Образец выписки из госреестра о праве собственности — ePay Info

Единый государственный реестр недвижимости с 2017 г. соединил в себе две прежде существовавшие структуры – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, или ЕГРП, и Государственный кадастр недвижимости, или ГКН.

Во вновь образованном Реестре должна в идеале содержаться информация обо всех находящихся на территории Российской Федерации объектах недвижимого имущества – земельных наделах, коттеджах, многоквартирных домах, квартирах и т.д.

Гражданин, которому нужна, в том или ином объеме, информация о недвижимой собственности, может, по прохождении некоторых формальностей, получить на руки справку или выписку из ЕГРН с интересующими его данными (при условии наличия возможности доступа к ним). Ниже будет рассказано, как правильно заказать выписку, для чего она нужна и сколько стоит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Для чего нужна выписка из ЕГРН о переходе прав
Что содержит выписка из ЕГРН о переходе прав
Как получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества
Что содержит выписка из ЕГРН на земельный участок
Как выглядит выписка из ЕГРН на земельный участок
Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок
Какие сведения содержит?
Свидетельство ЕГРП
О праве собственности
На квартиру
На дом
Отличие от выписки
Порядок получения
Документы
Образец
На видео о получении информации из Единого Госреестра
Понятие
Способы получения
Как поставить участок на учет в ЕГРП
Размер госпошлины
Подтверждающие документы
Через МФЦ
Как проверить
Образец выписки
Структура
Какие сведения содержит
Стоимость
Для чего готовят бумагу
Начальные нюансы
Позиция закона
Варианты получения
Необходимая документация
Пример бланка выписки из ЕГРН на земельный участок
Какая информация там есть
Главные действия по оформлению
Порядок действий
Обращение в Росреестр и МФЦ
Ограниченный доступ

Для чего нужна выписка из ЕГРН о переходе прав

Одна из важнейших функций справки (выписки) из ЕГРН – дублирование, а позже полная замена более не выдающегося свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество – независимо от категории собственности, будь это участок земли, загородный дом или приватизированная квартира.

Несмотря на то, что свидетельство невозможно получить с середины 2016 г., выданные документы все еще имеют юридическую силу, поэтому и говорят о постепенной замене одного удостоверения другим.

Что касается разницы в наименованиях – ЕГРН и ЕГРП – ее можно считать чисто формальной и не обращать внимания на это небольшое изменение.

Помимо замены собой свидетельства о праве собственности на недвижимость, выписка (справка) из ЕГРН пригодится еще в следующих ситуациях:

При заключении предварительного договора купли-продажи того или иного объекта недвижимой собственности, когда необходимо предоставление доказательств права собственности на выступающий в роли залога объект собственности;
При необходимости (практически всегда имеющей место быть) удостовериться, что указанное, к примеру, в договоре купли-продажи количество собственников совпадает с реальным, следовательно, в дальнейшем сделка не может быть признана ничтожной;
Для того чтобы ознакомиться с историей перехода прав на предмет собственности, к примеру, сколько раз квартира переходила из рук в руки, и на каких основаниях: на основании договоров купли-продажи, дарения, наследования и пр. Существует общее правило: лучше не приобретать недвижимость со слишком богатой историей, поскольку в будущем возможны разногласия и противоречия между новым и старыми собственниками, перетекающие в судебные иски;
В аналогичной предыдущей ситуации, когда собственность носит долевой характер. Здесь вариантов может быть еще больше, поэтому в идеале приобретайте квартиру по договору долевого участия или не имевшую прежде хозяев новостройку;
С целью проверить наличие ограничений и обременений на недвижимость, что особенно важно при заключении договора ипотечного кредитования с банком или при необходимости предоставить объект банку в качестве залога;
Когда это нужно Службе судебных приставов, к примеру, требуется установить, какое точно имущество находится в распоряжении того или иного лица (или организации), в отношении которого вступило в силу решение суда о взыскании долга, восстановлении прав на собственность или возврате недвижимости;
При необходимости нотариального заверения документа (например, соглашения об установлении долевой собственности или комбинировании вещных прав, разделе квартиры в процессе или после развода, составлении завещания). С помощью той же выписки, или справки, намного проще рассчитать, с использованием кадастровой стоимости, сумму налога на полученное наследство. Во всех этих случаях, документ запрашивает сам нотариус;
При необходимости доказать или опровергнуть в суде наличие у того или иного лица прав на объект недвижимости: это важно, например, если требуется признать ранее заключенную сделку ничтожной.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

О переходе права собственности по договору купли-продажи квартиры читайте тут.

Как внести изменения в ЕГРН, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-vnesti-izmeneniya-v-egrn-posle-rekonstrukcii.html

Что содержит выписка из ЕГРН о переходе прав

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав, иначе называемая расширенной, содержит полную информацию обо всех случаях перехода права собственности на тот или иной объект.

Такой документ, в отличие от обычной справки, может быть выдан только собственнику или его доверенному лицу. Для получения бумаги непременно понадобится паспорт и, если речь идет о законном представителе лица, нотариально заверенная доверенность от собственника.

