Может ли поручитель взять кредит на себя

Стоит ли соглашаться быть поручителем при оформлении кредита?

Для многих людей покупка товаров в кредит уже давно перестала быть чем-то пугающим. Они с радостью обзаводятся новыми вещами, соглашаясь ежемесячно выплачивать определенную сумму какому-либо банку. И хорошо, если дело касается относительно недорогих предметов: мобильного телефона, микроволновой печи или кухонного комбайна. Кредит на покупки подобного рода выдается не больше чем на год и единственной гарантией того, что клиент выплатит указанную сумму в срок, является справка о его доходах и собственно, его же порядочность. Но если речь идет о более серьезных покупках, таких как автомобили или недвижимость, обязательным условием банка при выдаче кредита может быть поручитель.

Кто такой поручитель? Поручитель — это человек, который обязуется выплатить всю сумму по кредиту, в случае если лицо, взявшее этот кредит, будет не в состоянии его выплатить. Поручителями могут выступать родственники или коллеги заемщика. Поручитель должен иметь примерно одинаковые доходы с лицом, которое берет кредит, для того, чтобы банк был уверен, что в любом случае он получит выплату. Часто просьбы поручиться при оформлении кредита повергают в замешательство. Банки, заинтересованные в успешном оформлении кредита, как правило, всеми силами ускоряют процесс принятия решения, равно как и лицо, которое берет заем. Но решение стать поручителем является очень серьезным, поэтому в любом случае не стоит стесняться попросить время на обдумывание всего.

Статьи по теме:

где в поволжье добывают нефтьгде взять кредит на бизнес с нуля

Ни один человек не может быть уверен в своей работе, в особенности, если она представляет собой нестабильный источник доходов. Стать поручителем — это практически тоже самое, что и оформить кредит на себя. Единственное отличие поручителя от заемщика — он не должен ежемесячно выплачивать банку определенную сумму. А в остальном — эти два лица имеют перед банком одинаковые обязательства.

Однако поручителем может выступать не только одно, но и несколько лиц. Например, для спасения компании, руководитель может взять кредит, а своих сотрудников сделать поручителями. В этой ситуации сотрудникам не предоставлен выбор: их доходы зависят от начальника, успех фирмы — от их работы, а в противном случае — им же придется платить. Опыт показывает, что в большинстве случаев начальник благополучно «передает» своим сотрудникам ответственность за выплату кредита. Поэтому не стоит бояться отказаться от поручительства. В конце концов, это личное дело каждого.

Еще более сложный выбор стоит перед человеком, когда поручителем просит стать его близкий друг или родственник. Естественно, многие люди предпочитают согласиться, будучи полностью уверенными в честности и стабильности материального положения близкого. Однако лучшим выходом из этой ситуации будет не давать волю эмоциям и подумать объективно о том, сможет ли заемщик выплачивать долг в срок или же всю ответственность за его опрометчивый поступок придется брать на себя поручителю.

В любом случае, не стоит бояться отказываться от поручительства. При оформлении поручительства под угрозу ставятся не только денежные средства, но и имущество. Поэтому, если вам было предложено стать поручителем, подумайте, готовы ли вы заключить себя в финансовое рабство?

Раздел: Кредиты

Источник: BePrime.ru

Cтатьи по теме:

Что это такое

Поручительство по кредиту — это форма обеспечения займов, в том числе и банковских.

Пример договора поручительства.

По сути, оба участника (поручитель и заемщик) несут одинаковую ответственность.

В случае нарушения заемщиком условий кредитного договора, поручитель выполняет все условия соглашения за него. Причем предполагается погашение не только основной суммы долга, но и процентов, пеней, комиссий, штрафов и прочих платежей, связанных с кредитованием.

 В кредитной практике используют два вида поручительства:

• бланковое, предполагающее общее поручительство перед банком, при этом без указания конкретного имущества;
• имущественное, означает оформление в залог конкретного имущества, находящегося в собственности поручителя.

С точки зрения поручителя бланковый вариант менее опасен, поскольку в этом случае поручитель ничем конкретным не рискует. Но в то же время при наступлении ответственности, с поручителя в судебном порядке может быть взыскано любое имущество.

Поручительство по кредиту не является главным пунктом в кредитовании, но в то же время — это весьма весомый рычаг, позволяющий банку снизить свои риски, а, следовательно, получить дополнительный шанс истребовать задолженность.

