у меня нет». Артур, Уфа.
• «Хотела погасить ипотеку досрочно, мне сказали заплатить штраф – 8000 рублей. Оплатила, но оказалось, что деньги нужно было переводить не на текущий счет, а на отдельные реквизиты, о чем изначально мне не сообщили в отделении. В итоге рассмотрение заявки перенесли повторно и назначали дополнительный штраф в 3000 рублей». Ева, Екатеринбург.

Оформляя ипотеку в Дельта банке, обратите внимание, что досрочное погашение подразумевает оплату дополнительной комиссии. У многих заемщиков, судя по отзывам, возникают проблемы с подобной процедурой. В то же время, банк предлагает много различных ипотечных продуктов, что удобно. Если вы решили оформить ипотеку здесь, сразу же узнавайте у сотрудника банка обо всех нюансах и возможности досрочного погашения кредита.

Ипотечный кредит Дельта-Банка: особенности, условия, отзывы заемщиков

(97.91%)

голос(ов)