В такой справке нет сведений о наложенных на объект обременениях и ограничениях, включая ипотеку и прочие кредитные обязательства, а также аресты.

Следует учитывать, что в ЕГРН с большой вероятностью не будет сведений о недвижимости, права на которую зарегистрированы до 1997 г. Эти данные можно найти в местных архивах – БТИ, нотариальной службе, районной или городской администрации.

Расширенная выписка, или справка о переходе прав на недвижимость, в обязательном порядке включает в себя три подраздела:

В первом указывается категория объекта недвижимости, почтовый адрес и номер по кадастру;
Во втором – собственник (только фамилия, имя и отчество, без указания содержащихся в паспорте сведений), основание для регистрации права собственности – договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании, с указанием даты и регистрационного номера документа, а также разновидность вещного права на предмет справки и доля собственника, выраженная в процентах. Если право собственности восстанавливалось по решению суда, в документ вносится соответствующая пометка с указанием первоначального собственника и правоустанавливающего документа;
В третьем – сведения о лице, получившем выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Как получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества

В первую очередь, следует уточнить, в какой срок можно получить выписку, и сколько эта услуга будет стоить.

На второй вопрос ответить проще всего: цена документа зависит от вида предоставляемого документа и формы предоставления (на бумаге или в электронном виде). Указать желаемую форму можно при заполнении соответствующего заявления.

Для расширенной выписки из ЕГРН, то есть справки о переходе прав собственности, действующим законодательством установлена следующая стоимость:

если документ выдается на бумаге физическому или юридическому лицу – 1100 рублей;
в электронном виде физическому лицу – 500 рублей;
в электронном виде юридическому лицу – 800 рублей.

В первом случае, документ будет заверен официальной синей печатью, в двух других – усиленной электронно-цифровой подписью (ЭЦП).

Справка будет готова в течение 5 рабочих дней после получения Росреестром заявления от заинтересованного лица.

Вы можете узнать, готов ли документ. Перейдите на сайте Росреестра в подраздел «Проверка готовности документов» и введите в нужное поле регистрационный номер заявления.

Если гражданин обращается не непосредственно в Росреестр, а в многофункциональный центр (МФЦ), срок выдачи возрастает до 7-8 рабочих дней. Время увеличивается за счет пересылки документов из МФЦ в Росреестр и, после подготовки справки, обратно.

Гражданину, которому понадобилась выписка из ЕГРН, следует правильно рассчитать время получения документа, поскольку срок действия справки в любой форме – и бумажной, и электронной – составляет только 30 дней.

Эта необходимая предосторожность связана с тем, что за указанный период может произойти переход права собственности, после которого содержащиеся в выписке данные могут ввести в заблуждение лицо, которому эту справку предоставляют.

Поэтому рекомендуется получать выписку незадолго до необходимости предоставления, в идеале – за 2-3 дня. Впрочем, при возникновении противоречий, можно ссылаться на официальный срок действия документа.

Получить справку из Единого реестра можно несколькими путями:

Лично обратитесь в местное отделение Росрестра или любой находящийся поблизости МФЦ. Возьмите с собой идентифицирующий личность документ и, если обращается представитель собственника, заверенную нотариусом доверенность;
Отправьте заявление и прочие необходимые документы по почте заказным письмом. В конверте обязательно должна быть опись вложения. Готовую справку получите тем же способом или другим, по вашему выбору;
Заполните форму на официальном сайте Росреестра (в разделе «Выписка о переходе прав») или по данной ссылке. Укажите точный адрес квартиры или многоквартирного дома (в этом случае, выберите номер квартиры из предложенных) или кадастровый номер объекта недвижимости. Ответ на заявление также придет в электронной форме на указанный вами почтовый ящик и непременно будет заверен усиленной электронно-цифровой подписью.

Возможна ситуация, когда необходимые сведения отсутствуют в Росреестре (к примеру, еще не были занесены). В этом случае, обратившемуся лицу придет соответствующее извещение.

Разумеется, такое положение не является безвыходным: в зависимости от сути проблемы, дождитесь внесения данных или подайте в Росреестр заявление об исправлении имеющейся ошибки (если информация по какой-либо причине не сохранилась).

Обязательной также является оплата государственной пошлины в установленной законом сумме. Платежный документ (квитанцию) приложите к заявлению о получении расширенной выписки из ЕГРН.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что содержит выписка из ЕГРН на земельный участок

Справка из ЕГРН (или Единого государственного реестра недвижимости), начиная с середины 2016 г. считается единым удостоверяющим право собственности гражданина на тот или иной недвижимый объект документом, необходимым в следующих ситуациях:

Когда требуется подтвердить переход от собственника или группы собственников к другим субъектам вещных прав на объект в результате составления договора и заключения сделки;
Гражданину, намеревающемуся получить кредит, нужно подтвердить наличие у него пригодной в качестве залога недвижимости;
Предполагается уточнение кадастровых данных по недвижимому имуществу, например, при оформлении договора или необходимо сверить данные по этому имуществу с ранее внесенными.