Банки предпочитают оформлять поручительство на долгосрочные договора:

• потребительские кредиты на большие суммы (от 1 млн. рублей) и длительные периоды (от 3 лет);
• автокредитование;
• поручительство по кредиту на квартиру или иное недвижимое имущество (ипотека).

Нередко для снижения рисков невозврата банки позволяют привлекать двух и более поручителей. В частности, такая практика обеспечения по кредиту встречается в Сбербанке.

Видео: что такое поручительство

Требования

Каждый конкретный кредитор выдвигает свои требования к поручительству, которые отталкиваются от конкретной программы кредитования.

Но в то же время есть общие критерии, применимые к выбору поручителя:

• Выступать в роли поручителя может юридическое и физическое лицо. С точки зрения банка идеальный поручитель, для физического лица — это его работодатель. А для юридического — директор или учредитель организации.
• Для лиц, находящихся в браке, поручителем зачастую выступает второй супруг.
• Не исключена возможность привлечения в качестве поручителя любого третьего лица.

Для банка главным условием одобрения поручителя является:

• достаточное финансовое состояние, позволяющее обслуживать кредит заемщика;
• наличие в собственности ликвидного имущества, которое становиться залогом для обеспечения кредита.

Банк имеет право проверить кредитную историю поручителя. Наличие задолженностей, ранее оформленных и актуальных поручительств, непогашенных долгов — это все повод отказать в привлечении конкретного поручителя.

Документы

В большинстве случаев поручитель должен предоставить кредитору пакет документов, аналогичный бумагам заемщика.

Как минимум — это:

• паспорт гражданина РФ;
• ИНН;
• документы, подтверждающие достаточную платежеспособность (к примеру, справки о зарплате, налоговые декларации, финансовую отчетность для юридических лиц и прочее).

Примерный пакет документов для поручителя.

При оформлении залога, поручитель предъявляет документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество.

Предлагают разделить кредитные обязательства? Узнайте, кто такой созаемщик по ипотеке

и в чем его отличие от поручителя.

В каком банке лучше всего взять потребительский кредит? Сравнение предложений здесь.

Как оформляется

Кредитное поручительство закрепляется договором:

• двухсторонним, подписывается между кредитором и поручителем;
• трехсторонним, заключается между банком, заемщиком и поручителем.

Дополнительно, при необходимости оформляют залоговое соглашение. Конкретные формы договоров устанавливаются каждым кредитором отдельно.

Чем рискует поручитель?

Главная опасность для поручителя — это прекращение заемщиком выполнения своих обязательств по договору кредитования. В этом случае кредитор вправе «переключиться» на поручителя и взыскать задолженность с него.

Таким образом, независимо от причин, по которым заемщик не платит кредит, банк пойдет по наиболее легкому пути — предъявит требования по волнению договора к человеку, поручившемуся за заемщика.

В случае отказа от погашения чужого кредита, банк вправе обратиться в суд. И нужно признать, что суд, скорее всего, будет выигран кредитором.

К сожалению, многие не задумываются над тем, чем грозит и какие последствия, несет за собой поручительство. А по сути, это почти то же самое, что и оформление кредита на свое имя.

Поручитель имеет возможность обезопасить себя. Для этого он может заключить отдельный, независящий от банка, договор с заемщиком. В этом документе оговариваются все условия по возврату денег поручителю, в случае их траты. Такой договор является неким стимулом и сдерживающим фактором для заемщика.

Выплата долга

Согласно пункту 1 статьи 363 ГК РФ заемщик и поручитель несут солидарную ответственность по взятому кредиту, в том случае если иное не установлено условиями договора поручительства.

Таким образом, если заемщик не внес очередной платеж по кредиту или сумма взноса недостаточна, то функция выплаты долга переходит к поручителю.

Выплата иных платежей

Ситуация с иными платежами регулируется пунктом 2 статьи 363 ГК РФ. Закон гласит, что все убытки банка, ставшие результатом нарушения кредитного соглашения, тоже переходят к поручителю, при условии их непогашения заемщиком.

К таким убыткам относят:

• уплату начисленных процентов по займу,
• пени,
• издержки, связанные с судебным процессом,
• штрафы и прочее.

Отметки в кредитной истории

Любые нарушения графика, сроков и объемов погашения задолженности со стороны заемщика напрямую влияют на кредитную историю поручителя.