Бывает, что в ЕГРН нет сведений об объекте недвижимости (например, квартире).

Это может объясняться двумя причинами:

В отношении данного объекта не была произведена процедура постановки на кадастровый учет, кроме того, с ним не совершались сделки после 2013 г. В такой ситуации, лицо (или лица), в собственности которого находится имущество, может подать заявление в Росреестр о внесении данной собственности в ЕГРН;
При внесении или хранении данных возникла техническая неполадка, в результате чего невозможно найти данные. И в этом случае, собственнику нужно обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, после чего информация будет восстановлена или вновь внесена.

Выписка, в зависимости от формы, может содержать разное количество информации.

Например, в стандартной справке из ЕГРН непременно будут присутствовать следующие сведения:

Реквизиты выдавшего ее учреждения (наименование, адрес и т.д.);
Вид недвижимого имущества (квартира, жилой дом, участок земли);
Главные параметры объекта недвижимости, в частности, занимаемая площадь;
Кадастровый номер и кадастровая стоимость;
Вид вещного права на имущество (в большинстве случаев, это право собственности);
Если у объекта несколько собственников – доли каждого из них в процентном выражении;
Правоустанавливающие документы;
Информация о правообладателе;
Существующие на момент выдачи справки обременения и ограничения, включая ипотечные договоры.

Чтобы получить справку из Единого реестра, необходимо уплатить государственную пошлину в установленном на законодательном уровне размере.

Исключением является оформление сделок с недвижимостью, при которых стоимость получения выписки включена в размер уплачиваемой сторонами сделки пошлины.

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн?

Как исправить ошибку в сведениях ЕГРН, читайте тут.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-zakazat-i-poluchit-vypisku-iz-egrn-o-kadastrovoj-stoimosti-na-dom.html

Как выглядит выписка из ЕГРН на земельный участок

Один из часто встречающихся случаев – необходимость получить справку из ЕГРН касательно земельного надела. Такая выписка содержит три обязательных раздела.

Первый состоит из следующих пунктов:

Почтовый адрес участка;
Его площадь, выраженная в метрических единицах (квадратных метрах);
Категория землепользования;
Номер, под которым участок ранее был поставлен на государственный учет;
Кадастровые номера: объекта недвижимости, квартала, каждого расположенного на наделе объекта и кадастровая стоимость земли;
Прочие характеристики.

Пункты, включаемые во второй раздел, касаются особенностей распространяющихся на участок вещных прав:

Личные данные собственника надела земли (для физического лица – фамилия, имя, отчество, для юридического – наименование и регистрационный код);
Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок;
Ограничения и обременения, налагаемые на участок, включая ипотечные кредиты, аресты и т.д., на какое время и на каком основании они были наложены;
Данные об изъятии участка для муниципальных или государственных нужд.

В третьем разделе выписки можно найти почтовый адрес земельного участка, план и схему межевания.

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок

Законодателем предусмотрено, в целях обеспечения удобства испытывающих потребность в получении справки граждан, несколько вариантов обращения за выпиской из ЕГРН.

Все эти пути предусмотрены приказом Министерства экономического развития и равноценны.

Подать заявление о получении данных из Единого государственного реестра недвижимости можно следующими способами:

Лично – обратившись в территориальное отделение Росреестра или в ближайший многофункциональный центр (МФЦ);
Заказным письмом, направленным через Почту России. В письме должно содержаться само заявление, копия паспорта гражданина России и документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины (квитанция), а также опись вложения;
Заполнив форму на официальном сайте Росреестра, портале Госуслуг или через организацию-посредника. Воспользоваться можно любым из интернет-ресурсов, результат будет одинаковым.

Вместе с запросом, укажите и желаемую форму получения ответа – справка может быть получена лично, по почте или на адрес электронной почты.

Следует отметить, что размер обязательной к уплате государственной пошлины не зависит от способа направления запроса и дальнейшего получения справки.

Конечная точка для поданного заявления – это Росреестр, в котором запрос обрабатывается, и который выдает справку с требуемой информацией.

Как следует из пункта 34 Порядка предоставления информации из ЕГРН, заявитель сам решает, в каком виде получать выписку:

Лично или через законного представителя в отделении Росреестра или в многофункциональном центре. Представитель должен при этом иметь при себе свой паспорт и нотариально заверенную доверенность;
По почте. В этом случае, документ в бумажном виде направляется гражданину заказным письмом. При выборе такого варианта, учитывайте, что время получения справки увеличится за счет работы Почты России;
На электронную почту. После заполнения формы и оплаты госпошлины, на указанный заявителем адрес придет выписка в электронном виде, заверенная усиленной цифровой подписью. Чтобы не пришлось получать справку заново, заполните максимальное количество представленных в форме полей.

Несмотря на то, что большая часть наличествующих в Едином государственном реестре недвижимости сведений находится в открытом доступе, существует и конфиденциальная информация, к которой относятся данные касательно:

Общего перечня находящейся у собственника недвижимости;
Содержания документов, устанавливающих право собственности на недвижимое имущество;
Даты запросов о постановке на кадастровый учет и о регистрации вещного права на объект;
Сведений о дееспособности собственника – полной, ограниченной или о недееспособности.

Получить данные ограниченного доступа могут представители следующих категорий граждан или организаций:

Сам собственник (или один из них при наличии долевой собственности);
Представитель собственника, имеющий заверенную у нотариуса доверенность;
Лица, предоставляющие собственнику кредит (кредиторы) в счет предоставленного в залог недвижимого имущества;
Представители органов охраны правопорядка, судебных органов, службы судебных приставов;
Нотариусы;
Наследники разных очередей и конкурсные управляющие, в случае банкротства собственника.

Перед тем, как подать заявление о предоставлении выписки из ЕГРН и получить ее на руки, оплатите государственную пошлину, размер которой установлен Министерством экономического развития Российской Федерации.

Сумма пошлины зависит как от типа предоставляемой справки (наиболее распространена стандартная выписка из ЕГРН), так и от варианта ее предоставления – на бумаге (стоит дороже) или в электронном виде с усиленной электронно-цифровой подписью (стоит дешевле).

Влияет на стоимость и то, какой субъект обращается за выпиской: физическое лицо или юридическое. Справка для последнего будет стоить значительно дороже.

Сократилось время выдачи справки. Раньше оно составляло 10 дней с даты обращения, теперь не превышает 3 суток. Однако к этому сроку добавляйте еще и срок пересылки документов из МФЦ в Росреестр и обратно, или почтового отправления.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какие сведения содержит?

Содержание свидетельства состоит из следующих пунктов:

Основание для приобретения права собственности на недвижимость. Данный пункт определяет документ, которым было постановлено право собственности недвижимостью или отдельным участком, а также могут прилагаться решения суда, права на наследство и так далее.
Субъекты и объекты права. Данные правообладателя, которые включают полную запись имени, индивидуальных данных из паспорта, а именно место жительства на постоянной основе и даты рождения.
Вид зарегистрированного права. Право ведения хозяйства, управления им, владения недвижимым имуществом по наследству.
Объект права. Данный пункт описывает назначение используемого недвижимого имущества, которое находится в праве владения. Указывается точный адрес, площадь и размеры имущества.
Кадастровый номер. Номер кадастра, который присваивается ответственной кадастровой службой или Роснедвижимостью.
Ограничение права. Данный пункт подразумевает указание на ограничения, существующие на момент принятия договора. Будь то аренда недвижимости, арест, сервитут или другое.
Реквизиты регистрации ЕГРП. Дата и номер регистрации, номер записи в ЕГРП указываются в обязательном порядке.

Свидетельство ЕГРП

Получение свидетельства ЕГРП производится только личностью, которая владеет правом на недвижимое имущества или группой лиц, а именно физическими или юридическими лицами.

Стоит более детально рассмотреть разные виды свидетельства ЕГРП: на дом, квартиру, а также определить отличия свидетельства ЕГРП от выписки о праве собственности.

О праве собственности

Получить свидетельство о регистрации собственности можно не только при самой непосредственной регистрации прав собственности, но и уже в момент, когда вы его имеете через определенный срок.

Утрата свидетельства также не несет никаких проблем, ведь всегда можно заказать новый образец.

Стоит отметить, что при наличии каких-либо изменений после получения свидетельства, если вы потеряли право собственности, то выписка из ЕГРП будет отображать эти данные и свидетельство будет уже недействительным.

Подача заявлений об оспаривании свидетельства из ЕГРП в суд не будет иметь смысла, ведь если ЕГРП подтверждает наличие права владения недвижимостью, то свидетельство никак на него не повлияет, независимо от того, есть оно или нет.

На квартиру

Выписка из ЕГРП на квартиру может понадобиться в таких случаях:

Если вы собираетесь покупать квартиру и хотите проверить ее хозяев на честность. Данный документ сможет подтвердить их право собственности на недвижимость. Так вы сможете уточнить историю объекта, подтвердив или опровергнув все то, что узнали от самого продавца.
В случае судебных тяжб выписка из ЕГРП также станет хорошим спасителем, ведь должники часто избавляются от ненужного имущества, когда видят, что суд идет не в их пользу. Суд может принять решение в вашу пользу по гл. 13 ГПК РФ, только имея полное представление и информацию об истории и собственниках имущества, в чем и сможет помочь свидетельство из ЕГРП.

На дом

Свидетельство из ЕГРП на дом необходимо в тех же случаях, что и с квартирой.

Получить его можно в органе, который проводит государственную регистрацию, а именно в Росреестре недвижимого имущества.

Отличие от выписки

Выпиской в России называют документ, подтверждающий факт регистрации права владения недвижимым имуществом.

Это краткий документ, не содержащий никаких уточняющих данных, который получает каждый собственник в момент регистрации своих прав на недвижимость на руки.