Это влечет за собой внесение отрицательной информации в КИ,  что сулит проблемы в будущем, если поручитель решит сам взять кредит.

Кредитное досье «подпорчено»? Узнайте, как можно улучшить кредитную историю

Какие банки выдают быстрые кредиты без залога? Список в этой статье.

Хотите узнать долги по кредитам онлайн? Рекомендации здесь.

Трудности в получении кредита для себя

Поручительство в глазах банка — это кредитные обязательства, взятые на себя поручителем (гарантом). Поэтому наличие поручительства является одним из препятствий в получении займа на собственные нужды.

Оценивая кредитоспособность поручителя, банк вынужден учитывать его возможности для погашения уже двух ссуд. Поэтому кредитор может посчитать недостаточным уровень платежеспособности поручителя и отказать в получении займа для себя.

Видео об ответственности за заемщика

Права

Помимо достаточно жестких обязанностей, поручитель обладает рядом прав:

• Выполнять только те обязательства, которые оговорены в договоре поручительства. К примеру, если в нем прописано, что гарантии распространяются только на тело кредита и проценты по нему, то штрафы, пени и прочие платежи поручитель выплачивать не должен.
• Поручитель может предъявлять свои претензии банку, в случае нарушения условий договора кредитования (статья 363 ГК РФ).
• Право требования документов, подтверждающих погашение долга и штрафных санкций поручителем. На основании этих документов у гаранта появляется возможность требовать возмещения ущерба со стороны заемщика, так как все кредитные обязательства переходят к нему (статья 365 ГК РФ).
• Защищая свои права, поручитель может обратиться в судебные инстанции.

Рекомендации

Для принятия решения о возложении на себя обязательств поручителя, необходимо обладать следующей информацией:

• полные условия кредитования: размер ссуды, сроки, штрафы, комиссии, график погашения и прочее;
• данные о заемщике: кто он, кем работает, семейное положение, уровень и источники дохода, цель кредита, надежность.

Основное правило для человека, желающего стать поручителем — это бдительность:

• нельзя подписывать пустые бланки;
• необходимо тщательно проверить все условия договоров кредитования и поручительства;
• договора должны быть пронумерованы, указано общее количество страниц;
• подписывать необходимо каждую страницу в отдельности.

Дополнительно обезопасить себя можно:

• оформив страховку;
• путем ограничения поручительства во времени, на конкретную сумму, условий для заемщика (выезда за границу, продажи имущества, отказа от взятия новых кредитов и прочее);
• потребовав от заемщика регулярного отчета о погашении задолженности.

Часто задаваемые вопросы

В каких случаях обязательства теряют силу?

Встречаются случаи, когда поручительство утрачивает силу, но это крайне редкий случай.

 К примеру, он может наступить, если:

• Банк по каким-то причинам отказывается получить задолженность непосредственно от заемщика, но при этом настаивает на погашении со стороны поручителя.
• В договор кредитования были внесены изменения, в частности, относительно увеличения суммы ссуды, без ведома и согласия поручителя.
• Был произведен перевод займа на другое лицо, за которого поручитель отказывается давать гарантии.

Не дают кредит из-за поручительства? Узнайте, где получить быстрый потребительский кредит по одному паспорту

без проверок.

Каков срок исковой давности по кредиту? Ответ в этой статье.

Везде отказали? Здесь описаны преимущества и недостатки кредитов у частных лиц без залога.

Можно ли истребовать сумму погашенных средств?

В соответствии с ГК после погашения долга поручителем, к нему переходят права кредитора. Что позволяет гаранту предъявлять к заемщику требования в части компенсации по понесенным расходам.

Что происходит в случае смерти поручителя или заемщика?

Есть две точки зрения на эту ситуацию:

• Верховный суд РФ аргументировал свои возражения против перехода обязательств по уплате займа к поручителю в случае смерти должника. Пояснение следующее: нормы ГК относительно поручительства предусматривают переход обязательств в порядке правопреемства. Это означает, что в данной ситуации согласно статье 1175 ГК РФ обязательства по кредиту переходят к наследникам.
• С другой точки зрения, банк вправе требовать исполнения условий договора кредитования как от правопреемников, так и от поручителя. Поэтому данное положение о погашении ссуды в случае смерти должника должно быть отдельно описано в договоре поручительства. Это позволит избежать двоякого толкования закона.

Если же пункт, предусматривающий обязанность поручителя в смерти заемщика не прописан, то ответственными за погашение кредитной задолженности являются наследники.

Для продления поручительства необходимо согласие поручителя на смену заемщика (в данном случае на наследников). Подобное согласие также может быть прописано договором поручительства. Или же заключается новое соглашение.

В случае отсутствия наследников, имущество заемщика, а также и его задолженность переходят к государству.

Аналогичная ситуация с переходом прав и обязанностей в случае смерти поручителя. То есть в случае кончины поручителя, его наследники, при условии вступления в наследство, принимают на себя обязательства поручительства.

В обоих случаях погашение долга перед банком не может превышать пределы стоимости наследственного имущества.

Предыдущая статья: Кредит без поручителей наличными

Следующая статья: Кредит под поручительство физических лиц

Может ли получить кредит поручитель?

Некоторые кредитные программы рассчитаны на привлечение поручителей к процедуре оформления займа. Суть требования банка состоит в том, что обязательства заемщика делятся между ним самим и привлеченным лицом, которое несет долговые обязательства в полном размере при возникновении некоторых обстоятельств. Если заемщик не может расплатиться по кредиту, то эта обязанность возлагается на поручителя. Большинство заемщиков привлекает в качестве поручителей своих близких и друзей. Принимая решения о том, чтобы разделить долговые обязательства своего родственника или знакомого, необходимо помнить о негативных последствиях такого шага. Если у поручителя возникнет потребность в получении кредита, то удовлетворить ее будет не так просто. Поговорим о нюансах предоставления займа поручителю. Как взять кредит в банке человеку, который числится поручителем по другому кредитному договору?

Может ли поручитель оформить кредит на себя?

Поручитель несет определенные обязательства перед банком. При возникновении потребности в оформлении кредита у такого заемщика могут возникнуть трудности с получением заемных средств. Возможность выдачи кредита поручителю зависит от условий кредитной политики банка. Большинство финансовых учреждений решает данный вопрос в индивидуальном порядке, оценивая платежеспособность клиента.

  Заемщик должен доказать кредитору, что он имеет достаточно средств и возможностей для выплаты долга по кредиту. Для этого надо предоставить все необходимые справки о финансовом состоянии. Если вы стали поручителем совсем недавно, то шансы оформить собственный кредит будут очень низкими. Для банка такие заемщики представляют наибольший риск. Если же долг по кредиту, где вы являетесь поручителем, почти погашен, то можно рассчитывать на положительный ответ банка по вашей заявке.

  Каждый банк ведет свою политику в отношении кредитов, предоставляемых поручителям. Одни финансовые учреждения с легкостью идут навстречу таким заемщикам, предлагая им хорошие условия кредитования. Другие – даже не рассматривают возможность выдачи подобного займа. Прежде чем обращаться в определенный банк, необходимо выяснить, какова политика этого финансового учреждения. Так вы сэкономите свое время и сможете избежать отказа по заявке.

Рекомендации поручителю, желающему взять кредит в банке

При попытке оформить кредит многие заемщики скрывают от банка тот факт, что они являются поручителями по другому займу. Подобные действия негативно влияют на принятие решения кредитором. Дело в том, что при проверке предоставленной документации финансовое учреждение все равно обнаружит, что вы являетесь поручителем. Сокрытие важной информации влечет отрицательные последствия. Банк вряд ли выдаст кредит заемщику, который ведет себя подобным образом. Кроме того, попытки скрыть данные влекут за собой помещение клиента в черный список. Вы не только лишитесь возможности получать кредиты в этом банке в дальнейшем, но и подпортите свою кредитную историю.

  Если договор, по которому вы числились поручителем, закрыт, то информация об этом может не сразу попасть в бюро кредитных историй. При получении кредита необходимо удостовериться, что банку известно о том, что вы больше не являетесь поручителем. Желательно взять справку в финансовом учреждении, где вы числились поручителем, сразу после погашения кредита заемщиком. Подтверждение отсутствия обязательств по другому кредиту пригодится вам в случае оформления собственного займа.