Свидетельство ЕГРП отличается более широкой информацией, а также это документ, который получает собственник не в момент регистрации имущества, а в момент обращения в Единый государственный реестр.

Свидетельство отвечает всем критериям запроса по поиску отдельных лиц.

Выписку из ЕГРП через Госуслуги

Выписку из ЕГРП через Госуслуги может заказать любой желающий.

Сколько стоит выписка из ЕГРП в 2018 году? Узнайте тут.

Порядок получения

Первый способ получения документа следующий:

Необходимо обратиться в Росреестр недвижимости, заполнив заявление.
При этом у вас попросят оплатить в обязательном порядке госпошлину, которая составляет 100 рублей для физических лиц.
Спустя пять дней вы сможете получить желаемый документ со всеми печатями, подтверждающий права на собственность.

Второй способ будет стоить дороже, но получится быстрее. За отдельную плату в специальных организациях можно выполнить выписку из ЕГРП под заказ, сделав всего лишь соответствующий запрос в поисковых системах интернета.

Различные компании по разной конкурентной цене предоставляют свои услуги и входят в ту или иную региональную палату представительства.

Цена услуг одной из таких организаций оформления выписки из ЕГРП может быть разной, что зависит от политики отдельной компании, срочности выполнения задачи.

Стоимость может колебаться от 500 до 2500 рублей. Доставка осуществляется курьером за отдельную плату или же документ забирается вами лично по договоренности.

Также оформить заявление о получении свидетельства ЕГРП можно онлайн на официальном сайте Росреестра по ссылке rosreestr.ru.

Документы

Для оформления документа понадобятся такие данные:

паспорт;
заявление о желании получить свидетельство;
квитанция об оплате госпошлины в установленном размере в соответствии с законодательством.

Тут можно скачать образец заявления о предоставлении сведений из ЕГРП.

Если вы представляете интересы юридического лица, то потребуется еще и доверенность.

Регистрация изменений в ЕГРП

Регистрация изменений в ЕГРП происходит по заявлению.

Каковы сроки получения выписки из ЕГРП в МФЦ? Информация здесь.

Как заказать электронную выписку из ЕГРП? Подробная инструкция в этой статье.

Образец

Свидетельство ЕГРП, образец которого представлен ниже, является простым документом, для получения которого не нужно долго ходить по кабинетам, заполняя бумаги.

Образец заявления на получение выписки из ЕГРП можно скачать здесь.

Получение свидетельства из Единого Государственного реестра – это достаточно простой процесс, который не требует никаких значительных затрат по времени.

Нужно взять паспорт и оплатить госпошлину, тогда вам выдадут справку о соглашении на рассмотрение вашего дела и в течение пяти дней вы станете владельцем желаемого документа.

Срок действия справки из соответствующего органа законодательно не установлен, а это значит, что она действительна до тех пор, пока вы являетесь непосредственным владельцем и собственником недвижимости.

На видео о получении информации из Единого Госреестра

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
- Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

Следующая статья: ИЖС или СНТ: что лучше?

Понятие

Прежде чем начать подробно разбираться в том, как нужно правильно регистрировать участок в Росреестре, и как получить на него выписку, необходимо разобраться в основных понятиях.

Земельный участок – это часть поверхности земли, которая имеет чёткую фиксированную границу. Он может принадлежать на праве владения как физлицам, так и предприятиям.

Все основные характеристики такого объекта недвижимости отражены в государственном кадастре, то есть, систематизированы таким образом, чтобы каждый желающий мог их получить по запросу.
ЕГРП является единым государственным реестром прав на недвижимое имущество. То есть, это систематизированный и консолидированный свод сведений обо всех официально зарегистрированных в нашей стране, объектов недвижимости.

Здесь хранится информация обо всех «передвижениях» объекта от собственника к собственнику, а также обо всех сделках, которые с этим объектом совершались.

Способы получения

Где получить выписку из Реестра?

Заказать выписку из ЕГРП можно несколькими способами:

лично посетив местное отделение Росреестра;
обратиться в МФЦ, если в этом территориальном образовании отсутствует отделение Росреестра;
можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра и получить выписку онлайн;
направив запрос по почте.

Все эти способы достаточно просты и доступны.

Чтобы получить сведения из реестра в виде выписки, заявитель должен:

написать соответствующее заявление (его бланк можно взять в отделении Росреестра, в МФЦ или на сайте организации);

Также образец можно скачать тут.
оплатить государственную пошлину;
и предъявить паспорт.

Если запрос направляется по почте, то копию паспорта необходимо заверить у нотариуса.

Самый простой и быстрый способ – воспользоваться формой на сайте Росреестра, и получить необходимые сведения в кратчайшие сроки. Самый длинный способ – это воспользоваться услугами Почты России, и направить официальный запрос заказным письмом с уведомлением.

Как поставить участок на учет в ЕГРП

Чтобы зарегистрировать своё право на земельный участок, необходимо совершить ряд действий.