С уважением проект Анатомия Бизнеса

Рубрики:

Апрель 25, 2017 3:55 пп

Если Вам понравился опубликованный материал – поделитесь им с Вашими друзьями:

biz-anatomy.ru

МОЖЕТ ЛИ ПОРУЧИТЕЛЬ ВЗЯТЬ КРЕДИТ

20 нояб. 2017, 10:59

Известно, что поручитель является гарантом возврата банку кредитных средств. Займы под обеспечение более выгодны, поскольку имеют сравнительно низкую процентную ставку и высокий лимит кредитования. По статистике, большинство клиентов, получивших такие кредиты, благополучно рассчитались по ним. Но возникают вопросы: может ли поручитель взять кредит, и будет ли размер займа ограничен? Статья подробно информирует как стать гарантом чужого долга и соблюсти собственные интересы.

Если клиент выплачивает кредит без просрочек, банк не беспокоит поручителей. Сам факт поручительства по займу без нареканий улучшает кредитную историю. Человеку, являющемуся гарантом по чужому кредиту разрешено обращаться в любой банк по вопросу получения финансовой помощи. Единственное ограничение – это уменьшение кредитуемой суммы за счет принятых на себя обязательств.

Проблемы возникают, когда банк не получает очередной взнос по кредиту и требует с поручителя оплаты долга. Если кредит не погашен по истечению срока кредитования, финансовая организация обращается в суд. В результате проявляется неприятная сторона поручительства по кредиту ответственность за который наступает в соответствии с ГКРФ ст.363 п. 1. Банк вправе потребовать у ответчика оплату:

• основного долга;
• процентов и штрафов;
• судебных неустоек.

В итоге кредитная история навсегда останется испорченной. Шансов получить в будущем кредит практически не останется.

Вероятность предоставления займа клиенту, имеющему поручительство по кредиту, рассматривается каждым финансовым учреждением индивидуально. При подаче документов потребуется.

• Заполнить бланк заявления, в котором имеется пункт о наличии поручительства. Скрывать данный факт не имеет смысла. Банк проверит достоверность указанных сведений и при обнаружении подлога откажет в кредитовании.
• Предоставить справку 2-НДФЛ о размерах дохода. При расчете кредитуемой суммы банки учитывают размер займа, по которому имеется поручительство, как второй кредит. Поэтому придется доказать, что финансовые возможности позволяют погашать два долга. Кроме этого, некоторые кредиторы учитывают только 50% ежемесячного дохода, подразумевая, что вторая половина потребуется на проживание.

Также банки проверяют кредитную историю клиента, где отражается состояние имеющихся личных займов и поручительских.

Поручительство, как способ обеспечения исполнения обязательств, не становится поводом для отказа в кредитовании. Но некоторые факторы влияют на результат принятого решения. Зачастую банки отклоняют заявления поручителей, которые являются гарантами следующих кредитов.

• Проблемных по причине несвоевременного погашения долга. В результате этого испорчена кредитная история как заемщика, так и поручителя.
• Полученных недавно. Если кредит недавний, то шансы получить личную финансовую помощь снижаются.
• Взятых на крупную сумму. Чем выше задолженность, тем меньше вероятность получить собственный кредит.

Также финансовая организация учитывает кредитную нагрузку клиента. Наличие дополнительных займов понижает шансы на положительное решение. Но многое зависит от размера официального дохода. Необходимо документально доказать способность оплачивать долги.

В соответствии с пунктом №367 ГК РФ прекращение поручительства происходит в следующих случаях.

1. При переводе кредитором долга на другое лицо без письменного одобрения поручителя.
2. В результате внесения банком изменений в кредитный договор без официального согласия поручителя.
3. При банкротстве или ликвидации организации, которая являлась кредитополучателем.
4. В следствии переоформления поручительских обязательств на другое лицо.
5. По истечении срока, обозначенного в договоре поручительства.

Поскольку шансов избежать ответственности за непорядочного плательщика практически нет, следует серьезно подумать перед взятием на себя таких обязательств.

1. Убедитесь в материальной состоятельности и порядочности заемщика. Предложите ему застраховаться от возникновения финансовых рисков.
2. Добавьте в договор поручительства варианты возможного расторжения сделки.
3. Выясните сумму платежей по кредиту и самостоятельно подсчитайте, сможете ли вы при необходимости погашать долг. Оцените собственные возможности, ведь в случае неуплаты аресту может подвергаться ваше имущество (зависит от того, как составлен договор).
4. Не соглашайтесь поручаться за собственных начальников. Сам факт их обращения за кредитом говорит о финансовых трудностях.

Читайте также

7. Банкротство

Самый радикальный метод, к тому же ограниченный суммой долга (как правило, не меньше 500 тысяч рублей). Использовать его стоит только после детальной консультации с арбитражным управляющим или юристом по банкротствам физических лиц. Лишь часть поручителей может похвастаться тем, что им абсолютно нечего терять в банкротстве, кроме долга. У большинства есть квартиры, машины, стабильная работа, сбережения, планы по улучшению жилищных условий и даже свой бизнес. Для списания долгов в банкротстве придётся мириться с ограничениями (невозможность брать кредиты, вести бизнес) и потерей своего имущества.

Как снимается поручительство?

Если у вас вышел срок, на который было оформлено поручительство, тогда по идее оно должно сниматься автоматом. К сожалению, на деле так бывает не всегда. Часто доказывать прекращение поручительства приходится в суде. Обычно это делается в процессе по поданному банком иску о взыскании кредитной задолженности. Поручителю можно в том же самом деле заявить встречный иск о прекращении договора поручительства или о признании его недействительным. Ответчиком по этому иску будет банк, а судья должен будет рассмотреть в одном процессе оба иска — и первоначальный, и встречный. Если вы решили банкротиться, нужно подавать заявление в арбитражный суд о признании самого себя банкротом.

Ещё про кредиты

• 3 мифа о поручительстве по кредиту

• 2 причины, по которым вам не надо становиться поручителем

• 4 полезных совета тем, кто отдаёт кредиты досрочно

Хотите читать новые посты Кота-юриста первыми? Подписывайтесь на мой канал в Телеграме @kotjurist, в Яндекс Дзене и в ТамТаме.

фото Found Animals Foundation, flickr.com, CC BY-SA 2.0

Кто может быть?

Поручителем называют физическое или юридическое лицо, гарантирующее выполнить обязательства перед кредитором, возложенные на заемщика по кредитному договору, если он, в силу обстоятельств, не может отвечать по ним самостоятельно.

Каждый банк самостоятельно определяет, кто может быть поручителем по ипотеке.

Для всех кредитных организаций существуют минимальные условия, которым они должны соответствовать:

• поручителем может стать только гражданин, достигший 21 года, а предельный возраст не может превышать 65 лет;
• необходимо иметь определенную сумму дохода, подтвержденную официально;
• предпочтение отдается тем, кто имеет оформленное право собственности на недвижимость, хорошую и действующую кредитную историю и другое.

Практически поручитель и заемщик, отвечая равноценно по обязательствам должны обладать одинаковыми свойствами.

Нужен ли?

В настоящее время существуют варианты получения ипотеки без поручителей, что в недавнем прошлом было невозможно.

Банк в качестве формального поручителя может оформить дополнительное соглашение на супруга заемщика. Лояльность банков в этом вопросе вынужденная и продиктована конкуренцией на рынке.

Из анализа предложений наличие обязательного поручителя присутствует только при кредитовании ипотеки в регионах. В Москве и области такое условие отсутствует.

Наблюдается тенденция отказа от наличия обязательств третьих лиц по ипотеке и в других крупных городах.

Ипотека с поручителем

При оформлении кредита под залог недвижимости с привлечением поручителя необходимо знать, что для него предъявляются те же требования, что и для заемщика.

В соответствии с договором поручительства, лицо принимает на себя обязательства и ответственность по выполнению ипотеки непосредственно заемщиком.

Невыплата кредита, процентов, штрафов и других платежей является поводом:

• обратиться с претензией;
• взыскать долг или его часть с поручителя.

Ответственность

В соответствии со статьей 363 Гражданского Кодекса (ГК) РФ поручитель и заемщик связаны солидарной ответственностью, что дает банку право при трех задержках платежа в течение одного календарного года выставить требование поручителю оплатить долг.

Ответственность поручителя может быть и другого типа, например, субсидиарной, но на такие условия кредитные учреждения идут крайне редко.

Вышеуказанная статья ГК в частности предусматривает:

• обозначить в договоре поручительства солидарную или субсидиарную ответственность;
• ответственность поручителя перед заимодателем определяется в том же денежном объеме, на который подписан ипотечный договор;
• совместное поручительство оформляется по солидарной форме или иной предусмотренной договором.

Субсидиарная форма позволяет поручителю не исполнять свои обязательства до тех пор, пока у заемщика имеется, какое либо имущество, которое по закону может быть продано в счет погашения долга перед кредитором.

Кроме того, банк должен найти доказательства, что должник неплатежеспособен.

Солидарная ответственность наступает при регулярной просрочке текущих платежей по ипотеке.