подготовить все необходимые для регистрации документы;
оплатить пошлину;
занести документы в местное отделение Росреестра или обратиться в ближайший многофункциональный центр;
дождаться получения на руки выписки из реестра, подтверждающей зарегистрированное право собственности на данный участок.

Свидетельство о госрегистрации права сейчас не выдают.

Размер госпошлины

Для регистрации права на участок земли необходимо оплатить государственную пошлину.

Её размер регулируется ст. 333.33 НК РФ.

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер государственной пошлины составляет:

для граждан – 2 000 рублей;
для предприятий – 22 000 рублей.

Для получения выписки также нужно будет заплатить пошлину.

В этом случае, её размер регулируется Приказом Минэкономразвития от 16. 12. 2010 года № 650.

Размер госпошлины зависит от:

правового статуса заявителя. Граждане платят меньше, нежели предприятия;
от срочности получения сведения. Срочный запрос стоит несколько дороже;
от того, в каком виде заявитель желает получить сведения – в электронном или бумажном.

Граждане оплачивают:

за бумажный документ – 200 рублей за обычный документ и 400 рублей за срочный;
за электронный – 150 рублей за обычный документ и 300 рублей за срочный.

Предприятия должны будут заплатить:

за выписку на бумажном носителе – 900 рублей за несрочный документ и 1 200 рублей за срочный;
в электронном виде – 400 рублей за несрочный документ и 800 рублей за срочный.

О том, какой формы можно получить документ из ЕГРп, написано в статье: как выглядит выписка из ЕГРП.

О том, сколько может составлять стоимость выписки из ЕГРП, написано тут.

Подтверждающие документы

Чтобы получить выписку из реестра, необходимо представить следующие документы:

свой паспорт. Если оформление происходит через МФЦ или в местном отделении Росреестра, то сотрудник сам снимет копию с документа и заверит её;
если же запрос направляется почтой, то копия паспорта заверяется у нотариуса;
при направлении запроса через сайт Росреестра, скан документа нужно представить именно в том формате, в котором требует система;
квитанцию об оплате пошлины;
если выписку получает не заявитель, то нужно предъявить оригинал нотариальной доверенности.

В Реестре содержатся такие сведения, которые может узнать и получить любой заинтересованный гражданин, и такие, которые предназначены только для должностных лиц и государственных органов.

Через МФЦ

Сколько делать выписку? Оформление выписки через МФЦ происходит точно так же, как и при личном посещении отделения Росреестра. Только сама выписка будет готова не через 7 дней, а через 10 – 12 дней.

Стоит учитывать, что МФЦ – это посредник между населением и государственными органами. Поэтому стоит принять во внимание время «в пути» и самого запроса, и готового документа.

Как проверить

Как посмотреть сведения о конкретном участке земли? Проверить сведения, указанные в выписке можно с помощью официального сайта Росреестра.

На этом портале находятся сведения о земельных участках в общем доступе.

Зная кадастровый номер участка или адрес его расположения, можно найти много информации о нём.

В частности, можно узнать:

кто является собственником данного надела;
и используется ли он по целевому назначению земель.

Образец выписки

Выписка из ЕГРП оформляется на бланке унифицированной формы. Бланк выписки можно увидеть на сайте Росреестра.

Пример представлен тут.

Структура

Выписка из реестра состоит из следующих блоков:

название государственного органа, который её выдаёт;
дата выдачи и регистрационный номер;
запрашиваемые сведения;
должность специалиста, который её готовил, а также его фамилия и инициалы, и подпись;
должность, подпись и расшифровка вышестоящего лица;
печать отделения Росреестра.

Какие сведения содержит

Как выглядит выписка из ЕГРП на земельный участок? Выписка из реестра содержит в себе следующие сведения о земельном участке.

кадастровый номер, который присвоен данному участку;

Если надел ещё не поставлен на кадастровый учёт, то здесь указывается условный номер, присвоенный участку.
вид объекта. В данном случае, это земельный участок;
назначение земель;

Например, предназначены ли данные земли для дачного строительства. С помощью этого пункта можно выяснить, законно ли располагается на данном участке садовый домик.
общая площадь участка;
адрес, по которому он находится;
сведения о собственнике;

Можно узнать собственника земельного участка на официальном сайте ЕГРП. Если это частное лицо, то указываются его инициалы. Если же это предприятие или государственный орган, то полное его название.
реквизиты документа, который подтверждает возникшее право;
сведения о том, присутствуют или отсутствуют на данном объекте какие-либо обременения;
сведения о том, является или нет данный участок предметом иска или судебного разбирательства;
является ли он предметом договора долевого участия в строительстве.

Эти сведения может получить любое заинтересованное лицо. Но, есть такие сведения, которые представляются только по официальному запросу должностных лиц или государственных органов.

Такая информация не находится в общем доступе.

Если относительно участка земли проводилось межевание, то выписка будет с координатами участка. Если же межевание участка не производилось, то координаты границ участка не обозначены.

Стоимость

Сколько стоит выписка из реестра прав? Для того чтобы получит на руки выписку из ЕГРП, необходимо оплатить государственную пошлину.

Других трат для этого нет!

Но, если заявитель направляет запрос почтой, то он должен будет снять копию со своего паспорта и заверить её у нотариуса.
Кроме того, нужно будет оплатить услуги почты.

Все эти расходы несёт заявитель.

Размер пошлины зависит от:

правового статуса заявителя;
от срочности получения документа;
и от того, бумажный или электронный документ делает получить заявитель.

Если заинтересованное в сведениях лицо будет самостоятельно заниматься подбором документов, то расходы будут следующие:

оплата пошлины;
снятие копий с необходимых документов;
нотариальное заверение копий;
другие расходы, которые могут возникнуть.

Но, если заинтересованное в сведениях лицо, не желает самостоятельно заниматься подбором документов, оно может обратиться в юридическую фирму к специалистам, которые занимаются тем, что оказывают населению посреднические услуги.

Стоимость услуг таких специалистов, для получения выписки из реестра, составляет около 2-ух тысяч рублей.

Стоимость может вырасти, если юристу придётся потрудиться, чтобы собрать некоторые документы. Кроме того, заявитель должен будет оформить на него нотариальную доверенность, если он желает, чтобы представитель и сдал за него документы, и получил выписку. Стоимость доверенности – порядка 800 – 1 000 рублей.

Не знаете, как изменилась форма документа о праве на недвижимость? Читайте об этом в статье: свидетельство ЕГРП.

О том, какие существуют виды выписок из ЕГРП, написано тут.

Хотите понять, как провести исправление технической ошибки в ЕГРП? Смотрите здесь.

Для чего готовят бумагу

Выписка из единого реестра оформляется для того, чтобы подтвердить свое право собственности на определенный земельный участок в процессе проведения каких-либо сделок с таким имуществом. В частности, она может потребоваться покупателю территории, который в дальнейшем хочет владеть наделом, а на данный момент старается сделать все для того, чтобы удостовериться в чистоте проводимой сделки со стороны продавца.

По содержанию документа понятно, кто является собственником указанной территории, а также удостоверяется информация, предоставленная владельцем.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в выписке указываются сведения касательно того, есть ли на указанном земельном участке какие-либо обременения, а также не является ли данная территория объектом исполнительного производства на данный момент.

Другими словами, используя такую справку, собственник земельного участка просто подтверждает, что распоряжается определенной территорией на законных основаниях, и если ранее такие функции возлагались на свидетельство о праве собственности, на сегодняшний день этот документ уже практически перестал использоваться, и вместо этого все чаще встречается выписка из реестра.

Скачать выписку об обременении

Единственным минусом является то, что оформление такой выписки осуществляется на ограниченный промежуток времени, что нужно принимать во внимание в процессе получения бумаги.

Начальные нюансы

В первую очередь, заинтересованным лицам, принимающим участие в сделке, стоит разобраться, как регулируется процедура оформления таких сделок действующим законодательством и как можно получить нужные бумаги.

Позиция закона

Вопросы, связанные с выдачей выписок из единого реестра, а также порядок работы этого органа прописан в Федеральном законе №218. Именно этот и прочие нормативно-правовые акты установили, что существующие ранее Кадастровый учет и ЕГРП являются одной структурой.

В соответствии с действующим законодательством собственники земельного участка или недвижимости теперь не имеют на руках каких-либо документов, которые подтверждают их право собственности на недвижимое имущество.

Если нужно получить свидетельство, подтверждающее приватизацию объекта, им нужно обращаться в территориальное отделение Росреестра или же на портал Госуслуг для того, чтобы получить выписку из ЕГРН.

Заказать некоторые бумаги может не только собственник земельного надела, но и другие заинтересованные лица, у которых в принципе нет никаких прав на указанный объект. В то же время расширенная версия, которая требуется в процессе проведения каких-либо сделок с недвижимым имуществом, оформляется исключительно собственником имущества.

Подача запроса и последующее получение рассматриваемой справки может осуществляться как физическими, так и юридическими лицами, которые являются собственниками недвижимости.

Варианты получения

Для того, чтобы получить всю необходимую информацию из государственного реестра, гражданину нужно будет написать заявление и прикрепить к нему полный пакет необходимых документов.

Обратиться за получением этого документа можно:

в территориальное отделение Росреестра;
на официальный сайт Госуслуги;
в многофункциональный центр.

Стандартный срок оформления выписки составляет не более трех дней, но, если документ оформляется через ближайший многофункциональный центр, процедура будет проводиться в течение пяти дней. Если же человек обращается вовсе не по месту своей регистрации, то в таком случае оформление документа может затянуться на срок до десяти дней, а помимо этого, потребуется указание индивидуального кадастрового номера.

Нужно принимать во внимание тот факт, что единый государственный реестр не включает в себя информацию о неприватизированном имуществе, в связи с чем, если недвижимость не имеет собственника, то в выписке будет указываться, что в государственном реестре отсутствуют сведения о владельце объекта.

Определенная часть данных может не указываться в документе в том случае, если эта информация защищена тайной, охраняемой действующим законодательством.

Необходимая документация

Перед тем, как обратиться в территориальный государственный орган, заявителю следует подготовить полный пакет документов, предусмотренных действующим законодательством, а именно:

гражданский паспорт;
правоустанавливающая документация на земельный участок;
чек, которым подтверждается факт оплаты государственной пошлины, установленной нормативными актами;
заявление;
межевой план, а также бумаги, которыми устанавливаются обременения на имущество и подтверждается категория земельного участка.

Скачать образец заявление на выписку из ЕГРН

Скачать форму межевого плана

Правоустанавливающая документация требуется в преимущественном большинстве случаев, но лучше заранее обратиться к уполномоченным сотрудникам территориального отделения Росреестра или многофункционального центра для того, чтобы уточнить точный перечень необходимых бумаг.

Пример бланка выписки из ЕГРН на земельный участок

В зависимости от формы такая выписка может включать в себя разный объем информации, но стандартная бумага в обязательном порядке должна иметь следующие данные:

реквизиты того учреждения, которое занималось оформлением документа;
категория, к которой принадлежит указанная недвижимость;
ключевые параметры объекта недвижимости, включая площадь, которую он занимает;
кадастровая стоимость недвижимости и ее индивидуальный кадастровый номер;
тип имущественного права на указанное имущество;
если объект имеет нескольких владельцев, указываются доли каждого из них, прописанные в процентном выражении;
правоустанавливающая документация;
перечень необходимых данных о собственнике имущества;
обременения и ограничения, которые действуют на момент оформления справки.

Для получения этого документа в государственных органах в обязательном порядке оплачивается государственная пошлина в размере, установленном действующим законодательством.

Единственным исключением является проведение каких-либо сделок с недвижимым имуществом, при которых стоимость оформления выписки изначально вписывается в размер пошлины, уплачиваемой сторонами.

Какая информация там есть

Первый раздел	Указывается информация по кадастровому, а также государственному учетному номеру. Помимо этого, указываются данные о площади, адресе и общей стоимости указанного объекта недвижимости, а также категория, к которой будет относиться земельный участок.
Второй раздел	Здесь можно обнаружить информацию о собственнике земельного участка, включая его личную информацию или название компании и идентификационный номер. Так же указывается, есть ли какие-либо обременения на указанном участке, а при наличии таковых в обязательном порядке указывается точная дата, регистрационный номер и срок, на протяжении которого будет действовать ограничение, с указанием точной даты, когда возникло такое основание.
Последний раздел	Перечисляются сведения о самой территории, включая ее точное месторасположение и установленные границы. Здесь же отмечаются поворотные точки, координаты и план объекта.

Главные действия по оформлению

Для того, чтобы оформить выписку из реестра в полном соответствии с действующим законодательством, нужно действовать по правилам, установленным различными нормативными актами.

Перераспределение земельных участков между двумя собственниками

Перераспределение земельных участков между двумя собственниками должно проводиться на основании долевой собственности.

Как выглядит договор купли продажи доли земельного участка — смотрите тут.

Порядок действий

В преимущественном большинстве случаев для получения выписки нужно проделать несколько простых операций:

Подготовка необходимой документации и оформление заявления с указанием того, где именно заявитель хочет забрать выписку.
Отправка собранных бумаг в территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр с получением расписки о принятии заявления.
Внесение требуемой государственной пошлины за государственные услуги.
Ожидание даты, когда будет подготовлена справка, чтобы забрать ее в указанном месте.

Форма межевого плана:

Обращение в Росреестр и МФЦ

Подача документации может осуществляться в любое отделение Росреестра или многофункционального центра, но при этом сроки будут зависеть от того, куда именно решил обратиться человек. Также сроки различаются в зависимости от того, какую именно информацию хочет получить гражданин.

Если просто требуются общие данные из ЕГРН, то в таком случае оформление справки занимает не более трех дней, в то время как при постановке земельного участка на учет государственные служащие могут потратить на поведение всех необходимых операций уже пять дней.

Если же одновременно с учетом осуществляется регистрация перехода прав собственности, процедура займет десять суток.

При подаче обращения в многофункциональный центр стандартный срок может затянуться на пару дней.

Ограниченный доступ

Получение выписки представляет собой достаточно простую процедуру, которая не предусматривает каких-то серьезных затрат по времени или средствам, ведь практически вся информация является общедоступной.

При этом есть определенная информация, которая не может быть предоставлена любому желающему, и это:

дата подачи заявления на регистрацию в кадастре;
дата подачи заявления о регистрации прав собственности;
содержание правоустанавливающей документации;
общие данные по всей недвижимости, принадлежащей определенному гражданину;
копия документации, являющейся основанием для предоставления права собственности;
информация о дееспособности владельца территории.

Подобные данные могут быть предоставлены только владельцам земельного участка или же уполномоченным сотрудникам соответствующих исполнительных и других органов.