Наступление таких событий дает старт процессу давления на поручителя со стороны банка. Дальнейшие действия обоих сторон определены действующими нормативными актами.

Права и обязанности

Поручитель вправе отказаться оплачивать долг. При таком варианте следующим шагом банка будет обращение в суд с исковым заявлением.

Суд, исходя из практики рассмотрения подобных дел:

• определит сумму задолженности;
• взыщет средства с заемщика.

Если после этого задолженность останется, и у должника нет имущества, за остаток придется отвечать поручителю.

Рассчитать досрочное погашение ипотеки

Рассчитать досрочное погашение ипотеки можно, обратившись в банк.

Сколько платить в месяц по ипотеке? Смотрите тут.

Требования

При оформлении ипотеки банк проверяет платежеспособность поручителя:

• для этого требуется представить необходимые документы, подтверждающие доход;
• кандидатуры лиц с плохой кредитной историей, не будут рассматриваться.

Граждане, заявленные в качестве поручителя должны достичь совершеннолетия. Максимальный возраст не должен превышать 65 лет, а в некоторых банковских учреждениях условия более жесткие.

Кандидатура не принимается до момента окончания срока кредитования лицо в соответствии с законодательством выходит на пенсию.

В Сбербанке

Основные условия, при которых оформляется ипотека с поручителем, практически идентичны.

Например, Сбербанк, отдает предпочтение молодым людям:

• возрастом от 25 до 35 лет;
• отслужившим в рядах вооруженных сил;
• имеющих постоянное место работы, недвижимое имущество и хорошую кредитную историю.

Но, не рассматривая идеальные условия, поручитель должен отвечать следующим минимальным требованиям:

• возраст от 21 года, при этом на момент окончания ипотеки возраст не должен превысить 75 лет;
• гражданство РФ и постоянная прописка;
• супруг обязан стать поручителем или созаемщиком;
• стаж работы на текущем месте не может быть меньше чем 6 месяцев, при этом общий стаж более 5 лет.

Банк, принимая решения о выдачи ипотеке, большое внимание уделяет личности поручителей, а при определенных суммах может потребовать наличие нескольких кандидатур.

Кроме того, Сбербанк может выдвинуть требование передать имущество, принадлежащее поручителю, под залог (в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102).

Оформление

Соглашение о поручительстве оформляется в форме договора, который привязан к ипотеке на определенный объект.

Содержание документа:

• составляется в соответствии с ГК РФ;
• не может включать пункты, противоречащие действующему законодательству.

Документы

Договор поручительства заключается при наличии следующих документов:

• удостоверение личности, предусмотренное действующим законодательством;
• справка о прописке или штамп в паспорте о месте постоянной регистрации;
• для мужчин – военный билет или справка об освобождении от воинской повинности;
• справки о доходах;
• справки, отражающие стаж работы;
• свидетельство на право собственности или другие документы на имущество (по отдельному требованию).

Здесь можно скачать образец справки о доходах 2-НДФЛ.

К перечню отдельные кредиторы могут добавить документы об образовании, о составе семьи, о браке и так далее.

На основании документов оформляется договор поручительства. Подписав этот документ лицо, выступающее гарантом, признает обозначенные пункты ответственности и принимает их к исполнению.

Договор поручительства

Соглашение о поручительстве составляется в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Тут представлен образец договора поручительства.

В документе прописываются:

• права и обязанности сторон;
• предмет и цель кредитования;
• лицо, за которое поручаются;
• прочие реквизиты, перекликающиеся с договором ипотеки.

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки в 2018

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки в 2018 году является обязательной к уплате.

Что делать, если нечем платить за ипотеку? Читайте здесь.

Что будет, если не платить ипотеку? Подробная информация в этой статье.

Риски

Поручитель, принимая на себя обязанности по договору ипотеки, рискует своим имуществом в полном объеме.

Освобождение от ответственности наступает, если:

• заемщик умер;
• долг погашен;
• договор перезаключен на другое лицо;
• закончился срок договора поручительства (для случаев, когда этот лимит не совпадает со сроком действия ипотеки).

Принимая решение стать гарантом по ипотеке, граждане вступают в правовые отношения, регламентируемые ГК в области заключения и исполнения договоров, включая кредитные обязательства.

На видео о правах поручителя

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Сколько платить в месяц за ипотеку?

Следующая статья: Какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку?